Prodej vily 171 m², pozemek 385 m² Herbenova, Praha - Hostivař

V zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi jedinečnou vilu z 30. let, historicky ve vlastnictví pouze jedné rodiny, s vlastní udržovanou zahradou, ve velmi klidné části obce Praha 10-Hostivař. Tento dům představuje výjimečnou investiční příležitost pro rodinné/vícegenerační bydlení nebo pro podnikání v podobě reprezentativního sídla. Cihlový rohový dům má celkem tři podlaží, půdní prostory a je částečně podsklepený. V přízemí se nachází vstup do sklepa se třemi oddělenými prostory o celkové užitné ploše 24 m², nabízející další možnosti využití, jako je skladování nebo technické zázemí. Stav je původní a vyžaduje opravy zdiva a podlahy. Ve zvýšeném 1. NP se nachází: - bytová jednotka 2+1 - dispozici tvoří dva průchozí pokoje, kuchyň s malou spíží, koupelna s rohovou vanou a toaletou - v roce 2010 proběhla rekonstrukce podlah (plovoucí), koupelny, kuchyně - původní špaletová okna - aktuálně je jednotka pronajímána do konce 10/2025 - celková užitná plocha 65 m² Ve 2. NP se nachází: - bytová jednotka 2+1 s balkonem - dispozici tvoří dva neprůchozí pokoje, kuchyň, samostatná toaleta, prostorná koupelna s vanou - v pokojích jsou parkety a korek - původní špaletová okna - celková užitná plocha 65 m² (balkon 4 m²) Ve 3. NP se nachází: - ložnice (18,8 m²) propojená komfortně s koupelnou - prostorná koupelna se sprchovým koutem, toaletou (10,4 m²) a úložnými prostory - samostatný podkrovní pokoj (15,5 m²) s přístupem na půdu - v pokojích jsou koberce - okna plastová a střešní - celková užitná plocha 44,7 m² Topení je v celém době zajištěno elektrickými přímotopy a ohřev vody elektrickým bojlerem pro každé patro zvlášť. Dům je napojen na obecní kanalizaci a vodovodní řad. Pokoje jsou orientovány na jihozápad do klidné ulice s rodinnou zástavbou. Dům obklopuje prostorná rohová zahrada ideální k relaxaci, grilování, zahradničení, umístění skleníku nebo hracích prvků pro děti. Dominantou je vzrostlý ořešák, v zahradě jsou rybízové keře, lískový keř a přímo před okny okrasný záhon s růžemi. Během posledních 20 let proběhly postupně rekonstrukce koupelen, rozvodů elektřiny a vody, střechy, částečná hydroizolace spodní části domu, výmalba. Dům je udržovaný, čistý, a ačkoliv se další investici do potřebné revitalizace nevyhnete, můžete v něm bydlet ihned. V blízkém okolí najdete veškerou občanskou vybavenost a zázemí pro sportovní aktivity a odpočinek (Hostivařský lesopark s přehradou, dětská hřiště, mateřské, základní a střední školy, OC Vivo Hostivař, Hostivařský pivovar, sportovní zařízení, golfový areál). Autobusová zastávka se nachází pouhých 120 m od domu a do 10 minut chůze vlaková a tramvajová zastávka Nádraží Hostivař. Rychlé napojení - Jižní Spojka, Štěrboholská, Průmyslová. Historie a jedinečnost tohoto objektu spolu s výhodnou polohou, činí tuto nabídku opravdu mimořádnou. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na setkání s Vámi.