Venta de apartamentos - Podolí

Exkluzivně nabízíme k prodeji moderní, světlý a prostorný byt o dispozici 3+kk situovaný v atraktivním rezidenčním areálu s 24 hod. recepcí s ostrahou. Součástí areálu je uzavřená, soukromá a udržovaná zahrada s dětským hřištěm, určená výhradně pro obyvatele domu. K bytu náleží garážové stání v suterénu. Vyhledávaná čtvrť Podolí nabízí dostatek zeleně, skvělou dopravní dostupnost a široké možnosti sportovního vyžití. Nemovitost se nachází v ulici Brabcova, v docházkové vzdálenosti od Vyšehradu i stanice metra linky C Pražského povstání. Byt je umístěn ve 2. nadzemním podlaží domu s výtahem a disponuje celkovou užitnou plochou 101,5 m2. Podlahová plocha interiéru činí 91,5 m2 a je doplněna o dvě lodžie, každá o velikosti 5 m2. Součástí prodeje je také garážové stání v suterénu domu, které zajišťuje komfortní parkování. Dispozice bytu zahrnuje dominantní obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelní částí o výměře 42,2 m2 s přímým vstupem na lodžii. Prostor je obohacen velkorysým arkýřem, který zajišťuje dostatek denního světla a příjemnou atmosféru pro každodenní život. Hlavní ložnice má výměru 15,2 m2 a další pokoj o velikosti 11,4 m2 s vlastní lodžií a vestavěnou skříní je vhodný jako dětský pokoj či pracovna. Dále je k dispozici koupelna s vanou a WC, praktická komora (šatna) a prostorná vstupní chodba. Součástí prodeje je kompletní vybavení bytu: veškerý nábytek (vestavěné skříně, komody, postel, noční stolky, jídelní i pracovní stůl), osvětlení i všechny spotřebiče včetně pračky. Spotřebiče jsou převážně značky Electrolux (myčka na nádobí značky AEG). Kuchyňská linka na míru od společnosti Sykora je vybavena pracovní deskou z Technistonu. V místnostech jsou položeny dřevěné parkety a keramická dlažba. Okna jsou kvalitní dřevěná Eurookna, v hlavních obytných místnostech jsou instalovány venkovní hliníkové žaluzie pro regulaci světla a teploty, stínění u lodžií je řešeno interiérovými, kvalitními bambusovými žaluziemi. Dům je vytápěn vlastní kotelnou. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě D a vstup do bytu zajišťují bezpečnostní dveře. V domě je zaveden optický kabel s možností připojení k internetu. Ulice Brabcova v Praze 4, Podolí představuje spojení klidného rezidenčního prostředí s výbornou dostupností do centra města. V bezprostřední blízkosti domu se nachází autobusová zastávka Doliny, přibližně 5 minut chůze je stanice metra C Pražského povstání i tramvajové zastávky. V pěším dosahu je MŠ, ZŠ, restaurace, obchody, pošta, lékárna, dětská hřiště. Nedaleko se nachází cyklostezka podél Vltavy, plavecký stadion, areál. Byt bude k nastěhování nejpozději v listopadu 2026 (možné i dříve dle dohody). Vřele doporučuji prohlídku. PENB: D

Byt se zahradou v oblíbené části Prahy - Podolí, kde se spojuje klid, zeleň a výborná dostupnost do centra. Velkým benefitem je oplocená zahrada přímo u domu, která nabízí prostor pro relax, posezení s přáteli i bezpečné zázemí pro děti. Z kuchyně máte přímý výhled do zahrady. Dispozice bytu nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i případné úpravy podle vlastních představ. K bytu náleží také komora umístěná mimo byt na patře, která rozšiřuje úložné možnosti. Podolí patří dlouhodobě mezi vyhledávané části Prahy díky kombinaci klidu, zeleně a kompletní občanské vybavenosti v dosahu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Koupi bytu lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.