Prodej bytu 1+1 44 m² Sokolovská, Praha - Libeň

Nabízíme k prodeji pěkný a světlý družstevní byt 1+1 o velikosti 43,7 m² v atraktivní lokalitě Praha 8 - Libeň, ulice Sokolovská. Byt se nachází ve 4 patře (5.NP)zrekonstruovaném cihlovém domě s výtahem, v těsné blízkosti uzlu MHD a metra. Je sice v původním, ale dobrém a udržovaném stavu. Skládá se z menší vstupní chodby, kuchyně a druhého pokoje, který je rozdělen vnitřní dřevěnou příčkou na obývací pokoj a ložnici (tedy taková 2+1). Byt je díky svém poloze ve 4 patře a jižní orientaci krásně světlý s výhledem do ulice a na protější domy. Dům prošel rekonstrukcí v souvislosti s již realizovanou půdní vestavbou (nová fasáda, střecha, výtah, rozvody a stoupačky.) v těsné blízkosti uzlu MHD a metra. Podstatnou součástí společného vlastnictví domu jsou 3 pěkné nebytové prostory s výlohami s výměrou přes 200 m2. Příjem z jejich nájmu je podstatným zdrojem příjmů domu a zajišťuje nízké náklady na jeho provoz. V domě je již několik bytů převedeno do OV a i tento byt je možné po doplacení zbývající anuity ve výši 47 217 Kč (splátky 3 915 Kč/měs. ještě cca 13 měsíců, tj. do 1. 10. 2026) převést do OV. Tudíž lez nákup financovat hypotékou. Byt je vhodný jako dobrá a připravená investice, protože je obsazen nájemníkem za tržní cenu. Tento nájemník v bytě žije více než 15 let a platí naprosto pravidelně a zodpovědně. Proto s ním byla zavřena nová podnájemní smlouva na podnájem a to od 1. 8. 2025 na 10 let s nájmem 15 000 Kč/měsíčně + 1 800 Kč zálohy na služby + energie, které hradí přímo dodavatelům. Celková náklady na provoz bytu ze strany Vás jako majitele jsou pouze 1.567,-Kč měsíčně. Součástí smlouvy jsou tato podstatná ustanovení, která zajistí, že Vaše investice bude výnosná: 1) Valorizace (zvyšování) nájmu s každoročním navýšení nájemného o 4 % + také o INFLACI dle ČNB což Vám zajišťuje rostoucí výnos každý rok a stabilní cashflow. 2) Výjimečné smluvní ujednání - všechny opravy a výměny vybavení v bytě (sporák, bojler, waw, vodovodní, baterie umyvadla, opravy zdí či opravu obkladů a dlažeb. apod.) hradí nájemník. Investora tak v průběhu trvání smlouvy nečekají náklady na údržbu bytu ani jiné nečekané investice. Pro investora tak koupě představuje pasivní příjem bez nutnosti dalších investic a profit z rostoucích ceny bytů v Praze. Klíčové benefity pro Vás: - Dlouhodobý a spolehlivý nájemník - stabilní příjem a cashflow - Možnost převodu do osobního vlastnictví ¨ - podíl na lukrativních nebytových prostorech - zrekonstruovaný dům a finančně stabilní SVJ a Družstvo - bez nutnosti investic do údržby - neustále rostoucí ceny bytů v Praze Souhrnné investiční ukazatele (2025-2035) Celkový hrubý příjem z nájmu: 2 446 800 Kč Celkový čistý příjem (po nákladech 1 567 Kč/měs.) : 2 250 925 Kč Průměrný roční hrubý příjem: ≈ 222 436 Kč Průměrný roční čistý příjem: ≈ 204 630 Kč Průměrný roční čistý výnos (10 let) Scénář inflace Průměrný roční čistý příjem 2 % 213 279 Kč/rok 3,88 % p.a. 3 % 223 604 Kč/rok 4,07 % p.a. 4 % 234 462 Kč/rok 4,26 % p.a. Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte.