Prodej bytu 1+kk 23 m²

Nabízíme k prodeji investiční apartmán o dispozici 1+kk v projektu Honest Karlín, situovaný na pomezí Karlína a Florence. Apartmán se nachází ve 3. NP a nabízí celkovou užitnou plochu 22,8 m². Hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem má 19,6 m², koupelna 3,2 m². Dispozice je navržena jako otevřený obytný prostor s kuchyňskou částí, lůžkovou zónou a místem k posezení. Interiér pracuje s kombinací neutrálních odstínů, dřeva a černých kovových detailů. Součástí je plně vybavená kuchyňská linka, úložné prostory, koupelna se sprchovým koutem, Wi-Fi a LCD TV. Promyšlené osvětlení a velké okno zajišťují příjemný a světlý interiér. Apartmán je kompletně vybaven a připraven k okamžitému využití. Jednotka je vedena jako ubytovací jednotka, což umožňuje legální provoz krátkodobého ubytování. Zároveň ji lze financovat hypotečním úvěrem a přihlásit si zde trvalý pobyt. Podlahová plocha bytu podle občanského zákoníku: 23,7 m² Kompletní provoz a správu apartmánu zajišťuje profesionální správcovská společnost, včetně pronájmu a související administrativy. Čistý výnos po odečtení provozních nákladů činí při této formě správy přibližně 4 % ročně. V případě nepříznivého vývoje trhu je garantován minimální výnos přibližně 2 % ročně. Dům prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2024. Součástí projektu je uzavřený vnitroblok s kavárnou. Přístup do apartmánů funguje pomocí NFC technologie, díky které může telefon sloužit jako klíč. Lokalita nabízí rychlé spojení s centrem Prahy. Stanice metra Florenc na linkách B a C je vzdálena přibližně 2 minuty chůze. V pěší dostupnosti se nachází Masaryčka, Florentinum, Palladium, Hlavní nádraží i samotné centrum města. Budoucí rozvoj území výrazně ovlivní projekt Florenc 21 společnosti Penta Real Estate. Investice do nové městské čtvrti se odhaduje na přibližně 20 mld. Kč, zahájení výstavby je plánováno na rok 2028 a dokončení první etapy kolem roku 2031. V souvislosti s rozvojem Florenc 21 se u apartmánů Honest Karlín očekává výrazný růst hodnoty, v dlouhodobém horizontu až přibližně na dvojnásobek současné úrovně. Takový potenciál růstu hodnoty v obdobném časovém horizontu dnes u srovnatelných nemovitostí v Praze prakticky nenajdete. Rádi vás přivítáme na osobní prohlídce. Be Noble agency