Prodej bytu 3+kk 90 m² Údolní, Brno - Veveří

Prodej přímo od majitele. Bez provize = výhoda pro vás! Před lety jsem koupil část podkroví v původním stavu na adrese Údolní 56. Proběhla výstavba mezonetových bytů. Kolaudace proběhla na přelomu let 2021 a 2022. Byt jsem původně stavěl pro sebe (proto vše provedeno precizně, nad úroveň běžných standardů), nyní z osobních důvodů prodávám. Průběh výstavby byl: - kompletně nová železobetonová podlaha - původní trámy, které držely střechu, jsou nyní pohledové a střechu nově drží železná pevná konstrukce - instalace velmi kvalitní tepelné izolace střechy (tzn. nízké náklady na topení i nízká potřeba klimatizace), rád ukážu vyúčtování - všude nová okna - trojskla. Střešní mají navíc detektory deště a automatické zavírání při dešti. - instalace elektrického celoplošného top quality podlahového topení Heatflow - instalace kvalitní dřevěné podlahy (žádná imitace) Důraz byl kladen na velmi kvalitní zvukovou izolaci mezi jednotlivými prostory bytu. Stavěno na homeoffice v jednom prostoru a zároveň spánek v jiném prostoru bytu. Pod bytem je dvojitá podlaha - železobetonová a pod ní původní dřevěná (strop bytu pod vámi). Obě vrstvy jsou na sobě nezávislé a staticky oddělené. Je mezi nimi pár cm vzduchová mezera, díky čemuž se dolů nepřenáší vibrace z dupání/skákání ani hluk. Vysokorychlostní wifi samozřejmostí. Nový výtah - postavený 2021. Všechny fáze výstavby byly provedeny velmi kvalitně pod zvýšeným dohledem stavebního dozoru, kterého jsem platil. Ze všech fází stavby dozor pořizoval podrobnou foto a video dokumentaci, kterou velmi rád ukážu komukoli, kdo vám stavbu bude chtít prověřit. Řada smart home prvků: - podlahové topení ovladatelné z mobilu (napojené na Apple ekosystém), takže se vám může automaticky pustit když se blížíte k domovu z práce nebo dovolené - chytré žárovky (ovládání barev a intenzity z mobilu) - automatické zhasínání, když doma není mobil ani hodinky žádného z obyvatel, stejně jako snížení teploty topení - příprava na domácí kino s projektorem S jednoduchými úpravami možnost umístění krbu pro ještě větší pohodu domova. V bytě je nová moderní kuchyně (samozřejmě s myčkou a horkovzdušnou & mikrovlnnou troubou), velká lednice, mrazák, moderní indukční varná deska, digestoř, vestavěné skříně, designový jídelní stůl a židle. Koupelna s vanou, pračka a sušička s wifi připojením. Klimatizace ve všech prostorech bytu s možností nastavit různou teplotu v různých místnostech (na videu není, protože byla instalovaná až po natočení videa). LOKALITA: Údolní 56, Brno. To znamená pár minut pěšky na Svoboďák, na Špilberk nebo na Kraví horu (Hvězdárna, bazén, nádherný park). Prostě paráda. DISPOZICE: Dolní patro 3 kk 84 m2 Horní patro otevřené (možno jednoduše oddělit příčkou) využitelné např. pro přespání pro návštěvy 24 m2. Celkem tedy 108 m2 K bytu náleží sklep na uskladnění věcí cca 8 m2. Zavolejte mi prosím po zhlédnutí videa bytu. Nepište prosím, volejte.