Prodej bytu 2+kk 59 m²

PRODEJ BYTU 2+KK S BALKONEM A XL GARÁŽOVÝM STÁNÍM V NOVOSTAVBĚ Výhled na Vltavu, nadstandardní XL garáž a top lokalita v Rezidenci Nad Vltavou. Nabízíme k prodeji exkluzivní, jižně orientovaný byt 2+kk (59 m²) s balkonem (4,9 m²), sklepem a nadstandardním XL garážovým stáním v projektu Rezidence Nad Vltavou (kolaudace 2019) v Praze 7 - Holešovicích. Nemovitost je v osobním vlastnictví, perfektním stavu a připravena k okamžitému nastěhování. RYCHLÝ PŘEHLED BENEFITŮ: ▪️Prémiový výhled & orientace: Obytné místnosti na jih s přímým vstupem na balkon. ▪️XL garážové stání: Pohodlné stání v suterénu pro velké SUV i motorku. ▪️Nízké náklady: Energetická náročnost třídy B, zálohy SVJ 3 500 Kč/měsíc. ▪️Bezpečí a lokalita: Oplocený areál s vnitroblokem, blízkost nábřeží, lávky HolKa i MHD. PROČ JE TATO NEMOVITOST VÝJIMEČNÁ INVESTICE: ▪️ Jižní orientace a výhled: Obytné místnosti na jih s přímým vstupem na balkon (4,9 m²), který nabízí žádaný výhled na Vltavu a panorama Karlína. ▪️ XL garážové stání: Komfortní parkování v 1. PP. Velikost stání umožňuje parkování SUV i motorky vedle sebe, což je v Holešovicích výjimečný benefit. ▪️ Efektivní alternativa k velkým bytům: Promyšlená dispozice nabízí prémiový nábřežní standard bez nutnosti připlácet za obtížně využitelnou plochu větších bytů v okolí (22-34 mil. Kč). ▪️ Vysoký standard: Třívrstvé dřevěné dubové podlahy, dřevěná EURO okna s vnitřními žaluziemi, bezpečnostní dveře a alarm s možností napojení na PCO. ▪️ Bezpečný areál a nízké poplatky: Uzavřená rezidence s privátním zeleným vnitroblokem a dětským hřištěm. Úsporná budova (třída B), zálohy SVJ pouhých 3 500 Kč/měsíc. ▪️ Fungující SVJ: Čistý dům a bezproblémová údržba společných prostor i zahrady zajišťují velmi klidné sousedské bydlení. DISPOZICE A STANDARDY BYTU Interiér je navržen s důrazem na maximální využití prostoru a dostatek úložných míst: ▪️ Obývací pokoj s kuchyní (25,3 m²) : Vybaven designovou linkou na míru se spotřebiči (trouba, varná deska, myčka, lednice). Přímý vstup na balkon. ▪️ Ložnice (14,3 m²) : Světlá místnost s výhledem na Vltavu a vstupem na balkon. ▪️ Samostatná šatna (3,8 m²) : Praktická komora v bytě eliminující potřebu velkých skříní. ▪️ Koupelna (5,8 m²) : Vana se sprchovou zástěnou, WC, otopný žebřík a podlahové vytápění. ▪️ Předsíň a zázemí (6,5 m²) : Prostorná centrální hala s domácím telefonem. K bytu náleží zděný sklep (3,8 m²) v suterénu. Výtah vede přímo ke garážím. VÁŠ NOVÝ DOMOV NEBO INVESTICE BEZ STAROSTÍ Byt se prodává vyklizený, pouze s vybavenou kuchyňskou linkou a spotřebiči. To přináší zásadní výhody: ▪️ Interiér si zařídíte přesně podle svých představ. ▪️ Stav novostavby bez investic: Byt je v perfektním stavu bez nutnosti oprav. Můžete ihned bydlet. ▪️ Okamžitý výnos z pronájmu: Díky prémiové lokalitě a hotové kuchyni lze byt ihned pronajmout. LOKALITA: DYNAMICKÉ CENTRUM PRAHY Holešovice aktuálně patří mezi nejžádanější čtvrti, které spojují industriální atmosféru s moderní architekturou a bohatým společenským životem. ▪️ Lávka HolKa: Zajišťuje rychlé pěší propojení přes ostrov Štvanice přímo do Karlína. ▪️ Gastro a nákupy: V blízkosti je Holešovická tržnice, Hala 22 s farmářskými produkty a prémiové podniky (Ambiente, SaSaZu). ▪️ Kultura a sport: Pár minut od domu sídlí galerie DOX, La Fabrika či Jatka78. U rezidence vede cyklostezka podél Vltavy, nedaleko leží Stromovka a Letná. ▪️ Byznys hub: V docházkové vzdálenosti jsou moderní centra jako Port7, Visionary nebo ArtGen. ▪️ Dopravní dostupnost: Tramvajová zastávka Tusarova kousek od domu, v rychlé dostupnosti metro C (Vltavská, Nádraží Holešovice) a metro B (Palmovka). SOUHRNNÉ TECHNICKÉ ÚDAJE ▪️ Dispozice: 2+kk s balkonem a samostatnou šatnou ▪️ Vlastnictví: Osobní (možnost financování hypotékou) ▪️ Podlaží: 2. NP (1. patro) s výtahem ▪️ Užitná plocha: 59 m² (byt) + 4,9 m² (balkon) + 3,8 m² (sklep) ▪️ Parkování: Vnitřní garážové stání (nadrozměrné / XL) ▪️ Stav objektu: Novostavba (kolaudace 2019), perfektní stav ▪️ Energetická náročnost: Třída B - velmi úsporná ▪️ Měsíční poplatky: 3 500 Kč (SVJ) + elektřina SJEDNEJTE SI OSOBN