Prodej bytu atypický 135 m²

VÝJMEČNÝ ATYPYTCKÝ MEZONET v historickém srdci Prahy Byt se nachází uprostřed nejstarší části Starého Města - Josefova, ve vnitrobloku jednoho z původních historických domovních bloků. Okna všech místností směřují do klidných dvorů s výhledem do zeleně. Díky tomu je byt mimořádně tichý, neproniká do něj hluk z automobilové dopravy ani turistického ruchu a je možné spát s otevřenými okny přímo v centru Prahy. Umístění oken do vnitrobloků navíc výrazně omezuje prašnost. Další výjimečnou předností je soukromí. Byt sousedí s jinou bytovou jednotkou pouze jedinou stěnou v předsíni. V kombinaci s vlastním podkrovím tak nabízí míru klidu a soukromí srovnatelnou s bydlením v rodinném domě. Lokalita má nezaměnitelného genia loci. Nachází se v jedné z nejmalebnějších pražských čtvrtí, do jejíchž tajemných uliček Jaroslav Foglar zasadil příběhy Rychlých šípů, a přitom jen několik kroků od pulzujícího života Starého Města. Z kuchyně a podkroví se otevírá výhled do jednoho ze dvorů architektonicky oceňovaného projektu Rezidence Obecní dvůr, navrženého světoznámým architektem Ricardem Bofillem (více o projektu). Samotný dům má také pozoruhodnou historii. Více než čtyři roky zde žil matematik a fyzik Christian Doppler a v sousedním domě se narodil významný český malíř a ilustrátor Josef Mánes. Historickou hodnotu domu podtrhují gotické sklepy a původní barokní schodiště. VÝJMEČNÁ DISPOZICE s možností DVOU SAMOSTATNÝCH JEDNOTEK Součástí bytu je také zkolaudovaný podkrovní prostor o rozloze 37 m², který disponuje vlastním vstupem ze společného schodiště domu. Podkroví je plně vybavené pro samostatné užívání. Nachází se zde koupelna se závěsným WC a sprchovým koutem, kuchyň s pračkou a myčkou nádobí a prostorná ložnice s mobilní klimatizací a menší půdou poskytující další úložný prostor. Obě podlaží lze díky vnitřnímu schodišti vedoucímu z obývacího pokoje využívat jako jeden propojený mezonetový byt. Alternativně je možné toto schodiště odstranit a vytvořit dvě na sobě nezávislé jednotky, například pro vícegenerační bydlení, soukromé využití nebo pronájem. KANÁLOVÁ KLIMATIZACE Spodní podlaží je vybaveno moderní kanálovou klimatizací, jejíž vnitřní jednotky jsou skryté, a nenarušují tak vzhled interiéru. Obývací pokoj, kuchyň i obě ložnice mají vlastní stropní vyústění vzduchotechniky. Výhodou tohoto řešení je mimořádně tichý provoz, vzduch, který prochází filtrací a jedinečný komfort - ani přímo pod stropním vyústěním nevzniká nepříjemný pocit průvanu či studeného proudění. Systém díky funkci tepelného čerpadla umožňuje také efektivní vytápění v zimních měsících. KVALITNÍ MATERIÁLY A CITLIVÁ REKONSTRUKCE Interiér spojuje pečlivé restaurátorské zachování původních historických prvků s kvalitní a citlivě provedenou moderní rekonstrukcí. V obývacím pokoji a kuchyni byly zachovány původní borovicové podlahové fošny, zatímco ložnice zdobí historický barokní mansardový krov s vykartáčovaným dřevěným povrchem, který dodává prostoru jedinečný charakter. Rekonstrukce zahrnovala také nové dubové podlahy v ložnicích a koupelně, podlahové vytápění v předsíni a koupelně a kuchyňské skříňky vyrobené na míru z dubového dřeva, citlivě doplněné restaurovanými historickými kusy nábytku. Výsledkem je interiér, který respektuje historickou hodnotu domu, ale zároveň nabízí nejvyšší komfort současného bydlení.