Prodej rodinného domu 331 m², pozemek 326 m² Mezihorská, Praha - Modřany

Exkluzivně nabízíme nadstandardní novostavbu chytrého rodinného domu ve staré zástavbě Modřan s krásným výhledem do údolí plné zeleně. Dispozice domu je 6+kk, dále 2 terasy, 4 koupelny, prostorný sklad, garáž, vše s užitnou plochou 331 m2. Topení řešeno tepelným čerpadlem (vzduch - voda), dále příprava pro instalaci krbové vložky. Na parcele jsou další 2 parkovací místa + 1 parkovací místo před domem. Dům se nachází na parcele o rozloze 326 m2, energetická náročnost domu B. Veškerá občanská vybavenost v místě, klidné místo s ovzduším z Modřanské rokle. V pěší dostupnosti se nachází státní MŠ a ZŠ Montessori, v blízkosti dále MŠ a ZŠ Angel, Prague British International school, Rakouské gymnázium a další. Technologie: - instalace chytré domácnosti LOXONE včetně zabudovaných reproduktorů v jednotlivých místnostech, - rozvody datového kabelu pro internet v obytných a technických místnostech, - solární elektrárna o výkonu 6,5kWp, - tepelné čerpadlo Acond PRO N (třída A++) vzduch/voda (nerez), - akumulační/taktovací zásobník pro tepelné čerpadlo Dražice (nerez) - zásobník TUV Dražice (nerez), - podlahové a stropní vytápění/chlazení, - nerezový komín se žárovou úpravou v antracitu, - centrální vysavač Husky se zabudovanou hadicí a s vývody pro kuchyňské štěrbiny, - vysavač prádla - Laundry Jet pro snadné dopravení prádla do místnosti pro pračku. Základní popis konstrukce domu: - zdivo - kombinace betonu a cihel, - střecha - kombinace švédské oceli (Satjam) a Sika fólie u plochých střech, - stropy - panely spirolly, - podlaha - anhydrit (garáž - beton), - zateplení - vata (16cm), - venkovní omítka silikátová (Ceresit), - vnitřní omítka vápenocementová stříkaná. Okna a dveře: - velkoformátová dřevohliníková okna (3sklo) - povrch antracit (z obou stran), - J, Z a V strana venkovní podomítkové hliníkové předokenní žaluzie, - S strana (Modřanská rokle) elektrické závěsi, - střešní okna Velux dřevoplast s motorem a dálkovým ovládáním, - 2 x vchodové dveře s elektrickým zámkem (dálkové otevírání). - garážová vrata Trido. Zařízení koupelny a toalety: - podomítkové moduly WC Geberit, - umyvadla a závěsná WC Villeroy & Boch, - podomítkové míchací baterie a stojánkové baterie Hansgrohe, - sprchový kout HÜPPE, - vana Villeroy & Boch. Zahrada a vjezd: - retenční nádrž napojená na zavlažovací trysky (pro zelenou terasu i zahradu), - teleskopická brána ovládaná motorem Tousek, - vjezd dlážděný tryskanou žulou z Kozárovic. Celý dům je ovládán prostřednictvím jednoho systému v jedné aplikaci, kterou lze přizpůsobit podle vlastních představ. Odpadá přepínání mezi aplikacemi. Hypotéku vyřídíme rychle a výhodně.