Vânzare spațiu comercial - okres Děčín

Nově za výrazně atraktivnější cenu nabízíme prostorný rodinný dům v obci Růžová, který spojuje komfortní bydlení s ekonomicky zajímavým provozem ubytování. Dům se zastavěnou plochou 228 m² má tři nadzemní podlaží, je celý podsklepený a byl kolaudován v roce 2008. Prodává jej první majitel, který nemovitost dlouhodobě pečlivě udržoval. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu. V 1. nadzemním podlaží se nachází velkorysý privátní byt vhodný pro majitele nebo provozovatele ubytování. Ve 2. nadzemním podlaží jsou čtyři samostatné pokoje, každý s vlastním sociálním zázemím. Dále je zde jídelna se zimní zahradou a menší kuchyň určená především k přípravě snídaní a studené kuchyně. Některé pokoje mají vlastní balkony s výhledem do okolní přírody. Ve 3. nadzemním podlaží se nachází prostorný apartmán s balkonem a krásným výhledem do krajiny. Ubytovací část nabízí velmi zajímavý výnosový potenciál. Při reálně uvažované průměrné obsazenosti kolem 50 % lze pouze z pronájmu pokojů a apartmánu kalkulovat s ročními tržbami blížícími se částce 1 000 000 Kč. Konkrétní výsledek bude záviset na cenotvorbě, sezoně, propagaci a způsobu provozu. V suterénu domu se nachází dvougaráž, prostorná sauna se sociálním zázemím a další technické a skladovací místnosti. Na udržované okrasné zahradě je zastřešený bazén s odpočinkovou částí, venkovní posezení ve stínu a zahradní domek pro skladování nářadí. U domu je také několik dalších parkovacích míst. Dům je postaven ze zdiva Porotherm, obvodové konstrukce jsou zatepleny izolací o tloušťce 5 cm a podkroví izolací 15 cm. Stropní konstrukce jsou železobetonové a okna plastová. Objekt je napojen na veřejný vodovod a elektřinu, odpadní vody jsou svedeny do kanalizace. Hlavní zdrojem vytápění je plynový kotel, plyn z vlastního zásobníku o kapacitě 2.500 litrů. Způsob vytápění je v 1.NP podlahovým vytápěním, v dalších patrech rozvody s tělesy. V privátním bytě jsou k dispozici lokální krbová kamna. Nemovitost se nachází na adrese Růžová v okrese Děčín, v nádherné krajině Českého Švýcarska. Z obce lze vyrážet pěšky i na kole k Růžovskému vrchu, Dolskému mlýnu, do Hřenska i k dalším oblíbeným turistickým cílům. Tento dům nabízí soukromí, komfortní zázemí, krásnou přírodu i možnost zajímavého pravidelného příjmu z ubytování. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Hledáte pozemek s možností využití pro podnikání, skladování nebo s možností výstavby domu? V obci Heřmanov nabízíme k prodeji pozemek o celkové ploše cca 1 832 m², který je dle územního plánu vedený jako plocha smíšená obytná - venkovská. Možnosti využití: ◾ Pozemek nabízí možnost rozdělení na dvě části. ◾ Jedna část může sloužit pro výstavbu domu k bydlení dle možností územního plánu. ◾ Druhá část může být využita pro skladování, podnikání nebo další pracovní využití. Hala: ◾ Hala bez č.p. a ev. č., vedená jako zemědělská stavba ◾ Zastavěná plocha haly: cca 180 m² ◾ Kovová konstrukce, plechová střecha a dřevěné obložení ◾ Je zde umístěn starší elektrický stropní jeřáb s lanovým navijákem. Dále regály pro uskladnění materiálu a manuální vysokozdvižný vozík ◾ Nemovitost je napojena na elektřinu, ◾ Vodovod, kanalizace a plynovod vedou na hranici pozemku Tato nabídka může být zajímavá pro zájemce, kteří hledají prostor pro podnikání, skladování nebo kombinaci bydlení a pracovního využití dle možností územního plánu. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře.

Nabízíme k prodeji víceúčelový třípodlažní objekt s mimořádně širokými možnostmi využití. Nemovitost kombinuje sportovní, ubytovací, administrativní, skladové i rezidenční prostory, a představuje tak zajímavou příležitost pro vlastní podnikatelskou činnost i investici. Po několik desítek let objekt sloužil jako středisko výuky sportovní gymnastiky. Prostřednictvím svého programu dlouhodobě podporoval aktivní pohyb, sportovní rozvoj a smysluplné trávení volného času dětí a mládeže. Na tuto tradici lze díky stávajícímu vybavení a dispozici nemovitosti plynule navázat. Součástí objektu je prostorná tělocvična, posilovna a kompletní sportovní zázemí zahrnující šatny, sprchy, toalety a saunu. Ubytovací část nabízí celkem osm samostatných pokojů se společnou kuchyní a sociálním zařízením. V I. a II. nadzemním podlaží se nacházejí kancelářské a skladové prostory. K dispozici je rovněž plně vybavená klubovna s vlastním sociálním zázemím, vhodná pro pořádání společenských akcí, školení, setkání nebo volnočasových aktivit. Budova zahrnuje také několik malometrážních bytových jednotek o dispozicích 1+1, 2+kk a garsoniéry. Celou plochu III. nadzemního podlaží zaujímá velkorysý byt 6+kk o výměře přibližně 200 m². Byt disponuje dvěma koupelnami a třemi venkovními terasami. Dvě z teras jsou před dokončením - čeká je osazení zábradlí a finální úprava povrchu. Díky rozmanitému uspořádání nabízí objekt řadu možností dalšího využití. Je vhodný například pro provoz sportovního a ubytovacího zařízení, sídlo společnosti, školicí či komunitní centrum, pronájem bytových a nebytových prostor nebo kombinaci vlastního bydlení a podnikání. Nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro zájemce, kteří hledají rozsáhlý objekt s vybudovaným zázemím, dlouholetou sportovní tradicí a zajímavým investičním potenciálem. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Součástí našeho týmu jsou i odborníci z oboru finančního poradenství, kteří vám pomohou s úvěrováním kupní ceny.

Hledáte nemovitost, která může spojit vlastní bydlení, odpočinek v nádherné přírodě a pravidelný příjem z ubytování? V Horní Chřibské nabízíme k prodeji rodinný dům, který byl citlivě přebudován na apartmánový dům se třemi samostatnými apartmány. Dům je částečně podsklepený, má dvě nadzemní podlaží a podkroví. Dům prošel během let 2018 -2022 zásadní rekonstrukcí, během níž vzniklo praktické zázemí pro rekreační ubytování i vícegenerační bydlení. Vyměněna byla střešní krytina, okna, nové rozvody vytápění, celková rekonstrukce apartmánů do současného stavu. V prvním nadzemním podlaží se nachází prostorný apartmán, jehož srdcem je otevřený obývací pokoj propojený s kuchyní. Dále je zde samostatná ložnice, koupelna a technická místnost - kotelna. Ve druhém nadzemním podlaží jsou umístěny další dva apartmány. Každá ze tří ubytovacích jednotek má vlastní sociální zázemí, což zajišťuje hostům potřebné soukromí a umožňuje nezávislé pronajímání jednotlivých apartmánů. Objekt je zděný z cihel, stropní konstrukce jsou dřevěné trámové a osazena jsou dřevěná okna s izolačními dvojskly. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva se zásobníkem. Dům je napojen na vodu a elektřinu, odpadní vody jsou svedeny do septiku. Na pozemku se nachází také zděná samostatná stavba "garáže/kolny" ze smíšeného kamenného zdiva, která nabízí další zajímavý potenciál. Po vhodné úpravě zde může vzniknout například společenská místnost, herna, úschovna kol a sportovního vybavení, sauna nebo jiné zázemí zvyšující komfort ubytovaných hostů. Velmi zajímavým scénářem je využití jednoho z apartmánů pro vlastní bydlení či rodinnou rekreaci a pronajímání zbývajících jednotek. Nemovitost tak nemusí být pouze příjemným místem k životu - může si na svůj provoz také pěkně přivydělat. Horní Chřibská leží v mimořádně atraktivní rekreační oblasti na rozhraní Českého Švýcarska a Lužických hor. Samotná Chřibská nabízí například Chřibské vodopády, historický dvouobloukový akvadukt, Muzeum Tadeáše Haenkeho, kostel sv. Jiří nebo lesní divadlo. Krásnou vyhlídku na přehradu v Horní Chřibské nabízí také výlet na Malý Stožec. V širším okolí čeká návštěvníky řada známých turistických cílů - romantický Dolský mlýn, Jetřichovické vyhlídky s Mariinou skálou, Vilemíninou stěnou a Rudolfovým kamenem, Kyjovské údolí, rozhledna Studenec nebo unikátní čedičové „kamenné varhany“ na Zlatém vrchu. Oblast je oblíbená mezi turisty, cyklisty, rodinami s dětmi i milovníky klidné dovolené v přírodě. Nabízený dům představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s více způsoby využití - od vlastního bydlení přes rodinnou rekreaci až po pokračování či další rozvoj apartmánového ubytování v jedné z nejvyhledávanějších turistických oblastí severních Čech. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Nabízíme prodej nájemního domu v krásném prostředí města Chřibská. Dům nabízí 5 bytových jednotek. V přízemí se nachází 2 byty velikosti 1+kk a byt o velikosti 1+1, v patře se nachází další dva byty o velikosti 2+1. Prostorné podkroví nabízí možnosti dalšího využití. Vytápění je zde řešeno krbovými kamny na tuhá paliva v každém bytě, kanalizace je zde řešena septikem. Nemovitost nabízí rozlehlou zahradu 3 448 m², která nabízí další možnosti využití. Nenechte si ujít tuto investiční příležitost v krásné krajině na okraji Národního parku České Švýcarsko. S financováním Vám spolehlivě pomohou naši finanční specialisté. Pro více informací si domluvte prohlídku s makléřem a přijďte objevit kouzlo Lužických hor.

Výjimečné historické objekty v centrech měst se na trhu objevují jen zcela výjimečně. Barokní objekt bývalé ledárny, který je součástí historického areálu bývalého pivovaru v samotném srdci Rumburku, představuje jedinečnou investiční příležitost s potenciálem vytvořit atraktivní multifunkční projekt spojující historii s moderním využitím. Nabízíme k prodeji část tohoto výjimečného areálu, která díky své poloze, velikosti a možnostem přestavby nabízí široké spektrum budoucího využití. Objekt je vhodný pro investory i společnosti hledající reprezentativní prostory pro bydlení, ubytování, administrativu, obchod, gastronomii či skladové zázemí. Základní informace: • Celková výměra pozemku: 450 m² • Zastavěná plocha budovy: 450 m² • Celková podlahová plocha: 711 m² (suterén a přízemí) • Územní plán: SC - smíšené obytné území v centru města • Možnost rozšíření projektu: V případě zájmu lze nabídku rozšířit o další objekty nacházející se v rámci historického areálu. • Památková ochrana: Budova je evidována jako kulturní památka, což otevírá unikátní možnost čerpání dotací na jejich revitalizaci. • Architektonická studie: K dispozici je kompletní architektonická studie zpracovaná pro celý historický areál bývalého pivovaru, která řeší jeho budoucí revitalizaci a možné využití. Funkční využití dle územního plánu i zpracovaná architektonická studie umožňují realizaci široké škály podnikatelských záměrů, například: • bytový nebo apartmánový dům, • hotel, penzion či jiný ubytovací provoz, • kanceláře nebo sídlo společnosti, • obchodní prostory a služby, • restaurace, kavárna či jiný gastronomický provoz, • skladové prostory, logistické zázemí nebo lehká výroba, • kombinace komerčních prostor s bydlením. Rumburk je přirozeným centrem Šluknovského výběžku a nabízí kompletní občanskou vybavenost - nemocnici, školy, úřady, supermarkety i široké možnosti sportovního a kulturního vyžití. Velkou předností je strategická poloha v bezprostřední blízkosti německých hranic a výborná dopravní dostupnost po silnici I/9 směrem na Prahu i železničním spojením do Děčína a Německa. Region je zároveň vstupní branou do Národního parku České Švýcarsko, který každoročně přitahuje velké množství turistů. Nemovitost je primárně nabízena formou převodu 100% obchodního podílu ve společnosti s ručením omezeným (SPV - společnost zvláštního určení), která je výhradním vlastníkem této části historického areálu. Společnost byla založena výhradně za účelem realizace tohoto projektu, nevykonává žádnou jinou činnost, je bez závazků z podnikatelské činnosti a je připravena k okamžitému převodu. V případě zájmu Vám rádi představíme kompletní architektonickou studii celého areálu, pasport objektu i další technickou dokumentaci. Samozřejmostí je možnost osobní prohlídky, při níž Vám představíme potenciál této výjimečné investiční příležitosti.

Investiční příležitost, která se na trhu neobjevuje každý den Některé nemovitosti mají hodnotu podle metrů čtverečních. Jiné podle lokality. A pak jsou takové, jejichž skutečná hodnota vznikala dlouhé roky. Právě jednu takovou Vám dnes představujeme. V severních Čechách, na hranici Českého a Saského Švýcarska, nabízíme k prodeji zavedený penzion s wellness, restaurací, sportovním areálem, vlastním bydlením, dalším domem k rozvoji a stavebním pozemkem. Nemovitost, která nevznikla jako developerský projekt. Vznikala postupně během více než 16 let s jediným cílem - vytvořit místo, kam se hosté budou rádi vracet. A přesně to se podařilo. Místo, kam se hosté vracejí Současní majitelé provozují penzion již 16 let. Během této doby si vybudovali stabilní klientelu a výborné reference. Přibližně třetinu hostů tvoří pravidelní návštěvníci, kteří se sem vracejí opakovaně. Není to náhoda. Hosté zde nenacházejí pouze ubytování. Nacházejí klid, přírodu, osobní přístup, wellness, sportovní vyžití a zázemí, které dnes mnoho penzionů nabídnout nedokáže. Hlavní budova - zavedený penzion Původně školní budova z roku 1910 prošla rozsáhlou a postupnou rekonstrukcí. Dnes nabízí: * 20 lůžek * 5 dvoulůžkových pokojů * 2 třílůžkové pokoje * 1 čtyřlůžkový pokoj * vlastní restauraci s profesionálním zázemím * privátní wellness * víceúčelový prostor pro jógu, pilates a tematické pobyty * byt majitelů o výměře cca 135 m² Celý objekt je plně funkční a připravený pro okamžité pokračování provozu. Wellness, které prodlužuje sezónu Zatímco většina horských a turistických penzionů bojuje mimo hlavní sezónu s obsazeností, zdejší wellness pomáhá přivádět hosty i v období, kdy turistická sezóna utichá. Součástí wellness je: * finská sauna * infrasauna * vířivka pro 4 osoby * individuální vířivá lázeň * přísadová koupel * masážní místnost Právě wellness se stalo jedním z hlavních důvodů, proč se hosté vracejí. Sportovní areál a rozlehlá zahrada Nemovitost nabízí zázemí, které se u podobných zařízení vidí jen zřídka. Součástí areálu je: * tenisový kurt * beach volejbalové hřiště * rozsáhlá udržovaná zahrada * dostatek prostoru pro relaxaci i firemní akce Díky kombinaci wellness, sportovišť a přírody je objekt ideální pro: * wellness pobyty * firemní teambuildingy * sportovní soustředění * víkendové pobyty * jógové a relaxační programy Další dům = další potenciál Součástí nabídky je také samostatný objekt určený k rekonstrukci. Právě zde vidíme jeden z největších rozvojových potenciálů celé nabídky. Budoucí majitel může objekt využít například pro: * další apartmány * rozšíření ubytovací kapacity * bydlení personálu * dílny a skladové prostory * zázemí pro správu areálu Dle úvah současného majitele by zde bylo možné vytvořit kapacitu až pro dalších přibližně 20 hostů. Technické informace Inženýrské sítě a technologie * vlastní vrtaná studna (20 m) * záložní kopaná studna * vlastní ČOV * Lapol pro provoz restaurace * vlastní požární nádrž * elektřina * plyn * optický internet * telefonní přípojka Vytápění * samostatný plynový kotel pro byt majitelů * samostatný plynový kotel pro penzion * plynový kotel pro ohřev teplé vody * zplynovací kotel na dřevo Energetika * zateplení fasády 15 cm * zateplení střechy 35-40 cm minerální vaty * PENB C Rekonstrukce Objekt prošel kompletní rekonstrukcí: * nové rozvody elektřiny * nové rozvody vody * nové odpady * nová okna * nové dveře * nové omítky * nové technologie Lokalita, kterou hosté milují Mikulášovice leží na pomezí: * Národního parku České Švýcarsko * Národního parku Saské Švýcarsko * CHKO Lužické hory Jen několik minut od hranice s Německem. Právě blízkost německého trhu představuje jednu z největších příležitostí do budoucna. Současný provoz je zaměřen téměř výhradně na českou klientelu. Budoucí majitel tak získává prostor pro další růst prostřednictvím zahraničního marketingu a oslovení německých hostů. Investice s příběhem Tato nabídka není jen o budovách. Je o 16 letech práce, stovkách spokojených hostů a místě, které již dnes funguje. Zároveň nabízí něco, co většina podobných nemovitostí nemá: zavedený provoz 


Hledáte prostory pro výrobu, skladování nebo podnikání bez zdlouhavých stavebních úprav? Nabízíme k prodeji výrobní objekt zkolaudovaný pro výrobu potravin v klidné části Děčín VI - Letná. Objekt o užitné ploše 1 250 m² stojí na pozemku o výměře 1 466 m² a je připraven k rychlému zprovoznění. K dispozici je cca 900 m² výrobních prostor, 350 m² kanceláří, skladové zázemí, garáž, sklep (50 m²), velkokapacitní chladicí boxy, nákladové rampy i bezproblémový příjezd pro osobní i nákladní dopravu. V patře se nachází dvě bytové jednotky vhodné pro ubytování zaměstnanců či administrativní zázemí. Objekt má 1 podzemní a 2 nadzemní podlaží s celkem 20 místnostmi a nabízí široké možnosti využití i budoucích úprav dle potřeb nového majitele. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. S optimálním financováním Vám pomůžeme zcela zdarma.

Nabízíme k prodeji moderní komerční objekt, výrobní a skladovou halu postavenou v letech 2018/2019. Budova prošla rekonstrukcí a před prodejem bude dokončena novou vrstvou perlinky a čerstvým nátěrem fasády. Objekt se nachází v klidné lokalitě, která umožňuje bezproblémový provoz i o víkendech. Hala má vlastní přípojku elektřiny, přípojka vody je na hranici pozemku a septik cca 12 m daleko. Voda, septik a příjezdová cesta budou řešeny věcným břemenem. Po domluvě s majitelem je možné zajistit více parkovacích míst. Podlaha je připravena na vysoké zatížení - tvoří ji 30 cm silný drátkobeton vyztužený kari sítěmi, díky čemuž je objekt vhodný pro výrobní i skladovací využití. Velkou výhodou je, že je komerční prostor již v současné době pronajatý, a představuje tak atraktivní investiční příležitost s okamžitým výnosem. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. Rádi Vám také pomůžeme se zajištěním financování prostřednictvím našeho finančního poradce.

Nabízím vám chalupu ve Šluknově po velmi zdařilé rekonstrukci v centru města. Díky tomu je nyní ve velmi dobrém stavu. Zachovala si svůj osobitý charakter a kouzlo. S domem se prodává i zahrada ležící sotva 10 kroků od domu. V domě jsou nyní 4 samostatné apartmány, kde se může ubytovat až 19 osob. Navíc je zde další prostor před rekonstrukcí, který lze také využít pro libovolné účely. Může zde být další apartmán, společenská místnost či něco jiného. Fantazii se meze nekladou. Dispozice: apartmán 1 až pro 6 osob, samostatná koupelna s vanou, sprchou,wc apartmán 2 až pro 3 osoby,malá kuchyňka, sprcha, wc apartmán 3 až pro 7 osob, kuchyň, koupelna, wc apartmán 4 pro 2 osoby, kuchyňský kout, koupelna, wc Všechny apartmány mají samostatné měření elektřiny a vody. Topení zajišťuje plynový kondenzační kotel i s ohřevem vody. Pro větší romantiku jsou v přízemí krbová kamna s výměníkem. Také je zde příprava na elektrický kotel. Komín je vyvložkován. Voda je z řádu i z vlastní studny. Odpad je napojen na kanalizaci. Zahrada: Zde najdeme postavenou letní kuchyni s venkovním posezením, bazénem, grilem, trampolínou. I zde je voda z řádu a studny. Napojení na kanalizaci. Pozemek má dostatek parkovacích míst. Nově je zde vybudováno stání pro 2 obytná auta s připojením na vodu elektřinu a kanalizaci. Současný roční výnos nemovitosti je cca 300 tis. Kč. Předpokládaný výnos s připočtením z příjmu za obytná auta a případného 5 apartmánu může být klidně 350- 400tis. Kč za rok. Tato nemovitost je především určena pro investiční účely, protože již nyní je takto využívána. Nabízí mnoho možností a variant. Obec Šluknov a její okolí v posledních letech zažívá turistické oživení a je to znát na každém kroku. Příroda je rozmanitá a je zde krásně v každém ročním období. V Národním parku České Švýcarsko jsme do 15 minut. Pokud vás tato rozhodně zajímavá nemovitost zaujala zavolejte si o více informací. Tomáš Fodor realitní makléř pro dobré lidi.

Víceúčelový komerční objekt v centru Rumburku s užitnou plochou 2 387 m² představuje mimořádnou investiční příležitost pro společnosti i developery hledající rozsáhlé prostory s možností okamžitého využití i dalšího rozvoje. Budova prošla v letech 2005-2018 rozsáhlou rekonstrukcí a modernizací. Díky kvalitnímu technickému stavu, vlastnímu parkování, nákladní rampě propojené s výtahem a kompletně obnoveným technickým zázemím je připravena k okamžitému převzetí bez nutnosti větších investic. Objekt je v současnosti zcela vyklizený, bez nájemních smluv i právních omezení. Nabízí široké možnosti využití - od zdravotnického zařízení, domova pro seniory nebo vzdělávacího centra přes administrativní sídlo společnosti až po lehkou výrobu, servisní provoz či skladové a logistické využití. Významným benefitem je rozsáhlý půdní prostor, který umožňuje další rozšíření užitné plochy. Dle vyjádření stavebního úřadu je změna účelu užívání objektu možná, což otevírá prostor také pro developerskou přestavbu nebo kombinaci komerčních a bytových prostor. Součástí objektu jsou vlastní parkovací plochy pro zaměstnance, návštěvníky i nákladní vozidla, hydraulická nakládací rampa s nosností 2 tuny, výtah propojující jednotlivá podlaží, centrální plynová kotelna, optický internet CETIN, elektronické zabezpečení a kompletně obnovené rozvody elektroinstalace, vody, kanalizace i vytápění. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro investory i koncové uživatele, kteří hledají kvalitní komerční objekt s vysokou mírou flexibility a dalším rozvojovým potenciálem.

Nabízíme k prodeji rozsáhlý cihlový objekt o užitné ploše přibližně 3 000 m², situovaný na pozemku o výměře 3 217 m² v klidné okrajové části Dolní Poustevny. Nemovitost je určena k rekonstrukci a představuje ideální příležitost pro investory a společnosti zaměřené na rezidenční či komerční výstavbu. V současné době se v objektu nachází 16 bytových jednotek, přičemž dispozice budovy nabízí potenciál vybudovat až 15 bytů na jednom podlaží. Díky velkorysé ploše a variabilnímu uspořádání lze objekt přizpůsobit celé řadě investičních záměrů. Možnosti využití: bytový dům s následným prodejem jednotlivých bytů, dlouhodobé nájemní bydlení, ubytovací zařízení nebo apartmánový dům, kombinace bytových a komerčních prostor. Velkou výhodou je klidná lokalita s dobrou dopravní dostupností a dostatek prostoru pro realizaci rozsáhlého developerského projektu. Podobných objektů s takto širokým potenciálem je na trhu minimum. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře.

Unikátní investiční příležitost: Část historického areálu bývalého pivovaru v centru Rumburku Nabízíme k prodeji část velkolepého historického areálu situovaného v absolutním centru města Rumburk (okres Děčín, Ústecký kraj). Tato nemovitost představuje mimořádný potenciál pro investora nebo subjekt, který hledá rozsáhlé prostory pro své podnikání (výroba + skladování) s možností ubytování vlastních zaměstnanců či dalšího developmentu. Klíčové parametry nemovitosti: • Celková plocha pozemku: 1 775 m² • Zastavěná plocha budovy: 1 221 m² • Celková podlahová plocha: 3 528 m² • Územní plán: Plochy SC (smíšené obytné - v centru města) • Parkování: K objektu náleží 20 vyhrazených parkovacích stání • Možnost rozšíření: V areálu jsou k dispozici i další prostory, v případě zájmu je tedy možné nabídku významně rozšířit. • Projektová dokumentace: K dispozici je kompletní architektonická studie, se kterou Vás velmi rádi seznámíme. • Památková ochrana: Budova je evidována jako kulturní památka, což otevírá unikátní možnost čerpání dotací na jejich revitalizaci. Široké možnosti využití: Díky flexibilnímu zařazení v územním plánu a zpracované architektonické studii se zde nabízí ideální kombinace několika funkcí: • Bydlení a ubytování: Apartmány, klasické byty, ubytovny nebo hotel. • Podnikání a administrativa: Kanceláře, sídlo firmy, obchodní prostory a služby. • Lehká výroba a sklady: Zázemí pro drobnou výrobu, logistiku či eshop. • Parkování: Vše s dostatečnou kapacitou pro vlastní bezproblémové parkování. Lokalita a občanská vybavenost: Rumburk je přirozeným centrem Šluknovského výběžku s kompletní občanskou infrastrukturou (nemocnice, školy, úřady, supermarkety) a bohatým sportovním i kulturním vyžitím. Město těží ze strategické polohy přímo u německých hranic a výborné dopravní dostupnosti po silnici I/9 (směr Praha) či železnici (směr Děčín a SRN). Lokalita je zároveň vyhledávanou branou do Národního parku České Švýcarsko. Forma prodeje: Tato investiční příležitost je primárně nabízena formou prodeje stoprocentního podílu v s.r.o. (SPV - společnost zvláštního určení), která tento soubor nemovitostí vlastní. Společnost byla účelově založena výhradně pro realizaci tohoto konkrétního projektu, je bezproblémová, čistá a připravená k okamžitému převodu. V případě zájmu o podrobnou architektonickou studii, nahlédnutí do pasportu objektu nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Nabízíme k prodeji hotel, který patří k historii Hřenska a na svém místě již stojí cca 180 let a poctivě obsluhuje hosta za hostem v srdci národního parku České Švýcarsko. Výraznou modernizací prošel objekt v r. 2002, kdy došlo k vyzdění 1.NP, realizaci betonových stropů v 1.NP, výměně oken, kompletní výměně nových rozvodů médií, vytápění a odpadů. Objekt je v dobrém, udržovaném technickém stavu, bez nutných investic k dalšímu provozu. Budova je samostatně stojící objekt, částečně zděná a částečně hrázděná. Střecha je sedlová s krytinou plechovou. Nemovitost je napojena na přípojku vody, elektřiny a kanalizaci, plyn je k dispozici díky vlastnímu 4.000l zásobníku. Vytápění objektu zajišťují plynové kotle a hlavně krb s výměníkem. Ohřev TUV kombinovaným plynovým kotlem se zásobníkem. Hotel má k dispozici ubytování v 10 pokojích ve 2 kategoriích, 6 pokojů s vlastním sociálním zázemím v 1. patře a 4 pokoje se společným sociálním zázemím v 2. patře. Pokoje jsou dvoulůžkové, trojlůžkové a čtyřlůžkové. Dále je k dispozici restaurace s barem o celkové kapacitě cca 128 hostů včetně terasy. Restauraci mohou zásobit 2 plně vybavené kuchyně, které byly v poslední době schopny připravit přes 600 jídel denně. U hotelu je k dispozici parkování pro 8 OA. Sezónnost ubytovací kapacity je a byla dlouhodobě postavena na 7 měsících z roku s průměrnou obsazeností kolem 60%. Výnosnost restauračního zařízení bude blíže specifikována vážným zájemcům na osobní prohlídce objektu. Celková výtěžnost v aktuálním nastavení hotelu se pohybuje kolem 10 % návratnosti investovaného kapitálu s dalším potenciálem k růstu. Tato impozantní budova zažila ve své dlouhé historii několik povodní, které k lokalitě s neurčitou pravidelností občas patří, ve svém okolí prožila rozsáhlý požár lesního porostu CHKO a přesto stále hrdě stojí na svém místě a nabízí podnikatelský záměr všem, kteří se chystají převzít generační rodinné dědictví tohoto hotelu. Nutno podotknout, že toto odvětví a zároveň i místní lokalita si v posledních letech prošla nelehkým obdobím, ale zároveň je potřeba zdůraznit, že všechno zlé je pro něco dobré a možná i díky těmto okolnostem posledních let máte jedinečnou příležitost tuto nemovitost získat do svého majetku. Nebudeme se zdlouhavě rozepisovat o místních atrakcích jako je Pravčická brána, nebo Edmundova a Divoká soutěska, které již v minulosti přilákaly miliony turistů z celé Evropy. Je zcela jasné, že renesance v místní turistice již naplno začala. Určitě jste zaregistrovali velmi kvalitní PR otevření Národního parku zpět turistům všech atrakcí. Zaujala Vás tato nabídka? Naprosto tomu rozumíme a budeme se těšit na osobní setkání na prohlídce hotelu. Závěrem dodáme, že část personálu doufá v hladké převzetí hotelu novým majitelem a rádi by pokračovali ve spolupráci, v případě zájmu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji bytový dům s komerčním prostorem na adrese Náměstí Míru 345, Šluknov, umístěný přímo v centru města, na velmi dobře viditelném a frekventovaném místě. Velkou výhodou je také parkoviště přímo před domem, které zajišťuje pohodlné parkování jak pro nájemníky bytových jednotek, tak pro zákazníky a uživatele komerčních prostor. Jedná se o zajímavou investiční nemovitost s kombinací bytové a komerční části. Dům nabízí celkem tři bytové jednotky, komerční prostory v přízemí, sklepní prostory a prostornou půdu s dalším potenciálem využití. Nemovitost je po kompletní rekonstrukci, ve velmi dobrém technickém stavu a bez nutnosti dalších zásadních investic do budoucna. Dispozice a využití domu: V domě se nachází: Byt č. 1 - cca 50 m² Bytová jednotka s vlastním vytápěním a ohřevem vody. Součástí vybavení je kuchyňská linka o délce cca 240 cm, sporák kombinovaný AMICO, odsavač par, dřez s baterií, kombinovaný kotel s ohřevem vody značky Wolf, radiátory, osvětlení, zvonkový telefon a koupelna se sprchovým boxem, WC, umyvadlovou skříňkou, zrcadlovou skříňkou s osvětlením a ventilátorem. Byt č. 2 - cca 70 m² Bytová jednotka vhodná k dlouhodobému pronájmu. Byt disponuje kuchyňskou linkou, sporákem značky AMICO, digestoří, dřezem s baterií, osvětlením, radiátory, termostatem ke kotli a zvonkovým telefonem. Byt č. 3 - cca 110 m² Největší bytová jednotka v domě. Byt disponuje kuchyní, pokoji, koupelnou, samostatným WC, chodbou a vlastním technickým zázemím. Součástí vybavení jsou radiátory, kombinovaný kotel s ohřevem vody značky Wolf, kuchyňská linka, sporák AMICO, odsavač par, dřez s baterií, osvětlení, telefonní zvonek a koupelnové vybavení. Komerční část v přízemí V přízemí domu se nachází komerční prostory vhodné pro podnikání nebo další pronájem: provozovna č. 1 - tabák / trafika, cca 38 m², provozovna č. 2 - volný komerční prostor, cca 24 m², kuchyňka se sprchou, cca 12 m², kancelář, cca 18 m², chodba, sociální zázemí a WC, cca 28 m². Komerční část je vhodná například pro obchod, služby, kancelář, výdejní místo, menší provozovnu nebo kombinaci více činností. Díky umístění přímo na náměstí a možnosti parkování před domem se jedná o velmi dobře využitelné prostory pro podnikání. Další prostory Součástí domu je také půda o velikosti cca 120 m², která nabízí další potenciál využití. Dům dále disponuje sklepem o velikosti cca 20 m², kde se nachází několik oddělených kójí a technické rozvody vody a plynu. V patře jsou k dispozici také úložné kóje k bytům, každá o velikosti cca 2 × 2 m. Technické informace Každý byt má vlastní vytápění a ohřev vody, samostatné elektroměry, rozvody TV, SAT a internetu. V bytech jsou instalovány telefonní zvonky. Nemovitost je tak prakticky rozdělena pro samostatné užívání jednotlivých bytových jednotek i komerčních prostor. Dům je po kompletní rekonstrukci, průběžně udržovaný a připravený k okamžitému užívání či pronajímání. Díky technickému stavu nemovitosti není nutné počítat s dalšími zásadními investicemi do budoucna. Investiční potenciál Nemovitost je vhodná pro investora, který hledá výnosovou nemovitost v centru města. Kombinace bytových jednotek a komerčních prostor umožňuje rozložení příjmů z více zdrojů a snižuje závislost na jednom nájemci. Aktuální výnosy z bytových jednotek: byt č. 1: 7.000 Kč / měsíc, byt č. 2: 8.500 Kč / měsíc, byt č. 3: 10.000 Kč / měsíc. Celkový měsíční příjem z bytů činí 25.500 Kč, tedy 306.000 Kč ročně. Komerční prostory v přízemí lze dále pronajímat, přičemž orientační nájemné za provozovny se pohybuje přibližně v rozmezí 13.500 až 14.500 Kč měsíčně dle konkrétního způsobu využití a dohody o službách. Celkový potenciální roční výnos z bytové a komerční části tak může dosahovat přibližně 468.000 až 480.000 Kč ročně a více. Díky poloze přímo na náměstí, parkování před domem, samostatnému technickému řešení jednotlivých bytů a dobrému stavu po rekonstrukci se jedná o velmi zajímavou investiční příležitost s okamžitým výnosovým potenciálem.

Krásná Lípa a bytový dům na prodej - s jedním podzemním a dvěma nadzemními podlažími, navíc doplněný o rozsáhlé podkroví, které dnes představuje jeden z největších potenciálů budoucího rozvoje celé nemovitosti. V současné době se v domě nachází 4 bytové jednotky, rozmístěné v prvním a druhém nadzemním podlaží. Současné dispozice však zdaleka nevyužívají celý potenciál objektu. Právě zde se otevírá prostor pro investora, který dokáže vidět dál než je současný stav. Potenciál až pro 9 bytových jednotek Při vhodném dispozičním řešení nabízí dům možnost: - optimalizace stávajících bytů - vytvoření menších a lépe pronajímatelných jednotek - využití podkroví pro vznik dalších bytů Výsledkem může být objekt s kapacitou až 9 menších bytových jednotek, což významně mění ekonomiku celé investice. Pozitivní zprávou je, že transformace již začala. U jedné bytové jednotky aktuálně probíhá rekonstrukce, takže první krok směrem k modernizaci domu je již zahájen. Další 3 byty jsou obsazené rozumnými nájemníky, kteří by v pronájmu rádi zůstali i do budoucna. Technické zázemí Dům disponuje základní infrastrukturou potřebnou pro další rozvoj: - nový zplynovací kotel na dřevo, který zajišťuje vytápění celého objektu - napojení na městský vodovod - odkanalizování prostřednictvím septiku - možnost budoucího napojení na plyn (přípojka a HUP u domu) - možnost napojení na veřejnou kanalizaci Pro investora to znamená možnost etapové modernizace bez nutnosti okamžitých rozsáhlých zásahů. Pozemek Celková plocha pozemku činí 510 m² včetně zastavěné plochy domu. Zahrada může sloužit jako společný venkovní prostor pro budoucí nájemníky, případně nabídnout další možnosti využití podle zvoleného investičního záměru. Krásná Lípa - lokalita s rostoucím zájmem Město leží na hranici jednoho z turisticky nejatraktivnějších regionů severních Čech, v blízkosti národního parku České Švýcarsko. Právě kombinace poptávky po nájemním bydlení, cestovního ruchu a dostupnějších pořizovacích cen vytváří prostředí, které investoři stále častěji vyhledávají. Pokud hledáte projekt s možností významného navýšení výnosového potenciálu, stojí tento bytový dům rozhodně za bližší analýzu a osobní návštěvu. Těším se na Vás na prohlídce!

Hotel Hawel ve Hřensku představuje zajímavou příležitost pro investora, který nehledá pouze nemovitost s vizí, ale hotový hotelový objekt, na jehož předchozí provoz lze okamžitě navázat. Historický hotel z roku 1901 je v jedné z nejvýznamnějších turistických lokalit České republiky. Hřensko je přirozenou vstupní branou do Českého a Saského Švýcarska a dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější cíle. V okolí se nachází Pravčická brána, právě otevřené Soutěsky Kamenice, Labský kaňon, vyhlídka Belveder, skalní most Bastei i další atraktivní místa. Hotel má čtyři podlaží a celkovou podlahovou plochu přibližně 832 m². V roce 2013 prošel kompletní rekonstrukcí a prodává se včetně zařízení. Díky zachované infrastruktuře, technickému zázemí může nový majitel navázat na předchozí hotelový a po úpravě kuchyňské části i gastronomický provoz. Ubytovací část nabízí 11 stylově zařízených pokojů s kapacitou 21 lůžek. Každý pokoj má vlastní charakter a atmosféru, kterou doplňuje kvalitní mahagonový nábytek, tapety, dekorace a celkové elegantní pojetí interiéru. K dispozici je také 5 menších podkrovních pokojů s kapacitou až 10 lůžek. Významnou součástí objektu je prostorný byt o dispozici 4+1 a výměře přibližně 160 m². Nabízí dvě ložnice, obývací pokoj, kuchyni, pracovnu, komory, šatnu, dvě koupelny s toaletou, další samostatné WC, balkon a velkou terasu. Byt je klimatizovaný a může sloužit jako bydlení majitele, či luxusní apartmán. Na byt navazuje samostatná pracovna, která lze také využít jako prostor pro rozšíření hotelové kapacity. V přízemí se nachází restaurace s kapacitou 52 míst a navazující vytápěná zimní zahrada s dalšími 34 místy. Restaurace je zařízena v osobitém stylu s využitím exotického teakového dřeva, dobového nábytku a dekorací. Zimní zahrada má otevíratelnou střechu a nabízí tak příjemné posezení s výhledem na skálu, do které je hotel zasazen. Gastronomické zázemí je připravené pro obnovení provozu. V kuchyni jsou zachovány potřebné rozvody, odpady, odtahy i technické řešení. Nový majitel tak může kuchyň dovybavit podle vlastního konceptu, ať už půjde o hotelovou restauraci, snídaně pro hosty nebo zážitkovou gastronomii. Technické řešení hotelu zahrnuje rozvody vody, elektřiny a vzduchotechniky, elektrické vytápění napojené na ústřední systém s regulací po jednotlivých pokojích, ohřev vody pomocí šesti bojlerů o objemu 300 litrů, kamerový systém, zabezpečovací systém, hudební systém, satelitní internet a napojení na obecní kanalizaci. Plyn není zaveden. K hotelu náleží 10 parkovacích míst na vlastním pozemku a v bezprostředním okolí jsou také obecní parkovací plochy. Hotel Hawel nabízí široké možnosti využití od stylového hotelu s restaurací přes butikové ubytování, rodinný podnik, zážitkový hotel, apartmánový koncept až po místo pro firemní pobyty nebo menší eventy. Díky poloze, technickému stavu, zachovanému vybavení a silné turistické lokalitě jde o nemovitost připravenou k okamžitému obnovení provozu. Pro více informací jsem Vám k dispozici. Ondřej Kučera osobní realitní makléř

Představuji Vám pěkný plně vybavený dům v malebné přírodě obce Mezná, která se nachází na vrcholcích hor nad vyhledávanou turistickou lokalitou Hřenska. Dům má dvě hlavní podlaží, které mohou sloužit jako samostatné bytové jednotky. V 1.NP se nachází kuchyň, spíž, obývák, ložnice, koupelna, samostatné wc a přes chodbu se dostaneme od předního hlavního vstupu do domu na velkou terasu s výhledem na zahradu. Ve 2. NP se nachází kuchyň, 3 ložnice, chodba z které je vstup na půdu. Půda disponuje velkým volným prostorem vhodným pro vestavbu dalšího bytu nebo apartmánu o výměře 84 m2. Část pod domem je podsklepená, zde se nachází technická místnost s nádržemi na LTO, místnost pro uložení zahradní techniky a nářadí, místnost pro uložení materiálu, zahradní spíž. V přední pravé části se v přízemí domu nachází samostatná garsoniera s vlastním sociálním zařízením. Nad tímto samostatným bytem se nachází velká garáž s automatickým otvíráním. K domu patří pozemek o výměře 1924 m2. Dům je oplocený, disponuje zabezpečovacím zařízením. Dům poskytuje komfortní bydlení a jsou zde všechny sítě. Vytápění na LTO, elektřina 3x25A, obecní vodovod a kanalizace, kvalitní připojení k internetu. Mezná je malebná vesnice, jediná ležící přímo v národním parku České Švýcarsko, asi 4 km východně od Hřenska v okrese Děčín. V obci se nachází řada restaurací, ( Restaurace U Kostela, Restaurace Falk, Resort Mezná, Restaurace Mezní louka) a možností ubytování (Resort Mezná, Garden hotel Mezná a další). Trvale zde žije asi 40 obyvatel, avšak místo je vyhlášené jako rekreační oblast a východiště turistických tras. Nemovitost může sloužit jak k trvalému bydlení, tak pro krátkodobé ubytování hostů. Velmi pěkné. Doporučujeme! Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Exkluzivně nabízíme k prodeji třípodlažní penzion Falkenštejn se souvisejícími pozemky o rozloze 2122 m2 a dalšími dvěmi budovami, vlastním parkovištěm nedaleko centra obce Jetřichovice v Ústeckém kraji. Penzion byl provozován až do pandemie Covidu, který jej uzavřel. Po té došlo k rozhodnutí o vnitřní modernizaci objektu včetně zařízení a nyní probíhají dokončovací práce. Celková kapacita pensionu je 13 pokojů s 30 lůžky, každý pokoj má vlastní příslušenství. Stavba je členěna do třech podlaží, přičemž v prvním podlaží se nachází zádveří, chodba, kuchyň, jídelna, herna, kotelna, úklidová místnost, sklad, wc a 2 dvoulůžkové pokoje s příslušenstvím. Do druhého podlaží je situováno 5 pokojů (2x třílůžkový a 4x dvoulůžkový) s příslušenstvím, prádelna a sklad. Ve třetím podlaží se nachází 6 pokojů (1x čtyřlůžkový, 4x dvoulůžkový a 1x jednolůžkový) s příslušenstvím. Z inženýrských sítí je k dispozici přípojka elektřiny 220/380 V, veřejný vodovod, kanalizace a internet 02. Zdrojem tepla a ohřevu vody je elektrokotel v kombinaci se solárním ohřevem. Objekt je zabezpečen kamerovým systémem a zabezpečovacím zařízením Jablotron, Obec Jetřichovice se nachází v srdci Českého Švýcarska a je tak ideálním výchozím bodem pro pěší nebo běžecké výlety či vyjížďky na kole po okolí, které je svou rozmanitostí naprosto jedinečnou lokalitou. Pro více informací či se zájmem o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Nabízíme k prodeji unikátní historickou nemovitost s původem kolem roku 1789, situovanou v klidné části města Krásná Lípa, v bezprostřední blízkosti Národního parku České Švýcarsko. Objekt není památkově chráněn. Nemovitost prošla v letech 2008-2011 rozsáhlou a citlivou rekonstrukcí, která zachovala vnější autentický charakter regionální architektury a zároveň vytvořila komfortní prostor pro moderní bydlení i podnikání. Rekonstrukce zahrnovala: konstrukční úpravy objektu, novou střechu včetně krovů, nové podlahy, podlahové vytápění 1.NP, kompletní zateplení budovy, izolace proti vlhkosti včetně vzlínající vlhkosti, nové rozvody vody, elektřiny a ústředního topení, modernizaci interiérů včetně dřevěných eurooken, rozšíření obytné části. Dům není napojen na kanalizaci, odpadní vody jsou řešeny bioseptikem. Rekonstrukce je zkolaudovaná. K dispozici je kompletní technická dokumentace a výkresy rekonstrukce. Dům je funkčně rozdělen na zcela oddělenou soukromou část majitele a samostatnou ubytovací část se samostatným vstupem. Přízemí domu - soukromá část pro majitele. Dispozice 2+1 nabízí komfortní a klidné bydlení: prostorná koupelna s okny, vanou a WC, druhá koupelna u ložnice se sprchovým koutem a WC, kuchyň se spíží, přímý vstup do prostorné zimní zahrady, která slouží jako plnohodnotný obytný prostor, a dále je v1. NP kotelna a dílna se samostatným vstupem. Velkou výhodou je oddělení soukromého bydlení od provozu penzionu. Přízemí a 2. NP je propojeno vnitřním schodištěm. 2. a 3. nadzemní podlaží - penzion / ubytovací část Hosté mají vlastní samostatný vstup ze severní strany domu, bez kontaktu se soukromou částí. U tohoto vchodu je hostům k dispozici prostorná pergola. Ubytovací kapacita: 1× apartmán 2+kk, 2× prostorný mezonetový apartmán 2+kk Celková kapacita až 10 osob + 2 přistýlky se společenskou místností. Základní technické informace: zateplený objekt, podlahové vytápění v 1. NP, krbová kamna v 1. NP, centrální kotel na dřevo, 2× plynový kotel pro vytápění a ohřev vody zvlášť pro přízemí a zvlášť pro penzion, ale technicky propojeno (zastupitelnost), veřejný vodovod, bioseptik s přepadem. Vzájemné propojení přízemí a ostatních pater (dnes penzionu) a podvojné měření spotřeby elektřiny a plynu umožňuje velmi flexibilní využití s provozem penzionu, vícegeneračním bydlením, kombinaci podnikání a vlastního bydlení. Pozemek a exteriér: oplocený pozemek, vlastní příjezdová cesta, parkoviště až pro 5 vozidel, vzrostlá zeleň zajišťující soukromí, relaxační zóny - posezení, grilování, vířivka, zahradní domek, dřevníky a další zázemí, rozvod vody po zahradě, zahradní studánka s rezervoárem užitkové vody. Lokalita - Krásná Lípa: Krásná Lípa je vstupní branou do Národního parku České Švýcarsko a patří mezi nejvyhledávanější turistické destinace regionu s celoroční návštěvností. Vysoká poptávka po krátkodobém ubytování, blízkost Německa, kompletní občanská vybavenost, zdravotní středisko, zubař, pošta, lékárna, mateřská a základní škola včetně alternativní Montessori výuky, výhledově plánovaná pobočka UJEP. Dostupnost veřejnou dopravou (vlakem, autobusem) do Prahy, Liberce, Ústí nad Labem. Více informací vám poskytneme telefonicky, nebo při prohlídce nemovitosti.