Prodej bytů - obvod Praha 9

Nabízíme k prodeji tichý, jižně orientovaný byt 1+kk v dynamicky se rozvíjející lokalitě Prahy 9. Ačkoliv se dle prohlášení vlastníka byt nachází v 1. NP, dům leží v mírném svahu, okna směřují do klidného zeleného vnitrobloku a spodní hrana parapetu je ve výšce 276 cm nad zemí, což Vám garantuje naprosté soukromí. Byt prošel rozsáhlou nákladnou rekonstrukcí. Nabízí vinylovou podlahu s podlahovým vytápěním, novou kuchyňskou linku s vestavěnými spotřebiči (myčka, pračka se sušičkou, pyrolytická trouba, indukce), velkorysé úložné prostory na chodbě a koupelnu s komfortním walk-in sprchovým koutem a WC s bidetovou sprškou. V blízké budoucnosti k bytu přibude i sklepní kóje. Stanice metra Vysočanská je pouhých 5 minut chůze. V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost i oblíbený park Podviní u Rokytky. Byt je ideální jako startovací bydlení či bezpečná investice s potenciálem růstu hodnoty. Financování je možné hypotečním úvěrem, který Vám rádi vyřídíme.

V exkluzivním zastoupení majitele nabízím krásný, světlý byt 2+kk v osobním vlastnictví o celkové užitné ploše 53 m2 (50 m2 byt + 3 m2 lodžie) v novostavbě rezidence Element na Praze 9 v Letňanech, v dosahu veškeré občanské vybavenosti. Byt se nachází ve 3. patře (4. NP) s výtahem zděné novostavby z roku 2019. Bytový dům je realizován v energetické třídě B, což jistě oceníte ve snížených nákladech na vytápění. Byt o dispozici 2+kk je dobře řešen, všechny místnosti jsou neprůchozí, přístupné ze čtvercové předsíně. Dominantu bytu tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem prosvětlený velkým oknem se vstupem na zasklenou lodžii, který nabízí dostatek prostoru pro obytnou - relaxační část, kde najde své místo pohodlná sedací soustava, ale i jídelní stůl. Kuchyňský kout je vybaven novou kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči (myčkou nádobí, pečící troubou, varnou deskou a digestoří). Prostorná ložnice je oddělená od ulice zasklenou lodžii a nabízí klid a soukromí. V moderní koupelně se sprchovým koutem a toaletou najdete dostatek místa na pračku i sušičku. Velkou devizou bytu je praktická komora - šatna (3,4 m2) se samostatným vstupem z předsíně. Okna ve všech pokojích jsou opatřena vnitřními žaluziemi. Velkou devizou bytu je zasklená lodžie přístupná z obývacího pokoje i ložnice, která v létě nabízí příjemné posezení a v zimě se může proměnit v zimní zahradu. Velmi dobré standardy provedení domu i bytu - velká okna, plovoucí podlahy v pokojích, keramická dlažba v předsíni, koupelně a komoře, protipožární dveře, moderní výtah. Byt je navíc vybaven rekuperační jednotkou, kterou lze v létě využívat i jako klimatizaci. Bezproblémové parkování v okolí domu, možnost pronájmu parkovacího stání přímo v domě. Žádaná lokalita plná zeleně s kompletní občanskou vybaveností (školy, školky, zdravotnická zařízení, pošta, lékárny) a vynikající dostupností do centra. Autobusová zastávka nedaleko domu, 3 minuty na metro C - Letňany, autem se za chvíli dostanete na pražský okruh. Novostavba se nachází v těsné blízkosti OC Letňany s řadou obchodů a kaváren a multikinem. Letňany nabízí prostor pro různé sportovní aktivity, moderní zimní stadion s dvěma ledovými plochami nebo víceúčelovou sportovní halu Sportcentrum Praha. Milovníci tenisu a badmintonu mohou navštívit Sportcentrum Avion s krytými kurty. Zaplavat si můžete v Aquacentru Letňany Lagoon, které je kromě plaveckého bazénu vybavené také 86 metry dlouhým tobogánem, masážním bazénem, dětským brouzdalištěm a dalšími vodními atrakcemi. Lesopark Letňany a Park přátelství nabízejí ideální místo pro běh, cyklistiku, procházky i rodinné pikniky. Krásný byt s dobrou dispozicí v atraktivní lokalitě bez nutnosti dalších investic je vhodný k vlastnímu bydlení, ale i zajímavou investiční příležitostí trvalé hodnoty k dlouhodobému pronájmu. Vlastník si vyhrazuje právo výběru kupujícího dle vlastních kritérií. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118225.

Nabízíme exkluzivně k prodeji světlý byt 1+kk o celkové výměře 24,5 m², který se nachází v 1. patře (2. NP) třípodlažního revitalizovaného cihlového domu. Okna jsou orientována do vnitrobloku. Byt prošel renovací - má novou laminátovou podlahu, nové štuky a je čerstvě vymalovaný. Osazeny jsou také nové interiérové dveře. V bytě je připravena elektroinstalace a rozvody pro instalaci kuchyňské linky, takže nový majitel si může kuchyň navrhnout podle vlastních představ. Koupelna disponuje vanou, bojlerem pro ohřev vody a přípojkou na pračku. Dům prošel revitalizací - nová střecha, elektroinstalace, vodoinstalace a zateplení. Měsíční služby včetně fondu oprav činí 1 600 Kč + elektřina. K bytu nenáleží sklep. Parkování je možné v okolí domu. Lokalita nabízí dobrou občanskou vybavenost i dopravní dostupnost. Autobusová zastávka se nachází v blízkosti domu, tramvajová zastávka je vzdálena přibližně 5 minut chůze. V okolí najdete Kaufland, Lidl, restaurace, služby a další občanskou vybavenost. Velkou zajímavostí lokality je připravovaný rezidenční projekt Park Hrdlořezy, který vzniká v bezprostřední blízkosti domu. Projekt nabídne 63 bytových jednotek a jeho dokončení je plánováno na 4. čtvrtletí roku 2028. Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 22163.

# **Prodej prostorného mezonetového bytu 4+kk, 173,9 m², U Věže, Praha Horní Počernice** **Nadstandardní mezonetové bydlení soukromý uzavřený areál wellness garáž 2 parkovací místa terasy a balkony klimatizace** Nabízíme k prodeji **výjimečný mezonetový byt 4+kk o celkové ploše 173,9 m²**, který kombinuje velkorysý prostor, soukromí, komfort a velmi příjemné bydlení v klidné části Prahy **Horních Počernicích**. Byt se nachází v zajímavě architektonicky řešené cihlové budově v **uzavřeném a oploceném areálu**, který je přístupný pouze jeho rezidentům. Součástí areálu je také **privátní wellness zóna s vyhřívaným bazénem a saunou**, což dodává nemovitosti velmi nadstandardní charakter. Byt je situován ve **3. a 4. podlaží** čtyřpodlažní budovy a je ve velmi dobrém stavu. Díky orientaci na více světových stran nabízí příjemné prosvětlení během celého dne a zároveň několik venkovních prostor pro odpočinek. ### **Dispozice a prostor** Celková plocha nemovitosti činí **173,9 m²**, z toho: * obytná plocha: **143,6 m²** * terasa: **15,7 m²** * balkony: **12,2 m²** * sklep: **2,4 m²** V hlavní obytné části se nachází **velkorysý obývací pokoj s kuchyní o ploše přibližně 43 m²**, který tvoří přirozené centrum celého bytu. Dále zde najdeme prostornou ložnici o velikosti **22 m²**, koupelnu a samostatné WC. Ve druhé úrovni bytu jsou další dvě prostorné ložnice. Jedna z nich má přibližně **31 m²** a přímý vstup na **jižně orientovanou terasu o velikosti 15,7 m²**. Druhá ložnice má přibližně **22 m²**. Součástí tohoto podlaží je také koupelna s **rohovou vanou a WC**. Z obývacího pokoje je vstup na **jižní balkon 7,8 m²** a další **východní balkon 3 m²**. Z koupelny je přístup na **severně orientovaný balkon 1,4 m²**. ### **Komfort a vybavení** Velkým benefitem je **klimatizace v každém pokoji**, která zajišťuje komfortní teplotu i během letních měsíců. Rezidenti mají k dispozici také **privátní wellness zónu s vyhřívaným bazénem a saunou**. K bytu náleží sklep a významným benefitem je také **zajištěné parkování pro dvě vozidla**. Součástí prodeje je: * **samostatná garáž 20,4 m²** * **venkovní parkovací stání v uzavřeném areálu** * sklep **2,4 m²** Garáž nabízí kromě parkování také dostatek prostoru pro uložení sportovního vybavení, pneumatik, jízdních kol nebo například motocyklu. ### **Horní Počernice pohodlné bydlení s kompletní občanskou vybaveností** Jednou z hlavních předností této nemovitosti je kombinace **klidného bydlení a dobré dostupnosti veškeré občanské vybavenosti**. Horní Počernice nabízí příjemné rezidenční prostředí s množstvím zeleně, služeb a možností pro trávení volného času. V okolí se nachází **mateřské a základní školy, obchody, restaurace, kavárny, zdravotnické služby, lékárny, sportoviště, dětská hřiště a další služby pro každodenní život**. Pro větší nákupy a širší nabídku obchodů a služeb je dobře dostupná oblast **Černého Mostu**, včetně obchodního centra a dalších komerčních služeb. Milovníci sportu a aktivního odpočinku ocení množství **sportovních a volnočasových možností**, stejně jako okolní zeleň vhodnou pro procházky, běh nebo cyklistiku. Výhodou je také výborné dopravní napojení. **Autobusová zastávka se nachází přibližně 50 metrů od domu** a spojení umožňuje pohodlný přístup k metru **B Černý Most**. Autem je snadno dostupný také Pražský okruh, dálnice D10 a další významné dopravní tahy. Poloha tak nabízí zajímavý kompromis mezi **klidným bydlením mimo nejrušnější části Prahy a rychlou dostupností centra i dalších částí metropole**. ### **Provozní náklady** Celkové náklady na provoz bytu činí přibližně: **6 670 Kč měsíčně + elektřina + fond oprav 4 382 Kč měsíčně. ** Energetická náročnost budovy je **B velmi úsporná**. ### **Hlavní přednosti nemovitosti** ** 4+kk / 173,9 m² celkové plochy** ** 143,6 m² obytné plochy** ** prostorná terasa 15,7 m²** ** tři balkony** ** uzavřený soukromý areál** ** privátní vyhřívaný bazén a sauna** ** klimatizace v každém pokoji** ** samostatná garáž 20,4 m²** ** venkovní parkovací stání** ** sklep** ** energetická náročnost B** ** výborná občanská vybavenost** **

Metro Rajská zahrada doslova 1 minutu od domu a byt po kompletní rekonstrukci 2026 - stačí se nastěhovat. Mrkněte se na video! Nabízíme k prodeji moderní byt 2+kk v osobním vlastnictví o celkové ploše 46 m², který prošel v roce 2026 kompletní a velmi kvalitní rekonstrukcí včetně nové elektroinstalace. Byt se nachází v 8. patře udržovaného panelového domu s dvěma výtahy a je připraven k okamžitému nastěhování bez dalších investic. Největší předností této nabídky je výjimečná dopravní dostupnost - stanice metra Rajská zahrada se nachází pouhou 1 minutu chůze od domu, což výrazně zvyšuje komfort bydlení i budoucí investiční potenciál nemovitosti. Westfield Černý Most je na dosah. Nová kuchyňská linka vyrobená na míru je vybavena značkovými spotřebiči včetně myčky, sklokeramické varné desky, trouby a digestoře. Elegantní vzhled podtrhuje výsuvný program a kvalitní granitový dřez s masivní pákovou baterii. Moderní koupelna nabízí prémiovou sanitu, prostorný sprchový kout s dvěma osvětlenými výklenky na šampony, WC s Geberitem, LED zrcadlem. V bytě je také zasklená lodžie o velikosti 3 m² což zvyšuje atraktivitu bytu. Hlavní výhody: - Kompletní rekonstrukce 2026 včetně nové elektroinstalace - Metro Rajská zahrada 1 minuta pěšky od domu - Osobní vlastnictví - 2x Výtah v domě - Kuchyň na míru se značkovými spotřebiči - Moderní koupelna s kvalitním vybavením - Šatní skříň na míru - Nízké měsíční náklady cca 5000 Kč - Připraveno k okamžitému nastěhování - Přímý prodej od majitele - bez provize Byt představuje ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak jako bezpečnou investici díky kombinaci kompletní rekonstrukce, nízkých nákladů a výjimečné blízkosti metra. Prohlídka je možná kdykoliv po domluvě, stačí zavolat nebo napsat pomocí formuláře. Jsme přímí majitelé, neplatíte provizi. RK určitě nevolat a nepsat.

Hledáte bydlení, které si budete moct předělat podle svých vlastních představ? U tohoto bytu 2+1 o užitné ploše 48 m² v klidné části Praha- Hloubětín, vám to můžeme nabídnout. Nemovitost se nachází ve 2.patře cihlového domu, který je ve fázi zateplování a výměny oken. Benefitem bytu je jeho výborná poloha, stanice metra B Hloubětín je vzdálena cca 5 minut pěšky a v blízkosti najdeme také tramvajové a autobusové zastávky. V okolí najdeme mateřskou školku, obchod Lidl, obchodní dům Hloubětín, restaurace, lékárnu, dětské hřiště. Lokalita nabízí bezplatné parkování na veřejných parkovištích přímo u domu v ulici. K dispozici je sklep, sušárna, mandl i kočárkárna. Byt je v osobním vlastnictví a lze ho financovat hypotečním úvěrem, který vám velmi rádi pomůžeme sjednat. Budu se těšit na prohlídku.

1+kk 26,6 m² v osobním vlastnictví + balkon 2,7 m² + sklep 4,5 m² | Praha 9 - Střížkov Nabízím k prodeji byt 1+kk o podlahové ploše 26,6 m² v osobním vlastnictví, situovaný ve 2. NP nízkopodlažního cihlového domu s výtahem v klidné ulici Zakšínská, Praha 9 - Střížkov. Byt je světlý, tichý, orientovaný na jih a nachází se ve výborném stavu, bez nutnosti dalších investic. Je kompletně zařízený včetně nábytku a spotřebičů, takže je připravený k okamžitému nastěhování nebo k pronájmu. K bytu náleží balkon o výměře 2,7 m² a prostorná zděná sklepní kóje o výměře 4,5 m², umístěná přímo naproti bytu. Sklep je vybaven vestavěnými skříněmi a poskytuje velmi dobrý úložný prostor. Hlavní přednosti: • osobní vlastnictví • dispozice 1+kk • podlahová plocha 26,6 m² • balkon 2,7 m² • prostorný zděný sklep 4,5 m² přímo naproti bytu • vestavěné skříně ve sklepě • jižní orientace • 2. NP v nízkopodlažním domě • cihlový dům s výtahem • PENB C - úsporná • kompletní vybavení včetně nábytku a spotřebičů • výborný stav, bez nutnosti dalších investic Lokalita Byt se nachází v klidné ulici Zakšínská na Praze 9 - Střížkov. V docházkové vzdálenosti je stanice metra C Střížkov, autobusové zastávky, Poliklinika Prosek, obchody, služby, základní a mateřská škola. Lokalita nabízí dobrou dopravní dostupnost a kompletní občanskou vybavenost. Poplatky 3 300 Kč měsíčně + zálohy na elektřinu dle skutečné spotřeby. Cena: 6 290 000 Kč Cena zahrnuje kompletní právní servis, advokátní úschovu kupní ceny a správní poplatek za vklad do Katastru nemovitostí. Prodej přímo od majitele. Realitní kanceláře prosím nevolat ani nepsat. Děkuji za respektování.

Byt 1+kk v dobrém stavu, nacházející se v 6. nadzemním podlaží moderní skeletové stavby s výtahem, nabízí 33m2 užitné i podlahové plochy. - Cena:6889000 kč za nemovitost - Typ:byt1+kk - Stav:dobrý stav, rok kolaudace 2013 - Vlastnictví:osobní vlastnictví - Energetická třída:C úsporná - Počet podlaží budovy:25 nadzemních, 5 podzemních Byt je vybaven a nachází se v Praze 9 část obce Vysočany, na adrese Freyova983/25. Výtah umožňuje pohodlný přístup do 6. podlaží. Energetická třída C potvrzuje úsporný provoz. Byt má spolehlivého dlouhodobého nájemníka s nájemní smlouvou na dobu neurčitou. Nájemnice platí měsíční nájemné ve výši 20 000 Kč. Rezidence Eliška, metro B - Vysočanská - 500 m. Byt je svetlý a slunný, nacházi se ve 6. patre. Je kompletne vybavený a připravený k bydlení nebo pronájmu. Není sklep ani balkón. Moznost pronajmu garazového stání v suterénu budovy nebo parking na ulici. Přímo v rezidenci se nachází 24 hodinová recepce, která může zajistit převzetí balíků, úklid či opravy. Rezidence Eliška je oblibená jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční pronájmy díky výborné dostupnosti a kompletní občanské vybavenosti v okolí. Měsíční poplatky: Rezidence Eliška 3.877 kč. Elektřina 700 kč. Internet 400 kc. Majitel bytu splácí hypotéku. Pro více informací a domluvu prohlídky nás kontaktujte.

V exkluzivním zastoupení Vám nabízíme světlý mezonetový byt o dispozici 2+1 a výměře 54,4 m², který se nachází ve 2. a 3. patře cihlového bytového domu v ulici Národních hrdinů v Praze - Dolních Počernicích. K bytu náleží vlastní parkovací stání, sklep a možnost využívat společnou zahradu s posezením. Byt disponuje vstupní předsíní s vestavěným nábytkem na míru. Dále zde najdete koupelnu s vanou a toaletou a samostatnou kuchyň vybavenou spotřebiči (lednicí, myčkou nádobí, troubou, indukční varnou deskou, digestoří a mikrovlnnou troubou). Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s francouzským oknem s příjemným posezením pro chvíle s šálkem kávy. Na opačné části pokoje je umístěn pracovní kout. Schodiště odtud vede do ložnice. Jižní orientace dodává interiéru dostatek přirozeného světla. Plastová okna jsou opatřena žaluziemi, kuchyň a ložnici prosvětlují střešní okna. Sklep o výměře 9,5 m² je umístěný v 1. podzemním podlaží domu. Parkování je zajištěno na vlastním pozemku za posuvnou branou na dálkové ovládání. Parkovací stání je zahrnuto v kupní ceně. Příjemným bonusem je společná zahrada, která nabízí prostor pro relaxaci a odpočinek na čerstvém vzduchu. Vytápění bytu a ohřev teplé vody zajišťuje společná domovní kotelna se dvěma plynovými kondenzačními kotli. Budova spadá do energetické třídy C - úsporná, což přispívá k příznivým nákladům na energie. Dolní Počernice nabízejí příjemné spojení zeleně a městského zázemí. V místě najdete základní i mateřskou školu, supermarket BILLA, lékárnu, poštu, knihovnu a restaurace. K procházkám láká zámecký park s Počernickým rybníkem i přírodní rezervace „V Pískovně“. Milovníci aktivního odpočinku ocení okolní cyklotrasy. Dopravní spojení s ostatními částmi Prahy zajišťují autobusové linky (109 na metro B - Palmovka a 163 a 208 na metro A - Depo Hostivař). Autobusová zastávka je přímo před domem. Další možností je vlaková linka S1 ze zastávky Praha-Dolní Počernice (10 min. chůze) s přímým spojením na Masarykovo nádraží. Pokud hledáte světlý byt s vlastním parkováním a možností odpočinku v zeleni, pak tento byt stojí za Vaši pozornost. K dispozici je též virtuální prohlídka, kde si byt můžete „projít“ sami, stejně tak se na vás budu těšit při osobní prohlídce. Při financování hypotečním úvěrem vám rádi pomůžeme. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo vybrat nejvýhodnější nabídku.

Některé byty kupujete hotové. U jiných je největší výhodou právě to, že si je můžete vytvořit od začátku podle sebe. A přesně takový je tento prostorný družstevní byt 3+1 v Úslavské ulici v pražských Čakovicích. Byt nabízí podlahovou plochu 75,51 m², lodžii o výměře 4,55 m² a nadstandardně velký sklep o výměře 6,75 m². Celková výměra včetně lodžie a sklepa tak činí 86,81 m². Součástí užívání je rovněž parkovací stání na ulici. Byt se nachází ve 4. podlaží domu bez výtahu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Právě díky tomu zde nový majitel nemusí dělat kompromisy s řešením předchozího vlastníka a může si celý prostor navrhnout podle vlastních představ. Velkorysá dispozice 3+1 Jednou z hlavních předností bytu je velikost jednotlivých místností. Největší pokoj nabízí téměř 25 m² a spolu s dalšími dvěma samostatnými pokoji vytváří dostatek prostoru pro rodinné bydlení, pracovnu nebo jejich kombinaci. Současnou dispozici tvoří: pokoj - 24,74 m² pokoj - 13,90 m² pokoj - 13,81 m² kuchyň - 8,27 m² předsíň - 7,02 m² koupelna - 2,63 m² samostatné WC - 1,00 m² šatna - 3,64 m² spíž - 0,50 m² Celková podlahová plocha samotného bytu činí 75,51 m². Byt připravený na kompletní rekonstrukci Současný stav bytu odpovídá nemovitosti před kompletní rekonstrukcí. Kuchyň, koupelna, toaleta, rozvody i povrchy je potřeba rekonstruovat. Na druhou stranu právě díky tomu získává nový majitel možnost rozhodnout o celém budoucím řešení bytu - od kuchyně a koupelny přes podlahy až po případné dispoziční úpravy. V obytných místnostech se dochovaly původní dřevěné podlahy a byt má již osazena plastová okna. Lodžie, velký sklep a vlastní parkování K bytu patří lodžie o výměře 4,55 m², která směřuje do vzrostlé zeleně a vytváří příjemné venkovní zázemí. Velkou praktickou výhodou je také sklep o výměře 6,75 m², který nabízí výrazně více úložného prostoru, než je u běžných bytů obvyklé. Součástí užívání družstevního bytu je rovněž parkovací stání. Dům Byt se nachází v menším bytovém domě s pouhými osmi bytovými jednotkami. Dům byl dokončen přibližně v roce 1960 a v minulosti prošel zateplením fasády. Budova má čtyři podlaží a není vybavena výtahem. Vytápění domu je řešeno centrálně dálkově. Jedná se o družstevní vlastnictví. Pro koho je tento byt? Pokud hledáte hotový byt, do kterého se chcete pouze nastěhovat, tato nabídka pro vás pravděpodobně nebude. Pokud ale hledáte prostorný 3+1, který si chcete kompletně vytvořit podle sebe, a oceníte k tomu lodžii, velký sklep a vlastní parkování, tenhle byt stojí za pozornost. Rád vám ho osobně představím. Jiří Koucký realitní makléř Převod družstevního podílu bude možné dokončit po skončení probíhajícího dědického řízení. Uvedené výměry vycházejí z dostupné dokumentace družstva. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Zrekonstruovaný byt s vysokými stropy a velkými pokoji ve 2. podlaží historického pavlačového domu s výtahem v Praze 1 na Novém Městě, v blízkosti Karlova a Václavského náměstí. Byt se skládá ze světlého obývací pokoje s navazující kuchyní a jídelnou, 2 ložnic, koupelny (walk-in sprchový kout, umyvadlo, WC, pračka), samostatné toalety a předsíně. Okna jsou dřevěná špaletová, podlahy v dekoru dřeva, v koupelně je velkoformátová dlažba. Kuchyně je plně vybavena, úložný prostor v předsíni zajišťuje vestavěná skříň. Vytápění radiátory napojenými na plynový kotel. K bytu přísluší sklep. Lokalita v centru Prahy na Novém Městě umožňuje mít vše potřebné na dosah ruky. Okolí je plné restaurací, kaváren, obchodů, blízko jsou lékařské služby, divadla, kina i školy od mateřské přes Akademické gymnázium až po univerzitní fakulty. Snadné spojení s ostatními částmi města umožňují blízké stanice metra a tramvajové zastávky, oblast zpříjemňuje upravená zeleň na Karlově náměstí nebo ve Františkánské zahradě. Podlahová plocha 75,7 m².

Byt se nachází v 7. patře moderního bytového domu v klidné a vyhledávané části Prahy 9 - Letňanech, v ulici Miroslava Hajna. Nemovitost o dispozici 3+kk s celkovou podlahovou plochou 81 m² je doplněna o dva samostatné balkony, vyhrazené garážové stání a prostorný sklep (4,5 m²). Hlavní přednosti: • Dispozice a dva balkony: dispozice 3+kk s velkými pokoji znamená, že každý člen rodiny si tu najde své soukromí. Z každého pokoje je pak díky velkým oknům skvělý výhled do zeleně a na celé Letňany. Nejvíc si ho užijete na hlavním balkoně u obývacího pokoje. • Garážové stání a sklep: Vaše auto pohodlně a bezpečně zaparkujete na vlastním parkovacím stání v kryté garáži v suterénu domu. Veškeré sezonní věci včetně kol a pneumatik pak uskladníte ve sklepě. • Lokalita ideální pro rodinu: dům stojí v moderní čtvrti s mateřskou školou hned za domem. Všude se dostanete za pár minut, např. do parků, na sportoviště, do škol i do OC Letňany. Dispozice: Byt má celkovou plochu 81 m². Z prostorné chodby je samostatný vstup do všech místností. Srdcem bytu je obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a přímým vstupem na hlavní balkon (přes 10 m²). Ten má spoustu místa pro venkovní posezení. V bytě se dále nacházejí dvě samostatné ložnice, z nichž jedna disponuje druhým balkonem. Koupelna je vybavena vanou, WC je pak samostatné oddělené. Velkou výhodou je komora přímo v bytě, která slouží jako šatna. Obývací pokoj s kuchyní je orientován na jižní stranu, další dva pokoje jsou směrem na západ. Technické informace a bytový dům: Vytápění v jednotlivých místnostech zajišťují radiátory, které jsou v kuchyni a v koupelně doplněny o elektrické podlahové vytápění. Energetická náročnost je C. Byt je umístěn v 7. patře moderního bytového domu se dvěma výtahy. K bytu náleží vyhrazené parkovací stání v kryté garáži v suterénu budovy a na něj přímo navazuje prostorný sklep (4,5 m²). V domě je dále k dispozici kolárna u hlavního vchodu. Lokalita: Ulice Miroslava Hajna v pražských Letňanech nabízí perfektní zázemí pro pohodlný rodinný život. Přímo za domem se nachází mateřská škola, v blízkém okolí je kompletní síť základních škol, dětských hřišť, parků i sportovišť. Z autobusové zastávky kousek od domu se na stanici metra C Letňany dostanete za pár minut. Obchodní centrum OC Letňany s kompletní nabídkou obchodů, služeb a kina je vzdáleno pouhé 4 minuty jízdy autem. Závěr: Další informace vám makléř rád poskytne telefonicky, formou podrobné prezentace nebo při osobní prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Nabízíme k prodeji moderní, prostorný a velmi slunný byt o dispozici 3+kk o velikosti 68m2 v ulici Na Hutích. K bytu náleží kryté řadové parkovací stání. Tento byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží kompletně rekonstruovaného bytového domu. Byt dispozičně nabízí světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, dětský pokoj, samostatnou koupelnu s WC. Součástí kuchyně je vybavená kuchyňská linka V celém bytě jsou PVC podlahy. Topení zajištěno centrálním plynovým kotlem. Ohřev vody samostatným bojlerem. Kombinace klidného života a výborné dostupností centra města, vytváří z této lokality optimální místo pro aktivní, ale zároveň i klidný styl života. V okolí je veškerá občanská vybavenost (školka, škola,obchody, atd). Pro více informací kontaktujte prosím makléře.

Nabízíme Vám ke koupi pěkný a prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk a podlahové ploše cca 67 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Krausova 605, Praha 9 - Letňany. Byt prošel celkovou rekonstrukcí a nabízí moderní, příjemné a prakticky řešené bydlení bez nutnosti dalších zásadních investic. Hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelní částí. Moderní kuchyňská linka nabízí dostatek pracovní i úložné plochy a je vybavena vestavěnými spotřebiči. Propojení kuchyně s obývacím pokojem vytváří příjemný prostor pro každodenní život i společné chvíle s rodinou. Dispozici dále tvoří ložnice, samostatný dětský pokoj, koupelna, praktická komora a prostorná vstupní chodba. Výhodou bytu je dostatek úložných prostor, mimo jiné díky vestavěné skříni se zrcadlovými posuvnými dveřmi v předsíni. K bytu náleží také sklep, který poskytuje další úložný prostor. Interiér je laděn do světlých a příjemných tónů. V obytných místnostech jsou podlahy v dekoru dřeva, v předsíni je položena dlažba. Celý byt působí světle, útulně a vzdušně a díky dispozici 3+kk je vhodný pro pár i rodinu s dětmi. Praha-Letňany nabízí kompletní občanskou vybavenost a dobrou dopravní dostupnost. V okolí se nacházejí školy, školky, obchody, restaurace, sportovní a volnočasová zařízení i možnosti pro relaxaci a trávení volného času. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Koupi lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

ZREKONSTRUOVANÝ PANELOVÝ BYT 3+1 S BALKONEM, CHYTROU DOMÁCNOSTÍ A VÝHLEDEM DO ZELENĚ Nabízím k prodeji panelový byt 3+1 v osobním vlastnictví, který se nachází v oblíbené a klidné městské části Horní Počernice. Tento prodej probíhá přímo od majitele, což pro vás znamená okamžitou finanční úsporu - neplatíte žádné další provize ani skryté poplatky realitní kanceláři. Hledáte příjemné a moderní bydlení, do kterého se můžete bez velkých dalších investic jednoduše nastěhovat? Tento zrekonstruovaný byt nabízí mimořádně pohodlné bydlení, velmi promyšlené dispoziční řešení, moderní chytré technologie, prostornou lodžii s výhledem do zeleně a výbornou dostupnost do centra Prahy. Byt se nachází ve 2. NP a prošel kompletní a náročnou rekonstrukcí. V celém interiéru jsou zhotoveny nové štukové omítky, výmalba, osazeny obložkové dveře a položena nová podlahová krytina. Původní umakartové bytové jádro je vyzděno. V celém bytě jsou kompletně nové rozvody elektřiny i vody. Do obytných místností je zaveden anténní rozvod STA a datová síť. V bytě je také zaveden optický kabel pro nejrychlejší možný internet. Chytré bydlení se systémem SHELLY O maximální domácí pohodlí se stará chytrý systém SHELLY. Díky tomuto inovativnímu řešení lze pomocí mobilní aplikace snadno ovládat osvětlení v jednotlivých místnostech. Máte tak kontrolu nad celou domácností pohodlně přímo ze svého telefonu, a to včetně praktického dálkového dohledu odkudkoliv. ️ Promyšlený prostor pro celou rodinu Byt nabízí prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňskou a jídelní částí, samostatnou ložnici, dětský pokoj, koupelnu, samostatné WC, předsíň a komoru. Lodžie (6,96 m²) nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení, ranní kávu nebo zasloužený odpočinek. Je z ní velmi příjemný výhled do vzrostlé zeleně. Kuchyně je vybavena prostornou a vysoce prakticky řešenou kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči, která přirozeně navazuje na obytný prostor s jídelním koutem. ️ Vybavení: Velkým bonusem je možnost ponechat byt po dohodě se zájemcem kompletně nebo částečně zařízený. Odpadá vám tak starost s pořizováním nového nábytku a byt je stoprocentně připravený k okamžitému bydlení. Zrekonstruovaný a bezpečný dům Samotný dům je kompletně zrekonstruovaný, zateplený, má novou střechu a instalovaná plastová okna. Celý pozemek kolem domu je oplocený. V budově v posledních několika letech proběhly rozsáhlé investice: výměna vodovodních stoupaček, nová elektroinstalace ve společných prostorách včetně nových přívodů až do jednotlivých bytů, nové vstupní dveře do objektu a moderní výtah. Pro větší komfort a bezpečí obyvatel je celý objekt vybaven kamerovým systémem. K domu náleží také předzahrádka a oplocený prostor u zadního vchodu, který je možné plně využívat. V bezprostředním okolí najdete několik dětských hřišť a spoustu zeleně. K bytu náleží sklep o velikosti 2,5 m², který je umístěný v přízemí domu. V přízemí se dále nachází společná kočárkárna, která je vhodná pro bezpečné uložení kočárků, jízdních kol a dalšího sezónního vybavení. Pohodlné parkování bez poplatků Velkou každodenní výhodou je dobrá možnost parkování v bezprostředním okolí domu, takže parkování pro vás nebude stresem. Je možné bezproblémově zaparkovat přímo před domem nebo na několika přilehlých parkovištích v docházkové vzdálenosti cca 100 metrů od vchodu. Veškeré parkování je v této části Prahy zcela bez poplatků a modrých zón. Skvělé spojení do Prahy a občanská vybavenost Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v blízkém okolí. V dosahu pouhých pár minut autem nebo MHD jsou velká obchodní centra (CČM, IKEA, HORNBACH, SCONTO, MAKRO atd.) a veškeré další služby, úřady, školy či lékařské zázemí potřebné pro pohodlný každodenní život. Výborná je také samotná dopravní dostupnost do centra metropole. Na stanici metra B - Černý Most se dostanete za chvíli - jsou to pouhé dvě stanice autobusem. V blízkosti se nachází také vlaková stanice, odkud se lze velmi pohodlně a rychle dostat vlakem do centra Prahy (Masarykovo / Hlavní nádraží) nebo naopak směrem na Nymburk a Kolín. Řidiči ocení okamžitou blízkost dálnic D1

Světlý 2+kk (51 m²) s BALKÓNEM a GARÁŽOVÝM STÁNÍM V CENĚ - Albatros Kbely • Vnitřní garážové stání v ceně (v suterénu domu) • Balkón (5,2 m²) • Kuchyňská linka se spotřebiči a mechanická rekuperace v ceně 1. Bydlete IHNED a bez čekání (Nové etapy až v roce 2028)Tento konkrétní dům byl zkolaudován v roce 2023. Nabízí tak jedinečnou možnost získat prakticky novou nemovitost k okamžitému nastěhování. Pro srovnání: další volné byty v sousedních etapách budou ze strany developera dokončeny a předány až v roce 2028. Nemusíte tak platit roky komerční nájem, schvalovat hypotéku na nedokončenou stavbu ani čekat na předání klíčů - zde kupujete hotovou, prověřenou hodnotu. 2. Zdravé větrání s lokální rekuperacíByt disponuje moderním, úsporným rekuperačním systémem s manuální regulací klapky. Tento systém vám zajistí neustálý přísun čerstvého, filtrovaného vzduchu bez prachu a pylů (ideální pro alergiky) a bez nutnosti otevírání oken. Rekuperace navíc efektivně udržuje teplo, což zásadně snižuje účty za energie. 3. Mimořádně nízké měsíční náklady Budova byla postavena v nejvyšším ekologickém standardu renomovaného developera Skanska a pyšní se energetickým štítkem PENB B - velmi úsporná. Vaše měsíční poplatky tak budou minimální. 4. Kompletní komfort: Balkon a vlastní parkování Balkon (5,2 m²) : Ideální prostor pro ranní kávu nebo večerní sklenku vína s výhledem do upraveného okolí. Garážové stání, K bytu náleží vlastní vyhrazené parkovací stání v suterénu budovy. Už žádné zdlouhavé hledání místa po návratu z práce. Perfektní lokalita pro život i investici Rezidenční čtvrť Albatros Kbely je navržena s důrazem na pohodlí a občanskou vybavenost. Přímo v místě: Rozsáhlý park s dětskými hřišti, nová mateřská škola, supermarkety Billa a Norma pro každodenní nákupy, kavárny a restaurace. Sport a relaxace: Okolí je protkáno cyklostezkami, kousek od domu je oblíbený lesopark Letňany a kbelský park. Skvělá dostupnost: Autobusová zastávka přímo u projektu. Na metro C Letňany se dostanete za pouhých 5 minut. Tento byt kombinuje moderní zázemí s perfektní dostupností do centra Prahy. Nenechte si ujít tuto výjimečnou nabídku. Kontaktujte mě ještě dnes a domluvte si svůj termín prohlídky!

Byt 2+kk po rekonstrukci - 4. NP Nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a podlahové ploše 40 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží domu. Byt prošel nákladnou rekonstrukcí ve standardu novostavby, při které byl kladen důraz na moderní a nadčasový design, kvalitní materiály a maximálně efektivní využití prostoru. Dispozice bytu je velmi praktická a nabízí samostatnou ložnici, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, vstupní chodbu, koupelnu a samostatné WC, na chodbě ja praktická komora. Dispozice bytu 2+kk: - obývací pokoj s kuchyňským koutem - 18,73 m² - ložnice - 10,03 m² - vstupní chodba - 6,43 m² - koupelna - 2,75 m² - samostatné WC - 1,11 m² - komora - 1 m² Dominantou bytu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše téměř 19 m², který nabízí dostatek prostoru jak pro plnohodnotnou kuchyňskou linku a jídelní část, tak pro pohodlnou obývací zónu. Samostatná ložnice o velikosti 10 m² poskytuje dostatek prostoru pro dvoulůžko i úložné prostory. Výhodou dispozice je také oddělená koupelna a samostatné WC, což zvyšuje komfort každodenního užívání. V kompletní rekonstrukci ve standardu novostavby je zahrnuto: - nová kuchyňská linka vyrobená na míru se spotřebiči - značková elektrická trouba, myčka, indukční varná deska, digestoř, osvětlení a dřez - kompletní výměna elektroinstalačních rozvodů v mědi - nové osvětlení celého bytu - kompletní úprava povrchů stěn - nové zárubně a interiérové dveře - nivelace podlah - nová kvalitní vinylová podlaha SPC Floor Concept Dub Rustic 5-star - nová sanita - sádrové omítky a SDK podhledy - příprava na pračku - nová okna Kuchyňská linka je navržena a vyrobena na míru tak, aby co nejlépe využívala prostor a současně poskytovala dostatek pracovní i úložné plochy. Součástí jsou vestavné spotřebiče a moderní osvětlení. Koupelna je provedena v moderním a nadčasovém designu s kvalitní sanitou a velkoformátovými obklady. Samostatné WC je prakticky oddělené od koupelny. Celá rekonstrukce byla navržena tak, aby byt působil vzdušně, moderně a zároveň nabízel maximum praktického prostoru. Díky promyšlené dispozici je byt vhodný jak pro vlastní bydlení jednotlivce či páru, tak jako investiční nemovitost k dlouhodobému pronájmu. V okolí domu se nachází kompletní občanská vybavenost, obchody, služby, restaurace i možnosti volnočasového vyžití a dobrá dostupnost městskou hromadnou dopravou. Rád Vám byt osobně představím, abyste se mohli přesvědčit o kvalitě provedené rekonstrukce a praktickém řešení celého prostoru. Prosím o kontaktování pouze přímými zájemci, nikoliv realitními kancelářemi. Děkuji za respektování.

Slunný byt 3+1 (67,3 m²) s lodžií (6,1 m²) a výhledem, Lovosická, Praha 9 - Prosek Hledáte světlé a klidné bydlení s výbornou dostupností metra? Nabízíme k prodeji prakticky řešený byt 3+1 o celkové ploše 67,3 m² v žádané lokalitě Praha - Prosek, ulice Lovosická. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží panelového domu po kompletní revitalizaci (zateplení, nová fasáda, plastová okna, nový výtah a střecha). Dispozice a výměry místností: Kuchyně + jídelna: 12,4 m² Pokoj 1: 16,9 m² Pokoj 2: 11,4 m² Pokoj 3: 10,6 m² Předsíň: 9,3 m² Koupelna: 2,5 m² WC: 1,0 m² Komora (v bytě) : 2,2 m² Komora (ma chodbě) : 1,0 m² Lodžie: 6,1 m² Hlavní přednosti bytu: Skvělá orientace na jih: Obývák a kuchyň jsou krásně světlé po celý den a nabízejí nádherný, ničím nerušený výhled na starý Prosek a nízkou zástavbu. Spousta úložného prostoru: Praktická komora přímo v bytě, lodžie a další komora na chodbě hned vedle bytu. Stav bytu: Byt je po částečné rekonstrukci, připravený k okamžitému užívání. Ty největší a nejšpinavější stavební práce už má nový majitel z krku: Nová elektroinstalace vč. tří fází Nové podlahy a nově vyštukované stěny Nové interiérové dveře Sádrokartonový podhled v obývacím pokoji Kuchyňská linka IKEA (stáří cca 10 let, plně funkční a zachovalá) včetně horkovzdušné trouby Jádro: Původní, ale čisté, plně funkční a zachovalé. Dává ideální příležitost vybudovat si moderní koupelnu a WC přesně podle vlastních představ, a to bez nutnosti řešit bourání v již hotovém bytě. Lokalita: Naprostá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti - školy, školky, obchody, dětská hřiště. Výborná dopravní dostupnost: stanice metra C (Střížkov / Prosek) jen pár minut chůze. Cena: 7 950 000 Kč (osobní vlastnictví) - cena je včetně kompletních právních služeb. V případě zájmu o prohlídku mně neváhejte kontaktovat.

Nabízíme k prodeji byt 2+kk o výměře 30,5 m² v ulici Malá Štěpánská na Praze 2 - Nové Město. Nachází se v posledním, 6. nadzemním podlaží domu s výtahem, jen dvě minuty chůze od Karlova náměstí. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a vstupní předsíň. Součástí prodeje je kuchyňská linka vybavená troubou, myčkou a lednicí. Komfort bydlení zajišťuje podlahové vytápění v celém bytě a klimatizace. Interiér doplňují dubové parkety pokládané do stromečku, které podtrhují nadčasový charakter prostoru. Měsíční poplatky SVJ činí 2 280 Kč a zahrnují mimo jiné příspěvek do fondu oprav, správu domu, vodné a stočné, výtah, úklid a provoz společných prostor. Elektřina se převádí přímo na nového vlastníka. Lokalita patří mezi vyhledávané části centra Prahy. V bezprostředním okolí jsou kavárny, restaurace, obchody i veškerá občanská vybavenost. Stanice metra Karlovo náměstí i tramvajové zastávky jsou vzdálené jen několik minut chůze. Možnost parkování přímo před domem na modrých zónách s rezidentním parkovacím oprávněním. Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako dlouhodobá investice, zejména díky poloze v centru Prahy, dispozici 2+kk a nízkým měsíčním poplatkům. V případě zájmu Vám rádi poskytneme bližší informace nebo zajistíme osobní prohlídku.

Hledáte prostorný a moderní byt s velkou lodžií, kam se můžete s rodinou rovnou nastěhovat, a mít metro i zeleň doslova pár minut od domu? Tak už hledat nemusíte, protože přesně takový domov v oblíbené ulici Ctěnická na pražském Proseku pro Vás dnes mám! Základní dispozice a chytrý interiér: Představuji Vám k prodeji světlý byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 75m² (byt samotný má 67 m²), který je v osobním vlastnictví. K bytu náleží velkorysá lodžie o velikosti 7 m² a praktický komora na patře. Nachází se v ideálním 6. patře zatepleného panelového domu. Samotný interiér je celkově ve velmi dobrém stavu a připravený k okamžitému bydlení. Skvělou zprávou je, že vybavená kuchyňská linka i na míru řešený dětský pokoj s patrovou postelí v bytě zůstávají, takže si stačí přinést jen osobní věci. V chodbě navíc najdete elegantní vestavěné skříně, které v sobě rafinovaně ukrývají přípravu na pračku a sušičku, díky čemuž Vás tyto spotřebiče nebudou rušit v koupelně. Fungující a pečlivé SVJ: Tohle je na dnešním trhu vzácnost. Dům nemá žádný úvěr a ve fondu oprav je dostatečně našetřeno. Společenství tak v klidu z vlastního řeší plány na rekonstrukci vodovodu a řeší instalaci bezpečnostních kamer pro Váš maximální klid. Prosek nabízí naprosto vše, co rodina potřebuje. Pár minut chůze Vás dělí od stanice metra, odkud jste v centru za chvíli. V okolí najdete kompletní síť obchodů, polikliniku, školy, školky a pro odpočinek či sport s dětmi je naprosto ideální nedaleký a oblíbený Park Přátelství. Financování bez starostí: Líbí se Vám byt, ale děsí Vás obíhání bank? Náš finanční a hypoteční specialista bude připraven Vám pomoci a zajistí financování přesně na míru Vašim možnostem. Rodinné byty u metra, do kterých se stačí rovnou nastěhovat bez nutnosti dalších časově i finančně náročných investic, mizí z nabídky obvykle během několika málo dní. Nenechte si tento domov vyfouknout a ozvěte se mi co nejdříve. Zavolejte mi, napište mi na WhatsApp, nebo jednoduše odpovězte na tento inzerát, dokud je ještě dostupný!