Prodej bytu atypický 231 m²

Investiční příležitost v prestižní lokalitě pražských Dejvic. V krásném rohovém činžovním domě s výtahem se nacházejí dvě samostatné bytové jednotky o dispozicích 4+kk a 3+kk, situované v 6. a 7. nadzemním podlaží. Jedná se o půdní vestavby v dobrém technickém stavu, které jsou plně vybavené a aktuálně tržně pronajaté. Celková plocha činí 231,4 m². Z právního hlediska jsou oba byty v katastru nemovitostí evidovány jako jedna jednotka, fakticky však fungují jako dvě samostatné bytové jednotky s oddělenými vstupy. Přístup do bytů je řešen společným vstupem přes bezpečnostní dveře do soukromé chodbičky, ze které vedou dva samostatné vchody do jednotlivých bytů. Dispozice a výměry: Byt 4+kk přibližně 141 m² Byt 3+kk přibližně 90 m² Oba byty disponují vlastním funkčním zázemím, jsou plně vybavené a připravené k dalšímu pronajímání bez nutnosti zásadních investic. Stávající nájemní vztahy a výnos: Nemovitost představuje investiční příležitost s okamžitým příjmem z nájemného. Oba byty jsou pronajaty na základě nájemních smluv sjednávaných zpravidla na dobu jednoho roku, s možností automatického prodloužení či sjednanou tříměsíční výpovědní dobou dle příslušných smluvních podmínek. Byt 4+kk: nájemné 41 000 Kč/měsíc + zálohy na služby 5 000 Kč Byt 3+kk: nájemné 29 000 Kč/měsíc + zálohy na služby 5 000 Kč Celkový měsíční příjem z čistého nájemného činí 70 000 Kč, tedy 840 000 Kč ročně, bez započtení záloh na služby. Elektroměry jsou převedeny přímo na nájemce, kteří si spotřebu elektrické energie hradí samostatně. Lokalita Pražské Dejvice patří dlouhodobě mezi nejžádanější rezidenční lokality hlavního města. Vyznačují se elegantní činžovní zástavbou, výbornou občanskou vybaveností, kvalitní dopravní dostupností i blízkostí zeleně. Lokalita je atraktivní pro vlastní bydlení i dlouhodobé pronajímání. Investiční potenciál Spojení dvou samostatně užívaných bytů, stabilního příjmu z nájemného a vyhledávané dejvické adresy činí z této nemovitosti zajímavou příležitost pro investora, který hledá rezidenční nemovitost s již fungujícím pronájmem. Podrobnější informace a možnost osobní prohlídky na vyžádání.