Prodej činžovního domu 3000 m² Na Okraji, Ústí nad Labem - Klíše

Nabízíme k prodeji panelový dům ve vyhledávané lokalitě Klíše, který je ideální pro celkovou rekonstrukci. Cena zahrnuje cca 1200 m2 okolních pozemků určených pro parkování až 60 vozidel. ‌ Budova je standardizovaným panelovým domem v původním stavu z konce 80. let 20. století. Ve stávajícím stavu je v 1. NP - 8. NP budovy celkem 46 bytových jednotek o celkové ploše cca 2600 m2 a dispozicích 12x 1+1, 26x 2+1 a 2x 3+1. V 1. PP a 2. PP jsou sklepy (Celková budoucí podlahová plocha bytových jednotek je cca 3.000 m2. V případě nástavby cca 3.400 m2). ‌ Dům je funkční a prázdný, připravený k celkové rekonstrukci. ‌ Před účinností nového stavebního zákona bylo požádáno o stavební povolení na celkovou rekonstrukci. Z projekčních prací jsou hotové půdorysy vnitřních dispozic. ‌ Cílem projektu je nabídnout nové moderní a komfortní bydlení v místě s vysokou poptávkou po možnostech nájemního i koupi vlastního bydlení, kdy stávající poptávka výrazně převyšuje současnou nabídku na trhu. V lokalitě zcela schází k pronájmu bytové jednotky o dispozici 4kk a více. O tyto typy bytů je však velký zájem. Proto bylo zvoleno dispoziční uspořádání tak, aby projekt dokázal uspokojit poptávku po nadstandardních bytech v dané lokalitě. Standardně jsou v dané lokalitě Ústí nad Labem - Klíše v nabídce byty o dispozici 3+1 a velikosti cca 75 m2. Zároveň se jedná o byty ve staré zástavbě bez výtahů a teras. V této lokalitě je většinově starší zástavba - dispozičně nevyhovující současným požadavkům na moderní bydlení. Přičemž vnímáme, že dispozice 3+1 je dnes již pro standardní rodinu nedostačující, dispozice 4kk či 4+1 je významnou užitnou výhodou. ‌ Je na vůli no vůli nového vlastníka, zda projekt ponechá ve stávající podobě či nezvolí větší poměr malometrážních bytů. ‌ V budoucím stavu je plánováno celkem: 20 jednotek o dispozici 2+kk a velikosti cca 40 - 50 m2 z toho 13 s terasou či zahrádkou 10 jednotek o dispozici 4+kk a velikosti cca 85 m2 z toho 10 s terasou 14 jednotek o dispozici 4+1 a velikosti cca 88 m2 z toho 14 s terasou 15 nebytových jednotek - sklady a kóje ‌ Dle statického posouzení mohou až 4 prémiové bytové jednotky vzniknout nástavbou na střeše budovy. Alternativně na střeše budovy může vzniknout relaxační zóna pro uživatele bytových jednotek. ‌ Celková budoucí podlahová plocha bytových jednotek je cca 3.000 m2. V případě nástavby cca 3.400 m2 ‌ Dům je vytápěn dálkovým teplovodem. Jedná se o nejlevnější možný konvenční zdroj vytápění. V kombinaci s kompletním zateplením budovy jde o velmi nízké náklady na vytápění. V těsné blízkosti objektu je výměníková stanice THMÚL, tedy v rámci budovy již žádné nákladné zařízení není - toto přináší významnou servisní úsporu.