Prodej bytu v OV 3+1 - Praha-Braník V exkluzivním zastoupení majitele nabízím k prodeji byt o celkové ploše 100m2, dispozici 4+KK v dobrém stavu po částečné rekonstrukci ( plastová okna, podlahy ad. ). Jednotka se nachází v žádané lokalitě Praha-Braník a představuje skvělé bydlení pro rodinu nebo pár, kteří hledají bydlení v atraktivní lokalitě s výbornou dopravní dostupností ( bus. + tram. zastávka směr Smíchov, Pražský okruh, Jižní spojka ). Základní informace: - Dispozice: 4+kk - Podlahová plocha: 97 m2 užitná plocha bytu + 3 m2 sklepní kóje - Garážové stání - 2. patro ( 3.NP ) - Osobní vlastnictví - K dispozici 1.10.2025 - Cena : 11.249000 CZK. Popis bytu: Bytová jednotka se skládá ze 4 oddělených místností ( 3 ložnice a kuchyně ), chodby, koupelny a samostatného WC. Kuchyně i koupelna jsou plně zařízené, podlahovou krytinu tvoří PVC a plovoucí podlaha. Ložnice jsou částečně vybavené nábytkem, podlahovou krytinu tvoří repasované parkety PVC. Všechny místnosti jsou orientovány na východ, opatřeny plastovými okny se žaluziemi. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel zn. Junkers. Dispozice bytu je variabilní neboť místnosti jsou odděleny nenosnými příčkami. Byt je vymalován na bílo. K bytu náleží sklepní kóje o velikosti cca 3m2. Bytový dům ze 70. let je udržován v dobré kondici. V poslední dekádě došlo k výměně výtahu, nivelace střechy, vstupních dveří a oken ve všech patrech. V následujících letech je plánována výměna stoupaček, zateplení fasády. Lokalita: Praha-Braník je lokalita s výbornou dostupností do centra města, zároveň ale nabízí klidné prostředí a spoustu zeleně v okolí. Na Branické ulici a v jejím okolí se nachází hlavní shluk obchodů, restaurací i kaváren a sídlí tu i Branické divadlo, jedno z několika místních center múzických umění. Vynikající dopravní spojení, jak autem, tak MHD (autobusová zastávka v docházkové vzdálenosti). V blízkosti najdete také krásné přírodní oblasti, jako je Branické skály, výhled na městské střechy z lesní vyhlídky Dobeška, nebo břehy Vltavy, ideální pro procházky a volnočasové aktivity. PENB: Vzhledem k tomu, že nedisponujeme aktuálním PENB uvádíme třídu G - mimořádně nehospodárná. Majitel byt. jednotky si vyhrazuje právo vybírat z nejvyšší nabídky. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mne neváhejte kontaktovat.

Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 82,8 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu v oblíbené lokalitě Prahy 4 - Braník. Byt prošel pečlivou rekonstrukcí za použití kvalitních materiálů. Jeho dispozice je promyšlená do posledního detailu - zahrnuje prostornou vstupní chodbu s možností vytvořit úložný prostor dle vlastních představ, světlý obývací pokoj s připravenými rozvody pro kuchyň a praktickým zádveřím s komorou, dva samostatné pokoje, moderní koupelnu s walk-in sprchou a samostatnou toaletu. Díky orientaci na dvě světové strany působí interiér světlým a vzdušným dojmem po celý den. Dům je pravidelně udržovaný a společné prostory právě procházejí revitalizací. Nízké měsíční náklady na provoz zajišťují komfortní a zároveň finančně úsporné bydlení. V přízemí domu se nachází útulná kavárna - ideální místo pro ranní kávu či setkání s přáteli. Lokalita Braník nabízí kompletní občanskou vybavenost - obchody, restaurace, školy i školky. Pro milovníky přírody a sportu je zde cyklostezka podél Vltavy, areál Žluté lázně, plavecký stadion Podolí i přírodní park Modřanská rokle. Díky nedaleké tramvajové zastávce se do centra města dostanete během několika minut. Parkování je možné přímo před domem, případně lze dokoupit parkovací stání. Byt je vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak i jako stabilní investice - Braník si dlouhodobě drží vysokou atraktivitu. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.

Prodej prostorného bytu 3+1 (71,5 m²) v původním stavu - ideální příležitost k moderní rekonstrukci Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 71,5 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží zatepleného bytového domu s novou fasádou, plastovými okny a výtahem. K bytu náleží také sklepní koje. Byt je v původním, udržovaném stavu, což představuje skvělou příležitost pro ty, kteří si chtějí bydlení upravit podle vlastních představ. Současně je byt řešen jako 3+1, nicméně pro lepší představu o možnostech prostoru jsme připravili vizualizace, které ukazují, jak by bylo možné byt propojením obývacího pokoje s kuchyní upravit na moderní 3+kk. V tomto návrhu by na místě současné kuchyně vznikla komfortní a prostorná ložnice. Díky velkorysé výměře obývacího pokoje (24 m²) se ale nabízí i další varianta - úprava na 4+kk, kdy by vznikly tři samostatné ložnice a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem. Tento byt tak nabízí neomezené možnosti uspořádání, ať už hledáte praktické rodinné bydlení, nebo prostorný byt s velkým společenským prostorem. Celý byt působí vzdušně a prosvětleně, s dostatkem denního světla po celý den. Dům prošel kompletní revitalizací - zateplení, nová fasáda, plastová okna, moderní vstup na čipový systém a nový výtah. Byt je v družstevním vlastnictví se zcela splacenou anuitou, tedy bez jakýchkoli dalších finančních závazků vůči družstvu. Měsíční náklady (fond oprav a správa domu): 2 590 Kč. Lokalita a občanská vybavenost Byt se nachází na velmi klidné adrese Nad Strouhou, Praha 4 - Braník, v příjemné zeleni s výbornou dopravní dostupností i občanskou vybaveností. Zastávka MHD U Staré pošty (linky 106, 196, 197, 170, 121) je jen pár minut chůze, odkud se během 10 minut dostanete na metro C - Budějovická nebo Kačerov, případně tramvají na Nádraží Braník s přímým spojením do centra. Autem jste na Jižní spojce nebo Barrandovském mostě do 3 minut. V okolí najdete supermarket Albert, lékárnu, poštu, základní i mateřskou školu a několik restaurací a kaváren. Pro aktivní odpočinek je ideální Branické nábřeží, cyklostezka A2 podél Vltavy, nebo oblíbený areál Hamr Braník s tenisovými kurty, fitness centrem a restaurací. Milovníci přírody ocení i Kunratický les a modřanskou rokli, které jsou v dojezdové vzdálenosti pár minut. Shrnutí: •⁠ ⁠aktuální dispozice: 3+1, možnost úpravy na 3+kk nebo 4+kk •⁠ ⁠71,5 m² + sklepní koje •⁠ ⁠3. NP s výtahem •⁠ ⁠dům po kompletní rekonstrukci •⁠ ⁠vstup na čipový systém •⁠ ⁠družstevní vlastnictví, anuita splacena •⁠ ⁠měsíční náklady: 2 590 Kč (fond oprav + správa domu) •⁠ ⁠byt v původním stavu - ideální k rekonstrukci •⁠ ⁠vizualizace možného řešení dispozic součástí prezentace •⁠ ⁠vhodné i pro vícečlennou rodinu díky promyšleným dispozicím. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat - velmi ráda vás bytem osobně provedu a zodpovím všechny vaše dotazy. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle vlastních kritérií.

Přímý majitel nabízí k prodeji pěkný, světlý byt v hezké lokalitě pražského Braníku, v těsné blízkosti parků, hřišť a Vltavského břehu. Byt o dispozici 3kk, s celkovou užitnou plochou 58,5m2 byl rekonstruován v roce 2018 a nedávno prošel revitalizací po předchozích nájemcích, zůstala v něm pouze použitá, ale plně funkční kuchyňská linka. Byt se nachází v malém, činžovním domě, který byl taktéž v nedávné době rekonstruován a je společenstvím vlastníků dobře spravován. Dům má 5 podlaží, přičemž samotný byt se nachází ve druhém (prvním patře). V domě je k dispozici kočárkárna a část dvora ve vlastnictví SVJ, kde se nacházejí parkovací stání, vymezené pro jednotlivé majitele bytových jednotek. Byt má velice praktický půdorys (viz. plánek) a nadstandardní množství úložných prostor, dále balkón 2,5m, který již velikostí umožňuje pěstování květin nebo třeba pohodlné posezení u kávy. Neposlední bonus je k bytu náležící prostorný sklep, kam se pohodlně vejde jakákoliv sportovní výbava nebo zásoba kompotů do roku 2050. Spojení je v místě výborné, autobusová zastávka je 100m a tramvajová 200 od domu. Vytápění a ohřev vody je realizován plynovou kotelnou v suterénu domu. Více informací Vám rád poskytnu jak emailem, tak telefonicky.

Ve výhradním zastoupení nabízím zprostředkování mimořádně atraktivního bytu 3+1 (72,6 m²) s výhledem do zeleně v cihlovém viladomě se třemi byty a krásnou společnou zahradou (173 m²). Výjimečné bydlení, které spojuje pohodlí městského života s atmosférou klidu a prostoru v ulici Pod svahem, v srdci pražského Braníka. Klíčové informace k nemovitosti: - Dispozice 3+1 s velmi praktickým půdorysem - Plocha bytu 72,6 m² - Možnost propojení pokojů, které jsou odděleny sádrokartonovými příčkami - V bytě je dřevěná dubová podlaha a parkety - Jižní orientace obývací části, kuchyň má severní orientaci - Vytápění a ohřev vody pomocí plynového kotle - V oknech jsou venkovní elektricky ovládané rolety - Společná zahrada o ploše 173 m² pro rezidenty - Předzahrádka před domem - Dostatek úložných prostor: o k dispozici je prostorný sklep o ploše cca 5 m² a o venkovní úložný prostor a o podíl na společné malé sušárně (cca 4 m²) - Společné prostory jsou po nedávné rekonstrukci - Výhled do zeleně Klíčové informace k lokalitě: Braník si dodnes zachoval svou původní, příjemně lokální atmosféru, a přitom nabízí veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti a dopravní dostupnost, což dělá z této adresy ideální kombinaci klidu, pohodlí a dostupnosti. - Mimořádně klidná lokalita se vzrostlou zelení - Vynikající občanská vybavenost o 3 mateřské školy (2 státní, 1 anglická), o 2 základní školy (státní vč. Motessori tříd i domácí soukromá škola), o četná sportovní a dětská hřiště, o 4 menší prodejny potravin, Penny Market, o kavárny, restaurace, o lékárna, pošta, rehabilitace, o 2 cyklostezky, biotop, vnitřní i venkovní fitness, park Zdeňky Landové, o blízkost řeky Vltavy - Výborná dopravní dostupnost o autobusová zastávka Branické náměstí je vzdálena pouhých 150 m od budovy o bezproblémové spojení na stanice metra Smíchovské nádraží, Budějovická / Kačerov o v docházkové vzdálenosti zastávka vlaku o napojení na Pražský okruh Důležité informace k prodeji: - Zájemce nehradí provizi RK! - Majitelé si vyhrazují právo výběru nejvýhodnější nabídky v případě více zájemců - Možnost zprostředkování atraktivního financování Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat a rád Vám tento byt s velkým potenciálem osobně představím. Průkaz energetické náročnosti není k dispozici, proto je uveden stupeň G.

Byt 3+1 o velikosti 75 m² ve 3. patře revitalizovaného panelového domu nabízí velkorysý prostor a naprostou volnost při úpravách. V bytě nenajdete žádné nosné příčky - všechny jsou z lehké konstrukce. Díky tomu můžete celou dispozici libovolně upravit, ať už chcete propojit kuchyň s obývákem, vytvořit další pokoj nebo zvětšit koupelnu. Součástí bytu je lodžie o rozloze 6,96 m² přímo u obývacího pokoje a samostatná komora, která se nachází naproti vstupu do bytu - ideální na úložné prostory, sportovní vybavení nebo veškerých věcí, o které nechcete zakopávat v bytě. Dům prochází postupnou revitalizací - má novou střechu, zateplení, nová okna, výtah a elektroinstalaci. Lokalita: Byt se nachází na Praze 4, ul. Novodvorská. Tato lokalita potěší především rodiny s dětmi - v docházkové vzdálenosti je koupaliště Lhotka, mateřská i základní škola, gymnázium, obchody (Albert, Penny) i zastávky MHD. Další informace: - Družstvo má naspořeno cca 820.000 Kč. - Převod do OV se zatím neuvažuje, možnost financovat úvěrem pouze se zástavou jiné nemovitosti. - Byt je ihned k dispozici, vyklizený a připravený na Vaší rekonstrukci. Více informací naleznete ve videu a webové stránce nemovitosti.

Nabízíme k prodeji byt 3+1, 77m2 s balkonem 3m2 ve 12 patře (z celkových 13ti) panelového domu na Praze 4, Braník, ulici Nad Lesním Divadlem. Byt je v původním, avšak dobrém a funkčním stavu. Skládá se ze 3 samostatných neprůchozích pokojů, kuchyně s jídelnou, koupelny s vanou a přípojkou na pračku, WC je samostatné. V bytě komora a v suterénu sklepní kóje. Byt je velmi světlý, teplý a má nádherný výhled na jižní stranu. Dům je ve dobrém, udržovaném stavu, má dva výtahy (osobní + nákladní) okolí je klidné a tiché, dostatek parkovacích prostor v okolí. V pěší dostupnosti obchodní centrum Novodvorská Plaza. O více informací a prohlídky volejte kdykoli

K prodeji nabízím bytovou jednotku 3+1 s výměrou 65 m2 + 3 m2 lodžie. Byt se nachází na velmi klidném místě v pražském Braníku hned vedle lesoparku. Budova má jen 5 pater a byt se nachází ve 4 patře a disponuje krásným panoramatickým výhledem na celou Prahu. Klasická a velmi praktická dispozice nabízí dvě ložnice o výměře 13 a 10 m2, prostorný obývací pokoj s navazující kuchyní, ze které je nejhezčí výhled. Z větší ložnice se jde na lodžii. Byt má prostornou koupelnu s vyzděným jádrem a toaletou. Chodba nabízí dostatek prostoru a je zde i vestavná skříň. Dále je zde 2 m2 velká šatna/komora. Aktuálně je byt pronajatý odzkoušené nájemníci, která má zájem v nájmu pokračovat. Je tedy možné byt koupit i jako investici bez nutnosti hledání nového nájemníka a případných stavebních úprav. Prohlídka možná po předchozí domluvě s nájemníci. Pokud hledáte klidné bydlení s výbornou dostupností do centra, v zeleni a s krásným výhledem, tak vás tento byt jistě zaujme.

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 68 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu bez výtahu, v oblíbené a vyhledávané lokalitě Praha 4 - Braník, ul. Nad vinohradem. Byt prošel v roce 2018 kompletní rekonstrukcí - nové podlahy, elektroinstalace, kuchyňská linka i vybavení. Díky orientaci na všechny světové strany je byt po celý den prosvětlený, působí vzdušně a zároveň nabízí krásný výhled na Prahu. Dispozice: • obývací pokoj s kuchyňským koutem - 29,10 m², • dva průchozí pokoje - 15,97 m² a 12,31 m², • koupelna s vanou a WC - 4,77 m², • předsíň - 4,05 m². K bytu patří možnost užívání prostorné společné zahrady (47 m²), která se nachází v klidné části za domem. • nízké měsíční náklady na bydlení - cca 4.583 Kč/2 osoby, • dům po částečné rekonstrukci (zateplená fasáda, nová střecha), • společné prostory procházejí revitalizací, PENB není k dispozici - dům se nachází v památkové zóně. Braník je vyhledávaná rezidenční čtvrť s množstvím zeleně a kompletní občanskou vybaveností. V pěší dostupnosti se nachází obchody, kavárny, restaurace, školky i školy. Pro sport a relaxaci je k dispozici cyklostezka podél Vltavy, areál Žluté lázně, plavecký stadion Podolí či přírodní park Modřanská rokle. V blízkosti je také Kunratický potok nebo biotop Braník. Možnost parkování přímo před domem. Tento byt je ideální volbou pro rodinné bydlení i jako stabilní investice - Braník si dlouhodobě drží vysokou atraktivitu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Představuji Vám kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 3+kk a ploše 131 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu v oblíbené lokalitě Prahy 4 - Braník. Součástí bytu je také nádherná slunná terasa o velikosti 47 m². Dispozici tvoří vstupní chodba, prostorný obývací pokoj s krbem, pokoj s kuchyň.koutem, ložnice a koupelna s toaletou, která nabízí vanu i sprchový kout. Byt prošel nákladnou rekonstrukcí za použití kvalitních materiálů a je připraven k okamžitému nastěhování. Díky orientaci na tři světové strany je interiér světlý a vzdušný po celý den. Dům je pravidelně udržovaný a společné prostory právě procházejí revitalizací. Nízké měsíční náklady na provoz zajišťují příjemné a zároveň finančně výhodné bydlení. V přízemí domu se navíc nachází útulná kavárna - skvělé místo pro ranní kávu nebo setkání s přáteli. Lokalita Braník nabízí kompletní občanskou vybavenost - obchody, restaurace, školy i školky. Pro milovníky přírody a sportu je zde cyklostezka podél Vltavy, areál Žluté lázně, plavecký stadion Podolí či přírodní park Modřanská rokle. Díky nedaleké tramvajové zastávce se do centra města dostanete během několika minut. Parkování je možné přímo před domem, případně je zde možnost přikoupení parkovacího stání. Byt je vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak jako stabilní investice - Braník si dlouhodobě drží vysokou atraktivitu. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.

Nabízíme exklusivně k prodeji renovovaný světlý byt 3+1 s lodžií ve 2. patře udržovaného panelového domu (nový výtah, zateplení, plastová okna atd.) na Novodvorské ulici. Velikost bytu celkem, včetně lodžie, je 76,48 m2. Dispozice: obývací pokoj s lodžií (6 m2), kuchyně, 2 neprůchozí pokoje, zděná koupelna se sprchou, samostatná toaleta, vstupní předsíň, komora, 2. komora před bytem. Byt je částečně zařízený, včetně vestavěných skříní v chodbě, lednice, mikrovlnné trouby, pračky atd. Obývací pokoj a ložnice jsou nezařízené. V bytě jsou bezpečnostní dveře, žaluzie, na podlahách koberec, Vodafone/UPC připojení (TV/Internet). Slunný byt má jihozápadní a severovýchodní (obě ložnice) orientaci. Z obývacího pokoje a kuchyně je hezký výhled do zeleně. Dům má ústřední dálkové topení, nachází se nedaleko OC Novodvorská Plaza (Lidl, obchody, kavárny, aj). V okolí je plná občanská vybavenost (rekonstruované koupaliště - biotop, nemocnice, školy, zimní stadion, park). Spojení autobusem (metro Kačerov jen 6 min., také směr Braník, Smíchov), z ulice je velmi dobrý výjezd z Prahy (obchvat). Zálohy na služby, fond, aj. dle počtu osob (9226 Kč/3 os). Volné dle domluvy.

Exkluzivní nabídka dvoupodlažní bytové jednotky typ SKY o dispozici 5+kk ve 4.NP a 4+kk v 5.NP novostavby projektu Vila v Braníku, která Vám garantuje moderní styl bydlení s veškerým komfortem. Součástí prodeje je architektonicky založená zahrada o ploše 290 m2 s automatickou závlahou a vzrostlými stromy, bazén se zastřešením, tři parkovací stání, z toho dvě uvnitř domu, jedno na pozemku, a sklep o výměře 6 m2. Při realizaci stavby byly použity kvalitní materiály od německých výrobců a italských designerů, s garancí těchto standardů: zdicí materiál Wiensberger, hliníková okna Schuco s izolačním trojsklem, venkovní před okenní žaluzie, vnitřní rolety v koupelnách, dřevěné podlahy v dekoru TEAK, obložení stěn v chodbě a obývacím pokoji dýhovanými deskami s dekorem Teaku, velkoformátové dýhované dveře o výšce 3000 mm rovněž v dekoru Teak, špičková HI-Tech klimatizace Toshiba Haori, kuchyňská linka za studia SYKORA, včetně vestavných kvalitních spotřebičů, pracovní desky z přírodního kamene, koupelnový nábytek a sanitární keramika Laufen, vana RIHO, zrcadlové skříňky s LED osvětlením Keuco, velkoformátová italská dlažba FMG, designové radiátory Zehnder atd. Rovněž vybavení bytu je od renomovaných výrobců, např. sedací soupravy Natuzzi, komoda Cattelan, postele Hülsta nebo závěsy a záclony v té nejvyšší kvalitě. Dispozice jednotky 5+kk ve 4. NP disponuje obývacím pokojem, master ložnicí, dvěma pokoji, pracovnou, koupelnou s vanou, sprchovým koutem, toaletou, druhou koupelnou se sprchovým koutem, toaletou, technickým prostorem, vstupní chodbou, dále výstupem na zahradu s bazénem se zastřešením. Dispozice jednotky 4+kk v 5. NP nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem a výstupem na terasu 24 m2, ložnicí, dvěma pokoji a chodbou. Lokalita pražského Braníku nabízí spoustu atraktivních míst k aktivnímu životnímu stylu, např. GC Chateau St. Havel s jedinečným vodním drivingem, skvělou gastronomii i špičkovými ubytovacími službami. GC Hodkovičky s kvalitním devíti jamkovým hřištěm podél Vltavy, Kunratický les, nebo cyklo a inline stezku podél Vltavy, sportovní areál Hamr - Braník s celoročními možnostmi využití kurtů na tenis, beachvolejbal nebo badminton, plavecký areál v Podolí. Je tu veškerá občanská vybavenost - školky, školy, gymnázia, zdravotnická zařízení všech možných specializací. Možnost financování hypotéčním úvěrem, s jehož zajištěním Vám velmi rádi pomohou naši finanční specialisté. Pokud hledáte opravdu něco mimořádného, neváhejte si zajistit vhodný termín osobní prohlídky, a velmi rád Vás tímto projektem provedu. Děkuji a těším se na setkání s Vámi.-)

Nabízíme k prodeji krásný a světlý byt o dispozici 3+kk+B a výměře 64 m2, situovaný ve 2. patře cihlového bytového domu ve vyhledávané vilové čtvrti v Praze 4 - Braníku, ul. Psohlavců 1252. Součástí bytu je také balkón a sklep o velikosti 7 m2. Byt prošel kompletní a kvalitní rekonstrukcí, včetně nových podlah, elektroinstalace a vybavení. K dispozici je mnoho úložného prostoru díky vestavěného nábytku na míru. Moderní kuchyňská linka s vestavěnými elektrospotřebiči, včetně vestavěné vinotéky. Podlahová krytina je dřevěná, vytápění zajišťuje vlastní elektrický kotel. Dispozice bytu: Obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkón, Dva pokoje (ložnice a dětský pokoj) - z obou pokojů je přímý přístup do koupelny, Koupelna s vanou, 2x WC, Předsíň s úložnými prostory, Balkón, Byt se prodává částečně zařízený: v ceně je jídelní stůl, židle, postel a noční stolky, led TV, pračka značky LG. Nízké náklady na bydlení - 2.380,-Kč/2osoby. Lokalita nabízí skvělé spojení do centra Prahy, v okolí je kompletní občanská vybavenost školy, školky, obchody, restaurace i sportovní zařízení. Braník je oblíbená rezidenční čtvrť s množstvím zeleně v těsné blízkosti je lesopark a cyklostezka podél Vltavy. Ideální bydlení pro rodinu nebo jako investice. Parkování je možné za domem zdarma. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Prodej bytů v projektu Rezidence U Černého koně - Praha 4, Hodkovičky Projekt bude dokončen v roce 2027. Rezidence U Černého koně je moderní bytový dům situovaný v prestižní lokalitě Praha 4 - Hodkovičky. Projekt nabízí celkem 55 bytových jednotek o dispozicích 1+kk až 3+kk, rozmístěných ve čtyřech nadzemních podlažích. Ke každému bytu náleží sklep, který je zahrnut v ceně jednotky. Garážové stání je možné dokoupit. Přízemní byty disponují vlastními zahradami, byty ve vyšších podlažích pak terasami nebo balkóny s výhledy do zeleně a okolní vilové čtvrti. Energetická náročnost budovy je PENB B - nízkoenergetické, úsporné bydlení. Milovníci přírody ocení blízkost lesoparku a Vltavy, kde si mohou užít cyklostezky, běžecké trasy a klidné procházky v zeleni. Zároveň je v okolí kompletní občanská vybavenost - obchody, restaurace, školy, školky, dětská hřiště i sportovní areály jsou v docházkové vzdálenosti. Lokalita je ideální nejen pro řidiče, ale i pro rezidenty využívající MHD. V docházkové vzdálenosti se nachází tramvajové i autobusové zastávky, které umožňují rychlé spojení do centra Prahy i do dalších částí města.

Rezervováno. Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt po částečné rekonstrukci umístěný v cihlovém domě, byt vhodný k bydlení nebo jako investice k pronájmu. Dispozice 3+kk nebo 2+1 dle preferencí, dá se upravit tak aby byly 2 neprůchozí pokoje a obývací pokoj s kuchyní. Byt je umístěn v druhém nadzemním podlaží tj. 1. patro, cihlového domu bez výtahu. U domu je k užívání prostorná oplocená zahrada umístěná v klidné části za domem, kterou je možné využívat jako terasu k posezení (grilování) nebo si zde můžou hrát děti, také možnost pěstování plodin ap. Byt se skládá z obývacího pokoje s kuchyňským koutem, který má výhled do zeleně zahrady (možno změnit na ložnici a kuchyni přesunout), dvou pokojů, koupelny se sprchovým koutem, odděleného WC a předsíně. K bytu náleží komora 2m2 a sklep 3,3 m2. V domě je vstup na chip a kamerový systém. Byt prošel částečnou rekonstrukcí - plastová okna s předokenními roletami + sítě proti hmyzu, nové omítky, koupelna se sprchovým koutem, renovované parketové podlahy, kuchyň s vestavěnými spotřebiči (sklokeramická varná deska, elektrická trouba, digestoř). Současná dispozice bytu 3+kk, lze jednoduše upravit na 2+1 nebo 2+kk. Dům se nachází v památkové zóně z tohoto důvodu uvádíme automaticky PENB G. V blízkosti pěkná příroda pro procházky/běh, park Zdeňky Landové, biotop Braník a stezky v okolí Kunratického potoka, několik dětských hřišť, dále množství hřišť na fotbal, plážový volejbal apod. V pěší dostupnosti cca 5 minut několik obchodů s potravinami, pekárna, restaurace, kavárny. Výborná dopravní dostupnost autobusová zastávka 2 minuty od domu - Bus 170 - 9 minut na metro Budějovická, nebo 2 zastávky k tramvaji č. 2, 3, 7, 17, 18, 21. Z Branického náměstí, které je vzdáleno cca 5 minut chůze pak jedou další autobusové spoje 196, 197 - Smíchovské nádraží metro B -9 minut, i noční 901. Parkování možné v ulici za domem.

Vkusně zrekonstruovaný klimatizovaný mezonetový byt s terasou do velkého zeleného vnitrobloku je umístěn v klasickém bytovém domě stojícím na Vinohradech v bezprostředním sousedství Bezručových sadů. Vstupní úroveň bytu tvoří obývací pokoj s jídelním a pracovním koutem, kuchyně, koupelna a samostatná toaleta. V podkroví je umístěna ložnice se saunou, šatnou a terasou. V prohlášení vlastníka je jednotka vedena jako 3+kk a v případě potřeby lze dispozici snadno vrátit a vytvořit druhou ložnici. Byt byl kompletně zrekonstruován v r. 2021. Okna jsou dřevěná, podlahy dřevěné třívrstvé. Součástí vybavení je kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči, klimatizace a plynový kotel. Interiér nabízí dostatek úložného prostoru. Okolí je plné kaváren, restaurací i obchodů, blízko jsou také mateřské a základní školy nebo sportovní hala. Přímo u domu se rozkládají Bezručovy sady s dětským i workout hřištěm, během chvilky je možné dojít do romantické Grébovky. Vynikající spojení s centrem umožňují tramvaje ze zastávky vzdálené jen pár kroků od domu, nedaleko je také stanice metra Náměstí Míru, která bude přestupní stanicí mezi linkami A a D. Podlahová plocha 113,91 m2, terasa 12,15 m2.

Právě zrekonstruovaný byt ve standardu novostavby, který čeká na své první majitele. Ihned k nastěhování. ALTERNATIVA VE KVALITĚ NOVOSTAVBY Interiér vznikl pod vedením naší designérky, s důrazem na kvalitu, životnost a estetiku. Každý detail má svůj význam - podomítkové baterie, truhlářské prvky na míru, režimy osvětlení Hynka Medřického. Výsledkem je prostor, který obyčejný byt neposkytne. Na přání můžeme zajistit dovybavení místností na míru, aby odpovídaly přesně Vašim představám. Nábytek lze zahrnout do kupní ceny a financovat v rámci hypotéky. KLID, SOUKROMÍ A VÝHLEDY AŽ NA PRAŽSKÝ HRAD Rohová poloha v 9. patře zaručuje mimořádné soukromí - do oken není odnikud vidět. A výhledy z nich jsou naprosto jedinečné. Otevírají panorama Pražského hradu, Vyšehradu i zeleňe lesoparku. Orientace na jih a východ přináší přirozené světlo po celý den. Ulice Nad lesním divadlem patří mezi nejtišší v Braníku - bez dopravního ruchu a modrých zón, s parkováním přímo před domem. Jen pár kroků od vchodu je hlídané parkoviště s možností dlouhodobého pronájmu stání. INTERIÉR S ATMOSFÉROU A LOGIKOU Dispozice 3+1 o rozloze 77,5 m², doplněná o balkon a sklep je velkoryse prostorná. Praktická komora v chodbě bytu slouží jako spíž, úložný prostor, či místo na kočárek nebo kola - neocenitelné místo navíc. Na všechny práce i vybavení se vztahuje záruka, včetně nových vestavných spotřebičů. Generální rekonstrukce dokončená v letošním roce 2025, provedená doslova od podlahy po strop. LOKALITA S VEŠKEROU OBČANSKOU VYBAVENOSTÍ A METREM V bezprostředním okolí najdete obchodní centrum, mateřské i základní školy, supermarket, MHD i lesopark - vše doslova za rohem. Rychlé napojení na Jižní spojku, blízkost budoucího metra D (Nemocnice Krč, Nové Dvory) a chystané úpravy lesoparku Velký háj zvyšují hodnotu celé lokality i Vaší budoucí nemovitosti. RÁD VÁS PŘIVÍTÁM NA OSOBNÍ PROHLÍDCE Pokud vás byt zaujal, rád Vám ho osobně představím. Rádi zajistíme i financování hypotékou od A do Z - spolupracujeme se všemi bankami. Vyjednáme za Vás nejvýhodnější sazby. Bez nervů a starostí. Byt je prodáván přímým majitelem, bez provize za zprostředkování. Cena je konečná a zahrnuje kompletní právní servis i převod nemovitosti. Transparentně a bez jakýchkoli skrytých poplatků.