Sprzedaż mieszkań - obvod Praha 9

Nabízíme k prodeji nově vybudovaný byt o dispozici 3+kk, který byl zkolaudován v roce 2025 a při jeho realizaci byly provedeny kompletně nové rozvody vody, odpadů, elektroinstalace i vytápění. Jedná se tak o moderní bydlení, kde jsou všechny důležité technické prvky nové a navržené s důrazem na komfort, energetickou úspornost a nízké provozní náklady. Byt je situován v cihlovém bytovém domě, který v průběhu následujícího roku projde zateplením a získá novou fasádu. Tato plánovaná investice přinese domu modernější vzhled, lepší tepelně-izolační vlastnosti a zároveň přispěje k dlouhodobému zvýšení komfortu bydlení i hodnoty celé nemovitosti. Podlahová plocha bytu bez sklepa činí 58,1 m². Byt nabízí praktickou dispozici 3+kk a jeho součástí jsou mimo jiné: prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné obytné místnosti,koupelna se sprchovým koutem a WC a další zázemí bytu. Vestavěné skříně poskytující dostatek úložného prostoru, nová kuchyňská linka je vyrobená na míru zkušeným truhlářem. Velkou předností je vlastní tepelné čerpadlo, které slouží pouze tomuto bytu, a komfortní podlahové vytápění v celém bytě. Díky vlastnímu zdroji vytápění má nový majitel spotřebu energií pod velmi dobrou kontrolou. V celém bytě jsou osazena nová bezpečnostní nerozbitná okna, která přispívají k bezpečnosti, komfortu i tepelnému standardu bydlení. K bytu náleží také sklep o velikosti 7,3 m², který poskytuje další praktický úložný prostor. Velkou přidanou hodnotou této nabídky je předzahrádka o výměře přibližně 40 m², která bude náležet k bytu a nabídne budoucímu majiteli vlastní venkovní prostor pro posezení, odpočinek nebo pěstování zeleně a květin. V současné době probíhá přesné zaměření předzahrádky a následně bude její vymezení řešeno příslušnými podklady pro zápis do katastru nemovitostí. Předzahrádka je součástí této nabídky. Byt má vlastní samostatný vchod přímo přes předzahrádku. Byt je velmi zajímavý také z hlediska provozních nákladů. Zálohy spojené s užíváním bytu a platby SVJ činí přibližně 3 000 Kč měsíčně a zahrnují zejména fond oprav, vodné a stočné, společnou elektřinu, odvoz komunálního odpadu a další služby. Náklady na elektřinu pro byt se pohybují přibližně kolem 2 500 Kč měsíčně, v závislosti na způsobu užívání a spotřebě domácnosti. K bytovému domu je zároveň dovedena plynová přípojka, což představuje další možnost využití do budoucna. Byt se nachází v lokalitě s velmi dobrou občanskou vybaveností a pohodlnou dostupností Prahy. MHD - cca 50 m od domu, vlaková stanice Rajská zahrada - cca 450 m, základní škola a mateřská škola v docházkové vzdálenosti. OC Černý Most - cca 3 km / přibližně 5 minut autem. V okolí najdete vše potřebné pro pohodlné každodenní bydlení - školy, školky, obchody, služby, zdravotní péči i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Tento byt představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají moderní bydlení bez nutnosti dalších zásadních investic, s nízkými provozními náklady s benefitem vlastního venkovního prostoru v podobě předzahrádky. Pokud Vás nabídka zaujala, domluvte si prosím prohlídku a přijďte se na byt podívat.

Byt o dispozici 5+1 a podlahové ploše 229,55 m² se nachází ve 2. podlaží domu v Mezibranské ulici na Novém Městě. Přestože jde o jednu z rušnějších ulic v samotném centru Prahy, uvnitř bytu je překvapivý klid. Byt je velmi dobře zvukově izolovaný a jeho dispozice navíc přirozeně odděluje společenskou a soukromou část, přičemž všechny ložnice jsou orientované do klidného vnitrobloku. Už samotná výměra odpovídá spíše menšímu rodinnému domu, právě kombinace velkorysého prostoru a klidu uprostřed centra je ale tím, co tenhle byt odlišuje. Společenské části dominuje obývací pokoj o ploše 47,90 m². Jeho charakter vytvářejí vysoké stropy, funkční historický krb, parketová podlaha a především výrazný zdobený dřevěný strop. Je to místnost, která má dost prostoru nejen pro běžný rodinný život, ale i pro větší návštěvy nebo společenské příležitosti. Na něj navazuje další pokoj o velikosti 30,60 m². Může fungovat jako reprezentativní jídelna, knihovna, pracovna nebo druhý obývací prostor. Právě kombinace těchto dvou místností dává společenské části bytu měřítko, které se u běžných městských dispozic prakticky nevyskytuje. Samostatná kuchyň má dalších 31,06 m². Nabízí plně vybavenou kuchyňskou část, velké množství úložného prostoru a stále dost místa pro velký jídelní stůl. I kuchyň tak funguje jako plnohodnotná obytná místnost, ne pouze jako technické zázemí. Druhou polovinu bytu tvoří klidová část. Všechny ložnice jsou orientované do vnitrobloku, takže jsou přirozeně oddělené od ruchu ulice. Největší z nich funguje téměř jako samostatné apartmá. Navazuje na ni vlastní koupelna o ploše 15,93 m² s vanou, sprchovým koutem, toaletou a bidetem a z ložnice je zároveň vstup na menší balkon orientovaný do vnitrobloku. Další dva pokoje mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo kombinace pokoje a pracovny. Druhá koupelna o velikosti 6,50 m² nabízí sprchový kout, toaletu a prostor pro pračku. K dispozici je navíc další samostatné WC. U bytu této velikosti je důležité i zázemí. Dlouhá vstupní chodba nabízí vestavěné úložné prostory a přístup do dalšího osvětleného úložného prostoru nad chodbou. Nechybí komora ani samostatná technická místnost se zázemím pro vytápění a ohřev vody. Technické řešení bytu doplňuje vzduchotechnika. Součástí jednotky je sklepní kóje o velikosti 8,85 m². Celková plocha jednotky včetně sklepa tak činí 238,40 m². Byt dále doplňují dva balkony o ploše 1,94 m² a 2,93 m², které nejsou započítané do podlahové plochy. Dům má výtah, který zastavuje v mezipatře. Ve vnitrobloku je společná zahrada s posezením, která vytváří příjemný protipól k městskému charakteru. Samotná poloha dává smysl tomu, kdo chce žít přímo v centru Prahy a mít pěšky dostupné historické centrum, obchody, restaurace, kavárny, kulturu i městskou dopravu. Pokud hledáte velký pražský byt, který má charakter, reprezentativní společenské prostory a zároveň dostatek soukromí pro každodenní život, rádi vám ho představíme osobně.

Výjimečné bydlení v Letňanech, které spojuje pohodlí bytu s atmosférou rodinného domu. Nabízíme k prodeji exkluzivní bezbariérový byt 3+kk o celkové podlahové ploše 86,8 m², jehož největší předností je mimořádně velkorysý venkovní prostor. K bytu náleží dvě terasy o celkové ploše 35,6 m² a dvě soukromé zahrady o celkové ploše 154,2 m². Téměř 190 m² venkovního prostoru nabízí dostatek soukromí, místo pro posezení, odpočinek i bezpečný prostor pro děti. Interiér tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice, koupelna a samostatné WC. Byt je bezbariérový a součástí nabídky je také uzamykatelná garáž, kterou lze využít nejen k parkování, ale také jako praktický úložný prostor. Po dohodě s majiteli je možné ponechat stávající vybavení bytu. Měsíční předpis záloh činí 7 787 Kč včetně fondu oprav, přičemž za rok 2025 vznikl přeplatek ve výši 6 258 Kč. Nemovitost se nachází v klidné části Letňan s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do centra Prahy. Bydlení pro ty, kteří chtějí zahradu a soukromí rodinného domu, ale zároveň komfort a jednoduchost bydlení v bytě. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

ID: P040801. Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji byt 3+1 s lodžií, neprůchozími pokoji a hezkým výhledem. Podlahová plocha bytu činí 53,6m2 + lodžie 6,3m2. Bytová jednotka je v původním stavu a ideální k rekonstrukci dle představ nového majitele. Orientace oken na JV (obývací pokoj, kuchyně a lodžie) a SZ (obě ložnice). Dům byl revitalizován (zateplená fasáda, nový výtah, vyměněné stoupačky). V místě je dobrá občanská vybavenost a dopravní obslužnost. Stanice metra Prosek v docházkové vzdálenosti. Je zde obchodní centrum, restaurace a další obchody. V okolí je několik mateřských školek, dětská hřiště, základní škola, gymnázium. Koupi bytu lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám pomůžeme. Prohlídky jsou možné dle dohody.

Komorní a rezidenční bytový projekt U Gymplu - Praha 9, Prosek, ulice Žitenická. V roce 2017 vznikl architektonicky velice zajímavý a svou polohou, na pomezí Střížkova a Proseka, velice atraktivní komplex čtyř nízkopodlažních polyfunkčních domů, které jsou vzájemně propojeny podzemními garážemi a tvoří tak jeden celek. A právě v tomto projektu nabízíme k prodeji prostorný byt s dispozicí 4+kk - 131m2, dvěma lodžiemi - 9,3m2, terasou - 11,3m2, se dvěma garážovými parkovacími místy a dvěma sklepy. Bytová jednotka se nachází zcela samostatně na třetím nadzemním podlaží čtyřpatrového domu a má severovýchodní orientaci. K dispozici tak máte prostorný obývací pokoj s na míru vybaveným a zařízeným kuchyňským koutem (37,5m2), tři ložnice (14,5m2; 20,5m2 a 27,5m2), předsíň (12,5m2) a dále dvě koupelny a již zmíněné dvě lodžie a terasu, všechny s výhledem do klidné části a zejména okolní zeleně. Kvalitní plovoucí podlahy v kombinaci s dlažbou, velkoformátová okna s francouzskými dveřmi a rekuperací vzduchu, podlahové konvektory. Kamerový systém v domě a v garážích, vlastní wallbox u jednoho z parkovacích stání, sklepy, jako samostatné zděné místnosti, vjezd do objektu přes závoru na čip či kód. To všechno jsou parametry, jenž z této nemovitosti dělají kvalitní moderní bydlení i pro náročnější klienty. V neposlední řadě je potřeba zmínit lokalitu - docházková vzdálenost na metro trasa C (Prosek, Střížkov), rychlé napojení na městský okruh či dálnici D8, poliklinika Prosek, větší či menší obchody, mateřské i základní školy a sportoviště, ale zejména park a zeleň v celém okolí domu. Byt může být také zajímavou investiční příležitostí, neboť je tvořen ze dvou původně plánovaných jednotek 2+kk. Již při výstavbě došlo současnou, a tedy i první majitelkou k požadavku na jejich sloučení, nicméně v katastru nemovitostí jsou vedeny původní dvě bytové jednotky, a tak pouze jednoduchou stavební investicí lze současnou dispozici rozdělit a získat tak původně plánovaná 2+kk (61m2 a 70m2). Pro bližší informace, zaslání půdorysu, či domluvení prohlídky, mě, prosím, kontaktujte.

Byt, který nabízí víc než jen čtyři stěny. Terasa o velikosti 124 m², dva balkony, vlastní parkovací stání, sklep a lokalita Letňany, která patří mezi nejoblíbenější části Prahy pro rodinné bydlení. Když se řekne byt s terasou, většina z nás si představí několik metrů čtverečních venkovního prostoru, kam se vejde malý stolek a dvě židle. ​Tenhle byt je ale úplně jiný. ​Představuji Vám byt 3+kk v ulici Pavla Beneše v Praze - Letňanech, jehož dominantou je terasa o velikosti neuvěřitelných 124 m². Ve spojení s obytnou plochou 93 m² získáte prostor, který se v běžné bytové výstavbě opravdu často nevidí. Podrobné informace, včetně rozpisu plateb za byt, rozměry jednotlivých pokojů najdete na webové stránce bytu. Odkaz najdete u mých kontaktů. "Přejít na web". Byt najdete v záložce "Nabídka nemovitostí ". Nebo mi napište a já Vám rád odkaz zašlu. Možná Vás překvapí jedna věc. Terasa je dokonce větší než samotný byt. A právě to dělá tuto nabídku natolik výjimečnou. ​Za více než patnáct let v realitách jsem prodal stovky bytů s balkonem nebo terasou. Takto velkou terasu jsem ale u bytu viděl jen několikrát. Právě proto jsem se na prezentaci této nemovitosti opravdu těšil. Nejde ale jen o její velikost. Jde především o způsob života, který Vám nabídne. Ranní káva na čerstvém vzduchu, letní grilování s rodinou nebo přáteli, bezpečný prostor pro hraní dětí, relax po práci nebo večerní posezení s přáteli. To všechno můžete mít přímo u svého bytu, aniž byste se museli starat o sekání trávy nebo údržbu zahrady rodinného domu.​ ​Byt, který propojuje interiér s venkovním prostorem. ​Další velkou předností je samotná dispozice. Každý pokoj nabízí přímý vstup na balkon nebo terasu. Díky tomu celý byt působí velmi vzdušně, je krásně prosvětlený a jednotlivé místnosti na sebe přirozeně navazují. Venkovní prostor tak není jen doplňkem obývacího pokoje, ale stává se přirozenou součástí každodenního života celé rodiny. ​Dominantou interiéru je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, který nabídne dostatek místa pro společné chvíle s rodinou i přáteli. Prakticky řešená dispozice zároveň poskytuje dostatek soukromí jednotlivým pokojům a nechybí ani vestavěné úložné prostory. Při první návštěvě mě zaujal ještě jeden detail. Přestože se jedná o městský byt, díky velkému množství denního světla a propojení s venkovním prostorem působí celý interiér velmi příjemně a otevřeně. Místy jsem měl pocit, že jsem spíše v rodinném domě než v klasickém bytě. ​Fotografie i videoprohlídka napoví mnoho, skutečný dojem ale získáte až při osobní prohlídce. ​Na ploše terasy o velikosti 124 m² můžete bez problémů vytvořit několik samostatných zón. Venkovní posezení, grilovací kout, relaxační část s vířivkou, lehátka na opalování, bezpečný prostor pro děti nebo třeba vlastní městskou zahradu v květináčích. Fantazii se zde meze opravdu nekladou. Právě možnost využít venkovní prostor podle vlastních představ je něco, co se u bytů v Praze vidí jen zcela výjimečně. Praktické benefity, které oceníte každý den. Součástí prodeje je také větší parkovací stání, které nabídne pohodlné parkování i větším vozům. Hned vedle parkovacího stání se nachází prostorný sklep, kam pohodlně uložíte kočárek, jízdní kola, sportovní vybavení i další věci, které nechcete nosit až do bytu. Jen pár kroků od parkovacího stání je navíc umístěný výtah,takže s větším nákupem nebo s kufry nebudete přecházet přes celé podzemní garáže. Tyto zdánlivé drobnosti začnete oceňovat hlavně při každodenním používání. ​Možná to na první pohled působí jako drobnost, ale právě podobné detaily člověk začne oceňovat až při každodenním bydlení. Vím, o čem mluvím. Na Letňanech se mi dlouhodobě líbí jedna věc. ​Najdete zde téměř vše, co člověk potřebuje ke spokojenému rodinnému životu, a přitom máte stále výbornou dostupnost do centra Prahy. ​Do stanice metra Letňany Vás pohodlně dovezou autobusové linky 158, 195 a 201. Jedná se pouze o čtyři zastávky, takže od odchodu z bytu až na nástupiště metra se dostanete přibližně za deset minut. Jen pár minut od domu se nachází Obchodní centrum Letňany, supermarkety, re

Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk o ploše 65 m² v klidné části Prahy 9 - Kbel. Byt se nachází ve 3. patře cihlového domu a náleží k němu lodžie 2 m² a nadstandardně velká sklepní kóje 11 m². Byt prošel kompletní rekonstrukcí s důrazem na kvalitu provedení, moderní design a maximální využití prostoru. Výrazným prvkem interiéru jsou 3 metry vysoké stropy a 240 cm vysoké dveře, díky kterým působí celý prostor vzdušně a velkoryse. Celý byt je zároveň řešen bezprahově. Dominantou obytné části je moderní kuchyňská linka na míru vytažená až do výšky 3 metrů, která nabízí velké množství úložného prostoru a plynule navazuje na otevřený obývací prostor. Atmosféru obývací části dotváří integrované LED osvětlení vedené po celém obvodu místnosti. Velký důraz byl při rekonstrukci kladen také na úložné prostory. V ložnici se nachází 4 metry dlouhá vestavná šatní skříň na míru až ke stropu. Další nábytek na míru je v předsíni, koupelně a na samostatném WC. Technické prvky, jako je plynový kotel a plynoměr, jsou díky tomu elegantně skryté. Interiér doplňuje prémiová podlaha pokládaná do vzoru stromečku. Moderně řešená koupelna disponuje podlahovým vytápěním a je oddělena od samostatného WC. Vytápění bytu a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Velkou výhodou jsou mimořádně nízké pravidelné náklady spojené s bytem. Poplatky do SVJ, zahrnující fond oprav a správu domu, činí přibližně 500 Kč měsíčně, mimo individuální spotřebu elektřiny, plynu a vody. V okolí domu je k dispozici rezidentní parkování. Obyvatelé domu mohou využívat také zahradu s možností posezení, která nabízí příjemný venkovní prostor k odpočinku. Společně s bytovou jednotkou se převádí také spoluvlastnický podíl na pozemku. Byt je po dokončené rekonstrukci a připravený k nastěhování bez nutnosti dalších investic. Pokud hledáte prostorné a kvalitně zrekonstruované 2+kk s vysokými stropy, velkým množstvím úložného prostoru a velmi nízkými pravidelnými náklady, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.

Soccer Reality vám zprostředkuje prodej světlého bytu o dispozici 1+kk a podlahové ploše 39,3 m² v ulici Třinecká, Praha 9 - Letňany. Velkou předností nabídky je vlastní garážové stání přímo v domě a sklepní kóje umístěná na stejném podlaží jako byt. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem a nabízí velmi dobře využitelnou dispozici. Dominantou bytu je prostorný pokoj s kuchyňským koutem o výměře 26,8 m². Díky své velikosti umožňuje pohodlně oddělit kuchyňskou, jídelní, obývací i spací část. Velkorysá předsíň o ploše 9,3 m² poskytuje dostatek místa pro úložné prostory. Dispozici dále doplňuje koupelna o výměře 2,3 m² a samostatné WC o výměře 0,9 m². Celková podlahová plocha bytu činí 39,3 m². Výrazným benefitem této nabídky je parkování. S bytovou jednotkou je spojeno právo výlučného užívání garážového stání, umístěného v 1. podzemním podlaží domu. K jednotce dále náleží právo výlučného užívání sklepní kóje, která se nachází ve 4. nadzemním podlaží, tedy přímo na podlaží bytu. Měsíční spotřeba vycházela při dvou osobách 3.500,-Kč bez elektřiny. Kombinace bytu, vlastního parkování v domě a praktického úložného prostoru představuje v této lokalitě zajímavou výhodu jak pro vlastní bydlení, tak pro budoucí pronájem. Byt se nachází v udržovaném bytovém domě s výtahem. Dům prošel v minulosti rozsáhlou revitalizací zahrnující mimo jiné zateplení a fasádu, výměnu oken, modernizaci výtahů, stoupaček, střechy a společných prostor. Letňany nabízí velmi dobrou kombinaci dopravní dostupnosti, kompletní občanské vybavenosti a možností sportovního i volnočasového vyžití. Autobusová zastávka Třinecká se nachází přibližně 50 metrů od domu a zajišťuje rychlé spojení na metro C - Letňany. Stanice metra je dostupná také pěšky. Přibližně 10 minut chůze je vzdálené OC Letňany. V okolí se dále nachází škola, restaurace, fitness centrum, tenisové kurty, bazén, sauna a zimní stadion. Pro procházky, běh nebo odpočinek v přírodě lze využít nedaleký Lesopark Letňany. Byt je díky své velikosti a dispozici vhodný pro jednotlivce či pár. Zároveň představuje zajímavou investiční nemovitost, kdy kombinace 1+kk, garážového stání a sklepa může být atraktivní také pro budoucí nájemce.

Nabízíme k prodeji příjemný a světlý byt o dispozici 2+kk, který se nachází v 1. patře bytového domu na adrese Oplanská 2441, Praha-Újezd nad Lesy. Podlahová plocha bytu činí 51,6 m² a balkon má výměru 4,6 m². Do bytu se vstupuje protihlukovými vstupními dveřmi. Prakticky řešenou dispozici tvoří předsíň o výměře 3,5 m², samostatná toaleta 1,1 m², koupelna 3,7 m², ložnice 11,4 m² a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 31,9 m². Součástí bytu je také balkon o velikosti 4,6 m². Okna jsou osazena izolačními trojskly, která přispívají k dobrému tepelnému i akustickému komfortu. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Výrazným benefitem nemovitosti je venkovní zázemí. K bytu náleží spoluvlastnický podíl na pozemku o celkové výměře 544 m². Přibližně 300 m² tvoří udržovaná zahrada s altánkem, která nabízí příjemné zázemí pro odpočinek, posezení nebo grilování. Újezd nad Lesy spojuje klidné bydlení v blízkosti přírody s dobrou dostupností do centra Prahy. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 7 minut chůze a cesta autobusem ke stanici metra B Černý Most trvá přibližně 12 minut. Železniční stanice Praha-Běchovice střed je dostupná zhruba za 7 minut autem a vlakem se lze do centra Prahy dostat přibližně za 17 minut. V okolí se nacházejí obchody, školy, školky, lékaři, restaurace i možnosti sportovního vyžití. Byt je vhodný pro jednotlivce, pár, menší rodinu nebo jako zajímavá investiční příležitost. Pokud hledáte příjemné bydlení se zahradou, dostatkem soukromí a dobrou dostupností do města, tato nabídka stojí za pozornost. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

REZERVOVÁNO! Byt 2+kk, v ul. Českomoravská, Praha 9, Libeň, je v osobním vlastnictví a nachází se na rozhraní Libně a Vysočan. Jedná se o nadstandardní byt svými parametry a perfektní občanskou vybaveností a skvělou dopravní dostupností. Podlahová plocha bytu je 61,01m2, užitná plocha 58,77m2. K bytu náleží prostorný balkon o velikosti 5,77m2 a v 1PP sklep o velikosti 2,81m2, který je stejně jako byt napojen na PCO (alarm). Byt se nachází v 1. patře (2.NP) bytového domu, jehož architektonický návrh získal významné ocenění. Původně administrativní budova byla citlivou rekonstrukcí přetvořena na bytový dům. Díky tomu má bytový dům dva prostorné vchody, v přízemí komerční prostory a netradičnost společných prostor podtrhují i prosklené výtahy. Vstup do bytu je z pavlače ze severní strany, kam je orientovaná i ložnice a prostorná chodba. Obývací pokoj s kuchyňským koutem a balkonem je naopak orientován na jih. Díky tomu v bytě skvěle funguje křížové větrání a spaní je orientované do klidného vnitrobloku. Za zmínku v tomto bytě rozhodně stojí i vysoká hliníková okna s akustickým útlumem a nadstandardně vysoké stropy. Jedná se o nadstandardně velké 2+kk, jehož hlavní místnost má 30,33m2. Pohodlně se sem vejde i pracovní místo a komfortně přespí i návštěva. Parkování je možné ve vnitrobloku na soukromém pozemku, který vlastní SVJ. Objekt byl kolaudován v roce 2005. Byt nabízí naprosto perfektní občanskou vybavenost a dopravní dostupnost jak do centra, tak i z centra ven. Největší přidaná hodnota tohoto bytu tkví v možnostech dopravy a občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti je stanice metra „B - Českomoravská“, tramvaj, vlakové nádraží Praha-Libeň, OC Galerie Harfa, Lidl, Poliklinika Vysočany, Nákupní centrum Fénix, park Podviní, a další. Samozřejmostí jsou restaurace, kavárny, obchody a ani na koncert, nebo hokej nebudete muset hledat parkování. Dojdete si pěšky. Možnosti, které svými vlastnostmi a svou polohou tento byt nabízí, u jiných nemovitostí jen tak nezískáte. Nemovitost lze bez problému financovat hypotečním úvěrem. V případě více zájemců o koupi si majitel nemovitosti vyhrazuje právo učinit výběr kupujících dle svých priorit. PENB: „B“, což kupující ocení nejen při sjednávání úrokové sazby v případě hypotečního úvěru, ale především při ročním zúčtování nákladů na energie. Cena bytové jednotky je 8.450.000,- Kč včetně právních služeb, advokátní úschovy kupní ceny, provize RK. Byt vřele doporučuji jako startovací bydlení, či investiční příležitost. Pro dotazy či domluvení prohlídky jsem kdykoli k dispozici. Budu se těšit na osobní setkání při prohlídce nemovitosti, na které vám předložím kompletní podklady.

Hledáte slunný domov, kam se stačí s rodinou jen nastěhovat? Nabízím Vám krásný byt 3+1 se zasklenou lodžií v 7. podlaží udržovaného domu s ničím nerušeným výhledem přímo do parku. Byt bez nutnosti investic - Zcela nová kuchyně (10/2025): s novou myčkou a dalšími spotřebiči (mikrovlnná trouba, elektrická trouba, lednice a odsavač par). - Bezpečí a klid (01/2024): Špičkové bezpečnostní dveře NEXT (4. třída). - Moderní základ (2019): Zděné jádro s vanou, nová elektroinstalace a vodoinstalace, vinylové podlahy a obložkové dveře. - Chytré úložné prostory: Dvě na míru vyrobené vestavěné skříně a samostatná komora s připojením pro pračku a sušičku. - Bleskový internet: Dům i přímo samotný byt jsou připojeny k optické síti, což Vám zajistí bezproblémové a stabilní připojení pro práci z domova i rodinnou zábavu. Kompletně zrevitalizovaný dům (2023) - Zateplená fasáda a plastová okna s dvojskly - nízké náklady na energie (Energetická třída B - velmi úsporná). - Zvětšené a nově zasklené lodžie. - Nové výtahy a bezpečnostní kamerový systém. - Praktické společné prostory: V domě je k dispozici uzamykatelná kočárkárna a kolárna ideální pro rodiny s dětmi a cyklisty. Dispozice a výměry - Pokoje: Obývací pokoj (19,72 m²), dětský pokoj (13,16 m²), ložnice (12,20 m²). - Zázemí: Kuchyně (10,98 m²), předsíň (8,88 m²), koupelna (2,9 m2), WC (0,7 m²), komora (2 m2). - Bonusy: Zasklená lodžie (7,2 m²) a sklep (cca 4 m²). Lokalita snů pro rodiny - Školy a zdraví: MŠ, ZŠ a poliklinika v bezpečné pěší vzdálenosti bez přecházení hlavních tahů. - Doprava a nákupy: Zastávka autobusu s rychlým spojením na metro kousek od domu, velké obchodní centrum takřka za rohem. - Volný čas: Park přímo před domem, rozlehlý lesopark, aquacentrum, zimní stadion a dětská hřiště v bezprostředním okolí. Financování: Byt je v osobním vlastnictví. Nákup lze bez problémů financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. Přijďte se přesvědčit na vlastní oči! Domluvte si se mnou prohlídku a objevte svůj nový domov. Těším se na Vás.

Při rychlém jednání je možná další sleva. Podkrovní byt v nejvyšším podlaží cihlové nástavby z roku 2000, v klidné okrajové části Běchovic, s okny obrácenými do zeleně a přilehlého lesa. Základem dispozice je otevřený obývací prostor s kuchyní a jídelnou o výměře 40 m², prosvětlený okny na jih. Dva samostatné pokoje směřují na východ a sever do zeleně. Byt doplňuje samostatná šatna, koupelna s vanou i sprchovým koutem a oddělená toaleta. Náleží k němu prostorný sklep o ploše 5,6 m². Dům prošel rekonstrukcí, střecha byla opravena v letech 2024-2025. Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Výtah v domě není, do třetího podlaží vedou schody. Přímo pod domem se nachází společný dvůr s dětským hřištěm a sušáky na prádlo - děti si tak mohou hrát v bezpečí hned u domu. Ačkoli nedaleko vede silnice, ruch z ní v bytě slyšet není. Parkování v ulici, před domem je navíc možnost pronájmu zahrádky od městské části. Běchovice nabízejí přímé vlakové spojení na Masarykovo nádraží přibližně za dvacet minut a návaznost na metro B a A, v místě je kompletní občanská vybavenost. Lokalita se dále rozvíjí - připravuje se nové náměstí a dokončení Pražského okruhu odkloní tranzitní dopravu mimo obytnou zástavbu. Užitná plocha: 94,7 m²; sklep 5,6 m².

Jen několik minut pěšky od metra Vysočanská a zároveň v klidné části u parku Podviní. Nabízíme k prodeji světlý byt 2+kk v osobním vlastnictví o užitné ploše 46 m² s balkonem o velikosti 6 m². Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží devítipodlažního cihlového domu zkolaudovaného v roce 2002. Praktickou dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na balkon, samostatná ložnice, koupelna s vanou a vstupní část s úložnými prostory. Byt je ve velmi dobrém, udržovaném stavu, je ihned obyvatelný a nevyžaduje rekonstrukci. Dům nabízí výtah, nepřetržitou recepci 24/7 a energetickou náročnost třídy B. K bytu jsou k dispozici dvě parkovací místa v prostoru přístupném přes závoru. Metro Vysočanská, tramvajová zastávka i vlakové nádraží jsou v krátké pěší vzdálenosti, v okolí najdete také OC Fénix, kompletní občanskou vybavenost a park Podviní. Pokud by si nový majitel přál interiér upravit zcela podle svého vkusu nebo získat pocit úplně nového bydlení, můžeme mu nad rámec koupě zajistit návrh interiéru, kompletní vybavení i modernizaci na klíč prostřednictvím ověřených dodavatelů. Rozsah, standard a cena této volitelné služby budou stanoveny individuálně. Byt je připraven k nastěhování ihned.

Moderní byt 1+kk se zahradou 50 m² po kompletní rekonstrukci - Praha 9, Horní Počernice. Hledáte útulné bydlení s vlastní zahradou, kde si budete připadat téměř jako v rodinném domě? Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt o celkové ploše 25,2 m² s vlastní zahradou o výměře 50 m², který se nachází v klidné ulici Mečovská v Praze 9 - Horních Počernicích. Byt je situován v 1. nadzemním podlaží cihlového domu, který prošel kompletní rekonstrukcí. Dům má dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží. Byt je v osobním vlastnictví a díky citlivě provedené moderní rekonstrukci je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Interiér je navržen s důrazem na praktické využití každého metru čtverečního a nabízí příjemné a funkční bydlení. Velkým benefitem je zahrada ve výlučném užívání vlastníka bytu, která poskytuje dostatek soukromí pro odpočinek, posezení s přáteli, grilování nebo letní relaxaci. Právě tento venkovní prostor dodává bydlení jedinečný charakter a pocit, jako byste bydleli v rodinném domě. Nemovitost představuje skvělou volbu nejen pro vlastní bydlení, ale také jako výhodnou investiční příležitost. Díky atraktivní lokalitě a nízkým provozním nákladům je byt ideální pro následný pronájem. Horní Počernice patří mezi oblíbené pražské lokality s kompletní občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti se nachází obchody, restaurace, školy, školky i další služby. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují autobusové zastávky i vlakové nádraží, odkud se pohodlně dostanete do centra Prahy během několika minut. Milovníci aktivního životního stylu ocení také množství zeleně, cyklostezek a možností pro sport i odpočinek v okolí. Pokud hledáte moderní bydlení s vlastní zahradou v klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra Prahy, je tato nabídka ideální právě pro vás. Rádi vás přivítáme na osobní prohlídce. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119262.

Prakticky řešený byt v novostavbě s velkou předzahrádkou/terasou. Dispozici lze snadno příčkou rozdělit na 2+kk. Plocha bytu 45 m je doplněna o velkou slunnou terasu 25 m jejíž součástí je velká hliníková pergola s elektrickým ovládáním zatahovací střechy a motorové předokenní žaluzie. Byt je kompletně vybaven. Hodnota nového vybavení bytu jako je vybavená kuchyňská linka, hliníková pergola, předokenní žaluzie atd. jsou v hodnotě cca 750.000 Kč. Bezpečné bydlení - bezpečnostní kamerový systém v celém areálu právě ve výstavbě. Jahodnice je velmi populární lokalita v rámci Prahy 9 Hostavice. Bydlení, které kombinuje komfort novostavby s nadstandardním venkovním prostorem. Byt je kompletně vybaven včetně všech spotřebičů a stačí se jen nastěhovat. Největším lákadlem tohoto bytu je velkorysá terasa o rozloze 25 m, která díky instalované pergole s možností zastínění s dálkovým ovládáním slouží jako letní obývák. Ať už plánujete grilování s přáteli, ranní jógu nebo relaxaci s knihou, zde najdete dokonalé soukromí. Byt v přízemí je dobře přístupný a v podstatě bezbariérový. Dispozice a interiér: Byt v moderním designu lze snadno příčkou upravit na 2kk. Aktuálně jej tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyní, ložnice oddělená japonskými stěnami a menší pracovna. Kuchyně: Tvar U, ostrůvek se sklokeramickou deskou, vestavěné spotřebiče (americká lednice, horkovzdušná trouba, myčka, digestoř, dřez Franke), skleněné obklady a snížený strop s bodovými světly. Koupelna: Vana, závěsné WC, černé keramické umyvadlo, pračka se sušičkou a topný žebřík. Předsíň: Vestavěné úložné prostory a sezení. Vybavení: V ceně je zahrnut i masivní nábytek v obývacím pokoji (komoda, police, stůl). Zahrada a technologie: Slunná zahrada (JV) s terasou je v osobním vlastnictví a nabízí naprosté soukromí díky 3 metry vysokému gabionovému plotu. Vybavení zahrady: Hliníková pergola s motorickou střechou TaHoma, ratanové sezení, solární sprcha, vzrostlé jehličnany, venkovní osvětlení a přívod vody. Chytrá domácnost: Motorické předokenní rolety, plisé žaluzie a sítě proti hmyzu ve všech oknech. Technické parametry: Podlahové vytápění tepelným čerpadlem, energetická náročnost PENB B. Byt je bez závazků a připraven k nastěhování. Lokalita Praha Hostavice (čtvrť Jahodnice): Bydlení v Jahodnici nabízí ideální městské bydlení propojené s životem a přírodou. V docházkové vzdálenosti najdete veškerou občanskou vybavenost, zastávku MHD i místa pro aktivní odpočinek (cyklostezky, blízkost Hostivařské přehrady nebo parku v Dolních Počernicích). Tento byt je ideální volbou pro jednotlivce, mladé páry nebo jako bezpečná investice pro následný pronájem, který díky terase a vybavení najde nájemníky okamžitě. Přijďte se podívat na svůj nový domov. Budu se na vás těšit na prohlídce! Alexandra a Marek

Exkluzivně nabízíme prostorný byt 3+1 na sídlišti Lehovec, jen pár minut chůze od metra B. Byt se nachází ve vyhledávané a strategické lokalitě s kompletní občanskou vybaveností, ideální pro rodinné bydlení. Přímo naproti domu je základní i mateřská škola se sportovišti, v docházkové vzdálenosti jsou obchody, služby i zastávky MHD. Milovníci přírody ocení blízkost Kyjského rybníka, ideálního pro procházky, sport i relax. Bytová jednotka o dispozici 3+1 a užitné ploše 70 m² se nachází ve 3. nadzemním podlaží panelového domu, který prošel kompletní rekonstrukcí. Samotný byt je určen k celkové rekonstrukci, což nabízí skvělou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj (24 m²) s jižní orientací a vstupem na velkou lodžii o velikosti 9 m², která poskytuje dostatek prostoru pro posezení či relax. Další dva pokoje o velikosti 12,4 m² jsou orientovány na sever a nabízejí klidné zázemí například pro ložnici a dětský pokoj či pracovnu. Kuchyně má výměru 5,6 m² a navazuje na samostatnou koupelnu (2,5 m²) a toaletu (0,9 m²), vše v původním stavu. Praktickým benefitem je také komora u vstupu do bytu (3,6 m²) a prostorná předsíň s vestavěnou skříní. K bytu náleží také sklepní kóje. Pro představu o tom, jak může byt vypadat po možné rekonstrukci a následném vybavení přikládáme upravené fotky s vizualizací pomocí AI. Měsíční poplatky spojené s užíváním bytu činí cca 8.700 Kč, z toho fond oprav 3.900 Kč, elektřina přibližně 1.500 Kč, plyn pouze na vaření přibližně 300 Kč. Prohlídky jsou možné kdykoliv po předchozí domluvě. Kupní cena je uvedena včetně provize a kompletního právního servisu.

Nabízíme k prodeji nový byt 4+kk o podlahové ploše 111,7 m², který lze díky své dispozici snadno upravit na 5+kk. Byt se nachází ve 4. NP rezidenčního projektu MALLARD v Horní Hrdlořezské ulici na Praze 9. Největší předností bytu je bezesporu mimořádně prostorná terasa o ploše 90,8 m², která obklopuje byt ze tří stran a nabízí orientaci na východ, jih a západ. Terasa poskytuje krásné výhledy do klidného okolí a zeleně a díky své velikosti nabízí široké možnosti využití - od relaxace a posezení s přáteli až po vytvoření vlastního venkovního prostoru pro každodenní odpočinek. Dominantou bytu je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 40,3 m². Velkým benefitem je také přímý vstup na terasu ze všech místností, díky čemuž je interiér přirozeně propojen s venkovním prostorem a byt působí velmi vzdušně a otevřeně. MALLARD vzniká na pomezí Jarova a Hrdlořez, v klidnější části Prahy 9 s výrazným podílem zeleně v okolí. Projekt nabídne celkem 63 bytů od 1+kk po 5+kk. Součástí bytů jsou venkovní prostory v podobě balkonů, teras nebo předzahrádek, které rozšiřují obytnou část bytu o prostor pro posezení a každodenní pobyt venku. Projekt je navržený kolem myšlenky chráněnějšího rezidenčního prostředí mezi městem a zelení. Nejde přitom o bydlení na okraji Prahy. Hrdlořezy přímo navazují na Jarov a Žižkov, zatímco směrem na druhou stranu se otevírá zelený pás podél Rokytky, její meandry, cyklostezky a přírodní park Smetanka. Je to lokalita pro ty, kteří chtějí zůstat v Praze, ale doma už nepotřebují být uprostřed jejího největšího ruchu. Každodenní život usnadňuje občanská vybavenost širšího Jarova, Hrdlořez a Malešic. Okolí nabízí obchody, služby, školy i sportovní možnosti a zároveň přístup k rozsáhlejším rekreačním trasám podél Rokytky. Pro pěší a cyklisty je právě zelený koridor Rokytky jednou z hlavních výhod této části Prahy. Kupní cena se hradí postupně. Při koupi se platí pouze 10 % ceny bytu, zbývajících 90 % až při dokončení projektu, které je plánováno na 4. čtvrtletí roku 2028. Tento způsob financování umožňuje rozložit hlavní část kupní ceny až do doby, kdy bude byt dokončený. K bytu je možné dokoupit garážové parkovací stání a sklepní kóji. Ceny parkovacích stání začínají od 600 000 Kč. Projekt má platné stavební povolení. Pro více informací o konkrétním bytě, půdorysu, aktuální nabídce parkovacích míst nebo podmínkách koupě nás kontaktujte. Rádi vám zašleme kompletní podklady a domluvíme osobní konzultaci.

Exkluzivně nabízíme k prodeji moderní byt s balkonem, který se nachází v novějším rezidenčním domě v atraktivní lokalitě Prahy 9, v bezprostřední blízkosti O2 areny, stanice metra Českomoravská a obchodního centra Galerie Harfa. rámci kompletní rekonstrukce byl byt upraven ve vyšším standardu oproti původnímu provedení projektu. Byly položeny nové podlahy a dlažby, vybudována zcela nová koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a WC a osazeny nové interiérové dveře včetně moderního kování. Interiér dále doplňují nové sádrokartonové podhledy s integrovaným nepřímým LED osvětlením s možností změny barev, nová kuchyňská linka s kompletní sadou vestavěných spotřebičů a moderní černé elektrické zásuvky a vypínače v celém bytě. Výraznou předností je nadstandardní výška stropů 3,6 m, která interiéru dodává vzdušnost a výjimečný pocit prostoru. Byt nevyžaduje žádné další investice a je připraven k okamžitému užívání. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. V současné době je byt pronajímán za 27 000 Kč měsíčně.Koupi nemovitosti je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme. Nově nabízíme také možnost alternativního financování prostřednictvím KB Modrá pyramida bez nutnosti standardního dokládání příjmů, a to již od 20 % vlastních zdrojů. Tato forma financování může být vhodným řešením zejména pro OSVČ, podnikatele a klienty s obtížně doložitelnými příjmy, kteří hledají flexibilnější alternativu ke klasickému hypotečnímu úvěru. S výběrem vhodného způsobu financování i s jeho vyřízením vám rádi pomůžeme.

Klid, les za domem přitom ale v Praze s metrem v docházkové vzdálenosti. Byt o ploše 50 m² a dispozici 2+1 se nachází v klidné části Prahy hned vedle Milíčovského lesa. Z oken je díky jejich nadstandardní velikosti hodně světla a na metro se dostanete pěšky. Dispozice: 2+1 Podlahová plocha: 50 m² Podlaží: 3. ze 4 Vlastnictví: osobní Dům: panelový, byt má zděné jádro Komora na patře Sklepní kóje Byt má dvě obytné místnosti, kuchyň, koupelnu se zděným jádrem, samostatnou toaletu a vstupní chodbu. Přesné výměry najdete v plánku v galerii. Na patře je ještě komora, která patří k bytu a další úložný prostor je ve sklepní kóji. Dům je zateplený, prošel rekonstrukcí a má plastová okna. Výtah tu není. Byt je v současném stavu obyvatelný. Pokud si ho nový majitel bude chtít časem předělat podle sebe, nemusí všechno řešit hned před nastěhováním. Milíčovský les je prakticky za domem. Na procházku, běh nebo kolo tak nemusíte nikam přejíždět. Na metro Háje se dostanete pohodlně pěšky, případně autobusem. V okolí jsou obchody, škola a služby pro běžný každodenní provoz. Budu se těšit na prohlídce.

Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme krásný byt 3+kk s krytou terasou a soukromou zahradou v 1. nadzemním podlaží moderního zděného bytového domu s výtahem v oblíbené pražské čtvrti Kbely. DISPOZICE BYTU Byt nabízí praktické dispoziční řešení a celkovou plochu 86,4 m² včetně terasy a sklepa. K bytu náleží krytá terasa o výměře 14 m², zahrada o rozloze 131 m² určená k výlučnému užívání a sklep. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 31 m², ze kterého je přímý vstup na terasu i zahradu. Dále jsou zde dva samostatné pokoje, z nichž jeden je vybaven vestavěnou skříní. Ve vstupní předsíni se nachází další velká vestavěná skříň. Samozřejmostí je koupelna s vanou a samostatná toaleta. Největším benefitem této nemovitosti je soukromá zahrada navazující na krytou terasu, která poskytuje ideální prostor pro odpočinek, posezení s přáteli i bezpečné hraní dětí. Zahrada i terasa jsou orientovány na JV, na terase je od 16 hod. příjemný stín. VŠE POTŘEBNÉ DOSLOVA „ZA ROHEM“ Byt se nachází v samotném centru Kbel, kde máte veškerou občanskou vybavenost doslova za rohem. Během 1 minuty chůze se dostanete do prodejny Billa, na autobusovou zastávku MHD, do fitness centra, k ALZA i Zásilkovna boxu, ke kadeřnictví i dalším službám. Pouhé 2 minuty od domu se rozprostírá centrální park se vzrostlou zelení, dětskými hřišti a navazujícím lesoparkem Prales. Do 5 minut pěšky jsou dostupné základní i mateřská škola, poliklinika, městský úřad, pošta i další občanská vybavenost. Milovníci gastronomie ocení vyhlášený Kbelský pivovar, sportovci pak moderní fitness centra (Moje Fitko 30 metrů, VT Gym 12 min. pěšky), golfový areál Prague City Golf Vinoř, který je vzdálen 5 minut jízdy autem stejně jako Sportareál Satalice s tenisovými kurty. DO CENTRA RYCHLE MHD I VLAKEM Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje autobusová zastávka přímo u domu. Autobus Vás za zhruba 6 minut doveze na stanici metra C - Letňany. Rychlejší možností je vlakové spojení ze stanice Praha - Kbely, odkud se pohodlně dostanete na Hlavní nebo Masarykovo nádraží za 20 minut. Cesta do centra Prahy tak zabere zhruba půl hodiny bez trávení času v zácpách. HLAVNÍ PŘEDNOSTI • Dispozice: 3+kk. • Celková plocha: 86,4 m² včetně terasy a sklepa. • Zahrada: 131 m² k výlučnému užívání. • Terasa: krytá, 14 m². • Vybavení: vestavěné skříně, kuchyňská linka v ceně 400 000 Kč, koupelna s vanou, samostatné WC, sklep. • Lokalita: centrum Kbel, park, škola, školka, Billa, poliklinika i další služby ve vzdálenosti 1-5 minut pěšky. • Doprava: autobus u domu (6 minut na metro C Letňany), vlakem 20 minut do centra Prahy. Pro více informací a prohlídku, kontaktujte makléře zakázky.