Immobili commerciali in vendita - okres Děčín

Odkaz na detailní web nemovitosti ve videu. Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji činžovní dům s 5 bytovými jednotkami v Děčíně Letné, na rohu ulic Budapešťská a Jílové. Dům má 3 nadzemní podlaží, podkroví a sklep. Zastavěná plocha činí 137 m², plocha pozemku 191 m², suterén cca 115,7 m². Objekt je napojen na elektřinu, vodu, kanalizaci a plyn. Vytápění zajišťují 3 plynové kotle, vždy jeden pro podlaží. Voda je vedena přes jeden hlavní vodoměr bez podružných měřidel. Elektroměr má každá jednotka vlastní. Byty jsou v základním funkčním standardu a obyvatelné. Dům však vybízí k další postupné modernizaci a zvýšení standardu i nájemného. Potenciální celkové nájemné činí cca 43 000 Kč měsíčně. Při modelovém financování 70 % kupní ceny, úroku 5,69 % p.a. a splatnosti 25 let vychází úvěr na cca 5,53 mil. Kč, vlastní prostředky na cca 2,37 mil. Kč a měsíční splátka na cca 34 600 Kč. Rozdíl mezi potenciálním nájemným a splátkou činí cca +8 400 Kč měsíčně před provozními náklady. Při modelovém růstu nájmů o 2,5 % ročně by nájemné za 10 let dosahovalo cca 55 000 Kč měsíčně. Při modelovém růstu hodnoty nemovitosti o 4 % ročně by hodnota domu za 10 let činila cca 11,69 mil. Kč. Za stejné období by bylo umořeno cca 1,35 mil. Kč jistiny, zůstatek úvěru by činil cca 4,18 mil. Kč a vlastní kapitál v nemovitosti cca 7,51 mil. Kč. Nemovitost je vhodná pro investora hledající funkční nájemní dům s existujícími jednotkami a potenciálem dalšího zhodnocení. Výpočty jsou modelové a nezohledňují všechny provozní náklady, opravy, neobsazenost, daně ani budoucí změny úrokových sazeb. Zaujala vás nabídka? Pro domluvení prohlídky mě kontaktujte. Těším se na setkání! Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Nabízíme k prodeji rozsáhlý multifunkční objekt ve Varnsdorfu, ul. Hálkova, vhodný pro výrobu, skladování, administrativu i kombinaci podnikání s vlastním bydlením. Objekt tvoří několik vzájemně propojených budov vedených pod jedním číslem popisným a nabízí široké možnosti využití pro firmy, lehkou výrobu, servis, sklady či investiční záměr. V přízemí se nachází prostorná výrobní hala s novou podlahou a mostovým jeřábem o nosnosti 5 tun. Výrobní hala je zabezpečena alarmem. Součástí objektu jsou dále skladové a výrobní prostory, kanceláře, kuchyňka pro zaměstnance, sociální zázemí včetně dvou WC, sprchy, technických místností, kotelny a dalších provozních prostor. V patře se nachází kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 2+kk s terasou, s vlastním elektrickým kotlem a samostatným měřením elektřiny i vody. Dále jsou zde další prostory vhodné pro podnikání, kanceláře nebo skladování. Nemovitost prošla z velké části rekonstrukcí - nová střecha včetně trámů, nová okna včetně střešních oken, nové podlahy v části objektu i výrobní hale, v bytové jednotce byla provedena také nová izolace. Vytápění hlavní části objektu je řešeno kotlem na tuhá paliva. Objekt je napojen na městský vodovod a kanalizaci. Součástí areálu je také venkovní manipulační a parkovací plocha. K dispozici jsou kompletní plány objektu včetně výměr jednotlivých prostor, technických údajů a další dokumentace.

Nabízíme k prodeji podnikatelský objekt v centru Mikulášovic. Tato stavba je již kolaudována pro podnikání v potravinářské výrobě - dříve pekařství a výroba knedlíků. Interiér je přizpůsobený jak k výrobě, tak i k prodeji vlastních potravinářských výrobků. V případě jiného provozu lze provést změnu užívání. Budova má dva vchody. Vchodem pro zákazníky z terasy vejdete do prostoru prodejny, kde se nachází prodejní pult a regály z masivního dřeva, prostor k posezení a WC s umyvadlem. Na západní straně je největší místností výrobna, dále chodba, chladící místnost, varna knedlíků, sklad, technická místnost, šatna - sprcha a wc. Vše je zakresleno v našich půdorysech 2D i 3D u fotografií. Jednotlivé místnosti jsou propojeny širokými dveřmi. Stavba byla postavena před 20 lety a je ve velmi dobrém stavu. Je napojena na vodovod, veřejnou kanalizaci, elektřinu 220 a 380 V, plyn. Vytápění je zajištěno ÚT s plynovým kotlem. Objekt má klimatizaci. Střecha do ulice je orientována na jižní stranu a nabízí se tak možnost k montáži fotovoltaiky a šetřit tak náklady na provoz. Fasáda domu je zateplena. Na severní straně domu lze pohodlně parkovat své vozidlo. Parkování pro zákazníky je zajištěno bezprostředně u objektu. Nemovitost jde předělat na rodinný dům.

Nabízíme k prodeji moderní apartmánový dům zkolaudovaný v roce 2019, situovaný v atraktivní lokalitě v srdci oblasti České Švýcarsko. Nemovitost je ideální investiční příležitostí pro provoz krátkodobého ubytování s již zavedeným potenciálem stabilního výnosu. Dům disponuje čtyřmi plně vybavenými apartmány s celkovou kapacitou 12 lůžek (s možností rozšíření až na cca 14 lůžek): Přízemí: dva samostatné apartmány, každý pro 2 osoby, vybavené vlastní koupelnou, kuchyní a manželskou postelí. 1. patro (mezonetové apartmány): dva prostorné apartmány, každý s obývacím prostorem, kuchyní a manželskou postelí v dolní části. V podkroví se nachází další 2 lůžka. Možnost rozšíření kapacity. Vytápění domu je zajištěno elektrokotlem s akumulací teplé vody. V přízemí je instalováno podlahové vytápění, v patře radiátory. K nemovitosti náleží rozlehlý pozemek o velikosti 1 618 m², který zahrnuje zahradu s pergolou a dostatečný prostor pro pohodlné parkování hostů přímo u domu. Technické vybavení: vlastní vodovod + vrtaná studna ČOV (čistička odpadních vod) Lokalita: Nemovitost se nachází ve vyhledávané turistické oblasti: Jetřichovice - 4 km Chřibská - 5 km v bezprostředním sousedství hotelu Kamzík (možnost spolupráce - polopenze, bazén, sauna, sportoviště) Investiční potenciál: Současný odhadovaný roční výnos činí cca 700 000 Kč, přičemž nemovitost nabízí další prostor pro zvýšení vytíženosti. Stávající majitel totiž z důvodu vlastního využívání nemohl plně využít její podnikatelský potenciál. Nemovitost se prodává včetně již nasmlouvaných rezervací na celé prázdninové období, kdy očekávaný příjem za dva měsíce činí přibližně 140 000 Kč. Detailní ekonomické výsledky a obsazenost rádi sdělíme při osobním jednání. Tato nemovitost představuje ideální kombinaci klidného prostředí, atraktivní turistické lokality a zajímavého investičního zhodnocení. Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Nabízíme do prodeje dvoupodlažní bytový dům s velkou půdou v obci Kerhartice, nedaleko České Kamenice. V domě je pět bytových jednotek (2x 2+1, 2x 3+1 a 1x 1+1) a jeden velký půdní nebytový prostor. Čtyři bytové jednotky jsou po rekonstrukci a jsou v současné době pronajaté. Pátá bytová jednotka je v původním stavu, stejně jako nebytový prostor. Dům je cihlový, okna jsou již téměř všechna plastová. Střecha je valbová s plechovou krytinou. Vytápění je v každém bytě lokální (krbová kamna, akumulační kamna). Objekt je napojen na rozvody elektřiny, vodovodu a kanalizace. Celkový stav vyžaduje investici k dokončení rekonstrukce. Více info v RK.

Nabízíme k prodeji samostatný dům v klidné části Labské Stráně, ideální pro trvalé bydlení, rekreaci i investiční využití. Dvoupodlažní dům s podkrovím o užitné ploše 275 m² nabízí prostornou společenskou místnost, samostatnou kuchyni a koupelnu a 3 toalety v přízemí. První patro disponuje ložnicí, koupelnou, kuchyní, malým pokojíkem a další dvě samostatné ložnice. V podkroví jsou dvě samostatné ložnice, každá s vlastní sprchou a toaletou. Pozemek 1 189 m² poskytuje soukromí i prostor pro zahradu, relaxaci či venkovní posezení. Dispozice nemovitosti nabízí zajímavý investiční potenciál pro rekreační či krátkodobé ubytování pro 10-12 osob. Labská Stráň leží v srdci Českého Švýcarska, nedaleko vyhlídky Belveder a Labských pískovců, s možnostmi turistiky, cyklotras i klidného pobytu v přírodě. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. S optimálním financováním Vám rádi pomůžeme zdarma.

Nabízíme ke koupi větší objekt s nájemními byty a prodejnou potravin v centru města Benešov nad Ploučnicí, na rohu ulic Krátká a Československé armády. Předmětem prodeje je pozemek p.č. st. 83/1 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 169 m2 a pozemek p.č.st. 83/2 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 153 m2 se stavbou č.p. 97 - objekt bydlení. Podlahová plocha obchodního prostoru je 176 m2 + sklepní prostory, celková podlahová plocha bytů je 272 m2. Při plné obsazenosti činí měsíční výnos z nájemného činí 46.000,- Kč. Dispozice domu: činžovní dům má samostatný vchod. Z centrální chodby je vstup do sklepa, sklepní prostory jsou vnitřně propojené s prostorem pod obchodem. V I. NP domu je byt č. 1 s dispozicí 2+1 a podlahovou plochou 55 m2,mezipatro: byt č. 2 s dispozicí 2+kk a podlahovou plochou 45 m2 II. NP je byt č. 3 s dispozicí 2+kk a podlahovou plochou 55 m2, z II. NP je vstup na velkou terasu nad prodejnou. II. NP a podkroví mezonetový byt č. 4 s dispozicí 3+kk a podlahovou plochou 117 m2. Obchod má samostatný vchod z ulice. Jeho podlahová plocha je 176 m2 + rozsáhlé sklepní prostory. Nájemné 24.000 Kč/měsíčně - obchod v současné době není pronajatý. Každý byt má vlastní vytápění a ohřev TUV, vlastní měření spotřeby elektrické energie. Objekt je zděné konstrukce, plně podsklepený se stanovou a plochou střechou, krytou krytinou TEGOLA, vnější omítka hladká štuková, okna plastová, klempířské konstrukce TTZ, okapy a svody plast, vnitřní prostory zachovalé. Objekt je napojen na veřejnou dodávku vody, elektrické energie a na kanalizaci. V období od roku 1995 do roku 2018 byly provedeny tyto stavební úpravy a rekonstrukce: inženýrské sítě, podlahy, střecha, včetně bednění, plastová okna v roce 2018, omítky, sociální zařízení, stoupačky.

Nabízíme k prodeji objekt bývalé továrny, který tvoří bytový dům s pěti bytovými jednotkami o podlahové ploše celkem 538 m2, a k němu náležející vedlejší stavby a pozemky o celkové rozloze 8519 m2. Hlavní budova, tzv. Röslerův zámeček, byla postavena v letech 1817 až 1818 místním podnikatelem nožířem Ignazem Röslerem, přístavba pochází cca z roku 1920. Dále se v areálu nachází vedlejší budova dříve výroba a sklady, a již částečně zbořená budova továrny. Menší domek uvnitř objektu patří jinému majiteli a není součástí prodeje. V budově bývalého zámečku se nachází celkem 5 bytů : * byt 1 podlahová plocha 137 m2, 4 + 1, elektrokotel a zároveň ohřev vody, možnost přepnout na kamna s výměníkem * byt 2 podlahová plocha 116 m2, 4 + 1, elektrokotel a zároveň ohřev vody, možnost přepnout na kamna s výměníkem * byt 3 podlahová plocha je cca 160 m2, 6 + 1, elektrokotel s ohřevem vody * byt 4 podlahová plocha 83 m2, 3 + 1, elektrické přímotopy, jedna kamna bez výměníku, bojler * byt 5 podlahová plocha 42 m2, 1 + 1, kamna bez výměníku, bojler Všechny byty mají nové elektroinstalace a rozvody vody, podlahy i omítky, nicméně některé již vykazují silné opotřebení. Okna v celém bytovém domě jsou kvalitní plastová. Byty jsou všechny obsazené, fotografie jsou některé upravené tím, že jsme odebrali nábytek pro lepší představu. Aktuální výnos z nájmu Vám ráda sdělím telefonicky. Střecha a krovy jsou původní, ale ve velmi dobrém stavu půda je obrovský patrový prostor s možností dalšího využití. Budova je podsklepená, ale sklepy využívány nejsou. Vedlejší navazující budova má patro připravené na přestavbu: jsou osazena plastová okna a připravené odpady, rozvody vody a dole nová elektrická skříň, v současné době je využívána jen občasně. Pozemky jsou průběžně udržovány, ale nevyužívány. Příjezd k objektu vede po obecní zpevněné komunikaci, na kterou se sjíždí z hlavní silnice, procházející obcí. Jedná se o velmi specifickou nabídku, ke které Vás bude zajímat spousta informací, které Vám ráda podám a sjednám i prohlídku nemovitosti. Mikulášovice se nachází v krásné kopcovité krajině příhraniční oblasti, kousek od města Sebnitz a Hřenska, která sama o sobě stojí za návštěvu. Věříme, že celý objekt najde někoho, kdo na základě svého záměru plně rozvine jeho potenciál.