Sale apartments - Modřany

Hledáte byt, který už od dveří voní novotou, má vkus, prostor a příjemné světlo? Představuji zrekonstruovaný byt 3+kk ve skvělé lokalitě Modřan, kam se můžete nastěhovat bez dalších starostí. Co vás tady čeká: Dispozice 3+kk, podlahová plocha 70 m² - promyšlené uspořádání pro rodinu i pár, který rád hostí přátele. Vkusná kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči - moderní, praktická a připravená na vaše kulinářské experimenty. Nové podlahy, nová koupelna, toaleta zvlášť - interiér, ve kterém se snoubí čistý design s pohodlím. Obývací pokoj s přímým vstupem na lodžii (3 m²) - ideální místo pro ranní kávu, odpolední čtení nebo večerní posezení. Velká předsíň s vestavěnými skříněmi - přehled, pořádek a dost místa pro vše potřebné. K bytu náleží sklep (2 m²) - praktické místo pro věci, které nemusejí být neustále po ruce. Lokalita: ulice Plevenská, Praha 4 - Modřany Klidná rezidenční zóna, kompletní občanská vybavenost, příroda i řeka Vltava blízko, výborná dostupnost MHD. V bytě aktuálně bydlí ověření nájemníci se smlouvou na dobu určitou. Pokud zvažujete koupi na investici, máte tak zajištěný pravidelný a stabilní příjem již od 1. dne vlastnictví bytu bez dalších starostí. Zavolejte, napište - rád vás pozvu na prohlídku a přesvědčíte se na vlastní oči, že tady opravdu chcete bydlet.

Jsou byty, které dovedou spojit praktické s příjemným. Tento 3+1 v Modřanech je přesně takový - zrekonstruovaný interiér s moderním vybavením, příjemné útočiště k bydlení, a přitom i chytrá investice, protože v bytě aktuálně bydlí nájemníci. Ať už hledáte vlastní domov, nebo stabilní výnos, tady dostanete obojí. Co vás čeká a nemine: Dispozice 3+1, podlahová plocha 62 m² Promyšlené členění prostoru pro rodinu i jednotlivce, co ocení dostatek místa. Lodžie 2,5 m² Malý soukromý kout pod širým nebem - ideální na kávu, květiny, chvíli klidu. Vedle bytu praktická komora 2,5 m² Neocenitelné místo „navíc“ - pro kola, sezónní věci i to, co chcete mít po ruce, ale ne zrovna v bytě. Poctivá rekonstrukce: - moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči - nové podlahy - nová koupelna - toaleta zvlášť Aktuálně pronajatý byt Možnost okamžitě pokračovat v nájemním vztahu - výhodná investiční příležitost. Lokalita: Levského, Praha 4 - Modřany Klidná a žádaná čtvrť, kompletní občanská vybavenost na dosah, blízkost přírody i výborná dostupnost centra města. Byt, který dokáže být zároveň pohodlným domovem i chytrou investicí. Stačí si vybrat, zda chcete usednout na lodžii s kávou - nebo pouze klidně sledovat, jak se vám investice sama zhodnocuje. Těším se na Vás na prohlídkách!

Vážení zájemci, budoucí vlastníku/ci, nabízím v zastoupení majitele k prodeji příjemný a světlý byt o výměře 72 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží udržovaného viladomu v ulici Kolářova na okraji vyhledávané Čechovy čtvrtě. Viladům s malým počtem bytových jednotek, který poskytuje výrazně vyšší komfort a soukromí než klasické sídlištní zástavby. Ve vile se nacházejí pouze čtyři bytové jednotky a je zde společná zahrada, kterou mohou využívat všichni obyvatelé domu. Viladům se nachází přímo u parku v jedné z nejhezčích částí Modřan, což zaručuje komorní atmosféru, soukromí a minimální ruch. Dispozice bytu je řešena předsíní 8,7 m2, obývacím pokojem s kuchyní 26,7 m2, ložnicí 14,7 m2, pokojem 8,7 m2, koupelnou se sprchou 6,7 m2, samostatnou toaletou 1,7 m2, komorou 2,7 m2. V prvním podzemním podlaží budovy se nachází sklep o ploše 2,2 m² a další prostory: dílna vybavená ponkem a svěrákem, skladovací prostory, sušárna a oddělené sklepní prostory. Tyto prostory jsou k dispozici všem majitelům domu. Kompletní pohled na byt vám nejlépe přiblíží přiložený 3D sken, který doporučuji si prohlédnout ještě před osobní návštěvou. Sken ukazuje současný stav obou bytů 3+kk a 2+kk, které jsou momentálně na prodej na stejném patře. K dispozici je také společná využitelnost venkovní studny s užitkovou vodou, venkovní sušárny, udržované zahrady a každému bytu náleží záhon. Měsíční platby za služby a energie na rok 2026 činí 6.950,- Kč včetně tepla, teplé vody a spotřeby elektrické energie a fondu oprav. Byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2016, kdy byla změněna dispozice a odstraněny přebytečné stěny. Byt je vybaven plně zařízenou kuchyní na míru se spotřebiči, jako jsou plynová varná deska, myčka a digestoř. Obytné místnosti zdobí dřevěná podlaha. Mezi další prvky patří vestavné skříně v ložnici a na chodbě, na míru zhotovená skříň v koupelně, stropní ventilátor, rolety den a noc, policový systém v technické místnosti a vestavný nábytek v pokoji, který zahrnuje postel, stůl a skříně. Modřany se mění v jednu z nejzajímavějších pražských čtvrtí. Moderní rezidenční oblast s kompletní občanskou vybaveností, upravenou zelení a výbornou dostupností do centra - autem po nábřeží, tramvají nebo na kole po oblíbené cyklostezce. Jen pár minut od domu se nacházejí mateřské a základní školy, mezinárodní vzdělávací instituce, obchody i sportoviště včetně 9jamkového golfového hřiště. V pěší vzdálenosti najdete kavárny, zdravotnické centrum a další služby, které z Modřan dělají místo pro komfortní každodenní život. Do centra Prahy se pohodlně dostanete přibližně za 25 minut. Milovníci aktivního životního stylu jistě ocení tuto lokalitu. Nabízí pohodlný přístup k Modřanské rokli z boční strany a nachází se asi 800 metrů od Vltavy u Komořanské loučky či Modřanských tůní. Je možné projet se na kole podél Vltavy nebo vyrazit po cyklostezce kolem Berounky až na Karlštejn. Na Vltavě lze také využít paddleboardy. Cyklostezka vede až do centra Prahy a přímo v Modřanské rokli je k dispozici cyklotrailová trasa. V okolí se nachází řada sportovních areálů, jako například Golfové hřiště Hodkovičky, sportovní areál Hamr a mnoho dalšího. ‌Financování koupě je možné řešit úvěrem na bydlení. Pokud bude potřeba, pomohu vám zajistit financování této nemovitosti. Majitel si ponechává právo vybrat nejvýhodnější nabídku. S radostí vám poskytnu další informace o výjimečnosti tohoto bytu a jeho vynikajícím okolí. Těším se na setkání.

Vážení zájemci, budoucí vlastníku/ci, nabízím v zastoupení majitele k prodeji příjemný a světlý byt o výměře 57 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží udržovaného viladomu v ulici Kolářova na okraji vyhledávané Čechovy čtvrtě. Viladům s malým počtem bytových jednotek, který poskytuje výrazně vyšší komfort a soukromí než klasické sídlištní zástavby. Ve vile se nacházejí pouze čtyři bytové jednotky a je zde společná zahrada, kterou mohou využívat všichni obyvatelé domu. Viladům se nachází přímo u parku v jedné z nejhezčích částí Modřan, což zaručuje komorní atmosféru, soukromí a minimální ruch. Dispozice bytu zahrnuje předsíň o velikosti 6,6 m², obývací pokoj 16 m², pokoj 10,7 m², kuchyň 13,4 m², koupelnu s toaletou 3,7 m² a komoru o rozloze 3,6 m². V prvním podzemním podlaží budovy se nachází sklep o ploše 3 m² a další prostory: dílna vybavená ponkem a svěrákem, skladovací prostory, sušárna a oddělené sklepní prostory. Tyto prostory jsou k dispozici všem majitelům domu. Kompletní pohled na byt vám nejlépe přiblíží přiložený 3D sken, který doporučuji si prohlédnout ještě před osobní návštěvou. Sken ukazuje současný stav obou bytů 2+kk a 3+kk, které jsou momentálně na prodej na stejném patře. K dispozici je také společná využitelnost venkovní studny s užitkovou vodou, venkovní sušárny, udržované zahrady a každému bytu náleží záhon. Měsíční platby za služby a energie na rok 2026 činí 4.910,- Kč včetně tepla, teplé vody a spotřeby elektrické energie a fondu oprav. Byt prošel rekonstrukcí v roce 2000, kdy byla vyměněna plastová okna a spojena koupelna se záchodem. Je vybavený kuchyní se spotřebiči, jako je elektrický sporák, myčka a digestoř. Podlahy jsou z dlažby, lina a v obytných místnostech parkety. Další vybavení zahrnuje patrovou postel, komoru s policemi a vestavnou skříň v chodbě. Modřany se mění v jednu z nejzajímavějších pražských čtvrtí. Moderní rezidenční oblast s kompletní občanskou vybaveností, upravenou zelení a výbornou dostupností do centra - autem po nábřeží, tramvají nebo na kole po oblíbené cyklostezce. Jen pár minut od domu se nacházejí mateřské a základní školy, mezinárodní vzdělávací instituce, obchody i sportoviště včetně 9jamkového golfového hřiště. V pěší vzdálenosti najdete kavárny, zdravotnické centrum a další služby, které z Modřan dělají místo pro komfortní každodenní život. Do centra Prahy se pohodlně dostanete přibližně za 25 minut. Milovníci aktivního životního stylu jistě ocení tuto lokalitu. Nabízí pohodlný přístup k Modřanské rokli z boční strany a nachází se asi 800 metrů od Vltavy u Komořanské loučky či Modřanských tůní. Je možné projet se na kole podél Vltavy nebo vyrazit po cyklostezce kolem Berounky až na Karlštejn. Na Vltavě lze také využít paddleboardy. Cyklostezka vede až do centra Prahy a přímo v Modřanské rokli je k dispozici cyklotrailová trasa. V okolí se nachází řada sportovních areálů, jako například Golfové hřiště Hodkovičky, sportovní areál Hamr a mnoho dalšího. ‌Financování koupě je možné řešit úvěrem na bydlení. Pokud bude potřeba, pomohu vám zajistit financování této nemovitosti. Financování koupě je možné řešit úvěrem na bydlení. Pokud bude potřeba, rád vám pomohu zajistit financování této výjimečné nemovitosti. Majitel si ponechává právo vybrat nejvýhodnější nabídku. S radostí vám poskytnu další informace o výjimečnosti tohoto bytu a jeho vynikajícím okolí. Těším se na setkání.

Vážení zájemci, budoucí vlastníku/ci, v zastoupení majitele vám exkluzivně nabízím ke koupi výjimečnou nemovitost - dva sousední, příjemné a světlé byty nacházející se na stejném 2. nadzemním podlaží udržovaného viladomu v ulici Kolářova na okraji vyhledávané Čechovy čtvrtě. Tato nabídka otevírá zcela jedinečné možnosti. Velkorysé bydlení: Možnost byty stavebně propojit a získat tak nadstandardní rezidenci o celkové rozloze 129 m² přes celé patro domu. Vícegenerační bydlení: Ideální pro rodinu, která chce žít blízko sebe, ale s naprostým zachováním soukromí (rodiče v jednom, dospělé děti či prarodiče ve druhém). Bydlení a investice: V jednom bytě můžete pohodlně žít a druhý pronajímat, čímž získáte zajímavý příjem na splácení hypotéky. Viladům se nachází přímo u parku v jedné z nejhezčích částí Modřan, což zaručuje komorní atmosféru, soukromí a minimální ruch. Jsou zde pouze čtyři bytové jednotky, což poskytuje výrazně vyšší komfort než klasická sídlištní zástavba. Byt č. 1 (72 m² - po kompletní rekonstrukci) Tento byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2016 (změna dispozice, odstranění přebytečných stěn). Dispozice: Předsíň 8,7 m², obývací pokoj s kuchyní 26,7 m², ložnice 14,7 m², pokoj 8,7 m², koupelna se sprchou 6,7 m², samostatná toaleta 1,7 m², komora 2,7 m². K bytu náleží sklep 2,2 m². Vybavení: Plně zařízená kuchyně na míru (plynová varná deska, myčka, digestoř), dřevěné podlahy. Vestavné skříně v ložnici a na chodbě, na míru zhotovená skříň v koupelně, stropní ventilátor, rolety den a noc, policový systém a vestavný nábytek v pokoji. Měsíční poplatky (2026): 6.950,- Kč (včetně tepla, vody, elektřiny a fondu oprav). Byt č. 2 (57 m² - udržovaný standard) Byt prošel částečnou rekonstrukcí v roce 2000 (plastová okna, spojení koupelny s toaletou). Dispozice: Předsíň 6,6 m², obývací pokoj 16 m², pokoj 10,7 m², kuchyň 13,4 m², koupelna s toaletou 3,7 m² a komora 3,6 m². K bytu náleží sklep (3 m²). Vybavení: Kuchyně s elektrickým sporákem, myčkou a digestoří. Podlahy tvoří dlažba, lino a v obytných místnostech parkety. Patrová postel, komora s policemi a vestavná skříň v chodbě. Měsíční poplatky (2026): 4.910,- Kč (včetně tepla, vody, elektřiny a fondu oprav). Kompletní pohled na byty vám nejlépe přiblíží přiložený 3D sken, který doporučuji si prohlédnout ještě před osobní návštěvou. V 1. podzemním podlaží je k dispozici společná dílna vybavená ponkem a svěrákem, skladovací prostory a sušárna. Obyvatelé domu mohou využívat udržovanou společnou zahradu ke každému bytu náleží vlastní záhon, venkovní sušárnu a venkovní studnu s užitkovou vodou. Modřany se mění v jednu z nejzajímavějších pražských čtvrtí. Moderní rezidenční oblast s kompletní občanskou vybaveností, upravenou zelení a výbornou dostupností do centra - autem po nábřeží, tramvají nebo na kole po oblíbené cyklostezce. Jen pár minut od domu se nacházejí mateřské a základní školy, mezinárodní vzdělávací instituce, obchody i sportoviště včetně 9jamkového golfového hřiště. V pěší vzdálenosti najdete kavárny, zdravotnické centrum a další služby, které z Modřan dělají místo pro komfortní každodenní život. Do centra Prahy se pohodlně dostanete přibližně za 25 minut. Milovníci aktivního životního stylu jistě ocení tuto lokalitu. Nabízí pohodlný přístup k Modřanské rokli z boční strany a nachází se asi 800 metrů od Vltavy u Komořanské loučky či Modřanských tůní. Je možné projet se na kole podél Vltavy nebo vyrazit po cyklostezce kolem Berounky až na Karlštejn. Na Vltavě lze také využít paddleboardy. Cyklostezka vede až do centra Prahy a přímo v Modřanské rokli je k dispozici cyklotrailová trasa. V okolí se nachází řada sportovních areálů, jako například Golfové hřiště Hodkovičky, sportovní areál Hamr a mnoho dalšího. Financování koupě je možné řešit úvěrem na bydlení. Pokud bude potřeba, rád vám pomohu zajistit financování této výjimečné nemovitosti. Majitel si ponechává právo vybrat nejvýhodnější nabídku. S radostí vám poskytnu další informace o výjimečnosti těchto bytů a jejich vynikajícím okolí. Těším se na setkání.

Exkluzivně Vám nabízíme bytovou jednotku o dispozici 3+kk s balkonem po kompletní rekonstrukci. Byt je umístěn v 1. NZP s hezkým výhledem do zeleně a do krásně klidné části Modřan. V bytě proběhla celková kompletní rekonstrukce včetně výměny všech vnitřních instalací tj. rozvod vody i elektřiny. Bytová jednotka je světlá s dostatkem úložného prostoru, vybavená šatními skříněmi. Pokoje v bytě jsou samostatné neprůchozí, též orientované do zeleně a klidu. Kuchyň je vybavená hezkou bílou moderní kuchyňskou linkou s myčkou, digestoří a varnou deskou. Kuchyňský kout navazuje na obývací prostor zakončený zaskleným balkonem. Předsíň v bytě je prostorná a světlá vybavená velkou šatní skříní. Koupelna má k dispozici velký sprchovým kout a umyvadlo. V koupelně je místo i na pračku. Veškerá občanská vybavenost je v těsné blízkosti včetně škol, školek, lékařů a i obchodních služeb. součástí převodu je i sklepní kóje, která je umístěná prakticky na patře bytu. Bytová jednotka již nevyžaduje žádné další větší investice, Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat, rádi se Vám budeme věnovat.

Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný byt 3+1 o podlahové ploše 73 m² s lodžií 5 m² a sklepní kójí 2 m² v oblíbené a vyhledávané části Prahy 4 - Modřany, v ulici Levského. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí udržovaného bytového domu a vyniká výbornou dispozicí i orientací na sever a jih. Díky tomu je interiér po celý den příjemně prosvětlený, vzdušný a působí velmi harmonickým dojmem. Jižně orientované obytné místnosti nabízejí dostatek denního světla (ob.pokoj), zatímco severní část zajišťuje příjemné klima i během letních měsíců (ložnice + kuchyně s jídelnou). Nemovitost prošla rekonstrukcí a je připravena k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Součástí bytu je prostorný obývací pokoj, dvě samostatné ložnice, kuchyň, koupelna, samostatné WC, lodžie a dostatek úložných prostor. K bytu náleží sklepní kóje o velikosti 2 m². Nový majitel navíc může využít možnost pronájmu dvou dalších prostorných komor od společenství vlastníků za velmi výhodných podmínek, což představuje nadstandardní množství úložného prostoru. Výborná lokalita: Modřany patří dlouhodobě mezi nejoblíbenější rezidenční části Prahy. V pěší vzdálenosti od domu se nachází mateřské i základní školy, dětská hřiště, obchody, restaurace, lékaři i další služby pro pohodlný každodenní život. Nabízí ideální kombinaci městského komfortu a blízkosti přírody. V pěší vzdálenosti se nachází lesopark Kamýk, přírodní park Modřanská rokle i oblíbený Central park Modřany. Okolí poskytuje množství možností pro sport, procházky, běh i cyklistiku. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost včetně mateřských a základních škol, obchodů, dětských hřišť a zdravotnických zařízení. Dopravu zajišťují autobusové zastávky i tramvajové spojení s rychlou návazností na centrum Prahy. Díky kombinaci zeleně, klidu a výborné dopravní dostupnosti nabízí lokalita ideální podmínky pro moderní městské bydlení. Hlavní přednosti bytu: • dispozice 3+1 • podlahová plocha 73 m² • lodžie 5 m² • sklep 2 m² • zvýšené přízemí • po rekonstrukci • výborná orientace na sever a jih • klidné bydlení v zeleni • možnost pronájmu dvou dalších komor za výhodných podmínek • školy, školky a kompletní občanská vybavenost v okolí • tramvaj i autobus v pěší dostupnosti • vhodné pro rodinu i jako investice Jedná se zároveň o zajímavou investici za účelem následného pronájmu, rádi Vám zajistíme garantovaný výnos okolo 3,5% ročně Nechcete ztrácet čas? V případě zájmu Vám rád pošlu odkaz na virtuální prohlídku, abyste měli úplnou představu o nabízené nemovitosti (360° prohlídka s možností orientace ve videu dle vašich představ).

Nabízíme k prodeji světlý byt 3+kk o podlahové ploše 86,5 m² s lodžií o velikosti 6,2 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží moderního rezidenčního projektu META Court v Praze-Modřanech. Dominantou bytu je velkorysý obývací pokoj o ploše přes 30 m² s přímým vstupem na jižně orientovanou lodžii, která poskytuje příjemné místo pro relaxaci. Dispozice dále zahrnuje prostornou ložnici, další pokoj, koupelnu s vanou, samostatné WC, komoru a komfortní vstupní chodbu. Byt nabízí dostatek prostoru pro pohodlný rodinný život i variabilní možnosti zařízení interiéru. Moderní bydlení v nové městské čtvrti META Court představuje druhou etapu úspěšného rezidenčního projektu navrženého renomovanou pražskou kanceláří QARTA Architektura. Soubor nabízí celkem 206 bytů v dispozicích od 1+kk do 4+kk. Kromě klasických bytů zde naleznete také byty s předzahrádkami, střešními terasami a atraktivní mezonety s krásnými výhledy do okolí, které patří k nejzajímavějším jednotkám celého projektu. Obytné domy jsou orientovány směrem k Vltavě a vytvářejí klidný polosoukromý vnitroblok určený pro odpočinek, setkávání sousedů i trávení volného času. Součástí projektu bude také lokální pasáž s obchody a službami každodenní potřeby a nové náměstí, které zajistí pohodlné zázemí přímo v místě bydliště. Lokalita spojující město a přírodu Modřany patří mezi nejoblíbenější rezidenční lokality v Praze. V bezprostřední blízkosti projektu se nachází Vltava, oblíbená cyklostezka, sportovní areály, golfový klub s restaurací i přírodní park Modřanská rokle. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost včetně školek, škol, obchodů, zdravotnických zařízení a širokých možností volnočasového vyžití. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje přímé tramvajové spojení do centra Prahy, kam se pohodlně dostanete přibližně za 25 minut. META Court je společným projektem společností KKCG Real Estate Group a Alma Development a přináší moderní bydlení v dynamicky se rozvíjející části Prahy, kde se snoubí kvalitní architektura, promyšlený veřejný prostor, občanská vybavenost a blízkost přírody. Více informací o projektu naleznete na webových stránkách projektu. Rádi vás přivítáme také v našem prodejním centru na adrese Modřanská 409/68, Praha 4 - Modřany, kde vám představíme aktuální nabídku bytů a zodpovíme veškeré dotazy. Těšíme se na vaši návštěvu.

Nabízíme k prodeji světlý byt 1+kk o celkové ploše 39,3 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží rezidenčního projektu META Court v Praze-Modřanech. Byt je orientován na jih do zeleného vnitrobloku, který zajišťuje příjemné soukromí a klidné prostředí pro každodenní bydlení. Přestože se jedná o dispozici 1+kk, obytný prostor o velikosti 23 m² nabízí široké možnosti vytvoření plnohodnotného zázemí pro komfortní městské bydlení. Praktickou dispozici doplňuje vstupní chodba, prostorná koupelna s vanou a toaletou a komora zajišťující dostatek úložných možností. Moderní bydlení v nové městské čtvrti META Court je druhou etapou úspěšného rezidenčního projektu navrženého renomovanou architektonickou kanceláří QARTA Architektura. Projekt nabídne celkem 206 bytů v dispozicích od 1+kk do 4+kk. Kromě klasických bytů jsou k dispozici také byty s předzahrádkami, prostornými střešními terasami či atraktivní mezonety s jedinečnými výhledy do okolí. Architektonické řešení klade důraz na kvalitní veřejný prostor, dostatek zeleně a příjemné prostředí pro každodenní život. Obytné domy jsou orientovány směrem k Vltavě a vytvářejí klidný polosoukromý vnitroblok určený k odpočinku a sousedským setkáním. Součástí projektu bude také lokální pasáž s obchody a službami každodenní potřeby a nové náměstí, které zajistí komfortní zázemí přímo v místě bydliště. Výjimečná lokalita u Vltavy Pražské Modřany nabízejí ideální kombinaci městského komfortu a blízkosti přírody. V docházkové vzdálenosti najdete Vltavskou cyklostezku, sportovní areály, golfový klub s restaurací i oblíbený přírodní park Modřanská rokle. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost včetně školek, škol, obchodů, zdravotnických zařízení a široké nabídky volnočasových aktivit. Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost. Do centra Prahy se dostanete přímou tramvajovou linkou přibližně za 25 minut. META Court, za kterým stojí společnosti KKCG Real Estate Group a Alma Development, přináší moderní bydlení v perspektivní části Prahy, kde se propojuje kvalitní architektura, občanská vybavenost, příjemný veřejný prostor a blízkost přírody. Více informací o projektu naleznete na webových stránkách projektu. Rádi vás přivítáme také v našem prodejním centru na adrese Modřanská 409/68, Praha 4 - Modřany, kde vám představíme aktuální nabídku bytů a pomůžeme s výběrem ideálního bydlení. Těšíme se na vaši návštěvu.

Nabízíme k prodeji prostorný byt 4+1 o ploše 86 m² v oblíbené části Prahy 4 - Modřanech, v ulici Levského. Byt se nachází ve 4. NP domu bez výtahu a je v dobrém, udržovaném stavu. Zároveň nabízí skvělou příležitost vytvořit si domov přesně podle vlastních představ. Dispozice nabízí prostornou chodbu, obývací pokoj, dvě ložnice, z nichž jedna má vstup na menší lodžii, dětský pokoj, samostatnou kuchyni, komoru, koupelnu a WC. K bytu náleží také sklep. Velkým benefitem je lokalita - Modřany spojují pohodlné městské bydlení s blízkostí přírody. Jen pár minut od domu najdete zastávky tramvají a autobusů, odkud se pohodlně dostanete do centra Prahy. Tramvají je to na Palackého náměstí přibližně 20-25 minut. V okolí je kompletní občanská vybavenost a na dosah máte také Modřanskou rokli, cyklostezky a zeleň. Přijďte si prohlédnout byt s velkým potenciálem a představit si, jak by mohl vypadat právě Váš nový domov.

Někdy nehledáte dokonalý byt. Hledáte místo, ze kterého si dokonalý domov teprve vytvoříte. Právě takovou příležitostí je byt 2+kk o výměře 44 m² v ulici Urbánkova v oblíbené části Prahy-Modřan. Nachází se v 4. patře panelového domu s výtahem a jeho velkým bonusem je lodžie orientovaná na jih, kde si můžete vychutnat ranní kávu, slunce i chvíle klidu nad každodenním ruchem města. Byt je v původním stavu včetně bytového jádra. A právě v tom je jeho kouzlo - žádné kompromisy po předchozích majitelích. Rekonstrukci si můžete udělat přesně podle svých představ, vkusu a potřeb a vytvořit domov, který bude skutečně váš. Díky dispozici, lokalitě a velikosti je byt ideální nejen pro vlastní bydlení (mladý pár či jednotlivce), ale také jako zajímavá investiční příležitost k následnému pronájmu. Některé byty mají svůj příběh již napsaný. Tady můžete začít psát ten svůj. Rezervujte si tak svůj termín prohlídky u makléře. Těšíme se na vás.

Byt 3+1 o ploše 79 m2 + lodžie 5 m2 ve 3. NP panelového domu s výtahem se nachází v klidné a velmi dobře vybavené části Prahy 12 - Modřan, v ulici Urbánkova. Byt prošel v roce 2015 rekonstrukcí, v rámci které bylo mimo jiné vybudováno zděné bytové jádro. Kuchyňská linka i interiérové dveře byly vyrobeny truhlářem na míru, díky čemuž prostor působí uceleně a je prakticky využitý. Velkou předností bytu je nadstandardně prostorná kuchyň, která nabízí dostatek pracovní plochy i úložných prostor a zároveň pohodlné místo pro jídelní stůl. Kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči - elektrickou varnou deskou a troubou, mikrovlnnou troubou, myčkou nádobí, lednicí s mrazákem a digestoří. Koupelna se zděným jádrem disponuje vanou, umyvadlem a prostorem pro sušičku. Podlahy v bytě tvoří vinyl v kombinaci s dlažbou. Součástí bytu je prostorná komora. Vytápění i ohřev teplé vody jsou řešeny dálkově. Lokalita je praktická zejména pro rodiny s dětmi - mateřská škola Urbánkova je prakticky u domu a v pěší vzdálenosti se nachází také ZŠ a MŠ Na Beránku. V okolí jsou dětská hřiště, sportoviště a další možnosti pro volnočasové aktivity. Velkou výhodou je dobrá dostupnost MHD. Autobusová zastávka Pavelkova je přibližně 5-8 minuty chůze a tramvajová zastávka Sídliště Modřany cca 5 minut a Polikliniku Modřany 15 minut. Tramvajové spojení umožňuje pohodlnou cestu směrem do centra Prahy, autobusové linky pak zajišťují návaznost na další části města a metro. Pro volný čas je velkým benefitem blízkost Modřanské rokle, která nabízí množství zeleně, pěší trasy a možnosti pro sport a relaxaci. Osobní vlastnictví, lze financovat hypotékou. Měsíční poplatky 7.214,-Kč. Ukazatel energetické náročnosti: C Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Nabízíme k prodeji světlý byt 2+kk o celkové ploše 63,6 m² s balkonem o velikosti 6,1 m² a lodžií 3,6 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží moderního rezidenčního projektu META Court v Praze-Modřanech. Byt je orientován na západ do klidného zeleného atria, které poskytuje příjemné soukromí i dostatek denního světla. Promyšleně řešená dispozice nabízí prostornou vstupní chodbu, praktickou komoru a koupelnu s vanou a toaletou. Srdcem bytu je obývací pokoj o výměře 25 m², který poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i setkávání s rodinou či přáteli. Na obytnou část navazuje balkon, rozšiřující obytný prostor o příjemné venkovní posezení. Klidová část bytu je tvořena vzdušnou ložnicí se samostatnou lodžií, která nabízí příjemné místo pro ranní kávu nebo večerní relaxaci. Moderní bydlení v nové městské čtvrti META Court je druhou etapou úspěšného rezidenčního projektu navrženého renomovanou architektonickou kanceláří QARTA Architektura. Projekt nabízí celkem 206 bytů v dispozicích od 1+kk do 4+kk. Součástí nabídky jsou také byty s předzahrádkami, prostornými střešními terasami a atraktivní mezonety s jedinečnými výhledy do okolí. Architektonické řešení klade důraz na kvalitní veřejný prostor, dostatek zeleně a příjemné prostředí pro každodenní život. Obytné domy jsou orientovány směrem k Vltavě a zároveň vytvářejí chráněný polosoukromý vnitroblok určený k odpočinku a sousedským setkáním. Součástí projektu bude také lokální pasáž s obchody a službami každodenní potřeby a nové náměstí, které zajistí obyvatelům komfortní zázemí přímo v místě bydliště. Lokalita spojující městský život a přírodu Modřany patří mezi vyhledávané rezidenční lokality díky ideálnímu propojení městské infrastruktury a přírody. V bezprostřední blízkosti projektu se nachází Vltava, oblíbená cyklostezka, sportovní areály, golfový klub s restaurací i přírodní park Modřanská rokle. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost včetně školek, škol, obchodů, zdravotnických zařízení a široké nabídky volnočasových aktivit. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje přímé tramvajové spojení do centra Prahy, kam se dostanete přibližně za 25 minut. META Court, za kterým stojí společnosti KKCG Real Estate Group a Alma Development, přináší moderní bydlení v dynamicky se rozvíjející části Prahy, kde se propojuje kvalitní architektura, příjemný veřejný prostor, občanská vybavenost a blízkost přírody. Více informací o projektu naleznete na webových stránkách projektu. Rádi vás přivítáme také v našem prodejním centru na adrese Modřanská 409/68, Praha 4 - Modřany, kde vám představíme aktuální nabídku bytů a pomůžeme s výběrem ideálního bydlení. Těšíme se na vaši návštěvu.

Nabízíme k prodeji exkluzivní mezonetový byt 4+kk o celkové ploše 143,9 m² se soukromou střešní terasou o velikosti 81,7 m², situovaný v 6. a 7. nadzemním podlaží rezidenčního projektu META Court v Praze-Modřanech. Díky orientaci na západ a sever a umístění v nejvyšších podlažích nabízí tento jedinečný byt mimořádný prostor, dostatek soukromí i atraktivní výhledy do okolí. Srdcem spodního podlaží je reprezentativní obytný prostor s kuchyňským koutem a jídelnou o ploše 41,2 m², který vytváří ideální zázemí pro každodenní rodinný život i společenská setkání. Na něj plynule navazuje rozlehlá střešní terasa o velikosti 81,7 m², orientovaná směrem k Vltavě a přilehlému parku. Terasa poskytuje výjimečný prostor pro venkovní posezení, letní stolování pod širým nebem, relaxaci i soukromé chvíle s panoramatickými výhledy na okolní zeleň. Ve spodním podlaží se dále nachází vstupní hala, komora a prostorná koupelna s vanou a toaletou. Horní patro je navrženo jako klidová zóna bytu. Nabízí hlavní ložnici s vlastní koupelnou, dva další pokoje vhodné jako dětské pokoje, pracovna či pokoj pro hosty a třetí koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Promyšlené dispoziční řešení přirozeně odděluje společenskou a soukromou část bydlení a poskytuje vysoký standard komfortu pro celou rodinu. Moderní bydlení v nové městské čtvrti META Court je druhou etapou úspěšného rezidenčního projektu navrženého renomovanou architektonickou kanceláří QARTA Architektura. Projekt nabídne celkem 206 bytů v dispozicích od 1+kk do 4+kk. Součástí nabídky jsou také byty s předzahrádkami, střešními terasami a další výjimečné mezonetové byty s atraktivními výhledy do okolí. Architektura projektu klade důraz na kvalitní veřejný prostor, dostatek zeleně a příjemné prostředí pro každodenní život. Rezidenční domy jsou navrženy s důrazem na kvalitu každodenního života. Směrem do vnitrobloku vznikne klidný zelený prostor určený pro odpočinek a komunitní život rezidentů, zatímco nové náměstí s navazující pasáží obchodů a služeb vytvoří přirozené centrum celé čtvrti. Obyvatelé tak získají jedinečné spojení soukromí, komfortu a městského života přímo u svého domova. Lokalita spojující město a přírodu Modřany patří mezi nejatraktivnější rezidenční lokality Prahy díky unikátnímu propojení městské infrastruktury a přírodního prostředí. V bezprostřední blízkosti projektu se nachází Vltava, oblíbená cyklostezka, sportovní areály, golfový klub s restaurací i přírodní park Modřanská rokle. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek, obchodů, zdravotnických zařízení a široké nabídky volnočasových aktivit. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje přímé tramvajové spojení do centra Prahy, kam se dostanete přibližně za 25 minut. META Court, za kterým stojí společnosti KKCG Real Estate Group a Alma Development, přináší moderní bydlení v dynamicky se rozvíjející části Prahy, kde se propojuje kvalitní architektura, promyšlený veřejný prostor, občanská vybavenost a blízkost přírody. Více informací o projektu naleznete na webových stránkách projektu. Rádi vás přivítáme také v našem prodejním centru na adrese Modřanská 409/68, Praha 4 - Modřany, kde vám představíme aktuální nabídku bytů a pomůžeme s výběrem ideálního bydlení. Těšíme se na vaši návštěvu.

Realitní kancelář 100klíčů vám nabízí prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví v 6. NP zatepleného bytového domu s výtahem v Praze 4 - Modřanech, v ulici Daškova 3083/20. Velikost bytu je 72 m² + sklepní kóje (3 m²) v 1. PP a zasklená lodžie orientovaná na jih (5 m²), ze které je panoramatický výhled do zeleně. Při příchodu vstupujeme do předsíně (13 m²), ve které se nachází dřevěná vestavěná skříň se spoustou úložného prostoru. Předsíň propojuje všechny další místnosti bytu. Největší místnost je momentálně využívána jako ložnice (20 m²) a je z ní vstup na lodžii. Tato místnost může samozřejmě sloužit i jako obývací pokoj. Dále jsou v bytě dva stejně velké pokoje (12 m²). Kuchyně (11 m²) představuje samostatnou místnost. Toaleta a koupelna je oddělená. V případě rekonstrukce bytu je možné změnit dispozici na 4+kk. Byt je prodáván nezařízen, což vám dává volnou ruku pro výběr nábytku a kuchyně dle vašich osobních preferencí a potřeb. Kuchyňská linka na fotografiích není součástí prodeje. Byt je vytápěn centrálně. Byt je připojen na plynovod, který se v současnosti využívá pro sporák. Náklady na bydlení - 5.793,- Kč měsíčně (vytápění, ohřev vody, výtah, služby, fond oprav.). Dům prošel nedávnou revitalizací - SVJ pořídilo nový výtah a nové svislé rozvody (stoupačky vody a odpadu). Byt je napojen na kabelovou televizi a optický internet, který dosahuje rychlosti až 2.000 Mb/s (poskytuje PODA a T-Mobile). V okolí domu je výborná občanská vybavenost (základní škola, školka, 3 různé supermarkety.) a zároveň velmi příjemné prostředí pro každodenní bydlení. Přímo u domu začíná Píšovický les, který je ideální volbou pro venčení psa, ranní běh nebo pétanque. Volně pak navazuje na les Kamýk, který nabízí několik venkovních posiloven, altány na posezení a dokonce malý zookoutek. Autobusová zastávka Labe je vzdálena jen 5 minut chůze od domu a na metro C (Kačerov) vás doveze za 13 minut. Velmi pozitivní zprávou do budoucna je vznikající metro D - stanice Nové Dvory bude vzdálena pouhých 5 minut autobusem. Nová linka nejen zrychlí cestu do centra, ale zároveň představuje potenciál pro růst hodnoty této nemovistosti. Provoz linky D bude zahájen v roce 2032. Byt je možné financovat hotově, nebo hypotékou, kterou vám rádi zajistíme. Těšíme se na setkání s vámi na prohlídce.

Hledáte bydlení které si můžete zrekonstruovat podle svých představ? Chcete žít v lokalitě s vynikající občanskou vybaveností,zelení a přitom snadnou dostupností do centra Prahy? Pak je tento byt ideální volbou pro vás. Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt 3+1 o celkové ploše 75m2 včetně sklepa a lodžie, který se nachází ve 4.patre panelového domu v žádané lokalitě Prahy 12-Modřany. Byt je v původním stavu určeném k celkové rekonstrukci, což vám dává šanci vytvořit si domov svých snů. Pokoje jsou neprůchozí, zajištuje tedy soukromí pro všechny. Vetší pokoj lze snadno propojit s kuchyní a jídelnou a vytvořit tak moderní otevřený prostor. Zasklená lodžie s výhledem do zeleně je ideálním místem pro odpočinek a relaxaci. Byt je v osobním vlastnictví bez zástav a věčných břemen. Dům je zrevitalizovaný ( zateplení, plastová okna, stoupačky, radiátory s měřiči). K bytu náleží sklep a k dispozici je kolárna/ kočárkárna. V okolí domu je spousta zeleně, ideální pro sport,procházky nebo odpočinek. V pěší vzdálenosti naleznete školky, školy, obchody, restaurace, polikliniku, mhd a další služby. Předpis příspěvků a záloh činí 5916 kč. V případě zájmu kontaktujte makléře.

Jsou byty, které si nekupujete kvůli nové kuchyni. Kupujete si je proto, že vaše rodina potřebuje víc prostoru. Možná to znáte. Před pár lety byl současný byt ideální. Jenže děti vyrostly. Ráno se všichni potkávají v jedné koupelně, večer není kam zavřít dveře a každý by občas uvítal svůj vlastní kout. Právě proto hledáme novou rodinu pro tento prostorný byt 3+kk o velikosti 83 m² v klidné části Modřan. Kompletní rekonstrukce proběhla na konci roku 2023, takže vás po nastěhování nečekají žádné další investice. Prostorná kuchyň nabízí dostatek místa pro společné vaření i každodenní rodinné snídaně. Zasklená lodžie s otevřeným výhledem se může stát místem, kde si večer po náročném dni konečně sednete s hrnkem čaje nebo sklenkou vína. Dům stojí ve slepé ulici přímo u Modřanské rokle. Děti mají na dosah hřiště, sportoviště i přírodu. Školka, škola, obchody i MHD jsou v pohodlné docházkové vzdálenosti, takže každodenní život funguje bez zbytečného cestování přes celou Prahu. K bytu patří komora na patře, sklepní kóje i společná kolárna. Parkování je bez modrých zón. Třeba právě tady začne další kapitola vašeho rodinného příběhu.

Vanguard Prague | jižní loft 137,4 m² včetně mezipatra | 11. NP | autovýtah u vstupu | terasa 32 m² | garáž + sklep Jižní orientace, poslední loftové podlaží s nejvyššími stropy, výjezd autovýtahu u jednotky a hotové mezipatro 41 m². Za poslední dva roky jsem zde nejprve řešil to, co se po dokončení už nedá rozumně prověřit: podlahové vrstvy, lehký obvodový plášť, původní beton, statické návaznosti a hlavní trasy technologií. Loft jsem koupil v roce 2021 pro vlastní bydlení, ne jako investici nebo flip. Po předání v roce 2024 mě netlačil termín nastěhování. Co neodpovídalo projektu nebo dlouhodobé funkci, nenechal jsem schovat pod další vrstvu. VÝMĚRY A POLOHA Jednotka 96,4 m², ocelové mezipatro 41 m², terasa 32 m² a sklepní kóje 1,1 m². Samotných 96,4 m² odpovídá kontrolnímu přeměření. V původních prodejních podkladech developera byla terasa uvedena jako 34 m² a sklep jako 1,5 m². V této nabídce záměrně uvádím nižší hodnoty podle skutečného stavu, aby kupující od začátku věděl, jaký prostor reálně přebírá. Světlá výška je přibližně 4,2 m pod TT žebry a 4,6 m mezi nimi. Autem lze vyjet téměř ke vstupu, vyložit rodinu, kočárek, nákup, kola nebo materiál a následně zaparkovat v podzemní garáži. Na terase lze mít motocykly. Vedlejší technický prostor autovýtahu znamená méně přímých sousedů a silnější / naddimenzované zdi. Jednotka je v původní železobetonové části domu nad krytem CO, nikoli v novém severním rizalitu. Součástí kupní ceny je kryté garážové stání (orientační hodnota 1,2 mil. Kč) a sklepní kóje, první u dveří a u elektrické zásuvky (0,4 mil. Kč). PODLAHA: ODHALENÝ A OPRAVENÝ PODKLAD Podlahové vrstvy provedené při rekonstrukci domu jsem nepřekryl další skladbou. Cementový potěr, rozdílné izolace i Poriment byly odstraněny až na původní betonovou nabetonávku. Ta nebyla v potřebné výšce a rovině, proto byla odbourána a diamantově broušena. Praskliny, dutá a oslabená místa byla odkryta a sanována systémem Sika MonoTop. Nový majitel nemusí stavět vlastní podlahu na nesourodém základu. Může navrhnout jednu souvislou skladbu, lépe využít dostupnou výšku a rozhodnout o úrovni tepelné i kročejové izolace. LOP, OKNA A TERASA Hliníkový lehký obvodový plášť Reynaers jsem sledoval dvě zimní sezony termokamerou FLIR. Problematická místa byla ověřena i anemometrem Testo. Celý LOP následně zkontroloval nezávislý technik doporučený výrobcem Reynaers. Těsnění, kování, odvodnění, rámy a tepelné mosty byly řešeny bod po bodu s PSN a firmou Hinton. Předám reporty, termosnímky, komunikaci i aktuální stav jednotlivých bodů. Dlažba terasy byla rozebrána a vyrovnána, opraveno bylo kotvení branky a detaily u hliníkových rámů. MEZIPATRO: 41 M² BEZ HRBENÍ Sloupy z profilů 100 × 100 mm stojí na roznášecích nosnících vedených podle TT žeber. Podlahu tvoří 5mm ocelový plech. Vznikla plnohodnotná druhá úroveň, na které se lze běžně pohybovat bez hrbení, stejně jako pod ní. Mezipatro je žárově zinkované s požadavkem na bezolovnaté provedení a kompletně šroubované. Bylo dražší než svaření na místě, ale lze je servisovat, po částech rozebrat, přestavět nebo rozšířit. Připravené je i budoucí přemístění schodiště. Zábradlí tvoří nerezová síť Carl Stahl až ke stropu. DALŠÍ HOTOVÉ ČÁSTI - rekuperační jednotka a rozvody připravené i pro budoucí rozdělení přízemí - tři klimatizační jednotky a venkovní screenové stínění - hlavní elektroinstalace a rozvaděč, zásuvky a vypínače ABB Garant - ručně začištěný TT strop bez imitace betonu, kaseinová penetrace Kreidezeit, zabroušené Vapis stěny s přírodní penetrací a vápennou barvou - dokončovaná ocelová konstrukce koupelny pro plné skleněné cihly Seves Glassblock VistabrikClear 881.5 Stippled, 474 neprůstřelných cihel (bullet resistant) - ocelové dveře koupelny s 4mm plechy, technickým korkem a panty Dr. Hahn - svítidla Artemide: Nur 1618, 3× Nur a 6× Tolomeo PROJEKT A DOKONČENÍ K dispozici je architektonický koncept, statika, výrobní dokumentace mezipatra a projekty vytápění, vzduchotechniky i elektroinstalace. Detail nábytku je u architekta zaplacený a může se dopracovat podle potřeb nového majitele. Jednot

Prodej velmi světlého bytu o dispozici 1+kk a podlahové ploše 38,5 m², který se nachází v 6. nadzemním podlaží moderního rezidenčního projektu Belarie Park v pražských Modřanech lokalitě, která spojuje klidné bydlení v zeleni s výbornou dostupností do centra Prahy. Byt zaujme promyšlenou dispozicí, příjemnou atmosférou a dostatkem přirozeného světla, které interiér krásně prosvětluje po celý den. Je ideální volbou pro jednotlivce, pár i jako investiční nemovitost s vysokým potenciálem pronájmu. Rezidenční projekt Belarie Park nabízí bezpečné a komfortní bydlení. K dispozici je společná kolárna, kamerový systém a vyhrazená parkovací stání v areálu. O bezproblémový chod domu se stará dobře fungující společenství vlastníků. Jedním z největších benefitů této nemovitosti je její poloha. V bezprostřední blízkosti se nachází cyklostezka podél Vltavy, sportoviště, golfový areál i množství zeleně pro procházky a aktivní odpočinek. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost obchody, kavárny, restaurace, školy, školky i fitness centra. Díky výbornému dopravnímu spojení se do centra Prahy dostanete během několika minut. Pokud hledáte moderní bydlení v atraktivní lokalitě nebo zajímavou investiční příležitost, tento byt rozhodně stojí za vaši pozornost.

Byt o dispozici 4+kk a velkorysé podlahové ploše 116.3 m² je součástí projektu Ahoj, Vanguard - místa, kde se technologie a komfort potkávají s jedinečnou atmosférou Modřan. Byt se nachází v 8. podlaží a jeho jihozápadní orientace přináší světlo po celý den. Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout, tři samostatné ložnice a praktickou komoru, která rozšiřuje úložné možnosti. Nechybí koupelna, samostatné WC a vstupní chodba. K jednotce náleží také prostorný balkon o výměře 19,5 m². Byt je dokončen ve standardu fit out -⁠ s hotovými podlahami, sanitou a přípravou pro kuchyň, takže si interiér můžete doladit přesně podle svého stylu. Projekt Ahoj, Vanguard nabízí prvky, které posouvají bydlení na novou úroveň: posuvná velkoformátová okna, podlahové vytápění, rekuperace, chlazení i úsporné technologie v podobě tepelných čerpadel a fotovoltaiky. A když budete chtít vydechnout, stačí vyjet na střešní terasu s panoramatickými výhledy na město - dokonalé místo pro relax i inspiraci. Modřany dnes patří k nejzajímavějším částem Prahy. Tady se potkává energie města s klidem přírody. Přímo za domem začíná lesní čtvrť Belárie, nedaleko najdete i Arcibiskupskou vinici, rozlehlý lesopark Hodkovičky a cyklostezku podél Vltavy. Když se vám ale zachce městského tempa, za pár minut jste v centru. Modřany jsou místem, kde můžete žít pohodlně, aktivně a s nadhledem.