Dovoluji si Vám nabídnout prodej dvougeneračního rodinného domu o dispozici 2× 6+1 na adrese K Říčanům 437/29, Praha 10 - Kolovraty, na pozemku o celkové výměře 984 m². Tato nemovitost představuje ideální kombinaci velkorysého rodinného bydlení, podnikání či investičního záměru. Kolovraty jsou známé svou rodinnou atmosférou a přátelským sousedským životem, zároveň nabízejí výbornou dostupnost do centra Prahy - vlakové spojení na Hlavní nádraží trvá přibližně 23 minut. Dům byl postaven v roce 1980 a je podsklepený. Dispozičně je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky 6+1, každá na vlastním podlaží, což umožňuje komfortní dvougenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a pronájmu. V 1. NP o výměře cca 126 m² se nachází prostorná bytová jednotka s obývacím pokojem s krbovými kamny, kuchyní, dalšími pěti pokoji, koupelnou se sprchovým koutem a samostatným WC. Ve 2. NP o výměře cca 112 m² je druhá plnohodnotná jednotka 6+1 s koupelnou vybavenou vanou a WC. Z tohoto podlaží je navíc přístup na balkón, který nabízí příjemný výhled do zahrady. Suterén o velikosti cca 90 m² poskytuje technické zázemí domu, skladovací prostory a navíc koupelnu se sprchovým koutem. Další výhodou je prostorné podkroví o výměře cca 108 m², které nabízí další potenciál využití - například pro vybudování třetí bytové jednotky, ateliéru nebo pracovního zázemí. Součástí nemovitosti je samostatná vedlejší stavba o zastavěné ploše 72 m², která zahrnuje dvojgaráž, dílnu a další místnosti. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě a na pozemku se nachází také zkolaudovaná kopaná studna s pitnou vodou. V roce 2008 proběhla částečná rekonstrukce, zahrnující výměnu oken za plastová s dvojsklem a modernizaci koupelen včetně rozvodů. Na pozemku o výměře 984 m² se nachází prostorná zahrada o velikosti 767 m², která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci. Součástí je také krytá pergola s krbem, ideální pro celoroční posezení, grilování a rodinná setkání. V místě je základní občanská vybavenost - MŠ, ZŠ, pošta, lékaři, v pěší dostupnosti pak OÚ, restaurace, obchod s potravinami, knihovna, kadeřnictví, kosmetika, fitness, zubní klinika, několik hřišť, sportovní hřiště, letní koupaliště. Veškerá další občanská vybavenost včetně nákupních domů je ve 2 km vzdálených Říčanech či Uhříněvsi, obchodní zóna Čestlice - 10 minut autem. Vynikající dopravní dostupnost - vlakové nádraží 23 min. Hlavní nádraží, BUS - 17 min. "M" Háje, nájezd na D1 - 10 minut. V okolí dostatek zeleně, přírody, cyklostezka a příjemným zpestřením jsou rybníky u Vodice navazující na Prknovku. Tato místa lákají ke sportu či relaxaci a jsou v docházkové vzdálenosti. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají opravdu velkorysý prostor, variabilní využití domu a zároveň chtějí bydlet v Praze, ale preferují klidné a bezpečné prostředí s výbornou dostupností. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Hledáte nemovitost, která vám nabídne dostatek prostoru, flexibilní využití a zároveň skvělou dostupnost do centra? Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím rodinný dům v klidné části Prahy - konkrétně v lokalitě Jahodnice na ulici Bezdrevská. Tato nemovitost se rozkládá na vlastním pozemku o celkové ploše 761 m² a nabízí hned několik možností využití - od vícegeneračního bydlení až po kombinaci podnikání a domova. Dům má tři nadzemní podlaží a aktuálně je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky. Ve druhém nadzemním podlaží se nachází prostorný byt o dispozici 4+1 (cca 80 m²), ideální pro rodinu. Třetí nadzemní podlaží nabízí útulnější jednotku 2+1 (cca 56 m²), jejíž velkou předností je prostorná terasa o velikosti přibližně 33 m² - perfektní místo pro relaxaci, posezení s přáteli nebo večerní odpočinek. Přízemí domu o ploše cca 61 m² bylo dříve využíváno jako lokální obchod se smíšeným zbožím, což otevírá dveře široké škále možností. Prostory lze přebudovat na třetí bytovou jednotku, nebo zde můžete navázat na podnikatelskou tradici a rozjet vlastní byznys přímo z domova. Součástí přízemí je také garáž o velikosti cca 31 m² se samostatným vstupem z boku domu. Z technického hlediska je dům vybaven plynovým kotlem pro vytápění a elektrickým bojlerem pro ohřev vody. Lokalita Jahodnice nabízí příjemné a klidné bydlení s dobrou dostupností do centra Prahy, a zároveň dostatek zeleně v okolí pro volnočasové aktivity i rodinný život. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají variabilitu, prostor a potenciál do budoucna - ať už pro vlastní bydlení, investici nebo podnikání. Zajištění hypotečního servisu s nejvýhodnější nabídkou na trhu dle individuálních potřeb klienta je samozřejmostí a zdarma. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií a také si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce podle kritérií stanovených majitelem, který si zároveň vyhrazuje právo zvolit kupujícího. Všechny uvedené informace mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Berte prosím na vědomí, že uvedené výměry můžou být pouze orientační. Kupní cena je včetně provize RK a právního servisu. Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku. Těším se na setkání! Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům o dispozici 5+kk s krásnou, pečlivě udržovanou zahradou o výměře 900 m², situovaný v prestižní a klidné rezidenční části Praha Kunratice, ulice Pobežovická. Tato nemovitost je ideální volbou pro náročnější klienty, kteří hledají kombinaci soukromí, prostoru a rychlé dostupnosti do centra města. Dominantou domu je velkorysý obývací prostor propojený s kuchyní a jídelnou, který přirozeně navazuje na terasu a upravenou zahradu. Ta poskytuje dokonalé zázemí pro relaxaci, rodinné chvíle i reprezentativní setkání s přáteli či obchodními partnery. Dispozičně dům nabízí: * vstupní halu a prostornou chodbu * obývací pokoj s jídelnou a vstupem na terasu * kuchyňský kout * koupelnu a WC v přízemí * tři samostatné pokoje v patře domu * druhou koupelnu a WC * vstup na půdu Velkým benefitem je kompletní podsklepení domu, které výrazně rozšiřuje užitnou hodnotu nemovitosti. Nachází se zde prostorná prádelna, komora, zkušebna a další místnosti s velkým množstvím úložného prostoru. Sklepní prostory jsou navíc prosvětleny okny, což zvyšuje jejich komfort a variabilitu využití (např. hobby zázemí, fitness, dílna či domácí kancelář). Dům prošel rekonstrukcí v roce 2011 a je ve velmi dobrém technickém stavu: * plastová okna * zateplená fasáda * pálená střešní krytina, zateplená půda * rozvody elektřiny, vody, odpadu a topení * dva komíny (jeden s nerezovou vložkou) * vytápění a ohřev vody plynem * napojení na městskou vodu a kanalizaci * vlastní studna na pozemku * optický internet Na zahradě se nachází garáž a dostatek prostoru pro další využití dle Vašich představ. Provozní náklady: * voda: cca 2.000,- Kč + stočné * elektřina: cca 4.000,- Kč (přeplatek cca 15.000,- Kč) * plyn: cca 6.000,- Kč (přeplatek cca 10.000,- Kč) Lokalita: Kunratice dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality v Praze. Nabízí klidné bydlení v zeleni s výbornou dostupností do centra. V těsné blízkosti se nachází Kunratický les, ideální pro každodenní relaxaci, běh či rodinné procházky. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost kvalitní školy, školky, obchody, restaurace i zdravotní služby. Tato nemovitost osloví zejména klienty, kteří hledají reprezentativní, ale zároveň praktické rodinné bydlení s dostatkem prostoru, soukromí a možností variabilního využití. PENB je momentálně uveden ve třídě G (průkaz energetické náročnosti budovy je ve zpracování). V případě zájmu Vám rádi zajistíme financování na míru. Těšíme se na osobní prohlídku tohoto výjimečného domu.

Specialista na prodej chat a zahrad nabízí k prodeji dřevěnou chatku v zahrádkářské osadě v Praze 6- Řepích. Jedná se o přízemní chatku o zast. ploše 7 m2 s možností zvětšení nebo postavení nové do 16 m2. Součástí prodeje chatky je i přenechání pronájmu zahrady o výměře cca 250 m2 za roční nájemné ve výši 4.500.- Kč. Na pozemek je přijedena sezonní pitná voda (jaro-podzim) s vlastním vodoměrem. Elektřina k dispozici v osadě není. Parkování je možné hned vedle zahrady. Výborné dopravní spojení autobusy a tramvajemi MHD. Specializuji se dlouhodobě na prodej chat a zahrad v Praze a Středočeském kraji.

Hledáte dům v Praze, který nabízí dostatek prostoru, soukromí a zároveň výbornou dostupnost do centra? Tato nemovitost v oblíbené lokalitě Kobylisy spojuje komfortní rodinné bydlení s praktickou variabilitou využití. Dům o dispozici 5+1 lze upravit na 4+1 + samostatnou jednotku 1+kk s vlastním vstupem ze zahrady. Nabízí tak ideální řešení pro vícegenerační bydlení, pronájem nebo kombinaci bydlení a podnikání. Základní informace - obytná plocha: 139 m² - zahrada: 109 m² (včetně předzahrádky) - terasa s bazénem - garáž: 14,6 m² - další parkování přímo před domem Dispozice domu: Přízemí: zádveří, chodba se schodištěm, technická místnost a samostatná jednotka 1+kk s koupelnou a vstupem ze zahrady 1. NP: prostorný obývací pokoj (30 m²), samostatná kuchyň s jídelnou, schodiště 2. NP: ložnice, dva dětské pokoje, chodba s vestavěnou skříní, koupelna s vanou a samostatné WC Technický stav: - rok výstavby: 1973 - 2019 - nové zateplení a okna - 2022 - rekonstrukce interiéru v 1. patře - vytápění, ohřev vody i vaření: plynový kotel - klimatizace, venkovní žaluzie, sítě proti hmyzu Lokalita: Velmi žádaná rezidenční část Prahy s kompletní občanskou vybaveností: - ZŠ (10 min pěší chůzí) a MŠ (8 minut pěší chůzí) - obchody (Lidl, Billa, Albert), restaurace a služby - autobusové spojení v docházkové vzdálenosti - metro Střížkov nebo Ládví do 15 min busem - blízkost přírody - Čimický a Ďáblický háj Pro koho je dům ideální: - rodina hledající komfortní bydlení v Praze - vícegenerační bydlení - kombinace vlastního bydlení a investice Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) bude dodán. Pokud vás dům zaujal, ráda vám ho ukážu osobně - stačí se ozvat. Při seriózním a rychlém jednání je možná dohoda o ceně.

Rodinný dům 3 min. nejen od metra, ale též od tramvaje, autobusu a od vlakové zastávky? Proč ne. Pojďme se společně podívat na dvougenerační rodinný dům v Praze na Veleslavíně. Dům má 3 obytná podlaží. V přízemí je byt 2+1 podlahové plochy 72 m2 s prostornou předsíní. V bytě proběhlo větší množství oprav od elektrického podlahového topení (každá místnost má vlastní termostat), přes kuchyni až po okna a dveře. V patře je pak druhý byt. Ten je mezonetový a v roce 2012 prošel generální rekonstrukcí. Jeho podlahová plocha je ca. 113 m2 s možností poměrně jednoduchého rozšíření o dalších ca. 30 m2. Byt má 5 obytných místností, kuchyni a každé patro má svojí samostatnou koupelnu - horní patro dokonce s finskou saunou. Topení a ohřev užitkové vody jsou zajištěny plynovým kombinovaným kotlem. Mimo to je ve většině obytných místností instalována klimatizace s možností přitápění. K domu náleží členitá zahrada jejíž součástí jsou dvě kolny, dvě garáže a dvě grilovací zákoutí. Možnosti volnočasového vyžití jsou zde tedy opravdu pestré a to ještě nemluvím o přilehlém okolí domu - procházkou se dá dojít k vodní nádrži Džbán, k Libockému rybníku s lesoparkem, k oboře Hvězda či delší procházkou až na Ladronku. A v neposlední řadě, co by kamenem dohodil je zámek Veleslavín se svojí zámeckou zahradou. Co já osobně považuji za úžasné je fakt, že do Královské obory Stromovka jsou to pouhé 2 zastávky vlakem. O dvě zastávky dál je pak Masarykovo nádraží - tedy střed Prahy. Opačným směrem se dostanete trolejbusem na Letiště Václava Havla. Též dostupnost dopravních tepen (pražský okruh D0 a navazující síť dálnic) je velice atraktivní. V případě dotazů či zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Exkluzivní nabídka prodeje rodinného řadového domu (ŘRD), ul. Moravanů, Praha 6 - Bílá Hora (katastrální území Břevnov). Celková podlahová plocha všech místností v domě činí 296 m², zahrada má 242 m² a zastavená plocha s nádvořím dalších 175 m². Dům je plně napojen na veškeré inženýrské sítě - vodovod, kanalizaci, plyn i elektřinu. První podlaží o velikosti 96,9 m² nabízí chodbu, garáž, technickou místnost s kondenzačním plynovým kotlem a rozvody ÚT pro celý dům, samostatný pokoj typu garsonky s WC, umyvadlem a sprchovým koutem, schodiště a pracovnu. Druhé podlaží tvoří prostorný byt 3+1 s lodžií o podlahové ploše 91,47 m². Ve třetím podlaží se nachází další byt 3+1 s lodžií, který má shodnou podlahovou plochu 91,47 m² a navíc schodiště 16,40 m² s přístupem na střechu domu. První a druhé podlaží disponují každé samostatným plynovým bojlerem pro ohřev vody. Ve třetím podlaží je připraven elektrický bojler. Tato třípodlažní nemovitost byla postavena ze škvárobetonových panelů a dokončena v roce 1981. V průběhu let procházela nemovitost pravidelnou údržbou a dílčími rekonstrukcemi: plastová okna a dveře s izolačními dvojskly (rok 2000). Nová kuchyňská linka (rok 2005), částečně obnovené elektrické rozvody ve 3. NP a rekonstrukce koupelen a WC v přízemí i ve třetím patře (rok 2009). V roce 2024 byly zrekonstruovány obě lodžie. V současnosti již je potřeba provést větší rekonstrukci celé nemovitosti. Dobře udržovaná a oplocená zahrada o ploše 242 m² je přístupná přímo z chodby v přízemí, má příjemný podlouhlý tvar a orientaci na sever. Před domem vás vítá malý útulný dvorek se zelení a dostatkem místa pro parkování dalšího vozu. Díky výborné poloze v klidné ulici rezidenční části Břevnova můžete být doslova pár kroků od krásné přírody a parků, přitom s veškerou občanskou vybaveností vyhledávaného Břevnova na dosah ruky.

Nabízím prodej dřevěné chatky na betonových základech o celkové užitné ploše cca 25 m2. Chata je v osobním vlastnictví (zapsaná v katastru nemovitostí), umístěná je na obecním, pronajatém, pozemku o výměře 397 m2, v jedné z nejhezčích a nejlépe udržovaných zahrádkářských osad v Praze - Jahodnice, Praha 9 - Kyje. Půdorys chaty je cca 4x4 metry. Pozemek je ve vlastnictví hlavního města Prahy, smlouva na pozemek je na dobu neurčitou, kde nájemné činí 20 Kč/m2 za rok. Na pozemku se nachází rovněž sklad na nářadí, sekačku atd. a pergola. Chata je zrekonstruovaná a pečlivě udržována, je do ní je přivedena elektřina i voda (voda s provozem od jara do podzimu). Součástí prodeje chaty je přenechání jejího vybavení. Zahrada se nachází v klidném prostředí, plném zeleně a je celá rovinatá. Parkoviště je v blízkosti chaty. Ve vzdálenosti několika metrů od chaty naleznete autobusovou zastávku „u Jahodnice“ Pokud hledáte klidné prostředí, kde můžete trávit váš volný čas a zároveň být stále v Praze, neváhejte mě kontaktovat. Realitní makléři, prosím, nevolejte!

Velký dům 7+1 s plochou přes 300 m2, který z ulice dokonale klame tělem. Nenápadný, přesto však s hromadou místa a komfortu. Dům má k dispozici velký suterén se saunou, rozměrnou garáž, příjemný pozemek v soukromí, bazén a hned dva obývací pokoje se společenskou zónou o ploše 95 m2. Rekonstrukcí a přístavbou prošel v letech 2008 - 2013 a je v perfektně udržovaném stavu. Hlavní částí domu jsou dva na sebe navazující obývací pokoje a jídelna s kuchyní. Na podlaze je kvalitní exotické dřevo, v prvním pokoj s velkou prosklenou stěnou krb, a kuchyňské lince byste s ohledem na stav a provedení jen stěží hádali její věk. V prvním podlaží nechybí také koupelna a prostorná vstupní chodba. Všechny ložnice jsou pak nahoře. Ty jsou celkem 4, přičemž k té hlavní náleží ještě velká šatna. Koupelna je od WC oddělená a vyniká velkou mírou světla díky 4 střešním oknům. V suterénu domu je mimo spousty úložného prostoru (solo místnost jako prádelna či šatna, velká skříň na chodbě) také sauna, WC a sprcha. Ty lze využít jako zázemí k sousednímu pokoji pro hosty, který má vstup samostatně ze zadní strany domu. Na přilehlé zpevněné ploše lze bez nadsázky zaparkovat i kamion a garáž o ploše přes 50 m2 bez potíží pojme auta i motorky. Zahrada je orientovaná na západ a k dispozici je také bazén (filtrace + výhřev). Za garáží je terasa a vedle domu pak zděný domek ke grilování, který má k dispozici letní kuchyni, a navazuje na prostor obýváku s prosklenou stěnou. Letní party pak mohou probíhat uvnitř i zvenčí, aniž by na vás kdokoliv viděl. Třída G je prozatím uvedena z důvodu zpracovávání aktuálního PENB. Více informací o tomto domě naleznete na webu, kterým vám rád na vyžádání zašlu. Naleznete tam plánky, spotřebu, větší počet fotek a detailnější popis.

Realitní společnost Gepard Vám nabízí rodinný dům na samostatném pozemku 584 m2 v klidné zástavbě původních rodinných domů. Zastavěná plocha domu činí 78 m2, celková užitná plocha v obou podlažích je 110 m2 + 4 m2 sklep. Na pozemku jsou veškeré přípojky (elektřina, plyn, vodovod, kanalizace). V přízemí je vstupní veranda, chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem (18,2 m2) a přímým vstupem na terasu a do zahrady. Dále prostorný pokoj (19,3 m2), koupelna, samostatné WC, vstup do sklepa a schodiště do patra. Zde jsou dva samostatné pokoje (21,2 m2 a 13,6 m2), chodba a malé komory v šikmině podél menšího pokoje. Na hranici pozemku je postavená garáž a navazující zahradní domek (kolny) o celkové výměře 61 m2. Zahrada sousedí pouze se zahradami ostatních domů, poskytuje klid a dostatek soukromí. Ulice z přední strany domu je také klidná s minimálním provozem. Ohřev vody je řešený elektrickým bojlerem, vytápění plynové (WaW). Dům je vhodný k celkové rekonstrukci podle vlastních představ. Nedvězí u Říčan je katastrálním územím Prahy, tvořícím městskou část Praha - Nedvězí. Leží na jihovýchodním okraji Prahy, v sousedství města Říčany, a dosud si do značné míry zachovalo venkovský charakter. Rozloha Nedvězí činní 380,9 ha. Je zde evidováno 18 ulic, 140 adres a žije tu zhruba 400 obyvatel. Je zde obecní úřad, kulturní dům, hospoda, knihovna, a dětské hřiště. Pro příznivce sportu je zde Sportovní areál Nedvězí, kde najedete 2 víceúčelové kurty na „umělce“ a 7 beachvolejbalových kurtů. 2 víceúčelové kurty a 4 beachvolejbalové kurty jsou v zimní sezóně kryté. Koupi domu je možné financovat hypotéčním úvěrem, který pro Vás zdarma zajistíme za nejvýhodnějších podmínek na trhu, případně pomůžeme s prodejem Vaší stávající nemovitosti.

Prodej prvorepublikové vily s duší architekta Praha 8, Troja Existují nemovitosti, které nabízejí bydlení. A pak jsou takové, které vyprávějí příběh. Jednu takovou vám ve výhradním zastoupení majitelky právě nabízím. V prestižní části Prahy Troji, jen pár kroků od Vltavy a v zeleni historické vilové čtvrti, stojí samostatná vila z počátku 20. století, jejíž původní návrh pochází z roku 1902. Autorem projektu byl významný pražský stavitel Josef Vaňha, jehož rukopis dodnes dává domu jedinečný charakter. Dům je ukázkou poctivé dobové stavby masivní zdivo, klenbové stropy v suterénu, dřevěné stropy v obytné části a klasická valbová střecha. Dispozice odpovídá tehdejšímu stylu života velkorysé místnosti, centrální salon a přirozené propojení interiéru se zahradou. K dispozici je: - 1 nadzemní podlaží + částečné podsklepení - neobytné podkroví s velkým potenciálem využití - zastavěná plocha cca 134 m² - pozemky o celkové výměře cca 559 m² Součástí je také samostatná garáž a zahrada, která nabízí soukromí i prostor pro další úpravy. Troja není jen lokalita. Je to jedna z nejmalebnějších částí Prahy, s vinařskou tradicí, historickými usedlostmi a jedinečnou atmosférou u řeky. Lokalita si zachovala klid rezidenční čtvrti a zároveň výbornou dostupnost do centra. Dům prošel v minulosti částečnými rekonstrukcemi (např. po roce 2002 kompletní obnova interiérů po povodni, novější technologie včetně plynového kotle). Aktuální stav odpovídá stáří nemovitosti objekt vykazuje statické poruchy a je vhodný k rekonstrukci. Právě zde se ale skrývá největší hodnota-možnost vytvořit si luxusní rezidenční bydlení přesně podle vlastních představ, při zachování jedinečné historické atmosféry. Pro koho je tato nemovitost ideální: - pro investora hledajícího unikátní projekt v Praze - pro klienta, který chce výjimečný dům s historií - pro milovníky architektury a genia loci Skladba jednotlivých místností je znázorněna na půdorysu. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, na zahradě se navíc nachází vlastní studna. Vytápění vily zajišťuje ústřední topení s plynovým kotlem. Energetická třída G je uvedena dočasně, vzhledem k novele zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti. Prohlídku prodávané nemovitosti je možné domluvit na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. V případě více zájemců bude upřednostněn zájemce s nejvyšší nabídnutou kupní cenou. Financování nemovitosti Vám rádi zajistíme.

Moderní rodinný dům 6+kk s nízkými provozními náklady a možností vícegeneračního využití, situovaný v klidné rezidenční části Prahy 9 - Vinoř. Dům nabízí promyšlené dispoziční řešení pro komfortní rodinné bydlení i variabilní využití pro více generací. Součástí je samostatná bytová jednotka 1+kk s vlastním zázemím, ideální například pro rodiče, hosty či chůvu. Toto řešení zároveň nabízí zajímavý potenciál i pro kombinaci vlastního bydlení a investičního využití. Moderní stavba splňuje nároky na úsporné bydlení (PENB třída B): - obvodové zdivo Porotherm se zateplením - okna s izolačním trojsklem a venkovní žaluzie - klimatizační jednotky Toshiba (chlazení i vytápění) - fotovoltaická elektrárna včetně wallboxu - plynový kondenzační kotel Wolf - optický kabel zavedený do domu - vrtaná studna - zimní zahrada pro celoroční využití - krbová kamna - udržovaná rovinatá zahrada s automatický závlahovým systémem - retenční nádrže pro využití dešťové vody - kryté parkovací stání s vyhříváním Energetická efektivita domu (PENB třída B) v kombinaci s fotovoltaickou elektrárnou a klimatizačními jednotkami s funkcí vytápění přispívá k optimalizaci provozních nákladů. Dům je rozložen do dvou podlaží propojených betonovým schodištěm s dřevěnými stupni. V 1. NP se nachází vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem do zimní zahrady, samostatná toaleta a byt 1+kk s vlastním vstupem a koupelnou. K dispozici je také praktický skladovací prostor pro technologie domu a sezónní vybavení. Ve 2. NP jsou tři ložnice, šatna (případně pracovna), koupelna s vanou i sprchovým koutem a samostatná toaleta. Z jedné ložnice je vstup na terasu, u druhé je možnost vybudování další terasy. Podrobné informace o dispozici naleznete v přiložených půdorysech. Komfort bydlení doplňuje vjezd na pozemek přes elektricky ovládaná vrata a elegantní kryté parkovací stání. Vinoř nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do centra Prahy a zároveň si zachovává příjemný rezidenční charakter. Vinořský park, vyhlášený jako přírodní rezervace, je ideálním místem pro procházky i aktivní odpočinek. V okolí je golfový areál Prague City Golf Vinoř s 18jamkovým hřištěm a kvalitní klubovou restaurací a mezinárodní kuchyní. Nákupní možnosti oceníte v nedalekém obchodním centrum Černý Most, vč. moderních kinosálů. Nechybí kompletní občanská vybavenost včetně škol a školek. Autobusová zastávka v pěší vzdálenosti zajišťuje spojení na metro i do centra. Výborné je také napojení na městský okruh, které umožňuje rychlou dostupnost napříč Prahou i mimo ni. Možnost financování hypotečním úvěrem, s jehož zajištěním Vám velmi rádi pomohou naši finanční specialisté. Neváhejte si zarezervovat termín prohlídky - rád Vás osobně provedu touto nemovitostí a představím Vám všechny její přednosti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+kk a užitné ploše 165 m², situovaný na rohovém pozemku o velikosti 316 m² v klidné ulici Zvonařská v oblíbené pražské části Zbraslav. Dům se nachází ve stávající zástavbě rodinných domů a nabízí příjemné, ničím nerušené bydlení. Stavba o vnějších rozměrech 10 × 10 m poskytuje praktické prostorové řešení pro rodinné bydlení. Nemovitost je aktuálně obývaná a je možné ji ihned užívat, zároveň však nabízí ideální příležitost pro stavební úpravy a modernizaci dle vlastních představ. Dům je vytápěn kondenzačním plynovým kotlem a ohřev vody zajišťuje nový elektrický bojler. Součástí domu je garáž s dílnou, prostorný sklep přístupný z domu, uzavřený dvůr poskytující dostatek soukromí a venkovní bazén, který oceníte zejména v letních měsících. Rohová parcela navíc zajišťuje lepší přístup a vzdušnost prostoru. Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak i jako investiční příležitost, přičemž díky dispozici nabízí možnost rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky o velikostech 2+1 a 2+1. Dopravní dostupnost je velmi dobrá - vlaková zastávka Praha-Zbraslav je v docházkové vzdálenosti a autobusová zastávka je 300 metrů od domu, s přímým spojením na Smíchov (metro B). Samozřejmostí je také rychlé napojení na Strakonickou a Pražský okruh s dojezdem do centra Prahy přibližně 15-20 minut. Zbraslav patří mezi velmi příjemné rezidenční lokality s dostatkem zeleně a výbornou dostupností do centra Prahy. V docházkové vzdálenosti se nachází Zámek Zbraslav se zámeckým parkem, ideální pro procházky a relaxaci, a Zbraslavské náměstí. Milovníci přírody ocení blízkost přírodního parku Radotínsko-Chuchelský háj, cyklostezky podél Vltavy nebo oblíbenou minizoo Zbraslav. V okolí se nachází také koupaliště, které rozšiřuje možnosti volnočasového vyžití.

Rodinný dům 5+kk + samostatné 1+kk | Soukromí, zeleň a vlak 2 minuty pěšky (Smíchov 12 min) Nabízíme k prodeji prostorný dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 5+kk se samostatnou jednotkou 1+kk, situovaný v klidné části Prahy 5 - Řeporyje. Užitná plocha domu je 250 m², pozemek má celkovou výměru 914 m². Dům nabízí ideální kombinaci soukromí a otevřeného prostoru - sousední zástavba pouze z jedné strany, okolí působí vzdušně a bez rušivého kontaktu s dalšími domy. Velkým benefitem je vlaková zastávka (linka S6) vzdálená cca 2 minuty chůze - na Smíchově jste za pouhých 12 minut. Dominantou přízemí je světlý obývací pokoj s krbem a přímým vstupem na jižně orientovanou terasu. Dále zde najdete kuchyň, ložnici, koupelnu a technické zázemí. V patře jsou tři ložnice, galerie a druhá koupelna. Výjimečnou přidanou hodnotou je samostatná stavba na pozemku s dvougaráží a odděleným obytným prostorem (1+kk). Ten nabízí široké využití - vícegenerační bydlení, podnikání (kancelář, ateliér, studio) nebo pravidelný příjem z pronájmu. Zahrada o velikosti 696 m² poskytuje dostatek místa pro relaxaci i rodinný život - k dispozici je venkovní krb, posezení i zahradní domek. Parkování pro 2-3 vozy na pozemku. Dům je vybaven zabezpečovacím systémem a venkovními žaluziemi. Lokalita nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností - vlakem na Smíchov cca 12 minut, návaznost na autobusové linky i metro B a A. Samozřejmostí je rychlé napojení na pražský okruh a dálnice D5, D6 a D1, stejně jako dostupnost letiště (cca 15 minut). V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost. Atraktivitu lokality dále zvyšuje plánované otevření Prague British International School v roce 2027. Nemovitost představuje ideální kombinaci prostoru, soukromí, dostupnosti a flexibilního využití. V případě zájmu o prohlídku nebo více informací nás neváhejte kontaktovat na tel. +420 603 264 921.

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji dům 4+kk se zahradou, terasou, balkónem a sklepem o celkové ploše 155 m2, který se nachází v ulici Chuchelská, Praha 4 - Modřany. Jedná se o prodej poloviny domu (na první fotografii situovaný v levé části) se samostatnou zahradou, místem na parkování a garáží. Plocha pozemku činí 330 m2 z čehož zastavěná plocha domu je 89 m2, zahrada 225 m2 a samostatná plechová garáž bez čp/če zapsaná v KN má 16 m2. Dům je po částečné rekonstrukci v udržovaném stavu, okna jsou plastová, na podlaze je laminátová podlaha, dlažba a v suterénu (sklepě) beton. Dům je orientovaný na severní, východní a jižní stranu. Přízemí domu sestává z předsíně, obývacího pokoje s kuchyní, prostorné koupelny s vanou, sprchovým koutem, toaletou a místem pro pračku se sušičkou, samostatným pokojem se vstupem na zahradu a dále schodištěm, které propojuje vstup do suterénu - sklepa a prvního patra. V prvním patře jsou dva samostatné pokoje, kde jeden má balkón na jižní stranu a druhý terasu na stranu východní. K dispozici je zde samostatná toaleta s umyvadlem. V suterénu se nachází technická místnost (sklep), kde je umístěn plynový kotel zn. Vaillant se 120L zásobníkem na teplou vodu a el. přípojka na 380V. Parkování je možné na pozemku, dále je zde samostatná plechová garáž o rozměrech 307x510 cm a popřípadě stání venkovní. Občanská vybavenost je kompletní - základní a mateřské školy, restaurace, pošta, poliklinika, knihovna, supermaket a mnoho dalšího. Doprava: 60 metrů od domu je zastávka Darwinova, kde BUS č. 117 zajištuje spojení na metro Budějovická a opačným směrem na Komořany. Zastávka tramvaje je vzdálena od domu 660m, kde spoj zajišťují tram. č. 3, 17, 21 a noční č. 92. V okolí domu se nachází přírodní park Modřany, cca. 2 km je naučná stezka Modřanskou roklí s cyklostezkami, golfové hřiště, bruslařská a fitness stezka podél Vltavy. Zájemci o prohlídky či doplňující informace neváhejte kontaktovat vstřícného makléře!

Nabízíme k prodeji moderní novostavbu krajního řadového rodinného domu o dispozici 5+kk a užitné ploše 143 m², situovanou na pozemku o velikosti 331 m². Dům byl dokončen v roce 2022 a splňuje nároky na komfortní rodinné bydlení s důrazem na kvalitu provedení a úsporný provoz (PENB B). Zděný dům je vybaven tepelným čerpadlem s podlahovým vytápěním, předokenními žaluziemi, kamerovým systémem a vysokorychlostním internetem (optický kabel). Interiér zahrnuje kompletně vybavenou kuchyňskou linku a vestavěný nábytek, vše v nadstandardním provedení. Dispozice domu: V přízemí se nachází zádveří, samostatné WC, garáž, technická místnost a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem do zimní zahrady. V patře jsou čtyři neprůchozí pokoje, dvě koupelny (jedna s WC) a technická místnost. Na oploceném pozemku je upravená zahrada s jezírkem, vzrostlou zelení, zpevněnými chodníky a zahradním domkem. Před domem jsou k dispozici další dvě parkovací stání na vlastním pozemku. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti - školy, školky, obchody, stanici metra i blízký lesopark.

V jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit Prahy, v diplomatické čtvrti Bubeneč, nabízíme k prodeji velkolepou prvorepublikovou vilu, která se pyšní historií sahající do let 1914-1920. Tato nemovitost je ideální volbou pro nejnáročnější klienty, kteří hledají unikátní spojení historického šarmu, naprostého soukromí a moderního komfortu 21. století. Vila o celkové užitné ploše 726 m² usazená na pozemku o rozloze 945 m² prošla citlivou rekonstrukcí hlavních obytných pater, při níž byl kladen maximální důraz na zachování autentických prvků a prvotřídní řemeslné zpracování. Interiér přízemí, které představuje srdce celého domu, vás přivítá velkolepou vstupní halou s původním vyřezávaným schodištěm. Další dominantou je prostorný jídelní a obývací pokoj plynule navazující na salón, kancelář a zimní zahradu. Z rozlehlé terasy, která je přístupná z haly, obývacího pokoje a kuchyně, vede dvouramenné schodiště přímo do zahrady. Na tomto podlaží dále naleznete šatnu a toaletu. Dispozice prvního patra nabízí klidovou zónu se třemi ložnicemi, dvěma luxusními koupelnami, balkonem, stylovými vestavěnými šatnami a hernou. V podkroví se nachází kuchyně, dvě koupelny, čtyři místnosti, šatny a sklady. Spolu se suterénem, který disponuje samostatným vstupem ze zahrady a prostory pro vinotéku či technické zázemí, nabízejí tato dvě podlaží prostor pro individuální dotvoření dle vašich osobních preferencí - ať už plánujte wellness, kanceláře nebo byt pro hosty či ostrahu. Technické vybavení vily plně odpovídá nárokům na moderní luxusní bydlení. Kuchyně je vybavena prémiovými spotřebiči Miele, zde a v koupelnách je zavedeno podlahové vytápění. Koupelny jsou obložené velkoformátovou italskou dlažbou a vybavené sanitou Villeroy & Boch a Hansgrohe. V šatnách, ložnicích a úložných prostorách jsou vestavěné skříně z dřevěného masivu a zrenovované původní dřevěné obložení a podlahy. O bezpečnost se stará špičkový kamerový systém a alarm s možností napojení na PCO. Komfort bydlení zajišťuje inteligentní systém Loxone, který umožňuje ovládání domácnosti prostřednictvím chytrého telefonu. Součástí je osvětlení s možností stmívání a řízením teploty chromatičnosti - od teplých tónů pro večerní a noční atmosféru až po denní bílou pro intenzivnější nasvícení. Standardem je individuální regulace vytápění v jednotlivých pokojích včetně vyhřívaných žebříků v koupelnách, plynový kotel Buderus a systém pro centrální vypínání vody v celém domě. Samozřejmostí je parkování na pozemku, vjezdová brána na dálkové ovládání a příprava pro nabíjení elektromobilu i automatickou závlahu zahrady. Lokalita Bubeneč je synonymem pro exkluzivní bydlení. V bezprostředním sousedství naleznete množství ambasád, vyhlášené mezinárodní školy, prestižní restaurace a především park Stromovka, který poskytuje prostor pro relaxaci i sportovní vyžití. Výborná dopravní dostupnost do samotného centra metropole je samozřejmostí. V případě zájmu o více informací či osobní prohlídku této výjimečné nemovitosti nás neváhejte kontaktovat. Tato vila představuje nejen perfektní domov, ale i velmi zajímavou investici do nemovitosti s trvalou hodnotou.

Hledáte dům v lokalitě, která by se dala nazvat "širším centrem" Prahy? Jeden takový nabízíme v Libni. Kousek od Vltavy, v ulici Na Truhlářce, nabízíme velkoryse řešený řadový dům, který ve třech podlažích nabízí dispozici 6+1 se vstupní halou, garáží a prádelnou. Dům postavený v 80. letech je ve velmi dobrém stavu, průběžně udržovaný a částečně rekonstruovaný (například koupelny či kvalitní hliníková okna), ovšem facelift směrem k dnešním standardům by si již zasloužil. První podlaží představuje především uvítací hala s otevřeným krbem, ze které vede centrální schodiště do dalších dvou pater. Najdeme zde také garáž pro jedno auto, kotelnu/prádelnu, vstupní chodbu na zahradu a sklad. Zahrada samotná, orientovaná směrem do zeleně za domem, je v tuto chvíli dělena do dvou částí, z nichž ta zadní je oddělena plotem a bude na novém majiteli, aby si na ni vybudoval přístup. Druhé podlaží je hlavní obytné. Nachází se zde prostorný obývací pokoj (velký přes 33 m2), dále rozšířený přes prosklené posuvné dveře do chodby a s vlastní lodžií, kuchyně, pokoj s další lodžií, koupelna a WC. Ve třetím podlaží se pak nacházejí celkem 4 ložnice, z nichž opět dvě disponují lodžií, k dispozici je také další koupelna a samostatné WC. Z lodžií orientovaných do zahrady je krásný výhled na Prahu. Dům je vytápěn plynovým kotlem, ohřev vody řeší karmy v jednotlivých koupelnách. Napojen je na všechny sítě. Výborná lokalita je dobře dostupná MHD i autem, před domem je možné bez problému parkovat další dva vozy. Pěšky se dostanete během pár minut k Vltavě, nemocnice Na Bulovce stojí doslova za rohem. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům o dispozici 4+1 v klidné části Prahy-Běchovic, v ulici Výjezdová. Dům je z roku 1952 a stojí na rovinatém pozemku o celkové výměře 900 m². Z toho 775 m² tvoří zahrada a 125 m² zastavěná plocha a nádvoří. Dům je určený ke kompletní rekonstrukci, případně po ověření příslušných regulativů také k demolici a výstavbě nového rodinného domu. Velkou výhodou je především krásný, rovinatý a dobře využitelný pozemek v zavedené rezidenční lokalitě Prahy. Celková vnitřní plocha domu dle půdorysů činí cca 214 m². Hlavní obytná plocha je cca 82 m². Dům má prostorné skladové/sklepní zázemí o výměře cca 60 m², celkově pak suterén nabízí cca 72 m². K rodinnému domu náleží také garáž o ploše cca 22 m². Dispozičně je dům řešen jako 4+1, protože kuchyně je samostatná místnost. Obytnou část tvoří obývací pokoj, jídelna, samostatná kuchyně, ložnice a další pokoj. V suterénu se nachází chodba 7,5 m², šatna 1,0 m², sklad 3,0 m², sklad 18,9 m², sklad 17,6 m², chodba 3,7 m², sklad 9,6 m² a sklad 10,8 m². Celková plocha suterénu je cca 72 m². V 1. nadzemním podlaží se nachází předsíň 9,5 m², WC 1,3 m², komora 1,8 m², koupelna 3,6 m², obývací pokoj 18,8 m², jídelna 15,6 m², samostatná kuchyně 14,5 m² a chodba 6,3 m². Celková plocha tohoto podlaží je cca 71 m². Ve 2. nadzemním podlaží se nachází chodba 21,6 m², ložnice 18,5 m², pokoj 14,7 m² a půda 15,9 m². Celková plocha tohoto podlaží je cca 70 m². Dům je napojen na vodu, elektřinu a kanalizaci. Vytápění je řešeno elektrickým kotlem. Plyn není do domu aktuálně napojen, nachází se však v ulici. Elektroinstalace je v hliníku. Na pozemku se nachází také kopaná studna o hloubce cca 7 m, voda není pitná. Součástí zahrady je také skleník a dvě kůlny. Lokalita Praha-Běchovice nabízí klidné bydlení na okraji Prahy s dobrou dostupností do centra i do okolních částí města. V místě je základní škola, mateřská škola, pošta, autobusové spojení i vlaková zastávka. Výhodou je také dobrá návaznost směrem na Černý Most, Štěrboholy, Štěrboholskou radiálu a Jižní spojku. V okolí je dostatek zeleně a přírodních lokalit, mimo jiné směrem na Klánovice, Koloděje, Dubeč a Uhříněves. Lokalita je vhodná pro rodinné bydlení, procházky, cyklistiku i klidné zázemí v rámci Prahy. Nemovitost doporučujeme zájemcům, kteří hledají dům s velkým pozemkem v Praze a počítají s kompletní rekonstrukcí, případně chtějí využít potenciál pozemku pro výstavbu nového rodinného domu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Nabízíme k prodeji útulnou chatu v zahrádkářské kolonii v Praze 6 - Suchdole (ul. Na Rybníčkách). Ideální místo pro relax, zahradničení i víkendové bydlení, přitom s dobrou dostupností do centra. Chata stojí na pronajatém pozemku a je obklopena krásnou přírodní zahradou s okrasným jezírkem, vzrostlou zelení a květinami, které vytvářejí jedinečnou atmosféru po celý rok. Hlavní výhody: klidná lokalita v Praze, minimum ruchu vlastní chata (pozemek v pronájmu) udržovaná zahrada s jezírkem kamna na tuhá paliva (útulno i mimo sezónu) soukromí + příjemná komunita ihned k užívání Pozemek na kterém se chata nachází se výhledově plánuje odkup od státu za tržní cenu z důvodu připravovaného obchvatu. Z těchto důvodů je cena nemovitosti tomuto záměru přizpůsobena.