Prodej bytu 2+kk 53 m²

Nabízím k přímému prodeji nový, dosud neobývaný byt 2+kk o ploše 53 m² v Malešické ulici na Praze 3 - Žižkově. Byt je již v osobním vlastnictví a zapsán v katastru nemovitostí. Součástí nabídky je předzahrádka o výměře 29 m² orientovaná do vnitrobloku, samostatné parkovací stání a sklep o ploše 2,2 m². Vše je zahrnuto v nabídkové ceně 10 290 000 Kč. Byt se nachází v přízemí a tvoří jej obývací pokoj s prostorem pro kuchyňský kout, samostatná ložnice, předsíň, koupelna se sprchovým koutem a WC a praktická komora. Z obývacího pokoje i ložnice je přímý vstup na předzahrádku, která přirozeně rozšiřuje obytný prostor a nabízí dostatek místa pro venkovní posezení, jídelní stůl, zeleň nebo odpočinkovou zónu. Interiér působí vzdušně díky nadstandardně vysokým stropům a velkým proskleným plochám. Součástí developerského standardu jsou hotové podlahy, podlahové vytápění, hliníková okna s izolačním trojsklem, řízené větrání s rekuperací tepla, interiérové dveře o výšce 210 cm a kompletně dokončená koupelna. Rekuperace zajišťuje průběžnou výměnu vzduchu bez nutnosti pravidelného větrání okny a současně omezuje tepelné ztráty. Byt se prodává bez kuchyňské linky, nábytku a stínicí techniky, takže si nový majitel může kuchyň i celý interiér navrhnout podle vlastních představ. Pro instalaci stínění jsou již připraveny elektrické rozvody a vypínače. Byt byl převzat od developera v červnu 2026 a dosud nebyl obýván ani užíván. Nový majitel tak získá dokončený byt v nové rezidenci bez předchozího opotřebení. Důležitým rozdílem oproti dalším aktuálním nabídkám v Rezidenci Mechanika je právní forma vlastnictví. Zatímco další byty v projektu jsou nabízeny formou družstevního podílu s následným převodem, tato konkrétní jednotka je již převedena do osobního vlastnictví a zapsána v katastru nemovitostí. Kupující tedy nekupuje družstevní podíl ani nemusí nejprve uhradit kupní cenu a následně čekat na budoucí převod do osobního vlastnictví. Byt lze financovat standardním hypotečním úvěrem se zástavním právem přímo ke kupované jednotce a v současnosti na něm nevázne žádné bankovní zástavní právo. Rezidence Mechanika se nachází nedaleko parku Židovské pece. V bezprostředním okolí je supermarket Albert, autobusová zastávka a další občanská vybavenost. Přibližně 200 metrů od domu je plánována tramvajová trať Olšanská-Habrová, která má do budoucna rozšířit možnosti spojení s dalšími částmi Prahy. Budova má energetickou náročnost PENB B - velmi úsporná. Díky energetické třídě může byt zároveň splňovat podmínky některých bank pro zvýhodněné hypoteční financování. Cena 10 290 000 Kč zahrnuje byt o ploše 53 m², předzahrádku 29 m², samostatné parkovací stání a sklep 2,2 m². Jedná se o přímý prodej od vlastníka bez provize realitní kanceláře. V případě rychlého jednání je možná dohoda o kupní ceně. Pro více informací, dokumentaci k bytu nebo domluvení osobní prohlídky mě kontaktujte.