Prodej rodinného domu 65 m², pozemek 234 m² Svijanská, Praha - Kbely

Pozemek se stávajícím rodinným domem a možností výstavby nového domu (3 byty + nebytový prostor) Praha - Kbely, ulice Svijanská Nabízíme k prodeji stávající dům s pozemkem o výměře 293 m², nacházející se v atraktivní a rychle se rozvíjející části Prahy 19 - Kbely. Stávající rodinný dům s užitnou plochou 65,1 m² je v současnosti využíván k bydlení, nicméně zásadní hodnotu zde představuje potenciál nové výstavby. Projekt - přístavba a nástavba rodinného domu se 3 byty a nebytovým prostorem. Na základě zpracované architektonické studie (Ing. arch. Jan Pazourek) je možné realizovat nový rodinný dům o třech bytových jednotkách a jednom nebytovém prostoru. Projekt je v souladu s územním plánem (plochy OB - čistě obytné) a splňuje požadavky na parkování (3 stání na vlastním pozemku). Návrhové řešení: NP - byt 1+kk (32,9 m²) + nebytový prostor (37,2 m²) vhodný pro obchod, kancelář, ordinaci či služby NP - byt 2+kk (42,1 m²) + byt 2+kk (54,9 m²) celková užitná plocha cca 167 m² + technické prostory zastavěná plocha 116 m² (cca 50 % pozemku) Investiční potenciál Projekt nabízí atraktivní kombinaci rezidenční a komerční funkce: dlouhodobý výnos z nájmu bytů i nebytového prostoru možnost vlastního bydlení v patře a podnikání v přízemí variabilita využití: bydlení, kanceláře, provozovna, studio nebo služby Odhadované měsíční nájemné: Byt 1+kk - 16 000 Kč Byt 2+kk - 19 000 Kč Byt 2+kk - 21 000 Kč Nebytový prostor - 22 000 Kč Celkem cca 78 000 Kč / měsíc (936 000 Kč / rok) Odhad nákladů: Demolice stávajícího domu: ********* Kč Nástavba a přístavba nového objektu: 8,0 - 9,5 mil. Kč (včetně DPH) Očekávaná návratnost investice: 12-15 let Čistý roční výnos po nákladech: 6-8 % Lokalita a vývoj Kbely patří k nejrychleji rostoucím městským částem Prahy - kombinují klidné bydlení, dobrou dopravní dostupnost a kompletní občanskou vybavenost. V blízkosti se nachází školy, školky, obchody, zdravotní služby, sportoviště i rozsáhlé zelené plochy. Podle dat ČSÚ a developerských analýz rostly ceny bytů v Praze v posledních pěti letech o 6-8 % ročně, přičemž Kbely patří k oblastem s nadprůměrným růstovým potenciálem díky své poloze mezi Letňany a Satalicemi. Shrnutí pro investora / kupujícího stávající dům s možností rekonstrukce nebo demolice projekt na výstavbu tří bytových jednotek a nebytového prostoru zajímavý roční výnos z pronájmu a stabilní dlouhodobé zhodnocení možnost kombinace bydlení a podnikání v jednom objektu růstová lokalita s jistotou poptávky po nájemním bydlení Ideální nabídka pro investora, developera nebo podnikatele, který hledá atraktivní projekt s vysokým potenciálem zhodnocení a možností realizace výstavby dle již zpracované architektonické studie.