Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný řadový rodinný dům nacházející se v rezidenčním bytovém komplexu na severovýchodním okraji Prahy 9-Kbely, v ulici Pod Nouzovem. Dům se nachází v jižní části komplexu a plynule navazuje na okolní zahrady a výstavbu. Základní údaje: 5+kk+ garáž- celkem 147 m2 Průkaz energetické náročnosti je třída B 2x terasa -20m2 s hliníkovou konstrukcí Solarlux a stínící markýzou + 9m2 bez zastřešení půda 50m2-sloužící jako úložný prostor nebo možnost vestavby 2 pokojů garáž 16 m2 + 2x parkovací stání na pozemku 52m2 zahrada 95 m2- vzrostlá zeleň, klid a soukromí, jižní orientace ze severní i jižní strany vyvedena voda pro zalévání zahrady je světlý (severojižní orientace), velmi prostorný, ideální pro 4-5ti člennou rodinu. Dispozice domu: - Přízemí 75 m2- obývací pokoj s kuch. koutem se vstupem na terasu a zahradu, 1xskladovací místnost 7 m2, 1x technická místnost, úložný prostor pod schodištěm, předsíň s vestavěnou skříní, garáž se samostatným vjezdem, bezbarierový přístup - 1.patro 72 m2- 4x samostatná ložnice, 1x šatna, 2x koupelna (vana, sprchový kout), 2x WC, vstup na půdu - Půda: sloužící jako úložný prostor, možnost půdní vestavby 1-2 pokoje Vybavení: kuch. linka s velkou spíží, vestavěnné spotřebiče (lednice, myčka, el. varná deska, digestoř, el. trouba a mikrovlnná trouba), centrální vysavač, optický kabel ve všech místnostech, zaabezpečovací systém, domácí telefon, biokrb, ve všech oknech bezpečnostní skla a stínící žaluzie, dálkové ovládání garážových a vjezdových vrat, zásuvka 400V v garáži Podlaha: plovoucí podlaha nebo dlažba, na nezastřešené terase Bangkirai Vytápění: dálkové ústřední topení s vlastní výměníkovou stanicí (lze ovládat teplotu topení a TUV v domě), případě odstávky (v létě) lze využít elektrický kotel jako záložní zdroj pro ohřev vody Měsíční poplatky: cca 7.800,-Kč/měs./4os. ( topení cca 4.000,-Kč/měs., elektřina cca 1.800,-Kč a voda 2.000,-Kč). Dům je ve výborné dostupnosti do centra Prahy: 1 min. chůzí na autobusovou zastávku (na metro Letňany cca 9 min.), autem do centra cca 25 min., 8 min. chůzí je vlaková zastávka Kbely-Masarykovo nádraží (cca 20 min.). Dům se nachází v příjemném a klidném prostředí s kompletní občanskou vybaveností- základní škola, dvě mateřské školky, dva supermarkety Billa, zdravotní středisko, nová multifunkční sportovní hala s horolezeckou stěnou, restaurace s pivovarem, sushi bar s kavárnou, pošta. Pro volnočasové a sportovní vyžití se nabízí skautská klubovna v centrálním parku, dětská a workoutová hříště, multifunkční hřiště s umělým povrchem pro tenis, basketbal, volejbal, nohejbal apod. hned za domem, místem vede mnoho cyklostezek směrem do centra i mimo Prahu. V pěší dostupnosti je kbelský a letňanský lesopark s několika singletraily, zámek a park ve Ctěnicích a golfový resort Twin Chapels spojující Kbely s městskou částí Praha Vinoř. V blízkých Letňanech je plavecký bazén, sportovní hala, zimní stadion a OC Letňany. Prohlídky jsou možné po telefonické dohodě, k nastěhování po vzájemné dohodě. Uvedená cena je včetně provize, daní a právních služeb. Dům lze financovat hypotékou, s vyřízením Vám rádi pomůžeme.

Exkluzivně Vám nabízíme možnost získat krásné bydlení v přírodě a přitom v Praze. Dům je navržen tak, aby v moderním stylu zapadal a ladil s okolní krajinou. Fasáda ze svislých dřevěných kosolamel zajistí moderní vzhled a bezúdržbovost. Hlavní dominantou celého vzhledu domu je jedna celá prosklená stěna v obývací místnosti, ze které je výhled na venkovní terasu a přilehlou zahradu. Po vstupu do domu se ocitnete v zádveří, zde je dostatek místa na věšák a vestavné skříně. Když zabočíte vlevo, dostanete se do místnosti, která může sloužit jako kancelář. Pokud se ze zádveří vydáte vpravo, ocitnete se v malé chodbě, kde je místo na další vestavné skříně a z ní pak vedou dveře na samostatnou toaletu a do koupelny se sprchovým koutem, umyvadlem, další toaletou a do technické místnosti s prostorem na pračku a sušičku. Rovně ze zádveří vejdete do hlavní části domu. Ta je tvořena z obývacího pokoje, jídelny a kuchyňského koutu. Spojení těchto obvykle samostatných místností Vám umožní trávit čas s rodinou při různorodých aktivitách. Zdejší kuchyni ocení milovníci vaření. Nejen že vede podél celé jedné vnitřní stěny, ale je zde vytvořen i dlouhý ostrůvek, toto uspořádání Vám tak vytvoří dostatek místa na Vaše kulinářská díla. Navíc hned z kuchyně vede vstup do praktické spíže na potraviny. Pro suroviny na vaření tudíž nemusíte daleko. V obývacím pokoji je dostatek místa na pohovku s křesly a dlouhý jídelní stůl. V této části je pak výše zmíněná celoskleněná stěna a ještě jedno další velkoformátové okno. Díky tomu budete mít po celý rok krásný výhled a mnoho světla. V horním patře se pak nachází prostor-ná vzdušná chodba, která spojuje další tři pokoje a koupelnu. Jedním z pokojů je hlavní ložnice se svou soukromou šatnou. Další dva pokoje jsou pak navržené jako dětské, s prostorem na manželskou postel a skříně. V tomto patře je také koupelna se sprchovým koutem, vanou a třetí toaletou. Kolaudace je plánovaná na 3. čtvrtletí 2026. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Ve výhradním zastoupení majitelů exkluzivně nabízíme k prodeji hezký řadový rodinný dům v ulici Troskovická, Praha 9 Kbely. Dům o základní dispozici 3+1 prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2016. Nemovitost se nachází v dobře dostupné lokalitě v klidném okraji hlavního města Prahy s kompletní občanskou vybaveností v okolí školy, školky, obchody, restaurace i zdravotní zařízení. Samozřejmostí je výborné dopravní spojení do centra Prahy, a to jak autem, tak městskou hromadnou dopravou nebo vlakem (cca 20 minut). Je to ideální volba pro ty, kteří chtějí být blízko města, ale zároveň vyhledávají klidné prostředí s rychlým přístupem do přírody. V pěší dostupnosti najdete Kbelský lesopark s rybníky, cyklostezkami a hřišti, na dosah je také Letňanský lesopark a zámecký areál Ctěnice s krásným parkem. Milovníci sportu ocení široké možnosti vyžití kromě běžných sportovišť a cyklostezek je v okolí také golfový areál Vinoř, které dodává lokalitě jedinečný charakter a nabízí příležitost pro relax i společenská setkání. Zastavěná plocha domu je 116 m2, celková plocha všech pozemků je 172 m2. Podlahová plocha domu je pak 168 m2. Při vstupu do domu je vpravo kuchyně spojená s obývacím pokojem, ze kterého je výstup na malou zahrádku o výměře cca 30 m2, kde je možné nerušeně odpočívat. Na chodbě je pak WC místnost, ve které je umístěna i sprcha. Dominantou přízemí domu je prostorná garáž o výměře 50 m2, kde z části tohoto prostoru je možné vybudovat další obytnou místnost. V horní části domu jsou umístěny 2 ložnice, šatna a prostorná koupelna o výměře 35 m2, kde je umístěna vana i sprchový kout. Zároveň se zde nachází bojler a elektrokotel. Dům je vybaven centrálním vysavačem, který zajišťuje pohodlný a efektivní úklid. Skladba jednotlivých místností je znázorněna na půdorysu. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťuje ústřední topení s elektrokotlem, ale díky krbu s teplovodní vložkou je možné celý dům efektivně vytápět dřevem, což velmi pozitivně přispívá k úsporám na nákladech na provoz domu. Krb je navržen jako oboustranný s možností přikládání z garáže, což umožňuje udržet v interiéru domu čistotu a pohodlí. Parkování je zajištěno v garáži nebo na vlastním pozemku před domem, kde je možné pohodlně zaparkovat 2 auta. Energetická třída G je uvedena dočasně, vzhledem k novele zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti. Prohlídku prodávané nemovitosti je možné domluvit na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. V případě více zájemců bude upřednostněn zájemce s nejvyšší nabídnutou kupní cenou. Financování nemovitosti Vám rádi zajistíme.

Hledáte nový domov, ve kterém se špičkové technologie snoubí s nadčasovým designem a velkolepým vnitřním prostorem 267 m2 užitné plochy ? Představuji Vám exkluzivní rodinný dům o dispozici 5+kk se zahradou 485 m2 ve velmi žádané lokalitě PrahaKbely, který v roce 2018 prošel kompletní nákladnou rekonstrukcí. Tento dům není jen nemovitost. Je to promyšlený ekosystém navržený pro život bez starostí, kde má každý prvek své místo a smysl. Architekt na základě požadavků majitele kladl důraz na harmonické propojení zón pro společenský život, soukromí i zábavu, a vytvořil tak dokonalé prostředí pro náročné majitele. A co tento dům odlišuje od ostatních nemovitostí ? Naprostá soběstačnost a nízké náklady: Díky 30 fotovoltaickým panelům a tepelnému čerpadlu získáte kontrolu nad výdaji za energie. Inteligentní domácnost INELS: Na jedno kliknutí v telefonu budete ovládat osvětlení, žaluzie, teplotu i zabezpečení domu odkudkoliv na světě. Bezpečnost bez kompromisů: Kamerový systém Jablotron s napojením na PCO 24/7, protipožární čidla a detektory úniku vody vám zajistí absolutní klid. Dokonalý, nadčasový design a materiály: Ručně aplikované umělecké stěrky, kvalitní obklady a dlažba, vysokozátěžové podlahy, zakázkově vyrobený nábytek a schodiště tvoří harmonický a nadčasový celek. Soukromé wellness: Díky hydromasážní vaně Wellis se promění kterýkoliv den v relaxační zážitek. Když vstoupíte do domu, přivítá Vás prostorná vstupní hala s šatnou, projdete kolem technické místnosti a po pravici budete mít samostatné WC. Následně se ocitnete v hlavním, velkorysém prostoru (70 m2) s kuchyní vyrobenou na míru a přímým vstupem na terasu 24 m2, která vybízí k posezení s rodinou či přáteli. Za dvojitými dveřmi se nachází hlavní ložnice s vlastní prosklenou šatnou a luxusní ensuite koupelnou, která nabízí taktéž přímý vstup do udržované zahrady. Celé přízemí je navíc řešeno bezbariérově. První patro tvoří otevřená galerie, která je chytře rozdělena na pracovní, čtecí a herní zónu s kulečníkem a vstupem na horní terasu. Dále zde naleznete tři samostatné pokoje a prostornou koupelnu. O trávník se stará robotická sekačka Gardena v součinnosti s automatickou závlahou. Dvougaráž a samostatné kryté parkovací stání, pro obytný vůz či loď, jen podtrhují velkorysost této nemovitosti. PrahaKbely nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v zeleni s plnou občanskou vybaveností a skvělou dostupností do centra metropole (vlakem 20 minut na hlavní či Masarykovo nádraží, autem 8 minut na metro C Letňany nebo B Rajská zahrada). Výborné napojení na městský okruh, D10 a D11. Tato nemovitost je vhodná pro klienty, kteří ocení kvalitu, vyspělou technickou vybavenost a komfortní bydlení bez nutnosti cokoliv zařizovat či složitě stavebně upravovat. Jediné, co budete potřebovat jsou Vaše osobní věci, neboť se nemovitost prodává kompletně vybavená. Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mne kontaktovat. Ráda se s Vámi potkám na osobní prohlídce a nemovitost Vám osobně představím.

Rodinný dům D1 v projektu Villa Resort Kbely s dispozicí 5+kk o výměře 140 m² představuje ideální bydlení v klidné rezidenční části Prahy 19. Moderní architektonické řešení v kombinaci s prvotřídními materiály a účelně navrženým interiérem splňuje veškeré nároky na komfortní rodinný život. Součástí domu je soukromá zahrada, terasa a kryté parkovací stání, které doplňují velkoryse řešené obytné prostory. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a plynule propojují interiér s exteriérem. Každý dům je pečlivě navržen s důrazem na funkčnost, estetiku a nadčasový design - tak, aby splnil očekávání i těch nejnáročnějších. Více informací naleznete na webových stránkách developera projektu EBM Group.

Pozemek se stávajícím rodinným domem a možností výstavby rodinného domu, Praha - Kbely, ul. Svijanská. Nabízíme k prodeji pozemek o zastavěné ploše 293 m² se stávajícím rodinným domem a kůlnou, nacházející se v lokalitě Prahy 19 - Kbely. Stávající rodinný dům (užitná plocha 65,1 m²) je v současnosti využíván k bydlení, nicméně zásadní hodnotu zde představuje potenciál nové výstavby. Na pozemku je možné vybudovat nový dům se třemi bytovými jednotkami, ideální k dlouhodobému pronájmu, přízemí je možné řešit jako nebytové prostory - obchod, kanceláře nebo služby, což zvyšuje diverzifikaci příjmů, kombinace rezidenční a komerční funkce vytváří stabilní a atraktivní investiční model. Lokalita a predikce vývoje Kbely patří k dynamicky se rozvíjejícím městským částem Prahy. Díky rozšíření dopravní infrastruktury, občanské vybavenosti a blízkosti přírody je zde dlouhodobě rostoucí poptávka po bydlení. Dle statistik ČSÚ a developerských analýz rostly ceny bytů v Praze v posledních 5 letech průměrně o 6-8 % ročně, předpoklad dalšího růstu je posílen i tím, že nabídka volných bytů je v Praze trvale nedostatečná, investice do výstavby 3 bytových jednotek zde nabízí dlouhodobý výnos z nájmu, přičemž návratnost lze očekávat do 12-15 let, s následným čistým výnosem. Shrnutí pro investora současná stavba s možností rekonstrukce, potenciál výstavby tří bytů + nebytových prostor, rostoucí lokalita s jistotou poptávky po nájemním bydlení, stabilní zhodnocení investice díky růstu cen nemovitostí v Praze, variabilita využití: rezidenční, investiční nebo kombinované.

Nabízíme zcela výjimečný moderní rodinný dům určený pro bydlení i podnikání, nacházející se v útulné části Prahy - Kbely. Tento dům je zvláštní především svým velkorysým rozměrem, 392 m2 podlahové plochy, extrémně praktickou dispozicí ve dvou nadzemních podlažích a prostorným suterénem, který má díky nadměrnému anglickému dvorku plno denního světla. Dům je umístěn jen pár kroků od Lesoparku Letňany, v oblasti s ukončenou zástavbou. Ve vstupním poschodí domu se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyní a krbem, šatna, toaleta pro hosty, garáž, sklad a v neposlední řadě prostorná hlavní ložnice s vlastní koupelnou a šatnou. Po elegantním dřevěném schodišti plném světla se dále dostanete do patra se čtyřmi ložnicemi, dvěma koupelnami, technickou místností, prádelnou a krásnou světlou terasou o velikosti 40 m2. Na podestě schodiště je navíc prostor využitelný jako TV koutek či herna. Suterén s vlastním vchodem zahrnuje kotelnu, sklad, kancelář a plnohodnotný byt 2+kk, vhodný např. pro příbuzné či chůvu. Na vzrostlé zahradě plné květin je terasa s pergolou přístupná z obývacího pokoje, bazén a zahradní domek. Celý dům je technologicky a materiálově velmi dobře vybaven. Na všech oknech jsou hliníkové předokenní žaluzie, v 1.NP je klimatizace a v 2.NP příprava pro klimatizaci. Dům je připojen na obecní vodovod a kanalizaci, vytápěn je vlastním plynovým kotlem. Na vnitřním vybavení domu byly také použity velmi kvalitní materiály, jako pravý mramor, masivní dřevo a velmi kvalitní italské obklady a dlažby. Dům je prodáván včetně osvětlení a vestavného nábytku na míru, volně stojící nábytek může být v domě ponechán po dohodě. Městská část Praha - Kbely je ideální pro rodinný život, sport i denní dojíždění do centra Prahy. V docházkové vzdálenosti je mnoho zeleně, ať už zmiňovaný Lesopark Letňany, tak i park Havraňák nebo Kbelský prales. Dojezd do centra Prahy autem trvá do 30 minut autem i MHD, OC Letňany a dvě stanice metra jsou vzdáleny cca 8 minut. V Kbelech je také stanice vlaku, který může představovat příjemnou dopravní alternativu. Kbely jsou příjemnou a soběstačnou částí Prahy s dostatkem škol a každodenních služeb, jako jsou obchody, restaurace a ordinace lékařů.

Prodej rodinného domu cca 7+2, Praha 9 Kbely, Svijanská, zděný dům s jedním podzemním a dvěma nadzemními podlažími, krásný rohový pozemek má celkem 910 m², z toho dle katastru nemovitostí zastavěná plocha činí cca 163 m² a krásná udržovaná zahrada se vzrostlými stromy a keři je 747 m², podlahová plocha domu je cca 350 m² a užitková plocha místností cca 297 m², využití domu je variabilní, po instalaci kuchyňské linky v patře lze dům užívat jako dvougenerační se společným vchodem, garáž až pro 2 auta a parkovací stání na vlastním pozemku před garáží, zahrada je udržovaná a osázená vzrostlými stromy a keři, dřevěný altán s krbem, suterén: technická místnost s kotlem Wiesman a zsáobníkem na vodu, 15,2 m2, sut.prosstory 9,9 a 6,2 m2, sklad 13,4 m2 se vstupem na zahradu, sklad 13,46 m2, přízemí: garáž 30,6 m2, kuchyně 14,91 m2 se vstupem na terasu cca 6 m2 a do zahrady, obývací pokoj s jídelnou 31 m2, pokoj 14,35 m2, koupelna s vanou a WC, samostatné WC, chodba, šatna, zádveří a předsíňka, patro: 3 ložnice 37,2; 16 a 15 m2, pokoj 16 m2 s kuchyní 15,36 m2 (s přípravou na kuchyňskou linku), pracovna 12,5 m2, koupelna se sprchovým koutem a WC, schodiště, chodba, dům byl od roku 2000 průběžně rekonstruován a je ve velmi dobrém stavu, nová střecha z roku 2023 (betonové tašky), dům je napojen na všechny inženýrské sítě včetně plynu, vytápění a ohřev TUV je řešeno plynovým kondenzačním kotlem Wiessmann, ke stanici metra Letňany, trasa C je to cca 7 min autem a cca 19 minut autobusem, železniční zastávka Praha Kbely je vzdálena cca 1 km od domu, spojení MHD do centra Prahy cca 40 minut, PENB nebyl zatím dodán, proto je v inzerci uvedena třída G

Naše společnost Vám zprostředkuje koupi menšího domu v městské části Kbely v klidné udržované ulici Holenická. Cihlový dům se zastavěnou plochou 43 m², je menší leč sympatickou stavbou, která novému majiteli poskytne soukromí o dispozici 3+1 s celkovou užitnou vnitřní plochou cca 60 m². Dům je určen k rekonstrukci. V přízemí je předsíň, kuchyně, obývací pokoj, komora a WC, v patře se nachází koupelna a menší pokoj skrze který je přístupná ložnice. V přízemí jsou okna opatřená mřížemi. Vytápění zajišťovaly akumulační kamna a přímotopy, elektřina je v současné chvíli odpojena. Zdrojem vody je momentálně studna, odpad je do žumpy. Na hranici pozemku je plyn i vodovodní řad. Na pozemek vede příjezdová brána, také je zde branka. Na nemovitosti neváznou žádná práva třetích stran, zástavní práva či věcná břemena. Dům se nachází na krásném klidném místě zároveň v blízkosti veškeré občanské vybavenosti, je zde stanice MHD, pošta, úřady, banky, obchody, restaurace, nejbližší obchodní centrum je OC Letňany, OC Flora je 12 km, stanice metra Letňany je vzdálena cca 10 minut jízdy autem, v okolí je Vinořský park a můžete bez průtahů vyrazit na procházku do zeleně. Cena zahrnuje veškerý právní servis a provizi RK. V případě zájmu Vám rádi doporučíme naše hypoteční poradce. Ev. číslo: 651296.

Zbývají poslední rodinné domy - jsou zkolaudované a připravené k nastěhování. Domluvte si prohlídku ještě dnes. Tento nový energeticky úsporný dům byl navržen tak, aby na 152,3 m2 nabídl dispozici 5+kk, šetřil Vaše výdaje, a přesto byl útulný, pohodlný a moderní. Dům s dispozicí 5+kk o velikosti 152,3 m2 na dvou podlažích nabízí v přízemí pohodlný obývací prostor s kuchyňským koutem, s kuchyňskou linkou a elektrospotřebiči v ceně, a pracovnu, v 1. patře pak 3 ložnice. U domu se nachází soukromá zahrada s terasou a 2 parkovací místa. Výdaje šetří kvalitní okna s trojskly a úsporné plynové kotle. I další prvky podporují šetrnost a zpříjemní Vaše bydlení, např. příprava na předokenní žaluzie ve všech obytných místnostech a na klimatizaci ve vybraných místnostech nebo jímka na dešťovou vodu. U parkovacích míst bude umístěna zásuvka a v areálu jsou naplánovány stojany pro rychlonabíjení elektromobilů. Zajímavým detailem je příprava na měření průtoku vody s možností uzavřít přes mobilní aplikaci její přívod. Nachází se na pomezí Kbel a Letňan. Díky tomu získáte výhody obou vybavených čtvrtí, na metro Letňany dojdete pěšky za 10-15 min, a přitom si můžete užít i klid a přírodu. Velkou předností Kbeliček je krásné prostředí plné parků, lesoparků a cyklostezek. Tady si svůj volný čas opravdu užijete, ať už ho chcete trávit aktivně nebo klidně. A vše potřebné máte v dosahu: Kbeličky jsou na pomezí Kbel a Letňan, takže můžete využívat bohatou vybavenost obou těchto pražských čtvrtí. Metro Letňany je pěšky 10-15 min a železniční stanice Kbely je také v docházkové vzdálenosti. Součástí nového sousedství bude i vlastní linka elektrobusu na metro a železniční stanici. Líbí se Vám bydlení v Praze, přesto v klidu a ve vlastním domě se zahrádkou? Pak si Kbeličky zamilujete. Jinými slovy: Když hledáte rovnováhu, ozvěte se, my Vám Kbeličky rádi představíme.