Продажа двухкомнатных квартир возле метро «Křižíkova»

Prodej exkluzivního investičního bytu 2+kk v novostavbě z roku 2024 “Rezidence Parková čtvrť”, na adrese Tetauerova, Praha 3 - Žižkov ‌ Hledáte výbornou investiční příležitost s okamžitým výnosem bez starostí, nebo prémiové vlastní bydlení? Nabízíme k prodeji novostavbu z roku 2024 v prestižním projektu “Rezidence Parková čtvrť”. Velikost bytu 74 m² + lodžie, sklep a parkovací stání. ‌ Dispozice bytu: Obývací pokoj s kuchyňským koutem (33,4 m²), ložnice (16,6 m²), chodba (8,7 m²), šatna (4 m²), koupelna s WC (6,5 m²), lodžie (4,5 m²). Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží s výtahem. ‌ Vybavení a standardy: - Kompletní nábytek a kuchyňská linka včetně spotřebičů. - Klimatizace v každém pokoji, venkovní žaluzie, rekuperace, podlahové topení. - Alarm a videotelefon pro maximální bezpečí. - Parkovací stání a sklep (8 m²) v suterénu domu zahrnuty v ceně. ‌ Výborná dopravní dostupnost - tramvajové zastávky v pěší vzdálenosti. V blízkosti parky, obchody, restaurace a kompletní občanská vybavenost. ‌ V bytě aktuálně bydli spolehlivý a prověřený nájemce, který má zájem v nájmu pokračovat za 32 000 Kč / měsíc + poplatky za služby. Byt tak generuje stabilní a zajímavý výnos od prvního dne koupi. ‌ Pokud nabídka Vás zaujala neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky - byty s tímto standardem a zajištěným výnosem jsou v této lokalitě výjimečnou nabídkou!

Jedinečná příležitost koupě bytu v osobním vlastnictví s terasou a dvougarážovým stáním v atraktivní lokalitě Prahy 3- Vinohradech v těsném sousedství OC Flora a metra A. Slunný a klidný byt 2+kk o velkorysé rozloze 99,1 m2 + terasa (13,9 m2) s volným výhledem v 6. patře multifunkční budovy Agora Flora (r.v. 2003) s výtahem nacházející se jen pár kroků od metra A- Flora a tramvajové zastávky se spojením centra do 10 min. nebo do 5 min. na náměstí Jiřího z Poděbrad. K bytu náleží dvou-garážové stání v suterénu domu. Byt vybaven klimatizační jednotkou. Dispozice- vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu, samostatný pokoj, komora/šatna, koupelna s vanou i sprchovým koutem, bidetem a WC + zvlášť WC s umyvadlem. K dispozici klimatizační jednotka. Orientace bytu na Jih a Východ. Dispozice + on-line prohlídka na matterport. Nabídka představuje komfortní bydlení či skvělou investici se zajištěným parkováním, terasou nabízející klidné posezení a mimořádné výhledy v atraktivní a žádané lokalitě Prahy- Vinohrady. Byt se nachází v dosahu veškeré občanské vybavenosti, součástí komplexu obchod Billa, v blízkosti kavárna, restaurace, ZŠ i MŠ, lékárna, banka, OC Flora atd. Poplatky bytu 7.500,- Kč/měs. včetně FO 2.280,- Kč/měs. + popl. dvougaráž 2.700,- Kč/měs. včetně FO garáže 1500,- Jedná se o ojedinělou nabídku, proto si neváhejte sjednat prohlídku, která je možná kdykoliv.

Nabízíme k prodeji prostorný podkrovní byt 2+1 o užitné ploše 82,2 m², situovaný v samotném srdci Vinohrad. Byt v 7. patře cihlového domu po rekonstrukci nabízí velkorysý prostor, soukromí a především možnost vytvořit si interiér přesně podle vlastních představ. - dispozice 2+1 - podlahová plocha 82,2 m² - umístění 7. nadzemní podlaží - orientace jihovýchod - cihlový dům po rekonstrukci - byt v osobním vlastnictví - výtah do mezipatra - příprava k instalaci klimatizace - standard white wall - bez provize RK Podkrovní charakter dodává bytu osobitou atmosféru, zatímco celková plocha 82,2 m² poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné městské bydlení. Nemovitost je nabízena bez vybavení, což ocení každý, kdo si chce interiér navrhnout od základů podle svého vkusu. Byt se nachází v 7. patře cihlového domu po rekonstrukci. K dispozici je výtah do mezipatra, který výrazně usnadňuje přístup i vzhledem k umístění bytu v nejvyšším podlaží. Byt není bezbariérový. Velkou výhodou je také příprava pro instalaci klimatizace, která přispěje k příjemnému komfortu během teplých letních měsíců. Život v centru Prahy nabízí to nejlepší z městského života - restaurace, kavárny, obchody, služby, kulturní vyžití i výbornou dopravní dostupnost máte prakticky na dosah. Nemovitost tak může být zajímavou volbou nejen pro vlastní bydlení, ale také jako dlouhodobá investice. 82,2 m², podkrovní charakter, centrum Prahy a možnost vytvořit si bydlení přesně podle sebe. Navíc bez provize realitní kanceláři. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám byt představíme osobně.

Poctivých 61 m² na Žižkově, dostatek světla, dva velké pokoje a byt, který můžete okamžitě využívat nebo si ho postupně přetvořit přesně podle sebe. Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a výměře 61,2 m², který se nachází v 5. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem v ulici Loudova, Praha 3 - Žižkov. Součástí nemovitosti je také sklep. Byt zaujme především svou příjemnou velikostí a klasickou dispozicí, která je pro starší pražské domy typická. Tvoří jej dva prostorné obytné pokoje, samostatná kuchyň, vstupní chodba, koupelna a oddělené WC. Interiér je v udržovaném, částečně modernizovaném stavu. Kuchyň je vybavená kuchyňskou linkou se spotřebiči, koupelna prošla úpravami a byt je možné bez větších zásahů užívat již nyní. Zároveň nabízí velmi dobrý základ pro budoucí rekonstrukci a vytvoření moderního bydlení podle vlastního vkusu. Velkým benefitem je umístění v nejvyšším obytném podlaží. Nad bytem se nachází ještě půdní prostor, takže byt neleží přímo pod střešní konstrukcí. Díky vyššímu patru je zde také dostatek přirozeného světla a příjemný výhled přes okolní zástavbu. Dům: Samotný dům je průběžně udržovaný a má fungující SVJ s velmi dobrou finanční rezervou a dostatečným fondem oprav. Výtah prošel v nedávné době modernizací a do dalších let je připravováno zateplení fasády a revitalizace sklepních prostor. SVJ zahrnuje celkem pět domů a dlouhodobě se aktivně věnuje jejich správě a údržbě. Vytápění bytů je řešeno centrálně z domovní kotelny, takže v bytě není nutné řešit vlastní plynový kotel. Lokalita: Praha 3 je ideální pro ty, kteří chtějí bydlet v širším centru a zároveň mít v okolí vše potřebné. Restaurace, kavárny, obchody, MHD, školy, služby, parky i sportovní možnosti jsou snadno dostupné a do centra Prahy se dostanete během několika minut. Je to byt pro někoho, kdo hledá opravdové pražské bydlení s charakterem, nechce se mačkat na malé ploše a oceňuje možnost vytvořit si interiér podle vlastních představ. Zajímavý může být také z investičního pohledu - obdobný byt je díky dispozici, velikosti a lokalitě dobře pronajímatelný. Poslední nájemné zde činilo 22 000 Kč měsíčně + poplatky. Hlavní přednosti: dispozice 2+1 61,2 m² osobní vlastnictví 5. NP s výtahem nejvyšší obytné podlaží, nad bytem půda dva prostorné pokoje samostatná kuchyň koupelna a samostatné WC centrální vytápění z domovní kotelny modernizovaný výtah dobře fungující SVJ a silný fond oprav plánované zateplení domu a revitalizace sklepů možnost okamžitého užívání i budoucí rekonstrukce Pokud hledáte prostorný byt na Žižkově, který má dobrý základ, fungující dům a zároveň vám nechává prostor vytvořit si bydlení podle sebe, přijďte se podívat osobně. Na fotografiích získáte představu, ale velikost a atmosféra bytu nejlépe vyniknou až při prohlídce. Pro více informací a domluvení termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 o výměře 61 m², který se nachází v hezkém činžovním domě přímo v srdci Holešovic. Byt je v dobrém a udržovaném stavu, takže jej lze prakticky ihned užívat nebo pronajímat. Zároveň nabízí prostor pro případnou modernizaci a úpravu interiéru podle vlastních představ. Díky své dispozici a velikosti je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost. Velkou předností bytu je nadstandardně prostorný sklep o výměře přibližně 15 m², který je navíc vybaven světlíkem. Nabízí tak opravdu velké množství úložného prostoru, což je u bytů v Praze příjemný a rozhodně ne samozřejmý benefit. Holešovice patří mezi vyhledávané pražské lokality a dlouhodobě se dynamicky rozvíjejí. V okolí najdete širokou nabídku kaváren, restaurací, obchodů, služeb i kulturního vyžití. Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost a blízkost Vltavy, nábřeží, Letné či Stromovky. Lokalita navíc nabízí zajímavý potenciál do budoucna, a to jak z pohledu vlastního bydlení, tak dlouhodobé investice. Byt tak nabízí velmi zajímavou kombinaci 61 m² obytné plochy, opravdu velkého sklepa o velikosti přibližně 15 m², možnosti vlastního přizpůsobení a především skvělé adresy v jedné z nejzajímavějších částí Prahy. Vizualizace navrhovaného stavu byly vytvořeny pomocí umělé inteligence (AI) a slouží jen jako ilustrace - nejde o skutečný stav nemovitosti.

Nabízíme k prodeji byt 2+kk o výměře 46 m² v jedné z nejžádanějších pražských lokalit - Praha 8, Karlín. Byt má praktickou dispozici s obývacím pokojem a kuchyňským koutem, samostatnou ložnicí a koupelnou, díky čemuž je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu. K bytu budou v budoucnu i terasy. Karlín je moderní a dynamická čtvrť s výbornou dostupností do centra (metro B, tramvaje), bohatou občanskou vybaveností, množstvím kaváren, restaurací, obchodů i služeb a zároveň s blízkostí zeleně, jako je Vítkov či Rohanský ostrov. Mezi hlavní výhody patří vysoká poptávka po bydlení, atraktivní lokalita a dlouhodobý potenciál růstu hodnoty nemovitosti; naopak je třeba počítat s vyšší cenovou hladinou, rušnějším městským prostředím a omezenějšími možnostmi parkování, což je však vyváženo komfortem městského života v širším centru Prahy.

Byt s interiérem zalitým denním světlem a balkonem bude umístěn v pátém podlaží architektonicky odvážného rezidenčního projektu, který působivě kombinuje secesní dům z počátku 20. století s moderní nástavbou v atraktivní lokalitě Prahy 7 - Holešovic, čtvrti bohaté na kulturní život i zajímavou gastronomii. Dispoziční uspořádání bytu nabídne obývací pokoj s přípravou na kuchyni, ložnici, koupelnu, samostatnou toaletu a předsíň. Ze všech obytných místností povede vstup na balkon. Vysoký standard zahrnuje třívrstvé dubové podlahy, hliníková okna „od podlahy ke stropu“ s izolačními trojskly, na jižní straně navíc s přípravou na venkovní žaluzie, velkoformátovou keramickou dlažbu v koupelně a sanitární vybavení osvědčených výrobců Kaldewei a Hansgrohe, lakované interiérové dveře, profilované dřevěné vstupní dveře bezpečnostní třídy III. Tepelný komfort zajistí podlahové vytápění, zdrojem tepla budou tepelná čerpadla. Dům bude vybaven výtahem, k bytu je možné přikoupit sklep a parkovací stání v zakladači. V bezprostředním okolí se nachází výborná občanská vybavenost, přímo v ulici funguje mateřská a základní škola, nedaleko také soukromé montessori gymnázium Duhovka. Centrum je dostupné během chvilky, asi 3 minuty chůze je vzdálena tramvajová zastávka, pohodlně se dá dojít i ke stanici metra, novému vlakovému nádraží Praha-Bubny nebo po lávce HolKa do Karlína. Řada okolních sportovišť nabízí možnost aktivního odpočinku stejně jako nedaleká Stromovka. Volnočasové vyžití poskytuje také nový park U Vody s komunitní zahradou, posezením, ohništěm, dětským hřištěm a venkovní posilovnou. Podlahová plocha 53,5 m2, balkon 9,4 m2. Dokončení projektu je plánováno v první polovině roku 2028.

Nabízíme k prodeji investiční mezonetový apartmán na pomezí Karlína a Florence. Apartmán v projektu Honest Karlín je rozložen mezi 1. NP a 1. PP. V horním podlaží se nachází obytný prostor s kuchyňským koutem o velikosti 20,3 m², ve spodním podlaží samostatná ložnice o velikosti 26 m² a koupelna se sprchovým koutem o velikosti 3,3 m². Interiér je řešen v čistém moderním stylu s důrazem na kvalitní materiály a funkční detaily. Kombinuje přírodní dřevo, neutrální tóny a černé kovové prvky. Součástí je vestavěná kuchyňská linka s integrovanými spotřebiči, dostatek úložných prostor a promyšlené osvětlení kombinující nepřímé, závěsné a bodové světelné zdroje. Charakter prostoru doplňují výrazné architektonické prvky mezonetu. Jednotka je kompletně vybavena a připravena k okamžitému využití. Je vedena jako ubytovací jednotka, což umožňuje legální provoz krátkodobého ubytování. Současně ji lze financovat hypotečním úvěrem a přihlásit si zde trvalý pobyt. Podlahová plocha bytu podle občanského zákoníku: 45 m² Dům prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2024 a součástí projektu je uzavřený vnitroblok s kavárnou. Vstup funguje prostřednictvím NFC technologie, takže telefon může sloužit jako klíč. 
 Projekt se nachází na pomezí Karlína a Florence. Metro Florenc na linkách B a C je přibližně 2 minuty chůze. V docházkové vzdálenosti jsou Masaryčka, Florentinum, Palladium, Hlavní nádraží i centrum Prahy. O kompletní správu apartmánu se stará profesionální správcovská firma, která zajišťuje jeho provoz, pronájem i související administrativu. Při této formě správy činí čistý výnos po odečtení provozních nákladů přibližně 4 % ročně. I v případě nepříznivého vývoje trhu je garantován minimální výnos přibližně 2 % ročně. Další významný impuls pro hodnotu nemovitosti představuje připravovaný projekt Florenc 21 společnosti Penta Real Estate. Investice do nové městské čtvrti se odhaduje na přibližně 20 mld. Kč, zahájení výstavby je plánováno na rok 2028 a dokončení první etapy kolem roku 2031. V návaznosti na rozvoj Florenc 21 se u apartmánů Honest Karlín očekává výrazný růst hodnoty, v dlouhodobém horizontu až přibližně na dvojnásobek současné úrovně. Takový potenciál růstu hodnoty v tak krátkém časovém horizontu dnes u srovnatelných nemovitostí v Praze prakticky nenajdete. Rádi vás přivítáme na osobní prohlídce. Be Noble agency

Nabízíme k prodeji plně vybavený byt o dispozici 2+kk na pomezí Karlína a Florence. Byt ve 4. patře. o celkové užitné ploše 31 m² je kompletně připraven k nastěhování a prodává se včetně veškerého vybavení a nábytku. Součástí je dokonce i kuchyňské nádobí, takže nový majitel se může nastěhovat bez dalších investic. Interiér je navržen s důrazem na přírodní materiály, zejména dřevo a kov, a kombinuje moderní městský styl s prvky loftového designu. Díky otevřenému řešení působí prostor vzdušně a opticky větším dojmem. Kuchyň je plně vybavena vším potřebným - od velkých spotřebičů, jako je lednice, až po menší vybavení včetně rychlovarné konvice a kávovaru. V obytné části se nachází také jídelní stůl pro dvě osoby a menší pohovka. O úroveň výše je umístěna ložnice s manželskou postelí, televizí a komodou, která vytváří oddělenou a příjemnou klidovou zónu. Byt je vybaven systémem rekuperace, který zajišťuje pravidelnou výměnu vzduchu a stálý přísun čerstvého vzduchu. Nechybí ani klimatizace, díky které si lze teplotu v interiéru nastavit podle vlastních preferencí. Plocha bytu podle občanského zákoníku činí 16,9 m². Díky moderní NFC technologii slouží mobilní telefon přímo jako klíč, což zvyšuje komfort i praktičnost každodenního užívání. Dům prošel v roce 2024 kompletní rekonstrukcí. Byt se nachází na strategickém pomezí Florence a Karlína, které propojuje historické centrum Prahy s jednou z jejích nejdynamičtěji se rozvíjejících čtvrtí. Karlín patří mezi nejžádanější pražské lokality s bohatou občanskou vybaveností. V bezprostředním okolí se nachází množství restaurací, kaváren, obchodů a dalších služeb. Stanice metra Florenc na linkách B a C je vzdálena pouhé 2 minuty chůze. Na Náměstí Republiky se dostanete během několika minut. Moderní administrativní komplexy Masaryčka a Florentinum jsou vzdáleny přibližně 10 minut chůze. V blízkosti se nachází také pražské hlavní nádraží, autobusové nádraží Florenc a obchodní centrum Palladium. V bezprostřední blízkosti vznikne rozsáhlý projekt Florenc 21, který promění současný brownfield mezi Karlínem, Novým Městem a Žižkovem v novou moderní městskou čtvrť. Projekt nabídne nové byty, kanceláře, hotel, služby, kvalitní veřejná prostranství a moderní autobusový terminál. Takto rozsáhlý rozvoj území zvýší atraktivitu celé lokality, podpoří poptávku po bydlení i krátkodobém ubytování a bude mít pozitivní vliv na dlouhodobou hodnotu nemovitostí v okolí. Byt je vhodný jak pro vlastní využití, tak pro investiční účely a následný pronájem. Je zde možné přihlásit pobyt a koupi lze financovat hypotečním úvěrem. Nemovitost je možné využívat také ke krátkodobému ubytování. Rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce Be Noble agency

Nabízíme k prodeji prostornou bytovou jednotku v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a celkové ploše 73 m² v ulici Lannova, Praha 1 - Nové Město. Byt je zajímavý jak pro vlastní bydlení, tak z investičního hlediska, a to především díky své poloze v centru Prahy a možnosti několika variant budoucího využití. Samotný byt nabízí 69 m² podlahové plochy a náleží k němu sklep o velikosti 4 m² umístěný v suterénu domu. Dominantou dispozice je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 31,5 m² a velká ložnice o ploše 23,8 m². Dále se zde nachází předsíň, chodba, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Byt se nachází v 1. podzemním podlaží domu s výtahem. Jedná se však o zvýšené podlaží se čtyřmi plnohodnotnými okny, která zajišťují dostatek přirozeného denního světla v celém bytě. Byt prošel celkovou rekonstrukcí v roce 2015 a je v dobře udržovaném stavu. Součástí je kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči a vestavěná skříň v předsíni. Podlahy jsou řešeny kombinací plovoucího lamina a keramické dlažby, okna jsou dřevěná špaletová s předokenními žaluziemi. Vytápění je dálkové ústřední a ohřev teplé vody je zajištěn centrálně. Měsíční předpis poplatků na správu domu včetně záloh na vodu a vytápění činí přibližně 9 368 Kč. Velkou výhodou je samotné umístění domu. Lannova je jednosměrná ulice s minimální dopravní zátěží, takže i přes polohu v centru Prahy nabízí poměrně klidné prostředí. Přímo naproti domu se nachází park Lannova. V pěší vzdálenosti je kompletní občanská vybavenost, restaurace, kavárny, obchody, služby i MHD a historické centrum Prahy. Z investičního hlediska nabízí byt několik možností využití. Vedle klasického dlouhodobého pronájmu celé jednotky je možné dispozici relativně jednoduše upravit pomocí příček a vytvořit zde 4 samostatné pokoje, například pro pronájem studentům. Možné dispoziční řešení můžeme zaslat formou nákresu nebo představit přímo při prohlídce bytu. Další variantou může být vzhledem k poloze v centru Prahy využití nemovitosti pro krátkodobé ubytování. Nemovitost tak dává budoucímu majiteli možnost zvolit způsob využití podle jeho preferované investiční strategie - od standardního dlouhodobého pronájmu přes pronájem jednotlivých pokojů až po případné krátkodobé ubytování. Kupní cena činí 11 200 000 Kč. K nemovitosti je zároveň vyhotoven odhad, který stanovil její hodnotu na 12 800 000 Kč. Byt tak představuje zajímavou příležitost v centru Prahy nejen díky své lokalitě a velikosti, ale také díky variabilitě dalšího využití a rozdílu mezi aktuální kupní cenou a hodnotou stanovenou bankovním odhadem. Financování hypotečním úvěrem je možné.

Prostorný byt 2+kk s balkonem, garážovým stáním a sklepem - 79 m², Praha 7 Holešovice (ul. Argentinská) Nabízíme k prodeji moderní byt o výměře 67,4 m² a dispozici 2+kk s balkonem v atraktivní lokalitě Praha 7 - Holešovice, ulice Argentinská. Byt se nachází v 6. nadzemním podlaží moderního rezidenčního domu a disponuje podlahovou plochou 67,4 m². K bytu náleží balkon o velikosti 10 m² a sklepní kóje 1,75 m². Parkovací stání je možné si k bytové jednotce přikoupit. Základní informace o bytě: - dispozice 2+kk - podlahová plocha 67,4 m² - balkon 10 m² orientovaný do klidného vnitrobloku - 6. nadzemní podlaží - sklepní kóje 1,75 m² Dispozice bytu: - prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkon - samostatná ložnice s přístupem na balkon - koupelna s vanou a sprchovou zástěnou - samostatná toaleta - vstupní chodba s vestavěnými skříněmi - praktická technická místnost s prostorem pro pračku a úložný prostor Standard bytu: - dřevěné podlahy - velkoformátová okna - moderní kuchyňská linka se spotřebiči - kvalitní koupelna s velkoformátovou dlažbou - dostatek úložných prostor Dům a lokalita: - moderní rezidenční projekt s vnitroblokem se zelení - podzemní garáže a sklepní prostory - atraktivní lokalita Holešovice - výborná dopravní dostupnost (metro, tramvaje) - v okolí restaurace, kavárny, galerie, DOX, tržnice a služby Další informace: - byt je aktuálně pronajatý - nájemní smlouva platná do 30. 9. 2026 - vhodné také jako investiční příležitost - vybavení dle fotografií může zůstat po dohodě Kupní cena: 13.000.000 Kč včetně sklepa (bez parkovacího stání

Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk (62,3 m²) v žádané lokalitě v těsné blízkosti Vinohradské třídy a stanice metra A Flora a poblíž zrenovovaného parku na náměstí Jiřího z Poděbrad. Byt se nachází v 5. NP cihlového domu s výtahem. Dům má bohatou historii - byl postaven ve 2. polovině 30. let prestižní stavební firmou Otakara Nekvasila podle návrhu architekta Václava Ložka (žáka významného slovinského architekta Josipa Plečnika). Základní informace o bytě: • Stav objektu: Velmi dobrý, udržovaný • Vlastnictví: Osobní • Konstrukce: Cihlová • Podlaží: 5. nadzemní podlaží (s výtahem) • Orientace: J-Z, okna do klidné ulice Dispozice a výměry: Byt vyniká praktickým uspořádáním s neprůchozími pokoji. • Předsíň / hala: 10,0 m² • Pokoj: 21,9 m² • Ložnice: 22,5 m² • Samostatná kuchyň: 4,0 m² • Koupelna se zděným jádrem: 2,9 m² • Samostatné WC: 1,0 m² • Příslušenství: Sklepní kóje + společné prostory Technické vybavení a benefity: • Ústřední vytápění a centrální ohřev vody (dům má vlastní kotelnu). Do bytu zavedena plynová přípojka. • Vnitřní žaluzie a inteligentní venkovní textilní rolety značky Climax na dálkové ovládání Okolí a doprava: Kompletní občanská vybavenost (OC Flora, obchody, služby, školy, školky, restaurace, kavárny, poliklinika, nemocnice, parky). Výborná dopravní dostupnost do centra (metro A, tramvaje, busy) i ven z města. Nemovitost je připravena k okamžitému předání. Prohlídku vřele doporučujeme. Kontaktujte mě pro bližší informace.

Hledáte byt, který má duši? Tento prostorný byt 2+1 o ploše 70,99 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží secesního činžovního domu z roku 1910 v ulici Petra Slezáka - jedné z nejklidnějších adres v srdci Karlína. Dům zaujme už z ulice. Zdobená historická fasáda, komorní atmosféra a klidná slepá ulice. Přitom zastávka tramvaje je vzdálená pouhých 100 metrů, metro Invalidovna 800 metrů a Křižíkova 1 kilometr - během chvíle jste v centru města. Dominantou bytu jsou stropy o výšce 3,2 metru, které celému prostoru dodávají vzdušnost, světlo a nezaměnitelnou atmosféru. Výhled směřuje do klidného vnitrobloku s korunami stromů a zahrádkou - místo, které vám dovolí na chvíli zapomenout, že žijete v centru velkoměsta. Byt je vymalovaný, udržovaný a připravený k okamžitému nastěhování. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel, který přináší nezávislost a komfort. K bytu náleží sklepní kóje a zabezpečená kolárna. Skutečným bonusem této adresy je park Kaizlovy sady hned vedle domu - zelený ostrov s dětským hřištěm, kam to máte z bytu doslova pár kroků. Parkování je díky slepé ulici v rezidenční zóně výrazně lepší než ve zbytku Karlína. Přímo v ulici najdete oblíbenou kavárnu a restauraci Etapa, v okolí pak řadu nejlepších kaváren, bister a restaurací v Praze. Pár minut pěšky vás dělí od Karlínského náměstí, vrchu Vítkov, Rohanského nábřeží a vltavské cyklostezky, po které snadno dojdete až do Tróji nebo do centra města. Velkou výhodou jsou nízké měsíční platby - 4 Kč/m² družstevní nájem a 30 Kč/m² do fondu oprav. Dům brzy vstoupí do kompletní rekonstrukce - nová střecha, opravená fasáda, zrenovované společné prostory a nový výtah. Prostředky z prodeje tohoto bytu budou v plné výši investovány do oprav domu, což výrazně zvyšuje budoucí hodnotu nemovitosti i komfort bydlení pro dalšího majitele. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Nabízíme k prodeji výjimečný byt o dispozici 2+1 s podlahovou plochou 69 m², situovaný v 1. nadzemním podlaží elegantního historického domu v prestižní Rezidenci Pernerova. K bytu náleží sklepní kóje a součástí prodeje je také moderní kuchyňská linka se spotřebiči. Byt prošel kompletní a citlivou rekonstrukcí, která zachovala kouzlo původní architektury a zároveň nabízí komfort současného bydlení. Vysoké stropy, repasované interiérové dveře, nadčasové materiály vytvářejí příjemnou atmosféru. Praktická dispozice nabízí prostorný obývací pokoj, ložnici, samostatnou kuchyň s jídelní částí, moderní koupelnu a dostatek úložných prostor. Majitelé mohou využívat také klidný společný dvůr, který poskytuje příjemné místo k odpočinku uprostřed města. Lokalita Karlín patří mezi nejvyhledávanější pražské čtvrti díky jedinečné kombinaci historické atmosféry a moderního městského života. V bezprostředním okolí naleznete vyhlášené kavárny, restaurace, bistra, obchody, fitness centra i kompletní občanskou vybavenost. Jen pár minut chůze od domu se nachází stanice metra Křižíkova (B), tramvajové zastávky i cyklostezka podél Vltavy. Pro relaxaci a sportovní vyžití je ideální nedaleký vrch Vítkov. Tento byt představuje ideální volbu pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Budu se na Vás těšit. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Exkluzivně nabízíme k prodeji světlý a útulný byt 2+kk v širším centru Prahy v oblíbených Holešovicích, v ulici Osadní. Byt je velmi příjemný a prakticky řešený o dispozici 2+kk a celkové podlahové ploše 52 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží udržovaného zatepleného cihlového domu s výtahem v žádané lokalitě Praha 7 - Holešovice, ulice Osadní. Byt prošel v roce 2016 kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala nové rozvody elektřiny, vody i odpadů, nové podlahy, moderní kuchyňskou linku a koupelnu. Dispozice bytu nabízí obývací pokoj, který je propojen s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici orientovanou do klidného vnitrobloku, předsíň s vestavěnou šatní skříní na míru a koupelnu se sprchovým koutem a WC, kde bylo vytvořeno místo pro pračku. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou s elektrickou troubou, plynovou varnou deskou, digestoří, myčkou nádobí a lednicí s mrazákem. Praktický barový pult vytváří příjemné místo pro každodenní stolování. V obývacím pokoji oceníte velké okno orientované na západ. Majitelé bytu mohou využít i menší společný balkón, který je umístěn v mezipatře domu s výhledem do zeleného vnitrobloku. K bytu přináleží i samostatná sklepní kóje o velikosti 2,7 m2, která je umístěna v suterénu domu. Velkou předností je výborná dopravní dostupnost. Tramvajová zastávka Ortenovo náměstí se nachází přímo u domu, stanice metra Palmovka je vzdálena několik minut a v blízkosti je také nádraží Holešovice. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, restaurace, kavárny i oblíbené parky Stromovka a Letná. Tento byt představuje ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak jako investici k pronájmu. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Budu se na Vás těšit.

Krásný světlý byt 2+kk s balkonem orientovaný na jih, který propojuje bydlení v historickém cihlovém domě a moderní design. Byt je umístěný v 6. podlaží kompletně zrekonstruované budovy s výtahem a společnou zahradou v atraktivní lokalitě Praha 3 - Žižkov, v rohovém domě v ulicích Jeseniova/Jana Želivského v projektu Jeseniova 93 od původního developera PSN. Bytová jednotka o dispozici 2+kk má celkovou výměru 49,9 + balkon 4,7 m2 + sklepní kóje 1,7 m2. Byt je kompletně nově zrenovovaný dle návrhu designérů a prodává se dokončený dle fotografií, zbývá dokončit pouze kuchyňskou linku a vybavení dle představ nového majitele. Sestává z předsíně, obývacího pokoje s přípravou pro kuchyňskou linku, prostorné ložnice s koutem pro pracovnu a vstupem na balkon, moderní nadčasové koupelny se sprchou a toaletou a technické místnosti s kotlem. Dům z roku 1945 prošel kompletní velmi zdařilou rekonstrukcí společných prostor včetně vstupních dveří do domu i do všech jednotek. V domě je také nový výtah, kompletně zrenovovaná fasáda a střecha. Součástí zázemí domu je posilovna, kočárkárna a místo k odpočinku v upraveném vnitrobloku se záhony, posezením i místem pro gril. K bytu náleží sklepní kóje. Moderní pražská čtvrť spojující městský život a zároveň v blízkosti zeleně - ideální poloha v blízkosti parku Vítkov, který nabízí běžecké trasy i cyklostezky nebo Parukářky, kde jsou sportovní areály a tenisové kurty. Občanská vybavenost v okolí - obchody, bistra a restaurace. Dopravní dostupnost - zastávka Biskupcova jen minutu od domu, stanice metra A a B jsou pak dostupné do 5 min.

Investiční příležitost: nově zrekonstruovaná nebytová jednotka určená k bydlení v centru Prahy, umístěná v suterénu cihlového domu s výhledem přes velká ona do klidného dvora domu 2+kk, 35 m2, Praha 3 - Hartigova. Byt se nachází v 1. PP/6 cihlového domu v atraktivní části Prahy 3 - Žižkov s výbornou dopravní dostupností, kompletní občanskou vybaveností a dlouhodobě stabilní poptávkou po nájemním bydlení. Byt je dispozičně řešen jako 2kk s prostornou koupelnou (viz plánek) s technickou místností vedle bytu, kde je umístěn elektrokotel. Orientace bytu do klidného dvora - východ. Minimální měsíční náklady - pouze 1.014 Kč (+ FO 1.047 Kč) Byt je po právě dokončené celkové rekonstrukci, a to zejména: • nová kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů, • koupelna s prostorným sprchovým koutem (+ WC) • elektrické rozvody, • podlahy (vinylové/dlažba), • interiérové dveře, • stěny (štuk, výmalba) • podlahové topení (elektrické), Nemovitost je vhodná jak pro zkušené investory rozšiřující své portfolio, tak pro zájemce hledající první investiční nemovitost v Praze. Více informací u makléře. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dosud předložen, proto je v souladu se zákonem uváděna energetická třída G.

V 7. nadzemním podlaží kompletně rekonstruovaného domu v Haškově ulici vzniká nový byt 2+kk s příjemným podkrovním charakterem v jedné z nejžádanějších částí Prahy. Byt vzniká v rámci přestavby stávajícího velkého bytu o výměře přibližně 420 m² na šest samostatných bytových jednotek. Aktuálně jsme před zahájením stavebních prací, takže při prohlídce je stále dobře patrné původní členění prostoru a lze si snadno představit umístění i velikost budoucího bytu. Dispoziční řešení nabídne prakticky řešený obytný prostor s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, koupelnu a komoru přímo v bytě. Dřevěná střešní okna VELUX zajistí dostatek denního světla a podtrhnou charakter bydlení v podkroví. Součástí bude také příprava na klimatizaci. Výtah vede přímo do patra. Byt bude předán kompletně dokončený, ale nezařízený, tedy včetně podlah, obkladů, dlažeb a sanity. V této fázi je stále možné vybrat konkrétní materiály v rámci našeho standardu, případně zvolit jiné řešení. V takovém případě se kupní cena upraví pouze o rozdíl v ceně materiálu a souvisejících prací - směrem nahoru i dolů podle zvoleného řešení. Za změnu standardu neúčtujeme žádné další poplatky. Rádi se s vámi domluvíme na osobní prohlídce, při které vám ukážeme současný stav, přesné umístění budoucího bytu i plánovanou podobu celé přestavby. Předpokládané dokončení stavby: 06/2027 Předpokládaná kolaudace: do 08/2027 Hlavní přednosti bytu: - nově vznikající byt v 7. nadzemním podlaží z 8. - výtah přímo do patra - komora přímo v bytě - příprava na klimatizaci - klidná ulice v atraktivní části Letné - blízkost Letenských sad, Stromovky a centra Prahy

RK ani makléři nevolat - jestli zavoláte, domluvím si s vámi schůzku a nedorazím na místo. RK ani makléři nevolat. Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt 2+kk o výměře 75 m² ve 3. nadzemním podlaží moderní rezidence v ulici Italská, jen pár kroků od Riegrových sadů. Byt tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, samostatná ložnice - oba pokoje s přímým vstupem na lodžii 7,12 m² orientovanou do klidného zeleného vnitrobloku, koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel se zásobníkem. K bytu náleží sklep 3,63 m² a vlastní parkovací stání. Rezidence nabízí recepci s ostrahou 24/7 a přístup do soukromé zahrady. TOP lokalita v centru Prahy s pěší dostupností Riegrových sadů, Hlavního nádraží, restaurací, kaváren a veškeré občanské vybavenosti.

K prodeji nabízíme jednotku o dispozici 2+kk a výměře 60,9 m², která se nachází v ulici Pernerova, Praha 8 - Karlín. Jednotka má zajímavé dispoziční řešení s obytnými prostory rozloženými do dvou úrovní. Ve spodní části se nachází samostatný pokoj, koupelna a praktické úložné prostory. Horní část tvoří hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem. Interiér je po rekonstrukci. V obytných místnostech jsou dřevěné parkety, jednotlivé úrovně propojuje otevřené schodiště s kovovým zábradlím a hlavní obytný prostor je díky velkým francouzským oknům dobře prosvětlený. Kuchyňská linka je vybavena myčkou nádobí, lednicí s mrazákem, horkovzdušnou troubou, indukční varnou deskou a digestoří. Koupelna je vybavena otevřeným sprchovým koutem, závěsným WC, umyvadlem a otopným žebříkem. Je zde také prostor pro umístění pračky a sušičky. Další úložný prostor nabízí vestavěná šatní skříň. Vstup do jednotky je z klidného vnitrobloku domu. Nemovitost se nachází v oblíbené části Karlína s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností. V okolí je množství restaurací, kaváren, obchodů a služeb, v docházkové vzdálenosti jsou tramvajové zastávky i stanice metra Křižíkova. Nedaleko se nachází také park Vítkov a možnosti sportovního a volnočasového vyžití podél Vltavy. Jednotka je v katastru nemovitostí vedena se způsobem využití ateliér. Díky své dispozici, stavu a poloze je nemovitost vhodná pro vlastní využití i jako investice k pronájmu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.