Pozemek se stávajícím rodinným domem a možností výstavby rodinného domu, Praha - Kbely, ul. Svijanská. Nabízíme k prodeji pozemek o zastavěné ploše 293 m2 se stávajícím rodinným domem a kůlnou, nacházející se v lokalitě Prahy 19 - Kbely. Stávající rodinný dům (užitná plocha 65,1 m2) je v současnosti využíván k bydlení, nicméně zásadní hodnotu zde představuje potenciál nové výstavby. Na pozemku je možné vybudovat nový dům se třemi bytovými jednotkami, ideální k dlouhodobému pronájmu, přízemí je možné řešit jako nebytové prostory - obchod, kanceláře nebo služby, což zvyšuje diverzifikaci příjmů, kombinace rezidenční a komerční funkce vytváří stabilní a atraktivní investiční model. Lokalita a predikce vývoje Kbely patří k dynamicky se rozvíjejícím městským částem Prahy. Díky rozšíření dopravní infrastruktury, občanské vybavenosti a blízkosti přírody je zde dlouhodobě rostoucí poptávka po bydlení. Dle statistik ČSÚ a developerských analýz rostly ceny bytů v Praze v posledních 5 letech průměrně o 6-8 % ročně, předpoklad dalšího růstu je posílen i tím, že nabídka volných bytů je v Praze trvale nedostatečná, investice do výstavby 3 bytových jednotek zde nabízí dlouhodobý výnos z nájmu, přičemž návratnost lze očekávat do 12-15 let, s následným čistým výnosem. Shrnutí pro investora současná stavba s možností rekonstrukce, potenciál výstavby tří bytů + nebytových prostor, rostoucí lokalita s jistotou poptávky po nájemním bydlení, stabilní zhodnocení investice díky růstu cen nemovitostí v Praze, variabilita využití: rezidenční, investiční nebo kombinované.

Nabízíme zcela výjimečný moderní rodinný dům určený pro bydlení i podnikání, nacházející se v útulné části Prahy - Kbely. Tento dům je zvláštní především svým velkorysým rozměrem, 392 m2 podlahové plochy, extrémně praktickou dispozicí ve dvou nadzemních podlažích a prostorným suterénem, který má díky nadměrnému anglickému dvorku plno denního světla. Dům je umístěn jen pár kroků od Lesoparku Letňany, v oblasti s ukončenou zástavbou. Ve vstupním poschodí domu se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyní a krbem, šatna, toaleta pro hosty, garáž, sklad a v neposlední řadě prostorná hlavní ložnice s vlastní koupelnou a šatnou. Po elegantním dřevěném schodišti plném světla se dále dostanete do patra se čtyřmi ložnicemi, dvěma koupelnami, technickou místností, prádelnou a krásnou světlou terasou o velikosti 40 m2. Na podestě schodiště je navíc prostor využitelný jako TV koutek či herna. Suterén s vlastním vchodem zahrnuje kotelnu, sklad, kancelář a plnohodnotný byt 2+kk, vhodný např. pro příbuzné či chůvu. Na vzrostlé zahradě plné květin je terasa s pergolou přístupná z obývacího pokoje, bazén a zahradní domek. Celý dům je technologicky a materiálově velmi dobře vybaven. Na všech oknech jsou hliníkové předokenní žaluzie, v 1.NP je klimatizace a v 2.NP příprava pro klimatizaci. Dům je připojen na obecní vodovod a kanalizaci, vytápěn je vlastním plynovým kotlem. Na vnitřním vybavení domu byly také použity velmi kvalitní materiály, jako pravý mramor, masivní dřevo a velmi kvalitní italské obklady a dlažby. Dům je prodáván včetně osvětlení a vestavného nábytku na míru, volně stojící nábytek může být v domě ponechán po dohodě. Městská část Praha - Kbely je ideální pro rodinný život, sport i denní dojíždění do centra Prahy. V docházkové vzdálenosti je mnoho zeleně, ať už zmiňovaný Lesopark Letňany, tak i park Havraňák nebo Kbelský prales. Dojezd do centra Prahy autem trvá do 30 minut autem i MHD, OC Letňany a dvě stanice metra jsou vzdáleny cca 8 minut. V Kbelech je také stanice vlaku, který může představovat příjemnou dopravní alternativu. Kbely jsou příjemnou a soběstačnou částí Prahy s dostatkem škol a každodenních služeb, jako jsou obchody, restaurace a ordinace lékařů.

Prodej rodinného domu cca 7+2, Praha 9 Kbely, Svijanská, zděný dům s jedním podzemním a dvěma nadzemními podlažími, krásný rohový pozemek má celkem 910 m², z toho dle katastru nemovitostí zastavěná plocha činí cca 163 m² a krásná udržovaná zahrada se vzrostlými stromy a keři je 747 m², podlahová plocha domu je cca 350 m² a užitková plocha místností cca 297 m², využití domu je variabilní, po instalaci kuchyňské linky v patře lze dům užívat jako dvougenerační se společným vchodem, garáž až pro 2 auta a parkovací stání na vlastním pozemku před garáží, zahrada je udržovaná a osázená vzrostlými stromy a keři, dřevěný altán s krbem, suterén: technická místnost s kotlem Wiesman a zsáobníkem na vodu, 15,2 m2, sut.prosstory 9,9 a 6,2 m2, sklad 13,4 m2 se vstupem na zahradu, sklad 13,46 m2, přízemí: garáž 30,6 m2, kuchyně 14,91 m2 se vstupem na terasu cca 6 m2 a do zahrady, obývací pokoj s jídelnou 31 m2, pokoj 14,35 m2, koupelna s vanou a WC, samostatné WC, chodba, šatna, zádveří a předsíňka, patro: 3 ložnice 37,2; 16 a 15 m2, pokoj 16 m2 s kuchyní 15,36 m2 (s přípravou na kuchyňskou linku), pracovna 12,5 m2, koupelna se sprchovým koutem a WC, schodiště, chodba, dům byl od roku 2000 průběžně rekonstruován a je ve velmi dobrém stavu, nová střecha z roku 2023 (betonové tašky), dům je napojen na všechny inženýrské sítě včetně plynu, vytápění a ohřev TUV je řešeno plynovým kondenzačním kotlem Wiessmann, ke stanici metra Letňany, trasa C je to cca 7 min autem a cca 19 minut autobusem, železniční zastávka Praha Kbely je vzdálena cca 1 km od domu, spojení MHD do centra Prahy cca 40 minut, PENB nebyl zatím dodán, proto je v inzerci uvedena třída G

Naše společnost Vám zprostředkuje koupi menšího domu v městské části Kbely v klidné udržované ulici Holenická. Cihlový dům se zastavěnou plochou 43 m², je menší leč sympatickou stavbou, která novému majiteli poskytne soukromí o dispozici 3+1 s celkovou užitnou vnitřní plochou cca 60 m². Dům je určen k rekonstrukci. V přízemí je předsíň, kuchyně, obývací pokoj, komora a WC, v patře se nachází koupelna a menší pokoj skrze který je přístupná ložnice. V přízemí jsou okna opatřená mřížemi. Vytápění zajišťovaly akumulační kamna a přímotopy, elektřina je v současné chvíli odpojena. Zdrojem vody je momentálně studna, odpad je do žumpy. Na hranici pozemku je plyn i vodovodní řad. Na pozemek vede příjezdová brána, také je zde branka. Na nemovitosti neváznou žádná práva třetích stran, zástavní práva či věcná břemena. Dům se nachází na krásném klidném místě zároveň v blízkosti veškeré občanské vybavenosti, je zde stanice MHD, pošta, úřady, banky, obchody, restaurace, nejbližší obchodní centrum je OC Letňany, OC Flora je 12 km, stanice metra Letňany je vzdálena cca 10 minut jízdy autem, v okolí je Vinořský park a můžete bez průtahů vyrazit na procházku do zeleně. Cena zahrnuje veškerý právní servis a provizi RK. V případě zájmu Vám rádi doporučíme naše hypoteční poradce. Ev. číslo: 651296.

Prosíme, nepište - zavolejte. Telefon je nejrychlejší způsob, jak s vámi můžeme vše probrat bez zbytečného zdržení. Volejte ve všední dny mezi 9:00 a 19:00 - pokud telefon hned nevezmeme, ozveme se zpět. Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 6+kk, prostornou garáž s dílnou a samostatným pokojem. Ideální nemovitost pro Vaše bydlení, nebo podnikání. V horním patře rodinného domu naleznete velmi světlý obývací pokoj s krbem s přímým vstupem na balkon, plně vybaveným kuchyňským koutem a jídelní částí. Další tři samostatné obytné místnosti, šatnu, koupelnu s vanou a samostatnou toaletu. V přízemí naleznete dvě samostatné místnosti, chodbu, technickou místnost, sklad, prádelnu, prostor s vestavěnou saunou a zádveří. Přední část pozemku disponuje příjezdovými cestami a parkování až na 5 vozidel, další pak v nadstandardní garáži, která může sloužit jako další prostor pro skladování či podnikání. Garáž má 3 podlaží a nabízí tak vlastní dílnu, samostatnou garáž a další samostatný pokoj v horní části. Zadní část pozemku je využita na relaxaci, nechybí prostor na posezení, grilování, dominuje velký bazén. Bydlení ve Kbelích představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají ideální kombinaci komfortu a kvality života. Navíc, díky své strategické poloze a vynikající dopravní dostupnosti do centra Prahy poskytují Kbely výhody urbanistického života spojené s příjemným venkovským prostředím.

Zbývají poslední rodinné domy - jsou zkolaudované a připravené k nastěhování. Domluvte si prohlídku ještě dnes. Tento nový energeticky úsporný dům byl navržen tak, aby na 152,3 m² nabídl vedle 5+kk ještě pracovnu, šetřil Vaše výdaje, a přesto byl útulný, pohodlný a moderní. Nachází se na pomezí Kbel a Letňan. Díky tomu získáte výhody obou vybavených čtvrtí, na metro Letňany dojdete pěšky za 10-15 min, a přitom si můžete užít i klid a přírodu. Dům s dispozicí 5+kk o velikosti 152,3 m² na dvou podlažích nabízí v přízemí pohodlný obývací prostor s kuchyňským koutem a pracovnu, v 1. patře pak 3 ložnice. U domu se nachází soukromá zahrada s terasou a 2 parkovací místa. Výdaje šetří kvalitní okna s trojskly a úsporné plynové kotle. I další prvky podporují šetrnost a zpříjemní Vaše bydlení, např. příprava na předokenní žaluzie ve všech obytných místnostech a na klimatizaci ve vybraných místnostech nebo jímka na dešťovou vodu. U parkovacích míst bude umístěna zásuvka a v areálu jsou naplánovány stojany pro rychlonabíjení elektromobilů. Zajímavým detailem je příprava na měření průtoku vody s možností uzavřít přes mobilní aplikaci její přívod. Velkou předností Kbeliček je krásné prostředí plné parků, lesoparků a cyklostezek. Tady si svůj volný čas opravdu užijete, ať už ho chcete trávit aktivně nebo klidně. A vše potřebné máte v dosahu: Kbeličky jsou na pomezí Kbel a Letňan, takže můžete využívat bohatou vybavenost obou těchto pražských čtvrtí. Metro Letňany je pěšky 10-15 min a železniční stanice Kbely je také v docházkové vzdálenosti. Součástí nového sousedství bude i vlastní linka elektrobusu na metro a železniční stanici. Líbí se Vám bydlení v Praze, přesto v klidu a ve vlastním domě se zahrádkou? Pak si Kbeličky zamilujete. Jinými slovy: Když hledáte rovnováhu, ozvěte se, my Vám Kbeličky rádi představíme.