Prodej komerčních nemovitostí - okres Český Krumlov

Nabízíme k prodeji bývalý penzion s restaurací a wellness zázemím v atraktivní lokalitě Lipna, s platným stavebním povolením na přestavbu na bytový dům o 9 bytových jednotkách. Objekt byl zkolaudován v roce 2004 a až do roku 2023 úspěšně fungoval jako penzion s restaurací. Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu - po generální rekonstrukci oken, s udržovanou fasádou i střechou. Veškeré rozvody elektřiny, vody, odpadů i vzduchotechniky jsou plně funkční. Objekt je kompletně vyklizený a připravený k okamžitému využití či rekonstrukci dle záměru nového majitele. Třípodlažní budova nabízí celkovou užitnou plochu 728 m². Součástí je pozemek o výměře 1 191 m², zahrnující obslužné komunikace a 12 parkovacích míst. Nemovitost je napojena na vodovod, kanalizaci, elektřinu (3x100 A) a pevný internet. Vytápění je řešeno elektricky: • 2. NP - přímotopy • 1. a 3. NP - radiátory napojené na elektrokotel Možnosti využití: • penzion a restaurace • bytový dům • rekreační objekt • kombinace bydlení a podnikání • investiční projekt dle vlastního záměru Lokalita: Nemovitost se nachází v klidné části Lipenska, v bezprostřední blízkosti turistických a cyklistických tras a pouhých cca 150 m od vodní plochy Lipna. Výborná dostupnost: • Frymburk - přívozem cca 5 minut • Lipno nad Vltavou - 10 km • Rakouské hranice - 5 km • Bad Leonfelden - 15 km • Linz - 49 km • Lyžařské středisko Lipno - 10 km • Hochficht - 30 km V okolí se nachází množství turisticky atraktivních míst, wellness center, sportovišť, hradů a zámků. Současné dispoziční řešení penzionu (po vybavení) : • kapacita 38 lůžek + 7 přistýlek • 4 pokoje s koupelnou a kuchyňkou • 1 apartmán s jednou ložnicí • 4 apartmány se dvěma ložnicemi • restaurace s barem pro cca 40 hostů • venkovní terasa pro cca 35 hostů • profesionálně vybavená kuchyň • wellness se saunou, vířivkou a posilovnou • klubovna pro skupiny a firemní akce Provoz penzionu: Objekt byl v provozu v letech 2005-2023 a generoval roční tržby přibližně 3,5 mil. Kč, a to bez aktivního marketingu či práce se značkou. Stabilní klientela vznikala převážně na základě doporučení a opakovaných pobytů. Investiční potenciál: Velkou přidanou hodnotou je platné stavební povolení na přestavbu na 9 bytových jednotek. Přestavba byla již formálně zahájena (platné stavební povolení). Projekt zahrnuje: • 9 bytových jednotek • sklepy a technické zázemí • obytnou plochu 578 m² • společné prostory 115 m² • terasy a lodžie 35 m² Další výhody: • kompletní projektová dokumentace • projekty jednotlivých profesí (elektro, vzduchotechnika, zdravotní technika aj.) • poslední možnost bytové výstavby v lokalitě dle nového územního plánu Energetický štítek ve zpracování. V případě zájmu kontaktujte makléře nemovitosti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Nabízíme k prodeji zavedený prostorný penzion v atraktivní lokalitě Černá v Pošumaví, v bezprostřední blízkosti Lipenské přehrady a s pěší dostupností k vodě. Nemovitost se nachází u frekventované komunikace, která zajišťuje výbornou viditelnost, snadnou dostupnost a přirozený průběžný pohyb hostů. Penzion je vhodný pro pokračování stávajícího provozu i pro další rozvoj podnikání v oblasti ubytování, gastronomie a cestovního ruchu. ‌ Základní informace o objektu Penzion nabízí celkem 10 pokojů s kapacitou 25 lůžek (s možností 9 přistýlek). Celková výměra nemovitosti činí 1600m2, zastavěná plocha 292m2. Součástí objektu je také restaurace o celkové ploše 90m2, která poskytuje 50 míst k sezení uvnitř a dalších 50míst na venkovní terase.2 Restaurace je důležitou součástí provozu a umožňuje obsluhovat jak ubytované hosty, tak návštěvníky z okolí. • samostatný ubytovací domek pro hosty na zahradě, • venkovní terasa, • rozsáhlá upravená zahrada, • velké pozemky o celkové výměře 1600m2. Právě rozsáhlé pozemky představují jednu z hlavních předností celé nabídky. V současnosti jsou využívány jako upravená zahrada, zároveň však dávají prostor pro další rozšíření provozu, doplnění nových ubytovacích kapacit, volnočasových prvků nebo jiné navazující výstavby - vždy samozřejmě dle příslušných povolení a regulativů. ‌ Technický stav a poslední investice Penzion je dlouhodobě udržovaný a průběžně rekonstruovaný. Majitelé do objektu v posledních letech významně investovali, což novému vlastníkovi umožňuje navázat na fungující provoz bez nutnosti zásadních okamžitých zásahů. Mezi nejvýznamnější investice z poslední doby patří zejména: • instalace solární elektrárny s bateriovým úložištěm, • vybudování nové kotelny s dřevoplynovým kotlem, • nové nebo modernizované rozvody topení v pokojích penzionu, • nové nebo modernizované rozvody topení v provozním zázemí penzionu. Tyto investice významně zvyšují provozní komfort objektu a zároveň pomáhají snižovat energetickou náročnost provozu. Vzhledem k velikosti penzionu, restaurace i celého areálu jde o důležitý praktický benefit pro budoucího provozovatele. ‌ Provoz a výnosový potenciál Penzion je zavedený a funguje v letní i zimní sezóně. Letní provoz těží zejména z blízkosti Lipenské přehrady, pěší dostupnosti k vodě a turistického ruchu v okolí. V zimním období je výhodou dostupnost lyžařských středisek a dalších rekreačních aktivit v regionu. Díky kombinaci ubytování, restaurace, venkovního prostoru a dalších staveb má nemovitost velmi široké možnosti využití. Nabízí se pokračování ve stávajícím provozu, jeho modernizace, rozšíření kapacit nebo vytvoření komplexnějšího rekreačního areálu.

Dva apartmány v srdci Jižních Čech, Rožmberk nad Vltavou. Výjimečná investiční nemovitost v jedné z nejatraktivnějších turistických lokalit Jižních Čech - v Rožmberku nad Vltavou, jen pár kroků od řeky Vltavy. Nemovitost představuje ideální příležitost pro investory hledající zavedený výnosový objekt, ale také pro ty, kteří chtějí spojit vlastní rekreaci nebo bydlení s pravidelným příjmem z pronájmu. Objekt tvoří 2 samostatné, plně vybavené apartmány, každý s vlastním vstupem a dostatkem soukromí. Investiční potenciál • dlouhodobě úspěšně provozováno v krátkodobých pronájmech • výborné hodnocení na Bookingu 9,6 • cena pronájmu cca 4 000 Kč / noc / apartmán • stabilní klientela a zavedený provoz • pro vážné zájemce možnost poskytnutí detailnějších ekonomických výsledků provozu Velkým benefitem je flexibilita využití - jeden apartmán můžete využívat pro vlastní rekreaci nebo bydlení, druhý ponechat jako výnosový a generovat pravidelný příjem. Dispozice a vybavení Apartmán 1 Přízemí: • plně vybavená kuchyň s jídelní částí • obývací prostor s krbovými kamny a TV • koupelna se sprchovým koutem, WC a pračkou Patro: • ložnice (manželská postel + 2 jednolůžka) • ložnice (2 jednolůžka) • koupelna s vanou a WC Apartmán 2 Přízemí: • plně vybavená kuchyň s jídelní částí • obývací prostor s krbovými kamny • koupelna se sprchovým koutem a WC Patro: • ložnice (manželská postel + dětská postýlka) • ložnice (3 jednolůžka) • galerie s rozkládací pohovkou a TV • samostatné WC Další benefity • moderní tepelné čerpadlo s dálkovým ovládáním • krbová kamna • kamerový a zabezpečovací systém s možností vzdáleného ovládání • Wi-Fi v celém objektu • soukromé parkování na pozemku • uzamykatelný prostor pro kola a lyže • terasa s výhledem na Vltavu • gril a ohniště • zahrada ke každému apartmánu Lokalita Rožmberk nad Vltavou patří mezi dlouhodobě vyhledávané turistické destinace. V okolí naleznete: • historický hrad Rožmberk • oblíbené vodácké trasy na Vltavě • cyklostezky a turistické trasy • restaurace, obchod a půjčovny lodí v docházkové vzdálenosti • Lipno • Český Krumlov • lyžařské areály Hochficht a Kramolín Tato nemovitost spojuje atraktivní lokalitu, zavedený výnosový model a možnost vlastního užívání, což z ní činí skutečně zajímavou investiční příležitost. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Ráda Vám představím detailnější informace včetně aktuálních ekonomických výsledků provozu. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré údaje mají informativní charakter. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo výběru kupujícího dle jím zvolených kritérií.

Hledáte výjimečnou investiční příležitost v samotném historickém centru Litoměřic, která v sobě spojuje neopakovatelnou atmosféru, stabilní obchodní potenciál a široké možnosti dalšího rozvoje? Co třeba multifunkční dům se smíšenou konstrukcí v žádané lokalitě ulice Dlouhá, v těsné blízkosti hlavního náměstí. Vzhledem ke strategické poloze v místě s vysokou koncentrací obyvatel i turistů představuje tento objekt ideální volbu pro kombinaci vlastního podnikání, sídla firmy, poskytování služeb a dlouhodobého pronájmu bytových i komerčních prostor. Nemovitost celkově sestává ze čtyř nadzemních a jednoho podzemního podlaží, přičemž celková vnitřní podlahová plocha dosahuje 642 m² a celková výměra pozemku včetně zastavěné plochy a nádvoří činí 480 m². Součástí domu je prostorný sklep o výměře 60,5 m² s výborným potenciálem pro skladování nebo technické zázemí. Komerční využití zajišťuje velká prodejna o výměře 151 m² s přímým vstupem z ulice, která je v současné době dlouhodobě pronajata a generuje stabilní výnos. Hlavní vstup do domu tvoří prostorný průjezd, ze kterého je přístupný další nebytový prostor o výměře 26,6 m², vhodný například pro menší provozovnu či kancelář. Z průjezdu se dále vchází na uzavřený zatravněný dvůr, který poskytuje naprosté soukromí a klid. Nachází se zde kůlna o výměře 43 m² a samostatný prostor o výměře 33,7 m², stavebně zamýšlený jako dílna nebo společenský sklípek. Vnitřní dispozice domu dále efektivně kombinuje rezidenční, administrativní a rozvojovou složku. V domě se nachází další nebytový prostor o výměře 46,4 m², dříve využívaný jako prodejna, ke kterému náleží samostatná toaleta. Bytový fond reprezentuje komfortní byt 2+kk o výměře 90 m² s vlastní lodžií, který se skládá z obývacího pokoje s kuchyňským koutem, ložnice, komory a koupelny s toaletou, a dále pavlačový byt 2+1 o výměře 73,6 m², ke kterému náleží samostatná komora o výměře 14,1 m². K dispozici je také velkorysý prostor o výměře 137 m², který je v katastru nemovitostí veden jako ateliér a nabízí ideální příležitost pro vybudování dalších bytových jednotek nebo luxusního mezonetu. Pro administrativní účely slouží ucelený kancelářský prostor o výměře 98 m², který je v současnosti dlouhodobě a spolehlivě pronajat zavedené účetní firmě. Celkový potenciál domu doplňuje prostorná půda, která je vhodná pro budoucí vestavbu. Vytápění celého objektu a efektivní ohřev vody zajišťuje úsporný plynový kondenzační kotel. Okna budovy jsou dřevěná, objekt není zateplen a vertikální komunikaci zajišťuje schodiště bez výtahu. Největší předností této nemovitosti zůstává její poloha. Dlouhá ulice je tepnou historického jádra Litoměřic, odkud jsou úřady, banky, restaurace, obchody i kulturní instituce dosažitelné v řádu několika desítek sekund chůze. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky, kde vám detailně představím všechny možnosti využití, mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Havlíčkovo náměstí v Havlíčkově Brodě je přirozeným centrem města. Patří k nejzajímavějším místům v historickém jádru, kde se potkává středověký původ města, měšťanská architektura a památky s důležitým obchodním centrem, které denně navštíví mnoho lidí. Několik málo kroků od tohoto náměstí, přímo na jeho přístupové cestě, Vám nabízíme přízemní obchodní prostor s výlohami. Západně orientovaný nebytový prostor přístupný se dvěma výlohami do Horní ulice Vám nabízí hlavní prostor o výměře více než 39 m². Dále pak dvě menší místnosti (13 m² a 10 m²), archiv, kuchyň, sociální zázemí s toaletou a chodbu. Celkem 78,1 m². Vytápění a teplá voda jsou řešené plynovým kotlem. Proč byste měli o koupi tohoto prostoru uvažovat: 1. Havlíčkův Brod představuje stabilní regionální trh s každodenní poptávkou po službách a obchodě. Město má přes 22 tisíc obyvatel a vykazuje nízkou nezaměstnanost. Díky tomu je lokalita vhodná nejen pro vlastní podnikání, ale také jako investiční příležitost s potenciálem dlouhodobého pronájmu. 2. Havlíčkův Brod není jen město pro své obyvatele. Funguje jako přirozené centrum širšího okolí - lidé sem jezdí za úřady, školami, lékaři, obchody, službami i dopravou. Lokalita těží z pravidelného pohybu obyvatel za službami, úřady, školami a zdravotnictvím a z dlouhodobě stabilní poptávky po lokálních službách. 3. Prostory v návaznosti na Havlíčkovo náměstí mají přirozenou návštěvnost a vyšší důvěryhodnost pro služby i kancelářské provozy. V případě Vašeho zájmu jsme Vám připraveni zajistit financování za nejvýhodnějších podmínek. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Nabízíme k prodeji zavedený penzion v obci Černá v Pošumaví, pouhých 200 metrů od Lipno, přímo u cyklostezky. Nemovitost s okamžitým výnosem a výrazným potenciálem dalšího rozvoje v jedné z nejžádanějších rekreačních lokalit v ČR. Základní informace: - pozemek: 1 221 m² - zastavěná plocha: 323 m² - dvoupodlažní, částečně podsklepený dům - vlastní parkoviště, velká zahrada Současný stav: - provozovaný penzion - 8 pokojů s koupelnami - kapacita: 24 lůžek + 2 přistýlky - restaurace, kuchyně, zázemí - úschovna kol a lyží Investiční potenciál: - možnost rozdělení na až 7 apartmánů - možnost přístavby a půdní vestavby - další využití zahrady (např. glamping) - možnost čerpání dotací (modernizace, úspory energií) Lokalita: - 200 m od Lipna (celoroční turistika) - cyklostezka přímo u domu - 20 min do Český Krumlov - lyžařské areály v dosahu (Skiareál Lipno, Hochficht) - kompletní občanská vybavenost v místě Ideální investice s okamžitým výnosem a dalším růstovým potenciálem. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Dobrý den, rádi vám představujeme tento zavedený penzion s restaurací v centru Frymburku, který spojuje stabilně fungující provoz s velmi zajímavým potenciálem dalšího rozvoje. Nemovitost se nachází v jedné z nejvyhledávanějších lokalit v okolí Lipenské přehrady, kde se dlouhodobě přirozeně propojuje turistický ruch, rekreace i celoroční poptávka po ubytování. Samotná nemovitost je provozována jako rodinný penzion s restaurací a nabízí kombinaci ubytovacích a gastronomických služeb pod jednou střechou. Součástí objektu jsou 4 samostatné apartmány s celkovou kapacitou cca 16 lůžek. V přízemí se nachází restaurace s kuchyní a kompletním provozním zázemím, které doplňují skladové prostory, sociální zařízení i technické místnosti. Restaurace disponuje vnitřní kapacitou a v hlavní sezóně její provoz přirozeně rozšiřuje také venkovní terasa. Velkým benefitem je také prostorná bytová jednotka v horním podlaží o orientační výměře cca 181 m², která disponuje dvěma koupelnami, samostatnými pokoji, šatnou/prádelnou a velkorysou společenskou místností s kuchyňským koutem. Tento prostor může sloužit jako komfortní zázemí pro majitele či správce objektu, případně jako další ubytovací kapacita po úpravě konceptu provozu. Velkou výhodou celé nemovitosti je skutečnost, že objekt prošel rekonstrukcí a je ve velmi dobrém technickém stavu. Nový majitel tak může plynule navázat na stávající provoz bez nutnosti zásadních investic. Zároveň zde zůstává prostor pro další rozvoj, optimalizaci provozu nebo úpravu konceptu podle vlastních představ a cílové klientely. Díky kombinaci ubytovací části, restaurace a vlastního zázemí pro majitele představuje nemovitost velmi zajímavou příležitost jak pro investora, tak pro zájemce hledající vlastní podnikání v atraktivní turistické lokalitě. Frymburk navíc v posledních letech posiluje svou pozici díky statutu lázeňského města, což dlouhodobě podporuje návštěvnost, atraktivitu lokality i potenciální hodnotu podobných nemovitostí. Frymburk patří dlouhodobě mezi nejsilnější turistické lokality na Lipně. V létě oblast přitahuje návštěvníky díky koupání, vodním sportům, cyklostezkám a rekreaci u jezera, v zimním období pak díky blízkosti lyžařských areálů a zimních aktivit. Výhodou je také samotná poloha nemovitosti v centru obce, kde mají hosté vše důležité v pohodlné docházkové vzdálenosti. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod i kanalizaci a vytápění je řešeno plynovým kotlem s ústředním rozvodem. Objekt je provozně nastaven jako funkční celek s možností efektivního řízení a nabízí zajímavý potenciál pro investora, který hledá kombinaci fungujícího podnikání, silné lokality a dlouhodobé stability v rámci lipenského regionu. Pokud vás tato nabídka zaujala, určitě se nám ozvěte. Rádi vám zašleme více informací včetně technických parametrů a detailů k provozu nemovitosti. Mějte se hezky a těšíme se na slyšenou i osobní setkání, Anika Bártlová, Bartlgroup

Téměř nový čtyřpatrový apartmánový dům (prodej společnosti s r. o. Development & Integration, která je vlastníkem pouze této nemovitosti) přímo u jezera ve Frymburku o zastavěné ploše 182 m2 a okolním pozemkem, který je směrem na jezero využíván jako terasa, o rozloze ještě 62 m2. V domě se nachází tři byty. V každém patře je jeden byt, v každém bytě jsou čtyři pokoje s koupelnou, které se pronajímají jako apartmány. Celkem se jedná o 40 lůžek. Mezi touto skvělou nemovitostí a jezerem je pozemek v majetku Městyse Frymburk, kde je dětské hřiště. Tak je zajištěn přístup k jezeru. Užitná plocha v tomto hotelu je rozdělena takto: přízemí 156 m2, první patro 165 m2, druhé pak 155 m2 a suterén 120 m2 a tedy celková užitná plocha je 595 m2. Z oken a balkónů je krásný výhled na zátoku Lipenského jezera a v zimě pak na sjezdovku Martu. Jedná se o velmi zajímavou stavbu, která Vás jistě zaujme svým jedinečným řešením. V prvním podlaží, které má přístup rovnou od vody a cyklostezky, je zázemí pro podávání snídaně či jiného občerstvení. Najdete zde 40 míst k sezení, dále je zde kompletní vybavení, technická místnost, bezbariérové WC s umyvadlem a mimo jiné profesionální venkovní gril. Ten lehce umístíte na prostornou terasu o rozměrech nejméně 2 krát 11 metrů, kam je přístup přímo z restaurace. V podstatě v rohu terasy je umístěna uzamykatelná venkovní kolárna (9 m2). Na opačné straně je malý byt pro správce objektu. Objekt je vytápěn moderním kotlem na peletky nebo elektrokotlem a to tak, že v této oddělené místnosti je umístěn zásobník na horkou kapalinu, která je čerpadly vháněna do podlahového topení, které je ve všech patrech a ve všech místnostech. Lze ho také libovolně v jednotlivých místnostech vypnout a tak šetřit. Tento jedinečný systém vytápění v domě vytváří skvělou atmosféru. Hotel disponuje samostatnými apartmány, z nichž většina má balkón s výhledem. Všechny jsou ale skvěle vybavené včetně wifi, TV, vlastního sociálního zařízení atp. Lyžařský areál Kramolín je vzdálen jen deset minut jízdy autem nebo skibusem (asi 9 km). Lipenské jezero je vzdáleno od hranice pozemku cca 30 metrů, náměstí s mnoha restauracemi v dohledu. Jedna z nejkrásnějších cyklostezek v České republice probíhá hned okolo. Hodnocení na BOOKING je 8.3.

Bytový dům v turisticky silné lokalitě s možností celoročního pronájmu a diverzifikovaného výnosu. Nabízíme k prodeji bytový dům jako celek na strategické adrese Míru 264, Vyšší Brod, přímo v centru města naproti obecnímu úřadu. Nemovitost je ideální jako dlouhodobá investice s výnosem z nájmu nebo pro následný prodej jednotlivých bytových jednotek. Všechny byty jsou plně obsazeny a ve městě je velký zájem o bydlení. Technické parametry a dispozice: Počet bytů: 13 jednotek (4x 3+1, 8x 2+1, 1x 1+1). Celková užitná plocha: 793,21 m². Vybavení: 12 bytů disponuje vlastním balkonem; v domě jsou k dispozici úložné kóje. Stav objektu: V roce 2018 proběhla komplexní rekonstrukce obálky domu. Obsazenost: Dům je aktuálně obsazený, nájemní smlouvy do konce roku, což umožňuje čas na zahájení nové nájemní strategie. Lokalita a potenciál: Blízkost Lipna = pláže, marina, cyklostezky, v zimě Ski areál Lipno Napojení na Šumavu = turistika, cyklistika, houbaření Rakousko za rohem = výletní potenciál + pracovní příležitosti, v zimě Hochficht (lepší kvalita, pár minut autem) Klidnější alternativa k přeplněnému Lipnu → větší soukromí, nižší ceny Přeshraniční poptávka: Blízkost rakouských hranic generuje stabilní poptávku po bydlení pro pracovníky dojíždějící do Rakouska-pendleři. Dostupnost: V docházkové vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost, vlakové i autobusové spojení. Bytový dům ve Vyšším Brodě nabízí kombinaci sezónního turistického výnosu a stabilních dlouhodobých nájmů. Díky poloze u Vltavy, blízkosti Lipna a rakouského trhu jde o investici s potenciálem celoročního cashflow a zajímavého zhodnocení. Pro více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Bývalá škola s jedinečnou atmosférou, velkorysým prostorem a investičním potenciálem - Rozpoutí u Kaplice, v blízkosti rakouských hranic. Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost s celkovou užitnou plochou 330 m², která spojuje charakter historické budovy s možnostmi moderního bydlení i investičního využití. Dům stojí na pozemku o velikosti 1 092 m², z čehož 764 m² tvoří zahrada. V 1. patře je situován prostorný byt o dispozici 6+kk a výměře 167 m², který prošel rekonstrukcí v roce 2023. Interiér zaujme vysokými stropy, které dávají prostoru vzdušnost a otevírají možnosti pro další architektonické úpravy. Dominantou jsou renovované dřevěné podlahy, opravené stěny a dva krby, přičemž komín je k dispozici téměř v každé místnosti - ideální kombinace atmosféry a funkčnosti. Elektřina je ve většině místností v mědi, rozvody vody jsou v plastu. Přízemí a podkroví domu nabízí rozsáhlý prostor k realizaci vlastních představ. Již zde byla započata výstavba jedné bytové jednotky a díky dispozici domu je zde reálný potenciál pro vybudování několika samostatných bytů - ideální například pro investory, vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Technický stav domu poskytuje pevný základ pro další využití - v roce 2001 byla položena nová střešní krytina a vytápění zajišťuje nový kotel na tuhá paliva s dostatečnou kapacitou pro celý objekt. Dům je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci. Součástí nemovitosti je rozlehlá zahrada poskytující dostatek soukromí, klidu a prostoru - ať už pro rodinné zázemí, relaxaci nebo další využití. Lokalita nabízí ideální kombinaci soukromí a dostupnosti - klidné prostředí obklopené přírodou (rybníky, lesy, louky) a zároveň rychlé spojení do Rakouska, což zvyšuje jak komfort bydlení, tak investiční atraktivitu. Pokud hledáte nemovitost s charakterem a potenciálem, tato nabídka je právě pro vás. Volné dle dohody. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter. Shrnutí hlavních výhod nemovitosti: • Celková užitná plocha domu 330 m² - vhodné pro rodinné bydlení i více bytových jednotek • Byt 6+kk v 1. patře o velikosti 167 m² po rekonstrukci v roce 2023 • Vysoké stropy - vzdušný prostor a zajímavé možnosti využití • Dva krby, komín téměř v každé místnosti • Spodní patro připravené k rekonstrukci - již započata výstavba jedné bytové jednotky • Vytápění zajišťuje nový kotel na tuhá paliva s dostatečnou kapacitou pro celý dům • Elektřina ve většině místností bytu v mědi, voda v plastu • Napojení na veřejný vodovod a kanalizaci • Pozemek o velikosti 1 092 m², z toho 764 m² tvoří zahrada • Klidné prostředí a dostatek soukromí • Okolní příroda - rybníky, lesy, louky • Blízkost rakouských hranic

V obci Besednice nabízíme činžovní dům se 6 tržně pronajatými byty 3+1. Dům v udržovaném stavu s novými okny či opravenou střechou je provozován se spolehlivými dlouhodobými nájemci, nachází se v klidné obci se strategickou polohou nedaleko dálnice D3 do Rakouska. K domu patří pozemek kolem něj o výměře přes 1000 m2. Byty jsou v udržovaném stavu, vytápění řeší jednotlivé elektrické kotle. Celkové nájemné 61.500 Kč + poplatky. Více informaci ke smlouvám a výnosům podá makléř. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Hledáte vhodný objekt na podnikání v turistickém ruchu? Ideálně umístěný tak, aby to měli vaši klienti blízko na Šumavu, Lipno nebo do Českého Krumlova. Máme ho pro Vás. Nabízíme apartmánový dům se 3 apartmány v obci Černá v Pošumaví. Černá v Pošumaví je křižovatkou mezi Lipnem a Šumavou, jen 20km od Českého Krumlova. Nabízený objekt se nachází přímo u hlavní silnice směrem na Frymburk. Zastavěná plocha nemovitosti činí 106m2. Objekt prošel celkovou rekonstrukcí a v objektu jsou 3 samostatné apartmány, vstupní hala a technická místnost. Apartmán v přízemí je tvořen vstupní místností (kde je kuchyňská linka, krbová kamna, jídelna), dvěma ložnicemi a koupelnou s WC. V současné době je v tomto apartmánu 5 postelí. V prvním patře jsou 2 apartmány - každý má kuchyňskou linku, koupelnu s WC, jídelní část. Každý obsahuje 3 plnohodnotná lůžka a ještě rozkládací gauč. Jeden z apartmánů v 1. patře má mezonetovou ložnici. Kapacita apartmánového domu je aktuálně 11 lůžek a dva rozkládací gauče pro případné další navýšení kapacity. Apartmány jsou vytápěny dálkově ovládanými elektrickými přímotopy, do objektu je přiveden obecní vodovod, je napojen na kanalizaci a v objektu byly instalovány dvě rekuperační jednotky. V přízemím apartmánu jsou kachlová kamna. Dům má kamerový systém, elektronický zabezpečovací systém a WIFI. Apartmánový dům se prodává kompletně vybavený, včetně převlékacích sad pro postele a vybavení pro domovní zařízení. Majitel může předat zavedené přístupy na inzertní servery, kde se nabídka ubytování inzeruje a dosahuje 100% hodnocení. Začít s vlastním podnikáním můžete velmi rychle. V případě, že vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Zodpovím vaše dotazy a zajistím prohlídku nemovitosti. Mohu vám pomoci i se zajištěním financování.

Nabízíme Vám k prodeji moderní a plně funkční hotel v atraktivní lokalitě města Český Krumlov, jedné z nejvyhledávanějších turistických destinací v České republice. Hotel se nachází v klidné části Plešivec přímo u řeky Vltava, historické centrum města je v docházkové vzdálenosti, to zajišťuje ideální kombinaci klidu a výborné dostupnosti. Hotel prošel v roce 2019 rozsáhlou modernizací s kapacitou 20 pokojů se 47 lůžky, všechny pokoje disponují vlastním sociálním zařízením a moderním vybavením; součástí objektu je výtah, dvě schodiště, recepce, technická místnost, snídaňový salonek, vlastní parkoviště, venkovní terasa a přímý přístup k řece. Tři pokoje mají samostatné vchody a jeden z nich je upraven pro vozíčkáře, ostatní pokoje jsou díky výtahu bezbariérově přístupné. Hotel je plně vybavený v provozu bez nutnosti dalších investic, přičemž jeho silnou stránkou je nejen stabilní klientela, ale i napojení na turisticky velmi atraktivní vodácké aktivity, které zvyšují jeho výnosový potenciál. Díky poloze v celoročně navštěvovaném regionu a kombinaci ubytovacích a doplňkových služeb představuje tato nemovitost výjimečnou investiční příležitost s možností dalšího rozvoje a zhodnocení.

Nabízíme exkluzivně k prodeji dům v obci Holubov, v krásné lokalitě CHKO Blanský les, 13 km od Českého Krumlova a 16 km od Českých Budějovic. Obec Holubov je jedno z nejžádanějších míst úpatí Blanského s jejím vrcholem horou Kleť. Nemovitost je postavena na břehu Holubovského rybníka s přístupem po obecní komunikaci. Celková plocha pozemku je 1029 m2 a z toho je 190 m2 zastavěná plocha. Dům byl postaven v roce 1991 až 1998, je v dobrém stavu a je připojený na vodovod, kanalizaci, elektro a plyn. Polovina nemovitosti 96 m2 byla restaurace pro 40hostů, kuchyně, sklad nápojů a potravin, chladící box, zázemí pro zaměstnance a příslušenství. Na jaře a v létě byla k dispozici velká venkovní zahrádka s 30 místy k sezení. V druhé polovině nemovitosti byl penzion se samostatným vchodem, kde je 10 ubytovacích míst ve čtyřech pokojích (1x4lůžkový, 3x2lůžkový pokoj). Všechny pokoje mají vlastní příslušenství. Nemovitost byla původně zkolaudována jako objekt občanské vybavenosti, což nabízí nespočet možností pro budoucí využití - například pro penzion, bistro, kavárnu, komunitní centrum, sídlo firmy, nebo kombinaci podnikání a bydlení. Velkým benefitem je již vydané platné stavební povolení, dále kompletní dokumentace k provedení stavby, architektonická studie a zpracovaná vizualizace. Jako nový majitel, tak můžete mít připravený projekt bez zdlouhavého povolovacího procesu. Postačí případné změny před dokončením stavby. Také je udělána a zapojena kompletně nová elektro přípojka na hranici pozemku. Nemovitost je v centru obce s výbornou dostupností autem, vlakem a autobusem, jak do Českých Budějovic, tak do Českého Krumlova. Tato lokalita nabízí přímý kontakt s přírodou turisticky atraktivní oblasti pod Kletí, kde jsou ideální podmínky pro turistiku, cyklistiku, koupání, houbaření, a v blízkém okolí také množství kulturních památek. Pro více informací a osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Na prodej je výjimečný penzion Penzion Zámecká Zahrada - jedna z nejatraktivnějších nemovitostí v Českém Krumlově. Spojuje klidné místo obklopené zelení s naprostou blízkostí historického centra i zámku. Hosté zde mají soukromí, přitom mohou během pár minut stát na náměstí. Objekt nabízí 522 m² užitné plochy, včetně elegantně zrekonstruovaného přízemí a patra, jedinečné kamenné jeskyně ideální pro vinárnu či tematické akce a prostorného sklepa s širokými možnostmi dalšího využití. Pozemek o rozloze 937 m² doplňuje pečlivě udržovaná zahrada vhodná pro svatby, firemní akce nebo klidné posezení. Součástí je také 12 parkovacích míst. Penzion disponuje devíti stylovými pokoji a apartmány s kapacitou 24 lůžek. Provozní část je oddělena od té pro hosty, což zajišťuje profesionální chod a maximální komfort. Nemovitost není v záplavové zóně a je ve výborném technickém stavu, dlouhodobě úspěšně funguje a má skvělé recenze. Penzion Zámecká Zahrada není jen penzion - může se stát reprezentativním rodinným sídlem, rezidencí, firemním retreat centrem nebo kreativním prostorem pro podnikání. Historie objektu sahá až k roku 1700 a je spjatá s rody Rožmberků a Schwarzenbergů, což místu dodává výjimečnou prestiž. Kompletní technické informace a finanční podklady poskytujeme vážným zájemcům. Tohle je nemovitost, která se na trhu objevuje jen zřídka a vždy přitáhne pozornost těch, kteří hledají skutečně výjimečné místo. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116445.

Prodej víceúčelového areálu v Kaplici. Průmyslová zóna Kaplice, okr. Český Krumlov. Exkluzivně nabízíme k prodeji víceúčelový průmyslový areál s pozemky a příslušenstvím o celkové výměře 9.107 m2, umístěný v průmyslové zóně okrajové části města Kaplice, hned vedle nově vybudovaného obchvatu, na budoucím sjezdu z dálnice D3, která bude dokončena v roce 2026 - 2027. Jedná se o soubor budov s užitnou plochou cca 3.540 m2 se současným využitím vzájemně provozně propojených staveb: dvoupodlažní administrativní, přízemní výrobní a skladovací haly, kde jsou dále provedeny menší patrové vestavky a jedem samostatný sklad. Kolem areálu jsou dostatečné manipulační plochy včetně pozemních komunikací. Základní informace: • Celková plocha pozemků: 9.107 m² • Stáří staveb: cca 40 - 50 let • Vytápění: kotel na zemní plyn + rozvody ústředními radiátory • Plastová okna, administrativní část je opatřena několika klimatizačními jednotkami, rozvody tlakového vzduchu, rozvody technických plynů pro sváření, elektrické boilery pro teplou vodu, apod. • Inženýrské sítě: o Veřejná kanalizace tlaková o Veřejná vodovodní přípojka o Vlastní trafo stanice na pozemku, Elektřina 230 / 400 V o Plynová přípojka - podružné měření Výhody: • Areál leží v lokalitě nedaleko hranice s Rakouskem • Je stále využíván a probíhá zde běžná údržba včetně všech zákonných revizí • Vhodné pro pokračování provozu nebo jiný účel podnikání • K dispozici veškeré zázemí • Současná možná kapacita zaměstnanců 150 osob Přístup a příjezd po místní asfaltové komunikaci je prozatímně využíván po stávající komunikaci a vrátnici prodávajícího, vlastní přístup je zřízen na základě věcného břemene chůze a jízdy dopravními a mechanizačními prostředky přes pozemek jiného vlastníka, komunikaci bude třeba vybudovat. PENB - třída G - zpracovává se. Bližší informace k ceně v RK. Pro více informací nebo dohodnutí termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116438.

Nabízíme k prodeji výrobně skladovací areál umístěný nedaleko centra města Nové Hrady. Areál se skládá ze zánovní výrobní haly a původních prostor ze sedmdesátých let s částmi bývalého pivovaru, které dodávají celému komplexu jedinečný charakter. Prostory jsou řešeny v několika podlažích, což umožňuje flexibilní využití podle potřeb budoucího vlastníka. Nemovitost se nachází na adrese Údolská 154 v městské památkové zóně, v části obce Nové Hrady, okres České Budějovice. Celková plocha pozemku činí 2 788 m2, přičemž zastavěná plocha je 1 564 m2 a manipulační plochy 1 224 m2. Konkrétně se jedná o: - zánovní výrobní halu 566 m2 jejíž součástí je oddělený menší prostor 48 m2, rozvody elektřiny, vody a tlakového vzduchu, stáří cca 20 let - starší výrobní hala 180 m2 a několik menších dílen a skladů - garáž 24 m2 - v původní části areálu je umístěna ve sníženém podlaží bývalá zkušebna 140 m2, ostřírna 54 m2, obrobna 14 m2 a montovna 17 m2 Celkem je k dispozici cca 1 100 m2 výrobních a skladovacích ploch + několik kanceláří, jednací místnost, jídelna, několik šaten a soc. zázemí pro zaměstnance. V posledních letech zde bylo zaměstnáno cca 50 zaměstnanců. Technický stav novější haly je velmi dobrý. Ostatní prostory jsou v původním udržovaném stavu, některé vyžadují rekonstrukci. Jednotlivá podlaží jsou spojena několika nákladovými výtahy. Vše je plně funkční s patřičnými revizemi. Umístění areálu umožňuje příjezd pro kamiony, což usnadňuje logistiku a přepravu zboží a materiálu. Přístup k nemovitosti je zajištěn z obecní komunikace. K dispozici jsou všechny inženýrské sítě elektřina (3 x 800A), vodovod, kanalizace a plyn, což zaručuje pohodlné a efektivní provozování podnikatelských činností. Areál nabízí mnoho výhod, jako je výrobní hala, skladovací hala, zázemí pro zaměstnance a prostor pro další aktivity. Infrastruktura v oblasti je dobrá, dostupnost je zajištěna pomocí vlakové dopravy, autobusové dopravy a silniční sítě, což činí areál snadno přístupným jak pro zaměstnance, tak pro dodavatele a zákazníky. Členitost areálu umožňuje využívat majitelem třeba jen jeho část a zbytek pronajmout. Celý areál je určen k podnikání a jeho široké možnosti využití mohou nabídnout zázemí různým typům investorů nebo podnikatelů, kteří hledají prostor pro rozvoj svých aktivit. V rámci areálu je možné navrhnout různé podnikatelské záměry, a to vše v příjemném městském prostředí Nových Hradů. Vážným zájemcům zašleme na email rozšířené informace k celé nemovitosti. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Na prodej nabízíme zavedený a plně funkční pension Franko s kapacitou až 27 lůžek, situovaný jen pár minut chůze od historického centra Českého Krumlova. Pension disponuje 11 pokoji - konkrétně 8 dvoulůžkovými, 2 třílůžkovými a 1 jednolůžkovým, přičemž některé lze rozšířit o přistýlky. Každý pokoj má vlastní koupelnu, TV, mini ledničku a kávový set. Hostům je k dispozici společná kuchyňka, prostorná jídelna, recepce a menší venkovní terasa. Bezbariérový vstup zvyšuje komfort a dostupnost pro všechny návštěvníky. K domu náleží 13 parkovacích míst, celá stavba je cihlová a vybavena předokenními žaluziemi a roletami. Vytápění zajišťuje zánovní plynový kotel Bosch, měsíční provozní náklady se pohybují okolo 15 000 Kč. Zajímavým benefitem je možnost dostavby dalšího nadzemního podlaží - architektonická studie je již k dispozici. Součástí je také byt správce, který lze jednoduše přetvořit na další pokoj. Pension je ideální volbou pro podnikatele hledající okamžitý provoz s výbornou adresou i potenciálem růstu. S financováním vám rádi pomůžeme a připravíme řešení s důrazem na co nejvýhodnější podmínky na trhu. Zajistíme také případný prodej vaší stávající nemovitosti.

Společnost Protsenko & Svoboda v zastoupení majitele nabízí k prodeji jedinečnou vilu s potenciálem činžovního domu v srdci Českého Krumlova Představujeme Vám mimořádnou investiční příležitost - prostornou vilu v jedné z nejžádanějších a nejklidnějších částí Českého Krumlova. Vila se nachází jen pár minut pěší chůze od historického centra a nabízí naprosté soukromí, krásný výhled na starobylé město a velkou zahradu plnou zeleně. Investiční strategie: Možnost A - Prodej bytů jednotlivě: Rozdělením na 5-7 samostatných bytových jednotek můžete realizovat prodej každého bytu zvlášť s atraktivním výnosem - v Krumlově je vysoká poptávka po menších bytech pro místní i investory do rekreačního bydlení. Možnost B - Krátkodobý pronájem: Díky poloze pár minut od centra je ideální provozovat jednotky jako apartmány pro turisty - Český Krumlov má jednu z nejvyšších průměrných obsazeností v ČR. • Odhad: 5-7 apartmánů × průměrná cena 1 200 Kč / noc / jednotka × průměrná obsazenost 60-70 % = 5-6 mil. Kč ročně na tržbách. • Při dobré správě lze dosáhnout čisté marže 30-40 % z tržeb. Kombinovaná strategie: část bytů můžete stabilně dlouhodobě pronajímat místním, část využít na krátkodobý pronájem - optimální diverzifikace rizik. Proč právě tato vila? ! Exkluzivní poloha - klidná vilová čtvrť pár kroků od historického jádra města. Genius loci Krumlova, UNESCO památky, turistický ruch a kulturní akce - ideální zázemí pro rezidenční i investiční využití. Velkorysý pozemek - zahrada o celkové výměře 1 078 m² (678 m² vlastní + 400 m² pronajato od města za symbolických 3 210 Kč ročně). Možnost vybudování soukromých předzahrádek, relaxační zóny nebo venkovního posezení pro nájemníky či hosty. Flexibilní dispozice - dům má 4 podlaží, která lze rozdělit na samostatné bytové jednotky: • Suterén: menší byt (např. pro správce) + technické zázemí (prádelna, sklepy). • Přízemí: možnost 2-3 menších bytů 1+kk nebo 2+kk. • Patro: ideální pro 2 prostorné byty s kuchyňským koutem. • Podkroví: exkluzivní podkrovní byt o ploše 48,6 m² s výhledem na historické centrum. Plně napojeno na sítě: • vodovod, kanalizace, plynovod (centrální plynový kotel v suterénu), elektřina NN i VN. Žádná památková ochrana - rekonstrukci na činžovní dům lze realizovat zcela podle Vaší vize. Právní stav: žádné právní břemeno, nemovitost připravena k okamžitému prodeji. Technické parametry: • Zastavěná plocha: 308 m² • Užitná plocha: 406,92 m² (suterén 94,74 m², přízemí 147,91 m², patro 133,17 m², podkroví 93,60 m²) • Počet podlaží: 4 • Architektura: cihla, fasáda - omítka, interiéry - parkety, dlažba, PVC • Rok výstavby: cca 1930 Pro koho je tato vila ideální? Pro developera, investora nebo rodinného investora, který hledá bezpečné uložení kapitálu, možnost okamžitého rozdělení na samostatné byty nebo rozběhnutí výnosného krátkodobého pronájmu - v jednom z nejmalebnějších měst Evropy s trvale vysokou poptávkou.

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej vybaveného udržovaného víceúčelového domu s č.p. 72 s pozemkem o výměře 9.897 m², který je provozován jako penzion (19 pokojů - 60 lůžek) s restaurací (80 míst) a wellness (bazén, vířivka, infrasauna apod.), v obci Hůrka (u vodní nádrže Lipno). Prodávaný komplex naleznete na LV č. 1189 v katastrálním území Horní Planá. Fungující penzion je částečně podsklepený a je vystaven do 2 nadzemních podlaží s obytným podkrovím. Podrobné rozkreslení dispozice naleznete na orientačním plánku mezi fotografiemi. Z většiny pokojů je výhled na vodní nádrž Lipno. Vytápění a ohřev teplé vody je kotli na tuhá paliva (uhlí) s akumulačními nádržemi. Objekt má vlastní studnu, je připojen na obecní kanalizaci, elektřinu a prodává se s veškerým vybavením a know-how. Na pozemku u domu se nachází parkoviště i s nabíječkou na elektromobily, dětské hřiště atd. Poloha nemovitosti je velmi strategická, v blízkosti se nachází skiareály Kramolín, Hochficht a Mitterdorf, Národní park Šumava a samozřejmě vodní nádrž Lipno. Penzion a jeho služby poskytují celoroční vyžití pro všechny věkové kategorie. K dispozici máme projektovou dokumentaci. Zajistíme financování a veškerý právní servis. Více informací Vám poskytne realitní makléř Tomáš Pelda z realitní kanceláře A TEMPO s.r.o. fungující pod ochrannou známkou naše společnost. Ev. číslo: 656067.