Prodej činžovního domu 876 m² Merhautova, Brno - Černá Pole

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji činžovní dům v jedné z nejžádanějších brněnských lokalit - Černá Pole. Tato výjimečná nemovitost nabízí kombinaci stabilního výnosu, silného investičního potenciálu a výborné adresy. Objekt je ve velmi dobrém technickém stavu a prodává se bez nájemníků, což umožňuje okamžité nastavení nové nájemní politiky a maximálního výnosu. Parametry nemovitosti: • zastavěná plocha a nádvoří 322 m2 • plocha zahrada 186 m2 • Užitná plocha: 876,26 m2 • Počet jednotek: 7 bytových + 3 nebytové jednotky • K domu náleží zahrada • K dispozici je projekt na vybudování 3 nových bytových jednotek v půdním prostoru, který dále navýší výnos z pronájmu Dispozice jednotek: 1. NP: • Lékařská ordinace - stomatologie: 45,67 m2 • Lékařská ordinace - ortopedie: 52,39 m2 2. NP: • Laboratoř - stomatologie: 52,53 m2 • Byt 3+1: 68,26 m2 3. NP: • Byt 3+kk: 68,58 m2 • Byt 2+1: 52,48 m2 4. NP: • Byt 3+1: 68,26 m2 • Byt 2+1: 52,48 m2 5. NP: • Byt 3+kk: 68,67 m2 • Byt 2+1: 53,46 m2 Potenciální výnos z pronájmu: až 260.000 Kč měsíčně Nemovitost je ideální jak pro dlouhodobé pronájmy, tak i pro krátkodobé využití včetně lékařských služeb nebo kanceláří. Díky rozdělení na funkční jednotky a možnosti rozšíření o další byty jde o mimořádně výhodnou a flexibilní investici. Lokalita - Černá Pole, Brno Černá Pole jsou jednou z nejprestižnějších městských částí Brna - s klidnou atmosférou, bohatou zelení a vynikající dopravní dostupností. V pěší vzdálenosti najdete: • tramvajové i autobusové zastávky (rychlý přístup do centra) • obchody, kavárny, restaurace • školy, školky i zdravotnická zařízení • blízkost Lužánek, vily Tugendhat i centra města Investice do této lokality je nejen bezpečná, ale i dlouhodobě perspektivní. Cena a další informace na vyžádání. Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám představíme všechny možnosti využití této nemovitosti.