Nabízíme k prodeji pěkný a světlý družstevní byt 1+1 o velikosti 43,7 m² v atraktivní lokalitě Praha 8 - Libeň, ulice Sokolovská. Byt se nachází ve 4 patře (5.NP)zrekonstruovaném cihlovém domě s výtahem, v těsné blízkosti uzlu MHD a metra. Je sice v původním, ale dobrém a udržovaném stavu. Skládá se z menší vstupní chodby, kuchyně a druhého pokoje, který je rozdělen vnitřní dřevěnou příčkou na obývací pokoj a ložnici (tedy taková 2+1). Byt je díky svém poloze ve 4 patře a jižní orientaci krásně světlý s výhledem do ulice a na protější domy. Dům prošel rekonstrukcí v souvislosti s již realizovanou půdní vestavbou (nová fasáda, střecha, výtah, rozvody a stoupačky.) v těsné blízkosti uzlu MHD a metra. Podstatnou součástí společného vlastnictví domu jsou 3 pěkné nebytové prostory s výlohami s výměrou přes 200 m2. Příjem z jejich nájmu je podstatným zdrojem příjmů domu a zajišťuje nízké náklady na jeho provoz. V domě je již několik bytů převedeno do OV a i tento byt je možné po doplacení zbývající anuity ve výši 47 217 Kč (splátky 3 915 Kč/měs. ještě cca 13 měsíců, tj. do 1. 10. 2026) převést do OV. Tudíž lez nákup financovat hypotékou. Byt je vhodný jako dobrá a připravená investice, protože je obsazen nájemníkem za tržní cenu. Tento nájemník v bytě žije více než 15 let a platí naprosto pravidelně a zodpovědně. Proto s ním byla zavřena nová podnájemní smlouva na podnájem a to od 1. 8. 2025 na 10 let s nájmem 15 000 Kč/měsíčně + 1 800 Kč zálohy na služby + energie, které hradí přímo dodavatelům. Celková náklady na provoz bytu ze strany Vás jako majitele jsou pouze 1.567,-Kč měsíčně. Součástí smlouvy jsou tato podstatná ustanovení, která zajistí, že Vaše investice bude výnosná: 1) Valorizace (zvyšování) nájmu s každoročním navýšení nájemného o 4 % + také o INFLACI dle ČNB což Vám zajišťuje rostoucí výnos každý rok a stabilní cashflow. 2) Výjimečné smluvní ujednání - všechny opravy a výměny vybavení v bytě (sporák, bojler, waw, vodovodní, baterie umyvadla, opravy zdí či opravu obkladů a dlažeb. apod.) hradí nájemník. Investora tak v průběhu trvání smlouvy nečekají náklady na údržbu bytu ani jiné nečekané investice. Pro investora tak koupě představuje pasivní příjem bez nutnosti dalších investic a profit z rostoucích ceny bytů v Praze. Klíčové benefity pro Vás: - Dlouhodobý a spolehlivý nájemník - stabilní příjem a cashflow - Možnost převodu do osobního vlastnictví ¨ - podíl na lukrativních nebytových prostorech - zrekonstruovaný dům a finančně stabilní SVJ a Družstvo - bez nutnosti investic do údržby - neustále rostoucí ceny bytů v Praze Souhrnné investiční ukazatele (2025-2035) Celkový hrubý příjem z nájmu: 2 446 800 Kč Celkový čistý příjem (po nákladech 1 567 Kč/měs.) : 2 250 925 Kč Průměrný roční hrubý příjem: ≈ 222 436 Kč Průměrný roční čistý příjem: ≈ 204 630 Kč Průměrný roční čistý výnos (10 let) Scénář inflace Průměrný roční čistý příjem 2 % 213 279 Kč/rok 3,88 % p.a. 3 % 223 604 Kč/rok 4,07 % p.a. 4 % 234 462 Kč/rok 4,26 % p.a. Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte.

Akční cena! Hledáte bydlení, které spojuje moderní komfort, skvělou dostupnost do centra a zajímavou příležitost pro bydlení, investici na krátkodobý či dlouhodobý pronájem? Představujeme vám bytovou jednotku o dispozici 1+kk v právě vznikajícím podkroví bytového domu na ulici Sokolovská 160, Praha 8 - Libeň. Tento komorní projekt zahrnuje pouze několik nových bytů, každý s důrazem na kvalitní provedení a praktické dispoziční řešení. Nabízený byt má celkovou užitnou plochu včetně příslušenství 35,90 m², z toho samotná plocha bytu činí 34,40 m². K bytu dále náleží sklep o velikosti 1,50 m². Díky své velikosti a promyšlenému dispozičnímu řešení je tento byt ideální volbou pro začínající páry či jednotlivce, kteří hledají útulné a funkční bydlení s nízkými provozními náklady. Zároveň představuje skvělou investiční příležitost pro krátkodobé i dlouhodobé pronájmy. Byt je světlý, s krásným výhledem a dostatkem slunečního světla, což umocňuje příjemnou atmosféru celého prostoru. Co vám tento byt nabízí? • dispozici 1+kk - obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelnu a chodbu • moderní design a světlý interiér s důrazem na praktičnost • ideální řešení pro začínající páry nebo jednotlivce • skvělá investiční příležitost pro krátkodobý i dlouhodobý pronájem • možnost klientských změn dle přání budoucího vlastníka • předpokládaný termín dokončení: 4Q/26 Lokalita, která má vše na dosah Bytový dům se nachází na Sokolovské ulici, jen pár minut chůze od metra B - Palmovka a Invalidovna. Tramvajová zastávka je přímo u domu, díky čemuž je centrum Prahy dostupné během několika minut. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost - supermarket, kavárny, restaurace, cyklostezku podél Vltavy i sportoviště. Nedaleký Rohanský ostrov pak nabízí zelené plochy pro relaxaci i sport. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám zajistíme výhodné financování, nebo pomůžeme s prodejem vaší stávající nemovitosti. Tento byt doporučujeme vidět osobně - jeho atmosféra vás okamžitě přesvědčí.

Exkluzivně Vám nabízíme krásný nový byt, dispozičně řešen jako 1+kk o rozloze 32,2m2 + 2m2 sklep v OV ve zvýšené přízemí cihlového domu s výtahem. Na adrese: Sokolovská 1805/165a Praha 9 Libeň. Byt je po kompletní nákladné rekonstrukci, má k dispozici: nové plastové okna trojskla, nové rozvody vody a elektriky, sádrokartonové stropy s LED osvětlením, vinylová podlaha, protipožární vchodové dveře, vytápění bytu je zajištěno elektrickým akumulačním topným panelem, ohřev vody je zajištěn TUV bojlerem. Celý byt má obložkové zárubně a nové interiérové dveře. Byt je vybaven kuchyňskou linkou se spotřebiči tj. elektrický sporák se sklokeramickou deskou, myčka, lednice, digestoř a pračka. Dále je bytová jednotka zařízena novým nábytkem v obývací části je rozkládací sedačka s konferenčním stolkem. Právě dokončená rekonstrukce umožňuje novému majiteli, byt okamžitě plně využívat pro jeho potřebu, nebo byt okamžitě investičně pronajímat. Režie bytové jednotky je velmi příjemná, celkové poplatky činí 2.100,- Kč + elektrika. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat, rádi se Vám budeme věnovat. a naplánujeme možný termín prohlídky. Jedná se o krásný byt s okamžitým využitím.

Nový byt B.409 o dispozici 1,5+kk (45,4 m2) se nachází na 4. nadzemním podlaží sekce B projektu MOCCA Rezidence. Bytový dům má plánované dokončení v 1Q 2027. Prodej přímo od developera. MOCCA Rezidence nabízí všechny byty ve vysokém standardu Premium, který je synonymem pro moderní dispozice bytů s možnostmi individuálních klientských změn. Ve standardu naleznete značkové materiály vybavení předních světových výrobců keramiky, obkladů a koupelnových baterií. Hliníková okna jsou vybavena trojím zasklením, které perfektně izoluje jak v létě tak i v zimě. Navíc je ve všech oknech realizována i příprava pro předokenní elektrické žaluzie. Byty v posledních patrech jsou osazeny klimatizačními jednotkami. Dřevěné podlahy jsou třívrstvé, dlažby a obklady velkoformátové v moderním designu a několika barevných provedeních. Všechny byty jsou vytápěny teplovodním podlahovým topením a vybaveny technologií výměny vzduchu s centrální rekuperací. V podzemních podlažích jsou majitelům k dispozici garážová stání, zděné sklepy, kočárkárny, dílna a místnost pro mytí kol. Pro všechny majitele bude k dispozici také prostorný, multifunkční cvičební sál, který budou moci volně využívat. Developerský projekt MOCCA Rezidence od společnosti Penta Real Estate zaručuje vynikající dopravní spojení do centra města, ale i na výpadovky a městský okruh. Stanice metra B - Českomoravská je od projektu vzdálená 3 min chůze, což zajišťuje skvělou dopravní dostupnost do centra i dalších částí města. Stanice tramvajové zastávky Poliklinika Vysočany je vzdálena 2 min chůze. K bytu je možné přikoupit parkovací stání v ceně 672.000 Kč vč. DPH a nutné přikoupit sklep v ceně v ceně 328.200 Kč vč. DPH. Jejich ceny nejsou zahrnuty v uvedené kupní ceně bytu. Parkovací stání a sklepy se nachází na třech podlažích. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Více informací o tomto bytu, projektu, lokalitě a kompletní nabídku bytů ve výstavbě najdete na webu projektu MOCCA Rezidence.