Domy na prodej

Dobrý den, dovolujeme si vám nabídnout dům s duší a historií - ideální příležitost pro ty, kteří hledají prostor pro vlastní sny. Nemovitost se nachází 30 minut od Brna, 28 minut od Třebíče, 13 minut od Velké Bíteše v obci Kralice nad Oslavou. Hledáte místo, kde můžete začít znovu - podle svých představ, ale s atmosférou, která novostavbám chybí? Tento starší cihlový dům postavený ve 30. letech minulého století vám nabídne přesně to. Je pevný, má příběh a čeká na někoho, kdo mu dá nový život. Dům se nachází na pozemku o velikosti 774 m², s 111 m² zastavěné plochy. V roce 1973 prošel rozšířením o ložnici, předsíň a zadní pokojík, které přirozeně navazují na původní dispozici. Navíc byla později zřízena sprcha a na pozemku byla přistavěna také garáž (kolem roku 1980). Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu. Na pozemku se navíc nachází vlastní studna s pitnou vodou, která sice není aktuálně připojena k domu, ale může být cenným doplňkem do budoucna. O vytápění se stará plynový kotel, který prošel kontrolou v březnu 2025. Střecha je původní, přesný rok poslední opravy není znám. Celkově je dům ve stavu, který si žádá rekonstrukci, ale právě to je jeho kouzlo - můžete ho přetvořit přesně podle svých potřeb a vkusu, a přitom zachovat jeho charakter. Součástí pozemku je zahrada s několika ovocnými stromy, která nabízí nejen příjemný stín a domácí úrodu, ale i dostatek prostoru pro dětské hry, rodinné grilování, zahradničení nebo třeba vlastní bazén. Je to ideální místo pro každého, kdo ocení kousek přírody přímo za domem.

Hledáte bydlená na klidném místě ale kousek od rušného města? Tak právě pro Vás je tu příležitost koupě rodinného domu 4+kk ( 104m2) v dvojdomu v krásném prostředí obce Medlovice. Tato moderní dřevostavba o užitné ploše 104 m² se nachází na pozemku o velikosti 458 m². Nyní se jedná o projekt, díky čemuž si nový majitel může upravit interiér dle svých představ. Okolí Medlovic nabízí klidnou atmosféru a příjemné prostředí pro rodinný život. Nezmeškejte příležitost investovat do tohoto zajímavého projektu a vytvořit si vlastní ideální domov. K domu náleží zahrada, kde se děti mohou bezpečně hrát a trávit čas venku. Dětské pokoje jsou prostorné a světlé, ideální pro pohodlný a harmonický život s dětmi. Dům se nachází v blízkosti školky a dětského hřiště což zajišťuje pohodlné a aktivní rodinné životní prostředí. S celkovou užitnou plochou 104m² a parcelou o rozloze 458m² poskytuje tato nemovitost dostatek prostoru pro volný čas a relaxaci. Na pozemku je již zavedena elektrická energie, voda, kanalizace a optický internet. Taktéž je zbudovaná příjezdová komunikace a veřejné osvětlení Vytápění zajištuje tepelné čerpadlo díky čemuž má dům velmi nízké náklady na provoz. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Uvedené ceny obsahují: tepelné čerpadlo vzduch - voda, případně vzduch - vzduch vodovodní podlahové vytápění v celém domě, zásobník na ohřev TUV 190 litrů v rámci tepelného čerpadla, případně bojler s tepelným čerpadlem hromosvod zateplení domu - polystyrenem 150 mm vysoký standard podlah i obkladu a dlažby základovou desku ve standardním provedení statické posouzení základové desky projekt. Brno je vzdálené 46 km Vyškov je vzdálený 8 km Kroměříž je vzdálená 28 km Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Unikátní příležitost vlastnit kousek vinařské historie v moderním pojetí - dvě stylové novostavby vinných sklepů propojené podzemními prostory a situované ve Velkých Bílovicích. Největší vinařská obec v České republice, proslulá svou bohatou tradicí, dnes láká nejen milovníky vína, ale i vyznavače cyklistiky a aktivního odpočinku. Kupní cena zahrnuje 2 domy se shodnými dispozicemi a společnými podzemními prostory, kde se nacházejí technologie lisovny, plochy pro skladování vína a výtah. Funkčně jsou domy od sebe odděleny, a to včetně samostatných měřidel energií. V přízemí každého domu se nachází kuchyň se vstupem na velkou terasu orientovanou na jihovýchod, toaleta a vstupní chodba. Hlavní obytný prostor je situován ve 2. nadzemním podlaží a skládá se z obývacího pokoje s krbem a balkonem s výhledem přes broskvoňový háj a vinice až po Bílé Karpaty, dále 2 ložnic, koupelny se sprchou, 2 toalet a zádveří. Severní fasády obou domů zdobí mimořádná průčelí z vápencových křížů; při výrobě byl použit bílý a modrý vápenec. Stylové interiéry byly navrženy mladými architekty ze Znojma s vášní pro atypické projekty. Majitelé při realizaci akcentovali využití lokálních zdrojů v nejvyšší kvalitě a provedení: na první pohled zaujmou originální červená vrata odkazující k templářské historii, obrovská půloblouková okna Jánošík, koupelny, schodiště a podlahy tvořené masivními vápencovými kameny, dubové interiérové dvere s precízne vyrobeným kovovým obložením alebo kuchynskej linky na mieru so vstavanými spotrebičmi českého výrobcu MORA. Technologické vybavení splňuje současné nároky a zahrnuje klimatizaci, elektrické venkovní žaluzie, dálkově ovládané topení, zabezpečovací systém či dobíjecí stanice pro elektromobily. Oba sklepy mají tradiční zelené střechy, které pomáhají snižovat náklady na vytápění a chlazení. Velké Bílovice představují sluncem zalitou oblast protkanou sítí cyklostezek s dechberoucími výhledy, které sahají až k Bílým Karpatům. Rybník Velký Bílovec je rájem pro rybáře, Jakub Vágner zde ulovil jednoho z největších sumců v České republice. Na své si přijdou i vyznavači mezinárodní kuchyně, Pizzerii Italia zde od dubna do listopadu provozuje italská rodina. Obec leží jen kousek od známých Velkých Pavlovic a přibližně 30 minut jízdy od Hodonína, kde se pravidelně konají vyhlášené výstavy orchidejí. Aktivní turisty pak zaujme příroda Chráněné krajinné oblasti Bílé Karpaty. Dům A: užitná plocha 243,3 m2, terasa 26,8 m2, pozemek 201 m2 Dům B: užitná plocha 260,5 m2, terasa 30,5 m2, pozemek 198 m2

AMBIENTEN VIP exkluzivně nabízí prodej luxusní vily o dispozici 5+kk s garáží pro 2 vozy a parkováním pro další čtyři vozy za branou na vlastním pozemku. Vila vám dále nabízí nádhernou zahradu s bazénem, vinným sklepem, zahradním domem s venkovní kuchyní, saunou a ochlazovací bazénkem. Nemovitost se nachází v obci Moravany u Brna. Celková užitná plocha domu činí 382 m2 a celková plocha pozemku 849 m2. Tato vila představuje ideální volbu pro klienty hledající nadstandardní rodinné bydlení s důrazem na soukromí, kvalitní provedení a promyšlené detaily. Vila prošla kompletní rekonstrukcí před pár lety a je ve výborném technickém stavu, bez nutnosti dalších investic okamžitě k nastěhování. Svým provedením, prostorem a úrovní vybavení splňuje požadavky i velmi náročných klientů. V přízemí domu se nachází vstupní hala, která je vybavena vestavnými skříněmi na míru. Ze vstupní haly vstupujete do otevřené dispozice obývacího prostoru s nadstandardně vybavenou kuchyní a jídelním koutem. Kuchyně je kompletně vybavená moderními spotřebiči značky Miele a profesionálním kuchyňským vybavením. Dominantou kuchyně je jedinečný podsvícený onyxový prvek a kuchyňská linka obložená z kvarcitu Taj Mahal. Obývací část s jídelnou zaujme velkorysými francouzskými okny orientovanými do zahrady, díky nimž je celý prostor krásně prosvětlený. Výrazným prvkem prostoru je kvalitní dubová podlaha od rakouského výrobce, designový krb na dálkové ovládání a luxusní sedačka značky Natuzzi, které společně vytvářejí příjemnou atmosféru pro každodenní bydlení i společenská setkání. V přízemí se dále nachází koupelna a samostatná odpočinková místnost, kterou lze využít například jako relaxační zónu, pracovnu či pokoj pro hosty. První patro disponuje třemi samostatnými ložnicemi, ke kterým náleží samostatné šatny, které nabízí velké množství úložných prostor. Ze dvou ložnic se nachází přímý vstup na terasu. Dále se zde nachází prostorná koupelna vybavená vanou, sprchovým koutem, dvěma umyvadly, toaletou a bidetem. Na zahradě se nachází krytý venkovní bazén s ohřevem o rozměru 8 x 4 m. Okolí bazénu je z pískovce Teakwood. Voda v bazénu je celoročně vyhřívána až na 32 °C. Dále se zde nachází zahradní dům, který je podsklepený s vinným sklepem. V zahradním domě je venkovní kuchyně s příjemným posezením a dále sauna s ochlazovacím bazénkem, sprchou a toaletou. Nemovitost nabízí maximální soukromí díky pečlivě řešené zahradě a zároveň nadstandardní vybavení. Vila je zabezpečená systémem Jablotron, vybavena kamerovým systémem a inteligentním systémem řízení domácnosti. Samozřejmostí je dálkové ovládání vstupní brány i garážových vrat. Komfort při příjezdu zajišťuje vyhřívaný příjezd i vstup do domu a k dispozici je prostorná dvojgaráž. Soukromí zahrady podtrhuje promyšlená kompozice vzrostlé zeleně, kde nechybí katalpy, magnolie, červený javor ani celoročně zelené bambusy, které vytvářejí příjemnou atmosféru. Zahrada je vybavena automatickým závlahovým systém s dešťovým senzorem. Součástí prodeje jsou také designová svítidla, skleněné jednovrstvé podsvícené zábradlí a moderní klimatizační systém značky Sinclair (5 jednotek), který umožňuje chlazení i přitápění. V celém domě jsou trojskla přispívající k vysokému energetickému komfortu bydlení vč. venkovních žaluzií. Vytápění domu je zajištěno přes plynový kotel. Stavba je provedena z cihelného zdiva POROTHERM se zateplením polystyrenem o tloušťce 10 cm. Fasádní systém je od rakouské značky Baumit a střešní krytina je značky Bramac. Současný majitel zároveň nabízí možnost předání kompletního servisu spojeného s údržbou domu. Obec Moravany patří mezi vyhledávané rezidenční lokality v bezprostřední blízkosti Brna. Nabízejí kompletní občanskou vybavenost a zároveň klidné prostředí s rychlou dostupností do centra města. Do centra Brna je možné se dostat přibližně do 15 minut, nákupní centrum Futurum je vzdáleno pouhých 5 minut jízdy. Výhodou je také velmi dobré napojení na dálnice D1 a D2.

AMBIENTEN VIP si vám dovoluje výhradně nabídnout k prodeji luxusní samostatně stojící vilu v obci Lelekovice severně od Brna. Nemovitost je v perfektním technickém stavu bez nutnosti investic. Jedná se o atypický prodej nemovitosti, kdy majitelé nemovitosti prodávají vilu s pozemky, avšak za podmínky možnosti vilu užívat po dobu dalších deseti let. Nemovitost je určena klientům, kteří hledají vhodnou investiční příležitost uložení svých prostředků do této výjimečné nemovitosti, která je umístěna na kopci s výhledy. Nachází se uprostřed zeleně a přitom 10 min. jízdy k obchodnímu centru Globus. Majitelé garantují, že po dobu dalších deseti let budou provádět její údržbu, hradit veškeré energie a starat se o vilu tak, aby zůstala i nadále v perfektním technickém stavu do jejího finálního předání kupujícím. Lhůta deseti let není lhůtou finální, v časovém horizontu může být i kratší, je vázána na dožití majitelů v této vile. Předem uvádíme, že se nejedná o standardní prodej nemovitosti s možností okamžitého předání budoucím kupujícím po přepisu na katastru. Předání domu bude vázáno na dožití majitelů v tomto domě. Celková výměra pozemku činí 2.118 m2, podlahová plocha obytná má výměru 387,66 m2. Dům je naprosto výjimečný svým provedením a technickým stavem. Jeho poloha je vhodná pro klienty, kteří preferují klidnou lokalitu přímo u lesa a k tomu nádherné výhledy. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci a příjezd k ní je po asfaltové komunikaci. Zastávka autobusu je 700 m, vlaku 2 km, nájezd na rychlostní komunikaci Brno - Svitavy 2,5 km. Nemovitost je z roku 2013 a je provedena velice nadstandardně. Energetická třída vily je B. V suterénu vily se nachází společenská místnost, toaleta a technická místnost. V 1 NP dvojgaráž, přístřešek pro další vůz, dřevěný sklad, zádveří, vstupní chodba, koupelna s toaletou, pracovna, obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem, spíž, terasa s krbem a nerezovým bazénem o délce 12 m, technická místnost, toaleta a dvě ložnice a dále luxusní koupelna a šatny. K dispozici je projekt skutečného provedení, který souhlasí s faktickým stavem vily. Tvar nemovitosti je H. Stavba je zděná z keramických tvárnic tloušťka stěn 45 cm a obložena kamenným a dřevěným obkladem. Stropy jsou monolitické, střecha je plochá, střešní krytina je PVC fólie, okna jsou dřevěná Euro okna s izolačními dvojskly s venkovními žaluziemi, dveře jsou dřevěné masivní, podlahy jsou dřevěné a dále jsou zde dlažby s epoxidovou stěrkou. Topení je ústřední podlahové. Tepelné čerpadlo je země - voda. Jsou zde 3 vrty hl. 80 m, chlazené stropy, v obývacím pokoji krb. Dále je zde úpravna vody. Ve vile jsou celkem 4 umyvadla, 2 sprchové kouty, vana, tři toalety a dva bidety, centrální vysavač, EZS a EKS a systém chytré domácnosti. FVE 9,9 kWp s bateriovým úložištěm. V případě dalších upřesnění k vile a způsobu prodeje se na nás s důvěrou obraťte.

AMBIENTEN VIP si Vám dovoluje exkluzivně nabídnout novostavbu samostatně stojícího rodinného domu o dispozici 4+kk se zahradou, zahradním domkem a s možností parkování až 4 vozů na vlastním pozemku v obci Popůvky. Celková obytná plocha domu činí 135,2 m² a plocha pozemku činí 2419 m². Nemovitost je kompletně oplocena. Parkování - aktuálně je zde parkování pro čtyři vozy, k dispozici je od majitele projekt na výstavu dvojgaráže s možností zahájení okamžité výstavby. Kolaudace nemovitost proběhla v roce 2023. Nemovitost je ihned k nastěhování. Na nemovitosti je možnost zřídit trvalý pobyt. Má plně funkční internet v celém domě. Energetická třída nemovitosti je B. Vybavení domu je ve velice moderním provedení. Podlahy jsou ve velkoformátové dlažbě Imola. Při realizaci byl kladen důraz na prostor, světlo a praktičnost nemovitosti. V přízemí domu se nachází vstupní hala, otevřená dispozice obývacího prostoru s kuchyňským koutem, spíž, technická místnost a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Kuchyně je vybavena moderními vestavěnými spotřebiči AEG - lednicí, elektrickou a mikrovlnnou troubou, indukční varnou deskou Franke, digestoří, myčkou a nabízí vám mnoho úložného prostoru. Z obývacího prostoru je přímý vstup na terasu s posezením. Nabídne vám nádherné výhledy do okolní krajiny a naprosté soukromí na zahradě. V prvním patře se nachází 3 samostatné pokoje, koupelna s vanou a oddělená toaleta. Hlavní ložnice disponuje vlastní šatnou a má přímý vstup na prostorný balkon, který nabízí jedinečné panoramatické výhledy. V domě se nachází půda, která aktuálně slouží k uložení věcí. Zařizovací předměty jsou od firmy Duravit, baterie od firmy Grohe, umyvadla a toalety od firmy Laufen, zrcadla a doplňky od firmy Nymco. V celém domě je designové osvětlení, zásuvky a vypínače Schneider, WI-Fi vypínače v horním patře domu. Vytápění domu je řešeno přes teplené čerpadlo De Ditrich - podlahové topení s termostaty, dále krb Thor Kratki - pohledový ze tří stran. V celém domě byl použity luxusní materiály a moderní vybavení. Zdivo domu je z keramické duté cihly a zateplený EPS šířky 150 mm. Střecha je trapézového plechu značky Blachotrapez. V dome je příprava na klimatizaci Multi-split. Okna jsou antracitové hliníkové HS portály s trojskly od firmy GRESS vč. venkovních žaluzií. Zabezpečovací systém - 7 kamer Hik Vision. Stropy a omítky v domě jsou sádrové a pohledové kleštiny jsou osvětleny LED páskami. Na pozemku je vrtaná studna 140 m od společnosti HS geo s čerpadlem Grundfos a čistírna odpadních vod AT6 AQUA TEC USBF. Dům je dále vybaven alarmem. Celkové měsíční náklady na provoz domu činí 4.900,- Kč/měsíc za elektřinu a 649,- Kč/měsíc za internet. Pozemek je kompletně oplocený betonovým plotem. Vjezd je přes pojezdovou bránou na dálkové ovládání. Na zahradě se nachází příprava na bazén 3 x 6 m a zahradní domek s možností sauny. Před domem je možná výstavba garáže pro dva vozy. V rámci kupní ceny bude dokončení zahradní zavlažování, terénní úpravy pozemku. Na pozemku je dále nádrž na dešťovou vodu 15 m3 s čerpadlem Grundfos napojená na všechny svody střech a příjezdových komunikací. Dále je zde příprava na FV. Obec Popůvky se nachází v bezprostřední blízkosti Brna s dojezdovou vzdáleností 20 minut do centra, 10 minut od brněnské přehrady a 5 minut od známého Automotodromu Masarykův okruh. Dále nabízí skvělou dostupnost na dálnici D1. Veřejnou dopravou jste u nemocnice Bohunice za 10 a v centru Brna do 25 minut. Hledáte-li rodinné bydlení se zahradou v soukromí a s výbornou dostupností, tak tento dům je určen právě Vám! Velice doporučujeme prohlídku této nemovitosti, tak nás neváhejte kontaktovat.

AMBIENTEN VIP exkluzivně nabízí výjimečnou příležitost, a to prodej bytového domu se 4 bytovými jednotkami v obci Šanov na jižní Moravě s provozovaným ubytováním, rozsáhlým wellness zázemím a moderními technologiemi. Objekt o celkové užitné ploše 248 m² se nachází na pozemku o velikosti 472 m². Bytové jednotky lze pronajmout na dlouhodobý i krátkodobý pronájem se zajímavým výnosem. Tato nemovitost představuje mimořádnou příležitost pro klienty hledající prostory pořádání firemních večírků, workshopy, strategická setkání či vzdělávací akce pro své zaměstnance i obchodní partnery. Díky své dispozici, vysokému standardu a zázemí byty zaujmou i nejnáročnější klienty. Ubytovací část tvoří čtyři samostatné byty s celkovou kapacitou až 20 hostů. Tři z jednotek jsou o dispozici 3+kk (výměry jsou 54,00 m², 54,00 m² a 80,11 m²), čtvrtá o dispozici 1+kk a výměře 26,88 m². Každý byt disponuje plně vybavenou kuchyní, koupelnou, klimatizací a zatemňovacími venkovními žaluziemi. Všechny místnosti mají samostatný termostat pro regulaci teploty, vytápění je zajištěno teplovodním podlahovým topením a ohřev vody zajišťují elektrické bojlery (každá jednotka má vlastní se zásobníkem 125 L). Každý byt má své podružné měřidlo elektřiny i vody, nemovitost má jednu hlavní přípojku elektřiny a vody. K bytům patří dvě venkovní kuchyně a dvě vířivky - jedna pro 1+kk a druhá sdílená pro zbývající byty. U bytů je rovněž příprava pro případné doplnění sauny. Součástí této části nemovitosti je samostatný bazén o rozměru 6,5 × 4 metry. Celý prostor lze zakódovat pomocí zabezpečovacího systému Jablotron a chráněn je také kamerovým dohledem. V každém detailu je patrné, že nemovitost byla navržena s důrazem na funkčnost a komfort. Parkování pro 3-4 osobní automobily je přímo před pozemkem. Šanov je výchozím bodem pro vinařskou turistiku, cyklostezky i návštěvu Lednicko-valtického areálu. V obci se nachází železniční stanice. Zaujala vás tato výjimečná nemovitost? Kontaktujte nás pro více informací či prohlídku.

Chcete bydlet v klidné ulici a přesto mít výborně dostupné centrum města Boskovice? Hledáte nemovitost vhodnou ke dvougeneračnímu bydlení či na investici? Pak je tato nabídka právě pro Vás! Nabízíme Vám ke koupi samostatně stojící rodinný dům v Boskovicích, v klidné ulici Štefánikova. Dům má dvě nadzemní podlaží, je kompletně podsklepený a je zapsán na listu vlastnictví jako rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami o dispozici 3+1. Každá bytová jednotka má vlastní plynový kotel sloužící k vytápění, což zajišťuje komfortní a samostatný provoz jednotlivých bytů. Celková užitná plocha celého domu činí 302 m². Bytová jednotka v 1. NP má celkovou výměru 151 m² včetně příslušenství a bytová jednotka ve 2. NP má celkovou výměru 148 m² včetně příslušenství. Příslušenstvím se rozumí garáž, sklady, technické místnosti a další navazující prostory. V suterénu se nachází garáž, sklady a technické místnosti, ale také praktický přímý vstup do skleníku a zahrady. Ta je orientována na jihozápad, nabízí dostatek soukromí i slunečního světla a je ideálním místem pro odpočinek i zahradničení. Součástí zahrady je pergola k příjemnému posezení v soukromí, zatravněná plocha, pěstební záhony a ovocné stromy. Celková plocha pozemku činí 697 m². V průběhu let byl dům průběžně udržovaný a částečně rekonstruovaný. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě a díky svému dispozičnímu řešení je vhodná jak pro vícegenerační bydlení, tak i jako investiční příležitost s možností pronájmu jedné z bytových jednotek. Dům nabízí velkorysé prostory, široké možnosti využití a atraktivní polohu v rámci města Boskovice. Energetická náročnost budovy - třída G. Měsíční náklady spojené s užíváním celé nemovitosti: záloha na vodné/stočné - 2.500,- Kč, zálohy na plyn - 4.000,- Kč, zálohy na elektřinu - 3.640,- Kč. Celkem 10.140,- Kč. Tato nemovitost byla před samotným prodejem prověřena firmou, která se zabývá inspekcí nemovitostí, kdy certifikovaný inspektor posuzuje technický stav nemovitosti na základě zjevných projevů a neinvazivních měřících přístrojů. Boskovice leží na střední Moravě asi 40 km severně od Brna na hranici mezi Boskovickou brázdou a Drahanskou vrchovinou. Jsou obklopeny pěknými lesy Drahanské vrchoviny a pro své krásné okolí se stávají centrem turistiky a odpočinku. Nejbližší okolí nabízí zajímavé možnosti pro pěší turistiku a cykloturistiku. Najdeme zde řadu značených turistických tras, které směřují do klidových zón Kunštátska. Boskovice se nacházejí v severní části Moravského krasu se Sloupsko-Šošůvskými jeskyněmi a dalšími lokalitami krasového území. Historické jádro města je včetně židovského ghetta od roku 1990 městskou památkovou zónou.

Prodej zmodernizovaného rodinného domu s pozemky 2.260 m² v srdci krásné jihomoravské vesnice Dyjákovice Kupující má možnost zakoupit: 1. celý soubor nemovitostí - rodinný dům včetně dvou stavebních pozemků za 7.150.000 Kč, 2. samostatně rodinný dům za 5.000.000 Kč, 3. samostatně dva stavební pozemky za 2.150.000 Kč. Popis nemovitosti Jsou místa, kde se člověk nadechne jinak. Kde ráno nezačíná hlukem města, ale tichem zahrady, vůní jižní Moravy a pocitem, že domov může být opravdu místem klidu, prostoru a svobody. Právě takové místo najdete v Dyjákovicích - v krásné jihomoravské obci, kde se život vrací k tomu podstatnému. K rodině, zahradě, práci vlastníma rukama, sousedskému klidu a prostoru, který dnes mnoho lidí hledá stále obtížněji. Nabízíme k prodeji zmodernizovaný a vybavený rodinný dům č. p. 144, který je připravený ihned k bydlení. Spolu s domem získáte také hospodářské zázemí a pozemky o celkové výměře 2.260 m². Tato nabídka není jen o koupi domu. Je o možnosti začít novou životní etapu v místě, které má duši, prostor a budoucí hodnotu. Domov, do kterého můžete rovnou vstoupit Velkou výhodou je, že dům je zmodernizovaný, vybavený a připravený k okamžitému užívání. Nemusíte zde začínat od nuly, čekat měsíce na rekonstrukci ani řešit základní úpravy, než se budete moci nastěhovat. Tady můžete přijít, otevřít dveře a začít bydlet. Dům nabízí zázemí pro rodinný život, klidné bydlení na venkově i možnost spojit domov s prací, podnikáním nebo vlastním koníčkem. Pozemek, který otevírá možnosti Celková výměra pozemků činí 2.260 m². To je prostor, který se dá využít mnoha způsoby. Může zde vzniknout krásná rodinná zahrada, místo pro děti, sad, užitková část, pergola, bazén nebo klidové zázemí pro odpočinek. Stejně tak může být nemovitost zajímavá pro podnikatele, řemeslníka nebo investora, který dokáže ocenit hodnotu velkého pozemkového celku. Součástí prodeje je: rodinný dům č. p. 144 na parcele st. 696, pozemek st. 1312 se zemědělskou / hospodářskou stavbou, zahrada parc. č. 102/8, zahrada parc. č. 9266/109. Celkově se jedná o soubor nemovitostí o výměře 2.260 m². Hospodářské zázemí jako praktická hodnota navíc Součástí nemovitosti je také hospodářská / zemědělská stavba, která dává celé nabídce další rozměr. Může sloužit jako dílna, sklad, garáž, technické zázemí, prostor pro řemeslo, podnikání, zahradní techniku, stroje nebo koníčky. Pro někoho to bude praktická stavba navíc, pro jiného zásadní důvod, proč právě tato nemovitost dává smysl. Tady se dá nejen bydlet, ale také tvořit, pracovat a budovat. Dyjákovice - vesnice s jihomoravským klidem Dyjákovice mají atmosféru místa, kde život plyne přirozeněji. Jsou obcí, kde má člověk blízko k přírodě, zahradám, venkovskému prostoru i sousedskému životu. Ráno zde může začít kávou na vlastním dvoře. Den prací kolem domu, na zahradě nebo ve vlastní dílně. Večer klidem, který ve městě často chybí. Je to místo pro ty, kteří chtějí více prostoru, více soukromí a opravdovější způsob života - ale zároveň nechtějí ztratit praktické zázemí obce a dostupnost okolních služeb. Dyjákovice nejsou jen adresa. Jsou to místo, kde si člověk umí představit domov. Potenciál do budoucna Tato nemovitost má hodnotu nejen dnes, ale také do budoucna. Velký pozemkový celek nabízí možnost dalšího využití podle záměru nového majitele. U nemovitosti je připraveno prověření možností územního plánu, případného rozdělení pozemků, dopravního přístupu a napojení na inženýrské sítě. Do budoucna tak může být zajímavá i možnost vytvoření dalších stavebních parcel, podle toho, co úřady a konkrétní záměr umožní. Nový majitel si tedy může vybrat vlastní cestu: ponechat si celý areál jako soukromé rodinné zázemí, využít jej pro podnikání, nebo do budoucna pracovat s jeho rozvojovým potenciálem. Pro koho je tato nemovitost ideální Tato nabídka je vhodná zejména pro: rodinu, která hledá dům připravený ihned k bydlení, kupujícího, který chce velký pozemek, klid a soukromí, člověka, který nechce žít v těsném prostoru města, podnikatele nebo řemeslníka, který potřebuje zázemí, zájemce o dílnu, sklad, garáž nebo hosp

Nabízíme k prodeji moderní vilu v rezidenčním projektu Na Výsluní, který propojuje klidné bydlení v kontaktu s přírodou s důrazem na kvalitní architekturu a soukromí. Dům je navržen jako prostorné a dispozičně promyšlené 4+KK o celkové podlahové ploše 174 m² včetně samostatné garáže umístěné na hranici pozemku. K vile náleží stavební pozemek o výměře 895 m² a velkorysá terasa s krytým závětřím o ploše téměř 50 m², která přirozeně rozšiřuje obytný prostor směrem do zahrady. Architektonické řešení pracuje s terénem i světlem a klade důraz na propojení interiéru s exteriérem. Vila je částečně zapuštěna do svahu, díky čemuž vzniká rozlehlá terasa podél celé prosklené fasády. Ze všech obytných místností je přímý vstup ven prostřednictvím velkoformátových posuvných oken, která zajišťují dostatek denního světla i vizuální kontakt s okolní krajinou. Terasu lze v nadstandardní variantě doplnit o přepadový bazén. Vnitřní uspořádání je rozděleno do dvou samostatných částí, které zajišťují dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti. Jedna část domu zahrnuje hlavní ložnici s průchozí šatnou a navazující koupelnu. Druhá část nabízí dva pokoje, samostatnou toaletu a technicky praktickou prádelnu. Vstup do domu je řešen přes prosklené zádveří s navazující šatnou, odkud se vstupuje do hlavního obytného prostoru s kuchyní a obývacím pokojem. Technické řešení odpovídá současným nárokům na komfortní a úsporné bydlení. Vytápění je zajištěno teplovodním podlahovým topením, konstrukce domu je realizována v systému VELOX, vnitřní příčky tvoří YTONG nebo sádrokartonové konstrukce. Plochá střecha s vegetační vrstvou přispívá k lepšímu mikroklimatu a efektivnímu hospodaření s dešťovou vodou. Projekt Na Výsluní je koncipován jako harmonický obytný celek s důrazem na soukromí, moderní architekturu a přirozené začlenění do krajiny. Vilová část projektu je umístěna ve vyvýšené části území a oddělena zelení i terénní modelací, což zajišťuje klidné a nadstandardní bydlení. Ideální volba pro klienty, kteří hledají nadstandardní bydlení s dostatkem soukromí, prostoru a přímým kontaktem s přírodou.

Nabízíme Vám naprosto výjimečnou nemovitost a to historický areál bývalé fary nacházející se v obci Kučerov, okres Vyškov. Tato samostatně stojící vila o dvou podlažích, velkým sklepením, garáží, dvoupatrovou barokní sýpkou a rozlehlou zahradou oplocenou cihlovou zdí, nabízí nadstandardně prostorné bydlení v soukromí a s prostorem pro jakékoliv aktivity. Nebo také zajímavou investiční/podnikatelskou příležitost. Přesné stáří domu nám není známo, ale v této podobě stál již v roce 1796. Velkou rekonstrukcí prošel před 14 lety tak, aby zůstala zachována atmosféra stavby a maximum původních prvků. Obytná část má aktuálně dispozici 5+1 a 2+kk o čisté užitné ploše 292m², což poskytuje dostatek prostoru pro celou rodinu, nebo třeba hned několik rodin. Další případné rozšíření nabízí půda nad celým domem. Pod domem se pak nachází rozlehlé sklepení o výměře 88m², které skýtá široké možnosti využití. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě vč. vlastní kopané studny (14m). Elektroinstalace je v mědi. Vodoinstalace v plastu a odpady nachystané na plánované separátní vedení kanalizace v obci (dešťová/splašková). Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel, nebo kotel na tuhá paliva. Podlahy v 1.NP jsou zateplené polystyrenem, strop nad 2.NP foukanou, kamennou vatou. Okna a dveře jsou plastové s izolačním trojsklem. Náklady na energie jsou tak srovnatelné s běžným rodinným domem. Vybavení domu tvoří díky letité práci majitelů dobový, dřevěný nábytek, často zakázkové výroby vč. kuchyňské linky. Naprostá většina vybavení je součástí prodeje, ale po domluvě může být dům vyklizený zcela. Parcela se pyšní úctyhodnou plochou o rozloze 3701m², která zahrnuje krásnou udržovanou zahradu obsahující užitkové i okrasné záhony, vzrostlé stromy, venkovní sklep, pojezdovou bránu, kryté stání pro dvě auta, studnu, zahradní domek, stodolu a venkovní posezení s udírnou, grilem a promítacím plátnem. V 1.NP stodoly se nachází sklad nářadí o výměře 28,6m² a prostorné posezení s venkovní kuchyní o výměře 60m², které pojme i větší společnost. 2.NP a podkroví stodoly jsou aktuálně prakticky nevyužité, ale nabízí dalších cca 140m² podlahové plochy. Nemovitost je v dobrém stavu a nabízí jedinečný genius loci s atmosférou minulosti. Historický charakter budovy má kouzlo, kterým se může nechat oplývat Vaše rodina a hosté. A nebo ho můžete využít pro Vaše podnikání při pořádní svateb, oslav a večírků. Celý pozemek je v územním plánu veden v ploše pro bydlení v rodinných domech. Díky přístupové obecní cestě lemující velkou část pozemku se tak nabízí možnost pozemek využít i na rozparcelování a výstavbu několika rodinných domů. Skvělou dostupnost zajišťuje blízkost dálnice D1 (8min) a D46 (10min) a autobusové spojení napojené na integrovaný dopravní systém Jihomoravského kraje. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo dát přednost lepší nabídce. Pro více informací o nemovitosti nebo v případě zájmu o prohlídku mne kontaktujte. Financování zajistíme.

Hledáte tiché a klidné místo pro svůj nový domov? Nabízím Vám k prodeji rodinný dům 4+1 s garáží v krásném a klidném prostředí Obce Hluboké Mašůvky. Dům je situován na rozlehlém svahovitém pozemku o výměře 1444 m², kde zastavěná plocha je 260 m². Dům je napojen na elektřinu, plyn a kanalizaci, vodu původní majitelka využívala z vlastní studny na pozemku, ale na hranici pozemku se dá připojit k vodovodnímu řádu. Samotný dům je ve stavu před rekonstrukcí, což poskytne budoucímu majiteli možnost přestavby či rekonstrukce podle vlastních preferencí. Nemovitost je však v dobrém stavebně- technickém stavu. Dům je možné díky rekonstrukci proměnit v útulné bydlení, rekreační místo, ale zároveň i ke komerčnímu využité v podobě apartmánů. Můžete zde navštívit kostel Navštívení Panny Marie. Poutní areál Hlubokých Mašůvek patří dodnes k nejnavštěvovanějším místům na jižní Moravě. Toto poutní místo vzniklo kolem zdejšího léčivého pramene, ke kterému máte 4 minuty pěšky a stejně také k Lurdské jeskyni. V Obci je plná občanská vybavenost: nechybí Základní škola a Mateřská škola, prodejna se smíšeným zbožím, koupaliště, fotbalové hřiště a restaurace. Máte - li zájem o více informací k této nemovitosti a případnou prohlídku, neváhejte mne kontaktovat.

Hledáte tiché a klidné místo pro svůj nový domov? Nabízím Vám k prodeji rodinný dům v malebné obci Milíčovice, nacházející se v okrese Znojmo v Jihomoravském kraji, je ideální pro ty, kteří hledají odpočinek od každodenního shonu města a přitom chtějí být v dosahu civilizace. Milíčovice se nachází pouhých 10minut od Znojma a 10 minut od Vranova. Dům je situován na rozlehlém pozemku o výměře 1265 m² s širokými možnostmi využití, od zahrádkáření až po relaxaci venku. Stavba, přestože si žádá rekonstrukce, má obrovský potenciál stát se vaším vysněným domovem. Pozemek je rozdělený stodolou, na kterou navazuje dílna. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě a jako bonus tu máte i vlastní studnu. Při rychlém jednání možná dohoda. Pro více informací či případnou prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Nabízím Vám ke koupi nadstandartní rodinný dům se zahradou, terasou a zimní terasou, kousek od centra Znojma a to v klidné lokalitě Nový Šaldorf / Sedlešovice. Dispozice RD je 6kk, zastavěná plocha celého domu je 221 m². Z předsíně domu vstoupíme: -po pravé straně do velkého obývacího pokoje s kuchyní, jídelnou a technickou místností, obývací pokoj je propojený s velkou vnitřní terasou, která se dá využít i jako pokoj, dále pak s venkovní terasou a zahradou -po levé straně najdeme koupelnu s velkým sprchovým koutem, samostatné WC a první pokoj Dlouhá spojovací chodba odděluje dům na klidovou zónu a zde najdeme další 3 pokoje, koupelnu s vanou a toaletou. Po celé délce chodby je velká vestavěná skříň s dostatkem úložného prostoru. Dům je napojen na splaškovou kanalizaci a městský vodovodní řád. Vytápění domu je zajištěno el. podlahovým topením a krbem, který je rozveden po celém domě. Dřevostavba domu je vybavena kvalitními okny, které zajišťují tepelnou izolaci a úsporu energie, jsou zde i venkovní žaluzie. Celý dům má rozvody k napojení zabezpečovacího systému. Na střeše domu najdeme solární panely. Jedná se o velmi energeticky úsporný dům - PENB třída B. Celková plocha pozemku má výměru 614 m² a na zahradu lze vstoupit ze všech obytných místností. Do domu se dostaneme brankou, nebo el.bránou. Před domem je parkovací stání a lze pohodlně zaparkovat také za el.bránou. Celý pozemek je oplocený. Podrobně se můžete podívat na fotografie a video prohlídku. Obec Nový Šaldorf - Sedlešovice patří k velmi žádaným lokalitám, kde budete mít vše na dosah a v dostupné vzdálenosti (MHD, MŠ, restaurace, vinárny, kulturní dům.). Zavítáte-li do vinařských uliček, pohodlně dojdete pěšky domů. Máte-li rádi vinařskou nebo cykloturistiku, určitě zde budete na správné adrese. Hledáte-li novostavbu v této lokalitě, neváhejte mě kontaktovat.

Nabízíme investici: Prodej stavebního pozemku s projektem pro výstavbu Rezidenčního domu o 3 bytových jednotkách + garáže a parkovací stání s přímým vstupem do bytů. Pozemek o výměře 777m2 je na skvělém místě na kraji obce. Cena 6990,-Kč/m2. Možnost koupit jen samostatný pozemek pro individuální výstavbu. Cena 5.199000,-Kč/bez DPH. Jedná se o nově vybudované a zkolaudované ZTV v krásné lokalitě Kamenný Újezd. Vhodné nejen pro investory, ale na příklad i pro rodinné bydlení o třech bytových jednotkách. Projekt je velice zdařile zasazen do okolního prostředí a rázu krajiny. Ploché střechy (sklon 2%) jsme zvolili z důvodu optického snížení objemu (velikosti) hmot a také pro možné umístění kolektorů (ohřev TUV, případně pro fotovoltaické panely). Velký důraz byl kladen také zejména na praktické dispoziční řešení a funkční architekturu pro příjemné bydlení. Hlavní vstup do objektu novostavby rodinného domu je orientován na sever, obytné místnosti a terasy jsou orientovány převážně na jih a východ, technické zázemí a komunikační prostory na sever a východ. 2 NP terasově ustupuje, obdobně jako terén a tím je zajištěn výhled na otevřené údolí a zajišťuje dostatek světla. Další velkou výsadou tohoto projektu je nízkoenergetický provoz podléhající energetické třídě B. Charakteristika bytových jednotek: 1 NP: Bytová jednotka 4+kk, 98,2 m2. Obývací pokoj s jídelnou a kuchyní 29,3 m2, zádveří se šatnou 10,2 m2, první pokoj 14 m2, druhý pokoj 12,3 m2, třetí pokoj 17,2 m2, šatna navazující na koupelnu 6,2 m2, koupelna s WC 7 m2, samostatné WC 2 m2, terasa 20,8 m2, garáž 19,6 m2. 2 NP: Bytová jednotka 3+kk, 86,4 m2. Obývací pokoj s jídelnou a kuchyní 35,3 m2, první pokoj 14,8 m2, druhý pokoj 14,6 m2, schodiště a zádveří 8,7 m2, vstupní hala 5,2 m2, koupelna 6,1 m2, samostatné WC 1,7 m2, terasa 20,4 m2.garáž 19,2 m2. 2 NP: Bytová jednotka 3+kk, 86,8 m2. Obývací pokoj s jídelnou a kuchyní 35,3 m2, první pokoj 14,6 m2, druhý pokoj 14,8 m2, schodiště a zádveří 8,7 m2, hala 5,8 m2, koupelna 6 m2, samostatné WC 1,6 m2, terasa 21 m2, garáž 19,6 m2. Prezentovaná nabídka má informativní charakter, není závaznou nabídkou k uzavření kupní smlouvy.

Nabízíme Vám příležitost vlastnit dům s původním charakterem a pozemkem o rozloze 1091 m2. Tento dům čeká na vaši vizi a přeměnu dle vašich představ. Nachází se v malebné obci Babice u Netolic, obklopen krásnou přírodou, ideální pro milovníky venkovského života. Dům je před rekonstrukcí a jeho užitná plocha je 94m2. V současné době nemá koupelnu a je připraven se napojit na veřejnou kanalizaci. K domu také náleží sklep, chlévy, dílna, skleník a garáž, což rozšiřuje možnost jeho využití. Dům se nabízí jak ke stálému bydlení, tak i jako rekreační sídlo. Obec Babice se nachází v okrese Prachatice v Jihočeském kraji, zhruba 4 km jihovýchodně od Netolic, 17 km východně od okresního města Prachatic a 18 km západně od krajského města Českých Budějovic a 119 km jižně od Prahy. Babice leží na východním okraji Šumavského podhůří; protéká jimi Lužický potok. Pro bližší informace nás neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N104573.

Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům v malebné poloze polosamoty u Starého Města pod Landštejnem. Tato kamenná stavba je v dobrém stavu a nabízí komfortní žití v klidné rekreační oblasti. Dům je patrový a vybaven bezbariérovým přístupem, což zajišťuje pohodlné bydlení pro všechny. S užitnou plochou 1150 m² a pozemkem rozkládajícím se na rozloze 60 133 m² tento dům poskytuje dostatek prostoru pro velkou rodinu i pro podnikatelské aktivity. Zastavěná plocha činí 1902 m² a k dispozici je i sklep o ploše 100 m². Částečně vybavený interiér umožňuje budoucím majitelům realizovat vlastní představy o útulném a funkčním bydlení. Dům je navíc situován tak, že nabízí výhodné dopravní spojení, ať už se jedná o vlak, dálnici, silnice, MHD či autobus. Energetická třída je uvedena jako G, proto je důležité zvážit energetické úpravy pro dosažení efektivnějšího provozu. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Nabízíme k prodeji rodinný dům, který se nachází přímo na náměstí malebné obce Hořice na Šumavě, pouhých 13 km od Českého Krumlova a 6 km od Černé v Pošumaví, nedaleko Lipenského jezera. Dům lze rozdělit na dvě bytové jednotky, což nabízí možnost vícegeneračního bydlení nebo kombinaci bydlení a pronájmu. K domu patří uzavřený dvůr s pergolou, společenskou místností a sklípkem. Na konci dvora se nachází stodola, za kterou se rozprostírá prostorná zahrada, ideální pro pěstování rostlin nebo chov zvířat. Pozemek je přístupný i ze zadní části zahrady. Parkováni je možné v průjezdu domu. Dům je napojen na obecní vodovod a na obecní kanalizaci. Je možné ho ihned využívat bez dalších investic. Vytápění je zajištěno krbovými kamny na dřevo a elektrickým lokálním topením. Obec Hořice na Šumavě nabízí kompletní občanskou vybavenost - mateřskou školu, základní školu, poštu, obchod, i lékařskou ordinaci. V případě zájmu lze nemovitost financovat hypotéčním úvěrem. Nezávazně Vám připravíme nabídku možného financování přes naše hypoteční centrum. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací a rádi Vám případně domluvíme prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N107148.

Nabízíme k prodeji výjimečný historický dům, původně sloužící jako škola, který se nachází v malebné obci Klení na úpatí Novohradských hor, okr. Český Krumlov. ‌ Lokalita: Klení č. p. 95, Benešov nad Černou Pozemek: 831 m² Zastavěná plocha: 300 m² Užitná plocha: 617 m² Charakteristika budovy: ‌ Postavena v roce 1894 Samostatně stojící, podsklepená budova o dvou nadzemních podlažích s podkrovím Valbová střecha pokrývající prostorné půdní prostory Přístavek se sociálním zázemím a kotelnou Historie a stav budovy: Dům sloužil jako škola až do druhé poloviny 20. století, poté byl využíván pro firemní účely a skladování. I přes průběžné rekonstrukce je v současné době ve špatném technickém stavu a vyžaduje renovaci. ‌ Technické specifikace Půdorys: Hlavní budova má rozměry 20 x 12 m, přístavek 8 x 8 m Konstrukční výška stropů: 3,8 m Podkroví: 240 m² využitelných pro vestavbu Materiály: Betonové a dřevěné stropy, dřevěný krov, pálené tašky, pozinkovaný plech na klempířských konstrukcích Okna: Dřevěná špaletová Infrastruktura: Dům je odpojen od elektřiny, třífázové připojení bylo dříve k dispozici, vlastní voda, septik, topení na tuhá paliva ‌ Lokalita a okolí: Klení je malebná obec, která nabízí klidné prostředí v blízkosti přírody. Obec leží 12 km od Kaplice a 30 km od Českého Krumlova, s plánovaným zlepšením dopravní dostupnosti díky výstavbě dálnice D3. V okolí najdete krásné lesy, Klenské rybníky, přírodní park Soběnovská vrchovina a CHKO Třeboňsko. Jen 250 m od domu se nachází historický kostel sv. Vavřince. ‌ Rekreační možnosti: Lokalita nabízí řadu možností pro rekreaci a sportovní vyžití. Blízkost Novohradských hor je ideální pro turistiku a cykloturistiku. ‌ Tento dům představuje jedinečnou příležitost pro milovníky historie a renovací, kteří hledají výjimečnou nemovitost s velkým potenciálem. Zavolejte a rád Vás provedu touto úžasnou nemovitostí, abyste se sami přesvědčili o jejích možnostech. ‌ PENB - průkaz energetické náročnosti, hodnota G. Novela zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií ukládá realitním kancelářím od 1.7.2015 povinnost zveřejňovat hodnotu energetické náročnosti prodávané nemovitosti. Pokud prodávající nemá průkaz energetické náročnosti (PENB), je zprostředkovatel povinen ze zákona uvést hodnotu G, ačkoliv označení nemusí odpovídat skutečnému stavu nemovitosti.

Nabízíme ve výhradním zastoupení exkluzivní nemovitost na samotě nedaleko Prachatic (Husince) v překrásném přírodě. Dům (chalupa) je vhodný nejen k sezonní rekreaci díky klidu samoty a úžasné přírody, ale vzhledem ke komfortnímu vybavení a technickému zázemí také k celoročnímu bydlení. Nemovitost je kompletně zrekonstruována a stavebně osazena kvalitními materiály včetně veškerého vybavení novými technologiemi a nábytkem na míru. V přízemí domu je velká obývací místnost s kuchyní, jídelním koutem, ložnicí, koupelnou a garáží. Podkrovní část se dřevěným schodištěm má celkem 3 ložnice s balkonem a prostornou terasou. Na udržované zahradě se dvěma rybníky s průtočnou vodou se nachází dřevěný domek pro další ubytování, které se nyní využívá jako dílna se skladovacím prostorem, zastřešená pergola s grilovacím pultem, grilem a udírnou. Nemovitost je napojena na 230/400 V, vlastní vrt 38 metrů, vytápění je řešeno krbovou vložkou s teplovzdušnými rozvody nebo elektrokotlem s podlahovým vytápěním. Celý objekt je stylově oplocen s pojezdovou branou a zabezpečen alarmem s kamerovým systémem. Součástí prodeje je velká louka o výměře 4803 m2 a lesní pozemek 360 m2 v těsné blízkosti nabízené nemovitosti. Prohlídka dle domluvy s makléřem. Financování zajistíme.