Prodej činžovního domu 385 m² Sokolská, Praha - Nové Město

Nabízíme ke koupi výjimečný činžovní dům s rozvojovým potenciálem, nacházející se v centru Prahy, v ulici Sokolská (Praha 2 - Nové Město), jen pár kroků od I. P. Pavlova a Václavského náměstí. Historický dům z roku 1867 s udržovanou pseudorenesanční fasádou je situován v centrální městské zástavbě a nabízí stávající podlahovou plochu 385 m² s možností rozšíření až na 480 m². Dispozičně je aktuálně rozdělen na šest samostatných nebytových jednotek (kanceláře) v přízemí až 3. patře, volnou půdu určenou pro nástavbu jednoho nového podlaží, suterénní jednotku (kolaudovanou jako byt, aktuálně užívanou jako nebytový prostor) a dva vnitřní dvorky s potenciálem pro instalaci výtahu, vytvoření menšího atria či další technické využití. Vytápění zajišťuje centrální plynová kotelna. Všechny jednotky jsou pronajaty na dobu určitou s možností výpovědi, což umožňuje plynulý přechod k plánovanému rozvoji objektu. K domu je vypracována architektonická studie pro půdní vestavbu a nástavbu, která byla schválena Odborem památkové péče MHMP. Studie počítá s vytvořením celkem 11 malometrážních jednotek - 9 bytových a 2 kancelářských - s novou celkovou podlahovou plochou domu 480 m² a čistou podlahovou plochou jednotek 360 m². Součástí schváleného záměru je odstranění stávající střechy, nástavba jednoho podlaží v uliční části (se zachováním římsy), dvoupodlažní nástavba ve dvorním traktu, zvýšení hřebene střechy, úpravy sklonu, instalace výtahu a dispoziční úpravy všech podlaží. Objekt zaujme nejen svou strategickou polohou a rozvojovým potenciálem, ale i dochovanými architektonickými prvky - pseudorenesanční fasádou, historickým schodištěm s kamennými stupni a litinovým zábradlím. Dům není památkově chráněn, což výrazně usnadňuje realizaci plánovaných úprav. Tato nabídka je ideální jak pro investory hledající stabilní výnosovou nemovitost v atraktivní lokalitě, tak pro developery připravené realizovat citlivou konverzi na moderní městské bydlení nebo komerční objekt.