Продажа коммерческой недвижимости - okres Děčín

V prodeji jen do 1. 9. Nabízíme víceúčelový objekt s rozsáhlou započatou rekonstrukcí a širokými možnostmi budoucího využití. Součástí areálu je hlavní budova s komerčními prostory v přízemí, reprezentativním patrem využívaným jako showroom, rozpracovaným podkrovím a rozsáhlými sklepy. Ve dvoře se nachází samostatný objekt po rekonstrukci vhodný k bydlení, pronájmu nebo podnikání, dále garáže, skladové prostory a vlastní parkování. Většina nejnáročnějších prací již byla provedena - nové rozvody, elektroinstalace, podlahy, omítky, okna i technické zázemí. Objekt nabízí zajímavý investiční potenciál. Při vhodném využití lze vytvořit několik nezávislých zdrojů příjmů s orientačním hrubým výnosem přes 1 mil. Kč ročně. Rozsah investic i výnos závisí na zvoleném způsobu využití. Možnosti využití objektu rádi představíme při osobní prohlídce.

Nabízíme k prodeji bytový dům v Rumburku, nacházející se v klidné a atraktivní lokalitě na ulici Jiříkovská. Součástí prodeje je kompletní projektová dokumentace na rekonstrukci objektu a přestavbu na 6 moderních bytových jednotek o dispozicích 2+kk a 3+kk. Na rozlehlém pozemku o výměře 2.683 m² (parc. č. 698, 699 a 700/1) je dále možnost výstavby dalšího bytového domu o 6 bytových jednotkách (2+kk a 3+kk), přičemž každý byt je navržen s balkónem nebo střešní terasou. Rozmístění bytových domů je znázorněno v inzerci podle návrhu: A - původní stavba určená k rekonstrukci: vydané platné stavební povolení B - plánovaná novostavba: vydané souhlasné stanovisko úřadu územního plánování Veškeré podklady, projektová dokumentace i stavební záměr budou předány jako součást prodeje. Rekonstruovaný objekt č.p. 666 je umístěn v klidné zahradě podél místní komunikace Jiříkovská, v severní části města Rumburk, v rozvolněné zástavbě rodinných domů a vil různého stáří a architektonického stylu. V objektu byly zahájeny přípravné práce na rekonstrukci - došlo k obnažení zdiva, vyklizení suti a odstranění starých podlah i stropů. Některé vnitřní příčky zůstaly zachovány. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost s potenciálem vytvoření výnosného nájemního bydlení nebo následného prodeje bytových jednotek po dokončení rekonstrukce. V případě zájmu o bližší informace mne neváhejte kontaktovat. Financování zařídíme.

Zvažujete provozování penzionu v krásné krajině a klidném prostředí poblíž hranic se SRN? V tom případě Vás možná zaujme rozlehlý samostatný dvoupatrový dům s bazénkem ve sklepě, barem v prostorné hale v přízemí a možností ubytování v 7 pokojích. Nemovitost o užitné ploše 325 m2 s pozemkem o celkové ploše 687 m2 na samotě v katastru obce Lobendava je k prodeji včetně zařízení. Dům se nachází v prostředí lesíka, nedaleko obce Lobendava a její součástí jsou parkovací místa a příjezd je zajištěn samostatnou cestou z obce. Dům prošel z velké části rekonstrukcí, je vytápěn designovým krbem s rozvodem do radiátorů, ohřev vody je zajištěn elektrickým bojlerem, do domu je přivedena elektřina 230 a 400 V, dále přivedena voda ze studny a odpady jsou svedeny do septiku. Nemovitost je osazena plastovými okny a zateplena je 20cm polystyrenem, plechová střecha zateplena minerální vatou. Nemovitost a pozemek je střežen kamerovým systémem. U domu je postaven zahradní domek 6 x 4 m. Ve sklepních prostorech domu s vytápěnou podlahou se nachází bazén s perličkovou koupelí, sprcha a pokoj k odpočinku. V přízemí domu je rozlehlá hala s barem a proskleným balkonem, dále kuchyňka, 3 pokoje, toaleta a sprchový kout. V prvním patře je kuchyně s elektrickou varnou deskou a 4 pokoje. Dále se zde nachází schodiště do podkroví, ve kterém je pokoj s balkonem, ve výstavbě se sprchovým koutem a toaletou. V domě je 2x Wifi, zajišťující pohodlný příjem internetu v celém objektu. Vzhledem ke dvěma vstupním dveřím do nemovitosti umožňuje dům možnost bydlení ve dvou bytových jednotkách nebo bydlení pro velkou rodinu (případně vícegenerační). Vzhledem k místu, velikosti domu i pozemku se jedná současně i o zajímavou investiční příležitost s možností provozování penzionu. V případě zájmu Vám zajistíme výhodné financování této nemovitosti naším hypotéčním specialistou. Pro více informací nebo domluvení prohlídky volejte makléři 7 dní v týdnu.

Nabízíme k prodeji činžovní dům s obchodem v přízemí a 6 byty v patrech. Užitná plocha 885 m2, (možno rozšířit o další 2-3 byty). Dům v historickém centru. Husovo náměstí 80 m. Minuta chůze. 1. PP a 4.NP s půdou. Kompletní rekonstrukce probíhala od roku 2008 prakticky do dnes, po etapách. Dům je plně zateplen, el. rozvody v mědi, voda a odpad v plastu. Provozovna se zázemím v 1. NP po rekonstrukci - keramická dlažba, kamerový systém, vlastní nákladová rampa přímo do kompletního chlazení. Byty - po rekonstrukci - etážové topení s plyn. kotlem v každé bytové jednotce. Samostatné odečty pro každý byt, datové rozvody. Bonita - umístění v centru, možnost rozšíření bytového fondu o 2-3 BJ a vybudování mezonetů do půdních prostor. Hypoteční úvěr, Vám pomohou zajistit naši hypoteční specialisté. V případě dotazů a zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Nabízíme k prodeji výjimečnou příležitost v srdci Národního Parku České Švýcarsko. Zavedený penzion s restaurací pro 35 hostů, útulnou vinárnou (15 míst) a venkovní terasou (50 míst) v samém centru obce Jetřichovice, která je oblíbeným turistickým i cyklistickým cílem pro výlety do nádherných přírodních a skalních útvarů. Ubytování zaměřeno na zahraniční i domácí klientelu. Kapacita pensionu je 10 pokojů s 23 lůžky, Původní budova z 19. století procházela průběžnými rekonstrukcemi. Po rozsáhlé rekonstrukci 1993 kolaudována na ubytovací zařízení. Následně 2008 modernizace interiérů včetně nové restaurační kuchyně, instalací, vytápění, vrtané studny, zpevněné plochy. 2016 koupelny. 2018 výměna oken. V přízemí je vstupní chodba, kancelář (recepce), vpravo restaurace s výčepem, restaurační kuchyně s PB sporáky a digestoří, příruční sklad, WC personálu, pivní sklep s kamennými klenbami, sklad s vodárnou, garáž s roletovými vraty (sklad), box lednice. výstup na venkovní terasu. Z chodby vlevo je vinárna, WCm, WCž, dvě technické místnosti. V patře chodba se schody do podkroví, 8 pokojů (7x2 a 1x3) lůžka, s vlastní koupelnou se sprchovým koutem a WC, prádelna, výstup na venkovní terasy nad sklady. V podkroví apartmán 1x4 lůžka ve dvou místnostech a pokoj 1x2 lůžka vlastní sprch. kout a WC. Penzion je situován u hlavní průjezdové silnice obcí a vybízí k zastavení za účelem příjemného posezení a relaxace v průběhu všech sportovních aktivit, které lze v okolí realizovat. V blízkosti autobusové zastávky. Tato nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají seberealizaci v jedinečné lokalitě. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. U této nemovitosti není ke dni zveřejnění inzerce zpracovaný energetický štítek, proto je nemovitost inzerována v energetické třídě G.

Nabízíme k prodeji komerční objekt 288 m2 na pozemku 1782 m2 v obci Dobrná v okrese Děčín. Objekt je kolaudovaný jako autoservis-dílna s možností rekolaudace na víceúčelovou stavbu-bydlení. Je dvoupodlažní, po částečné rekonstrukci, v dobrém technickém stavu. Součástí je garáž a parkoviště na pozemku pro cca 25 aut. Přízemí je využíváno jako již zmíněná autodílna, schody je spojeno s prvním patrem, které je připraveno na podkrovní bydlení. Veškerá občanská vybavenost a služby jsou v 6 km vzdáleném Děčíně. Více info v RK.

V přímém zastoupení nabízíme k prodeji rekreační středisko Lesní Mlýn v Lesné u Jiřetína pod Jedlovou. Tato oblast patří k vyhledávaným turistickým oblastem. Středisko se nachází v klidném prostředí na okraji obce pod hradem Tolštejn. Oblast Lužických hor je vyhledávaná pro přírodní a sakrální památky jako kaple, křížové cesty, hrady, rozhledny, cyklo výlety a národní park České Švýcarsko. Středisko bylo zaměřeno a donedávna celoročně provozováno jako škola v přírodě. V levém přízemí se nachází zařízená kuchyň a jídelna, v pravé části domu byla započata kompletní rekonstrukce bytu 3 + 1. V patře jsou samostatné pokoje o celkové kapacitě 52 lůžek. Je zde celkem 11 pokojů. K parkování je možnost využít garáž, několik parkovacích míst na pozemku i před domem. Za garáží se nachází zastřešená terasa kterou lze využít pro volnočasové aktivity. Středisko má vodovodní přípojku, odpady jímka a vlastní čistička. Ohřev vody bojlery, střecha je sedlová, betonová taška. Zdivo smíšené, dům je podříznutý, odizolovaný a kompletně podsklepený. Vytápění ústřední na tuhá paliva. Nový komín. nová plastová okna.

Nabízíme k prodeji prostory k podnikání v centru statutárního města Děčína-Podmokly. Jedná se o prodejní jednotku se zázemím, která se nachází cca 100 m od Mírového náměstí v ulici Ruská. Samotná prodejna 1.NP (zastavěná plocha 283,90 m2, užitná plocha 220 m2) je nyní koncipována jako provozovna-prodejna maso-uzeniny s technickým zázemím pro vlastní provoz, skladování a činnost. Celý prostor je kompletně chlazený, a to již od nákladové rampy. Certifikovaná provozovna pro bourárenskou (červeného a bílého masa) a výrobní činnost vč. skladování. Prodejna je kompletně vybavena vč. skladově-pokladního systému, vážného systému vah do PC, datových rozvodů a kamerového systému a kompletního strojního vybavení pro výrobu a expedici masa. Technické zázemí je situováno do 1.PP a jedná se o strojovnu chlazení, šatny, odpočinkovou místnost, umývárnu přepravek a obalů. Původní sklepní prostory jsou po kompletní rekonstrukci (rozvody odpadních vod, vč. jímací a přečerpávající stanice odp. vod a tuhých částí, elektrické rozvody vč. nové rozvodové skříně, rozvody datových kabelů vč. nové servrovny, zálohové PC stanice a úložiště dat, podlahy s izolací). Zásobování je řešeno vlastní nákladovou rampou přímo do chlazeného prostoru. Dům prošel v letech 2008-2016 nákladnou rekonstrukcí v několika etapách (střecha, bytové jednotky, odpady a stoupačky, kompletně nebytové prostory i se zázemím v 1.PP). Dům je zateplen a je připojen na veškeré dostupné sítě (voda, el. Energie, plyn, kanalizace). Přístup a příjezd i nákladních vozidel po obecních komunikacích. V případě většího podnikatelského záměru, lze koupit celou nemovitost vč. 6 BJ (3 x 97,3 m2 a 3 x 85,6 m2) a půdního prostoru, kde lze zbudovat mezonetové byty či další samostatné jednotky. Unikátní výhody této nabídky jsou: umístění polohy v centru, vlastní nákladová rampa přímo do chlazeného prostoru v 1.NP (agregáty v 1.PP), kompletní vybavení prodejny vč. pokladního systému propojeného se skladovým systémem, datové rozvody, kamerový systém a přenos do PC, klimatizovaný prostor celé prodejny, veškerá povolení a certifikáty k činnosti, dostatečná kapacita příkonu od ČEZ, historie podnikání. Prostor je ideální pro prodejnu a výrobnu stávajícího sortimentu (maso-uzeniny, lahůdky) nebo malo i velkoobchod O/Z či květin (s využitím stávajícího systému chlazení) či jakékoli další podnikání s provozovnou se vstupem z ulice a velkými výlohami. Pokud Vás nabídka zaujala, tak kontaktujte makléře nabídky, který Vám poskytne veškeré další podrobné informace. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Hledáte investici s duší a potenciálem? Nabízíme k prodeji zavedený, útulný rodinný dům s možností ubytování a pravidelnou klientelou v malebné obci Kytlice, v překrásném prostředí Lužických hor. Ideální volba pro podnikání v cestovním ruchu, nebo jako vícegenerační bydlení s možností pronájmu. Samotný dům je ve velmi dobrém stavu. Celková podlahová plocha objektu je 421 m2. Výstavba nové části rodinného domu a rekonstrukce původní části, byla dokončena v roce 2007. Od té doby je budova v provozu. Ideální místo pro rodiny s dětmi i skupinové pobyty. Popis objektu: • 5 podkrovních klimatizovaných pokojů, každý cca 15 m2 • Celková kapacita: 17 lůžek a možnost navýšení. • Společenská místnost / jídelna pro hosty - s podlahovým vytápěním • Plně vybavená kuchyně + samostatná kuchyňka pro hosty • Lednice na potraviny • Vytápění a ohřev vody: kotel na uhlí • Odpad je řešen žumpou • Dům je zateplen z 80%, střecha je plechová - falcovaná K objektu náleží pozemek o výměře 3466 m2, který nabízí venkovní posezení, ohniště, prostor pro sportovní aktivity a relax. Soukromé zázemí správce / majitele: • V přízemí je klimatizovaný byt 2+1, technická místnost, koupelna a samostatné WC • V patře 4 pokoje, koupelna s WC. Lokalita: Obec Kytlice jsou vyhledávanou rekreační lokalitou obklopenou lesy, turistickými a cyklistickými trasami, s bohatým kulturním děním a skvělým zázemím pro rodiny i turisty. V obci je celoroční restaurace, přírodní koupaliště s občerstvením, obchod, pošta, vlaková zastávka Kytlice. Tento rodinný dům je ideální pro celoroční provoz. Možnost okamžitého provozu a přechodu pod nového majitele. Při vážném zájmu a ochotě rychleji jednat, možná debata o ceně. Neváhejte kontaktovat makléře nabídky pro více informací, půdorysy a termín prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Prodej činžovního domu ve vyhledávané lokalitě Děčín II - Nové Město, ul. Kamenická. Dům disponuje dvěma byty 1+1, každý o rozloze 35m², a dvěma byty 3+1 o rozloze 103m². Z půdních prostor lze vybudovat další bytovou jednotku. Vytápění každé bytové jednotky plynovými kotly Junkers. Střecha je po rekonstrukci, okna plastová, voda vedena též v plastu. Dům je podsklepen a z boku zateplen. Nemovitost je vhodná jako investice se stálými nájemníky. Za domem je zahrádka k posezení. Přímo vedle domu je zastávka MHD, dojezd do centra 5 min. V okolí se nacházejí obchody, jako jsou potraviny, masna, pekárna. Nedaleko je Nemocnice, lesopark Kvádrberk. Veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti 10 min. chůze do centra města. Dům je plně obsazen platícími nájemníky. Sleva z 11 450 000,- Kč na 10 500 000,- Kč Ev. číslo: 655391.

Nabízíme jedinečnou investiční příležitost v klidné části města Šluknov (okres Děčín) bývalou administrativní budovu s výrazným potenciálem přestavby na bytový dům. Na úvodní fotografii je zobrazena vizualizace možného budoucího stavu. Dle platného územního plánu je objekt určen k bydlení v bytových domech s možností výstavby až 4 nadzemních podlaží, což výrazně zvyšuje investiční potenciál nemovitosti. Základní parametry: Pozemek: 474 m2 Zastavěná plocha: 474 m2 Stávající užitná plocha: cca 432 m2 Potenciální plocha po rozšíření: až cca 570 m2 Investiční potenciál: možnost vybudování cca 16 až 20 bytových jednotek, vhodné pro nájemní bydlení i následný prodej, efektivní půdorys umožňující jednoduché dispoziční řešení. Výhody projektu: možnost navýšení o další podlaží, kompletní inženýrské sítě na hranici pozemku, dobrá dopravní dostupnost (vlak cca 100 m), blízkost hranic (Německo vysoký nájemní potenciál), klidná lokalita vhodná pro rodinné bydlení Další potenciál: Možnost rozšíření projektu o sousední pozemky. V prezentaci jsou zahrnuty půdorysy jednotlivých podlaží a vizualizace možného budoucího řešení. Pro detailní informace, pasportizaci objektu a investiční podklady nás neváhejte kontaktovat.

Nabízíme prodej výrobně skladového areálu bývalé kotelny v ul. Sportovní, Rumburk. V objektu se nachází služební byt/kanceláře, výrobně skladová hala o výměře cca 300m2 a skladová hala o výměře cca 340m2. Objekt má dva přístupy, 1. z ul. Sportovní a 2. z ul. Dlouhá. O podrobnější informace nás neváhejte kontaktovat.

Exkluzivně nabízíme k prodeji rozsáhlý komerční objekt bývalou výrobní halu v obci Šluknov, okres Děčín Nemovitost představuje výjimečnou investiční příležitost s širokým spektrem možného využití, a to jak pro komerční účely, tak i pro případnou přestavbu. Základní parametry: zastavěná plocha: 2 250 m2 plocha pozemku: 2 250 m2 (možnost rozšíření o okolní pozemky) podlahová plocha: cca 4 500 m2 objekt je z části podsklepen Možnosti využití dle územního plánu: Hlavní využití: lehká průmyslová výroba skladování Přípustné využití: administrativní objekty podnikové zázemí (jídelny, prodejny) ochranná zeleň Podmíněně přípustné: čerpací stanice PHM pro potřeby areálu Inženýrské sítě: elektřina aktuálně odpojena studna na pozemku trativod na pozemku Možnost napojení na městský vodovod, kanalizaci, plynovod (přípojky v komunikaci). Lokalita: Areál se nachází v klidné části obce Šluknov, obklopený zelení, což nabízí nejen příjemné pracovní prostředí, ale i potenciál pro alternativní využití. Vlakové nádraží cca 150 m. Hraniční přechod Rožany (Německo) cca 3 km. Rožanský rybník a zámecký park v docházkové vzdálenosti. Investiční potenciál: Nemovitost nabízí výrazný potenciál přestavby a zhodnocení, a to například: rekonstrukce na výrobní či skladový areál kombinace výroby a administrativy případná konverze na jiné komerční využití Shrnutí: velkorysá plocha strategická poloha u hranic s Německem široké možnosti využití zajímavý investiční potenciál Pro více informací, podklady či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

V klidné části Děčína - Vilsnici na vás čeká jedinečný objekt s obrovským potenciálem pro podnikání, vícegenerační bydlení, sídlo firmy nebo kombinaci práce a soukromého života na jednom místě. Na zastavěné ploše 494 m² se dnes nachází prostorná bytová jednotka, masážní salón a prodejna nábytku a matrací. Součástí je kuchyně, dvě koupelny a řada dalších místností, které lze přizpůsobit přesně podle vašich představ a potřeb. Pro lepší představu o dispozici doporučujeme projít virtuální prohlídku. Velkým benefitem je rozlehlý pozemek o celkové výměře 2 785 m², z čehož 2 291 m² tvoří zahrada. Ta poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity, zahradničení i další rozvoj nemovitosti. Oceníte také nadstandardní možnosti parkování. Na oploceném a zpevněném pozemku se dvěma vstupními bránami pohodlně zaparkuje až 10 osobních automobilů a zároveň až 6 nákladních vozidel. K dispozici jsou navíc 2 uzavřená garážová stání přímo v objektu. Nemovitost tak bez problémů vyhoví jak početnější rodině, tak podnikatelskému záměru s vyššími nároky na parkovací kapacity. Výhodou jsou také dvě samostatné vjezdové brány, které umožňují pohodlný přístup do areálu a dávají budoucímu majiteli větší flexibilitu při využití celého objektu. Pokud hledáte místo s charakterem, velkorysým prostorem a širokou škálou využití, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost. V inzerci naleznete také video a virtuální prohlídku. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Předmětem prodeje je nebytový prostor jednotka č. 74/6 se zázemím o celkové ploše 32 m2, v přízemí reprezentativního činžovního domu na Husově náměstí v Děčíně IV Podmokly. Prostor nemá výlohu, pouze vstup a okno s výhledem do vnitrobloku (původní městská tržnice). Dům disponuje třemi nebytovými prostory, přičemž v jednom je umístěna banka Unicredit a další o výměře 52 m2 a výměře 32 m2 jsou předmětem prodeje. Dále jsou v domě tři bytové jednotky, z nich dvě jsou předmětem prodeje. Dům stojí v absolutním centru města v historické a zcela revitalizované části města s výhledem na park a kostel svatého Františka z Assisi. Celý dům byl kompletně zrekonstruován, včetně jednotlivých nebytových prostor a bytových jednotek. Podlahová plocha nebytového prostoru č. 74/6 je 32 m2. Sociální zařízení (WC + umyvadlo) je společné s druhým nebytovým prostorem č. 74/4, jehož podlahová plocha je 52 m2 a který je rovněž na prodej. Lze koupit oba dva prostory, čímž vznikne plocha o výměře 82 m2 + chodba a soc. zařízení, tj. celkem 100 m2. Oba prostory mají oddělené vchody a vlastní přístupy. Topení je plynovým kotlem, který v současné době vytápí celé přízemí, včetně banky. V současné době se pracuje na oddělení topení pro jednotlivé jednotky (provozovny). Každá provozovna má vlastní měření spotřeby elektrické energie a vody. Na vyžádání vám rádi poskytneme konkrétní informace a zodpovíme vaše dotazy. U této nemovitosti není ke dni zveřejnění inzerce předložen energetický štítek. Dle novely zákona 406/2000 je proto nemovitost inzerována v energetické třídě G.'

AKTUALIZACE CENY ! Hledáte zajímavou investici s přiměřeným výnosem? Vyhovuje vám širší centrum Děčína? Uvítáte dlouhodobé nájemníky? Možná právě pro vás bude ideální tato novinka na realitním trhu. Nabízím zprostředkování prodeje menšího multifunkčního domu na adrese Březová 122/20 Děčín. V objektu najdete čtyři bytové jednotky, komerční prostor a přilehlé parkoviště pro 10 automobilů. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a z větší části prošel revitalizací. Zavedená prodejna barev v přízemí s výměrou cca 101m2 (jejíž provoz zůstává neomezen) disponuje vyhrazenými parkovacími místy pro zákazníky. V prvním patře se nacházejí dvě bytové jednotky : 2+KK 56m2 a 2+1 45m2. Dvě mezonetové bytové jednotky v druhém patře, které vhodně využívají půdní prostory, jsou s dispozicemi 3+1 85m2 a 2+KK o výměře 60m2. Výměry jednotek jsou pouze informativní. Dům je z větší části podsklepený. O vytápění se starají 2 plynové kotle, umístěné do sklepních prostor. Na zahrádce za domem je prostor pro posezení, grill a atd. Díky dlouhodobé smlouvě o umístění výdejního boxu na hraně pozemku, se zvyšuje celkový výnos objektu. Díky své poloze se jedná o výjimečnou nemovitost. Přímo před domem najdete školu a školku. Nedaleko je pošta, kompletní síť obchodů a restaurací, zastávka MHD atd. Neváhejte, s důvěrou se na mě obraťte a domluvíme se na termínu prohlídky. Jsem realitní makléř.

Bytový dům s osmi bytovými jednotkami a dvěma nebytovými prostory v souvislé zástavbě činžovních domů v centru městské části Děčín I Děčín, ulice Tyršova. Předmětem prodeje je pozemek p.č. 188 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 137 m2 a bytový dům č.p. 253, k.ú. Děčín, obec Děčín, LV č. 2030. Nabízíme investiční příležitost v podobě dobře udržovaného domu s nájemními byty a prostory pro podnikání. Dům je kompletně pronajatý (dlouhodobě) s měsíčním výnosem 85.721, Kč. Dům se nachází na rušné ulici v centru města s velmi dobrou dostupností k veškeré občanské vybavenosti. Byty a nebytové prostory jsou vyčleněny na jednotlivé jednotky na základě zákona o vlastnictví bytů prohlášením vlastníka, zapsaným v katastru nemovitostí. V tuto chvíli není splněna zákonná povinnost pro vznik SVJ. Každá bytová jednotka má vlastní měření spotřeby elektrické energie a zemního plynu a podružné měření spotřeby vody. Byty jsou vytápěny plynovými kotly nebo vafkami, teplá voda je ohřívána kotly nebo elektrickými bojlery. Dispozice: přízemí vlevo nebytový prostor 45,3 m2 (nehtové studio) a vpravo nebytový prostor 39 m2. První patro byt 2+1 (64.7 m2) a byt 1+1 (43.4 m2), druhé patro byt 1+1 (42.3 m2) a byt 2+1 (74 m2), třetí patro byt 1+1 (45.6 m2) a byt 2+1 (66.2 m2), podkroví garsonka (20.2 m2) a byt 1+1 (45.9 m2). Dům je plně podsklepený (8 sklepních kójí, kancelář, dílna, místnost a WC pro nebytový prostor). Dům nemá výtah. Pozemek za domem (dvůr) je jiného vlastníka. Dům je pravidelně udržovaný a vykazuje dlouhodobě stabilní výnosnost. Nájemníci jsou spolehliví, bezproblémoví.

Exkluzivně nabízíme k prodeji bytový dům po rekonstrukci s výrazným investičním potenciálem, situovaný na pozemku o výměře cca 1 340 m². Nemovitost nabízí stabilní výnos z pronájmu již nyní a zároveň možnost dalšího rozvoje. Dům je řešen jako vícegenerační / výnosová nemovitost s celkem 6 bytovými jednotkami a dalšími rozvojovými plochami. Dispozice a členění domu - 1. nadzemní podlaží: 2 samostatné bytové jednotky Prostorný byt 3+kk o velikosti cca 88 m² vlastní vstup zajišťující maximální soukromí, světlý obývací prostor s kuchyňským koutem, krbová kamna jako doplňkový zdroj vytápění, přímý vstup na terasu a zahradu Bytová jednotka o velikosti cca 42 m² (2+kk) obývací část s kuchyní, koupelna se sprchovým koutem. 2. nadzemní podlaží: 4 samostatné bytové jednotky (každá cca 43 m²) dispozice 1+1 každá jednotka disponuje vlastní kuchyňskou linkou a koupelnou se sprchovým koutem Další prostory a potenciál: půdní prostor o výměře cca 150 m² vhodný k vestavbě dalších bytových jednotek navazující podkrovní část sklepní prostory o velikosti cca 69 m² (pískovcové klenby) Technický stav: masivní zděná konstrukce, nemovitost prošla rekonstrukcí, nové elektrické rozvody, nové rozvody vytápění plastová okna, napojení na obecní vodovod a kanalizaci, vytápění řešeno dvěma samostatnými kotli (pro každé podlaží zvlášť) Pozemek a zázemí: parkovací stání pro cca 4 vozy přímo u domu samostatná hospodářská budova (ideální jako sklad, dílna nebo zázemí pro nájemníky) udržovaná zahrada poskytující dostatek soukromí. Investiční příležitost: Nemovitost představuje ideální kombinaci okamžitého výnosu a budoucího zhodnocení. Díky půdním prostorám je zde potenciál rozšíření o další bytové jednotky a navýšení výnosnosti. K dispozici je projektová dokumentace (cca 2 roky stará), kterou lze využít pro přesné zaměření a další rozvoj projektu.

Unikátní investiční příležitost: Historický areál bývalého pivovaru v centru Rumburku Nabízíme k prodeji velkolepý historický areál situovaný v absolutním centru města Rumburk (okres Děčín, Ústecký kraj). Tato nemovitost představuje mimořádný potenciál pro rozsáhlý developerský projekt. Klíčové parametry nemovitosti: • Celková plocha pozemků: 9 756 m2 • Stávající zastavěná plocha budov: 4 200 m2 • Stávající podlahová plocha: 9 672 m2 • Navržená celková podlahová plocha: až 17 254 m2 (několik variant) • Územní plán: Plochy SC (smíšené obytné - v centru města) • Památková ochrana: Budovy jsou evidovány jako kulturní památka, což otevírá unikátní možnost čerpání dotací na jejich revitalizaci. • Stavební připravenost: K dispozici je platné stavební povolení na realizaci 11 bytů a 5 nebytů v jedné z částí areálu, je tedy možné okamžitě stavět a u zbývajících částí průběžně dokončit povolení další. • Etapizace: Probíhá příprava rozdělení projektu na jednotlivé etapy (samostatně prodejné). Strategická podpora rozvoje: Město Rumburk ve svém strategickém plánu počítá se značnou finanční podporou rozvoje tohoto areálu, což významně zvyšuje atraktivitu a návratnost investice. Široké spektrum využití: Díky zařazení v územním plánu a připravené architektonické studii, která areál citlivě člení do 9 samostatných částí, je zde možné kombinovat: • Bydlení a ubytování (apartmány, byty, hotel). • Podnikání a administrativu (kanceláře, služby). • Lehkou výrobu a sklady. • Vše s dostatečnou plochou pro vlastní parkování. Lokalita a občanská vybavenost: Rumburk je přirozeným centrem Šluknovského výběžku s kompletní infrastrukturou (nemocnice, školy, supermarkety) a bohatým sportovním vyžitím. Město těží ze strategické polohy u německých hranic a výborné dopravní dostupnosti po silnici I/9 směr Praha či železnicí směr Děčín a SRN. Lokalita je zároveň branou do národního parku České Švýcarsko. Tato investiční příležitost je primárně nabízena formou prodeje společnosti s.r.o., která soubor nemovitostí vlastní, jedná se o společnost zvláštního určení, tedy o společnost, která byla účelově založena a určena k provedení jednoho konkrétního projektu, v tomto případě k nákupu tohoto souboru nemovitostí a následnému prodeji. V případě zájmu o podrobnou architektonickou studii a více informací nás neváhejte kontaktovat.

Nabízím k prodeji rodinný dům s možností přestavby na více bytových jednotek. Součástí jsou dva samostatné byty 3+1 a 2+1 a navazující apartmánová část. Celková užitná plocha činí 580 m², zastavěná plocha 316 m². Součástí je bazén, zahrada 217 m² a parkovací plocha 314 m². Parkování je zajištěno pro více než 10 vozidel, k dispozici je také garáž. Rodinný dům je dlouhodobě využíván k bydlení i ubytování. Dispozice rodinného domu: byt 3+1 a samostatný byt 2+1 s vlastním vstupem. Dům je z jedné čtvrtiny podsklepen, v suterénu se nachází technické zázemí, plynový kotel, prádelna a vstup na zahradu s bazénem - automatická virtuální prohlídka u zakázky, stačí kliknout na šipku a provede Vás celým domem. Podle předběžné informace stavebního úřadu v Rumburku se nemovitost nachází v ploše smíšené obytné - městské (SM). Záměr změny užívání stávající stavby rodinného domu na bytový dům je podle územně plánovací dokumentace přípustný při splnění stanovených podmínek a po získání příslušného povolení stavebního úřadu. Předběžná územní informace je k dispozici k nahlédnutí. Na obytnou část navazuje apartmánová část s recepcí a propojením do hlavního domu - virtuální prohlídka apartmánů a samostatného bytu 2+1 k dispozici u makléře. Topení zajišťují další dva plynové kotle. Foto apartmánů na webu makléře, virtuální prohlídka na vyžádání. 1. NP: 2 apartmány - 1+kk a 2+kk, oba s vlastní kuchyní, koupelnou a WC. 2. NP: 5 apartmánů, z toho 2 bez kuchyně, všechny s vlastní koupelnou a WC. 3. NP: 3 apartmány, z toho 2 bez kuchyně, všechny s vlastní koupelnou a WC. Celkem jsou k dispozici dva byty 3+1 a 2+1 a dále 10 apartmánů. Dispozice umožňuje samostatné užívání rodinné a apartmánové části bez vzájemného narušení provozu, což je ideální pro kombinaci vlastního bydlení a podnikání. Dům se nachází v plochách smíšených obytných městských dle územního plánu, což rozšiřuje možnosti jeho budoucího využití. Po splnění zákonných podmínek lze uvažovat o změně užívání a rozdělení objektu přibližně na 7 samostatných bytových jednotek, což představuje zajímavý investiční potenciál. V roce 2023 proběhla rekonstrukce objektu, v roce 2024 rekonstrukce balkonu. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu, má plastová okna, funkční rozvody vody a elektřiny, je napojen na kanalizaci. Vytápění zajišťují tři plynové kotle s pravidelnými servisy. Provozní náklady se pohybují přibližně do 20 000 Kč měsíčně. K dispozici jsou tři samostatné virtuální prohlídky, v této inzerci je zveřejněna jedna, další dvě jsou dostupné na vyžádání u makléře. Nemovitost se nachází v klidné části města Rumburk, v dosahu centra a kompletní občanské vybavenosti. V blízkosti jsou turistické trasy, cyklostezky a přírodní oblasti jako Národní park České Švýcarsko a Lužické hory. Výhodou je také blízkost hranic s Německem a dobré dopravní napojení. Nemovitost je vhodná pro investora hledajícího výnosový objekt s možností dalšího rozvoje nebo pro kombinaci vlastního bydlení s podnikáním. ‌