Prodej bytu 3+1 74 m²

Prodej bytu 3+1 v Čebíně. Přímý majitel,neplatíte provizi. Nabízím k prodeji slunný byt 3+1 v osobním vlastnictví o výměře 74,43 m² (celková 97,7m² včetně sklepů) v Čebíně, klidné lokalitě s vybornou dostupností do Brna, Tišnova a Kuřimi. Byt se nachází v 1. patře zatepleného cihlového domu (pouze 4 bytové jednotky). Jednou z největších předností bytu je nádherný, otevřený výhled do okolí, který interiéru dodává skvělou atmosféru. K bytu náleží nadstandardní zázemí včetně garáže, podílu na půdě a unikátního odhlučněného studia. Hlavní přednosti bytu: Komfort a technologie: Vytápění je řešeno vlastním plynovým kotlem s automatizovanou regulací Etatherm. V koupelně je instalováno elektrické podlahové vytápění. Okna jsou osazena vnitřními žaluziemi i venkovními roletami pro optimální termoregulaci a soukromí. Přírodní podlahy: V obývacím pokoji se nacházejí klasické parkety, v kuchyni, chodbě a části dětského pokoje je podlaha z bukového dřeva. Balkón a dva sklepy: K bytu náleží balkón a dva sklepy. Z menšího sklepa je vybudováno kompletně odhlučněné mini nahrávací studio s oddělenou režií. Studio je přes LAN propojené přímo s obývacím pokojem (režii můžete mít pohodlně na gauči). Kdo studio nevyužije, získá naprosto tichou „zašívárnu“ s internetem na home-office. Nádherný výhled a světlo: Byt je velmi příjemný, světlý a díky skvělému výhledu si vás okamžitě získá svou atmosférou. Exteriér a bonusy: Plechová garáž přímo u domu. (Pozemek pod garáží je aktuálně ve vlastnictví státu, probíhá však již proces bezplatného převodu na majitele bytů - komunikaci s úřady mohu doložit - nejpozději k 10.9.2026 bude v osobním vlastnictví, smlouva o převodu je již podepsaná). Zahrada a relax: K užívání je k dispozici venkovní altán s ohništěm (nachází se na obecním pozemku). Příprava na fotovoltaiku: Ve společných prostorech byla nově udělána kompletní elektroinstalace a byt má již připravenou skříň pro případné budoucí napojení solárních panelů. Možnost krbu: Dům má stále funkční komín - v obývacím pokoji je tak možné vybudovat krb. Dispozice a technické info: Velikost: 3+1, 74 m² + balkón + 2x sklep. Dispozice: Obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, kuchyň. Samostatné WC je přístupné přes koupelnu. Skrytý potenciál: K bytu náleží 1/4 půdy. Tento prostor lze v budoucnu využít pro rozšíření bytu na mezonet nebo pro vybudování samostatné bytové jednotky. Energetická náročnost: Energetický štítek třídy E. Měsíční náklady (pro rodinu): voda + fond oprav (1 500 Kč) ve společném zúčování: 3 465 Kč Plyn (záloha): 2 510 Kč (s pravidelnými ročními přeplatky podle zimy) Elektřina (záloha): 1 800 Kč (s mírným ročním přeplatkem) Byt je ideální pro rodinu, která ocení klid, prostor a vlastní zázemí, i pro kreativce, kteří využijí technologické vychytávky. Byt prodávám jako přímý vlastník, neplatíte žádnou provizi realitní kanceláři. Veškerý právní servis (kupní smlouvy, úschova peněz, vklad na katastr) mám kompletně zajištěný prostřednictvím advokátní kanceláře. RK PROSIM NEVOLAT. Pro více informací a termín prohlídky mě neváhejte kontaktovat.