Prodej bytu 2+kk 67 m²

Nabízím k prodeji slunný, kompletně zařízený byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 67,7 m² a balkonem 4,5 m² (celkem 72,2 m²) v 1. patře (2. NP) komorního cihlového domu v ulici Cementářská v Praze 5 - Lochkově. Byt je součástí projektu Lochkov Apartments s pouhými 14 byty na oploceném pozemku se zahradou (kolaudace 11. 9. 2014). Díky jižní orientaci je interiér celodenně prosvětlený s klidným výhledem do zeleně. Kompletní vybavení je zahrnuto v prodejní ceně - nový majitel získá plně zařízený domov bez nutnosti dalších investic, připravený k nastěhování ihned po převodu. Dominantou bytu je vzdušný obytný prostor (39,9 m²) propojující obývací část, jídelnu a domácí pracovnu. Kuchyňská linka na míru v bílém lesku (původní investice cca 300 000 Kč) nabízí LED podsvícení, barový pult a vestavné spotřebiče zahrnuté v ceně. Obývací část je zařízena rozkládací sedací soupravou, stolkem a nástěnnou TV skříňkou. Navazující pracovna (využívaná i jako ateliér) má pracovní plochy, skříňky, datové zásuvky a kosmetický stolek. Díky dvěma vlastním oknům a samostatnému radiátoru v pracovní zóně lze tuto část snadno oddělit příčkou a vytvořit plnohodnotný neprůchozí pokoj, tedy dispozici 3+kk. Klidovou část tvoří neprůchozí ložnice (13,0 m²) vybavená postelí a šatními skříněmi. Předsíň (4,7 m²) nabízí nábytek na míru včetně hluboké vestavěné skříně. Velkým benefitem jsou dvě samostatné koupelny. Hlavní koupelna (4,7 m², původní investice cca 250 000 Kč) disponuje vanou, umyvadlem se skříňkou, otopným žebříkem, pračkou a sušičkou. Druhá koupelna (5,4 m²), vybudovaná oproti původnímu půdorysu místo šatny, má sprchový kout, závěsné WC, umyvadlo a otopný žebřík. Byt má chytré ovládání osvětlení Sonoff přes mobilní aplikaci, stropní LED podhledy, rozvody internetu a přípravu pro zabezpečovací systém (EZS) i audiosystém v koupelně. Zateplený cihlový dům Porotherm s akustickými příčkami a plastovými dvojskly spadá v celkové dodané energii do úsporné třídy B (83,5 kWh/m²·rok; primární energie třída D). Vytápění zajišťuje domovní plynová kotelna s regulací dle venkovní teploty a ohřev vody vlastní elektrický bojler (160 l). Z obývacího pokoje je vstup na jižní balkon (4,5 m²) s výsuvnou markýzou. K bytu náleží prostorné garážové stání v suterénu domu (1. PP) se sekčními vraty Lomax. Měsíční předpis plateb činí 6 873 Kč za byt (včetně fondu oprav 2 708 Kč, vytápění, vody, správy a pojištění) a 1 407 Kč za garážové stání (včetně fondu oprav 1 087 Kč), celkem tedy 8 280 Kč. Praha 5 - Lochkov spojuje klid u přírody s rychlou dostupností do centra - přímo u domu je zastávka MHD, v pěší vzdálenosti MŠ, úřad MČ i zámek a autem rychlý nájezd na Pražský okruh, Strakonickou a Barrandov. Koupi lze financovat hypotékou. Pro více informací či prohlídku mě neváhejte kontaktovat.