Case in vendita - Praha

Nabízíme nadstandardní nízkoenergetický rodinný dům v žádané lokalitě Praha 8- Dolní Chabry Dům prošel pečlivou a nadstandardní rekonstrukcí s důrazem na kvalitní a nadčasové materiály, moderní technologie a praktické dispoziční řešení. Dispozice domu je 4+kk, kde lze vytvořit v přízemí další pokoj. Celá nemovitost je podsklepena a jedna z místností je upravena pro posilovnu, tímto nabízí dostatek prostoru nejen pro komfortní rodinné bydlení, ale i podnikání či relaxaci. Vedlejší stavba garáže skýtá wellnes prostory, které jsou možné využít nejen pro osobní potřebu ale i k podnikání. Rodinný dům nabízí v přízemí : • vstupní zádveří se šatnou • prostorná kuchyně vyrobená na míru včetně spotřebičů, propojená s jídelnou a obývacím pokojem. • koupelna s vanou a WC • přímý vstup na terasu s moderním zastíněním patro : • chodba se vstupy do 3 samostatných neprůchozích ložnic • koupelna se sprchovým koutem • technická místnost s WC, bidetem a prostorem pro pračku a sušičku • samostatná šatna navazující hlavní ložnici suterén : • speciálně upravená místnost pro domácí posilovnu, světlá výška 2,3m • 2 velké místnosti pro skladování věcí • technické zázemí domu včetně bateriového úložiště pro fotovoltaický systém Samostatná vedlejší budova nabízí dostatečné prostory pro skladování sportovního, rybářského, zahradního a dalšího náčiní. Wellnes zóna zahrnuje : • finskou saunu • infra saunu • koupelna s WC • relaxační místnost využívaná i pro masáže Pozemek o celkové ploše 708 m2 nabízí pečlivě udržovanou zahrada s jezírkem a solitéry okrasných stromů. Součástí zahrady je nadzemní bazén včetně techniky pro ohřev vody. Nový plot včetně vjezdové brány, která je od firmy Lamark, byl realizován v tomto roce a je stále v záruce. Nemovitost je vybavena fotovoltaickým systémem s bateriovým úložištěm (5x3,5kW), tepelným čerpadlem a vlastní studnou na užitkovou vodu, což výrazně snižuje náklady provozu domu. Náklady na elektřinu činí přibližně 2000,- měsíčně. Celkové náklady na provoz jsou 5000,- (4čl.rodina) Veškeré technologie jsou realizovány dle projektové dokumentace a pravidelně servisovány. Dům se nachází v klidné rezidenční části s výbornou občanskou dostupností. V docházkové vzdálenosti naleznete především mateřskou (několik 10-15min.), základní školu (17 min.),obchody, sportoviště, autobusové spojení do centra Prahy (5min.), komunitní a společenská centra, kdy obec a spolky pořádají různé akce po celý rok. Nemovitost je bez právních vad a připravena k okamžité rezervaci i řešení financování. Těšíme se na Vaši prohlídku domu, kde rádi sdělíme další informace k nemovitosti. Předpokládaná energetická náročnost budovy: PENB B ( aktuálně je v přípravě )

Nabízíme Vám nově postavený rodinný dům v atraktivní lokalitě Prahy 5, na rozhraní Řeporyjí a oblíbených Stodůlek. Tato oblast je vyhledávaná pro svou skvělou občanskou vybavenost, výbornou dopravní dostupnost a příjemnou rodinnou atmosféru. Dům se nachází v klidné, uzavřené ulici Wiesenthalova, pouhé 3 minuty chůze od autobusové zastávky, 3 minuty autem od Makra a 5 minut od stanice metra Luka. Dům je postaven s využitím moderních stavebních materiálů a technologií, což zaručuje vysokou kvalitu a dlouhodobou hodnotu investice. Celková plocha činí 204 m² včetně parkování, z toho obytná plocha domu je 151 m² a parkování aktuálně 53 m². Promyšlená dispozice 5+kk nabízí prostorný, částečně prosklený obývací pokoj s kuchyňským koutem, ze kterého je přímý vstup bezprahovým HS portálem na dřevěnou terasu o velikosti 30 m². Dům disponuje čtyřmi ložnicemi, které zajistí komfortní bydlení i pro větší rodinu. Hlavní ložnice má vlastní koupelnu a prostor pro šatnu. Celkem zde najdete tři koupelny, z nichž dvě jsou součástí ložnic, což zajišťuje maximální pohodlí a soukromí. Nemovitost nabízí skutečně nadstandardní vybavení - inteligentní systém LOXONE v plné konfiguraci umožňuje ovládání domácnosti (osvětlení, vytápění, chlazení, rekuperace, stínění či zabezpečení) odkudkoliv. V interiéru jsou použity kvalitní materiály, jako jsou designové stěrky v celém domě, dřevěné podlahy a moderní koupelny včetně nábytku. Samozřejmostí jsou bezfalcové interiérové dveře o výšce 210 cm, HS portál na terasu a kompletní osvětlení v celém domě. O zdravé vnitřní prostředí se stará rekuperační jednotka Zehnder s entalpickým výměníkem. Tepelné čerpadlo IVT zajišťuje vytápění i chlazení prostřednictvím podlahového systému, což přispívá k vysokému komfortu bydlení po celý rok. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě A - mimořádně úsporná. Na pozemku o rozloze 775 m² se nachází již založená zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci i rodinné aktivity. K dispozici je přístřešek pro dvě auta a prostor pro případné dokončení skladu. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě (voda, elektřina, kanalizace) a je připraven k okamžitému nastěhování bez dalších investic. Pokud hledáte moderní rodinné bydlení na prémiové adrese, je tento dům ideální volbou. Kontaktujte mě ještě dnes a přijďte se přesvědčit osobně.

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 9+1 situovaný v jedné z nejprestižnějších lokalit Prahy 6 - v malebném prostředí Šáreckého údolí. Dispozice domu je navržena s důrazem na dostatek prostoru i soukromí pro vícečlennou rodinu. Ve 2. nadzemním podlaží (hlavní vstup z ulice) se nachází předsíň a vstupní hala, na kterou plynule navazuje prostorný obývací pokoj se vstupem na terasu. Obývací část je přirozeně propojena s jídelním koutem, jenž dále navazuje na samostatnou, velkoryse řešenou kuchyň.

Rodinný dům 3 min. nejen od metra, ale též od tramvaje, autobusu a od vlakové zastávky? Proč ne. Pojďme se společně podívat na dvougenerační rodinný dům v Praze na Veleslavíně. Dům má 3 obytná podlaží. V přízemí je byt 2+1 podlahové plochy 72 m2 s prostornou předsíní. V bytě proběhlo větší množství oprav od elektrického podlahového topení (každá místnost má vlastní termostat), přes kuchyni až po okna a dveře. V patře je pak druhý byt. Ten je mezonetový a v roce 2012 prošel generální rekonstrukcí. Jeho podlahová plocha je ca. 113 m2 s možností poměrně jednoduchého rozšíření o dalších ca. 30 m2. Byt má 5 obytných místností, kuchyni a každé patro má svojí samostatnou koupelnu - horní patro dokonce s finskou saunou. Topení a ohřev užitkové vody jsou zajištěny plynovým kombinovaným kotlem. Mimo to je ve většině obytných místností instalována klimatizace s možností přitápění. K domu náleží členitá zahrada jejíž součástí jsou dvě kolny, dvě garáže a dvě grilovací zákoutí. Možnosti volnočasového vyžití jsou zde tedy opravdu pestré a to ještě nemluvím o přilehlém okolí domu - procházkou se dá dojít k vodní nádrži Džbán, k Libockému rybníku s lesoparkem, k oboře Hvězda či delší procházkou až na Ladronku. A v neposlední řadě, co by kamenem dohodil je zámek Veleslavín se svojí zámeckou zahradou. Co já osobně považuji za úžasné je fakt, že do Královské obory Stromovka jsou to pouhé 2 zastávky vlakem. O dvě zastávky dál je pak Masarykovo nádraží - tedy střed Prahy. Opačným směrem se dostanete trolejbusem na Letiště Václava Havla. Též dostupnost dopravních tepen (pražský okruh D0 a navazující síť dálnic) je velice atraktivní. V případě dotazů či zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Realitní společnost Gepard Vám nabízí rodinný dům na samostatném pozemku 584 m2 v klidné zástavbě původních rodinných domů. Zastavěná plocha domu činí 78 m2, celková užitná plocha v obou podlažích je 110 m2 + 4 m2 sklep. Na pozemku jsou veškeré přípojky (elektřina, plyn, vodovod, kanalizace). V přízemí je vstupní veranda, chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem (18,2 m2) a přímým vstupem na terasu a do zahrady. Dále prostorný pokoj (19,3 m2), koupelna, samostatné WC, vstup do sklepa a schodiště do patra. Zde jsou dva samostatné pokoje (21,2 m2 a 13,6 m2), chodba a malé komory v šikmině podél menšího pokoje. Na hranici pozemku je postavená garáž a navazující zahradní domek (kolny) o celkové výměře 61 m2. Zahrada sousedí pouze se zahradami ostatních domů, poskytuje klid a dostatek soukromí. Ulice z přední strany domu je také klidná s minimálním provozem. Ohřev vody je řešený elektrickým bojlerem, vytápění plynové (WaW). Dům je vhodný k celkové rekonstrukci podle vlastních představ. Nedvězí u Říčan je katastrálním územím Prahy, tvořícím městskou část Praha - Nedvězí. Leží na jihovýchodním okraji Prahy, v sousedství města Říčany, a dosud si do značné míry zachovalo venkovský charakter. Rozloha Nedvězí činní 380,9 ha. Je zde evidováno 18 ulic, 140 adres a žije tu zhruba 400 obyvatel. Je zde obecní úřad, kulturní dům, hospoda, knihovna, a dětské hřiště. Pro příznivce sportu je zde Sportovní areál Nedvězí, kde najedete 2 víceúčelové kurty na „umělce“ a 7 beachvolejbalových kurtů. 2 víceúčelové kurty a 4 beachvolejbalové kurty jsou v zimní sezóně kryté. Koupi domu je možné financovat hypotéčním úvěrem, který pro Vás zdarma zajistíme za nejvýhodnějších podmínek na trhu, případně pomůžeme s prodejem Vaší stávající nemovitosti.

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+kk a užitné ploše 165 m², situovaný na rohovém pozemku o velikosti 316 m² v klidné ulici Zvonařská v oblíbené pražské části Zbraslav. Dům se nachází ve stávající zástavbě rodinných domů a nabízí příjemné, ničím nerušené bydlení. Stavba o vnějších rozměrech 10 × 10 m poskytuje praktické prostorové řešení pro rodinné bydlení. Nemovitost je aktuálně obývaná a je možné ji ihned užívat, zároveň však nabízí ideální příležitost pro stavební úpravy a modernizaci dle vlastních představ. Dům je vytápěn kondenzačním plynovým kotlem a ohřev vody zajišťuje nový elektrický bojler. Součástí domu je garáž s dílnou, prostorný sklep přístupný z domu, uzavřený dvůr poskytující dostatek soukromí a venkovní bazén, který oceníte zejména v letních měsících. Rohová parcela navíc zajišťuje lepší přístup a vzdušnost prostoru. Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak i jako investiční příležitost, přičemž díky dispozici nabízí možnost rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky o velikostech 2+1 a 2+1. Dopravní dostupnost je velmi dobrá - vlaková zastávka Praha-Zbraslav je v docházkové vzdálenosti a autobusová zastávka je 300 metrů od domu, s přímým spojením na Smíchov (metro B). Samozřejmostí je také rychlé napojení na Strakonickou a Pražský okruh s dojezdem do centra Prahy přibližně 15-20 minut. Zbraslav patří mezi velmi příjemné rezidenční lokality s dostatkem zeleně a výbornou dostupností do centra Prahy. V docházkové vzdálenosti se nachází Zámek Zbraslav se zámeckým parkem, ideální pro procházky a relaxaci, a Zbraslavské náměstí. Milovníci přírody ocení blízkost přírodního parku Radotínsko-Chuchelský háj, cyklostezky podél Vltavy nebo oblíbenou minizoo Zbraslav. V okolí se nachází také koupaliště, které rozšiřuje možnosti volnočasového vyžití.

Nabízíme k prodeji moderní novostavbu krajního řadového rodinného domu o dispozici 5+kk a užitné ploše 143 m², situovanou na pozemku o velikosti 331 m². Dům byl dokončen v roce 2022 a splňuje nároky na komfortní rodinné bydlení s důrazem na kvalitu provedení a úsporný provoz (PENB B). Zděný dům je vybaven tepelným čerpadlem s podlahovým vytápěním, předokenními žaluziemi, kamerovým systémem a vysokorychlostním internetem (optický kabel). Interiér zahrnuje kompletně vybavenou kuchyňskou linku a vestavěný nábytek, vše v nadstandardním provedení. Dispozice domu: V přízemí se nachází zádveří, samostatné WC, garáž, technická místnost a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem do zimní zahrady. V patře jsou čtyři neprůchozí pokoje, dvě koupelny (jedna s WC) a technická místnost. Na oploceném pozemku je upravená zahrada s jezírkem, vzrostlou zelení, zpevněnými chodníky a zahradním domkem. Před domem jsou k dispozici další dvě parkovací stání na vlastním pozemku. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti - školy, školky, obchody, stanici metra i blízký lesopark.

V jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit Prahy, v diplomatické čtvrti Bubeneč, nabízíme k prodeji velkolepou prvorepublikovou vilu, která se pyšní historií sahající do let 1914-1920. Tato nemovitost je ideální volbou pro nejnáročnější klienty, kteří hledají unikátní spojení historického šarmu, naprostého soukromí a moderního komfortu 21. století. Vila o celkové užitné ploše 726 m² usazená na pozemku o rozloze 945 m² prošla citlivou rekonstrukcí hlavních obytných pater, při níž byl kladen maximální důraz na zachování autentických prvků a prvotřídní řemeslné zpracování. Interiér přízemí, které představuje srdce celého domu, vás přivítá velkolepou vstupní halou s původním vyřezávaným schodištěm. Další dominantou je prostorný jídelní a obývací pokoj plynule navazující na salón, kancelář a zimní zahradu. Z rozlehlé terasy, která je přístupná z haly, obývacího pokoje a kuchyně, vede dvouramenné schodiště přímo do zahrady. Na tomto podlaží dále naleznete šatnu a toaletu. Dispozice prvního patra nabízí klidovou zónu se třemi ložnicemi, dvěma luxusními koupelnami, balkonem, stylovými vestavěnými šatnami a hernou. V podkroví se nachází kuchyně, dvě koupelny, čtyři místnosti, šatny a sklady. Spolu se suterénem, který disponuje samostatným vstupem ze zahrady a prostory pro vinotéku či technické zázemí, nabízejí tato dvě podlaží prostor pro individuální dotvoření dle vašich osobních preferencí - ať už plánujte wellness, kanceláře nebo byt pro hosty či ostrahu. Technické vybavení vily plně odpovídá nárokům na moderní luxusní bydlení. Kuchyně je vybavena prémiovými spotřebiči Miele, zde a v koupelnách je zavedeno podlahové vytápění. Koupelny jsou obložené velkoformátovou italskou dlažbou a vybavené sanitou Villeroy & Boch a Hansgrohe. V šatnách, ložnicích a úložných prostorách jsou vestavěné skříně z dřevěného masivu a zrenovované původní dřevěné obložení a podlahy. O bezpečnost se stará špičkový kamerový systém a alarm s možností napojení na PCO. Komfort bydlení zajišťuje inteligentní systém Loxone, který umožňuje ovládání domácnosti prostřednictvím chytrého telefonu. Součástí je osvětlení s možností stmívání a řízením teploty chromatičnosti - od teplých tónů pro večerní a noční atmosféru až po denní bílou pro intenzivnější nasvícení. Standardem je individuální regulace vytápění v jednotlivých pokojích včetně vyhřívaných žebříků v koupelnách, plynový kotel Buderus a systém pro centrální vypínání vody v celém domě. Samozřejmostí je parkování na pozemku, vjezdová brána na dálkové ovládání a příprava pro nabíjení elektromobilu i automatickou závlahu zahrady. Lokalita Bubeneč je synonymem pro exkluzivní bydlení. V bezprostředním sousedství naleznete množství ambasád, vyhlášené mezinárodní školy, prestižní restaurace a především park Stromovka, který poskytuje prostor pro relaxaci i sportovní vyžití. Výborná dopravní dostupnost do samotného centra metropole je samozřejmostí. V případě zájmu o více informací či osobní prohlídku této výjimečné nemovitosti nás neváhejte kontaktovat. Tato vila představuje nejen perfektní domov, ale i velmi zajímavou investici do nemovitosti s trvalou hodnotou.

Exkluzivně Vám nabízíme výjimečný rodinný dům v prestižní lokalitě Prahy - Kyje, který se stane Vaší oázou klidu, pohodlí a moderní elegance. Tato rezidence zkolaudovaná v roce 2002 se nachází na pozemku o velikosti 376 m² a díky své poloze mimo hlavní ulice zajišťuje maximální soukromí a pocit bezpečí. Vstup do domu působí originálně - přicházíte přes prostornou dvougaráž, která je nejen praktickým prvkem, ale také výrazem důrazu na komfort a diskrétnost. Celková užitná plocha domu činí 200 m² (s garáží a sklepem 228 m²), což poskytuje více než dostatek prostoru pro rodinný život i soukromé zázemí. Interiér je promyšlen do posledního detailu. Dispozice 6+kk zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, dvě velkorysé ložnice, dvě pracovny, šatnu, dvě koupelny, samostatnou toaletu a vstupní halu. Příjemná je i zimní zahrada s přímým vstupem do soukromé vířivky - místo, kde si můžete dopřát odpočinek v naprostém klidu. Dům je vybaven moderními technologiemi, které proměňují každodenní život v zážitek: - fotovoltaika pro energetickou soběstačnost - bazén s tepelným čerpadlem a vířivka, - kamerový systém a chytrá domácnost, kterou ovládáte pohodlně přes telefon - klimatizace téměř v každé místnosti, - wallbox pro elektromobil přímo v garáži. Luxusní atmosféru podtrhují kvalitní dřevěné podlahy, designové osvětlení a vestavěný audiosystém, díky kterému si můžete vytvořit dokonalou náladu pro každý okamžik. Rezidence se nachází v klidné části Kyjí s rychlým spojením na Pražský okruh i do centra města. V bezprostřední blízkosti najdete zeleň, příjemné sousedství a kompletní občanskou vybavenost. Další přidanou hodnotou je architektonická studie, která nabízí možnost rozdělení domu na tři až čtyři samostatné bytové jednotky - ideální řešení pro vícegenerační bydlení nebo investici. Pokud hledáte reprezentativní a technicky nadstandardní domov s maximálním pohodlím a soukromím, zveme Vás na osobní prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo kupní cenu navýšit v případě více vážných zájemců.

Hledáte místo, kde si užijete klid, ale zároveň budete mít vše potřebné na dosah i skvělou dostupnost do Prahy? Nabízíme k prodeji útulný rodinný dům 3+kk, který byl postaven v roce 2014 a nachází se v příjemné a klidné obci Královice, ideální jak pro rodinné bydlení, tak i pro ty, kteří hledají únik od ruchu města. Výhodou je výborná dopravní dostupnost - do Prahy se dostanete jednoduše a rychle autem nebo hromadnou dopravou. Dům disponuje zastavěnou plochou 100 m² a stojí na pozemku o velikosti 353 m², který poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i trávení volného času s rodinou či přáteli. Co Vám dům nabízí: ✔ Možnost okamžitého nastěhování ✔ Dispozici 3+kk, ale možnost předělat na 4+kk (viz plánek ve fotogalerii) ✔ Pozemek celkem 353 m2 ✔ Užitnou plochu 80 m2 ✔ Parkovací stání před domem až pro 3 auta ✔ Koupelnu se sprchovým koutem i vanou a toaletou ✔ Slunečnou zahradu s terasou a zahradním domkem ✔ Severozápadní orientaci s výhledy na sv. Markétu a park kolem Rokytky ✔ Vestavěné skříně v ložnici a v hale ✔ Velká hala s oknem a pracovním koutem ✔ Podkroví s možností dalšího úložného prostoru ✔ Ambientní osvětlení v obývacím pokoji, které je možné dálkově ovládat ✔ Elektrické podlahové vytápění v hale a obývacím pokoji ✔ Plastová okna se stínidly ✔ Dlažbu v hale a v obývacím pokoji, v ložnicích plovoucí podlahu ✔ Možnost optického internetu ✔ Zabezpečovací systém ✔ Nízké provozní náklady domu ✔ Klidnou lokalitu ✔ Možnost jednoduchého financování hypotékou ✔ Výbornou dopravní dostupnost a občanskou vybavenost ✔ Cenu včetně právního servisu, provize, úschovy a všech poplatků ✔ Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií Městská část Praha - Královice spadá pod nedalekou Uhříněves, ve které naleznete veškerou občanskou vybavenost (školy, školky, lékaři, lékárny, obchody). Takřka za domem vede krásná stezka kolem Rokytky ke kostelu sv. Markéty, avšak po červené stezce se dostanete mnohem dále ať už pěšky či na kole. Pro sportovní vyžití je tu tenisový kurt či dětské hřiště. Co se týče dopravy, tak za 10 minut jste na D1 s přímou dostupností do Prahy a již příští rok bude dostaven Pražský okruh, sjezd bude do pár minut do domu. Pokud cestujeme MHD, z autobusových zastávek Pod hradem nebo Královice se pak dostanete na linku metra A - Depo Hostivař. Neváhejte nás kontaktovat - rádi Vám dům osobně ukážeme!

Specialista na prodej chat a zahrad nabízí k prodeji rekreační chatku s přistavěnou pergolou v zahrádkářské osadě v Praze 5- Hlubočepích. Hledáte místo, kde můžete uniknout shonu velkoměsta, úžasně relaxovat, grilovat či si dát kávu, drink nebo maso na gril a kochat se krásnou okolní přírodou a výhledem? Kde si můžete vypěstovat sami něco zahradě nebo kde si mohou bezpečně hrát vaše děti? Nabízím k prodeji pěknou, rekonstruovanou rekreační chatku o užitné ploše 9 m2 s navazující pergolou o velikosti 7 m2, vystavěné v žádané zahrádkářské osadě Barrandov. Součástí prodeje chatky je i přenechání pronájmu velmi pěkně, upravené, svažitější zahrady o výměře 334 m2 (roční nájemné činí 4.200.- Kč) s krásným výhledem na Barrandovský vrch a příjemným soukromím. Chatku je možné vytápět v chladnějším období kamny na dřevo. Zahrádka má vybudované nové schodiště, terásky, houpací síť, dřevník, úchvatná zákoutí i záhony na pěstování. Na pozemek je zavedena pitná sezonní voda (provoz jaro-podzim). Elektřina v osadě k dispozici není, ale vzhledem k jižní orientaci lze pořídit solární systém. Na zahradě se nachází několik plodících stromů, keřů vč. vinné révy. Zastřešená terasa s pergolou nabízí úžasné posezení s výhledem do okolí. Parkování automobilu je možné v přilehlé ulici Devonská. Vjezd automobilem do osady je možný pouze pro dovoz např. stavebního materiálu apod. Zastávka tramvaje MHD se nachází cca 500 m od zahrady. V pěší vzdálenosti do 700 m je supermarket, kavárna i hotel s restaurací. Jedná se o možném odkupu pozemků do osobního vlastnictví od SPÚ v budoucnu. Specializuji se dlouhodobě na prodej chat a zahrad v Praze a Středočeském kraji. Zde uvedené výměry jsou pouze orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v této nabídce mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Zdařile a citlivě zrekonstruovaná samostatně stojící prvorepubliková vila z 30. let s perfektně upravenou zahradou se nachází v klidné ulici rezidenční části Hostivaře. Lokalita těsně sousedí s oblíbeným lesoparkem a současně nabízí kompletní občanskou vybavenost i výborné dopravní spojení díky pěší dostupnosti autobusů, tramvají i vlakového nádraží. V přízemí je situována hlavní obytná část propojující obývací pokoj s kuchyní, jídelnou a vstupem na terasu, dále samostatná toaleta, úklidová komora pod schodištěm a vstupní chodba s původním repasovaným terazzem. Ve 2. nadzemním podlaží jsou umístěny 2 ložnice, koupelna s vanou a toaletou a druhá terasa. Podkroví tvoří koupelna a otevřená galerie s přiznanými trámy a variabilním využitím (33 m2). V suterénu se nachází technické zázemí, koupelna a 2 místnosti s okny využitelné jako pokoje pro hosty, domácí fitness nebo pracovna. Kompletní rekonstrukce v roce 2021 byla provedena s důrazem na kvalitní materiály: hliníková okna s izolačními trojskly i vstupní dveře značky REYNAERS COATEX, velkoformátové obklady a podlahové vytápění v koupelnách, masivní dřevěné podlahy, lakované interiérové dveře, příprava pro klimatizaci. Zahrada s novou výsadbou disponuje automatickým zavlažováním a jímkou na dešťovou vodu. Pod terasou se nachází praktický sklad zahradního nábytku, na rovinatém nově oploceném pozemku s kováním na míru jsou k dispozici 2 parkovací stání. Ulice s minimálním provozem obklopená vzrostlými zahradami v dochozí vzdálenosti přírodní památky Meandry Botiče a vodní nádrže Hostivař s pláží a lesoparkem. Okolí nabízí kvalitní občanskou vybavenost a zázemí pro aktivní odpočinek, je zde mateřská, základní a střední škola, obchodní centrum, pivovar, sportovní zařízení i golfový areál. Zastávka autobusů a tramvají i železniční stanice Praha-Hostivař se nacházejí pouhých pár minut chůze od domu. Celková plocha 263,96 m2 (z toho interiér 223,87 m2, terasy 19,91 m2, sklep 20,18 m2), zastavěná plocha 109 m2, pozemek 499 m2.

Nabízíme k prodeji rodinný dům 6+2 s celkovou podlahovou plochou 267 m2 a garáží v klidné části Hloubětína, ulice Poříčanská. Dům z roku 1970 je postaven v původní vilové zástavbě a v roce 2000 prošel rekonstrukcí (změna na vícegenerační bydlení včetně podkroví), další rekonstrukce proběhla v roce 2015 v 1.NP domu (úprava dispozice pokojů, výměna topných těles, rekonstrukce koupelny + WC, kuchyně) a v roce 2023 rekonstrukce 2.NP (chodba, koupelna s WC a kuchyně). Dům svou velikostí nabízí ideální zázemí pro rodinné bydlení. Dispozice jednotlivých podlaží a umístění schodiště zároveň umožňují, po menších úpravách, rozdělení na až tři samostatné bytové jednotky - vhodné jak pro vícegenerační bydlení, tak i k pronájmu. Prostorná zahrada poskytuje dostatek místa pro výstavbu menšího objektu k podnikání (např. kadeřnictví, ordinace či kancelář) nebo vedlejšího bydlení (vejminek). Dispozice 1.NP: obývací pokoj, kuchyň, ložnice, koupelna s wc, ze zádveří schodiště do prvního patra. Dispozice 2.NP: obývací pokoj, ložnice, kuchyň, koupelna s wc a vstup do podkroví. Dispozice podkroví: 2x pokoj, šatna. Dispozice suterén: 3x sklad, prádelna, kotelna a chodba. Parametry: parcela 1.084 m2, zastavěná plocha 97 m2 dům + 28 m2 garáž, vytápění plynovým kotlem, ohřev vody elektrickým boilerem (1xbojler pro suterén a 1.NP, 1x bojler pro 2.NP a podkroví), el. 230V/400V (1x elektroměr pro suterén a 1.NP, 1x elektroměr pro 2.NP a podkroví), obecní vodovod, kanalizace, plyn, pozemek komplet oplocen. LOKALITA Rodinný dům se nachází v klidné části Hloubětína disponující veškerou občanskou vybaveností a dobrou dopravní infrastrukturou. Oblast tvoří rodinné domy - původní zástavba. Stanice autobusu a tramvaje jsou 4 minuty chůze od domu a stanice metra „Hloubětín“ do 8 minut chůze od domu, obchodní centrum Černý Most 4 km. Nájezd na Pražský okruh 4,7 km. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost - mateřské a základní školy, poštu, polikliniky, lékárnu, obchody, potraviny, dětská hřiště, kulturní vyžití atd. Pro volnočasové aktivity můžete využít okolní cyklostezky, tenisové kurty, sportovní centrum, fotbalové hřiště, sokolovnu nebo venkovní posilovny. Do přírody do parku Lehovec nebo parku U Čeňku. nedaleko je Kyjský rybník, který nabízí možnost rybaření, v zimních měsících bruslení; celoročně otevřený krytý plavecký bazén (čerstvě po rekonstrukci) je ve vzdálenosti cca. 850 metrů.

Pokud hledáte místo s potenciálem, kde můžete realizovat vlastní bydlení, zkombinovat ho s investicí nebo rozjet menší developerský projekt, tato nemovitost by rozhodně neměla uniknout vaší pozornosti. K prodeji nabízím dvougenerační rodinný dům v klidné a žádané části Horních Počernic, konkrétně v ulici Čechurova. Celková plocha 365 m2 vzniká součtem jednotlivých podlaží domu a vedlejší stavby. První podzemní podlaží nabízí cca 110 m2, první nadzemní podlaží cca 96 m2 a druhé nadzemní podlaží cca 99 m2. Součástí je také vedlejší stavba zapsaná v katastru nemovitostí o výměře cca 60 m2. Přehled jednotlivých podlaží včetně jejich výměr naleznete v půdorysech ve fotogalerii. Dům nabízí celkovou plochu cca 305 m2 a nachází se na pozemku o výměře 744 m2, což už samo o sobě otevírá zajímavé možnosti využití, ať už pro vlastní bydlení, kombinaci s pronájmem nebo další rozvoj nemovitosti. V přízemí se nachází moderně a kompletně zrekonstruovaná bytová jednotka o dispozici 3+kk s výměrou cca 90 m2, jejíž dominantou je obývací část s kuchyní a jídelním koutem o velikosti téměř 40 m2. V celém interiéru najdete kvalitní materiály, včetně dřevěných podlah. Samozřejmostí je samostatná koupelna s vanou i sprchovým koutem, oddělené WC, praktická komora a dva další prostorné pokoje. A bonusem je přímý vstup na prostornou terasu, a to jak z ložnice, tak z obývací části. Horní patro aktuálně nabízí jednotku 4+1 o obdobné velikosti, která čeká na rekonstrukci a dává tak možnost upravit si ji přesně podle vlastních představ, případně ji přizpůsobit pro vlastní bydlení nebo pronájem. Další potenciál se skrývá nejen v suterénu domu, kde je dle studie možné vybudovat třetí bytovou jednotku o dispozici 3+kk, ale také přímo na pozemku, kde se nachází vedlejší stavba zapsaná v katastru nemovitostí. Ta může po úpravách nabídnout zajímavé využití například pro podnikání, kancelář, soukromé zázemí nebo bydlení pro rodinné příslušníky. Studie zároveň počítá i s přístavbou domu, což otevírá prostor buď pro vznik dalších jednotek, nebo zvětšení těch stávajících. A k domu také náleží dvě samostatné garáže. A teď pár slov k lokalitě. Nemovitost se nachází v klidné a žádané části Horních Počernic, konkrétně v ulici Čechurova, s rychlým spojením do centra Prahy jak autem, tak MHD, což z ní dělá ideální kombinaci klidného rodinného bydlení a rychlého spojení do centra Prahy. V případě zájmu vám mohu zaslat již vypracovanou studii a další podklady k nemovitosti, včetně fotografií ze suterénu, garáží i horního patra. Pokud se budete chtít domluvit rovnou na osobní prohlídce, neváhejte mě kontaktovat telefonicky. Budu se na vás těšit.

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk s podlahovou plochou 140 m² v ulici Dolnoměcholupská, Praha 10 - Dolní Měcholupy. Jedná se o novostavbu ve vysokém standardu navrženou architektem s akcentem na praktické řešení dispozice a efektivní využití prostoru. Dispozice: Dispozice domu je řešena s důrazem na funkčnost a oddělení denní a noční části. V přízemí dominuje obývací pokoj s přípravou pro kuchyňský kout a přímým vstupem na terasu a do zahrady. Dále je zde předsíň, samostatné WC, technická místnost a schodišťová chodba. Ve druhém nadzemním podlaží jsou tři samostatné pokoje, dvě koupelny a světlá centrální chodba se střešním světlíkem, ze které jsou jednotlivé místnosti přístupné. Parkování je zajištěno krytým parkovacím stáním pod konzolí 2. nadzemního podlaží, kde lze parkovat i dva vozy za sebou v závislosti na jejich velikosti. Plochy: pozemek: 175 m² zastavěná plocha: 71,1 m² plocha pro parkování: 17,9 m² zpevněné plochy: 36,0 m² (z toho terasa 6,8 m²) zatravněná plocha: 49,8 m² užitná plocha místností: 126,8 m² podlahová plocha: 140,1 m² Konstrukce: Zděný dům z keramických broušených bloků, založený na betonových pasech. Vodorovné konstrukce a schodiště jsou monolitické, betonové. Obvodový plášť je zateplen 20 cm polystyrenem. Okna mají hliníkové rámy a izolační trojskla. Technické vybavení: Technologie domu jsou navrženy s ohledem na nízké provozní náklady. Dům je vybaven velkoformátovými hliníkovými posuvnými dveřmi (HS portály), které zajišťují dostatek denního světla a plynulé propojení obývacího prostoru s terasou. Vytápění je tepelným čerpadlem. Ohřev vody zajišťuje zásobníkový ohřívač o objemu 200 l. Stavba je připravena na instalaci fotovoltaiky. Pitná voda je zajištěna z veřejného vodovodu. Sanita je značek Hansgrohe, Grohe, SAT a Geberit. Interiérové dveře jsou bezfalcové, výšky 210 cm. Součástí je elektrická vjezdová brána. Na pozemku je retenční nádrž na dešťovou vodu. Lokalita: Dům sousedí se zahrádkářskou osadou, což zajišťuje soukromí celý pracovní týden. Naproti přes silnici je dětské hřiště. V okolí je veškerá občanská vybavenost včetně škol, obchodů a restaurací. Základní škola Dolní Měcholupy je vzdálena cca 10 minut chůze. Blízko je také obchodní zóna Europark Štěrboholy a Fashion Arena Prague Outlet. Dopravní dostupnost zajišťují autobusové linky (např. 163 a 228) s napojením na metro A - Depo Hostivař, dojezd přibližně 10 minut. Do centra Prahy se dostanete autem cca za 25 minut a MHD za 35 minut. Přibližně 15 minut chůze od domu se nachází vlaková stanice Praha - Hostivař. Kupní cena: 19 995 000 Kč Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře.

Investiční rodinný dům, Praha 9 - Kyje, ul. Hajní Nabízíme k prodeji atraktivní dům v klidné rezidenční části Prahy 9 - Kyje, který je aktuálně plně obsazen nájemníky a dlouhodobě funguje jako stabilní výnosová nemovitost. Dům má čtyři podlaží, celkovou plochu cca 330 m² a nachází se na pozemku o výměře 183 m². Dispozičně je řešen jako šest samostatných ubytovacích částí, které jsou dlouhodobě pronajímány a tvoří zaběhnutý a funkční celek. Hlavním benefitem této nemovitosti je kombinace okamžitého příjmu bez nutnosti dalších zásahů, plné obsazenosti a celkově promyšleného konceptu, který je v praxi dlouhodobě ověřený. Dům je připravený na plynulé pokračování provozu bez nutnosti zásadních investic. Jednotlivá podlaží vždy nabízí dvě samostatné části. Prostory jsou světlé, udržované a zařízené v praktickém a funkčním standardu - nechybí kvalitní kuchyňské kouty, koupelny ani základní nábytek. Spotřeby energií jsou z větší části měřeny samostatně. Přízemí domu slouží jako technické zázemí včetně kotelny a úložných prostor pro uživatele. Součástí domu je také společná relaxační část se saunou a zázemím pro odpočinek. Obyvatelé mohou využívat klidnou, udržovanou zahradu ve vnitrobloku s posezením a grilem. K domu náleží tři parkovací stání přímo u vstupu. Dům byl kolaudován v roce 1999, má novou fasádu a je ve velmi dobrém technickém stavu. Energetická náročnost budovy je třídy C - úsporná. Nemovitost je dlouhodobě pečlivě udržována. Lokalita nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do centra. Stanice metra B Rajská zahrada je vzdálena přibližně 5 minut chůze, autobusová zastávka se nachází v bezprostřední blízkosti domu. V okolí je kompletní občanská vybavenost včetně restaurací, obchodů, sportovišť i nákupního centra. Detailní informace o provozu a ekonomice nemovitosti rádi poskytneme na vyžádání. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou ve vyhledávané lokalitě Kunratic. Stávající rodinný dům je v původním stavu, což nabízí budoucím majitelům dvě cesty, buď se pustit do kompletní rekonstrukce a zachovat původní ráz nebo zvolit demolici a na uvolněném místě realizovat zcela novou výstavbu podle vlastních představ. Nemovitost je aktuálně připojena na elektřinu, plyn a městský vodovod. Možnost připojení na veřejnou kanalizaci. Na pozemku se dále nachází jímka a studna. Nemovitost má jedno nadzemní podlaží (78 m2), půdní prostor a sklepní prostory s technickým zázemím (43 m2). Dům o dispozici 2+1 nabízí variabilitu vnitřních úprav a možnost budoucího zvětšení plochy. Rodinný dům sestává z haly (9,6 m2), samostatné toalety (1 m2), komory (1,5 m2), předsíně (3 m2), kuchyně (15,7 m2), obývacího pokoje (25,2 m2), ložnice (17,7 m2) a koupelny s vanou a sprchovým koutem (4,2 m2). V domě jsou instalována původní dřevěná okna, na střeše položena pálená střešní krytina a plechová krytina. Topení zajišťuje plynový kondenzační kotel zn. Junkers (instalace v roce 2025), ohřev vody pak bojler. Pozemek o výměře 663 m2 nabízí díky svému členění kreativní možnosti využití. Horní část pozemku je rovina vhodná pro stavbu nebo hlavní pobytovou zónu. Střední část je svažitý terén, který vybízí k vybudování okrasných teras nebo kaskádovité zahrady. Tento prvek dodá pozemku nezaměnitelný charakter a umožní oddělit různé zóny zahrady. Spodní část pozemku opět přechází do roviny, což je ideální prostor např. pro dětské hřiště, bazén nebo užitkovou zahradu. Nemovitost je vhodná jak k vlastnímu bydlení, tak na investici. Nemovitost se nachází u volnočasového areálu Šeberák s přírodním koupalištěm. Kompletní občanská vybavenost v místě - MŠ, ZŠ, dětská hřiště, obchody, restaurace, kavárny, knihovna, lékárna a další. V okolí domu cyklotrasa, turistické stezky a přírodní i historické památky. Dostatek zeleně zajišťuje Kunratický les, zámecký park, Kunratická bažantnice a další parky v okolí. Autobusová zastávka Šeberák přímo u domu, autobusem se pak dostanete za 11 minut na metro C Opatov. Rychlý nájezd autem na dálnici D1. PENB není k dispozici, z toho důvodu je uvedena třída G. Financování hypotečním úvěrem možné, rádi zařídíme. Pokud máte zájem o prohlídku, vyplňte prosím formulář níže, co nejdříve se Vám ozveme.

Nabízíme k prodeji moderní projekt velkoryse pojatého rodinného domu se třemi bytovými jednotkami a platným stavebním povolením, což představuje výjimečnou investiční příležitost. Tato novostavba z cihelných bloků se železobetonovými prvky klade vysoký důraz na akustický komfort, tepelnou izolaci a variabilitu vnitřního uspořádání. Objekt s celkovou užitnou plochou 732,35 m² se rozkládá na čtyřech podlažích na pozemku o velikosti 451 m². Projekt počítá s byty s dispozicí 6+kk, mezonetem 5+kk a mezonetem 3+kk, přičemž horní jednotky disponují prostornými terasami. Suterén je vyhrazen nadstandardnímu zázemí s garáží pro 6 aut a technickým prostorám. Nadzemní podlaží nabízejí světlé místnosti s mezonetovým potenciálem, kde je podkroví propojeno s nižším patrem vnitřními schodišti. V domě je plánován výtah, centrální plynové vytápění a elektrické venkovní rolety. Lokalita Horních Počernic nabízí klidné rodinné bydlení v tiché vilové zástavbě v těsné blízkosti Klánovického lesa. Zároveň vyniká excelentním spojením, kdy vlakem dorazíte do centra Prahy za pouhých 15 minut. Projekt s předpokládaným výnosem 1 566 600 Kč/rok je ideální volbou pro náročné majitele i investory.

Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v atraktivní a klidné lokalitě Praha 9 - Satalice, ulice Bošinská. Pro inspiraci jsme připravili vizualizaci možné rekonstrukce, která ukazuje, jak lze původní dům z 30. let proměnit v moderní a atraktivní bydlení (viz první fotografie v nabídce). Dům se zastavěnou plochou 96 m2 a zahradou o výměře 603 m2 se nachází v jedné z nejpříjemnějších částí Satalic. Součástí nemovitosti jsou také dvě garáže s dílnou a tři parkovací stání přímo na vlastním pozemku před domem. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což nabízí široké možnosti využití - ideální jak pro vícegenerační rodinné bydlení, tak například jako sídlo firmy či investiční záměr (např. penzion). Celková užitná plocha domu činí přibližně 195 m2 a je rozdělena do tří samostatných bytových jednotek, vždy jedna na každém podlaží. K dispozici je také menší sklep. Dispozice: Přízemí: byt 2+1 (cca 65 m2) s chodbou a příslušenstvím, možnost úpravy na moderní 3+kk s terasou a přímým vstupem na zahradu, parkování 1. patro: byt 2+1 (cca 65 m2) s možností přestavby na 3+kk s balkonem, parkování, zahrada Podkroví: aktuálně jedna místnost a půdní prostor, který lze přebudovat na prostorný byt 3+kk (cca 65 m2) s vikýři, parkování, zahrada V přízemí je byt aktuálně obýván majitelem (bude vyklizen), v 1. patře je byt vyklizen s výjimkou obývacího pokoje (dočasně využit jako sklad), podkroví je kompletně připraveno k rekonstrukci. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Lokalita nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do centra Prahy a kompletní občanskou vybaveností v dosahu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na osobní setkání. Petr Kohout

Hledáte nadstandartní dům v blízkosti budoucí stanice metra? Tak právě pro vás zde mám multifunkční, vícegenerační rodinný dům (B4) s dispozicí 6+kk v Praze 12 - Libuš, který je vzdálen pouze 2 minuty pěšky od budoucí stanice metra D - Libuš a je v uzavřeném rezidenčním areálu s dalšími 15 domy. Celková podlahová plocha domu je 378 m², jsou zde dvě terasy (145 m²), plocha pozemku je 261 m² z toho zahrada má celkem 188 m². Dispozice tohoto moderního, nízkoenergetického domu tvoří v přízemí: prostorný obývací pokoj + kk (70,6 m²) se vstupem na terasu (28,5 m²), pracovna (22,7 m²) s vlastní koupelnou s WC (3,5 m²), dále společná koupelna (4,5 m²) a zádveří (5 m²). Po schodišti (12 m²) obloženém dřevem se dostaneme do 1. patra (2NP), kde je hlavní ložnice (18,5 m²) s šatnou (10,1 m²) a vlastní koupelnou s WC (10,7 m²), dále pak šatna (4,8 m²), hala (10,3 m²) a dva dětské pokoje. První pokoj (18,4 m²) má vlastní koupelnu (5,1 m²) s WC, druhý pokoj (19,6 m²) má také koupelnu (5,1 m²). Přes samostatnou chodbu (11,7 m²) se dostaneme ke schodišti (7,6 m²) do 2. patra, kde se nachází panoramatická terasa 116,4 m², která je z části krytá (prostor sprchu nebo vířivku) a je orientována na východ, sever a západ. Z obývacího pokoje se po schodišti dostaneme do suterénu domu, kde je multifunkční místnost, kterou můžete zcela upravit podle svých potřeb. Tato místnost má nadstandartních 96,3 m² a můžete zde mít opravdu cokoliv - např. samostatnou bytovou jednotku 1+kk s koupelnou a WC, kinomístnost, karaoke, panský klub, fitness nebo svoji soukromou pracovnu (např. pro advokáty, architekty, projektanty, daňové poradce apod.). Tato místnost je nedokončená a je připravena na úpravy dle vašich představ. Místnost má také přístup přímo z garáží - velmi výhodné. V suterénu domu je dále chodba (4,9 m²) se zádveřím a sklep / tech. místnost (18,8 m²) a komora (5 m²), kde je umístěný plynový kondenzační kotel. Ze suterénu je také vstup na zahradu (144 m²), která je kaskádovitá. Další zahrada je před vstupem do domu (44 m²) ve vnitrobloku. Okna jsou dřevěná, v obývacím pokoji a na terase je HS portál, u všech oken je příprava ne před okenní žaluzie, v domě je zavedeno optické vlákno na internet, podlahy jsou dřevěné vč, obložení schodiště. Vstupní dveře do domu jsou bezpečnostní, interiérové pak také dřevěné s obložkami. Osobně mohu doporučit, můj velmi blízký přítel zde bydlí, rád vám jako zájemci o koupi může předat další informace. Celý projekt je umístěn na konci slepé ulice se vstupem do budoucího parku. Stanice metra D - Libuš bude v docházkové vzdálenosti - realizace 2032. Velmi vám doporučuji prohlídku tohoto domu 6+kk (378 m²), který vás svou velikostí ohromí, dispozicí nadchne, a nakonec chytí za srdce. Kompletní prezentace je na našich webových stránkách. Ev. číslo: 655338.