Prodej bytů - obvod Praha 9

Exkluzivní nabídka: Moderní byt 3+kk s vlastním vchodem, soukromou zahradou a vlastním parkováním v novostavbě rodinného domu v Praze-Vinoři! Hledáte ideální místo pro váš nový domov, které kombinuje moderní design, komfort a klidnou lokalitu s vynikající dostupností? Dovolte nám představit jedinečnou příležitost - exkluzivní byt s velkorysou podlahovou plochou a možností rozšíření o dalších o 24 m2 nebo garáž, doplněný o rozlehlou soukromou zahradu situovanou na jihovýchod (81 m²) a vyhrazené parkovací stání na vlastním pozemku. To vše v atraktivní a žádané lokalitě Praha-Vinoř, v srdci bývalé zámecké zahrady. Váš nový domov s flexibilní dispozicí: Tento nízkoenergetický byt se nachází v přízemí novostavby rodinného domu s vlastním vstupem, který je součástí komorního projektu 8 rodinných domů. Velkou předností tohoto bytu je jeho flexibilita - promyšlený koncept umožňuje velmi snadnou úpravu původní dispozice 2+kk, 4+kk, což ideálně poslouží rodině s dětmi, párům vyžadujícím oddělenou pracovnu, nebo těm, kteří hledají extra pokoj pro hosty. Dispozice bytu (s variantou 3+kk): • Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem: Srdce domova, kde se snoubí společenský život s kulinářskými zážitky. • Hlavní ložnice Jak lze byt rozšířit o 24 m2: druhý pokoj / pracovna / dětský pokoj: Variabilní prostory, které lze podle vašich aktuálních životních potřeb přizpůsobit na dvě samostatné ložnice nebo pokoj a pracovnu. • Praktická předsíň a komora: Dostatek úložného prostoru pro vaše každodenní pohodlí. • Moderní koupelna: Vybavena sprchovým koutem a toaletou. • Přímý vstup na jihozápadní zahradu: Z obytných místností se dostanete přímo do vaší zelené oázy, ideální pro ranní kávu, relaxaci nebo večerní grilování. Výhody, které si zamilujete: • Variabilní dispozici 2+kk / 3+kk: Přizpůsobte si byt přesně podle svých představ a životního stylu. • Soukromá zahrada 79 m²: Váš vlastní kousek přírody pro odpočinek a zábavu. • Vyhrazené parkovací stání: Pohodlné parkování přímo na vašem pozemku. • Možnost vlastní garáže: Vedle vstupu do bytu je prostor pro vybudování garáže dle vašich představ. • Standard „na klíč“: Byt bude kompletně dokončen s vysokou kvalitou materiálů a provedení. • Teplovodní podlahové vytápění či chlazení: Pro maximální tepelný komfort v každé místnosti. • Kvalitní podlahové krytiny: Stylový vinyl a odolná keramická dlažba. • Závěsné WC: Pro moderní a čistý vzhled koupelny. • Veškeré inženýrské sítě: Napojení na elektřinu, vodu, kanalizaci a internet. • Přístup po nové veřejné komunikaci: Snadný a bezpečný příjezd k domu. • Individualizace interiéru: Možnost vlastního výběru designových prvků (podlahy, obklady, sanita, dveře, okna atd.), včetně konzultace dispozičních úprav. Lokalita - Praha-Vinoř: Praha-Vinoř je jednou z nejoblíbenějších rezidenčních oblastí, která nabízí kompletní občanskou vybavenost: školy, školky, lékaři, obchody, restaurace a mnoho dalšího. Díky vynikající dopravní dostupnosti se do obchodních center Letňany nebo Černý Most dostanete do pouhých 10 minut jízdy. Užijte si klid venkovského života s výhodami velkoměsta na dosah ruky. Doba výstavby: 12 měsíců Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost! Kontaktujte nás ještě dnes a domluvte si prohlídku, abyste objevili plný potenciál tohoto flexibilního, moderního a komfortního bydlení. Tento byt je perfektní volbou pro každého, kdo hledá chytré řešení prostoru s vlastním venkovním zázemím a bezproblémovým parkováním.

Chcete žít v klidné rezidenční lokalitě Proseku a zároveň v pěším dosahu metra C? Představujeme vám krásný 3+kk byt po právě dokončené rekonstrukci v modernizovaném a hezky udržovaném panelovém domě, který vás doslova uchvátí! Byt je důmyslně řešen a nabízí optimální rozvržení prostoru do tří neprůchozích místností. Po vstupu do bytu jsou v chodbě k dispozici prostorné vestavěné skříně na kabáty a boty. Z chodby je vstup do všech místností: do obývacího pokoje s kuchyňským koutem a lodžií; do dětského pokoje (nebo pracovny); do ložnice; a do koupelny. Lodžie je orientovaná směrem do parku a stromů, s výhledem do zeleně a vzdálenějšího okolí s možností uzavření posuvnými prosklenými deskami. Nabízí vám tak malou oázu vašich všedních dní, celoroční venkovní posezení, malé balkónové zahradničení či zasloužený odpočinek u kávy či sklenky vína. Je to skoro jako byste měli další pokoj k bytu navíc. Krásná velká koupelna s rohovou vanou a toaletou vám zpříjemní každodenní relaxační rituál i běžnou hygienu. Stejně tak nová moderní kuchyňská linka v čistých světlých barvách a liniích s integrovanými spotřebiči, otevřená do prostotu obývacího pokoje, vám umožní trávit čas s rodinou dohromady, ať už při přípravě vašich oblíbených jídel, společném stolování nebo odpočinku na pohovce. Byt o celkové užitné ploše 63 m2 se nachází ve 4. nadzemním podlaží domu s výtahem. Naproti bytu na chodbě se nachází komora, která náleží k bytu jako dodatečný úložný prostor. Lokalita nabízí vše potřebné pro pohodlné bydlení včetně okolního klidu, ale zároveň jen pár ulic od obchodů, restaurací, blízké městské dopravy a další občanské vybavenosti. Pokud hledáte byt za rozumnou cenu s komfortem téměř jako v novostavbě, ale v klidné lokalitě, a s vůní a čistotou nových výmaleb, podlah a zařízení, tak jste jej právě našli. Byt je připraven ihned k nastěhování. S financováním koupě bytu hypotéčním úvěrem či prodejem vaší jiné nemovitosti vám rádi pomůžeme. Kontaktujte nás ještě dnes! Tento jedinečný byt čeká možná právě na vás.

Exkluzivní nabídka: Moderní mezonetový byt 4+kk v novostavbě rodinného domu s 2 byty o velikosti 90m² se soukromou zahradou a parkováním na vlastním pozemku v Praze-Vinoři! Hledáte výjimečné rodinné bydlení, které splňuje ty nejnáročnější požadavky na prostor, moderní design a klidnou lokalitu? Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout velkoryse řešený mezonetový byt 4+kk o podlahové ploše až 90 m², doplněný o soukromou zahrádku o velikosti 138 m² a vyhrazené parkování přímo na vlastním pozemku. Nemovitost se nachází v atraktivní rezidenční oblasti Praha-Vinoř, v srdci bývalé zámecké zahrady, jako součást exkluzivní výstavby rodinné lokality pouze 8 nízkoenergetických rodinných domů. Váš nový domov: Byt je chytře dispozičně rozložen ve 2. nadzemním podlaží a podkroví, což zajišťuje maximální soukromí a pocit bydlení v rodinném domě (včetně vlastního vstupu). Díky mezonetovému uspořádání nabízí ideální řešení pro větší rodinu nebo náročný pár, který ocení vzdušnost, oddělenou klidovou zónu a moderní architektonické pojetí. Promyšlená dispozice bytu: • 2. NP: Prostorný obývací pokoj a kuchyň s jídelním koutem, který tvoří srdce domova. Dále se zde nachází samostatný pokoj (ideální jako ložnice nebo pracovna), vstupní předsíň, hlavní koupelna (s vanou či sprchovým koutem a toaletou) a praktická komora s druhým WC. • Podkrovní zóna (mezonet): Velkorysý prostor o velikosti minimálně 27 m², ideální pro vytvoření dvou samostatných pokojů (dětské pokoje, ložnice, případně pokoj pro hosty či ateliér) dle Vašeho zadání. • Klientské změny na míru: Možnost plně ovlivnit uspořádání interiéru i vybavení (např. design koupelny) dle Vašich individuálních představ a potřeb. Exkluzivní výhody nemovitosti: • Mezonetové bydlení: Unikátní dvoupodlažní koncept s vlastním vstupem a maximálním komfortem. • Soukromá zahrádka 138 m²: Vlastní zelený kout bezprostředně vedle domu, ideální pro relaxaci, rodinné grilování nebo dětské hry. • Vyhrazené parkování na vlastním pozemku Praha-Vinoř je mimořádně oblíbená rezidenční oblast, která snoubí atmosféru příjemného venkova s kompletní městskou infrastrukturou. V docházkové či krátké dojezdové vzdálenosti najdete školy, školky, lékaře, obchody, vyhlášené restaurace i golf. Vynikající dopravní dostupnost zajišťuje rychlé spojení - nákupní centra OC Letňany nebo OC Černý Most jsou dosažitelná do 10 minut jízdy autem. Doba výstavby: 12 měsíců Pro více informací, zaslání kompletní specifikace standardů nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Tento vyjímečný byt představuje dokonalou volbu pro ty, kdo hledají moderní, prostorné bydlení s vlastním vstupem a zahradou a bezproblémovým parkováním.

Akce pro prvních 5 zájemců - Sleva 5% z ceny bytu. Novostavba bytu 3+kk o ploše 75,6m2 + 5m2 balkón ve výstavbě u Roztylského náměstí. Praktický obývací pokoj s výstupem na balkón a volným výhledem + 2 samostatné pokoje + koupelna + druhá samostatní toaleta + prostorná předsíň. Orientace bytu na jih a sever. V klidném okolí vilové a bytové zástavby Spořilova se nachází mateřská školka, základní škola, poliklinika, lékárna, pošta odpočinkové zelené plochy, sportoviště, potraviny, restaurace, kavárny a mnoho dalších. Přímé spojení autobusem na metro Budějovická a Smíchovské nádraží. Výborné dopravní spojení autem všemi směry. K bytu se dokupuje stání v podzemních garážích a sklep nebo sklepní kóje. Hypotéku Vám vyřídíme zdarma. V inzerci jsou vizualizace.

Nabízíme k prodeji krásný byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+kk, 26,01 m2, se zasklenou lodžií 6,50 m2 a komorou na chodbě 1 m2, umístěný ve 3. nadzemním podlaží (2. patře) revitalizovaného panelového domu s výtahem. Veltruská 603/14, Praha 9 - Prosek, 190 00. V bytě proběhla kompletní rekonstrukce. Najdete zde novou koupelnu, kuchyni, podlahy, elektroinstalaci, bezpečnostní vstupní dveře atd. V roce 2024 byla vyměněna všechna okna a osazena novými žaluziemi. Lodžie je nově zasklená. Celý byt propojuje vinylová podlaha. Co v bytě můžete očekávat? Obývací pokoj s vchodem na lodžii. Koupelnu s vanou a závěsným WC. Kuchyni s ledničkou, varnou deskou a elektrickou troubou. Prostornou lodžii, kam se vám vejde i sezení s křesílky a stolečkem. Předsíň s vestavnou skříní, botníkem a věšákem. Komoru na chodbě před bytem. Obytný prostor je koncipován tak, aby maximálně využil dostupnou plochu. Pobyt zde zpříjemní i lodžie, která umožňuje příjemný relax s pohledem do okolí. Byt je v osobním vlastnictví, což je vhodné pro ty, kteří hledají dlouhodobou investici nebo své první vlastní bydlení. Dobrá dopravní dostupnost pro vás znamená, že se nacházíte mezi zastávkami metra C Prosek a Střížkov. Zdolání této vzdálenosti zvládnete za 5 minut rychlou chůzí, nebo se svezete jednu zastávku autobusem, který vás dopraví i na metro B Vysočanská. Parkování je možné na ulici přímo před domem. Rozměry bytu: Koupelna + WC 2,97 m2 Lodžie 6,50 m2 Pokoj 20,14 m2 Předsíň 2,90 m2 Spíž 1 m2 Celkem 33,51 m2 V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Moderní 1+kk s terasou v Praze 9 - Střížkov Nabízím k prodeji moderní byt 1+kk o užitné ploše 30 m², který se nachází ve 2. podlaží sedmipodlažní cihlové novostavby. Byt je prakticky a stylově řešený s důrazem na maximální využití prostoru a nabízí příjemné bydlení v klidné části Prahy 9. Velkou předností bytu je terasa o velikosti 3 m², která poskytuje příjemné místo pro ranní kávu, posezení s přáteli nebo relaxaci na čerstvém vzduchu. Díky orientaci do upraveného okolí nabízí terasa příjemné zázemí pro každodenní odpočinek. Byt je částečně vybavený, což umožňuje okamžité nastěhování nebo postupné doladění interiéru podle vlastních představ. Energetická náročnost budovy je hodnocena průkazem PENB B - velmi úsporná, což přispívá k příznivým provozním nákladům a komfortnímu bydlení. K bytu náleží možnost využití vyhrazeného parkovacího místa za poplatek. Parkování přímo v areálu představuje praktickou výhodu pro každodenní život a zároveň zvyšuje komfort bydlení v této části Prahy. Lokalita Praha 9 - Střížkov patří mezi vyhledávané rezidenční části metropole, které nabízí příjemnou kombinaci klidného prostředí, zeleně a výborné dostupnosti. V docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra C - Střížkov, odkud je možné pohodlně cestovat do centra Prahy. V okolí jsou k dispozici také autobusové linky a kompletní občanská vybavenost. Pro nákupy, služby i volnočasové aktivity je snadno dostupné obchodní centrum Letňany. Okolí domu zároveň nabízí upravené zelené plochy, moderní veřejný prostor, parkové úpravy a příjemná místa pro procházky či odpočinek. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost k dlouhodobému pronájmu. Díky kompaktní dispozici 1+kk, nízkým provozním nákladům, terase, možnosti parkování a výborné dopravní dostupnosti se jedná o atraktivní nabídku pro jednotlivce, pár i investora.

Byt 2+kk o rozloze 40,75 m2, který se nachází v novostavbě cihlového domu v lukrativní části Praha - Vysočany. Byt je vybaven kuchyňskou linkou vč. spotřebičů, vestavěnou skříní, bezpečnostními dveřmi, náleží k němu zděný sklep a garážové stání. V domě je k dispozici k užívání společná terasa s posezením a možností grilování. Veškerá občanská vybavenost je blízkosti v Retail park 1 min od domu. Velmi dobré dopravní spojení, tramvajová zastávka ihned u domu.

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a užitné ploše 132 m², ke kterému náleží dvě lodžie o výměře 19 m² a 1,5 m² a dvě parkovací stání na pozemku. Byt se nachází v 1. patře rodinného domu v klidné lokalitě Újezd nad Lesy. Dispozici tvoří tři pokoje, samostatná kuchyně, koupelna a oddělené WC. K bytu náleží také dvě vlastní parkovací stání. Nemovitost v současné době prochází úpravami interiéru i exteriéru. Součástí úprav je realizace nových podlah a kuchyňské linky, které je možné dokončit na klíč dle výběru budoucího majitele. Velkou předností je klidná lokalita v bezprostřední blízkosti přírody - Klánovický les je vzdálený přibližně 5 minut chůze. Zároveň je zde dobrá dostupnost do centra Prahy, a to kombinací autobusového a vlakového spojení z nádraží Klánovice. V Újezdě nad Lesy je k dispozici veškerá potřebná občanská vybavenost. Pro více informací či sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

ROHOVÝ BYT PLNÝ SVĚTLA SE SKLEPEM A MOŽNOSTÍ GARÁŽOVÉHO STÁNÍ Prodej nového bytu 2+kk o podlahové ploše 47,3 m² v moderní rezidenci Garden Living. K bytu přísluší balkon o výměře 6,1 m² a sklepní kóje s výměrou 2,2 m². Možnost dokoupení parkovacího stání v suterénu domu. Hlavní benefity: - Moderní nízkoenergetická budova; - Prostorný balkón s výhledem do parku, velkoformátová okna na SV, byt je tak plný světla; - Krásné výhledy do zeleně a na panorama Prahy; - Příprava pro klimatizační jednotku k umístění na střechu domu; - Všechna okna osazena přípravou pro instalaci předokenních žaluzií; - Ihned k nastěhování (nečekáte roky na výstavbu, hned můžete zhodnocovat své peníze); - Družstevní vlastnictví (nemusíte řešit hypotéku, anonymnější typ vlastnictví) - Perfektní lokalita, kde skvělá občanská vybavenost není jen prázdná fráze - ochody (Globus, IKEA), sportoviště (Golf Černý Most, Plechárna Černý Most, víceúčelové sportovní hřiště), příroda (Park u Čeňků, rybník Martiňák, rozhledna Doubravka, geologická zahrada) - to vše v bezprostřední blízkosti; - Dopravní obslužnost - zastávka Doležalova přímo u domu, pro motoristy je velkou výhodou rychlé napojení na Pražský okruh a D10/D11. Kalkulace: - celková kupní cena 8.665.000 Kč - cena za převod bytu: 3.450.000,- Kč (splatná při převodu bytu) - převzetí anuity k bytu: 5.215.000,- Kč (splácená formou měsíčních splátek ve výši 29.302 Kč) - nepotřebujete hypotéku a není potřeba dokládat výši příjmu, bonitu ani věk - úvěr je k bytu schválen automaticky - velkou výhodou družstevního vlastnictví je osvobození od daně z příjmu při prodeji po 5 letech (u osobního vlastnictví je to lhůta 10 let); - náklady na právní služby nese prodávající. Rádi Vám byt ukážeme na osobní prohlídce.

Nabízíme ke koupi byt 2+kk v osobním vlastnictví, o podlahové ploše 42 m² + kóje 1 m². Byt se nachází v 9. patře zatepleného panelového domu v klidné části Prahy 9 - Prosek, v ulici Prosecká. Dispozici bytu tvoří předsíň s vestavěnou skříní, obývací pokoj s moderním kuchyňským koutem, samostatný pokoj, koupelna se sprchovým koutem, pračkou, sušičkou a toaleta. K bytu náleží komora a lodžie 6 m², které jsou na patře. Byt má nová plastová okna orientovaná na jihovýchod, což zajišťuje dostatek denního světla po celý den. Byt prošel v roce 2019 kompletní rekonstrukcí a je ve skvělém stavu. Měsíční poplatky činí 4000 Kč plus elektřina. Dům je zateplený, rozvody elektřiny, stoupačky i odpady. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě Praha 9 - Střížkov s výbornou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti cca 5 minut je k dispozici stanice metra linky C Střížkov, která zajišťuje rychlé a pohodlné spojení do centra města i dalších částí Prahy. V bezprostřední blízkosti domu se nacházejí také autobusové zastávky s návazností na metro a další spoje MHD. Lokalita zároveň nabízí dobré napojení na hlavní dopravní tahy a městský okruh. V okolí je veškerá občanská vybavenost - supermarkety, obchody, restaurace, kavárny, zdravotnická zařízení i široké spektrum služeb. Nechybí ani školy, školky a další veřejné instituce. Oblast je oblíbená také díky dostatku zeleně a možnostem pro volnočasové aktivity, což z ní činí ideální místo pro komfortní městské bydlení. ¨ Byt je vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak jako výhodná investice.

Nabízíme k prodeji nový byt 1+kk o podlahové ploše 32 m². Byt se nachází ve 3. NP rezidenčního projektu MALLARD v Horní Hrdlořezské ulici na Praze 9. Součástí bytu je balkon o ploše 4,5 m² s orientací na východ. Byt představuje ideální volbu pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost, a to díky modernímu rezidenčnímu projektu, praktické dispozici a klidné orientaci do vnitrobloku. MALLARD vzniká na pomezí Jarova a Hrdlořez, v klidnější části Prahy 9 s výrazným podílem zeleně v okolí. Projekt nabídne celkem 63 bytů od 1+kk po 5+kk. Součástí bytů jsou venkovní prostory v podobě balkonů, teras nebo předzahrádek, které rozšiřují obytnou část bytu o prostor pro posezení a každodenní pobyt venku. Projekt je navržený kolem myšlenky chráněnějšího rezidenčního prostředí mezi městem a zelení. Nejde přitom o bydlení na okraji Prahy. Hrdlořezy přímo navazují na Jarov a Žižkov, zatímco směrem na druhou stranu se otevírá zelený pás podél Rokytky, její meandry, cyklostezky a přírodní park Smetanka. Je to lokalita pro ty, kteří chtějí zůstat v Praze, ale doma už nepotřebují být uprostřed jejího největšího ruchu. Každodenní život usnadňuje občanská vybavenost širšího Jarova, Hrdlořez a Malešic. Okolí nabízí obchody, služby, školy i sportovní možnosti a zároveň přístup k rozsáhlejším rekreačním trasám podél Rokytky. Pro pěší a cyklisty je právě zelený koridor Rokytky jednou z hlavních výhod této části Prahy. Kupní cena se hradí postupně. Při koupi se platí pouze 10 % ceny bytu, zbývajících 90 % až při dokončení projektu, které je plánováno na 4. čtvrtletí roku 2028. Tento způsob financování umožňuje rozložit hlavní část kupní ceny až do doby, kdy bude byt dokončený. K bytu je možné dokoupit garážové parkovací stání a sklepní kóji. Ceny parkovacích stání začínají od 600 000 Kč. Projekt má platné stavební povolení. Pro více informací o konkrétním bytě, půdorysu, aktuální nabídce parkovacích míst nebo podmínkách koupě nás kontaktujte. Rádi vám zašleme kompletní podklady a domluvíme osobní konzultaci.

Hledáte prostorný byt s velkou lodžií, příjemným výhledem do zeleně a ve velmi dobře udržovaném domě? Nabízím k prodeji byt 3+1 o podlahové ploše přibližně 76 m², ke kterému náleží zasklená lodžie o velikosti téměř 7 m² a sklep o výměře 1,75 m². Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží osmipodlažního panelového domu s výtahem v Ostravské ulici v Praze 9 - Letňanech. Dispozice bytu je velmi praktická a nabízí dostatek prostoru i pro rodinu. Největší místností je obývací pokoj o výměře 22,95 m², na který navazuje samostatná kuchyně o velikosti 10,65 m². Z obývacího pokoje je vstup na zasklenou lodžii o výměře 6,96 m². Dále jsou zde dva neprůchozí pokoje o velikosti 14,09 m² a 12,78 m², prostorná předsíň 8,8 m², chodba 2,86 m², koupelna 3,88 m² a samostatné WC. Byt prošel v roce 2010 rekonstrukcí a je v pěkném a udržovaném stavu. Bytové jádro je zděné, elektroinstalace je v mědi a rozvody vody jsou v plastu. Osazena jsou plastová okna s izolačními dvojskly. Kuchyňská linka, koupelna a dlažby jsou již staršího provedení, vše je však funkční a byt je možné bez větších investic ihned užívat. Nový majitel si jej případně může postupně modernizovat podle vlastních představ. Velkou předností je orientace bytu na dvě světové strany. Obývací pokoj s lodžií a kuchyně jsou orientovány přibližně na západ až severozápad, oba samostatné pokoje pak na jih až jihozápad. Byt je tak příjemně světlý a současně nabízí výhled do upraveného okolí domu. Samotný dům byl dokončen v roce 2000 a v letech 2022-2023 prošel rozsáhlou revitalizací, která zahrnovala mimo jiné zateplení fasády a střechy, rekonstrukci lodžií a úpravy vstupů do domu. Již dříve proběhla také výměna vodovodních stoupaček. Dům je velmi dobře udržovaný a jeho energetická náročnost odpovídá třídě B - velmi úsporná. Vytápění a ohřev vody jsou řešeny centrálně dálkově. Měsíční předpis záloh činí 7 303 Kč pro 2 osoby, z toho 2 651 Kč tvoří dlouhodobá záloha na správu a opravy domu. V částce jsou dále zahrnuty mimo jiné zálohy na vytápění, teplou a studenou vodu, výtah, úklid a další služby domu. Za rok 2025 vznikl u bytu přeplatek ve výši 7 096 Kč. Spotřeba elektřiny je hrazena samostatně. Jednou z největších výhod je samotné okolí domu. Bezprostředně za domem se nachází park Stará náves s množstvím zeleně a možnostmi odpočinku. V pěší dostupnosti je několik mateřských a základních škol, obchody a další občanská vybavenost. Nedaleko se nachází OC Letňany, lesopark Letňany i konečná stanice metra C Letňany. Praktickou výhodou je také parkování. Přímo před domem se nachází rozsáhlé parkoviště pro residenty, kde je na pražské poměry velmi dobrá možnost zaparkovat. Byt je v osobním vlastnictví a díky své velikosti, praktické dispozici, velké zasklené lodžii, revitalizovanému domu a klidnému zelenému okolí představuje zajímavou možnost jak pro rodinné bydlení, tak i jako dlouhodobou investici. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Nabízíme prodej hezké jednotky o dispozici 2+kk, o celkové ploše 56,7 m2 + balkon 6,1 m2, nacházející se ve 4. NP. novostavby bytového polyfunkčního domu z roku 2022 v projektu na Harfě, ve Vysočanech, Praha 9, který se nachází v ulici Čerpadlová. K jednotce lze za dále uvedených zvýhodněných cenových podmínek dokoupit sklep o velikosti 2,6 m2 a to za 199.000 Kč vč. DPH a podzemní garážové stání za cenu 599.000 Kč vč. DPH - není podmínkou. Jednotka se skládá ze vstupní haly, obývací místnosti s kuchyňským koutem (včetně kuchyňské linky včetně spotřebičů - sklokeramická varná deska, elektrická trouba, digestoř, pracovní deska, zadový panel, osvětlení a dále z druhé místnosti (ložnice), která je průchozí z obývací místnosti, z koupelny s vanou, samostatného WC, komory uvnitř jednotky a z balkonu, na který je vstup z obývací místnosti. V jednotce je dále i osvětlení ve všech místnostech, žaluzie, garníže na míru, v koupelně zrcadlo s osvětlením. Orientace jednotky je částečně do vnitrobloku, částečně do volného prostoru. Výhodou je i rekuperace v jednotce, samostatně v jednotce ovladatelná. Energetická náročnost B. Výborná dopravní dostupnost do centra Prahy - metro B (Vysočanská) či Palmovka, tramvajová i autobusová zastávka nádraží Libeň do cca 300 m. Kompletní občanská vybavenost, nákupní centrum Galerie Harfa či Galerie Fenix na Vysočanské, restaurace, obchody atd. Na LV je jednotka vedena jako jiný nebytový prostor, dle kolaudačního rozhodnutí se jedná o ubytovací jednotku a právě proto zde dle nového občanského zákoníku lze bydlet i jednotku pronajímat a lze si zde standartně zřídit trvalé bydliště podle zákona o evidenci obyvatel. Jednotka zcela odpovídá vybavením i technickým provedením standartním bytům, pouze z důvodu funkčního využití pozemku takové jednotky nelze označit jako byt (jednotka se nachází v novostavbě bytového polyfunkčního domu z roku 2022, nazvané „Polyfunkční dům Harfa“). Ubytovací jednotka je jednotka, která svou dispozicí i standardem vybavení plně odpovídá standartním bytům, pouze z důvodu nesplnění některé normy nebo možností funkčního využití pozemku takovouto jednotku nelze označit jako byt. Vhodné zejména pro bydlení, ale i pro komerční účely či kancelářské účely, např. kancelář, sídlo firmy apod. či za účelem ubytování či pronájmu. Vhodné také k ubytovacím službám, neboť jednotka je zapsána jako jiný nebytový prostor (dle prohlášení vlastníka jde o ubytovací jednotku) a splňuje tedy podmínky dle předpisů pro tento druh podnikání. Vhodné zejména pro ty, kteří hledají bydlení moderního typu za dostupnou cenu, s možností bezpečného parkování a s výbornou dostupností do centra Prahy. Pro neplátce DPH je cena za jednotku 7.900.000 Kč vč. DPH (+ případně cena za sklep 199.000 Kč vč. DPH a cena za garážové stání 599.000 Kč vč. DPH - není podmínkou). Pro plátce DPH je cena za jednotku 7.550.000 Kč + DPH 21 % (+ případně cena za sklep 180.000 Kč + DPH a cena za garážové stání 540.000 Kč + DPH) - není podmínkou, přičemž plátci si mohou nárokovat zpět odpočet DPH v plné výši). V jednotce si lze zřídit trvalé bydliště podle zákona o evidenci obyvatel. K nastěhování dle dohody. Nehradíte RK provizi. Možnost koupě garážového stání a sklepa (komory) zvlášť, i jednotlivě - cenové podmínky rádi upřesníme.

NOVÝ 2+KK S HOTOVOU KUCHYNÍ, VÝHLED Z 8. PATRA | 26 973 KČ MĚSÍČNĚ | PŘEVOD DO OV | K NASTĚHOVÁNÍ IHNED Zcela nový, dosud neobývaný byt 2+kk v rezidenci GARDEN LIVING na Černém Mostě o velikosti 39 m² podlahové plochy + lodžie 3 m² + sklep 2 m². Osmé podlaží, otevřený výhled do krajiny. CENA A SPLÁTKA vlastní prostředky při převodu: 2 598 133 Kč měsíční splátka anuity: 26 973 Kč nesplacená anuita: 4 800 867 Kč celková cena bytu: 7 399 000 Kč splatnost 35 let Bez hypotéky, bez dokládání příjmů, bez omezení věkem kupujícího. KUCHYNĚ JE HOTOVÁ Kuchyňská linka na míru s vestavnou chladničkou, myčkou, troubou a varnou deskou. Dokončené rozvody vody, odpadu i elektro, kompletní příprava pro klimatizaci - stačí osadit a zapojit vnitřní a venkovní jednotku (která bude umístěna na střeše budovy). Nastěhovat lze ihned a nic dokupovat nemusíte. Garážové stání lze dokoupit. PŘEVOD DO OSOBNÍHO VLASTNICTVÍ Anuitu lze částečně doplatit a snížit si tím měsíční splátku, nebo ji doplatit celou a byt bezplatně převést do osobního vlastnictví. DOPRAVA Zastávka Doležalova 30 metrů od domu, 4 minuty k metru B a OC Černý Most, 20 minut do centra. Vlakem z Rajské zahrady 11 minut na Hlavní nádraží. Napojení na D10, D11 a Pražský okruh. Novostavba se dvouletou zárukou. Podklady i prohlídku sjednáme telefonicky nebo e-mailem.

Hledáte bydlení v Praze na klidném místě, s dostatkem zeleně, a přitom s dobrou dostupností do centra i autem mimo město? Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt 3+kk o podlahové ploše 61 m², s prostornou lodžií o velikosti 7 m² a vlastním parkovacím stáním v garáži přímo pod domem. Byt se nachází ve 3. patře ze 4 v klidném a čistém bytovém domě v Kyjích. Byt je orientován na východní stranu, díky čemuž nabízí příjemné ranní a dopolední světlo. Dispozice 3+kk zahrnuje obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice, koupelnu, samostatnou toaletu a vstupní chodbu. V obytných místnostech jsou plovoucí podlahy, v koupelně, na toaletě a ve vstupní chodbě je položena dlažba. Velkou výhodou bytu je dostatek úložného prostoru díky vestavěným skříním. Kuchyňská linka je vybavena lednicí, indukční varnou deskou, elektrickou troubou, digestoří a myčkou nádobí. Přímo z obývacího pokoje je vstup na prostornou lodžii o velikosti přibližně 7 m², která poskytuje příjemný prostor pro venkovní posezení a odpočinek. K bytu náleží jedno parkovací stání v garáži přímo pod domem. Vjezd do garáží je zabezpečen vraty na dálkové ovládání. Samotný byt je navíc vybaven bezpečnostními vstupními dveřmi. Obyvatelům domu je k dispozici také společná kolárna. Dům má energetickou náročnost třídy C. Poloha domu nabízí dobrou dostupnost MHD i rychlé spojení autem. Na autobusovou zastávku Sicherova dojdete přibližně za 3 minuty. Odtud je zajištěno spojení ke stanici metra Rajská zahrada. Velmi dobré je také napojení na hlavní silniční tahy. Během několika minut se dostanete na D10 směrem na Mladou Boleslav i D11 směrem na Hradec Králové, což ocení zejména ti, kteří pravidelně cestují autem mimo Prahu. Dobře dostupná jsou také obchodní centra Černý Most a Letňany. Velkou předností lokality je množství zeleně a možností pro sport, odpočinek i volný čas s dětmi. Pouhé 3 minuty chůze od domu vede cyklostezka a přibližně 5 minut jízdy autobusem se nachází Satalická obora - rozsáhlá přírodní oblast se vzrostlými stromy, loukami a sítí cest, ideální pro procházky, běh i odpočinek v přírodě. Nejbližší dětské hřiště je vzdálené přibližně 3 minuty chůze. Kromě dětských herních prvků je zde dřevěný altán k posezení a workoutové hřiště. Další volně přístupný sportovní a dětský areál se nachází přibližně 11 minut chůze od domu. Jeho součástí jsou skluzavky, pískoviště a houpačky, stejně jako sportovní plochy s umělým a betonovým povrchem, brankami a basketbalovými koši. Díky dispozici 3+kk, dvěma samostatným pokojům, velké lodžii, dostatku úložných prostor, garážovému stání a množství zeleně i možností pro volný čas v okolí je byt ideální volbou pro pár nebo rodinu, která hledá klidné a praktické bydlení s dobrou dostupností po Praze i autem mimo město. Těším se na prohlídku, Michal Schneider

Exkluzivně nabízíme k prodeji zcela nový byt 1+kk o užitné ploše 38 m² v centru Vysočan. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží ze 7 v moderním skeletovém domě s 3 podzemními podlažími. Světlý interiér s balkónem a výhledem, ideální jako vlastní bydlení i jako investice. K bytu náleží uzamykatelná garáž v hodnotě 1,5mil a sklep. Novostavba v rámci projektu HARFA Living 2026 od Central Group v klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra Prahy s kompletní občanskou vybaveností. Pro více informací a termín prohlídky mě kontaktujte. Cena za m2 užitné plochy vychází bez garáže a sklepu na 184.000,-kč

Akce pro prvních 5 zájemců - Sleva 5% z ceny bytu. Novostavba bytu 3+kk o ploše 75,6m2 + 4,9m2 balkón ve výstavbě u Roztylského náměstí. Praktický obývací pokoj s výstupem na balkón a volným výhledem + 2 samostatné pokoje + koupelna + druhá samostatní toaleta + prostorná předsíň. Orientace bytu na jih a sever. V klidném okolí vilové a bytové zástavby Spořilova se nachází mateřská školka, základní škola, poliklinika, lékárna, pošta odpočinkové zelené plochy, sportoviště, potraviny, restaurace, kavárny a mnoho dalších. Přímé spojení autobusem na metro Budějovická a Smíchovské nádraží. Výborné dopravní spojení autem všemi směry. K bytu se dokupuje stání v podzemních garážích a sklep nebo sklepní kóje. Hypotéku Vám vyřídíme zdarma. V inzerci jsou vizualizace.

Nabízíme ke koupi světlý byt 2+kk o výměře 48,5 m² s lodžií o CP 6,39 m² a sklepem o velikosti cca 2,15 m² ve vyhledávané lokalitě Prahy 9 - Hloubětína, v ulici Kukelská. Byt prošel částečnou rekonstrukcí a nabízí příjemné bydlení s možností dalších úprav. Velkou předností je také dům ve velmi dobrém a zrenovovaném stavu. Lokalita nabízí ideální spojení klidného bydlení, zeleně a kompletní občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti jsou obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení, restaurace i sportovní a volnočasové možnosti. Výborná je také dopravní dostupnost - v blízkosti se nachází zastávky autobusu a tramvaje, stanice metra linky B Hloubětín i Rajská zahrada. Rychlé spojení do centra i snadná dostupnost dalších částí Prahy. Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost. Lze přenechat nájemce (není podmínkou).

Hledáte bydlení, které spojuje klid rezidenční lokality, komorní atmosféru menšího domu a možnost využívat zahradu? Nabízím k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+kk a podlahové ploše 55,88 m², která se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu v pražském Újezdě nad Lesy. Dispozice bytu Byt nabízí velmi příjemné a praktické uspořádání: obývací pokoj s kuchyňským koutem - 29,48 m² ložnice - 13,56 m² předsíň - 6,79 m² koupelna - 4,29 m² samostatné WC - 1,76 m² Celková podlahová plocha bytu činí 55,88 m². Velkou předností je prostorný hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem o velikosti téměř 30 m², který tvoří přirozené centrum celého bytu. Samostatná ložnice má komfortních 13,56 m² a koupelna je oddělena od WC. Zahrada S vlastnictvím bytu je spojen také spoluvlastnický podíl na zahradě o celkové výměře 585 m². Podíl náležející k bytové jednotce činí 5588/34896, což odpovídá přibližně 93,7 m² z celkové výměry zahrady. Zahrada přináší příjemný prostor navíc a je velkou výhodou zejména pro ty, kteří chtějí bydlet v Praze, ale zároveň nechtějí přijít o kontakt se zelení. Dům Byt se nachází v menším třípodlažním bytovém domě, ve kterém je vymezeno pouze šest bytových jednotek. Dům byl kolaudován v roce 1998. Vytápění bytu zajišťuje vlastní plynový kotel JUNKERS. Lokalita Újezd nad Lesy je vyhledávanou rezidenční částí Prahy především díky množství zeleně a klidnějšímu charakteru bydlení. Byt tak může být zajímavou volbou pro jednotlivce, pár i menší rodinu, která hledá vlastní bydlení s příjemným venkovním prostorem a zároveň chce zůstat na území hlavního města. Dispozice: 2+kk Podlahová plocha: 55,88 m² Podlaží: 1. NP Zahrada: spoluvlastnický podíl na pozemku 585 m², odpovídající cca 93,7 m² Vytápění: vlastní plynový kotel Rok kolaudace domu: 1998 Počet bytových jednotek v domě: 6

Nabízíme k prodeji světlý byt 2+kk v žádané lokalitě Praha - Prosek. Byt se nachází ve 10. patře panelového domu a prošel vkusnou rekonstrukcí, která zahrnuje vyzděné jádro a nové elektrické rozvody. Hlavním benefitem bytu je pět metrů dlouhá lodžie orientovaná na jihozápad, která nabízí ideální prostor pro relaxaci s krásným výhledem. Velkou předností této nemovitosti jsou velmi nízké provozní náklady na vytápění a ohřev vody, o což se stará tepelné čerpadlo instalované v domě. Budova samotná je ve výborném technickém stavu, má již vyměněné stoupačky a nové rozvody elektřiny. K bytu náleží praktická komora a parkování je na velkém parkovišti přímo před domem. Lokalita kombinuje klidné bydlení s výbornou dostupností, stanice metra Prosek je vzdálená pouhých 5 minut pěšky. Tato nemovitost je ideální volbou pro vlastní bydlení i jako bezpečná investice. V případě zájmu o prohlídku či bližší informace mě neváhejte kontaktovat.