Nieruchomości komercyjne na sprzedaż - Karlovy Vary

Nabízíme k prodeji komerční prostory o výměře 203 m² na adrese Sadová 51 v Karlových Varech, vhodné pro vybudování stylové kavárny, restaurace, prodejny, wellness či jiného provozu. Prostor se nachází v jedné z nejkrásnějších ulic Karlových Var. Velkou předností nemovitosti je krásný, prostorný a otevřený interiér, který nabízí široké možnosti využití a vytvoření jedinečného podniku podle vlastních představ. Prostory jsou před rekonstrukcí, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit celý interiér svému konceptu, vkusu a provozním potřebám. Dispozice a zázemí • Velkorysý hlavní prostor pro kavárnu či restauraci • Samostatné dámské a pánské toalety • Sociální a hygienické zázemí pro personál • Prostory pro vybudování kuchyně • Skladovací prostory • Samostatná kancelář • Technické a provozní zázemí Další velká výhoda Součástí nabídky je také pozemek před domem o výměře 196 m², který představuje zajímavý potenciál například pro vybudování venkovní zahrádky či posezení pro hosty, v závislosti na příslušných povoleních. Investiční příležitost Tato nemovitost je ideální pro zájemce, kteří hledají prostor s charakterem, velkorysou dispozicí a možností realizovat vlastní podnikatelský záměr. Vytvořte si kavárnu nebo restauraci přesně podle svých představ v Karlových Varech. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Trojpodlažní samostatně stojící rezidence je situovaná na krásném místě pod rozsáhlým lesoparkem v klidné rezidenční části Karlových Varů a nabízí výhled na okolní přírodu a hotel Imperial. Nákladně zařízený interiér v rokokovém stylu koresponduje s unikátní směsí architektonických prvků, které jsou pro toto lázeňské město typické. Rezidentům je k dispozici také sauna, terasa obklopená zelení a 1 parkovací stání. V přízemí západně orientované vily se nachází vstupní hala a otevřený obytný prostor propojující obývací pokoj, jídelnu a kuchyni. Odtud vede přímý vstup na terasu s posezením, která poskytuje dokonalé soukromí. Přízemí dále tvoří zázemí pro personál, prádelna, toaleta a sklad. Z obývacího pokoje vede točité schodiště do prvního patra, kde jsou umístěny 2 ložnice a koupelna. V nejvyšším patře jsou další 2 ložnice, koupelna se saunou a prostorná šatna. Přímo u domu je k dispozici 1 parkovací stání s dálkově ovládanou bránou. Rezidence prošla v letech 2016-2018 pečlivou rekonstrukcí, která citlivě propojila zachované historické prvky s moderním vybavením nejvyšší kvality. Nová dřevěná okna i vstupní dveře v přízemí jsou bezpečnostní, interiér zútulňují dřevěné parkety a masivní interiérové dveře. Tepelný komfort zajišťuje podlahové topení napojené na plynový kotel Vaillant. V domě je instalovaný zabezpečovací systém napojený na Safeguard service. Nemovitost kromě svého jedinečného charakteru nabízí také investiční potenciál s ročním výnosem přes 1 milion korun a na Booking.com má hodnocení 9,4 ("Fantastické"). Karlovy Vary jsou známé jako nejnavštěvovanější lázeňské město v České republice proslavené nejen léčivými prameny a nádhernou kolonádou, ale i prestižním mezinárodním filmovým festivalem. Kromě lázeňské atmosféry město nabízí také kompletní občanskou vybavenost - obchodní centrum Varyáda, kina, divadla, školy všech stupňů i širokou nabídku restaurací, kaváren a barů. Město není jen turistickým centrem, ale také sídlem tradičního sklářského a potravinářského průmyslu. Ikonické značky jako Moser, Becherovka, Karlovarské oplatky či minerální vody Mattoni jsou neodmyslitelnou součástí jeho bohaté historie. Celková plocha cca 160 m2 + půdní úložný prostor, pozemek 347 m2.

Výjimečná příležitost pro podnikatele: 340 m² v přízemí, v historickém centru Karlových Var, kousek od nábřeží Ohře. Světlé prostory s dvanácti velkými okny nabízejí výhled na řeku i panorama města, a lokalita s vysokou frekvencí návštěvníků je pro komerční využití velkou výhodou. Dispozice se hodí pro restauraci či kavárnu, kliniku, ordinaci, salon, obchod, showroom, kanceláře nebo kombinaci více provozů. K dispozici je také dílna, sklad, technické zázemí a služební výtah do suterénu. Ve vnitrobloku je možnost bezplatného parkování. Prostory jsou aktuálně rozdělené na čtyři zařízené apartmány (2× 2+kk, 3+1, 2+1), každý s vlastním vstupem a samostatným připojením k elektřině. Všechny jsou pronajaté, takže nemovitost vydělává už při rozjezdu vašeho záměru a část prostor můžete dál pronajímat. Kolonády, kavárny, obchody a kulturní místa jsou vzdálené jen pár minut chůze. Kontaktujte nás pro informace nebo prohlídku. Těším se na Vás!

Vybavené wellness studio se saunou, 35 m², centrum Karlových Varů - prodej vybavení s předaním nájmu. Nabízíme vybavenou mezonetovou provozovnu o ploše cca 35 m² v centru Karlových Varů, se samostatným vstupem přímo z ulice. Prostor je zkolaudován pro služby péče o tělo a je vhodný zejména pro masáže, kosmetiku a privátní wellness. Podmínkou převzetí je odkup vybavení za jednorázovou cenu 179 000 Kč. Měsíční podnájemné činí 9 900 Kč + energie a voda. Vratná kauce je pouze 9 900 Kč. Bez provize realitní kanceláři. VLASTNÍ VYBAVENÍ PRO VAŠE PODNIKÁNÍ Vybavení si kupujete do svého vlastnictví - nejde pouze o jeho pronájem. Po úplném zaplacení kupní ceny s ním můžete dále nakládat, prodat jej nebo si je při případném stěhování odvézt. Přesný seznam prodávaného vybavení včetně saunové kabiny a kamen bude součástí kupní smlouvy. Při případné demontáži je nutné zajistit odborné odpojení a nepoškodit prostor. Stavební součásti provozovny nejsou součástí prodeje vybavení. DISPOZICE A ZÁZEMÍ Provozovna je uspořádána ve dvou úrovních a nabízí: • finskou saunu až pro 3 osoby, • sprchu a samostatné WC, • prostor pro masáže, kosmetiku nebo relaxační procedury, • čekací zónu, • prádelnu, • samostatný sklad. Příčky oddělují jednotlivé části provozovny, poskytují soukromí při práci s klienty a umožňují šetřit náklady na vytápění. VYBAVENÍ ZAHRNUTÉ V KUPNÍ CENĚ • Finská sauna Hanscraft PERINNE 3 se saunovými kamny KARIBU 3,6 kW. • Pračka se sušičkou Gorenje WDSI85A SteamTech. • Masážní lehátko na klasícké masáže Aveno Life. • Masážní futon 140 × 200 cm na thajské masáže, tvrdost H4. • Dvě sklopná relaxační lehátka. • Lampa s lupou vhodná pro kosmetické služby. • Stůl se dvěma židlemi. • Ručníky, prostěradla a další provozní textil. • Vybavená lékárnička. Podrobný soupis vybavení bude předložen při prohlídce a přiložen ke kupní smlouvě. PŘIPRAVENÉ PROSTŘEDÍ PRO VAŠI VLASTNÍ KONCEPCI V ceně odstupného je možné převzít i původní koncept provozu AZUMARI CZ včetně webových stránek, u kterých zajistíme drobné úpravy. Nový provozovatel si však může zvolit i vlastní koncept masážních či kosmetických služeb. Nový provozovatel získá vybavené zázemí bez nutnosti pořizovat uvedené zařízení jednotlivě. K dispozici je dokumentace ke kolaudaci, kontrole Krajské hygienické stanice a požární ochraně. Součástí provozovny je i kompletní elektroinstalace včetně potřebných jisticích a ochranných prvků, připravená pro provoz sauny. K dispozici je platná revizní zpráva. Elektroinstalace zůstává součástí prostoru a za její využívání se neúčtuje žádný další poplatek nad rámec podnájemného. Vlastní podnikatelská oprávnění a povinnosti související se zvolenou činností si nový provozovatel zajišťuje samostatně. DOSTUPNOST A BEZPLATNÉ PARKOVÁNÍ Provozovna se nachází v centru Karlových Varů, přibližně 500 metrů od Tržnice, hlavního přestupního uzlu městské hromadné dopravy. Samostatný vstup přímo z ulice zajišťuje pohodlný přístup pro klienty. Výraznou výhodou je možnost bezplatného parkování v nedaleké ulici Vítězná. V centru města, kde jsou možnosti parkování zdarma omezené, představuje spojení centrální polohy, výborné dostupnosti MHD a bezplatného parkování velkou výhodu pro provozovatele i jejich klienty. Další možnost parkování zdarma do 90 minut nabízí nedaleký Lidl. CENA A PROVOZNÍ NÁKLADY • Jednorázová kupní cena vybavení: 179 000 Kč. • Měsíční podnájemné: 9 900 Kč. • Vratná kauce: 9 900 Kč. • Provize: 0 Kč. Elektřinu a plyn si nový provozovatel přepisuje na sebe. Současné měsíční zálohy činí přibližně 900 Kč za elektřinu a 500 Kč za plyn. Dosavadní náklady na vodu vycházely přibližně na 200 Kč měsíčně; voda se vyúčtovává jednou ročně podle skutečné spotřeby. Uvedené částky vycházejí z dosavadního způsobu využívání. Vaše náklady budou záviset na intenzitě provozu a tarifech dodavatelů. PŘEDÁNÍ A KONTAKT Předání je možné po dohodě, preferujeme převzetí do konce roku 2026, během hlavní sezony se zvyšeným počtem poptávek. Provozovna je nabízena z důvodu změny profesního zaměření. První kontakt prosíme výhradně písemně e-mailem, s krátkým představením a popisem p

Jedinečná příležitost získat multifunkční komerční komplex v samotném srdci Karlových Varů - s plochou 1 400 m² a mimořádným souborem gastronomických, wellness, fitness a servisních funkcí. Iron Cube Karlovy Vary - multifunkční komerční komplex v srdci lázeňského města Nabízíme k prodeji unikátní multifunkční komerční komplex o přesné celkové ploše 1 400 m² v rezidenci Iron Cube, v samotném srdci Karlových Varů. Prodávaný celek tvoří samostatný komerční provoz. Více než 50 apartmánů rezidence Iron Cube je v odděleném vlastnictví a bylo již dříve prodáno. Pro nový provoz však představují přirozenou a stabilní klientelu. Komplex je současně otevřený obyvatelům okolí, hostům Karlových Varů i široké veřejnosti. Hlavní potenciál tvoří elegantní VIP restaurace klubového typu. Prostor lze využít jako uzavřený whisky restaurant, privátní společenský klub nebo restauraci vyšší komfortní kategorie. Gastronomickou část doplňuje café s recepcí a velká vnitřní terasa, která vytváří příjemné místo pro setkávání, odpočinek i společenské akce. Na restauraci přirozeně navazuje yoga centrum a profesionální wellness zázemí se saunou, masážními místnostmi, wellness procedurami a klidovou zónou. Součástí komplexu je také samoobslužná prádelna na žetony, praktická pro obyvatele rezidence, hosty i návštěvníky z okolí. Další konkurenční výhodou je box pro ruční mytí automobilů. Klienti mohou během návštěvy restaurace, café, yoga centra nebo wellness svěřit svůj vůz do péče. Iron Cube tak nabízí možnost vytvořit v Karlových Varech osobitý městský podnik, který propojí gastronomii, klubový provoz, wellness, fitness, samoobslužné služby a péči o automobily. Díky poloze, zázemí rezidence a širokému okruhu potenciálních klientů jde o velmi zajímavou investiční příležitost. Cena na vyžádání.

Nabízíme k prodeji nemovitost s výjimečným rozvojovým potenciálem, nacházející se na rozhraní ulic Studentská, Komenského a Modenská, v části obce Doubí v Karlových Varech. Tento multifunkční objekt, který v minulosti sloužil jako ubytovací zařízení, je ideální příležitostí pro investory hledající projekt s atraktivními možnostmi využití. Nemovitost se skládá z cca 35 pokojů, kdy každý má své sociální zařízení, což umožňuje variabilitu ubytovací kapacity v rozmezí 35 - 60 lůžek v závislosti na rozložení a velikosti pokojů. Některé pokoje jsou prostornější a určeny pro dvě lůžka, zatímco jiné jsou menší, určené pouze pro jedno lůžko. Celková plocha 1.128 m² (z čehož 46 m² tvoří sklepy) zahrnuje čtyři nadzemní podlaží, která jsou plně obsluhována osobním výtahem. Jednou z variant je konverze na bytový dům s perspektivou vytvoření 18 - 20 bytových jednotek s dispozicemi 1+kk, 2+kk a 3+kk. Stávající dispozice budovy umožňují poměrně jednoduchou přestavbu, přičemž konverze nevyžaduje zásadní konstrukční zásahy. Toto výrazně snižuje investiční náročnost celého projektu a zkracuje dobu potřebnou k realizaci. K nemovitosti náleží rovněž přilehlý pozemek, který byl doposud využíván jako parkoviště s kapacitou cca 15 automobilů a venkovní relaxační zóna se zahradní terasou, což přispívá k atraktivitě pro budoucí potencionální uživatele. Technické zázemí objektu je dostatečné a z hlediska budoucích nákladů na rekonstrukci představují to, že rozvody elektřiny a topení jsou ve významné části 4 - podlažní budovy již provedeny v mědi. Důležité je rovněž to, že budova je zateplená a střecha je kryta betonovou krytinou BRAMAC, což dále zvyšuje energetickou efektivitu nemovitosti. Tento objekt se tak prezentuje jako stabilní investice s možností dlouhodobého pronájmu a atraktivního výnosu. Zajímavou možností je také kombinovaný provoz s důrazem na krátkodobé a dlouhodobé ubytování, nebo možnost případného rozdělení na BJ a následné rozprodání po jednotlivých bytových jednotkách. Nemovitost je atraktivní investiční příležitostí, kterou byste si rozhodně neměli nechat ujít. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Nabízíme k prodeji část činžovního domu v ulici Okružní ve Staré Roli. Součástí prodeje je nebytový prostor restaurace se zázemím,dále pak sklady (s garáží přímo v domě) v 1NP o výměře 209m2. K restauraci patří zahrádka o výměře 145m2 před domem. Ve 2NP pak nebytový prostor o výměře 223m2 využívaný jako apartmány v dispozici 1+1 a 2+kk,velká vstupní hala, kancelář a zázemí. Ve 3NP jsou pak dvě bytové jednotky a to konkrétně 1+1 o výměře 64m2 a 2+kk o výměře 58m2. Byty jsou ve velmi dobrém stavu vytápěny elektrokotlem v kombinaci podlahového vytápění a klasických topných těles. Všechny jednotky jsou vymezeny prohlášením vlastníka a prodávají se jako funkční celek. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě v těsné blízkosti veškeré občanské vybavenosti.

Hledáte zajímavou investiční příležitost nebo prostor pro vlastní podnikání? V Moravské ulici, na okraji lázeňské zóny Karlových Varů, nabízíme jednotku o ploše 85 m² s dispozicí 2+1 a velkou terasou. Jednotka se nachází v přízemí domu a nabízí prostornou kuchyni s moderní linkou, velký obývací pokoj, ložnici, koupelnu s vanou, samostatné WC a terasu, která přímo vybízí k venkovnímu posezení. V posledních letech prostor sloužil k bydlení a v současnosti je pronajatý spolehlivým nájemníkům, kteří zde bydlí déle než rok. Může tak zaujmout investory, ale také zájemce o kancelář či vhodné podnikatelské studio. V blízkosti najdete MHD, školu, obchod i lázeňské centrum s kolonádami a Vřídlem. Upozornění: Jednotka je právně evidována jako jiný nebytový prostor. Přístup k domu vede po schodišti a nelze k němu přijet autem.

Investiční nemovitost v centru Karlových Varů s pronajatým obchodním prostorem a studií na 23 ubytovacích jednotek. Nabízíme k prodeji činžovní dům na adrese T. G. Masaryka 1149/49, Karlovy Vary, přímo na hlavní pěší obchodní třídě. Dům o stávající ploše 679,64 m² nabízí příjem z pronájmu a možnost rozšíření na 1 206,92 m² podle zpracované studie. - Činžovní dům v centru Karlových Varů na pěší zóně Nemovitost se nachází v bezprostřední blízkosti muzea Jan Becher a v docházkové vzdálenosti od kolonády. Ulice T. G. Masaryka patří k zavedeným obchodním adresám Karlových Varů, kde se propojuje každodenní život města s turistickým ruchem. Okolní obchody, restaurace a služby vytvářejí atraktivní zázemí pro budoucí apartmánový dům, ubytovací provoz i bydlení. Pro investora je podstatné spojení centrální polohy, pěší dostupnosti a možnosti komerčního využití přízemí a suterénu. - Stávající stav domu a příjem z pronájmu Zděný činžovní dům má čtyři nadzemní podlaží a suterén a stojí na pozemku parc. č. 2243 o výměře 222 m². V částech určených k rekonstrukci byly dokončeny bourací a přípravné práce až na nosné konstrukce. Původní střešní konstrukce byla odstraněna a nahrazena provizorním zastřešením, které chrání objekt před povětrnostními vlivy do doby realizace nástavby. Materiál provizorního zastřešení lze podle dostupných podkladů využít při finální dostavbě. Obchodní prostor v přízemí o ploše 138,40 m² je zrekonstruovaný a pronajatý. Nájemné činí 35 000 Kč měsíčně, tedy 420 000 Kč ročně. Nájemní smlouva je uzavřena do 31. července 2028. Počítá se s možností zachování obchodního provozu i během rekonstrukce horních podlaží v závislosti na organizaci stavebních prací. Pronajatý parter tak představuje stávající zdroj příjmu při přípravě dalšího rozvoje nemovitosti. - Studie rozšíření: 23 ubytovacích jednotek a plocha 1 207 m² Zpracovaná studie navrhuje dostavbu dvorní části a nástavbu tří podlaží jednoho plnohodnotného a dvou mansardních. Celková plocha domu by se zvýšila na 1 206,92 m², přibližně o 527 m², tedy o 77,6 %. Výsledná podoba počítá se sedmi nadzemními podlažími a podsklepením v celé ploše pozemku. Od druhého nadzemního podlaží až po podkroví je navrženo 23 ubytovacích jednotek v dispozicích 1+kk a 2+kk, každá s vlastním hygienickým zázemím. Dvě jednotky ve druhém nadzemním podlaží doplňují soukromé střešní terasy o výměře 18,71 m² a 27,57 m². Součástí návrhu je také výtah a bezbariérový přístup od vstupu k výtahu. - Investiční nemovitost pro apartmány i bydlení Hlavním záměrem je vytvoření apartmánového domu s 23 ubytovacími jednotkami v centru Karlových Varů, určeného pro krátkodobé či střednědobé pobyty nebo ubytovací provoz pod vlastní značkou. Kombinace ubytování v horních podlažích a pronajatého obchodního prostoru umožňuje propojit více zdrojů příjmu. Pozemek je podle územního plánu součástí plochy SC - smíšená obytná centrální, která umožňuje bydlení, ubytovací služby i obchod. Suterén o ploše 169,01 m² nabízí prostor pro provozní zázemí či doplňkové služby podle technických a provozních možností objektu. - Územní rozhodnutí a příprava stavebního povolení Pro záměr stavebních úprav, přístavby a nástavby bylo vydáno územní rozhodnutí ze dne 6. ledna 2020, prodloužené dne 18. července 2022. K dispozici je rovněž kladné závazné stanovisko orgánu památkové péče. Po nedávné konzultaci s Kanceláří architektury města Karlovy Vary byla odsouhlasena navržená výška 26,18 m i objemová studie, která je k dispozici pro zájemce. Aktuálně probíhá příprava projektové dokumentace a žádosti o stavební povolení. Podrobnosti o stavu povolovacího procesu sdělíme při osobním jednání. - Historický dům s dochovanými architektonickými prvky Charakter nemovitosti dotváří secesní štuková fasáda, původní kované zábradlí a schodiště a klenuté cihelné sklepy. Dochované prvky představují hodnotný základ pro citlivou rekonstrukci činžovního domu. Zaujala vás nabídka prodeje činžovního domu v Karlových Varech? Kontaktujte nás pro více informací a sjednání osobní prohlídky. Rádi vám představíme současný stav nemovitosti i připravený záměr její

Nabízíme k prodeji modulární zateplený autoservis, používaný pouze 6 měsíců. Jedná se o ideální řešení pro autoservisy, pneuservisy nebo jako samostatné servisní pracoviště. Základní parametry: Rozměry: 6 × 8 m (48 m²) Výška: 4 m Velikost sekčních vrat: 3 × 3,2 m Demontovatelná konstrukce rozdělená na 3 části Možnost přepravy a opětovné montáže Elektroinstalace 220 V / 400 V Elektrická vrata Hörmann Zateplená konstrukce Možnost vybavení v ceně: Zvedák Kompresor Vyvažovačka kol Přezouvačka pneumatik Cena: Původní pořizovací cena: 2 880 000 Kč bez DPH Nyní od: 1 190 000 Kč bez DPH Modulární řešení umožňuje flexibilní umístění a případné přemístění celého pracoviště. Je vhodné pro podnikatele, kteří chtějí rychle získat vybavené servisní zázemí bez nutnosti budovat klasickou zděnou provozovnu. V případě zájmu nás kontaktujte pro více informací a domluvení prohlídky.

Nabízíme investiční příležitost v rozvíjející se části Karlových Varů - Sedlci. Nemovitost v Merklínské ulici spojuje stávající zrekonstruovaný bytový dům s možností pronájmu a rozsáhlý pozemek se zpracovanou studií další bytové výstavby. Hlavní předností nabídky je možnost využívat stávající objekt a souběžně připravovat developerský projekt. Dům o užitné ploše přibližně 210 m² je v katastru nemovitostí veden jako bytový a podle prohlášení vlastníka jsou v něm vymezeny dvě bytové jednotky. Dosud byl užíván jednou rodinou; pro případný samostatný pronájem jednotek je potřeba posoudit jejich provozní uspořádání. POTENCIÁL DALŠÍ VÝSTAVBY Zpracovaná studie navrhuje rozdělení pozemku na dvě části: parcelu A o výměře 972 m² se stávajícími objekty a parcelu B o výměře 1 377 m² pro novou výstavbu. Na parcele B je navržen bytový dům tvořený dvěma propojenými objekty s celkem šesti bytovými jednotkami. Studie počítá se zastavěnou plochou 334 m² a dvanácti parkovacími místy na vlastním pozemku. Magistrát města Karlovy Vary v předběžné informaci ze dne 13. 10. 2026 potvrdil, že navrhovaný záměr výstavby nového bytového domu s parkováním je v souladu s platným územním plánem. Záměr je ve fázi koncepční studie; pro realizaci je nutné dopracovat projektovou dokumentaci a získat příslušné povolení. Studie i vyjádření úřadu jsou zájemcům k dispozici. STÁVAJÍCÍ DŮM A ZÁZEMÍ Dům je po rekonstrukci, zateplený, s plastovými okny a obnovenými rozvody elektřiny a vody. Užitná plocha je rozdělena mezi 1. NP o výměře 75 m², 2. NP o výměře 80,7 m² a obytné podkroví o výměře 53,8 m². Součástí je také pokoj se samostatným vstupem a prostorná koupelna. Vytápění je ústřední, zdrojem je kotel na tuhá paliva se zásobníkem. K dispozici je elektrický bojler pro ohřev vody. Vyvložkovaný komín umožňuje instalaci krbových kamen v obytných místnostech v přízemí a prvním patře. Na pozemku se nachází stodola a další prostory o celkové výměře přibližně 150 m², studna, prostor pro parkování a altán s ohništěm. Dům je napojen na vodovod a veřejnou kanalizaci, uváděna je také možnost připojení na plyn. LOKALITA Sedlec je rozvíjející se část Karlových Varů s novou bytovou výstavbou a rozšiřující se obchodní vybaveností. V dostupné vzdálenosti jsou obchody, školy a služby. Spojení s dalšími částmi města zajišťuje MHD. Lokalita nabízí zázemí pro nájemní bydlení i další rezidenční výstavbu. ZÁKLADNÍ INVESTIČNÍ PARAMETRY Celková plocha pozemku: 2 349 m² Užitná plocha stávajícího domu: přibližně 210 m² Stávající jednotky: 2 bytové jednotky podle prohlášení vlastníka Zápis stavby v katastru: bytový dům Stav domu: po rekonstrukci, zateplený Stodola a další prostory: celkem přibližně 150 m² Navržená parcela se stávajícími objekty: 972 m² Navržená parcela pro novostavbu: 1 377 m² Kapacita novostavby podle studie: 6 bytových jednotek Navržená zastavěná plocha novostavby: 334 m² Parkování pro novostavbu podle studie: 12 míst Stav přípravy: koncepční studie a předběžná informace úřadu potvrzující soulad navrženého záměru s územním plánem Pro investora, který hledá kombinaci stávající nemovitosti k pronájmu a prostoru pro další výstavbu, představuje tato nabídka zajímavý základ projektu. Zajistíme navazující koordinaci přípravy investičního záměru a rádi vám při osobním jednání představíme dostupné podklady i možnosti dalšího postupu.

Předmětný objekt se nachází na území památkové rezervace Karlovy Vary, zároveň je na území světového dědictví UNESCO a objekt je samostatně prohlášen nemovitou kulturní památkou. Třípatrový dům nazývaný Deutschland pochází z roku 1835. Společně se sousedními domy představuje ve své ucelenosti ojedinělý soubor klasicistní zástavby v Karlových Varech. Objekt je jedním z posledních příkladů karlovarské klasicistní architektury, téměř ještě nepoznamenané pozdějšími úpravami, v Mariánskolázeňské ulici. Přímo naproti Císařským lázním se zachoval v intaktním stavu s množstvím klasicistních prvků a detailů tento dům. Je architektonicky řešen obdobným způsobem jako vedlejší dům čp. 580. Jedná se o čtyřpodlažní objekt se sedlovou střechou, jehož fasáda je členěna horizontálními římsami a v přízemí bosáží. Zde se dokonce zachovala i původní šestidílná klasicistní pravoúhlá okna, v prvním a druhém patře zdobena nadokenními římsami. V přízemí jsou okna i dveře segmentově ukončená. Celá fasáda je ve světlém odstínu zelenošedé pastelové barvy. Stavby v Karlových Varech z počátku 19. Století představují jednu z vrcholných etap klasicistní architektury v Čechách. Nebytová jednotka je v přízemí objektu. Dříve sloužila jako kavárna, nyní je užívána jako šicí dílna. Vytápění je lokální plynové, teplá voda z boileru, podlaha z dlažby, 2xWC,umyvadla, kuchyně. Dům je napojen na kompletní infrastrukturu. Město tvoří mimo jiné Karlovy Vary, Drahovice, Rybáře, Stará Role, Doubí, Dvory, Bohatice, Tašovice, Sedlec, Počerny, Čankov, Rosnice, Olšová Vrata, Hůrky a Cihelny. Karlovy Vary mají silně službovou ekonomiku. Zásadní je lázeňství, ubytování, gastronomie, zdravotnictví a cestovní ruch; významná je také veřejná správa, protože jde o krajské a okresní centrum. Jako krajské město mají Karlovy Vary velmi vysokou úroveň občanské vybavenosti: nemocnici, polikliniky a další zdravotnická zařízení, střední školy, základní a mateřské školy, úřady krajské i státní správy, obchodní centra, kulturní zařízení, sportoviště a rozsáhlou síť služeb. Statistiky uvádějí 18 základních škol s přibližně 4 806 žáky a 6 subjektů mateřských škol s asi 1 353 dětmi. Město má železniční spojení směrem na Cheb, Sokolov, Chomutov a další směry, vlastní mezinárodní letiště Karlovy Vary a silniční napojení na D6. Význam města ještě vzroste s postupným dokončováním D6 směrem k Praze. Technická infrastruktura je městského standardu - veřejný vodovod, kanalizace, plyn, centrální zásobování teplem a kompletní telekomunikační infrastruktura.

Nabízíme k prodeji velmi zajímavou komerční nemovitost přímo v samém srdci Karlových Varů, v ulici Sokolovská. Předmětem prodeje je třípatrová obchodní budova, která může sloužit k mnoha účelům ( sklad, provozovna, výrobna, sportovní centrum apod.). Dvě ze tří pater má podlahovou plochu o velikosti 700 m2, je zde nákladní výtah vedoucí z přízemní rampy, která patří k budově, do prvního i druhého patra (nosnost 500 kg). Přízemí je částečně rekonstruováno, stejně tak první patro. Dříve se zde nacházela provozovna paintballu. Podkroví je v původním stavu a může být ideální volbou např. pro výstavbu bytu. Vytápění je řešeno plynovým kotlem (kotelna prošla rekonstrukcí), ohřev vody pak bojlerem, elektřina 220+380V. Objekt je napojen na městský vodovodní řád a kanalizaci. Součástí je pozemek, který náleží k budově o velikosti 3459 m2, Z části byl již vykácen a rekultivován a může sloužit ke komerční výstavbě různého typu. Byla vypracována projektová dokumentace na výstavbu multifunkční haly a je zahrnuta v ceně. Nemovitost se nachází v průmyslové zóně s přímým napojením na hlavní dopravní tepny a se skvělou dostupností.

Cihlový dům se třemi obytnými podlažími a jedním podzemním podlažím na hlavní ulici U Trati, ve čtvrti Karlov Vary - Bohatice. Lokalita v dosahu MHD (100 m), do centra města Karlovy Vary 5 minut autem. Základní služby v místě. Dům z roku 1919 má základní stavební prvky bez znatelných vad, vyžaduje však rekonstrukci podle představ budoucího majitele - nájemní bydlení, prodej po jednotkách atd. Zahrada poskytuje zázemí pro obyvatele domu, zároveň umožňuje vybudovat parkování/garáže na vlastním pozemku. Suterén - garáž pro dva vozy, dílna (možno přebudovat na garáž), sklepy Přízemí - dva nebytové prostory, možno přestavět na dva byty 1+1 První patro - dva byty 2+1 a 1+1 Podkroví - celkem 5 místností Sedlová střecha, krytina eternit, některá okna vyměněna za plastová, ostatní dřevěná. Na zahradě posezení a možnost parkování. Sítě - elektrická energie, veřejný vodovod a kanalizace, plny. Vytápění plynové kotle a přímotopy. Plochy Celková plocha 448 m2 Podlahová plocha 374 m2 Plocha pozemku 500 m2 Zastavěná plocha domu 148 m2 Dům bez nájemců, projektová dokumentace k dispozici. Využití - nájemní bydlení, komerce v přízemí, prodej po jednotkách atd.

Nabízíme k prodeji zavedený aparthotel situovaný na jedné z nejvíce ceněných adres Karlových Varů, v exkluzivní čtvrti historických vil z přelomu 19. a 20. století přímo nad Vřídelní kolonádou. Tato investiční nemovitost s výnosovým potenciálem nabízí vlastní wellness zázemí, venkovní ohřívaný bazén, restauraci s moderní kuchyní, zahradu se vzrostlou zelení a parkování na pozemku. Klíčová investiční kritéria celková podlahová plocha: cca 989,5 m² zastavěná plocha: cca 293 m² (budova) + 43 m² (bazén) rozloha pozemku: cca 1 366 m² 14 ubytovacích jednotek: studia a apartmány, většina s vlastní kuchyní a balkonem, s výměrou 19 až 52 m² 1 plnohodnotný byt v nejvyšším patře, který je využitelný jako prémiové nadstandardní apartmá s výměrou 151 m² restaurace s moderní kuchyní o výměře 44,9 m² potenciál konverze na bytový dům (projekt nájemního bydlení) historická budova z roku 1926 navržená významným českým architektem Rudolfem Welsem (mj. autorem návrhu sklárny Moser) profesionální, investičně orientovaný aparthotel s vynikajícím hodnocením na předním ubytovacích platformách kombinace hotelového provozu a apartmánového konceptu vhodná pro krátkodobé i střednědobé ubytování atraktivní doplňkové služby: wellness, snídaně stabilní lokalita s celoroční turistickou poptávkou možnost optimalizace výnosu (ADR / occupancy) cihlová stavba se železobetonovými stropními konstrukcemi kompletní rekonstrukce budovy z roku 2016 kolaudováno jako ubytovací zařízení prodej formou: asset deal Popis nemovitosti stavba občanské vybavenosti - ubytovací zařízení - na vlastním pozemku bez evidovaných zástavních práv reprezentativní recepce s barem a zázemím celková kapacita: 44 osob struktura lůžek: 32 pevných lůžek + 12 přistýlek počet pokojů: 14 dvoulůžkových pokojů a 1 velký byt prostor pro snídaňový bufet + kuchyně wellness zázemí: sauna, venkovní vyhřívaný bazén o rozměrech 9 × 4 m společné prostory: lounge, terasa, zahrada parkování: 9 parkovacích míst Lokalita Prestižní vilová oblast se rozprostírá na velmi klidném vyvýšeném místě nad údolím říčky Teplé a nabízí výhledy na okolní zalesněné kopce. Cesta ke kolonádě, Vřídlu nebo k Městskému divadlu zabere jen několik minut, opačným směrem lze využít unikátní lanovou dráhu z Divadelního náměstí k nedalekému hotelu Imperial. Okolí je protkáno turistickými stezkami, které vedou ke známým vyhlídkám jako je Vyhlídka Karla IV. nebo Jelení skok. Centrum města je vzdálené necelé 4 km, na mezinárodní letiště v Karlových Varech je to přibližně 10 minut autem.

Nabízíme k prodeji dva sousedící činžovní domy v ulici Teplárenská, Karlovy Vary - Bohatice. Nemovitosti jsou nabízeny jako celek za cenu 25 000 000 Kč a disponují celkem 8 dlouhodobě pronajímanými jednotkami. Celková užitná plocha obou domů činí 521 m². Celková výměra pozemků je 1 115 m², z toho 819 m² tvoří zahrady. Dům č. p. 109 - užitná plocha 324 m² disponuje pěti bytovými jednotkami: 3+1 - 85 m² 3+1 - 80 m² 2+1 - 71 m² 1+1 - 47 m² 1+1 - 41 m² Součástí nemovitosti je pronajatá garáž s nájemným 1 500 Kč měsíčně. Prostorná půda nabízí potenciál využití. Dům č. p. 210 - užitná plocha 197 m² disponuje třemi bytovými jednotkami: 3+1 - 70 m² 2+1 - 58 m² 2+1+1 - 69 m² Na pozemku umístěn reklamní panel s ročním nájemným 30 000 Kč. Byty jsou dlouhodobě pronajaté a každý má svou sklepní kóji. Vytápění a ohřev vody jednotlivých bytů zajišťují vlastní plynové kotle, nemovitosti jsou napojeny na veřejný vodovod a kanalizaci. V roce 2011 byla provedena rekonstrukce fasád, okna původní dřevěná. K domům náleží zahrady ve svahu o celkové výměře 819 m². Parkování pro nájemníky je možné na pozemku nebo v bezprostředním okolí domů. Díky spojení dvou sousedících domů, osmi pronajatých bytů, garáže a dalšího příjmu z reklamní plochy jde o zajímavou příležitost pro investora, který hledá fungující nájemní nemovitost s možností dalšího zhodnocení. Podrobné informace o aktuálním nájemném, výnosech a nájemních vztazích ráda poskytnu vážným zájemcům. Průkaz energetické náročnosti budov je ve zpracování, proto je do jeho doložení uvedena energetická třída G. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Nabízíme k prodeji bytový dům v Plzeňské ulici v Karlových Varech, který představuje zajímavou příležitost pro investory hledající nemovitost s potenciálem pravidelného výnosu. Dům disponuje celkem 5ti samostatnými bytovými jednotkami a rozsáhlým skladovacím prostorem s garáží. Díky kombinaci rezidenčních a užitkových prostor nabízí nemovitost široké možnosti využití - od dlouhodobého pronájmu jednotlivých bytů až po další rozvoj skladovacích prostor dle potřeb nového majitele. Výhodou je poloha s dobrou dostupností do centra Karlových Varů a napojením na hlavní městské komunikace. Kupní cena: 12.750.000 Kč. Nemovitost je vhodná zejména jako dlouhodobá investice s možností dalšího zhodnocení. Pro bližší informace, podklady k nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Exkluzivně k prodeji - investiční apartmán 4+1 v atraktivní lokalitě Exkluzivně nabízíme k prodeji investiční byt 4+1o rozloží 80m2, který se nachází v 1. nadzemním podlaží domu v jedné z velmi atraktivních a vyhledávaných lokalit, v Raisově ulici. Byt prošel rekonstrukcí - byly renovovány podlahy, instalovány nové dveře a elektrické jističe. Vytápění a ohřev vody jsou v současné době řešeny elektricky. Velkou výhodou je také funkční krb, který vytváří příjemnou atmosféru a představuje další možnost vytápění. V současné době je prostor evidován jako nebytová jednotka, nicméně dle dostupných parametrů splňuje podmínky pro změnu užívání na bytovou jednotku. V domě je zaveden plyn a existuje možnost přechodu vytápění a ohřevu vody na plynový systém. Jedná se o velmi zajímavou finanční investici, ať už pro vlastní bydlení, nebo jako nemovitost určenou k dlouhodobému či krátkodobému pronájmu. V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost. Výborná je také poloha vůči lázeňskému centru - přibližně 10 minut chůze a ocitnete se u kostela sv. Máří Magdalény a Vřídla. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte našeho makléře. Veškerá dostupná dokumentace bude zájemcům předložena při prohlídce nemovitosti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji samostatný komerční objekt o užitné ploše 464 m² v Truhlářské ulici v Karlových Varech - Staré Roli. Dnes je kompletně vybaven jako sportovní centrum pro squash a ricochet, jeho velkou předností je však mimořádná variabilita. Velké otevřené prostory, rozsáhlé sociální a provozní zázemí a dobrá dostupnost vytvářejí prostor pro řadu dalších podnikatelských záměrů. Objekt a historie Sportovní centrum zde funguje od roku 1996. Základ dnešní budovy tvoří železobetonový nosný skelet s vyzdívkami. Objekt prošel rozsáhlou přestavbou a v roce 2006 byl dále rozšířen přístavbou. Budova je převážně přízemní, s plochou střechou, a stojí na vlastním pozemku o výměře 447 m². Současné využití Hlavní část tvoří tři sportovní kurty - dva certifikované a elektronizované kurty pro ricochet a jeden kurt pro squash. Všechny mají osvětlení, odpružené podlahy a prosklené čelní stěny. Centrum v minulosti hostilo také mistrovské a mezinárodní sportovní soutěže. Na sportoviště navazuje kompletní zázemí - dámské a pánské šatny, sprchy a toalety, recepce s barem a posezením, dětský koutek, solárium, místnost pro masáže, technické a skladovací prostory a venkovní terasa. Součástí je také přibližně 50 m² prostoru dnes využívaného jako sklad a garáž. Široké možnosti dalšího využití Současný sportovní provoz je pouze jednou z možností. Objekt nabízí prostor pro fitness, rehabilitaci, fyzioterapii, wellness, zdravotní či terapeutické služby, taneční nebo pohybové studio, dětské či vzdělávací centrum, obchod, showroom, restauraci, kanceláře nebo jiné komerční využití. Výhodou je možnost kombinovat více funkcí pod jednou střechou - například služby, obchod a gastronomii, případně sport s rehabilitací a wellness. Objekt tak může oslovit podnikatele hledajícího vlastní zázemí i investora, který chce pracovat s více variantami využití. Technické parametry Objekt je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, elektřinu 230/400 V a optickou síť. Vytápění je řešeno kombinací centrálního vytápění a elektrických sálavých stropních panelů. Ohřev vody zajišťují dvě tepelná čerpadla vzduch-voda Sinclair v kombinaci se solárními panely na střeše. V minulosti byla prověřována také možnost nástavby dalších podlaží; tu lze vnímat jako doplňkový dlouhodobý potenciál objektu. Lokalita a dostupnost Nemovitost se nachází uprostřed rozsáhlé zástavby Staré Role a má přirozené spádové území místních obyvatel i klientů z dalších částí Karlových Varů. Parkovat lze přímo u objektu a v okolních ulicích, několik desítek metrů od budovy je zastávka MHD. Nemovitost může bezprostředně navázat na dosavadní sportovní provoz, její potenciál je však podstatně širší. Nabízí 464 m² dobře dostupných komerčních prostor v Karlových Varech, které může nový majitel přizpůsobit vlastnímu podnikatelskému záměru. Rádi Vám objekt osobně představíme.

Reprezentativní nemovitost s výrazným investičním potenciálem představuje památkově chráněný Lázeňský dům Continental postavený na konci 19. století ve středu lázeňské části Karlových Varů. Historická novorenesanční budova koncipovaná jako lázeňský objekt se 13 bytovými jednotkami, 1 nebytovou jednotkou a bohatě zdobenou fasádou tvoří součást hodnotné památkové rezervace. Předmětem prodeje jsou všechny bytové jednotky, které představují 70 % podílu na společných částech domu a pozemcích. Klíčová investiční kritéria aktuální hrubá podlahová plocha domu dle prohlášení vlastníka: 1168,9 m2 aktuální čistá podlahová plocha bytů dle prohlášení vlastníka: 993,6 m2 potenciální čistá plocha bytů: 1020,95 m2 nemovitá kulturní památka možnost čerpání dotačních prostředků na obnovu kulturní památky dle platného územního plánu: plocha smíšená obytná - lázeňská (SL) předmětem transakce je přímý prodej nemovitých aktiv (asset deal), bytových jednotek ve 2.-6. NP prémiová lokalita přímo u Vřídelní kolonády Popis nemovitosti cihlový dům z let 1888-1889 nyní ve stavu před rekonstrukcí 2.-5. NP: 13 bytových jednotek o dispozicích od 1+kk po 4+1 6. NP: půda kamenné schodiště v relativně dobrém technickém stavu dochovaná výtahová šachta původní historické provedení bohatě zdobené fasády bez zateplení napojení na elektřinu, vodovod a kanalizaci vytápění lze řešit centrálně Lokalita Tržiště patřící k nejprestižnějším adresám v Karlových Varech se nachází přímo u Vřídelní kolonády a v blízkosti Divadelního náměstí, odkud vyjíždí podzemní lanová dráha ke stylovému hotelu Imperial. Úžasnou atmosféru nejznámějších českých lázní vytváří zdejší historická architektura, hotely světové úrovně, kavárny, restaurace a léčebné domy, vše v pěší dostupnosti. Město lze obdivovat také z výšky, mezi vyhledávané cíle lázeňských hostů i turistů patří rozhledny Diana a Goethova vyhlídka. Za zmínku stojí rovněž příroda Slavkovského lesa, která se rozprostírá v okolí města a zve k procházkám a aktivnímu odpočinku.