Předmětem nabídky je cihlový činžovní dům na adrese Ústí nad Labem - Klíše, Za válcovnou čp. 863/25, v klidné okrajové lokalitě města Ústí nad Labem, v sousedství parkově upraveného areálu Univerzity Jana Evangelisty Purkyně. Za domem je velká příjemná zahrada situovaná k jihu. Zastavěná plocha: 170 m2 Počet podlaží: 1 podzemní + 3 nadzemní Užitná plocha: 442 m2 Pozemek: 704 m2 Z celkových 7 bytů v domě je pronajato 5 bytů, 2 zbývající byty jsou volné. První volný byt 2+1 ve zvýšeném přízemí je ve stavu nedokončené rekonstrukce (hrubá stavba) a druhý volný byt 3+kk v podkroví (ve 3. nadzemním podlaží) je před rekonstrukcí. Vnitřní dispozice domu: - suterén (1.PP) - sklepní prostory užívané pro skladování (dům je kompletně podsklepen) - zvýšené přízemí (1.NP) - 3 byty (2 pronajaté, 1 volný) - 1. patro (2.NP) - 3 byty (všechny pronajaté) - podkroví (3.NP) - 1 byt 3+kk volný + volný půdní prostor a skladové místnosti. Byty v domě jsou vytápěny plynem (lokální topidla). V celém domě byla osazena před nedávnem nová plastová okna a v r. 2018 položena nová střešní krytina. V r. 2020 došlo k výměně stoupaček vody a kanalizace a bytových rozvodů. Dům je bez výtahu. PENB = F. Podle aktuálního znaleckého posudku vyšla obvyklá cena domu na 12.991.000,- Kč. Dům je prodáván v rámci výběrového řízení nejvýhodnější nabídce (bez stanovené minimální ceny) - bližší info u kontaktní osoby. Nejzazší termín pro předložení cenových nabídek je stanoven na 6.6.2025 do 15.00 hod.

Prodej komerčního objektu, Klíšská 1810, Ústí nad Labem Nabízíme k prodeji již pronajatý komerční objekt v centru Ústí nad Labem, na Klíšské ulici. Celková užitná plocha činí 1979 m2. Za budovou je vybudováno parkoviště o rozloze 750 m2 s kapacitou 29 parkovacích míst. Kapacita příkonu pro vybudovani elektronabijeni vozidel zajistena samostatnou novou pripojkou. Parkoviště je přístupné průjezdem z hlavní komunikace a vjezdová vrata jsou ovládána dálkovým ovládáním. Parkoviště je odvodněno, osvětleno a nechybí kamerový systém. Tento řadový, podsklepený objekt má celkem 6 podlaží (1 podzemní a 5 nadzemních). V suterénu se nachází technické zázemí, sklady, sauna, dílna, garáž a kotelna. V 1. až 5. nadzemním podlaží jsou kancelářské prostory doplněné o sociální zařízení, kuchyňky s jídelnou, sklady, tělocvičnu a zasedací místnosti. Půdní prostor je pochozí a zateplen. Nedávno proběhla sanace krovu. K objektu patří výrobní hala (garáž) o zastavěné ploše 100 m2. Nemovitost je ve vynikajícím technickém stavu a je napojena na všechny inženýrské sítě. Celý objekt je dlouhodobě pronajat společnosti Seyfor. Prodej nemovitosti probíhá formou prodeje 100% obchodního podílu společnosti KHR UL s.r.o., která byla založena výhradně za účelem nájmu této budovy. Není problém poskytnout veškeré účetní podklady, smlouvy atd., společnost je v tomto velmi jednoduchá a transparentní. Shrnutí: - Kancelářské plochy: 1066 m2 - Vedlejší plochy (kuchyňky, sociální zařízení, sauna, sklady, chodby NP): 600 m2 - Technické prostory (kotelna, prádelna, dílna údržby): 73 m2 - Ostatní prostory (chodby 1PP, haly, schodiště a přístupové plochy): 239 m2 - Celková plocha objektu: 1979 m2 Více informací sdělím telefonicky nebo na prohlídce.

Předmětem nabídky je reprezentativní secesní činžovní dům na adrese Masarykova čp. 706/55 v úplném centru Ústí nad Labem, na rohu ulic Masarykova a Londýnská. V těsné blízkosti jsou Městské sady, Mánesovy sady i park s letním kinem. - zastavěná plocha: 294 m2 - 1 podzemní podlaží + 5 nadzemních podlaží - užitná plocha: 1.029 m2 (bez sklepů) - pozemek: 397 m2 V současné době jsou pronajaty obě nebytové jednotky v přízemí, ale od léta 2025 budou volné. Z celkových osmi bytů ve vyšších podlažích domu jsou pronajaty 3 byty, vždy na kratší dobu určitou. 3 velké byty a 2 menší byty jsou volné. Vnitřní dispozice domu: suterén - sklepní prostory užívané pro skladování (dům je kompletně podsklepen) přízemí - 2 prodejny (nebytové prostory) 1. patro - 2 byty 4+1 (oba volné) 2. patro - 3 byty (1 pronajatý byt 3+1, 1 volný byt 2+kk a 1 volný byt 2+1) 3. patro - 2 byty (1 volný byt 5+1 a 1 pronajatý byt 3+1) podkroví - 1 byt 3+1 (pronajatý) a volný půdní prostor. Dům byl postaven v r. 1912 a je bez výtahu. V celém domě byla osazena před nedávnem nová plastová okna. Elektrorozvody, rozvody vody i odpadů jsou původní. Plechová střešní krytina. Dům je určen k celkové rekonstrukci. PENB = G. Dům je prodáván v rámci výběrového řízení nejvýhodnější nabídce (uvedená cena v inzerátu je orientační). Nejzazší termín pro podání nabídky je stanoven na 24.6.2025 ve 12.00 hod.

Nabízíme ke koupi nebytový prostor, ve zvýšeném přízemí činžovního domu v Ústí nad Labem, ulice Masarykova. Z bytového na nebytový prostor byl objekt předělán v roce 2000. Objekt je ve zvýšeném přízemí, výměra podlahové plochy je 32,70 metrů čtverečních. Jednotka se skládá z provozovny (zde jsou tři křesla pro potřeby kadeřníků a kadeřnic), kanceláře a toalety. Okna jsou plastová. Vytápění je ústřední dálkové. Nabízíme nezávazné prohlídky, pomoc s hypotečním úvěrem. Prohlídky po telefonické dohodě.

Nabízíme k prodeji panelový dům ve vyhledávané lokalitě Klíše, který je ideální pro celkovou rekonstrukci. Cena zahrnuje cca 1200 m2 okolních pozemků určených pro parkování až 60 vozidel. ‌ Budova je standardizovaným panelovým domem v původním stavu z konce 80. let 20. století. Ve stávajícím stavu je v 1. NP - 8. NP budovy celkem 46 bytových jednotek o celkové ploše cca 2600 m2 a dispozicích 12x 1+1, 26x 2+1 a 2x 3+1. V 1. PP a 2. PP jsou sklepy (Celková budoucí podlahová plocha bytových jednotek je cca 3.000 m2. V případě nástavby cca 3.400 m2). ‌ Dům je funkční a prázdný, připravený k celkové rekonstrukci. ‌ Před účinností nového stavebního zákona bylo požádáno o stavební povolení na celkovou rekonstrukci. Z projekčních prací jsou hotové půdorysy vnitřních dispozic. ‌ Cílem projektu je nabídnout nové moderní a komfortní bydlení v místě s vysokou poptávkou po možnostech nájemního i koupi vlastního bydlení, kdy stávající poptávka výrazně převyšuje současnou nabídku na trhu. V lokalitě zcela schází k pronájmu bytové jednotky o dispozici 4kk a více. O tyto typy bytů je však velký zájem. Proto bylo zvoleno dispoziční uspořádání tak, aby projekt dokázal uspokojit poptávku po nadstandardních bytech v dané lokalitě. Standardně jsou v dané lokalitě Ústí nad Labem - Klíše v nabídce byty o dispozici 3+1 a velikosti cca 75 m2. Zároveň se jedná o byty ve staré zástavbě bez výtahů a teras. V této lokalitě je většinově starší zástavba - dispozičně nevyhovující současným požadavkům na moderní bydlení. Přičemž vnímáme, že dispozice 3+1 je dnes již pro standardní rodinu nedostačující, dispozice 4kk či 4+1 je významnou užitnou výhodou. ‌ Je na vůli no vůli nového vlastníka, zda projekt ponechá ve stávající podobě či nezvolí větší poměr malometrážních bytů. ‌ V budoucím stavu je plánováno celkem: 20 jednotek o dispozici 2+kk a velikosti cca 40 - 50 m2 z toho 13 s terasou či zahrádkou 10 jednotek o dispozici 4+kk a velikosti cca 85 m2 z toho 10 s terasou 14 jednotek o dispozici 4+1 a velikosti cca 88 m2 z toho 14 s terasou 15 nebytových jednotek - sklady a kóje ‌ Dle statického posouzení mohou až 4 prémiové bytové jednotky vzniknout nástavbou na střeše budovy. Alternativně na střeše budovy může vzniknout relaxační zóna pro uživatele bytových jednotek. ‌ Celková budoucí podlahová plocha bytových jednotek je cca 3.000 m2. V případě nástavby cca 3.400 m2 ‌ Dům je vytápěn dálkovým teplovodem. Jedná se o nejlevnější možný konvenční zdroj vytápění. V kombinaci s kompletním zateplením budovy jde o velmi nízké náklady na vytápění. V těsné blízkosti objektu je výměníková stanice THMÚL, tedy v rámci budovy již žádné nákladné zařízení není - toto přináší významnou servisní úsporu.

Ojedinělá nabídka dlouhodobě pronajaté komerční nemovitosti v centru města Ústí nad Labem. Jedná se o prostor v přízemí činžovního domu, ve kterém je nájemce provozující prosperující restauraci, která má v dlouhodobém pronájmu pozemek města s vybudovanou venkovní terasou. Existují zde dvě varianty prodeje, a to formou prodeje firmy vlastnící nemovitost, nebo je možný prodej čistě samostatné nemovitosti. Pro případné investory se jedná o zajímavou alternativu s výborným poměrem výkon / cena. Podobné nabídky komerčních nemovitostí v centru města, za dostupnou cenu, se objevují jen výjimečně. Neváhejte mne kontaktovat pro více informací

Nabízím Vám ke koupi nebytové prostory situované na atraktivní adrese v Masarykově ulici v Ústí nad Labem. Objekt se nachází v přízemí cihlové budovy ve stavu před rekonstrukcí, což poskytuje široké možnosti pro realizaci vlastních představ o konečném uspořádání a designu prostor. Podlahová plocha činní 76,6 m². K dispozici je prostorný sklep o velikosti 18,6 m². V první části objektu se nacházejí dvě samostatné místnosti, toaleta, koupelna a skladovací prostor. Druhá část nabízí další dvě místnosti a rovněž sklad, což poskytuje dostatek prostoru pro různé účely dle Vašich potřeb. K dispozici jsou placená parkovací stání před budovou. Strategická lokalita umožňuje snadný přístup jak automobilem, tak prostřednictvím městské hromadné dopravy, což zaručuje vysokou dostupnost. Tyto nebytové prostory se nacházejí jen několik minut od samotného centra města, kam se pohodlně a rychle dopravíte městskou hromadnou dopravou - cesta trvá přibližně 4 minuty. V těsné blízkosti objektu naleznete širokou škálu občanské vybavenosti, včetně polikliniky pro zdravotní péči, moderní posilovny pro sportovní vyžití, supermarketu BILLA pro každodenní nákupy, a také rozsáhlých městských sadů, které představují ideální místo k relaxaci, procházkám nebo odpočinku během pracovního dne. Prostory představují skvělou příležitost pro investory nebo podnikatele, kteří chtějí rozšířit své podnikání nebo realizovat nový projekt v dynamickém centru Ústí nad Labem. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Těším se na Vás!