Nabízím prostorný rodinný dům s garáží na pozemku v tiché, velice žádané bezpečné lokalitě v Praze 4 Modřany. Dům je prázdný, zájemce má možnost se ihned nastěhovat. V domě jsou čtyři pokoje, kuchyň, koupelna, tři toalety, balkon, dvě terasy. Dům je podsklepený. Na pozemku je samostatná garáž. Místnosti jsou čerstvě vymalované, nedávno byla zasazena nová okna, v prvním patře byl položen nový koberec, obývací pokoj je opatřen stále „trendy“ dřevěnými parketami. Dům se nachází u lesa, zahrada slibuje soukromí, sousedé jsou bezproblémoví. Virtuálně je dům oddělen od sídliště návrším, přesto užívá jeho výhody: obchody, Montessori škola a školka. Zastávka autobusu na Obchodní náměstí je u domu, zastávky autobusu směr Kačerov a centrum se nachází v dostupné vzdálenosti tří minut chůze. Prostorný sklep s nižším stropem (180 cm) může sloužit jako místo pro vaše koníčky; dílna, herna, posilovna či sklad s vlastním vchodem na zahradu. Celkem sklep obnáší 5 samostatných místností. Sníte-li o krbu, vaše touhy budou v prostorném a vzdušném obývacím pokoji s terasou s výhledem do protilehlých kopců, plně saturovány. Navíc dřevo na jednu sezónu je k dispozici v ceně domu; -) Zároveň v obývacím pokoji najdete i úkryt před letními parny; i v těch nejvyšších teplotách okolo 40°C je zde stabilních a snesitelných 24 °C. V podkroví se nachází samostatná bytová jednotka se sprchovým koutem a toaletou, jak ji využijete, zvolte si sami: pokoj pro hosty, příbytek pro babičku, pronájem? Je to na vás. Idylické prostředí kolem psím vínem obrostlého domu, jež zbarvuje se podle ročního období, doplňuje zahrada s několika vzrostlými stromy. Díky okolní zeleni, řídkému automobilovému provozu a minimální prašnosti zde, nedaleko od hlučícího davu, najdete klidné a zdravé prostředí pro život váš, vaší rodiny i vašich zvířecích mazlíčků. Ke standardnímu komfortu patří: • Plynové vytápění a ohřev vody • Elektřina 230V a ve sklepě zásuvka 380V • Kanalizace i septik • Internet wifi, anténa na střeše nebo lze připojit ADSL přes telefonní linku

Nabízíme unikátní koncept výstavby rodinných domů, který má základ ve vztahu k přírodě a trvalé udržitelnosti. Unikátnost konceptů Šetrných domů® spočívá v otevřené platformě pro navrhování domů, což umožňuje klientům přizpůsobit si dům podle svých představ. Ruku v ruce s tím jde dokonale zmapovaný proces výstavby tak, aby klient již od začátku věděl, co se kdy bude dít a kdy bude potřeba jeho součinnost. Výsledkem je bydlení klientových snů s téměř beznákladovým měsíčním provozem v porovnání s ostatními typy výstavby. Naše koncepce výstavby Šetrných domů®, desetiletími ověřená technologie rámových konstrukcí, která klade na první místo schopnost dokonalé a trvale udržitelné izolace s vysokou životností namísto krátkodobých nákladných technologií. Konstrukce Thriftybuild® jsou navrženy tak, aby splnily nejnáročnější požadavky, klientů, developerů, ale i legislativních požadavků, a přesto jsou otevřeny změnám pro konkrétní potřeby. Výborně řešený nízkoenergerický dům pro čtyřčlennou rodinu Vám rádi připravíme k nastěhování půlka roku 2026. Garáž poskytuje dostatek prostoru nejen pro kutily a zároveň krásné místo na terasu přístupnou z obývacího pokoje. V přízemí se nachází vstupní hala, dále koupelna se záchodem velká obývací místnost s koupelnou. V prvním podlaží dva dětské pokoje, Ložnice a koupelna s vanou. Využíte jedinečnou nabídku na bydlení v srdci Prahy

Jsou domy, které nejsou jen nemovitostí, ale životním stylem. Tato moderní vila 5+kk v klidné Zátišské ulici v Modřanech byla navržena do posledního detailu - s respektem k designu, technologiím i komfortu. Nábytek a zařízení vyrobené na míru, chytrý systém řízení a luxusní materiály vytvářejí prostředí, kde se každý den stává zážitkem. Hlavní přednosti: Dvoupodlažní rodinná vila 5+kk, užitná plocha 224 m² Moderní dispozice, otevřený prostor s důrazem na světlo a funkčnost. Interiér v nejvyšší kvalitě Nábytek a zařízení na míru, dvě vrstvy dřevěné podlahy Admonter, dokonalý komfort v každém detailu. Relaxace na dosah ruky Terasa s vyhřívaným bazénem, privátní sauna a soukromá oáza klidu. Pozemek 372 m² Elegantní a přitom praktické uspořádání s dostatkem soukromí. Dvougaráž Pohodlné parkování pro dvě osobní vozidla. Technické parametry a materiály špičkové úrovně: - hrubá stavba - HELUZ Family 30 - fasádní obklad - keramické pálené pásky WIENERBERGER TERCA OLM ORME - krytina - keramické pálené tašky Engoba - ploché střechy - vegetační extenzivní střecha - terasová prkna - garapa - okna - hliníková Schüco, žaluzie HELLA Moderní technologie: - tepelné čerpadlo vzduch-voda Vaillant - rekuperace Brink Flair 325 - podlahové vytápění - vše napojené na chytrý systém Loxone Vila, která spojuje moderní architekturu, chytré technologie a komfortní životní styl. Může být vaším rodinným domovem, který nabídne luxus, soukromí i maximální pohodlí každý den. Těším se na Vás na prohlídce této jedinečné nemovitosti!

Jsou domy, které mají noblesu a čas jim ubíhá s grácií. Tato prostorná vila z 30. let minulého století v sobě nese eleganci své doby, ale zároveň byla postupně modernizována tak, aby pohodlně sloužila dnešnímu životu. Nové zateplení z roku 2022, plné napojení na inženýrské sítě i internet - to vše je připraveno, aby se bydlelo lehce a s pocitem jistoty. A co víc - dům má už stavební povolení na vybudování 3 bytových jednotek, ateliéru a 5 parkovacích stání na vlastním pozemku. Ať už se rozhodnete pro rodinné sídlo, reprezentativní vilu, vícegenerační bydlení nebo moderní zázemí pro svoji firmu, tady najdete prostor i atmosféru, které otvírají mnoho cest. Hlavní přednosti: Čtyři podlaží, užitná plocha 354 m² Velkorysé prostory s potenciálem přetvořit vše podle vlastních představ. Stavební povolení Na přestavbu tří bytových jednotek, ateliéru a pěti parkovacích stání. Částečná modernizace: - nové zateplení (2022) - napojení na obecní vodovod, kanalizaci i plynovod - rychlé internetové připojení pro moderní život či podnikání Pozemek celkem 683 m², z toho zahrada 519 m² Udržovaná zahrada jako zelená oáza, kde můžete odpočívat i pořádat setkání. Parkovací zázemí pro 5 aut Komfort nejen pro početnou rodinu, ale i pro budoucí klienty firmy či spokojené nájemníky. Variabilita využití Rodinné sídlo i vícegenerační bydlení, možnost reprezentativního sídla společnosti nebo obchodní příležitost. Lokalita - Darwinova, Praha 4 Modřany Klidná rezidenční Tylova čtvrť s výbornou vybaveností, příroda v okolí Vltavy a Modřanské rokle na dosah, pohodlné spojení do centra Prahy. Vila, která v sobě spojuje historii, eleganci a neomezený potenciál. Je jen na vás, zda v ní najdete svůj rodinný domov, investiční příležitost, anebo důstojné sídlo společnosti. Těším se na Vás na osobní prohlídce této unikátní vily!

Nabízíme k prodeji výjimečnou městskou secesní vilu o dispozici 12+kk, která se nachází v prestižní lokalitě Praha Modřany. Vila, která prošla částečnou rekonstrukcí, byla původně kolaudována jako zdravotnické zařízení a dříve sloužila jako laboratoř pro vývoj genetiky. Vila má čtyři podlaží a celkovou dispozici 12+kk, přičemž každé patro nabízí 3-4 prostorné místnosti. Díky své velkorysé ploše a promyšlenému uspořádání je ideální pro rodinné bydlení, vícegenerační využití nebo jako sídlo firmy, případně reprezentativní rezidence pro firemní či diplomatické účely. Zůstává také možnost zachovat zdravotnický charakter nemovitosti. Parkování je zajištěno na pozemku, kde lze pohodlně zaparkovat až 5 automobilů. Vytápění je řešeno plynovým kotlem. Díky blízkosti Modřanské rokle a Komořanského údolí nabízí tato lokalita úžasné možnosti pro volnočasové aktivity v přírodě. Místní cyklostezky podél Vltavy patří mezi nejoblíbenější v Praze a jsou ideální pro cyklisty i milovníky in-line bruslení. Pro sportovní nadšence je k dispozici modřanská loděnice, tenisové kurty, sportovní centra a řada dalších volnočasových zařízení. Rodiny s dětmi ocení široké spektrum škol, včetně mezinárodních institucí, a blízkost moderních dětských hřišť. Najdete zde nejen nákupní centra, kavárny a restaurace, ale také kulturní možnosti, například Divadlo Na Cikorce nebo galerie. Dopravní spojení je vynikající. Zastávka tramvaje je vzdálena pár minut chůze a do centra Prahy se dostanete za přibližně 20 minut. Pohodlí zajišťuje také vlakové spojení a rychlý přístup na Jižní spojku nebo pražský okruh, což je ideální pro cestování autem. Energetická třída G je uvedena dočasně, vzhledem k novele zákona č. 406/2000 Sb. O hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti.

Jsou domy, které čekají na druhý dech. Tento třípodlažní rodinný dům v Modřanech nabízí přesně to - možnost proměnit solidní základ v moderní bydlení, které ponese váš osobní rukopis. Už dnes je připravena architektonická studie na vybudování tří bytových jednotek, ať už jako vícegeneračního bydlení, nebo jako obchodního projektu. A při tom všem zůstává velkou výhodou zahrada se zelení a klidná pražská adresa. Hlavní přednosti: Tři podlaží, užitná plocha 209 m² Velkorysý prostor k modernizaci nebo rozdělení na 3 samostatné jednotky. Architektonická studie na 3 byty Ušetřený čas i energie - jasná představa, jak dům proměnit v atraktivní projekt. Pozemek 422 m², z toho zahrada 278 m² Okrasná zahrada jako zelený rám domu, dostatek místa pro odpočinek, zeleň, dětské hry či posezení s přáteli. Součástí nemovitosti je i garáž Praktický bonus, který oceníte v každodenním životě. Lokalita - Klostermannova, Praha 4 Modřany - klidná rezidenční ulice s příjemnou atmosférou - kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti - příroda i Vltava jen pár minut chůze, výborné spojení do centra Dům, který nabízí jistotu a solidní základ, ale zároveň výjimečnou šanci vtisknout mu novou podobu. Můžete si zde vytvořit vlastní domov - nebo investici, která se bude mnohonásobně vracet. Těším se na Vás na prohlídce na tomto příjemném místě!

Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům v prestižní lokalitě Prahy. Tento patrový cihlový dům je ideální pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s možností úprav dle svých představ, jelikož objekt se nachází ve stavu před rekonstrukcí. S užitnou plochou cca 200 m² a pěti a více pokoji je tento dům vhodný pro větší rodinu nebo pro ty, kteří preferují dostatek prostoru. V domě jsou nyní dva samostatné byty 2+1 a třetí 1+1 v podkroví. Lze rozdělit na tři byty nebo přestavbou či novou výstavbou i 4-6 jednotek. Dům se nachází na pozemku o velikosti 516 m², což umožňuje příjemné venkovní posezení nebo úpravu zahrady dle Vašich přání. K dispozici je také garáž, která poskytuje komfortní parkování a úložný prostor. Další výhodou je sklep, garáž. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky prosím volejte. RK prosím nevolat.

Exkluzivně nabízíme nadstandardní novostavbu chytrého rodinného domu ve staré zástavbě Modřan s krásným výhledem do údolí plné zeleně. Dispozice domu je 6+kk, dále 2 terasy, 4 koupelny, prostorný sklad, garáž, vše s užitnou plochou 331 m2. Topení řešeno tepelným čerpadlem (vzduch - voda), dále příprava pro instalaci krbové vložky. Na parcele jsou další 2 parkovací místa + 1 parkovací místo před domem. Dům se nachází na parcele o rozloze 326 m2, energetická náročnost domu B. Veškerá občanská vybavenost v místě, klidné místo s ovzduším z Modřanské rokle. V pěší dostupnosti se nachází státní MŠ a ZŠ Montessori, v blízkosti dále MŠ a ZŠ Angel, Prague British International school, Rakouské gymnázium a další. Technologie: - instalace chytré domácnosti LOXONE včetně zabudovaných reproduktorů v jednotlivých místnostech, - rozvody datového kabelu pro internet v obytných a technických místnostech, - solární elektrárna o výkonu 6,5kWp, - tepelné čerpadlo Acond PRO N (třída A++) vzduch/voda (nerez), - akumulační/taktovací zásobník pro tepelné čerpadlo Dražice (nerez) - zásobník TUV Dražice (nerez), - podlahové a stropní vytápění/chlazení, - nerezový komín se žárovou úpravou v antracitu, - centrální vysavač Husky se zabudovanou hadicí a s vývody pro kuchyňské štěrbiny, - vysavač prádla - Laundry Jet pro snadné dopravení prádla do místnosti pro pračku. Základní popis konstrukce domu: - zdivo - kombinace betonu a cihel, - střecha - kombinace švédské oceli (Satjam) a Sika fólie u plochých střech, - stropy - panely spirolly, - podlaha - anhydrit (garáž - beton), - zateplení - vata (16cm), - venkovní omítka silikátová (Ceresit), - vnitřní omítka vápenocementová stříkaná. Okna a dveře: - velkoformátová dřevohliníková okna (3sklo) - povrch antracit (z obou stran), - J, Z a V strana venkovní podomítkové hliníkové předokenní žaluzie, - S strana (Modřanská rokle) elektrické závěsi, - střešní okna Velux dřevoplast s motorem a dálkovým ovládáním, - 2 x vchodové dveře s elektrickým zámkem (dálkové otevírání). - garážová vrata Trido. Zařízení koupelny a toalety: - podomítkové moduly WC Geberit, - umyvadla a závěsná WC Villeroy & Boch, - podomítkové míchací baterie a stojánkové baterie Hansgrohe, - sprchový kout HÜPPE, - vana Villeroy & Boch. Zahrada a vjezd: - retenční nádrž napojená na zavlažovací trysky (pro zelenou terasu i zahradu), - teleskopická brána ovládaná motorem Tousek, - vjezd dlážděný tryskanou žulou z Kozárovic. Celý dům je ovládán prostřednictvím jednoho systému v jedné aplikaci, kterou lze přizpůsobit podle vlastních představ. Odpadá přepínání mezi aplikacemi. Hypotéku vyřídíme rychle a výhodně.

Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné a žádané části Prahy 12 - Modřan. Celková výměra pozemku je 749 m2. Dům má dvě podlaží a je částečně podsklepen. Dům prošel rekonstrukcí v roce 2010 - zateplení, střecha včetně jejího zateplení, okna včetně venkovních rolet a vnitřních žaluzií, koupelna. Elektřina je již v mědi a voda v plastu. Napojen kamerový systém. K vytápění slouží elektrický kotel a k ohřevu vody bojler. Před domem je dostatek místa na parkování, na pozemek je vjezd bránou na automatické otvírání. Součástí je garáž i zahradni domek. Nemovitost se nachází v lokalitě s výbornou občanskou vybaveností, v dosahu mateřských i základních škol, obchodů, restaurací a zdravotnických zařízení. Výhodou je také skvělá dopravní dostupnost - do centra Prahy se pohodlně dostanete autem i MHD, a to během několika minut. Modřany patří mezi vyhledávané čtvrti díky propojení městského života s přírodou. V okolí najdete rozsáhlé možnosti pro sport a volný čas - cyklostezku podél Vltavy, Modřanskou roklinu, lesoparky i dětská hřiště. To vše zajišťuje příjemné a klidné rodinné bydlení s dostatkem zeleně na dosah ruky. Rodinný dům nabízí ideální prostor pro vícečlennou rodinu a zároveň možnost úprav dle vlastních představ. Pro bližší informace či domluvení prohlídky kontaktujte realitní makléřku.

Nabízíme k prodeji nadpoloviční podíl prvorepublikové vily ve výšin 52 %, tedy majoritní většinu objektu s hlavním rozhodovacím právem. Objekt byl součástí výrobního závodu, jako kancelářská a obytná budova. Vila je vlastníky udržována ve velmi dobré kondici, nové rozvody, vody, elektřiny i plynu, současný stav je více než uspokojivý, viz. fotografie. Budova je celopodsklepena, celková plocha sklepních prostor činní 145,9 m2, zde je i umístěn centrální plynový kotel, který budovu vytápí. V prvním patře se nachází celkem 5 kanceláří o celkové výměře 108,5 m2 velikostně od 11 do 35 m2. Je zde rovněž vybudováno zázemí v podobě 2x WC, koupelny 4,4 m2 se sprchovým koutem a spíží. Ve 2. NP se nachází 6 kanceláří o výměrách od 10 do 21 m2 o celkové výměře 106,75 m2. Ve třetím podlaží jsou tři kanceláře 72,23 m2 a další půdní prostory o výměře 49 m2 k dalšímu využití. V každém patře je i menší kuchyně. Z prvního podlaží je vstup na velký balkon 26,5 m2. Parkování pro 3-4 vozy je možné zajistit na pozemku před budovou, náležící k prodeji. Budova je nyní dlouhodobě pronajata do 31.5. 2027. Objekt je vhodný, jako prostor k podnikání, možno do budoucna rozdělit na bytové jednotky, ubytovnu, hostel atd. Skvělá investiční příležitost v Praze, doporučuji prohlídku.

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v klidné části Prahy - Modřany. Tato vila poskytuje široké možnosti využití od luxusního rodinného bydlení až po prostory ideální pro kombinaci bydlení a podnikání. Má dvě nadzemní podlaží a jedno podzemní, kde najdeme i garáž pro snadné parkování. Celkem nabízí šest prostorných místností. Užitná plocha činí 130 m², což je ideální pro větší rodinu nebo pro ty, kdo hledají komfortní bydlení s možností úprav podle vlastních představ. Nemovitost je napojena na vodovod, kanalizaci a elektřinu. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo voda-vzduch a ohřev vody je řešen bojlerem. Vila se nachází v atraktivní části Prahy 12 - Modřany s kompletní občanskou vybaveností. Zastávka MHD je vzdálena jen 2 minuty chůze. Tato nemovitost se nabízí včetně vybavení a je vhodnou volbou k investici s nastěhováním do 5 let. pokud hledáte krásné bydlení v oblíbené lokalitě, je tento dům ideální volbou. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo prohlídku.

Nabízíme k prodeji třípatrovou vilu z 30. let minulého století v klidné části Prahy - Modřany. Vila s krásnou zahradou se vzrostlými stromy zajišťuje maximální soukromí a dechberoucí výhledy do okolí. Vila stojí ve svažitém pozemku o rozloze 1 644 m² a nabízí podlahovou plochu 239 m². Dům má tři nadzemní podlaží propojená vnitřním schodištěm a v současnosti každé z nich slouží jako samostatná bytová jednotka. 1. nadzemní podlaží tvoří pokoj (26 m²), kuchyň (13 m²), koupelna se sprchovým koutem a toaletou, předsíň, technická místnost a sklep (16 m²). K dispozici je i samostatná terasa vhodná pro venkovní posezení. 2. nadzemní podlaží nabízí obývací pokoj s krbovými kamny (25 m²), ložnici (16 m²), kuchyň (20 m²), koupelnu se sprchovým koutem a toaletou, předsíň a zimní zahradu (17 m²) s krásným výhledem do zeleně. 3. nadzemní podlaží disponuje obývacím pokojem s balkonem (21,5 m²) s nádherným výhledem, ložnicí (18 m²), kuchyní (14 m²), komorou (4 m²), předsíní, koupelnou a samostatnou toaletou. V domě jsou zachované původní dřevěné podlahy a v 1. a 2. NP jsou dřevěná eurookna s dvojskly. Ve 3. NP plastová okna a podlahová krytina je kombinací lina a dlažby. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Dům je napojen na městský vodovod a kanalizaci, na pozemku se navíc nachází vlastní studna. Zahrada je díky svažitému terénu členitě řešená a nabízí řadu příjemných zákoutí. Najdete zde pergolu s posezením, venkovní sklípek, úložný prostor na zahradní náčiní, a také prostor pro pěstování zeleniny, ovoce a květin. Součástí nemovitosti jsou tři samostatné garáže, jedno venkovní parkovací stání a velkou výhodou je výtah z garáže přímo na zahradu. Tato vila je ideální jak pro rodinné či vícegenerační bydlení, tak i jako sídlo firmy. Nemovitost se nachází v klidné rezidenční čtvrti Modřany, která nabízí výbornou dostupnost do centra Prahy i kvalitní spojení MHD. Lokalita je bohatá na volnočasové aktivity - cyklostezky podél Vltavy, minigolf, plážový volejbal, zábavní park, restaurace a kavárny - vše v pohodlné pěší vzdálenosti. Veškerá občanská vybavenost je v místě. Energetická třída G je uvedena dočasně - po dodání energetického štítku bude aktualizována skutečná třída energetické náročnosti této nemovitosti.

Prodej rodinného domu 5+1 s garáží 19 m², 128 m² obytné plochy na pozemku 339 m² - Praha 4, Modřany. Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5 + 1 s užitnou plochou 128 m² a garáží o velikosti 19 m², postavený před 13 lety renomovanou firmou RD Rýmařov. Dům stojí na pozemku o rozloze 339 m² v klidné a velmi oblíbené části Prahy 4 - Modřany. Dispozice domu: Přízemí: • Světlý obývací pokoj se vstupem na zahradu • Kuchyně + spíž • Pracovna/pokoj pro hosty • Koupelna č.  1: sprchový kout, WC • Komora s technickou místností - vybavena plynovým kotlem a bojlerem, prostor pro pračku a úložné potřeby • Garáž 19 m² Patro: • Ložnice • Dva další samostatné pokoje • Koupelna č.  2: prostorná vana, WC • Vstup na půdu přes výklopné schody - ideální pro úložný prostor Technické parametry: • dřevostavba RD Rýmařov (nízké náklady na provoz) • Vytápění a ohřev vody: kondenzační kotel GEMINOX • Inženýrské sítě: městský vodovod, kanalizace, elektřina, plyn • Parkování: garáž + možnost dalšího stání před domem Exteriér: Zahrada s dostatkem soukromí, vhodná pro relaxaci, dětské hry i grilování. Součástí je krytá pergola s posezením - ideální pro rodinné setkání. Vzdálenosti od domu a lokalita: • Tramvaj (zastávka Nádraží Modřany): cca 350 m, 5 min chůze • Supermarket (např. Albert): cca 500 m • Praktičtí lékaři: v okruhu 300-600 m • Restaurace/café/pizzerie: 300-700 m • Školy, školky, lékárny, sportoviště: vše do 5-10 min pěšky • Příroda (Modřanská rokle, cyklostezka): cca 700 m Shrnutí výhod: • Stavba od RD Rýmařov - energeticky nenáročná • Dispozice 5 + 1, dvě koupelny • Garáž 19 m² + další parkování před domem • Krytá pergola pro venkovní posezení • Rychlá MHD do centra; výborná občanská vybavenost v okolí • Klidná ulice v žádané čtvrti

Obytná část 11 + kk 328m2 + terasy 9+46m2 + zahradní část domu 8m2 Rohový dům je na 2 adresách s možností oddělení parkování a vchodů ze dvou stran. V každém patře koupelna a wc, možnost vytvoření další kuchyně a rozdělení na více částí k bydlení a podnikání. Dům není na jednoduchou kvádrovitou novostavbou, které vznikají na kraji Prahy a kde je občanská vybavenost je jen jedním směrem, ale architektonicky členité sídlo s věží a kruhovými místnostmi, v klidném středu Modřan. Pozemek se vzrostlými stromy, ve svahu, takže jsou všechna 3 patra nadzemní, a poloha na kopci skýtá čistý vzduch, klid od ruchu města, a výhledy při procházkách po okolí vilové čtvrti historických Modřan, kde se domy téměř neprodávají. Vybavenost: Inteligentní systém podlahového topení pro každé patro zvlášť 2 krby vnitřní s rozvodem tepla z nich, 1 venkovní Klimatizace Sauna, masážní vana, inteligentní wc bez nutnosti používání papíru (vyhřívané pánské i dámské mytí, masáž, sušení) Domovní audiosystém ve všech místnostech i koupelnách Čidla na automatické svícení v domě Vnitřní i venkovní kamerový systém Bezpečnostní čidla v místnostech a oknech 3x Bezpečnostní dveře Trezor Rozvody optického pevného internetu 1000/500 Mbit ve všech místnostech Osvětlená zahrada s uzamykatelnou částí např. pro psy Zahradní domek se s wc a sprchou Studna, podzemní zadržovací nádrž na vodu Garáž, sklep, půda Další benefity: Dům je zateplený a dokončuje se rekonstrukce a modernizace, ale je k prodeji a současně užíván k pronájmům, které je možno na přání ponechat Možnosti splácení kupní ceny přímo majiteli. Možnost předání či provozu a správy od profesionální správy nemovitostí Vhodné pro • vlastní velkolepé vícegenerační bydlení, s příbuznými či přáteli • investory formou krátkodobých či dlouhodobých pronájmů • ubytovna migranty Dispozice: Přízemí: 4x pokoj Prádelna + vana Sušárna Sprchový kout + wc + pisoar 2x Technická komora Garáž 1.patro: 3x pokoj Kuchyňský kout Sprchový kout + wc Předsíň Šatna 2.patro: 3x pokoj Šatna Masážní vana + wc + bidet + sprchový kout Venkovni část domu: Sprchový kout + WC Sklad

Prodej čtyřpatrového RD 9+3, užitná plocha 300 m2, pozemek 1.330 m2, Praha 4 - Modřany. Krásná vícegenerační vila, kterou lze využít pro vlastní bydlení či jako investiční záměr. Dům je rozdělen na dvě bytové jednotky se samostatným vchodem. V přízemí je k dispozici jednotka 2+kk o celkové užitné ploše 39 m2 a se vstupem na zahradu. Druhý byt s dispozicí 7+2 a užitné ploše 256 m2 je umístěný v prvním a druhém patře a podkroví. V prvním patře se interiér skládá z předsíně, obývacího pokoje, samostatné vybavené kuchyně se vstupem na terasu, pokoje, koupelny a toalety. Ve druhém patře je hala, jídelna, kuchyň, dvě ložnice, z nichž jedna má vstup na balkón, koupelny s toaletou a prádelny. Podkroví se skládá z dalších dvou ložnic, koupelny s toaletou a prostorné terasy. V přízemí domu jsou k dispozici čtyři sklepní prostory a garáž. Stavba má novou fasádu, prošla v průběhu let rekonstrukcí včetně opravy střechy, má nové elektrické rozvody, nová jsou také dřevěná eurookna, v přízemí okna plastová. Dům je vytápěn centrálně kombinovaným kondenzačním kotlem Protherm Panther. Na pozemku je umístěna vedlejší stavba, která slouží jako garáž a skladovací prostory. Krásná udržovaní zahrada se vzrostlými stromy. Možnost přestavby domu na více bytových jednotek. Díky blízkosti Modřanské rokle a Komořanského údolí nabízí tato lokalita úžasné možnosti pro volnočasové aktivity v přírodě. Místní cyklostezky podél Vltavy patří mezi nejoblíbenější v Praze. Rodiny s dětmi ocení široké spektrum škol, včetně mezinárodních institucí. Výborné dopravní spojení jak do centra, tak na Pražský okruh. V okolí veškerá občanská vybavenost. V docházkové vzdálenosti BUS a vlak. Koupi lze financovat hypotékou, kterou Vám rádi zprostředkujeme. Pro více informací volejte makléře. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N112519.

Prodej rodinného domu 5+1, 105m², P4 Modřany, ul. Nad Soutokem, se zahradou 712 m², garáží 33m² a bazénem. Jedná se o polovinu dvojdomu. Dům je částečně podsklepený, v 1PP se nachází dva sklepy, dále v 1NP se nachází zádveří, toaleta, hala (se vstupem do sklepa a 2 NP), koupelna, kuchyň, chodba, jídelna a obývací pokoj (se vstupem do zimní zahrady). Ve 2NP se nachází chodba, koupelna, toaleta, čtyři ložnice (jedna se vstupem na terasu). Okna jsou převážně plastová, zasklená izolačním trojsklem. Na garáži je umístěno 54 fotovoltaických panelů o celkovém výkonu 4 kWp. Jednotka FVE je umístěna v 1 PP. Primárním zdrojem vytápění je tepelné čerpadlo vzduch - voda. Venkovní jednotka TČ je umístěna v 1NP. Vnitřní jednotka TČ je umístěna v podzemním podlaží. Sekundárním zdrojem vytápění je krbová vložka umístěna v 1NP. Ohřev TUV je zajištěn zásobníkem TUV v podzemním podlaží. Zásobník TUV je napojen na rozvody TČ a rovněž na 2x solární panel umístěné na střeše domu. Dům s příjemnou dispozicí je připraven k rekonstrukci. Na pozemku se nachází vrtaná studna, která je určena primárně pro zálivku zahrady, dále krytý bazén a skleník. Pozemek je mírně svažitý s jihozápadní orientací, vzrostlými stromy, keři (např. fíkovník, kiwi apod.) množstvím květin a nabízí klid a výjimečný pohled do okolí. Ulice je tichá, lokalita s množstvím zeleně, kompletní sítí služeb a vynikající dopravní dostupností (mj. nájezd na Pražský okruh). Atraktivní místo, doporučuji osobní prohlídku. Ev. číslo: 651587.

Prodej rodinného domu v klidné části Modřan, ideální pro ty, kteří hledají komfort a blízkost veškeré občanské vybavenosti. Tento cihlový dům má užitnou plochu 87 m². Na pozemku o rozloze 424 m² naleznete také vlastní studnu, což zajišťuje nezávislost na veřejných zdrojích vody. Dům je v dobrém stavu díky novým rozvodům vody, odpadu a topení. Interiér zdobí kachlová kamna a unikátní ručně malovaný strop v obývacím pokoji, který dodává prostoru jedinečný charakter. Ideální volba pro rodiny, které chtějí bydlet v samostatném domě s vlastním pozemkem a užívat si klidné bydlení v dosahu městských služeb.

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme vilu se 2 bytovými jednotkami, o dispozici 2 x 3+kk částečně podsklepenou v klidné části Modřan, ve slepé ulici Amortova. Celková plocha pozemku je 495 m2, zastavěná plocha a nádvoří je122 m2. Vila má společný vchod ke schodišti, kde jsou obě jednotky pod vlastním vstupem.V1NP je byt 3+kk o výměře 75m2se samostatným vstupem. Schodištěm se dostanete do 2.NP, kde je druhá jednotka 3+kk s balkonem opět pod vlastním zámkem. Vila je částečně podsklepena, kde je umístěna společná kotelna s plynovým kotlem, sklep a dílna o výměře cca 20m2. Dům byl postaven roku 1926, v roce 1963 proběhla první rekonstrukce a v roce 2007 se dům opět renovoval, okna byla vyměněna za plastová, předělala se střecha se zateplením a proběhlo zateplení fasády. 1. NP - zádveří,samostatné WC, spíž, vstupní předsíň, dále vstupujeme do obývacího prostoru společného s kuchyňským koutem a posuvnými dveřmi se dostáváme do dalšího pokoje,ze kterého je přístupna koupelna (vana, sprchový kout WC a umyvadlo) a dalšími dveřmi z koupelny je vstup posledního pokoje. Podlahy jsou řešeny dlažbou a dřevem, okna plastová se žaluziemi. 2. NP - vstupní předsíň, obývací pokoj se vstupem do kuchyně a další 2 pokoje koupelna s vanou, ze které je vstup na samostatné WC. Podlahy dlažba a plovoucí podlaha, okna plastová se žaluziemi. Každá bytová jednotka má vlastní vchod. Před domem je prostor pro parkování, neboť ulice je neprůjezdná a tento dům je poslední. Dům je napojen na městský vodovod, kanalizaci i plynovod, elektřina (220 V, 380 V) je samozřejmostí a každá bytová jednotka má vlastní elektroměr. Veškerá občanská vybavenost v místě, poliklinika Modřany 300m.

Nabízíme k prodeji nadstandardní rodinný dům v klidné části Modřan, který splní i ty nejnáročnější požadavky na komfortní bydlení. Tento impozantní dům se smíšenou konstrukcí prošel rekonstrukcí oken a zateplením, disponuje třemi nadzemními podlažími, celkem jedenácti místnostmi a užitnou plochou 328 m². Součástí je prostorná garáž a prostorná terasa v přízemí na dalším patře naleznete prostorný balkón s možností posezení a relaxu, tři koupelny, vířivá vana a sauna. Každý obývací pokoj je vybaven krbem a po celém domě je instalován audio systém pro příjemnou atmosféru. Bezpečí zajišťuje venkovní kamerový systém. Dům se pyšní i unikátní věžičkou. Pozemek o rozloze 498 m² je ideální pro ty, kteří hledají klidné a luxusní bydlení na okraji města. Nechte se okouzlit touto jedinečnou nabídkou!

Nabízíme Vám hezký, prostorný, třígenerační dům, po kompletní rekonstrukci vč. příslušenství, v klidné a velice žádané lokalitě, v ulici Nad Belárií, v Praze - Modřanech. Jedná se o dvoupodlažní, částečně podsklepený, cihlový rod. dům po kompletní rekonstrukci (v posledních 10-15 letech) s dokončením v roce 2023 (fasáda domu vč. zateplení, částečně interiéry, venkovní zpevněné plochy - moderní, zámková dlažba, venkovní AL pergoly, plot, posuvná vjezdová vrata a branka, sekční garážové dveře, atd.). Dům se zastavěnou plochou 125 m2 nabízí k využití celkem 178 m2 obytné plochy (3 samostatné byty), vedlejší stavbu 40 m2 garáž s dílnou, samostatný zahradní domek s dílnou, komorou, skladem na nářadí a krytou terasou. U domu dále dvě kryté prostorné AL terasy, vše na pozemku s celkovou výměrou 781 m2. Dispozičně nabízí dům v přízemí: samostatný byt 2+kk - 29 m2 s vlastním, odděleným vchodem, byt o dispozici 1+1 - 56 m2 vč. vchodu do sklepních prostor, kde se nachází prostorná kotelna (kondenzační plyn. kotel, výměník pro TUV, starší kotel na tuhá paliva, a další skladovací prostory). V patře pak prostorný byt 3+1 s lodžií. Dům má dále mimo jiné novější, střešní krytinu - pálená taška (z r. 1980) vč. okapů a svodů, plastová okna s izol. dvojskly vč. žaluzií, novější radiátory topení, rozvody elektřiny vč. mědi a novějších jističů (sklepní prostory Al), rozvody vody a odpady v plastu, štuky a malby, kazetové stropy vč. osvětlení, novější kuch. linky vč. základních spotřebičů, novější koupelny a WC, interiérové dveře, na zahradě prostorná terasa ze zámkové dlažby (pro případný bazén, nebo velkou pergolu krytou). Sítě: elektřina 230/380 V (3x32A), obecní vodovod, kanalizace a plyn, vlastní studna 13 m (zálivka, užitková voda, zavedena do RD, bez čerpadla), internet vzduchem, komín v domě (lze obnovit krb). Na pozemku, pod přístřešky Al, garáži a před domem lze pohodlně parkovat až 7 vozidel. EPNB připravujeme a čekáme na vyhotovení, proto prozatím uvádíme třídu G. V případě zájmu Vám rádi vyřídíme financování této nemovitosti formou hyp. úvěru.