Na základě exkluzivního - výhradního zastoupení prodávajícího nabízíme ke koupi velice krásný, světlý a velmi prostorný byt 1+1 (2+kk) o rozloze 44,3 m2, jedná se o zánovní velmi kvalitní půdní vestavbu, situovanou v 5. nadzemním podlaží historického pětipatrového cihlového kompletně zrekonstruovaného činžovního domu s výtahem ve velmi poptávané lokalitě, 3 min. tramvají od metra B Palmovka, v ulici Kandertova v Praze 8 - Libni. Byt sestává z menšího pokoje s kuchyňským koutem (kuchyň, nebo menší obývák) a druhého většího pokoje (ložnice, nebo větší obývák), dále byt sestává z koupelny s WC, předsíně a úložné komory v půdní vestavbě. Byt se prodává nezařízený, k dispozici zůstane vybavená kuchyňská linka a šatní skříně v ložnici. Kuchyňský kout je vybavený moderní kuchyňskou linkou se spotřebiči (sklokeramická indukční varná deska, elektrická pečicí trouba, samostatně stojící lednice s mrazákem). Z jednoho pokoje je výhled do klidného zeleného vnitrobloku a z druhého do dálky na celou Prahu. V koupelně se nachází umyvadlo, zděný prostorný sprchový kout, WC a přípojka na pračku. V koupelně a předsíni je podlahové topení. Podlahy v bytě jsou plovoucí, v koupelně a předsíni dlažbové. Celý byt je po celý den velice světlý, a to díky orientaci oken do všech stran. Bezproblémové parkování je možné přímo před domem, kde nejsou modré zóny. K bytu náleží i sklep o rozloze 2,5 m2. Uživatelům domu jsou k dispozici společný dvorek a kočárkárna - kolárna. Velmi ekonomické vytápění je zajištěno moderním úsporným elektrokotlem s rekuperací tepla. V posledním PENB z roku 2017 je hodnota „E“, avšak dům byl v roce 2021 kompletně zrekonstruován a zateplen, takže současná hodnota bude mnohem vyšší, jen v současnosti není zhotovený nový PENB. V každém případě se jedná o novou vestavbu s výbornými energetickými vlastnostmi, o čemž svědčí i nízké provozní poplatky. Dům se nachází ve výhodné a poptávané lokalitě s veškerou potřebnou občanskou vybaveností, ve vedlejší domě je prodejna potravin a v blízkém okolí jsou supermarkety, restaurace, kavárny, obchody všeho druhu, nemocnice Bulovka. Okolí skýtá spoustu možností trávení volného času, například v oblíbených blízkých parcích Pod Korábem, Thomayerových sadech, dále jsou nedaleko sportcentra Koráb, Prosek, Golf, centrum Zdravý sport a další. Výborná dopravní obslužnost: MHD: necelou minutu od domu se nachází zastávka denní i noční tram U Kříže (linky 24, 3, 10), na metro B Palmovka je to 3 min. tramvají, nebo 10 min pěšky. Nedaleko je vlakové nádraží Praha Holešovice. Vynikající je rovněž spojení autem - po nedalekých hlavních ulicích Liberecká a Kbelská se lze velmi snadno napojit na městský okruh a blízké výpadovky. Byt je volný a připravený k předání. Byt je vhodný i jako investice na následné pronajímání. V tomto případě jsme kupujícímu připraveni zdarma zajistit pronájem bytu, vyhledat nájemce a po uzavření nájemní smlouvy bezplatně poskytovat dlouhodobý posmluvní servis oběma smluvním stranám (tj. péče o nájemní vztah, dodatky ke smlouvám, řešení potíží, dohlížení na oboustranné plnění smluv aj.), a to s 23letou praxí. S majiteli této nemovitosti naše kancelář spolupracovala už minulých letech a to s výbornou zkušeností. Pro bližší info a prohlídky bytu volejte denně 10-20 hod. včetně víkendů a svátků.

Nabízíme k prodeji útulný byt v osobním vlastnictví ve 4. NP cihlového domu, který se nachází na klidném místě na rozhraní Libně a Vysočan s kompletní občanskou vybaveností. Celý byt je orientován západně do slepé ulice a nabízí tak klidný domov. Dispozice bytu je tvořena chodbou (4,08 m2), koupelnou s WC (4,28 m2) a obývacím pokojem s moderně zařízeným kuchyňským koutem (22,66 m2). Kuchyňská linka značky ORESI disponuje sklokeramickou deskou s digestoří, vestavěnou myčkou, lednicí s mrazákem, mikrovlnnou troubou. V obývacím pokoji jsou dřevěné plovoucí podlahy, v chodbě a koupelně je dlažba. Topení je centrální. Dům i byt jsou ve výborném stavu. SVJ je dobře vedené a finančně stabilní, s bytem jsou spojeny velmi nízké měsíční náklady na služby, což je velkým benefitem. V okolí domu naleznete spousty kaváren, restaurací, obchodní galerii Harfa a OC Fénix, supermarkety, fitness centrum, sportovní arenu UNYP, polikliniku Vysočany, lékárny, školy, školky, O2 arenu. V bezprostřední blízkosti domu vede cyklostezka a nachází se zde relaxační zóny tj. parky, dětská hřiště. Dopravní dostupnost poskytuje výborné tramvajové spojení a metro B (Českomoravská, Palmovka) v pěší vzdálenosti. Dalším možným spojením je autobusová doprava či např vlak (Vysočany).

Nabízím k prodeji investiční byt o dispozici 1+kk v osobním vlastnictví ve 3NP bez výtahu v cihlovém domě v docházkové vzdálenosti na metro Palmovka. Byt je vhodný pro začínající pár i jednotlivce nebo ke krátkodobému ubytování. V bytě je vybudováno spací patro, pro maximální funkčnost prostoru. Kuchyň je plně vybavena spotřebiči. Byt je momentálně obsazen nájemníkem se smlouvou na dobu určitou a může v případě zájmu pokračovat v nájemní smlouvě. Ohřev vody zajišťuje plynový kotel a topení infrapanel. Dostatek úložného místa zajišťuje nejen skříň v předsíni ale také prostorná vestavěná skříň pod spacím patrem. Lokalita Libeň je vyhledávanou pražskou čtvrtí s dynamickou atmosférou a vysokým růstem investiční hodnoty. V případě zájmu o více informací a domluvení termínu prohlídky mě kontaktujte.

Nabízíme k prodeji krásný a pečlivě udržovaný byt, po nových úpravách z roku 2025, který zaujme svým moderním vzhledem, útulnou atmosférou a bezchybným stavem. Ideální volba pro ty, kteří hledají stylové bydlení bez nutnosti dalších investic. Byt disponuje zcela novou kuchyňskou linkou s elegantním designem, granitovým dřezem. Součástí vybavení je i nová lednice. Chytrým řešením je vestavěný úložný prostor, který dokonale využívá výšku stropu. V koupelně se nachází komfortní sprchový kout s novou sprchovou zástěnou, která umožňuje plné využití prostoru. V chodbě pak oceníte velkou vestavěnou skříň na míru, která efektivně využívá celý výklenek a nabízí dostatek úložného místa. Celý byt byl v září 2025 nově vymalován kvalitní bílou barvou, v kuchyni je použita omyvatelná varianta pro snadnou údržbu. Byl obnoven silikon v celém bytě, což dodává detailům čistý a precizní vzhled. Sametové závěsy vytvářejí příjemnou, elegantní atmosféru. V celém bytě je kvalitní dřevěná podlaha, která dodává interiéru příjemné teplo a působí velmi útulně. Díky vysokým stropům nabízí byt i možnost dalšího rozšíření. Je kompletně vybaven designovým nábytkem, který lze po dohodě s majitelkou odkoupit za výhodnou cenu. Byt se nachází v klidné ulici Ve Vrchu, Praha 8 - Libeň, v domě po rekonstrukci, společné prostory - ty jsou čisté, moderní a pečlivě udržované. Tramvajová zastávka je vzdálena pouhé 2 minuty chůze, v okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, obchody, služby i zeleň. Byt je připraven k okamžitému nastěhování - bez nutnosti dalších investic. Skvělá volba pro vlastní bydlení nebo jako bezstarostní investiční příležitost.

Nabízíme k prodeji útulný a světlý byt 1+1 o výměře 40m, který prošel kompletní rekonstrukcí dokončenou v březnu 2025. Byt je orientovaný na jih a nachází se ve 2. nadzemním podlaží udržovaného domu přímo u tramvajové zastávky U Kříže, na ulici Zenklova v pražské Libni. Popis bytu: - Moderní a vkusné vybavení - Vysoké stropy (3,5 m) dodávají prostoru vzdušnost - Koupelna s podlahovým topením - Blackout rolety pro maximální komfort - Byt se prodává plně vybavený, vše je nové a ještě rok v záruce - Komora na patře hned vedle bytu - Nízké měsíční poplatky - Dostatek úložného prostoru Výhody a investiční potenciál: Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice. V současnosti je pronajatý za tržní nájemné s ročním výnosem téměř 4 %. Dům: V domě aktuálně probíhá rekonstrukce, která bude dokončena do konce roku 2025 počítá se s novým výtahem, fasádou i sklepy. Lokalita: Skvělá dopravní dostupnost tramvají jste na metru Palmovka během několika minut. V okolí je veškerá občanská vybavenost: obchody, kavárny, restaurace, parky i cyklostezka podél Rokytky. Byt představuje ideální kombinaci komfortního bydlení a zajímavé investiční příležitosti. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.

Nabízíme Vám ke koupi byt o celkové výměře 42,28 m², nacházející se v oblíbené a klidné části Prahy 4 - Pankrác / Krč, v Horáčkově ulici. Byt se nachází v panelovém domě s výtahem a skládá se z obytné části o velikosti 34,3 m², komory (1,31 m²) a prostorné lodžie (6,67 m²). Dispozici je možné upravit na 1+1 nebo 2kk podle vlastních potřeb. ‌ Byt je vybourán z původního stavu a připravený na kompletní rekonstrukci - ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit domov přesně podle svých představ. ‌ Stav a možnosti úprav : ‌ Byt je vyčištěný a vybouraný, což šetří čas i náklady na demoliční práce. Nosné konstrukce umožňují efektivní přestavbu na moderní 2kk s kuchyňským koutem a oddělenou ložnicí. Lodžie orientovaná do klidného vnitrobloku poskytuje příjemné posezení. ‌ Dopravní dostupnost: ‌ Lokalita nabízí vynikající spojení do centra Prahy: ‌ metro C - Pankrác nebo Budějovická cca 5-10 minut chůze ‌ autobusové zastávky v těsné blízkosti domu ‌ rychlé napojení na magistrálu i D1 ‌ Občanská vybavenost: ‌ V okolí je kompletní občanská vybavenost: ‌ nákupní centrum Arkády Pankrác ‌ restaurace, kavárny, pošta, banky ‌ školy, školky, dětská hřiště ‌ blízké parky a zeleň pro volnočasové aktivity (Centrální park Pankrác, park Na Strži) ‌ Shrnutí: ‌ Byt na Horáčkově ulici je skvělou volbou pro ty, kteří hledají: ‌ startovací bydlení s potenciálem ‌ investici k rekonstrukci ‌ klidnou lokalitu s výbornou dopravní dostupností ‌ Díky vybouranému původnímu stavu můžete ihned začít s úpravami podle vlastních představ a vytvořit si moderní byt přesně na míru.

K prodeji si vám dovolujeme nabídnout byt o dispozici 1+kk s výměrou 21,35 m2, situovanou v 5. nadzemním podlaží činžovního domu, na adrese Heydukova, Praha 8 Libeň. Bytová jednotka byla vybudovaná v roce 2008. Samotný dům je situovaný v těsné blízkosti metra Palmovka i tramvajových a autobusových zastávek, což vám zajistí ideální dostupnost nejen centra Prahy. Interiér bytu tvoří vstupní zádveří (vstupní bezpečností dveře NEXT), obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna se sprchovým koutem a toaleta. Okna jsou dřevěná (eurookna), orientovaná do klidného vnitrobloku se vzrostlými stromy. Vytápění bytu je elektrické, doplněné o klimatizační jednotku s vytápěním, teplou vodu pro byt zajišťuje elektrický bojler. Parkování je řešeno pro rezidenty formou modrých zón, parkovat se dá přímo před domem, nebo v přilehlých ulicích. Lokalita Palmovka již dnes nabízí svým obyvatelům mnohé, výbornou dopravní obslužnost a veškerou občanskou vybavenost; spoustu malých či větších obchůdků, nedaleké nákupní centrum Galerie Harfa, široký výběr restaurací, kaváren a bister, nechybí zde pošta, lékárny, školy a školky, ani krytá či venkovní sportoviště. Co však dělá tuto lokalitu opravdu zajímavou, je její rychlý rozvoj. V nadcházejících letech čekají Palmovku velké změny, v místě současného autobusového nádraží je plánovaná výstavba nových bytů, komerčních prostor a náměstí z projektu Palmovka One. Dokončeno bude i Centrum Nová Palmovka, kde bude sídlit Agentura EU pro kosmický program. Již dnes se tedy vyplatí podívat se na Palmovku jako na investici do budoucna, neboť lokality, které procházejí tak zásadní proměnou, mají větší potenciál nejen z hlediska kvality života, ale i zvyšování hodnoty nemovitostí. Energetická třída G je uvedena dočasně, vzhledem k novele zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti.

Prodej moderního bytu 1+kk, sklep, ulice Františka Kadlece, Praha 8 - Libeň. Nabízíme k prodeji moderní byt 1+kk s celkovou užitnou plochou bytu 38 m² (podlahová plocha 40,5m2), který se nachází ve 2. nadzemním podlaží novostavby z roku 2023 v ulici Františka Kadlece, Praha 8 - Libeň. K bytu náleží sklepní kóje umístěná v 1. nadzemním podlaží domu. Dispozice bytu zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (26,5 m²), koupelnu s vanou a toaletou (4,99 m²) a vstupní předsíň (6,7 m²) s dostatkem prostoru pro vestavné skříně. Díky velkým oknům působí byt světlým a otevřeným dojmem, na oknech je příprava na předokenní žaluzie. Dům byl zkolaudován v roce 2023 a splňuje současné standardy moderního bydlení - čisté a reprezentativní společné prostory i dostatek parkovacích míst v okolí domu. Lokalita nabízí klidné a zároveň praktické bydlení s výbornou dopravní dostupností. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávka tramvaje a autobusu, dobrý dostupnost na metro Palmovka a Prosek. Okolí tvoří zeleň, parky i kompletní občanská vybavenost - obchody, restaurace, kavárny a sportovní zařízení. Byt představuje ideální volbu pro jednotlivce, pár nebo jako investiční příležitost s výborným potenciálem pronájmu. V případě zájmu lze nemovitost financovat hypotečním úvěrem přes naše hypoteční centrum. Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 35 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře! Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost a kontaktujte nás pro další informace a dohodnutí termínu prohlídky. Rád Vás osobně přesvědčím o výjimečnosti této skvělé nemovitosti. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N114459.

Slunný byt 1+kk s balkonem v cihlovém domě a skvělou dostupností do centra. Klíčové informace: - Dispozice: 1+kk - Užitná plocha bytu: 43 m² - Terasa: 7 m² - Sklep: 3 m² - Umístění: 3. patro (cihlový dům, kolaudace 2017) - Vlastnictví: osobní - Stav: novostavba - Nábytek a kvalitní vybavení je zahrnuté v ceně - PENB: B - velmi úsporné - Kolárna v přízemí - Případná možnost pronajmout parkovací stání - Nízké měsíční náklady - 4 500 Kč/měsíc - Termostat pro nastavení mikroklimatu v bytě Co vás na něm nadchne? * Dům byl postaven z prémiových materiálů - v zimě prakticky není nutné topit, v létě je v bytě příjemně chladno * Díky kvalitní výstavbě má byt výbornou tepelnou i zvukovou izolaci * Možnost regulace klimatu v bytě pro váš maximální komfort * Byt je orientován do klidné části s krásným výhledem na rozlehlou zelenou část Prahy - na obzor vystupuje Vítkov, Vyšehrad, Staré Město, Národní muzeum i Petřín * Prostorná terasa ideální na ranní kávu nebo večerní relax * Byt je v perfektním stavu - bez nutnosti dalších investic * Praktický sklep pro uskladnění sportovního vybavení nebo sezónních věcí * Klidné bydlení v pečlivě udržovaném cihlovém domě Lokalita, která má všechno: * Dva vchody do domu - z hlavní ulice Davídkova a z parkoviště. Součástí domu je 6 parkovacích míst přímo před domem * Autobusová zastávka jen 2 minuty chůze * Metro C - Ládví do 10 minut pěšky * Tramvajová zastávka Bulovka dostupná za 7 minut * Do centra města se dostanete tramvají za pouhých 15 minut * Do 10 minut autobusem jste na vlakovém nádraží Nádraží Holešovice * V pěší dostupnosti (cca 5 minut) se nachází přírodní památka Okrouhlík - ideální místo na procházky se psem nebo odpočinek s dětmi * Plná občanská vybavenost: obchody, OD Ládví, pošta, restaurace, lékárny, banky i zdravotnická zařízení

Nabízíme ke koupi byt v družstevním vlastnictví 1+1, 43,90 m2 v širším centru Prahy na metru B - Palmovka, v cihlovém domě v dosahu všech obchodů a služeb. Čistý, světlý byt s volným výhledem v dobrém stavu je ideální volbou pro mladé páry nebo jednotlivce. Praktická dispozice s minimem nevyužitých ploch. Po vstupu menší předsíň (4,72 m2) se vstupem do komory (1,14 m2), na samostatnou toaletu (1,28 m2) a do obývací kuchyně (16,92 m2). Ta je průchozí do obytné ložnice (15,60 m2) s vestavěným patrem na spaní. Ta je taktéž průchozí do koupelny (3,89 m2) s vanou a místem na pračku. Cihlový dům s výbornou polohou hned na metru a tramvaji. Bez výtahu. Lze využívat lodžii na patře. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen a proto uvádíme nejnižší hodnotu G. Cena obsahuje provizi RK, právní servis, advokátní úschovu. Nesplacená anuita cca 450 000 Kč není zahrnuta v ceně bytu, stejně tak jednorázový členský poplatek družstvu ve výši 5 000 Kč. Bez možnosti převodu do osobního vlastnictví. Převod do OV v roce 2034 po doplacení všech bytů. Lze financovat hypotečním úvěrem se zástavou jiné nemovitosti, se kterým Vám rádi pomůžeme. Volný dle dohody. Náklady na bydlení, které činí 8160 Kč včetně splátky anuity ve výši cca 4 000 Kč, navíc je úhrada cca 670 Kč za plyn a cca 1000 Kč za elektřinu měsíčně dle spotřeby. Topení je centrální, teplá voda je zajištěna plynovou karmou přímo v bytě. Pokud byste měli zájem o prohlídku této nemovitosti nebo potřebujete více informací, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám vše ukážeme osobně a pomůžeme Vám s rozhodováním.

Výjimečný ateliér s působivou atmosférou a dechberoucími výhledy na Vyšehrad, Podolí a Dívčí hrady. Tento stylový prostor o celkové ploše 305 m² se rozkládá na dvou podlažích v rámci rezidenčního projektu přestavby bývalé továrny, která vyniká svou kvalitní konstrukcí a výraznou architekturou inspirovanou severským stylem. Ateliér nabízí velkorysé dispoziční řešení 3+kk, dva samostatné vstupy, saunu, koupelnu s vířivkou i střešní terasu s automatickým zavlažováním. Interiér je navržen s důrazem na detail - od masivních dřevěných podlah, přes mozaiky a mramor, až po výrazné designové prvky. Vybavení zahrnuje kuchyň na míru se spotřebiči Miele, klimatizační jednotku, elektrické stínění, pancéřové vstupní dveře i vestavěné úložné prostory. Klíčové výhody: 305 m² unikátního prostoru ve dvou úrovních 3+kk se dvěma vstupy, ideální pro kombinaci bydlení a ateliéru / kanceláře Střešní terasa s výhledem a zelení Finská konstrukce, špičkové materiály a originální design 1 garážové stání Klidná ulice s výbornou dostupností (metro B - Anděl, MHD, centrum města) V těsné blízkosti parků Sacré Coeur a zahrady Kinských Smíchov dnes představuje jednu z nejdynamičtějších městských čtvrtí Prahy, kde se historický industriální duch prolíná s moderní rezidenční i obchodní výstavbou. V okolí najdete školy, služby, kavárny, restaurace i obchodní centrum Nový Smíchov - vše v docházkové vzdálenosti. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Hypotéku zařídíme.

Nabízíme k prodeji byt 1+kk o podlahové ploše 31 m² s balkonem 5,7 m² v developerském projektu NEAR living v Praze 8, vznikajícím na pomezí Palmovky a Karlína. V rychle se rozvíjející pražské čtvrti Palmovka, jen pár minut od metra, roste nová rezidence, která splní představy o moderním městském bydlení. Nabízí kombinaci klidného zázemí, stylového interiéru a snadné dostupnosti centra. Díky poloze budete mít na dosah Karlín, Holešovice i Rohanský ostrov - a domov, kam se budete s radostí vracet. V projektu vznikne celkem 212 nízkoenergetických bytů s vlastní komunitní zahradou 425 m². Každý z bytů, od startovacího 1+kk po rodinné 3+kk, byl navržen s důrazem na efektivní využití prostoru a kvalitní vybavení. Propojuje architekturu s praktičností, město s klidem a život s budoucností. Stane se tak budoucí architektonickou ikonou Palmovky, která je dílem prestižního architektonického studia IBA architects. Součástí standardu je podlahové vytápění i rekuperace - pro maximální pohodlí a příjemnou atmosféru domova. Vinylové podlahy, designové obklady a keramická dlažba na výběr z několika dekorů. Plastová okna s izolačním trojsklem, příprava na venkovní žaluzie na všech oknech uliční fasády. Rezidence energetické třídy B bude mít celkem 8 nadzemních podlaží a dvě podzemní. K bytům je možnost dokoupení garážového stání a sklepů. Bydlet na pomezí Palmovky a Karlína dnes znamená víc než jen dostupnost metra. Znamená to být blízko ke všemu, co dělá město městem - dobrá káva, kultura, parky i klidné místo pro sebe. Máte rádi pulzující centrum Prahy nebo Karlín, Žižkov či Holešovice? Všude zvládnete dojít za pár minut - pěšky, na kole, tramvají nebo metrem, které se nachází jen 6 minut od projektu (stanice Palmovka a Invalidovna). Díky poloze, moderním standardům a nízkým provozním nákladům je projekt atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak pro investici. Developerem projektu je společnost Fidurock - česká nemovitostní investiční skupina. Dokončení projektu je plánováno na 4Q 2027.

Nabízíme k prodeji byt 1+kk o podlahové ploše 27,8 m² s balkonem 5,1 m² v developerském projektu NEAR living v Praze 8, vznikajícím na pomezí Palmovky a Karlína. V rychle se rozvíjející pražské čtvrti Palmovka, jen pár minut od metra, roste nová rezidence, která splní představy o moderním městském bydlení. Nabízí kombinaci klidného zázemí, stylového interiéru a snadné dostupnosti centra. Díky poloze budete mít na dosah Karlín, Holešovice i Rohanský ostrov - a domov, kam se budete s radostí vracet. V projektu vznikne celkem 212 nízkoenergetických bytů s vlastní komunitní zahradou 425 m². Každý z bytů, od startovacího 1+kk po rodinné 3+kk, byl navržen s důrazem na efektivní využití prostoru a kvalitní vybavení. Propojuje architekturu s praktičností, město s klidem a život s budoucností. Stane se tak budoucí architektonickou ikonou Palmovky, která je dílem prestižního architektonického studia IBA architects. Součástí standardu je podlahové vytápění i rekuperace - pro maximální pohodlí a příjemnou atmosféru domova. Vinylové podlahy, designové obklady a keramická dlažba na výběr z několika dekorů. Plastová okna s izolačním trojsklem, příprava na venkovní žaluzie na všech oknech uliční fasády. Rezidence energetické třídy B bude mít celkem 8 nadzemních podlaží a dvě podzemní. K bytům je možnost dokoupení garážového stání a sklepů. Bydlet na pomezí Palmovky a Karlína dnes znamená víc než jen dostupnost metra. Znamená to být blízko ke všemu, co dělá město městem - dobrá káva, kultura, parky i klidné místo pro sebe. Máte rádi pulzující centrum Prahy nebo Karlín, Žižkov či Holešovice? Všude zvládnete dojít za pár minut - pěšky, na kole, tramvají nebo metrem, které se nachází jen 6 minut od projektu (stanice Palmovka a Invalidovna). Díky poloze, moderním standardům a nízkým provozním nákladům je projekt atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak pro investici. Developerem projektu je společnost Fidurock - česká nemovitostní investiční skupina. Dokončení projektu je plánováno na 4Q 2027.

ZLEVNĚNO O 400 000 Kč Nabízíme k prodeji nebytovou jednotku po kompletní rekonstrukci o velikosti 1+kk, 13,4 m, nacházející se v suterénu cihlového domu poblíž zastávky U Kříže, jen 5 minut chůze od metra Palmovka. Dispozice a vybavení: - obytný prostor s kuchyňským koutem - koupelna se sprchou a WC - okno zajišťující přirozené světlo - podlahové elektrické vytápění + topný žebřík - plně zařízeno nábytkem (gauč, stůl, skříňky) Další výhody: - sklepní prostor k užívání o velikosti 2,5 m2 - možnost využití jak k bydlení, tak k podnikání (ateliér, kancelář, investice na pronájem) - nízké provozní náklady Lokalita: Jednotka se nachází v atraktivní lokalitě Prahy 8, v docházkové vzdálenosti od metra Palmovka a zastávek tramvaje. V okolí je kompletní občanská vybavenost obchody, restaurace, kavárny, kulturní i sportovní vyžití.

Nabízíme k prodeji byt 1+1 v družstevním vlastnictví, situovaný v rušné části obce Libeň. Byt se nachází v 6. patře cihlového domu a má rozlohu 31 m². Dispozice zahrnuje 2 místnosti s orientací oken na východ, poskytující krásný výhled na náměstí. Byt je před rekonstrukcí, což umožňuje novému majiteli realizovat vlastní představy o bydlení. Výhodou je výborná dopravní dostupnost - zastávka tramvaje se nachází přímo u vchodu do domu. Skvělá příležitost pro investici či vlastní bydlení ve vyhledávané lokalitě s veškerou občanskou vybaveností. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací či prohlídku.

Hledáte moderní a dobře dostupné bydlení v Praze? Nabízíme k prodeji stylový apartmán 1+kk o výměře 37 m², nacházející se ve vyhledávané lokalitě Prahy 8 Střížkov, ve Střížkovské ulici. Tento byt se nachází na sedmém patře sedmipatrového domu postaveného v roce 2019, který je vybaven výtahem a splňuje všechny požadavky moderního bydlení. K bytu náleží sklep o výměře 3 m², který poskytuje praktické úložné prostory. Dále je u bytu k dispozici jedno parkovací místo v podzemní garáži, což ocení každý, kdo zná výzvy parkování v Praze. Interiér bytu je řešen tak, aby maximálně využil dostupný prostor a poskytl komfortní bydlení pro jednotlivce či mladý pár. V obývacím pokoji s kuchyňským koutem a prakticky oddělenou spací zónou, najdete dostatek místa pro relaxaci i běžné každodenní aktivity. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a nabízí pěkný výhled do okolí. S poradenstvím ohledně financování Vám můžeme poradit lze financovat i prostřednictvím hypotečního úvěru, což činí tuto nabídku ještě atraktivnější. Kromě toho je byt ihned volný k nastěhování, takže nový majitel neztratí čas čekáním a může si nové bydlení užívat bez zbytečných průtahů. Byt se nachází v lokalitě s vynikající občanskou vybaveností v blízkosti se nachází veškeré služby, které moderní život vyžaduje, včetně obchodů, škol, lékařského zařízení, kaváren a restaurací. Dopravní dostupnost je rovněž na vysoké úrovni díky blízké metro stanici Střížkov a několika autobusovým linkám, které zajistí snadné a rychlé spojení s ostatními částmi Prahy. Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní a bezproblémové bydlení v dynamicky se rozvíjející části Prahy, která nabízí vše potřebné pro komfortní a pohodlný život. Nechte se okouzlit možnostmi, které tento apartmán nabízí, a udělejte krok k vlastnímu domovu ve městě, které nikdy nespí.

Nabízíme k prodeji pěkný a světlý družstevní byt 1+1 o velikosti 43,7 m² v atraktivní lokalitě Praha 8 - Libeň, ulice Sokolovská. Byt se nachází ve 4 patře (5.NP)zrekonstruovaném cihlovém domě s výtahem, v těsné blízkosti uzlu MHD a metra. Je sice v původním, ale dobrém a udržovaném stavu. Skládá se z menší vstupní chodby, kuchyně a druhého pokoje, který je rozdělen vnitřní dřevěnou příčkou na obývací pokoj a ložnici (tedy taková 2+1). Byt je díky svém poloze ve 4 patře a jižní orientaci krásně světlý s výhledem do ulice a na protější domy. Dům prošel rekonstrukcí v souvislosti s již realizovanou půdní vestavbou (nová fasáda, střecha, výtah, rozvody a stoupačky.) v těsné blízkosti uzlu MHD a metra. Podstatnou součástí společného vlastnictví domu jsou 3 pěkné nebytové prostory s výlohami s výměrou přes 200 m2. Příjem z jejich nájmu je podstatným zdrojem příjmů domu a zajišťuje nízké náklady na jeho provoz. V domě je již několik bytů převedeno do OV a i tento byt je možné po doplacení zbývající anuity ve výši 47 217 Kč (splátky 3 915 Kč/měs. ještě cca 13 měsíců, tj. do 1. 10. 2026) převést do OV. Tudíž lez nákup financovat hypotékou. Byt je vhodný jako dobrá a připravená investice, protože je obsazen nájemníkem za tržní cenu. Tento nájemník v bytě žije více než 15 let a platí naprosto pravidelně a zodpovědně. Proto s ním byla zavřena nová podnájemní smlouva na podnájem a to od 1. 8. 2025 na 10 let s nájmem 15 000 Kč/měsíčně + 1 800 Kč zálohy na služby + energie, které hradí přímo dodavatelům. Celková náklady na provoz bytu ze strany Vás jako majitele jsou pouze 1.567,-Kč měsíčně. Součástí smlouvy jsou tato podstatná ustanovení, která zajistí, že Vaše investice bude výnosná: 1) Valorizace (zvyšování) nájmu s každoročním navýšení nájemného o 4 % + také o INFLACI dle ČNB což Vám zajišťuje rostoucí výnos každý rok a stabilní cashflow. 2) Výjimečné smluvní ujednání - všechny opravy a výměny vybavení v bytě (sporák, bojler, waw, vodovodní, baterie umyvadla, opravy zdí či opravu obkladů a dlažeb. apod.) hradí nájemník. Investora tak v průběhu trvání smlouvy nečekají náklady na údržbu bytu ani jiné nečekané investice. Pro investora tak koupě představuje pasivní příjem bez nutnosti dalších investic a profit z rostoucích ceny bytů v Praze. Klíčové benefity pro Vás: - Dlouhodobý a spolehlivý nájemník - stabilní příjem a cashflow - Možnost převodu do osobního vlastnictví ¨ - podíl na lukrativních nebytových prostorech - zrekonstruovaný dům a finančně stabilní SVJ a Družstvo - bez nutnosti investic do údržby - neustále rostoucí ceny bytů v Praze Souhrnné investiční ukazatele (2025-2035) Celkový hrubý příjem z nájmu: 2 446 800 Kč Celkový čistý příjem (po nákladech 1 567 Kč/měs.) : 2 250 925 Kč Průměrný roční hrubý příjem: ≈ 222 436 Kč Průměrný roční čistý příjem: ≈ 204 630 Kč Průměrný roční čistý výnos (10 let) Scénář inflace Průměrný roční čistý příjem 2 % 213 279 Kč/rok 3,88 % p.a. 3 % 223 604 Kč/rok 4,07 % p.a. 4 % 234 462 Kč/rok 4,26 % p.a. Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte.

Nabízíme k prodeji novostavbu bytu 1+kk v Praze 8 v Libni ulice Na Libušáku. Byt v osobním vlastnictví se nachází ve čtvrtém podlaží zděného domu s výtahem. Rozloha bytu je 28 m2, balkón 9,7 m2, sklep 3 m2. Celková plocha bytu činí 40,7 m2. Byt je vybaven kuchyňskou linkou, vestavěnou skříni a klimatizací. Vytápění bytu je dálkové. Aktuální poplatky mimo elektřinu 2,617,-Kč. Vnitroblok je osázen a upraven k odpočinku obyvatel domu, je ohraničen zvenčí plotem a okolní zástavbou. V okolí je dostupná veškerá občanská vybavenost. Parkování před domem. V případě zájmu a pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Nabízíme k prodeji nebytovou jednotku, kterou lze po vyřízení všech administrativních úkonů rekolaudovat na jednotku bytovou. Aktuální dispozice je 1+kk, s celkovou plochu 52,4m2, otevřený prostor velké místnosti, se zázemím kuchyňským koutem, toaletou a komorou. Nabízí možnost úpravy dispozice podle vlastních představ. Jednotka má vlastní vstup v přízemí z ulice, za hlavními dveřmi lze vybudovat menší zádveří, prostor má klimatizaci, alarm, vytápění centrální, radiátory s termostatickými hlavicemi. Bytový komplex Mazanka se pyšní nejvyšším oceněním v kategorii rezidenčních projektů soutěže Best of Realty 2006. Jde o konstrukčně propracovaný projekt, jehož architektura v sobě spojuje estetické i funkční vlastnosti. Rezidenční komplex Mazanka se nachází u přírodní rezervace Okrouhlík, ale současně v lokalitě s dobrou dostupností do centra města. V domě je ostraha recepce, možnost bezplatně k užívání fitness a k dispozici také za příplatek sauna a vířivka. Vnitřní část stavby má uzavřenou část s parkovou úpravou. V blízkosti se nachází stanice metra C Ládví. Přímo v sousedství lesoparku. Veškerá občanská vybavenost v okolí. V případě zájmu kontaktujte makléře.

Nabízím k prodeji jedinečný ateliér 1+kk situovaný v cihlové stavbě ve velmi dobrém stavu, nacházející se v oblíbené části Prahy-Střížkov. Tento byt je ideální volbou pro jednotlivce nebo páry, kteří ocení moderní bydlení s možností relaxace na prostorné terase o velikosti 20 m². Byt disponuje užitnou plochou 68 m², což umožňuje pohodlné a flexibilní uspořádání interiéru. Jedním z hlavních předností tohoto bytu je jeho strategická poloha, která zajišťuje snadný přístup do centra Prahy a zároveň klidné okolí pro bydlení. Byt je veden v osobním vlastnictví a nabízí možnost parkování, což je v této lokalitě velkou výhodou. K dispozici je jedno parkovací místo. Z hlediska nákladů na bydlení je třeba počítat s měsíčními náklady ve výši 5.500 Kč. Tento ateliér nabízím v původním stavu s novou kuchyňskou linkou a vizualizace jsou možnou alternativou úpravy. Jsem schopen zařídit tuto úpravu. Byt je nyní pronajat. Vše vysvětlím telefonicky nebo osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky mne,prosím, kontaktujte.