Prodej bytu 3+1 80 m² Francouzská, Praha - Vinohrady

Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví o podlahové ploše 80,68 m² (plus sklep 3,5 m²) na prestižní adrese Francouzská ********* Praha 2 - Vinohrady v těsné blízkosti Náměstí Míru. Byt je v udržovaném stavu, v roce 2013 prošel částečnou rekonstrukcí, ale dnes potřebuje revitalizaci. Nachází se ve zvýšeném přízemí šestipodlžního domu z roku 1919. Nemovitost je ideální pro příjemné bydlení nebo jako investice ke krátkodobému, nebo dlouhodobému pronájmu. Úžasná lokalita v srdci Vinohrad Prestižní adresa Francouzská 593/5 je jen 2 minuty pěšky od metra A - Náměstí Míru. Tato lokalita spojuje historický šarm, moderní komfort a skvělou dostupnost, díky čemuž patří mezi nejvyhledávanější v Praze a je synonymem pro luxusní bydlení, kde si nemovitosti drží vysokou hodnotu. Nepřekonatelná poloha: Náměstí Míru, metro "A" a tramvaje zajišťují rychlé spojení do centra. Historické kouzlo: Elegantní novorenesanční a secesní domy, včetně památek jako bazilika svaté Ludmily nebo Vinohradské divadlo, dodávají oblasti jedinečný charakter. Kvalita života: Restaurace, kavárny, butiky a farmářské trhy na Náměstí Míru. Zelené oázy jako Bezručovy a Riegrovy sady nabízejí relaxaci a výhledy na Prahu. Byt na Francouzské 593/5 je více než domov - je to životní styl v srdci Prahy, kde se snoubí historie, kultura a pohodlí. Ideální volba pro náročné, kteří hledají prestižní adresu s výbornou dostupností! Popis bytu, stav, rekonstrukce a SVJ Byt s vysokými stropy (3,5 m) je v udržovaném stavu, vybavený historickými dřevěnými okny a zárubněmi orientovanými na jihozápad a severovýchod, což zajišťuje příjemné osvětlení i klid díky oken ložnic do vnitrobloku. Byt je nabízen ve stavu k rekonstrukci (potřeba revitalizace podlah, dveří a zárubní, nové kuchyňské linky a koupelny). V roce 2013 prošel byt částečnou rekonstrukcí (omítky, rozvody topení a radiátory, rozvody vody v plastu do kuchyně a koupelny a nové rozvody elektřiny do kuchyně - zbylá část v původním stavu). Plynový kondenzační kotel k ohřevu teplé vody a topení je rok starý. Měsíční poplatky za služby činí 4 333 Kč z toho 1 825 Kč tvoří fond oprav (ten se bude v nejbližší době zvyšovat na cca 2 500 Kč = 35 Kč na m2). Společenství vlastníků jednotek (SVJ) funguje bez úvěrů a opravy jsou hrazeny z naspořených prostředků fondu oprav. Letos chce SVJ realizovat rekonstrukci společných prostor domu, včetně výmalby, a dále repasi vstupních dveří a "lítacích" dveří v hale. SVJ nemá zpracovaný en. štítek. Z toho důvodu uvádíme dle zákona hodnotu "G". Výměra plochy bytu Oficiální výměra bytu dle prohlášení vlastníka činí 73 m² + 3,5 m sklep. Při fyzickém měření plochy bytu byla zjištěna výměra 80,68 m², pravděpodobně v důsledku změny dispozice - proto uvádíme reálně naměřenou hodnotu. Ve smluvní dokumentaci bude uvedena oficiální výměra bytu dle prohlášení vlastníka - 73 m². První prohlídky středa 10.7.2025 od 17:00 do 18:00 hod. Svou účast prosím domluvte s makléřem.