Prodej bytu 2+kk 47 m²

Základní parametry - Dispozice: 2+kk / 1+1 - Užitná plocha: 46,5 m² (+ budoucí sklep) - Vlastnictví: Osobní - Podlaží: 1. patro (2. NP) v cihlovém domě s novým výtahem - Orientace: Všechna okna směřují do tichého, zeleného vnitrobloku Výjimečná hypotéka k převzetí - Úroková sazba: 1,84 % p.a. s fixací až do konce dubna 2029 (Česká spořitelna) - Zůstatek jistiny: cca 2 900 000 Kč (splátka 12 144 Kč/měs.) - Dofinancování: Zbytek ceny lze doplatit z vlastních zdrojů nebo přifinancovat odděleným hypotečním úvěrem u ČS (dle podmínek banky). Stav a dispozice bytu - Kuchyně / obývací prostor (16 m²) : Moderní linka s vestavěnými spotřebiči (trouba, varná deska, digestoř, myčka; lednice po domluvě). - Ložnice (19 m²) : Samostatný pokoj s výhledem do zeleně (možnost ponechat šatní skříň). - Úložné prostory: Samostatná praktická komora / spíž přímo v bytě. - Technický stav: Elektroinstalace v mědi, plovoucí vinylové podlahy. - Vytápění a ohřev vody: Vlastní úsporný plynový kondenzační kotel Bosch (instalován 2023, pravidelně servisován). Dům a hospodaření SVJ - Cihlový dům po částečné revitalizaci: moderní výtah, plastové stoupačky, kamerový systém. - K bytu bude náležet nová sklepní kóje (aktuálně ve výstavbě v rámci rekonstrukce suterénu). - Výborně fungující SVJ bez úvěrů a dluhů, s vytvořenou finanční rezervou. - PENB: Třída G (plánována nová zateplená fasáda). Měsíční poplatky - Fond oprav a poplatky SVJ: 2 325 Kč / měsíc - Služby: 730 Kč / měsíc / 1 os. - Plyn a elektřina: ohřev a topení plynem dle spotřeby Lokalita a dostupnost - Zeleň: Pár minut chůze do parků Židovské pece a Parukářka. - Doprava: Tramvajové zastávky Vozovna Žižkov a Ohrada (rychlé spojení na metro A i B a do centra). - Občanská vybavenost: Lidl 3 minuty pěšky, v bezprostředním okolí restaurace, kavárny, lékárna i sportoviště. - Investiční potenciál: Možný potenciál dalšího růstu hodnoty nemovitosti - v rámci úvah o prodloužení metra D na Žižkov byla navržena stanice Basilejské náměstí, orientačně 600 - 900m od domu. Trasa zatím není schválena.