Prodej bytu 3+kk 71 m²

Světlý byt 3+kk s balkonem, garážovým stáním a klimatizací - přímo od majitele Nabízím k přímému prodeji světlý a moderní byt o dispozici 3+kk v osobním vlastnictví. Nemovitost se nachází ve 4. NP moderního bytového domu z roku 2009 v oblíbeném areálu Romance II v těsné blízkosti Uhříněvské obory. Celková užitná plocha činí cca 79 m² (podlahová plocha bytu je 71,17 m², balkon má 4,91 m² a sklepní kóje v 1. PP má 2,86 m²). K bytu náleží vlastní parkovací stání v podzemní garáži, které je již zahrnuto v konečné ceně. Dispozice a výměry bytu: Všechny pokoje jsou samostatné a neprůchozí. • Obývací pokoj s kuchyňským koutem: 23,99 m² • Dětský pokoj / druhá ložnice: 15,28 m² • Hlavní ložnice: 12,65 m² • Prostorná chodba: 11,90 m² • Koupelna: 4,38 m² • Samostatné WC: 1,53 m² • Praktická komora v bytě: 1,44 m² Stav bytu a nedávné investice: Byt je ve velmi dobrém stavu s vinylovými podlahami a prodává se částečně zařízený. • 2020: Kompletní rekonstrukce koupelny a WC. • 2024: Instalace nové kuchyňské linky na míru (INDECO) s vestavěnými spotřebiči. • 2024: Instalace 2 špičkových klimatizačních jednotek Daikin Comfora (v obývacím a dětském pokoji). Pokoje jsou orientované na západ a v létě klimatizace spolu s venkovními žaluziemi zajišťuje perfektní tepelný komfort. Technické parametry: • Vytápění a ohřev vody: Ústřední plynové z domovní kotelny (radiátory). • Internet: Superrychlé optické připojení (až 2 000 Mbit/s). • Energetická náročnost budovy: Třída C - úsporná. Měsíční poplatky: • Náklady na bydlení činí 5.687 Kč / měsíčně pro 4 osoby včetně příspěvků do fondu oprav + elektřina. Skvělá lokalita pro rodinný život: Areál Romance II kombinuje klidné prostředí s perfektní občanskou vybaveností. V pěší dostupnosti najdete supermarkety, restaurace, dětská hřiště, cyklostezky i lékaře. • Školy: Přímo v lokalitě byla v červnu 2026 zahájena výstavba nové ZŠ Romance. Aktuální spádová škola (nám. Bratří Jandusů) je vzdálená pouhých 470 m. • Doprava: Autobusová zastávka je 40 m od domu, vlakové nádraží Praha-Uhříněves 1,3 km. Cesta vlakem do centra Prahy na Hlavní nádraží trvá komfortních 18-20 minut. Cena: 10 490 000 Kč (konečná cena včetně garážového stání, sklepa a právního servisu). Právní podporu a bezpečnou úschovu finančních prostředků zajišťuje Advokátní kancelář Fischer. Prodej probíhá přímo od majitele, neplatíte žádnou provizi realitní kanceláři. RK prosím nevolat, pokud nemáte konkrétního zájemce. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat telefonicky.