Prodej bytů - obvod Praha 4

Rád bych Vám představil tento byt 2+kk o velikosti 52 m² ve třetím patře cihlového domu bez výtahu na adrese Družstevní 7, Praha 4 - Nusle. Na první pohled zaujme precizní rekonstrukcí, kde se nešetřilo na detailech ani použitých materiálech. Dominantou bude kuchyň vyrobená truhlářem na míru a Vy si ji vyberete přesně podle svých přání. Kvalitu rekonstrukce podtrhují bezfalcové interiérové dveře, designové kamenické rohy, promyšlené LED osvětlení a koupelna vybavená prémiovou sanitou Villeroy & Boch. Každý prvek má své místo a společně vytváří interiér, který působí nadčasově, elegantně a kvalitně. Dispozice byla navržena s důrazem na pohodlné každodenní bydlení. Prostorný obývací pokoj bez problémů pojme nejen obývací stěnu a sedací soupravu, ale i plnohodnotný jídelní stůl. Ložnice nabízí dostatek prostoru i pro pracovní kout, což ocení každý, kdo pracuje alespoň občas z domova. Praktická předsíň myslí na dostatek úložných prostor, nechybí místo pro vestavěnou skříň, botník či věšák. Příjemným bonusem je samostatná toaleta a moderní walk-in sprchový kout. K bytu náleží zděná sklepní koje. V inzerci jsou použity vizualizace pro lepší představu budoucího stavu. Přesné rozložení místností si můžete prohlédnou na půdorysech včetně přesných výměr. Velkou předností je také lokalita. Za 2 minuty dojdete na tramvaj, za 5 minut na vlakové nádraží Praha-Vršovice a budoucí stanice metra D bude vzdálená také přibližně 5 minut chůze, což představuje nejen vyšší komfort dopravy, ale i budoucí růst hodnoty nemovitosti. Milovníci městského života ocení, že během 10 minut jste v Grébovce nebo na Vinohradech, kde na vás čekají kavárny, restaurace i jedny z nejkrásnějších pražských parků. Pokud hledáte byt, který nevyniká jen adresou, ale především kvalitou zpracování, smyslem pro detail a nadčasovým designem, zavolejte mi, rád Vám ho představím osobně. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119002.

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 65,8 m², který se nachází v 3. podlaží udržovaného bytového domu v ulici Bohúňova, Praha 4 - Chodov. Součástí bytu je lodžie o výměře 2,5 m² a sklepní kóje. Byt je v současném stavu určený ke kompletní rekonstrukci, což představuje zajímavou příležitost pro nového majitele, který si chce své budoucí bydlení navrhnout a dokončit podle vlastního vkusu a potřeb. Dispozice nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení - k dispozici je prostorný a světlý obývací pokoj, dvě další obytné místnosti, kuchyňská část, koupelna, samostatné zázemí a vstupní chodba. Díky umístění ve vyšším podlaží působí byt vzdušně a nabízí dostatek denního světla. Jedna z místností disponuje vstupem na lodžii, která poskytuje příjemný venkovní prostor. Praktickým bonusem je také sklepní kóje. Bytový dům je udržovaný a nachází se v příjemné rezidenční části Chodova s množstvím zeleně v bezprostředním okolí. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a dobrou dopravní dostupnost. V okolí se nacházejí obchody, školy, školky, služby i možnosti pro sport a volný čas. Výhodou je rovněž dobré spojení MHD a rychlá dostupnost dalších částí Prahy. Aktuálně je byt užíván dlouhodobým nájemcem. Nemovitost tak může být zajímavá nejen pro zájemce, kteří hledají byt k rekonstrukci pro vlastní bydlení, ale také pro kupující uvažující o investičním využití. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Prostorný 1+1, 49 m² + zasklená lodžie 6 m² + sklep 5 m², Westfield Chodov 300 m. Nabízím k prodeji světlý a velmi prostorný byt 1+1 o podlahové ploše 49 m², ke kterému navíc patří zasklená lodžie o výměře 6 m², která není započítána do podlahové plochy a zděný sklep o velikosti 5 m², který se nachází přímo na patře vedle bytu. Byt se nachází ve 4. patře revitalizovaného domu s novým prostorným výtahem. Na první pohled zaujme především svou dispozicí. Nabízí velký obývací pokoj, samostatnou kuchyň s jídelním koutem, překvapivě prostornou vstupní chodbu, kde lze pohodlně umístit vestavěné skříně, botníky i další úložné prostory, aniž by zabíraly místo v obytných místnostech. Byt je v původním stavu a nabízí jedinečnou možnost vytvořit si moderní bydlení přesně podle vlastních představ, bez nutnosti předělávat cizí rekonstrukci. Velkým bonusem je prostorná zasklená lodžie orientovaná na JIH s výhledem do zeleně, která rozšiřuje obytný prostor a nabízí příjemné místo pro ranní kávu, práci nebo odpočinek. Dům prošel revitalizací má novou fasádu, zateplení, plastová okna, zasklené lodžie i modernizované společné prostory. Předností jsou nízké měsíční náklady na bydlení ve výši 2.180,-Kč. Lokalita patří mezi nejvyhledávanější části Prahy 4. Jen přibližně 300 metrů od domu se nachází obchodní centrum Westfield Chodov, které nabízí desítky restaurací, kaváren, obchodů, fitness centrum, multikino i veškeré služby na jednom místě. V docházkové vzdálenosti je také stanice metra C Chodov. Pro více info kontaktujte makléře.

Hledáte prostorný byt v atraktivní lokalitě, který si můžete od základu vytvořit podle vlastních představ? Exkluzivně nabízím mimořádně prostorný byt o dispozici 2+1 a užitné ploše 82,9 m² v ulici Na Jezerce, Praha 4 - Nusle. Byt se nachází ve 2. patře udržovaného bytového domu s výtahem a je určený ke kompletní rekonstrukci. Právě současný stav je zároveň jeho největší příležitostí. Nemusíte se přizpůsobovat cizím úpravám, použitým materiálům ani kompromisnímu řešení předchozí rekonstrukce. Velkorysá plocha a členitá dispozice umožňují vytvořit moderní městské bydlení přesně podle Vašich potřeb. Byt nabízí dva velké pokoje o výměře přibližně 19 m², samostatnou kuchyni s jídelnou o velikosti 13,6 m² a prostornou vstupní halu. Součástí dispozice je také koupelna, samostatná toaleta, komora, spíž. Velkým benefitem je potenciál dispoziční úpravy. Při vhodném řešení lze uvažovat například o změně na 4+kk, vytvoření další ložnice, pracovny nebo velkého obytného prostoru s kuchyňským koutem. Konkrétní podobu úprav můžeme projednat osobně při prohlídce. V interiéru se zachovaly původní dřevěné parkety, vysoké stropy a klasické interiérové dveře. Tyto prvky je možné při rekonstrukci citlivě obnovit a propojit s moderním vybavením. Výsledkem může být byt, který si zachová atmosféru tradičního pražského domu, ale současně nabídne komfort současného bydlení. Okna jsou orientována jak do ulice, tak do vnitrobloku. Díky tomu lze dobře oddělit společenskou a klidovou část bytu. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel, což umožňuje samostatnou regulaci spotřeby. Měsíční zálohy na služby činí přibližně 2 700 Kč. Dům je průběžně udržovaný a je vybaven výtahem. Byt je v osobním vlastnictví, může být kompletně vyklizený a je ihned k dispozici. Ulice Na Jezerce nabízí kombinaci městského bydlení, dobré dopravní dostupnosti a kompletní občanské vybavenosti. V blízkém okolí najdete obchody, služby, restaurace, školy i možnosti pro volný čas. Příjemným místem pro odpočinek je nedaleký park Jezerka. Tento byt je vhodný pro pár nebo rodinu, kteří hledají nadstandardní prostor a chtějí si nové bydlení navrhnout sami. Pokud hledáte byt, kde rekonstrukce není omezením, ale příležitostí vytvořit něco opravdu vlastního, přijďte se podívat osobně.

Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný a velmi vkusně řešený prostor o výměře 43,6 m², situovaný: z ulice suterén, z dvorního traktu přízemí. Velkým benefitem této nemovitosti je přímý vstup na předzahrádku o výměře 36 m². Dispozice a vybavení: Hlavní obytná místnost s kuchyňským koutem je situovaná do dvora. Druhá místnost vhodná jako ložnice, pracovna nebo zázemí je prosvětlena anglickým dvorkem. V koupelně je sprchový kout, toaleta, umyvadlo se skříňkou, topný žebřík a elektrický bojler na ohřev vody. Vytápění je zajištěno přímotopy. Celá jednotka je po rekonstrukci včetně provedení sanačních opatření - svislá a vodorovná hydroizolace zdiva, podlah, sanační omítky. Pochozí povrchy tvoří vinylová podlaha v teplém dekoru dřeva. Okno a dveře jsou s izolačním trojsklem. Jednotka je v katastru nemovitostí vedena jako jiný nebytový prostor. Díky svému rozvržení a přímému vstupu na zahrádku nabízí široké možnosti využití. Měsíční náklady - předpis plateb SVJ: 3 858 Kč / měsíc (z toho fond oprav činí 2 529 Kč). Elektřina se hradí samostatně dle vlastní spotřeby. RK nevolat! Nabídka je určena pouze pro přímého zájemce. Prosím o respektování.

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a výměře 38 m², situovaný ve 3. patře udržovaného bytového domu s výtahem v oblíbené lokalitě Praha 4 - Michle, ulice Vokáčova. Byt sestává ze vstupní předsíně, jednoho samostatného pokoje, druhého pokoje s kuchyňským koutem a koupelny s WC. Je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Velkou výhodou je sklepní kóje umístěná na stejném podlaží přímo u bytu, která nabízí pohodlný a snadno dostupný úložný prostor bez nutnosti využívat sklep v suterénu domu. Lokalita Michle nabízí výbornou kombinaci klidného bydlení a kompletní občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti se nachází supermarkety, obchody, restaurace, kavárny, lékárny i sportoviště. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují autobusové a tramvajové zastávky s rychlým spojením na stanice metra C - Kačerov a Budějovická i do centra města. Dům je situován v klidné ulici mimo hlavní dopravní ruch. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Exkluzivně nabízíme světlý byt 3+1/L (o výměře - byt 61,7 m2 + lodžie 6,67 m2) v klidné ulici, v žádané lokalitě Praha 4 -Krč. Byt má prostorný obývací pokoj, kuchyňský kout, tři menší pokoje, vstupní předsíň, zděnou koupelnu se sprchovým koutem, samostatné WC s umyvadlem a komoru. Jižně orientovaná zasklená lodžie je přístupná z obývacího pokoje a poskytuje příjemné posezení s výhledem do klidu a zeleného vnitrobloku mezi domy. Měsíční poplatky včetně fondu oprav jsou cca 5 500,-Kč. Bezbariérový zateplený dům je průběžně rekonstruován a jeho umístění v lokalitě plné zeleně je velice praktické. V těsné blízkosti jsou školky, školy, obchody, dětská hřiště, Thomayerova nemocnice a Kunratický les. Výborná dostupnost do centra Prahy, autobusem jste za pár minut na metru C -Kačerov. V budoucnu bude stanice metra D - Nemocnice Krč v docházkové vzdálenosti. Parkování automobilu je možné v okolí domu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Nabízíme k prodeji útulný a atraktivní byt 1+kk o celkové výměře 33 m², jejíž součástí je balkon o výměře 4 m² a praktický úložný prostor o velikosti 2 m² umístěný přímo před bytem. Byt se nachází ve 4. patře a díky svému praktickému uspořádání nabízí příjemné a pohodlné bydlení. Interiér bytu je v dobrém stavu a umožňuje okamžité nastěhování, případně další modernizaci dle vlastních představ. Velkou výhodou je samostatný úložný prostor o výměře 2 m², který se nachází přímo před vstupem do bytu. Poskytuje tak velmi pohodlné místo pro uskladnění věcí, které není nutné mít přímo v bytě. K bytu náleží také balkon o výměře 4 m², který příjemně rozšiřuje obytný prostor a nabízí místo k posezení a odpočinku. Jednou z hlavních předností bytu je jeho výborná poloha. Pouhé 3 minuty chůze se nachází stanice metra Pankrác na lince C, stejně jako nákupní centrum s širokou nabídkou obchodů, služeb, restaurací a další občanské vybavenosti. Vše potřebné pro každodenní život je tak doslova na dosah ruky. Pankrác patří mezi vyhledávané pražské lokality zejména díky skvělé dopravní dostupnosti, kompletní občanské vybavenosti a rychlému spojení do centra města. Okolí zároveň nabízí dostatek možností pro volný čas a každodenní život. Díky oblíbené dispozici 1+kk, balkonu, vlastnímu úložnému prostoru a výborné dostupnosti metra je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost k dlouhodobému pronájmu. Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu další informace a domluvíme termín prohlídky.

Nabízím kompletně zrekonstruovaný krásný byt 3+kk s výhledem na celou Prahu v 10. patře kompletně revitalizovaného domu. Byt vypadá přesně jak vidíte na fotografiích, nejedná se o vizualizaci. Popis nemovitosti: Byt prošel kompletní rekonstrukcí. Prostorná kuchyně je vyrobena na míru od truhláře a je kompletně vybavená spotřebiči (elektrická trouba, mikrovlnná trouba, indukční deska, myčka). Na kuchyni navazuje obývací pokoj a společně nabízí dostatečně velký prostor pro společné chvíle. Koupelna je s vanou, sprchovým koutem, elegantním topným žebříkem, podlahovým topením a designovým umyvadlem na praktické skříňce se dvěma zásuvkami. V bytě je samostatná toaleta s vlastním umyvadlem a bidetovou sprchou. Pračka je připravena v samostatné technické místnosti. V bytě je dostatek místa na úložné prostory a skříně. Byt má zrevitalizovanou lodžii a náleží k němu komora na patře. Byt je celkově velmi tichý s výhledem na Prahu, kousek od přírody, blízko lesa. Parkování je bezproblémové kolem domu. Přímo v okolí domu najdete do 2 minut chůze supermarket Albert, drogerii, pobočky bank. Ve vedlejší ulici najdete také OC Novodvorská, zastávku MHD (navíc pouze 2 zastávky k budoucí stanici metra D Nové Dvory) a další kompletní občanskou vybavenost. Dispozice bytu 3+kk: - 2x plnohodnotná ložnice (10,8 m2 + 10 m2) - Obývací pokoj s prostornou kuchyní na míru (27,1 m2) - Vstupní chodba (6,8 m2) - Koupelna (4,3 m2) - WC (1,3 m2) - Technická místnost (1,4 m2) - Lodžie (6,6 m2) - Komora na patře (1,3 m2) V kompletní rekonstrukci ve standardu novostavby je zahrnuto: - nová kuchyňská linka vyrobena na míru se spotřebiči (značková elektrická trouba, myčka, indukční deska, digestoř, osvětlení, dřez) - celková výměna elektroinstalačních rozvodů v mědi - nové osvětlení bytu - kompletní úprava povrchů stěn - nové zárubně a dveře - nivelace podlah a nová vinylová podlaha - špičková podlaha SPC Floor Concept Dub Rustic 5-star - velkoformátový obklad - nová sanita (vana, sprcha, umyvadlo, skříňka, toaleta) - podlahové topení v koupelně s digitálním termostatem - sádrové omítky a SDK podhled v celém bytě - příprava na pračku Co charakterizuje bytový dům: - Dům je velmi dobře spravován SVJ s velkým zaměřením na čisté, klidné a bezpečné bydlení. - Dům má revitalizovanou fasádu, střechu, vstupy na čipy, plastová okna, nové lodžie a výtah. Budu se těšit na osobní schůzku při prohlídce. Pro sjednání termínu prohlídky, prosím, vyplňte formulář níže nebo zavolejte.

Nabízím k prodeji mezonetový byt 4+1 v atraktivní lokalitě Prahy. Tento cihlový byt se nachází ve čtvrtém patře a nabízí prostornou užitnou plochu o velikosti 205 m2. V osobním vlastnictví a v dobrém stavu poskytuje ideální příležitost pro komfortní bydlení. Jedním z hlavních lákadel bytu je terasový a lodžiový prostor, který poskytuje příjemné zázemí pro relaxaci či posezení s přáteli. K bytu náleží sklep, který nabízí dostatek úložného prostoru. Byt je dobře dispozičně řešen a poskytuje dostatek prostoru pro větší rodinu i jednotlivce toužící po prostorném bydlení v samotném srdci města.

Hledáte bydlení v hezkém světlém bytě po rekonstrukci s dobrou dostupností do centra? Exkluzivně nabízím světlý byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 76 m², který se nachází ve 3. podlaží bytového domu s výtahem v oblíbené lokalitě Praha 4 - Krč. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Původní dispozice 3+kk byla promyšleně upravena na prostorné a vzdušné 2+kk. V případě potřeby je možné dispozici poměrně snadno změnit zpět na 3+kk. Tato úprava je součástí kupní ceny, takže můžete byt převzít buď v současném uspořádání 2+kk, nebo nově jako 3+kk - bez jakýchkoliv dalších nákladů. Dominantou bytu je velkorysý obývací pokoj s moderním kuchyňským koutem. Kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči a nabízí praktické řešení množství úložných prostor. Ložnice nabízí dostatek klidu i přímý vstup na zasklenou lodžii s příjemným výhledem do zeleně. Součástí bytu je také vstupní hala s praktickou prostornou šatnou a koupelna spojená s toaletou. Praktickým bonusem je sklep umístěný přímo naproti bytu. Předností bytu je dostatek světla, velká okna, výhledy do zeleně a velmi příjemná atmosféra interiéru. Byt je vhodný k přímému nastěhování bez dalších investic. Velkou výhodou je i samotná lokalita. Krč patří dlouhodobě mezi vyhledávané části Prahy díky kombinaci zeleně, občanské vybavenosti a velmi dobré dopravní dostupnosti. Autobusová zastávka se nachází přímo u domu, cesta na metro Kačerov trvá přibližně 5 minut. V blízkosti se zároveň připravuje stanice nové linky metra D Nemocnice Krč, což do budoucna dále podpoří atraktivitu lokality. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, restaurace, zdravotnická zařízení i další služby. Příjemným benefitem je také blízkost Krčského lesa, který nabízí prostor pro procházky, běh i odpočinek. Tento byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost. Doporučuji, záruka hezkého bydlení.

Zcela nový, luxusní byt se dvěma ložnicemi (3+KK) s obytnou plochou 89 m² s vlastní přední a zadní uzavřenou zahradou a krytými terasami o celkové rozloze 70 m². Interiér je proveden v nejvyšším standardu, včetně podlah z širokých dubových prken a designové luxusní kuchyně se spotřebiči Miele a plně vybavenou samostatnou prádelnou s pračkou a sušičkou Miele. Součástí nabídky je nadrozměrné zabezpečené podzemní parkovací stání, uzavřené dvojitými garážovými dveřmi, a s ním propojený soukromý zabezpečený sklep/sklad o velikosti 5 m². Byt (budova B1), který postavila prestižní realitní skupina Penta Real Estate Group, se nachází v centru nového projektu regenerace města s názvem "Nuselský pivovar" a je kompletní moderní přestavbou historického pivovarského komplexu, který na původním místě fungoval od počátku 17. století. Novou městskou čtvrť vytvořil developer v Nuselském údolí v prostoru mezi ulicemi Bělehradská a Křesomyslova (u Divadla Na Fidlovačce) na pravém břehu Botiče v městské části Praha 4, Nusle. Na západě od komplexu se rozprostírá Vyšehrad, na severu Nové Město a Vinohrady. Luxusní komplex, který se rozkládá na ploše téměř 32 000 metrů čtverečních, je chráněn před okolním shonem rozsáhlými zelenými úpravami a vodními kanály, je to opravdu skrytý ráj uprostřed města. Nuselský Pivovar se nachází v bezprostřední blízkosti dvou velkých známých městských parků, a to Folimanky a Havlíčkových sadů s krásnou Grébovkou a Viničním altánem, které umožňují obyvatelům vybrat si mezi odpočinkem ve společných zelených plochách bytového areálu, nebo v zeleni těchto blízkých parků. V rámci komplexu se také nachází řada obchodů s nákupní pasáží procházející jednou z hlavních historických budov. Kromě toho je zde i nový supermarket Billa, restaurace minipivovaru s venkovním posezením, kavárna a řada maloobchodních jednotek, které nabízí širokou škálu služeb. Tato skvělá vnitřní občanská vybavenost je dále umocněna blízkostí náměstí Bratří Synků a přilehlé Nuselské ulice s dalšími obchody, službami a restauracemi, které zajišťují, že obyvatelé mají vše, co potřebují na dosah ruky. Nuselský Pivovar nabízí rychlé a pohodlné spojení tramvají do centra Prahy a na nábřeží Vltavy se třemi zastávkami přímo sousedícími s objektem, kontrétně tramvajová zastávka Divadlo Na Fidlovačce, tramvajová zastávka Otakarova a tramvajová a autobusová zastávka Náměstí Bratří Synků, přičemž nejbližší linka metra je v současné době Vyšehrad (červená linka C). Atraktivitu této čtvrti zvýší také nová stanice metra na trase D, která má být otevřena v blízké budoucnosti a bude přístupná z přilehlého náměstí Bratří Synků. - 15 min chůze na náplavecké pobřeží. - 7 min walk to Grébovka Park (Havlíčkovy sady). - 5 min chůze od Form Factory Fitness Club Vršovická. -10 min chůze do parku Folimanka.

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a podlahové ploše 45 m², situovaný v 1. NP udržovaného panelového domu s výtahem. Součástí nemovitosti je také sklep (2 m²) umístěný na stejném patře přímo u bytu. Jednotka prošla v roce 2021 rekonstrukcí (elektroinstalace, rozvody, vyzděné jádro, moderní koupelna, podlahy a kuchyňská linka) a nevyžaduje žádné další investice. Klíčové benefity nemovitosti: Budoucí metro D: v těsné blízkosti vzniká stanice Nemocnice Krč, což garantuje výrazné zhodnocení investice i rychlé spojení do centra. Občanská vybavenost: Thomayerova nemocnice, obchody i školy v docházkové vzdálenosti. Příroda: Krčský les pár minut od domu. Vhodné pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Vanguard Prague | jižní loft 137,4 m² včetně mezipatra | 11. NP | autovýtah u vstupu | terasa 32 m² | garáž + sklep Jižní orientace, poslední loftové podlaží s nejvyššími stropy, výjezd autovýtahu u jednotky a hotové mezipatro 41 m². Za poslední dva roky jsem zde nejprve řešil to, co se po dokončení už nedá rozumně prověřit: podlahové vrstvy, lehký obvodový plášť, původní beton, statické návaznosti a hlavní trasy technologií. Loft jsem koupil v roce 2021 pro vlastní bydlení, ne jako investici nebo flip. Po předání v roce 2024 mě netlačil termín nastěhování. Co neodpovídalo projektu nebo dlouhodobé funkci, nenechal jsem schovat pod další vrstvu. VÝMĚRY A POLOHA Jednotka 96,4 m², ocelové mezipatro 41 m², terasa 32 m² a sklepní kóje 1,1 m². Samotných 96,4 m² odpovídá kontrolnímu přeměření. V původních prodejních podkladech developera byla terasa uvedena jako 34 m² a sklep jako 1,5 m². V této nabídce záměrně uvádím nižší hodnoty podle skutečného stavu, aby kupující od začátku věděl, jaký prostor reálně přebírá. Světlá výška je přibližně 4,2 m pod TT žebry a 4,6 m mezi nimi. Autem lze vyjet téměř ke vstupu, vyložit rodinu, kočárek, nákup, kola nebo materiál a následně zaparkovat v podzemní garáži. Na terase lze mít motocykly. Vedlejší technický prostor autovýtahu znamená méně přímých sousedů a silnější / naddimenzované zdi. Jednotka je v původní železobetonové části domu nad krytem CO, nikoli v novém severním rizalitu. Součástí kupní ceny je kryté garážové stání (orientační hodnota 1,2 mil. Kč) a sklepní kóje, první u dveří a u elektrické zásuvky (0,4 mil. Kč). PODLAHA: ODHALENÝ A OPRAVENÝ PODKLAD Podlahové vrstvy provedené při rekonstrukci domu jsem nepřekryl další skladbou. Cementový potěr, rozdílné izolace i Poriment byly odstraněny až na původní betonovou nabetonávku. Ta nebyla v potřebné výšce a rovině, proto byla odbourána a diamantově broušena. Praskliny, dutá a oslabená místa byla odkryta a sanována systémem Sika MonoTop. Nový majitel nemusí stavět vlastní podlahu na nesourodém základu. Může navrhnout jednu souvislou skladbu, lépe využít dostupnou výšku a rozhodnout o úrovni tepelné i kročejové izolace. LOP, OKNA A TERASA Hliníkový lehký obvodový plášť Reynaers jsem sledoval dvě zimní sezony termokamerou FLIR. Problematická místa byla ověřena i anemometrem Testo. Celý LOP následně zkontroloval nezávislý technik doporučený výrobcem Reynaers. Těsnění, kování, odvodnění, rámy a tepelné mosty byly řešeny bod po bodu s PSN a firmou Hinton. Předám reporty, termosnímky, komunikaci i aktuální stav jednotlivých bodů. Dlažba terasy byla rozebrána a vyrovnána, opraveno bylo kotvení branky a detaily u hliníkových rámů. MEZIPATRO: 41 M² BEZ HRBENÍ Sloupy z profilů 100 × 100 mm stojí na roznášecích nosnících vedených podle TT žeber. Podlahu tvoří 5mm ocelový plech. Vznikla plnohodnotná druhá úroveň, na které se lze běžně pohybovat bez hrbení, stejně jako pod ní. Mezipatro je žárově zinkované s požadavkem na bezolovnaté provedení a kompletně šroubované. Bylo dražší než svaření na místě, ale lze je servisovat, po částech rozebrat, přestavět nebo rozšířit. Připravené je i budoucí přemístění schodiště. Zábradlí tvoří nerezová síť Carl Stahl až ke stropu. DALŠÍ HOTOVÉ ČÁSTI - rekuperační jednotka a rozvody připravené i pro budoucí rozdělení přízemí - tři klimatizační jednotky a venkovní screenové stínění - hlavní elektroinstalace a rozvaděč, zásuvky a vypínače ABB Garant - ručně začištěný TT strop bez imitace betonu, kaseinová penetrace Kreidezeit, zabroušené Vapis stěny s přírodní penetrací a vápennou barvou - dokončovaná ocelová konstrukce koupelny pro plné skleněné cihly Seves Glassblock VistabrikClear 881.5 Stippled, 474 neprůstřelných cihel (bullet resistant) - ocelové dveře koupelny s 4mm plechy, technickým korkem a panty Dr. Hahn - svítidla Artemide: Nur 1618, 3× Nur a 6× Tolomeo PROJEKT A DOKONČENÍ K dispozici je architektonický koncept, statika, výrobní dokumentace mezipatra a projekty vytápění, vzduchotechniky i elektroinstalace. Detail nábytku je u architekta zaplacený a může se dopracovat podle potřeb nového majitele. Jednot

Prestižní byt ve vile s terasou, parkováním a výjimečně variabilní dispozicí Nabízíme k prodeji byt č. 1 o celkové ploše 98,9 m² v krásném vilovém domě v ulici Krčská, Praha 4. Toto není běžný byt v anonymním domě. Je to bydlení s atmosférou, klidem a charakterem. Dům stojí v příjemném vilovém prostředí plném zeleně, kde si opravdu odpočinete od ruchu města, a přitom zůstáváte na skvělé pražské adrese s výbornou dostupností. Byt je aktuálně řešen velmi prakticky a nabízí zajímavou flexibilitu. Jeho součástí je samostatná část, která dnes slouží jako garsonka. Nový majitel tak může tuto část dále samostatně pronajímat, využít ji jako pracovnu, zázemí pro hosty, pokoj pro dospívající dítě nebo ji propojit zpět s hlavní částí bytu. Po propojení vznikne prostorné a plnohodnotné bydlení 3+1 se dvěma koupelnami. Velkou přidanou hodnotou je terasa s krásným výhledem do zeleně. Je to místo, kde si dáte ranní kávu, večer sklenku vína nebo si jen užijete klid, který se v Praze hledá čím dál hůř. Byt je ve velmi dobrém stavu a nachází se v domě, který působí důstojně, reprezentativně a má komorní vilový charakter. Součástí prodeje je také parkovací stání za branou, což je v této lokalitě výrazný praktický benefit. Lokalita Krč patří mezi velmi žádané rezidenční části Prahy 4. Nabízí klid, zeleň a příjemné sousedství, zároveň však výbornou dostupnost na Budějovickou, do centra města i na hlavní dopravní tahy. V blízkosti navíc vzniká metro D, které bude do budoucna atraktivitu této adresy ještě posilovat. Tento byt je ideální pro klienty, kteří hledají prestižní bydlení v menším domě, oceňují soukromí, prostor, terasu a parkování, ale zároveň chtějí mít možnost chytrého využití části bytu pro vlastní potřebu nebo samostatný pronájem. Energetický štítek zatím není zhotoven - proto zde nyní třída G. Hlavní přednosti nemovitosti Byt č. 1 o celkové ploše 98,9 m² Možnost dispozice 3+1 (nebo 2+1 a 1KK) Možnost samostatného pronájmu části bytu Po propojení plnohodnotný byt se dvěma koupelnami Terasa s krásným pohledem do zeleně Parkovací stání za branou Velmi dobrý stav Komorní vilový dům Klidné a prestižní rezidenční prostředí Výborná dostupnost na Budějovickou Budoucí metro D v blízkosti Atraktivní lokalita Praha 4 - Krč Byt v Krčské ulici nabízí přesně to, co dnes mnoho kupujících hledá: klidné bydlení v zeleni, charakter vilového domu, praktické parkování, dobrou dostupnost a chytrou dispozici s možností dalšího výnosu. Těším se na vás Honza Chundela // chundelareality cz

REALNÉ FOTO Nabízíme ke koupi kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk v osobním vlastnictví v klidné a oblíbené části Prahy 4 - Kamýk kousek od budoucího metra s krásným výhledem a prostornou lodžií. Byt prošel kompletní rekonstrukcí od samotného základu. Při rekonstrukci byl kladen důraz nejen na vzhled, ale také na funkčnost, dlouhou životnost použitých prémiových materiálů a splnění současných technických a bezpečnostních standardů. Pro nového majitele to znamená především klid do budoucna. Nemusí řešit bourání, skryté vady ani nečekané investice spojené se zastaralými rozvody nebo vybavením. Byt je připraven k okamžitému nastěhování. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, škol, školek, zdravotnických zařízení i dostatku zeleně pro každodenní odpočinek. Pokud vás tato nabídka zaujala, rád vám byt osobně představím.

Nabízíme k prodeji útulný byt 1+kk o výměře 30 m², který se nachází v 7. patře revitalizovaného panelového domu s výtahem v oblíbené lokalitě Praha 4 - Chodov, v ulici Ledvinova. Byt nabízí světlý obytný prostor s kuchyňským koutem, vstupní předsíň a koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Díky promyšlené dispozici je každý metr čtvereční využit velmi efektivně a byt působí příjemně, vzdušně a útulně. Součástí prodeje je také sklepní kóje. Velkou předností je klidná lokalita plná zeleně s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností. V docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra C Chodov, zastávky MHD, obchodní centrum Westfield Chodov, supermarkety, restaurace, kavárny, školy, školky i sportovní a rekreační areály. Byt je ideální volbou pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost. Menší byty v této lokalitě patří dlouhodobě mezi nejžádanější a díky své dispozici i výborné poloze nabízejí vysoký potenciál stabilního pronájmu. Pokud hledáte příjemné bydlení nebo zajímavou investici v jedné z nejvyhledávanějších částí Prahy 4, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu více informací a domluvím osobní prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Nabízím k prodeji světlý prostorný byt 3+1 s balkonem v osobním vlastnictví o celkové ploše 71m2. Střed bytu tvoří prostorná chodba (hala) s komorou, ze které se vchází do všech místností. S chodby je vstup do koupelny s vanou a samostatnou toaletou. Na severní, klidnější stranu jsou orientovány dvě ložnice. Na jižní straně je umístěná kuchyň, se střední kuchyňskou linkou, vybavenou el. troubou a plynovou plotnou. Kuchyně je širokým vstupem propojena s obývacím pokojem, ze kterého je vstup na balkon. Současné uspořádání bytu je patrno z přiloženého orientačního 2D půdorysu. K bytu dále náleží sklepní kóje v suterénu domu. Byt je v dobrém stavu připraven k okamžitému nastěhování. /Pozn. pro skutečné zájemce: "Prosím napište mi do emailu den a čas, kdyby se Vám hodila prohlídka bytu. Pošlu Vám obratem potvrzení, případně nejbližší možnosti./

Dokončený byt 2+kk s prostorným balkonem | Ihned k nastěhování Hledáte nový byt bez čekání na dokončení stavby? Tento byt 2+kk o celkové ploše 61,91 m² v projektu BLOK 12 je zkolaudovaný, dokončený a připravený k okamžitému nastěhování. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží novostavby v klidné části Prahy - Libuše. Dominantou dispozice je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 27,7 m², ze kterého je přímý vstup na prostorný balkon o výměře 12,65 m². Ložnice o velikosti 14,87 m² nabízí dostatek prostoru pro velkou postel i šatní skříň. Praktické zádveří poskytuje místo pro vestavěné úložné prostory. Součástí bytu je koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC, které zvyšuje komfort každodenního bydlení. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody i zastávky MHD. V budoucnu navíc dostupnost výrazně zlepší plánovaná linka metra D. Milovníci přírody ocení blízkost Modřanské rokle a Kunratického lesa. Dispozice 2+kk užitná plocha bytu: 58,45 m² celková plocha: 61,91 m² balkon: 12,65 m² nadzemní podlaží zkolaudovaný byt dokončený a ihned k nastěhování Na rozdíl od bytů ve výstavbě si zde můžete vše prohlédnout v reálném provedení. Díky tomu přesně víte, co kupujete, a po dokončení koupě se můžete bez odkladu nastěhovat.

PROSÍM PŘEČÍST PODMÍNKY PRODEJE Nabízím k prodeji světlý, dobře udržovaný byt 2+kk o výměře 58 m². Dispozice je řešená prakticky a plně odděleně - prostorný obývací pokoj s jídelní částí a výstupem na balkon, samostatná ložnice (rovněž s přístupem na balkon), samostatná kuchyň s jídelním oknem do zeleně, koupelna s vanou a oddělené WC. Vstupní chodba je průchozí, s prostorem pro vestavěné úložné řešení. Byt je v dobrém, obyvatelném stavu - nový majitel se může okamžitě nastěhovat, žádné investice nejsou nutné. Dřevěné parkety v obytných místnostech, ústřední vytápění. Okna směřují do zeleně, byt je prosvětlený po celý den. Ideální pro pár, malou rodinu nebo jako investice na pronájem. Podmínky prodeje: Prodávám bez realitní kanceláře, přímo. Makléře a RK prosím nekontaktujte. Preferuji kupující s vlastními prostředky, bez hypotéky. Potřebuji prodej uzavřít rychle (vlastní podnikatelské projekty) a nemám prostor čekat na schvalovací proces banky. Cena 3 900 000 Kč je stanovena s ohledem na rychlost transakce. Jak mě kontaktovat: Napište mi SMS na číslo 778 430 796 a uveďte, jak rychle jste schopni nákup zrealizovat (kdy máte prostředky k dispozici). Na základě toho se ozvu a domluvíme prohlídku. Zájemcům, kteří mají prostředky připravené, dám přednost.