Nové Modřany vám nabízí k prodeji velkorysý byt 3+kk s balkónem. Byt se nachází v přízemí moderní rezidence, která vyrůstá v pražských Modřanech. Projekt zkolaudován, byty jsou ihned k předání. Nové Modřany jsou unikátní projekt, který v sobě spojuje komfort velkoměsta a svobodu přírody. Nadstandardní byt 3+kk o velikosti 85,6 m² vás okouzlí balkónem, který developer zvětšil, aby byt propojil s okolní zelení. Součástí projektu Nové Modřany je venkovní posilovna, kavárna, 3 dětská hřiště s trampolínami a na východní straně vyrůstá park. V projektu také najdete kočárkárnu, stojany na koloběžky a elektrické nabíječky na auta. Modřany patří mezi pražské čtvrti, kde je živo. Stačí seběhnout k Vltavě, sednout na kolo nebo se projít v Modřanské rokli. Na nákupy i zmrzlinu budete chodit pěšky a všechno, co potřebujete, si zařídíte v Modřanech. Tramvaj z Modřan vás bez přestupu doveze do centra za pár minut a přímé napojení na pražský okruh vás plynule propojí s D1 i ostatními dálnicemi.

Nabízíme vám k prodeji atypický krásný byt ve vyvýšeném přízemí v panelovém domě v Praze Modřanech. Díky stavební úpravě jsme byt sjednotili a zvětšili na krásných téměř 91 m². V bytě najdete obývací pokoj s kuchyní, ložnici, dětský pokoj, velikou chodbu, koupelnu se sprchovým koutem, samostatné WC, zimní zahradu, velikou šatnu a další pokoj. Jsou zde zcela nové omítky a vybudované nové přípojky k pračce. Vybudovali jsme přípravu na novou kuchyňskou linku. Celkově se jedná o velmi pěkný byt s lodžií ve vyhledávané oblíbené lokalitě. V blízkosti najdete veškerou občanskou vybavenost a řadu obchodů. Díky jednoduchým stavebním úpravám lze obývací pokoj zvětšit zbouráním nenosné příčky a přiřazením sousedícího pokoje. Tento byt skrývá veliké možnosti budoucí seberealizace a krásného bydlení. Energetický štítek nebyl stanoven, proto ze zákona uvádíme en. náročnost "G". En. štítek bude vyhotoven při prodeji. V případě zájmu o více informací, cenu, nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Nedostanete hypotéku a rádi by jste si pořídili vlastní bydlení místo placení nájemného? Můžeme pro vás dům, či koupit. Bližší podmínky na vyžádání.

Atypický byt 3+kk, 90 m2, v žádané lokalitě s krytou terasou 73 m2, komorou na patře a velkým garážovým stáním s uzamykatelným sklepem. Tento krásný byt se nachází v žádané lokalitě s prodejnou potravin v přízemí domu a v blízkosti cyklostezky u Vltavy. Kromě prostorných a světlých místností nabízí byt i jedinečnou krytou terasu o ploše 73 m², která slouží jako další obytný prostor ideální pro relaxaci, setkání s přáteli nebo rodinné grilování. Byt se také pyšní výbornou dostupností do centra Prahy - tramvají pouze 15 minut, autem 12 minut. V blízkosti se nachází také golfové hřiště. Byt je ihned k nastěhování a cena je k jednání. Pro více informací a případnou prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

V rámci nového rezidenčního projektu nabízíme komerční prostor k prodeji o velikosti 56,8m2. Jednotka je kolaudována jako nebytová jednotka, avšak dalo by se využít i k bydlení. Jednotka je rozdělena na hlavní část, hygienické zázemí (umyvadlo, sprcha) a WC. K jednotce náleží i parkovací stání přímo před objektem. V hlavní místnosti se také nachází příprava pro kuchyňskou linku (voda, odpad, odtah par, EL). Pro komerční účely je vhodná jako kancelář, beauty salon, barber shop, atelier. Pro účely nepotravinářského typu. V projektu vzniká také nový koncept kavárny/bistra, čímž by se v místě mohlo pohybovat více lidí. Možnost odpočtu 21% DPH, prodej přímo od developera. Měsíční zálohy na služby činí 4070Kč + elektřina.

Nabízíme k prodeji prostorný a moderní byt 2+kk s balkonem a vlastní zahradou Tento byt je ideální pro ty, kdo hledají klidné, ale zároveň dobře dostupné místo pro život v Praze. Byt, který je připraven k okamžitému nastěhování, se nachází ve 3. patře novostavby a nabízí celkovou plochu 109,4 m². Díky orientaci na jih a západ je celý prostor po celý den krásně prosvětlený, což přispívá k jeho příjemné atmosféře. Vnitřní dispozice zahrnuje: • Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem • Ložnici • Koupelnu • Samostatnou toaletu • Předsíň K bytu náleží balkon o velikosti 9,7 m², ideální pro relaxaci, a soukromá zahrada o rozloze 29 m², kde si můžete užívat klidné chvíle na čerstvém vzduchu. Parametry: • Užitná plocha: 58,2 m² • Balkon: 9,7 m² • Zahrada: 29 m² • Celková plocha: 109,4 m² Tento byt je ideální volbou pro páry, jednotlivce nebo malé rodiny, kteří hledají komfortní bydlení s dostatkem prostoru. Lokalita: Pražské Modřany jsou dynamicky se rozvíjející částí Prahy, která spojuje historickou architekturu s moderní výstavbou. Oblast nabízí bohaté možnosti pro volný čas - blízkost přírody (lesopark Hodkovičky, Belárie, Vltava) a široké sportovní i kulturní vyžití. Dopravní dostupnost: • 3 minuty na Jižní spojku • 10 minut do centra města • V těsné blízkosti škol, školek a obchodů Pokud hledáte komfortní bydlení v příjemné lokalitě s vynikající občanskou vybaveností, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.*

Nabízíme k prodeji prostorný a moderní byt 3+kk s balkonem a vlastní zahradou Tento byt je ideální pro ty, kdo hledají klidné, ale zároveň dobře dostupné místo pro život v Praze. Byt, který je připraven k okamžitému nastěhování, se nachází ve 2. patře novostavby a nabízí celkovou plochu 84,8 m². Díky orientaci na sever a východ je v něm dostatek denního světla, což přispívá k příjemné atmosféře. Vnitřní dispozice zahrnuje: • Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (25,6 m²) • Dva samostatné pokoje (12,8 m² a 8,3 m²) • Dvě koupelny (každá 4,6 m²) • Předsíň (8,3 m²) • Chodbu (4,3 m²) • Komoru (3,5 m²) K bytu náleží balkon o velikosti 11,4 m², ideální pro relaxaci, a soukromá zahrada, která poskytuje příjemný prostor pro odpočinek. Parametry: • Podlahová plocha: 73,4 m² • Balkon: 11,4 m² • Celková plocha: 84,8 m² • Sklepní kóje: 2,5 m² Lokalita: Pražské Modřany jsou dynamicky se rozvíjející částí Prahy, která spojuje historickou architekturu s moderní výstavbou. Oblast nabízí bohaté možnosti pro volný čas - blízkost přírody (lesopark Hodkovičky, Belárie, Vltava) a široké sportovní i kulturní vyžití. Dopravní dostupnost: • 3 minuty na Jižní spojku • 10 minut do centra města • V těsné blízkosti škol, školek a obchodů Tento byt je ideální volbou pro rodiny, páry i jednotlivce, kteří hledají komfortní bydlení s dostatkem prostoru. Pokud hledáte moderní domov v příjemné lokalitě s vynikající občanskou vybaveností, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.*

Byt č. 233 má dispozici 2+kk s podlahovou plochou 50,3m2 s předzahrádkou 45 m2 orientovanou na jih. Nachází se ve 3. podlaží. K dispozici je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a samostatný pokoj. K jednotce náleží sklepní kóje o výměře 1.9 m2. Do benefitů projektu patří posuvná velkoformátová okna, podlahové vytápění, rekuperace, chlazení, alternativní zdroje energie pro snížení nákladů (tepelná čerpadla a fotovoltaika). Projekt má také střešní terasu přístupnou všem obyvatelům. Jednotka ve standardu Fit out je dokončena do finálních povrchů včetně sanity a obsahuje přípravné body pro kuchyni. Symbióza s vedle stojícím projektem Vanguard, která je podpořená i tunelem funkčně propojujícím obě nemovitosti, nabízí netušené možnosti vyžití. Máte k dispozici spa & wellness zónu s finskou saunou a párou, a také 18 metrů dlouhý prosklený bazén. K prodeji je posledních pár bytů. Pro prohlídku mně neváhejte kontaktovat.

Exkluzivně nabízíme prémiový industriální penthouse s privátním bazénem v jedinečném kvartetu Vanguard Penthouses. Zcela variabilní dispozice, balkón, střešní terasa s nerušeným výhledem na centrum metropole i do zeleně a 3 parkovací stání. Pouhých pár kroků od 9jamkového golfového hřiště a oblíbené cyklo a inline stezky podél řeky, v pohodlném dosahu mezinárodních škol i všeho potřebného. Bytová jednotka v nejvyšších podlažích (13. a 14. NP) je nabízena jako otevřený shell & core prostor s nadstandardní výškou stropu. Poskytuje tak příležitost dokončit dispozici i finální povrchy podle individuálního vkusu a potřeb. Může zde vzniknout například byt 4+kk s velkým obývacím pokojem s otevřenou kuchyní a jídelnou, 3 ložnicemi s en-suite koupelnami, balkónem, šatnou, toaletou a vstupní chodbou se schodištěm na téměř 200metrovou střešní terasu s ničím nerušeným 360° výhledem do okolí. K bytu přísluší sklep, 2 parkovací stání v sousedním projektu a venkovní parkovací stání. Vysoký standard budovy zahrnuje prosklenou fasádu, prosklené příčky s požární odolností, zděné, zdvojené, zvukově izolační příčky mezi jednotkami, bezúdržbové kovové zábradlí na terasách, videotelefon, přípravu na exteriérové žaluzie, klimatizaci a rekuperační jednotku. Na střešní terase je připraven nerezový bazén. Rezidentům bude k dispozici vstupní lobby s recepcí a službou concierge, wellness/spa, fitness a kardio zóna, cinema/party room, prosklený 18metrový bazén, zasedací místnost nebo prádelna. Oblast Modřan, která prochází postupnou přeměnou z průmyslového předměstí na moderní čtvrť s upravenou zelení a veškerou infrastrukturou, se nachází nedaleko centra. To je dostupné autem přímou cestou po nábřeží, pohodlná je však i jízda tramvají nebo na kole po příjemné cyklostezce vedoucí mimo silnice. Jen pár minut trvá cesta k mateřské a základní škole, Rakouskému gymnáziu, Klasickému gymnáziu Modřany, Prague British International School, supermarketům a dalším obchodům. Přímo u domu funguje autosalon a čerpací stanice, v pěším dosahu privátní zdravotnické centrum, kavárna a zejména mnoho sportovišť včetně golfového hřiště. Podlahová plocha 187,2 m2, balkón 51,1 m2, střešní terasa 185,5 m2, sklep 2,7 m2.

Udržovaný slunný byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+KK/L s lodžií, 67 m2 včetně příslušenství (lodžie 3 m2, komora na chodbě 2,50 m2), ul. Poljanovova, Praha 12 - Modřany. Byt se nachází v 11.NP (předposledním patře) panelového domu s výtahem po revitalizaci (zateplení, plastová okna, nové výtahy). Bytová jednotka je v udržovaném stavu s vyzděným jádrem. Obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 25 m2, ložnice 12 m2 a 11 m2. K bytu náleží zasklená lodžie a komora na chodbě. Koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC. Všechna okna včetně lodžie orientovány na západ. Ze všech oken je nádherný nerušený panoramatický výhled. Ideální byt pro milovníky výhledů. V místě veškerá občanská vybavenost, velice pěkné a klidné místo, jedná se o atraktivní lokalitu pražských Modřan. Dobrá dostupnost na MHD (300 m zastávka BUS + TRAM). Ve volném čase se můžete vydat na procházku do nedaleké Modřanské rokle (1 km), kde kromě naučné stezky najdete i veřejnou venkovní posilovnu. Lokalita se vyznačuje výbornou dopravní dostupností do centra. Energetická třída C.

Byt se nachází v 4. NP cihlového domu v developerském projektu Staromodřanská rezidence. Celková výměra činí 42 m2. K bytu náleží prostorná sklepní místnost a podzemní garážové stání. Byt je kompletně zařízený moderním designovým nábytkem včetně kuchyně vybavené novými spotřebiči zn. AEG (el. sporák, trouba, myčka). Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem sušícím žebříkem a toaletou. Náklady na provoz bytu činí 4 000,- Kč/měs. (FO, plyn, elektřina, voda, internet, poplatek za garážové stání). Exklusívní lokalita, která patří k nejvyhledávanějším v Praze. V bezprostředním dosahu je k dispozici kompletní občanská vybavenost, včetně možnosti sportovně - relaxačních aktivit. V místě se nachází stanoviště linek MHD (BUS, TRAM) s rychlým dosahem do centra. Nemovitost je vhodná pro startovací bydlení, ale i jako investiční. Pro bližší informace či prohlídku, mě neváhejte kontaktovat.

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1, který se nachází ve 7. patře v malebné čtvrti Modřany. Tento byt je v původním stavu a čeká na vaše osobní úpravy a nápady na rekonstrukci Hlavní vlastnosti bytu zahrnují prostorný obytný prostor ideální pro rodiny nebo pro ty, kteří hledají více místa, byt se nachází ve 7. patře, což poskytuje krásné výhledy a dostatek přirozeného světla, je v původním stavu, což nabízí prázdné plátno pro vaši rekonstrukci. Lokalita Modřany je vyhledávanou oblastí známou svým klidným prostředím, zelenými plochami a snadným přístupem k veřejné dopravě, obchodům a dalším službám. Pro více informací nebo pro domluvení prohlídky nás prosím kontaktujte.

Nabízím vám výjimečný industriální loftový byt o celkové užitné ploše 76 m², z čehož celých 20 m² tvoří prostorná terasa s výhledem do okolí. Nachází se v 11. nadzemním podlaží ikonické budouvy v Praze Modřanech - bývalé tovární budovy, která byla přetvořena v unikátní projekt kombinující industriální charakter s životním stylem na úrovni luxusního hotelu. Samotný byt je ve stavu shell & core, což znamená, že nové majitele čeká možnost vtisknout tomuto prostoru svůj vlastní styl a vytvořit si domov bez kompromisů. Hotové jsou kvalitní omítky a koupelna, což poskytuje ideální základ pro další úpravy podle individuálního vkusu - ať už dáváte přednost minimalistickému industriálnímu designu nebo útulnému modernímu interiéru. Součástí prodeje je také venkovní parkovací stání přímo před domem, což je vítaný benefit. To ale zdaleka není vše - objekt nabízí rezidentům zcela nadstandardní služby, které běžně najdete pouze v těch nejluxusnějších hotelích. V budově se nachází luxusní wellness centrum k s velkým bazénem, vířivkou, saunou, párou, relaxační zónou i místností určenou pro masáže. K dispozici je také exkluzivní panoramatická sauna s terasou v nejvyšším, 14. podlaží, ze které se otevírá dechberoucí výhled do kolí.To vše k neomezenému užívání v rámci služeb za byt. V rezidenci nechybí ani špičkově vybavené fitness centrum, designové domácí kino se skvělým ozvučením a popcornovačem nebo plně funkční prádelna. Také k neomezenému používání. O každodenní pohodlí se stará nonstop recepce a concierge služba, která pro vás 24/7 zajistí vše od rezervací, nákupů a donášek po VIP vstupy na společenské akce, letenky, taxi či profesionální úklid. Byt se nachází v moderní čtvrti pražských Modřan, která v posledních letech prošla výraznou proměnou. Vznikly zde nové rezidenční projekty a celá oblast se proměnila v atraktivní a živou městskou zónu. Přestože jste obklopeni moderní architekturou a městským komfortem, do centra Prahy se dostanete tramvají nebo autobusem do 15 minut, autem ještě rychleji. Pražský dálniční okruh je jen 3 min. Zároveň jste ale v lokalitě, která nabízí spoustu zeleně a přírodního vyžití. Jen pár minut chůze vás dělí od břehu Vltavy, podél které vede oblíbená cyklostezka - ideální jak pro víkendové výlety mimo město, tak pro každodenní cestu do centra na kole či koloběžce. V okolí najdete také golfové hřiště, volejbalové kurty, footgolf, venkovní adventure minigolf nebo populární sportovní centrum s tenisovými i squashovými kurty. K dispozici je i restaurace na lodi - ideální pro letní večery u vody. Všechno, co potřebujete pro aktivní i pohodlný životní styl, máte doslova na dosah, bez nutnosti zdlouhavého cestování. Tento loft je víc než jen prostor k bydlení - je to inspirace, otevřená kapitola, do které můžete napsat svůj příběh. Pokud hledáte výjimečné místo v Praze s duší, designem a službami, které nemají konkurenci, ozvěte se mi.

Rádi bychom Vám představili byt o dispozici 2+1 + jídelna (úprava z původního 3+1) o výměře 59 m², situovaný ve 3. podlaží trojpodlažního cihlového domu bez výtahu, ve velmi klidné a zelené části Prahy-Modřan. Byt je v původním, udržovaném stavu-ideální pro rekonstrukci dle vlastních představ nebo pro potřeby investice (jednoduchou úpravou s přepažením příčkou lze docílit zpět původního plnohodnotného 3+1 s neprůchozími pokoji.) Hlavní obytné místnosti jsou orientovány na jih, což zajišťuje dostatek denního světla po celý den. Byt disponuje okny do tří světových stran, tudíž působí velmi vzdušně a otevřeně. Vytápění i ohřev vody jsou plynové. Součástí nabídky je vyhrazené venkovní parkovací stání pod přístřeškem přímo u domu a dva sklepní prostory z něhož jeden byl využíván jako dílna. Lokalita je velmi klidná, zároveň nabízí kompletní občanskou vybavenost jak pro rodinné bydlení, tak pro nezávislý život s benefity velkoměsta. V docházkové vzdálenosti školy, školky hřiště, parky, kavárny, restaurace, obchody či sportovně relaxační modřanské nábřeží Vltavy. Benefitem je také výborná dostupnost MHD - tramvajová i autobusová zastávka cca 300m chůze, v docházkové vzdálenosti i vlak. Byt je v současné době pronajímán-existuje možnost pokračování pronájmu. Pro bližší informace či prohlídku se na nás neváhejte obracet Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N111656.

Ve výhradním zastoupení si vám dovolujeme nabídnout krásný byt s dispozicí 3+kk s balkónem, 2 sousedící garážovými stáními a 2 sklepními prostory. Byt je umístěný ve 2. NP s výtahem, v novostavbě kolaudované v r. 2022 v ulici Písková na Praze 4 - Modřany. Samotný byt má užitnou plochu (73,4m2), podlahovou plochu (78,1m2), dále navíc balkón (11m2) a sklepní prostory (4 a 5m2). Byt je v perfektním stavu, nikdy se nepronajímal. Provedení bytu je nadstandardní s dřevěnými podlahami a okny. Obývací pokoj (32,8m2) s balkonem, dostatečně velký pro home office, je orientovaný na JJV, kuchyňský kout je zařízen novou kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči. Předokenní žaluzie chrání před nadměrným přehříváním. Dvě ložnice (12,7 a 12,9m2) jsou orientované na SSZ do slepé ulice s minimálním provozem. Koupelna s vanou a dvěma umyvadly. Do koupelny lze nainstalovat i druhé WC (příprava na WC je kompletně hotová) sanita umístěna ve sklepě. V bytovém domě je 54 bytových jednotek ve čtyřech vchodech, s velmi dobrými sousedy a sousedskými vztahy. Oplocený pozemek se vzrostlými stromy u domu je na místní poměry velký s komunitní zahrádkou. Byt je na hraně přírodní památky Modřanská rokle (v blízkosti se nachází i rybník Lipiny), a přesto dvě stě metrů od zastávky tramvaje s dojezdem do 20 minut do centra Prahy. Ještě blíže je zastávka autobusu s napojením na metro B a C, budoucí stanice metra Libuš (jen několik zastávek tramvají od domu) s teoretickou odbočkou metra D2 (v plánech, nikoliv realizaci), kdy by zastávka byla pár set metrů od domu. Výborné dopravním napojení je i na Pražských okruh. V docházkové vzdálenosti pár set metrů je pak komerční centrum Modřan s obchody, poliklinikou, poštou, lékárnami a restauracemi, kavárnami a radnicí. Byt lze financovat pomocí hypotečního úvěru, rádi Vám domluvíme prohlídku bytu.

Bytová jednotka č. 131 má dispozici 2+kk s balkonem 9,7m2 a celkovou plochu 109.4 m2. Nachází se ve 3. podlaží a má předzahrádku 45m2 orientovanou na severovýchod. V dispozici je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a samostatné WC. K jednotce náleží sklepní kóje o výměře 1.6 m2. K dispozici je plně vybavené fitness, spa & wellness zónu s finskou saunou a párou, a také 18 metrů dlouhý prosklený bazén. V domě je k dispozici ještě pár bytů typu 2kk. Pro informace nebo prohlídku mně neváhejte kontaktovat.

Nabízím k prodeji bytovou jednotku dispozičně 2+kk o velikosti 100 m2 s předzahrádkou 41,8 m2 odkud je vstup z obou jižně orientovaných pokojů. Byt byl dokončen v září 2024 ve zhotovení FIT OUT. Tzn. dřevěné podlahy, kvalitní obklady v koupelnách, klimatizační jednotky ve všech pokojích a smart home technologie. V bytě se nachází prostorná předsíň, koupelna s toaletou, sprchovacím koutem a umyvadlem, ložnice a obývací pokoj. Bytová jednotka je součástí novostavby s perfektním zázemím jako je SPA zóna, bazén, masážní místnost, sauna, fitness a privátní kinosál. K bytové jednotce náleží parkovací místo a sklep.

Nabízíme k prodeji světlý byt 3+1 s lodžií v osobním vlastnictví o ploše 80,72m². Byt se nachází v 1.NP (zvýšené přízemí) řadového panelového bytového domu v ulici Petržílova v Praze 4, Modřany. Byt je zachovalý v původním stavu. Předsíň o ploše 15,78 m² propojuje komunikačně všechny místnosti bytu. Obývací pokoj o ploše 20,44 m² se zasklenou lodžií o ploše 3,97 m² a ložnice o ploše 12,01 m² jsou orientovány na jihovýchod. Kuchyně o ploše 11,38 m² a druhá ložnice o ploše 12,01 m² jsou orientovány směrem na severozápad. Koupelna 2,85 m² a WC 1,03 m² jsou samostatné s obkladem a keramickou dlažbou. V bytě je komora o ploše 1,69 m². K bytu přísluší sklepní kóje v 1.PP bytového domu. Dům byl uveden do provozu v roce 1987, má celkem 4 NP + 1 PP. Je udržovaný a ve velmi dobrém stavu. Při revitalizaci domu bylo provedeno zateplení obvodového pláště budovy, výměna oken, opravena izolace a zateplení střechy. Správu objektu provádí Společenství vlastníků. Bydlení v této části města je obklopeno zelení, je zde klid a bezpečí. Parkování vozidel před domem a na vyhrazených místech je zdarma a bez problémů. Dopravní spojení na Metro A, B, a tramvaj MHD je možné linkami autobusů MHD č. 150, 190. Nákupní možnosti jsou v nedalekém místním nákupním marketu (vzdálený cca 200m), kde je restaurace, občerstvení, cukrárna, kavárna a prodejna potravin. Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit.

Aktuálně dům prochází rozsáhlou modernizací s předpokládanou finalizací prací během léta tohoto roku. Dispozice bytu je ideální na 2+kk úpravu. Exkluzivně v RE/MAX Central nabízíme: - Velmi klidný, prostorný a světlý byt 1+kk o velikosti 49,5 m² s možností úpravy na 2+kk - Modernizace panelového domu - probíhá rozšíření a zasklení lodžií (z 7,2 m² na cca 13 m²), revitalizace a zateplení budovy - Skvělá investice - byt je aktuálně pronajatý na dobu určitou - Rekonstrukce bytu - v roce 2014, včetně kuchyňské linky, vinylových podlah a vestavěné skříně - Praktická dispozice - komora přímo v bytě, samostatný sklep vedle bytu - Atraktivní lokalita Praha-Modřany - Bezbariérový přístup Výhody - Atraktivní a klidná část Modřan s veškerou občanskou vybaveností - Výborná dopravní dostupnost - autobusová zastávka jen 150 m - Obchody, restaurace, kavárny na dosah - Školky a školky v blízkém okolí Tento byt je skvělou volbou jak pro investory, tak pro jednotlivce či páry, kteří hledají prostorné a moderní bydlení s možností vlastní úpravy dispozic. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo pro domluvu na osobní prohlídce.

Společnost Home Real Estate si dovoluje nabídnout k prodeji jedinečný loftový byt o celkové ploše 59 m2 (36,7 m2 podlahová plocha, 19,4 m2 galerie) s balkonem 2,9 m2, který se nachází ve 4. nadzemním podlaží exkluzivního loftového komplexu Vanguard. Projekt, který přetváří původní průmyslovou budovu na moderní rezidenční bydlení, je dílem renomovaného architekta Ing. arch. Petra Drexlera. Interiér bytu navrhla uznávaná designérka Ivanka Kowalski, která propojuje funkčnost s moderní estetikou. Byt nabízí vzdušný dvoupatrový interiér s výškou stropu 4 m, což vytváří jedinečný pocit prostoru. Hlavní podlaží tvoří předsíň, koupelna s WC a prostorný obývací pokoj. Na galerii lze umístit ložnici, pracovní kout nebo další úložné prostory. Východní orientace poskytuje příjemné ranní světlo a výhled směřuje do klidnější části, což zajišťuje pohodlí a soukromí. Vanguard přetváří industriální architekturu na moderní bydlení s vysokými standardy. Byt zahrnuje prosklenou fasádu, bezpečnostní protipožární vstupní dveře, videotelefony, akusticky zdvojené příčky, klimatizaci a rekuperační jednotku. Vybavení rezidence: - Wellness zóna s proskleným bazénem (18 m) a fitness centrem. - Sdílené střešní terasy s výhledy na Prahu, venkovní saunou a grilovací zónou. - Reprezentativní lobby s concierge službou. - Cinema Room pro soukromé projekce. - Prádelna, zasedací místnost, kolárna. Rezidence se nachází v atraktivní lokalitě jen pár kroků od golfového areálu v Hodkovičkách a fitness stezky podél řeky. Nabízí kombinaci klidného prostředí a snadné dostupnosti do centra Prahy. Cena: 8.200.000 Kč včetně právního servisu a provize. Lze přikoupit parkovací stání ve vedlejší budově „Ahoj“, která je s budovou „Vanguard“ propojena vnitřní chodbou. Cena parkovacího stání : 400.000 Kč Tento byt nabízí jedinečné loftové bydlení v industriálním stylu s nadstandardními službami a vybavením. Je ideální pro milovníky moderního designu s nádechem industriální atmosféry, kteří hledají výjimečné bydlení. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Hledáte exkluzivní slunný byt 2+kk a navíc se sklepem a parkovacím stáním? Jeden takový máme v nabídce. Velký tak akorát, podlahová plocha je 42,9 m², byt se nachází v klidné části Modřan, ve 4.NP zatepleného bytového domu. Byt prošel modernizací, voní novotou a čeká na svého nového majitele. Nízká stavba bytového domu je umístěna stranou od ruchu velkoměsta, svou stavbou dům vytváří pocit komorního bydlení. Výhled z oken prodávaného bytu je do korun stromů. Jedná se o velmi dobře dispozičně řešený byt, nabízí páru nebo rodině soukromí, má 2 neprůchozí pokoje (cca 11 m², 14 m²) a dostatek úložných prostor. Byt má plastová okna, je vybaven vestavěnou skříní na chodbě, velkou skříní v jednom z pokojů, dále je v bytě kuchyňská linka s indukční deskou, sporákem, lednicí a digestoří. V poslední době je u trend mít samostatné wc oddělené od koupelny, to zde v bytě najdete. V koupelně je sprchový kout. Kvalitní dveře v pokojích umocňují pocit vyššího standardu bydlení. K bytu náleží sklepní kóje (2,5 m²), parkovací stání č. 11 před domem je k užívání majitele bytu. Parkování u domu je řešeno závorou a vjezdem na parkoviště u bytového domu, otevírání závory je na dálkový čip a ten mají pouze majitelé bytů. Odpadne tak hledání parkovacího místa v okolních ulicích. Vytápění bytu zajišťuje centrální kotelna (Pražská teplárenská), v bytě jsou plastová okna, energetická třída domu byla do konce roku 2024 C, nyní je nový energetický štítek ve výrobě, bude vytvořen do konce roku 2025, proto tabulkově uvádíme třídu G, ačkoli je velký předpoklad, že bude opět C. Podlahová plocha bytu vychází z Evidenčního listu k bytové jednotce poskytnuté dobře fungujícím SVJ. Dům se nachází jen 1 minutu od ZŠ Mráčkova, dále je v dochozí vzdálenosti Billa, Mc Donald, MŠ Angel, dětská hřiště a mnoho dalšího. Skvělou dopravní dostupnost zajišťuje autobusová zastávka umístěna jen pár kroků od domu. Sportovní plácek Mráčkova - 1 min pěšky Hřiště nad Údolím - 8 min pěšky Mateřské centrum Pastelka - 12 min pěšky Lidl/Kaufland/Albert/Globus - autem pár minut Okolní ulice nabízejí velkou škálu restaurací, barů, kaváren. Z obou pokojů je výhled do zeleně, lokalita zaručuje klidné bydlení s výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. MŠ, ZŠ, nákupní možnosti, MHD vše je zde dobře dostupné. Okolí nabízí dostatek zeleně, cyklostezky, restaurace, dětské hřiště, přírodní park Modřanská rokle, Krčský les a další. Tento byt je ideální volba pro mladý pár případně jako investice. Majitel si vyhrazuje právo výběru nejvýhodnější nabídky. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací a prohlídku této výjimečné nemovitosti, ráda vypomohu s případným financováním hypotékou.