Pozemek se stávajícím rodinným domem a možností výstavby rodinného domu, Praha - Kbely, ul. Svijanská. Nabízíme k prodeji pozemek o zastavěné ploše 293 m2 se stávajícím rodinným domem a kůlnou, nacházející se v lokalitě Prahy 19 - Kbely. Stávající rodinný dům (užitná plocha 65,1 m2) je v současnosti využíván k bydlení, nicméně zásadní hodnotu zde představuje potenciál nové výstavby. Na pozemku je možné vybudovat nový dům se třemi bytovými jednotkami, ideální k dlouhodobému pronájmu, přízemí je možné řešit jako nebytové prostory - obchod, kanceláře nebo služby, což zvyšuje diverzifikaci příjmů, kombinace rezidenční a komerční funkce vytváří stabilní a atraktivní investiční model. Lokalita a predikce vývoje Kbely patří k dynamicky se rozvíjejícím městským částem Prahy. Díky rozšíření dopravní infrastruktury, občanské vybavenosti a blízkosti přírody je zde dlouhodobě rostoucí poptávka po bydlení. Dle statistik ČSÚ a developerských analýz rostly ceny bytů v Praze v posledních 5 letech průměrně o 6-8 % ročně, předpoklad dalšího růstu je posílen i tím, že nabídka volných bytů je v Praze trvale nedostatečná, investice do výstavby 3 bytových jednotek zde nabízí dlouhodobý výnos z nájmu, přičemž návratnost lze očekávat do 12-15 let, s následným čistým výnosem. Shrnutí pro investora současná stavba s možností rekonstrukce, potenciál výstavby tří bytů + nebytových prostor, rostoucí lokalita s jistotou poptávky po nájemním bydlení, stabilní zhodnocení investice díky růstu cen nemovitostí v Praze, variabilita využití: rezidenční, investiční nebo kombinované.

Prodej rodinného domu cca 7+2, Praha 9 Kbely, Svijanská, zděný dům s jedním podzemním a dvěma nadzemními podlažími, krásný rohový pozemek má celkem 910 m², z toho dle katastru nemovitostí zastavěná plocha činí cca 163 m² a krásná udržovaná zahrada se vzrostlými stromy a keři je 747 m², podlahová plocha domu je cca 350 m² a užitková plocha místností cca 297 m², využití domu je variabilní, po instalaci kuchyňské linky v patře lze dům užívat jako dvougenerační se společným vchodem, garáž až pro 2 auta a parkovací stání na vlastním pozemku před garáží, zahrada je udržovaná a osázená vzrostlými stromy a keři, dřevěný altán s krbem, suterén: technická místnost s kotlem Wiesman a zsáobníkem na vodu, 15,2 m2, sut.prosstory 9,9 a 6,2 m2, sklad 13,4 m2 se vstupem na zahradu, sklad 13,46 m2, přízemí: garáž 30,6 m2, kuchyně 14,91 m2 se vstupem na terasu cca 6 m2 a do zahrady, obývací pokoj s jídelnou 31 m2, pokoj 14,35 m2, koupelna s vanou a WC, samostatné WC, chodba, šatna, zádveří a předsíňka, patro: 3 ložnice 37,2; 16 a 15 m2, pokoj 16 m2 s kuchyní 15,36 m2 (s přípravou na kuchyňskou linku), pracovna 12,5 m2, koupelna se sprchovým koutem a WC, schodiště, chodba, dům byl od roku 2000 průběžně rekonstruován a je ve velmi dobrém stavu, nová střecha z roku 2023 (betonové tašky), dům je napojen na všechny inženýrské sítě včetně plynu, vytápění a ohřev TUV je řešeno plynovým kondenzačním kotlem Wiessmann, ke stanici metra Letňany, trasa C je to cca 7 min autem a cca 19 minut autobusem, železniční zastávka Praha Kbely je vzdálena cca 1 km od domu, spojení MHD do centra Prahy cca 40 minut, PENB nebyl zatím dodán, proto je v inzerci uvedena třída G