Prodej obchodního prostoru 420 m²

Samostatně stojící komerční objekt na vlastním pozemku o celkové výměře 942 m² v Praze 4 - Záběhlicích blízko Spořilova. Nemovitost nabízí volné obchodní prostory pro showroom, prodejnu či sídlo společnosti a zároveň představuje výjimečnou investiční příležitost pro developerský projekt, platný územní plán umožňuje výstavbu bytového domu s hrubou podlahovou plochou až cca 1 856 m². Klíčová investiční kritéria - možnost okamžitého provozu komerčního prostoru (retail/služby/sklad) nebo přímá příprava pro developerský záměr - možnost rezidenční novostavby díky umístění v ploše územního plánu OV (všeobecně obytné) bez památkové ochrany - 2 varianty počítají s čistou podlahovou plochou bytového domu cca 1 519 m² až 1 856 m² (až 2 475 m² HPP) - celková plocha pozemku 942 m² - přímý prodej nemovitosti (asset deal) O nemovitosti - samostatně stojící přízemní stavba - zastavěná plocha 450 m² - čistá podlahová plocha 420 m² - po rekonstrukci v r. 2022 - oploceno/uzavřeno závorovým systémem - prodejní a reprezentační prostory (vhodné pro showroom) - kompletní sociální a technické zázemí, kuchyňka, jednací místnost - skladové prostory se zásobovací rampou pro nákladní/dodávkovou dopravu - vlastní asfaltová plocha před i za budovou určená pro parkování a příjezd k rampě - celý prostor zabezpečen vjezdovými závorami v přední i zadní části - 2 předběžné konceptuální studie zvažují tyto varianty rozvoje: - varianta 1 (Kompaktní řešení) Podlažnost: 4 NP + 1 ustoupené podlaží Hrubá podlahová plocha (HPP) cca 2 025 m² Čistá podlahová plocha (užitná) cca 1 519 m² - varianta 2 (Intenzivní využití) Podlažnost: 5 NP + 1 ustoupené podlaží Hrubá podlahová plocha (HPP) cca 2 475 m² Čistá podlahová plocha (užitná) cca 1 856 m² Lokalita Nemovitost se nachází v zavedené čtvrti, autobusová zastávka je pouhých 30 m od objektu, blízko je i k tramvajové zastávce, místo má snadné napojení na Jižní spojku. Dům je umístěn na rozhraní rezidenční zástavby rodinných domů a sídliště, což objektu zajišťuje vysokou přirozenou frekvenci obyvatel a vynikající podmínky jak pro maloobchodní prodejnu či služby, tak pro budoucí rezidenční bydlení. V nejbližším okolí se nachází školy, školky, obchody, restaurace a sportovní a rekreační plocha okolo Hamerského rybníka.