Prodej bytu 2+kk 44 m² Elišky Machové, Brno - Žabovřesky

Nabízíme k prodeji nebytový prostor (ateliér) 2+kk o podlahové ploše 44 m2. Ateliér se nachází v 1.pp rodinného domu se 4 bytovými jednotkami a společnou zahradou o rozloze 64 m2. K ateliéru náleží terasa do zahrady o velikosti 8 m2. Dům je v řadové zástavbě situován ve velmi klidné jednosměrné ulici s možností parkování před domem a splňuje všechny současné nároky na moderní bydlení. Celý dům prošel v letošním roce kompletní rekonstrukcí, včetně nových rozvodů elektřiny, vody, kanalizace, topení, fasády, střechy, oken, dveří a podlah. V nabízeném ateliéru je obytný prostor spojený s kuchyní a jídelnou s francouzskými dveřmi s výstupem na terasu. Druhá místnost je orientována do klidné jednosměrné ulice Elišky Machové. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem s osvětleným zrcadlem, topným žebříkem, závěsným WC s bidetovou sprškou. Pro instalaci kuchyňské linky jsou provedeny všechny nápojné body ( voda, elektroinstalace, kanalizace) Technické vybavení je ve vyšším standardu, podlahové topení v celém prostoru, okna s trojskly v kompozitních rámech Rehau GENEO, vinylová podlaha SPC experto 6 mm v pokojích, na chodbě dlažba, interiérové dveře s plnou výplní Premium Vekra v nejvyšší kvalitě odhlučnění. V obývací místnosti i pokoji je umístěna lokální vzduchotechnika s rekuperační jednotkou pro možnost řízeného větrání. Náklady na vytápění ateliéru budou velmi nízké díky kvalitnímu zateplení, novým oknům, a i s ohledem na vysoce účinný nový kondenzační plynový kotel Enbra. Cena je uvedena včetně provize i právního servisu. Všechny stavební práce byly dokončeny v říjnu 2025, nabízený ateliér je ihned k nastěhování. Lokalita: Ateliér se nachází ve velmi žádané, klidné části Brna - Žabovřesky, na ulici Elišky Machové. V docházkové vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost - školy, školky, obchody, restaurace, sportovní i zdravotnická zařízení. Velkou výhodou je také blízkost zastávek MHD ve směru do centra Brna a velmi rychlé napojení na brněnský okruh a dálniční síť kolem Brna. V bezprostřední blízkosti se nachází jedna z největších zelených ploch města, lesopark Wilsonův les, který je ideálním místem pro sport, procházky a relaxaci. Hlavní přednosti ateliéru: • Vhodný pro podnikání, může sloužit jako provozovna • Ideální pro pronájem, nachází se v blízkosti brněnských vysokých škol • Klidná a velmi žádaná lokalita Brno - Žabovřesky s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností MHD • V bezprostřední blízkosti Wilsonova lesa, místa pro relaxaci a volný čas • Klidná zahrada ve vnitrobloku pro možnost oddychu V případě zájmu Vám poskytnu více informací a domluvíme se na osobní prohlídce. Neváhejte mě kontaktovat!