Předmětem nabídky je cihlový činžovní dům na adrese Bělehradská čp. 1192/13 v Ústí nad Labem, výhodně položený v centru města, pár kroků od Velké Hradební, 5 min. pěšky od hlavního Mírové náměstí. Před domem je navíc kapacitní veřejné parkoviště (mezi domem a protějším kulturním střediskem). Užitná plocha: 339 m2 Zastavěná plocha: 121 m2 Vlastní pozemek: 224 m2 Výnos z nájmů: 553.000,- Kč/rok (nyní pronajato sedm bytů z osmi). V domě je celkem 8 bytů, vždy 2 byty na patře. 7 bytů je pronajato bezproblémovým nájemcům a 1 byt je nyní volný (1+1 v přízemí) : - přízemí: 2 byty 1+1 (jeden je nyní volný) - 1. patro: 2 byty: 1 byt 2+1 a 1 byt 1+1 - 2. patro: 2 byty: 1 byt 2+1 a 1 byt 1+1 - 3. patro: 2 byty 1+1, navíc 1 volná místnost mezi byty užívána jako sušárna - sklepy: dům je částečně podsklepen - za domem je příjemný, klidný, stinný dvorek s bývalou prádelnou. Všechny byty mají plastová okna. V r. 2014 byly opraveny komíny, v r. 2019 došlo k celkové výměně střešní krytiny (živice) s výlezy, oplechováním, odvětráním a hromosvodem a lokální výměnou podbití. V r. 2022 byly vymalovány společné prostory. PENB = G. Dům je prodáván v rámci výběrového řízení nejvýhodnější nabídce. Nejzazší termín pro předložení nabídek je stanoven na 9.9.2025 do 12.00 hod. (bližší info u kontaktní osoby).

K prodeji bytový dům se čtyřmi byty (320 m2) a terasou 40 m2, v obci Ústí nad Labem - centrum, ulice Stará 1452/4. Dům je po téměř celkové revitalizaci - plastová okna, rekonstrukce části střechy, fasáda, zateplení. Byty jsou obsazeny slušnými a platícími nájemníky. Mezonetový byt ve 4.NP disponuje prostornou terasou s krásným výhledem na město a hrad Střekov (fotografie budou doplněny). Všechny bytové jednotky prošly před několika lety rekonstrukcí, navíc ke každém bytu náleží skladovací kóje na patře. Vytápění bytů je ústřední THMÚ, ohřev vody v bytech zajišťuje elektrický bojler. Byt ve 4. NP má bojler samostatný, ostatní byty společný. Každý byt má vlastní elektroměr. Dům je možné předat ihned po dokončení prodeje. Dispozice bytů: 1:PP - sklepní prostory 30 m2 1.NP: byt 2+1 (60 m2) holé nájemné 9.500,-Kč/ měsíčně 2.NP 2+1 (70 m2) holé nájemné 11.500,-Kč / měsíčně 3.NP 2+1 (70 m2) holé nájemné 11.000,-Kč / měsíčně 4.NP Mezonet 3+1 s terasou (100 m2 + 40 m terasa ) holé nájemné 15.000,-Kč / měsíčně. Celkem výnos z nájemného: 564.000,-Kč / ročně Za domem je oplocený dvůr se 4 parkovacími místy, který náleží k domu. Rozměry bytů jsou přibližné. Další informace u makléře 7 dní v týdnu. Možný také protiúčet za jinou nemovitost ( byt, dům, zahradu, garáž, pozemek).

Nabízíme k prodeji částečně zrekonstruovaný průmyslový areál, který se nachází jen pár minut od centra Ústí nad Labem, na adrese Hoření 3438/20. Objekt je situován v klidné, průmyslově využívané části města s výbornou dostupností, přímým napojením na městskou i dálniční síť a zastávkou MHD přímo u areálu. Přístup je zajištěn čtyřmi samostatnými vjezdy. Areál je postaven na vlastních pozemcích o výměře 5379 m², zastavěná plocha činí 1 026 m² a celková podlahová plocha objektu dosahuje 1 529 m² ve třech nadzemních podlažích. V uplynulých dvou letech prošla větší část budovy rozsáhlou rekonstrukcí, jejímž cílem bylo přizpůsobit objekt pro provoz v potravinářském průmyslu. Modernizace zahrnovala zejména administrativní a technické zázemí, stejně jako výrobní a skladové prostory ve 3. nadzemním podlaží. Opraveny byly podlahy, stěny, stropy, střešní krytina (PUR panely), zateplení, technické rozvody i vnitřní dispozice. Objekt je nyní připraven pro okamžité využití v oblasti lehké výroby, skladování, potravinářství nebo jako kombinace kancelářského a provozního zázemí. Administrativní část nabízí moderní zázemí: open space kancelář (100 m²), tři samostatné kanceláře, zasedací místnost, kuchyňku, serverovnu, šatny, sprchy a toalety pro muže i ženy, denní místnost, úklidové místnosti a menší sklady. Vytápění a chlazení je řešeno novými klimatizačními jednotkami. Celý objekt má novou elektroinstalaci a velká plocha střechy je připravena pro solární elektrárnu. Nezrekonstruovaná část zahrnuje jeden velký a jeden menší sklad v 1NP, stejně jako šest samostatných místností, které lze využít jako kanceláře, zázemí pro zaměstnance, provozní místnosti nebo dílny. Prostor nabízí široké možnosti dalšího využití a úprav podle potřeb nového vlastníka či nájemce. Doporučujeme osobní prohlídku, která nejlépe napoví o skutečné velikosti a variabilitě dispozic. Kolem budovy se nachází rozsáhlá zpevněná plocha z asfaltu a betonu, která výrazně rozšiřuje možnosti využití areálu. Tato venkovní část je ideální pro parkování, manipulaci se zbožím, venkovní skladování, umístění kontejnerů, technologií nebo jiného podnikatelského využití. Díky přímému přístupu z komunikace a několika vjezdům je pohyb v areálu pohodlný a logisticky efektivní. Výborná dopravní dostupnost Areál se nachází ve strategické poloze s přímým napojením na hlavní tahy a dálnice. Leží jen 5 minut od centra města a zhruba 3 minuty jízdy od dálnice D8 (EXIT 72), která zajišťuje rychlé spojení s Prahou (cca 70 km, dojezd do 50 minut) i s německými Drážďany (cca 60 km, dojezd přibližně 45 minut). Díky této poloze je ideální pro firmy s obchodními nebo logistickými vazbami jak na český trh, tak i na trh německý. Zastávka MHD přímo u vchodu do areálu navíc umožňuje pohodlnou dostupnost zaměstnanců bez nutnosti individuální dopravy. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě C. K dispozici je dostatek parkovacích míst pro zaměstnance, návštěvy i služební vozidla. Tento průmyslový areál představuje atraktivní příležitost pro společnosti hledající připravené zázemí v rámci Ústeckého kraje, a to buď pro vlastní provoz, nebo jako investici s potenciálem pronájmu. Součástí nabídky je také možnost celkového nebo částečného pronájmu objektu dle dohody.

Dovoluji si Vám nabídnout zcela výjimečnou nemovitost, která se nachází v centru zájmového území plánované rychlodráhy Vídeň - Praha - Ústí nad Labem - Drážďany, a to v bezprostřední blízkosti nádraží Ústí nad Labem západ, které se má proměnit na její ústecký terminál. Bezesporu se jedná o mimořádně cenné území, a koupě této nemovitosti je z investičního pohledu sázkou na jistotu. Bude se jednat o jedno z komerčně nejvytíženějších míst regionu, kdy i pouze dílčí část zmiňovaného projektu zahrnující úsek Praha - Ústí nad Labem, přinese mnoho nových příležitostí. Objekt je však velmi zajímavý i z pohledu jeho aktuálního účelu využití, a to buď přímo pro jeho nového vlastníka, nebo pro případného budoucího nájemce. Toho jsem schopen zajistit. Obecně lze říci, že cenově dostupných skladovacích prostor je v rámci Ústí nad Labem nedostatek. Stavba je cca z 1/2 čtyřpodlažní s nosností až 2000 kg/m2 v rámci každého samostatného podlaží, která jsou obsluhována dvěma zdvižemi. Zbývající část objektu je jednopodlažní s výškou ve štítu 16,5 m. Z přední části lze sklad obsluhovat z vlastního pozemku s kapacitou 4 kamionů s návěsem současně, z východní boční strany je možná obsluha z nákladové rampy pro jeden kamion, k zadní nákladové rampě pak vede vlečka a ze západní strany je možné přijíždět nákladními auty 7,5 t a dodávkami. Hlavní konstrukční prvky objektu jsou ve velmi dobrém stavu, a kromě standardní údržby zde nejsou vysloveně nutné žádné akutní masivní investice. - využitelná plocha objektu činí cca 3 136 m2 - využitelná plocha vlastních přilehlých pozemků činí 824 m2 - zastavěná plocha činí 1329 m2 - využitelná plocha dalších pozemků na základě věcných břemen ve prospěch nabízené nemovitosti činí dalších 258 m2 Neváhejte mě kontaktovat pro více informací.

Nabízíme k prodeji atraktivní obchodní centrum - OC Sever, které se nachází na prestižní adrese přímo v srdci Ústí nad Labem, mezi Mírovým a Kostelním náměstím. Tento komerční komplex spojuje výhodnou polohu s vysokým investičním potenciálem. Na ploše 4 220 m² najdete moderní obchodní a kancelářské prostory, které jsou vhodné pro široké spektrum podnikatelských aktivit. Obchodní centrum Sever také zahrnuje dvě bytové jednotky, které jsou aktuálně využívány jako kancelářské prostory, což nabízí další flexibilitu využití. V obchodním centru najdete atraktivní nájemce, jako jsou optika, lékárna a lékařské ordinace, které poskytují široké zdravotnické služby na úrovni polikliniky, což přispívá k vyšší návštěvnosti. Budova prošla rozsáhlou rekonstrukcí v roce 2003, která zahrnovala modernizaci původní části objektu a výstavbu nové přístavby. Při rekonstrukci byla instalována nová zateplená okna s tepelně izolačním dvojsklem, zlepšena tepelná izolace fasád a modernizováno veškeré technické vybavení budovy. Objekt je vybaven dálkovým ústředním vytápěním, klimatizací, včetně kamerového systému, elektronické zabezpečovací signalizace (EZS) a elektronické požární signalizace (EPS), což zajišťuje bezpečnost a komfort pro nájemce i návštěvníky. Lokalita je perfektně dostupná jak osobní, tak veřejnou dopravou - trolejbusová zastávka je vzdálená pouhých 10 metrů a vlakové nádraží 300 metrů. Díky tomu se obchodní centrum těší vysoké návštěvnosti a atraktivitě, což z něj činí ideální investiční příležitost pro ty, kteří hledají stabilní příjem a prostor pro další růst. K obchodnímu centru je možné dokoupit také sousední pozemek o výměře 1 380 m², který v současnosti slouží jako parkoviště s kapacitou přibližně 40 míst, chráněných závorou. Tento pozemek nabízí potenciál pro další přístavbu nebo developerské projekty, což zvyšuje atraktivitu celé investice.

Přinášíme vám jedinečnou příležitost k nákupu dvojice propojených budov (č.p. 177 a 178) v atraktivní lokalitě Revoluční ulice, v srdci Ústí nad Labem. S vynikající občanskou vybaveností a dopravní dostupností v okolí, tyto budovy nabízí výjimečnou investiční příležitost. Objekty, datující se do roku 1906, prošly částečnou rekonstrukcí mezi lety 1996 a 2001, zahrnující aktualizaci rozvodů elektřiny, vody, kanalizace, vytápění, obnovu střešní krytiny, fasády a částečnou výměnu oken. V roce 2023 proběhla modernizace střešní krytiny. Každá z budov disponuje 5 nadzemními podlažími, podsklepením a využitelnou půdou, přičemž jsou spojeny ve 2. a 5. podlaží. V přízemí se nacházejí komerční prostory s prodejnami a výčepem, které mají samostatný vstup z ulice. V horních patrech jsou kancelářské prostory s možností využití podkroví k bytovému developmentu. Nemovitosti jsou napojeny na všechny inženýrské sítě - vodovod, kanalizace, plyn, elektřina, dálkové vytápění a telefon. Parkování je zajištěno přímo u budov nebo na nedalekém veřejném parkovišti. Budovy nabízí významný potenciál pro investory hledající lukrativní nájemce a mohou být prodány i samostatně. Pro více informací a domluvení doprovodné prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Nabízíme k prodeji pěkný činžovní dům v centru města Ústí nad Labem v ulici Vaníčkova o celkové pronajímané ploše 625m2. V tomto cihlovém činžovním domě jsou 4 nadzemní podlaží a sklepní prostory. Prostory v 1NP + 2NP + 3NP + 4.NP slouží jako kanceláře, bývala zde prodejna a sklad. Prostory v 4.NP jsou využívány k ubytování a dispozice této bytové části je 4+1. Je zde zavedena elektřina, vodovod, kanalizace i plynovod. Vytápění a ohřev vody je plynovým kotlem. Každá jednotka má svůj kotel. Dům má dřevěná okna z roku 1996. Před budovou je veřejné parkoviště. Objekt je částečně pronajat a zbylou část je možné pronajmout dále. Je tedy obsazen solidními a platícími nájemníky, což z hlediska dlouhodobé investice generuje velmi zajímavý výnos. Neprobíhá zde žádný soudní spor. Veškerá občanská vybavenost je v blízkosti objektu. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Prodej skladového prostoru - haly 892 m2, Ústí nad Labem - centrum, ul. Textilní 3455/3. Budova má novou střechu, která je ještě 7 let v záruce. Areál je uzavřený, brána na ovládání telefonem, před budovou je nakládací nůžková rampa s výškou 30 - 120 cm. Před budovou stání pro 3 kamiony a další vozy. Skladový prostor je rozdělen na dvě haly: 1. hala (délka 30 m2 x šíře 14,5 m2 x výška 4.70 m) 2. hala (délka 12 m2 x šíře 14,5 m2 x výška 4.70 m) Dále se v objektu nachází tři kanceláře, sprcha a WC, umývárna, vytápění v kancelářích zajišťuje nový elektrokotel. Ve skladových prostorech momentálně topení není připojeno, jsou tam ale připravené rozvody na plynové vytápění. Součástí prodeje je podíl 1/6 na příjezdové cestě před halou parc. 213/12. Kde je možné parkovat i zavážet materiál do skladu. bez topení Budova je napojena na vodovod, kanalizaci, elektřinu 230V/400V. Připojení plynu možné. Ihned k dispozici. Případné financování Vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. Možné také nabídnou jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, garáž, zahradu, pozemek, aj.)

Nabízíme k prodeji historickou budovu bývalého zdravotního střediska. Tato jedinečná nemovitost má celkovou podlažní plochou cca 1000 m². Budova má tři nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží, přičemž jedno nadzemní podlaží je podkroví s potenciálem pro vestavbu. Nemovitost jak stavebně, tak dle platného územního plánu, skýtá široké spektrum budoucího využití, a to od současného záměru kancelářských prostor, před bytový dům, až po možnost vybudování zdravotního střediska. Územní plán umožňuje vybudovat: - bytové i rodinné domy - ubytovací zařízení - administrativní a správní budovy místního i nadmístního významu - peněžní ústavy - maloobchodní zařízení do 800 m2 odbytových ploch - veřejné stravování - kulturní zařízení a stavby, galerie, zábavní střediska - zdravotnická zařízení a zařízení sociální péče Nemovitost je kompletně stavebně vyčištěná, připravená k rekonstrukci a disponuje platným stavebním povolením. Nemovitost je strategicky umístěna v širším centru města s dobrým napojením na MHD a stávající železniční stanici Ústí nad Labem - Západ. Zároveň není zatížena památkovou ochranou, což umožňuje větší flexibilitu při rekonstrukci. Tento objekt představuje skvělou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostor s historií a potenciálem pro moderní využití. V prostoru stávající železniční stanice Ústí nad Labem - Západ bude umístěna zastávka vysokorychlostní trati Praha - Berlín. Tato skutečnost promění dotčené území v prémiovou lokalitu s dosahem do centra Prahy za 25 minut.

Nabízíme Vám příležitost koupě budovy bývalé banky v Ústí nad Labem. Budova má pět pater o celkové podlahové ploše 5 200 m2 a je ideální pro kanceláře, retail, služby nebo hotel. Nachází se v centrální části města, jen 250 metrů od hlavního vlakového nádraží, s výborným spojením do Prahy a Drážďan. Frekventovaná lokalita je atraktivní pro podnikání i ubytovací kapacity. Díky pevné konstrukci a reprezentativním prostorám umožňuje flexibilní přestavbu pro moderní kanceláře, coworking, retail nebo hotel. Ústí nad Labem nabízí nejen kompletní občanskou vybavenost, ale také blízkost Českého středohoří, ideálního pro turistiku a volnočasové aktivity. Kombinace městského zázemí a přírody zvyšuje atraktivitu objektu i pro hotelové využití. Tento projekt představuje unikátní investiční příležitost v dynamicky se rozvíjejícím regionu. Rádi pro Vás připravíme detailní cenovou nabídku a zajistíme prohlídku přímo na místě.

Nabízíme jedinečnou příležitost získat do osobního vlastnictví atraktivní obchodní prostor ideální pro vaše podnikání. Tento prostor, známý jako,Potraviny Kunešovi", se nachází na frekventovaném místě v Ústí n./L. - Severní Terasa u Severotisku. Prodejní plocha činí cca 35 m2, což zahrnuje hlavní obchodní prostor. Zbývající prostor cca 14 m2 je sklad a WC s umyvadlem. Vedle prodejny se nachází jedno parkovací místo. Informace ohledně velmi zajímavého výnosu prodejny Vám rád sdělím osobně. Majitel v případě zájmu prodá zboží za rozumnou cenu. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám poskytnu veškeré potřebné detaily osobně nebo při prohlídce. Těším se na setkání s vámi!

V Ústí nad Labem nabízíme k prodeji vícepodlažní bytový dům na pozemku o výměře 960 m2, který je kompletně vyčištěn až na konstrukční jádro a připraven na rozsáhlou rekonstrukci. Interiéry jsou zcela vyklizené, nosné části očištěné, nově osazeny ocelové stropy - dům je tedy připraven k okamžitému zahájení stavebních prací. Součástí prodeje je platné stavební povolení na 22 bytových jednotek o celkové užitné ploše přes 910 m2. Přičemž projekt počítá s dispozicemi od 1+KK až po 3+1. Budoucí majitel tak získává skvělou příležitost pro výstavbu moderního nájemního nebo prodejního bydlení v širším centru města. Pozemek nabízí prostor pro parkování, zázemí nebo úpravu exteriéru v návaznosti na budoucí využití domu. Samotná lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost, zastávky MHD i vlakové spojení, přičemž dálnice D8 směrem na Prahu a Německo je dostupná do pár minut. Nemovitost představuje ideální startovní bod pro realizaci bytového projektu bez zdlouhavých schvalovacích procesů. Pro více informací nebo prohlídku neváhejte kontaktovat naši rodinnou realitní kancelář.

ATRAKTIVNÍ INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST! ZAJÍMAVÝ VÝNOS! Plně funkční činžovní dům se zajímavým výnosem v centru Ústí nad Labem. Strategická lokalita se nachází kousek od hlavního nádraží, Mírového náměstí a na zastávce trolejbusu. Multifunkční budova zahrnuje 2018 m2 (bez společných prostor, schodů, sklepů) čisté pronajímatelné plochy: 41 % kanceláře, 52 % komerce a 7 % byty. Pronajímatelnou plochu je možno navýšit o 126 m2 mimo sklepů. Suterénní prostory nabízí navíc skladovací prostory. K objektu patří 18 parkovacích míst. Kvalitní robustní stavba z konce 19. století byla postavena pro rezidenční a obchodní účely. V roce 2013 proběhla rozsáhlá rekonstrukce. Budova disponuje 6 NP a 1 PP. Výhodou je dobrý technický stav, pravidelná údržba a dlouhodobá správa. Investiční strategie může spočívat v držbě nemovitosti jako výnosového aktiva, možnosti přestavby či částečného exitu. Nemovitost zahrnuje hlavní budovu a dvorní trakty. Diverzita nájemníků poskytuje stabilitu a flexibilitu, platební morálka je dobrá. V Ústí nad Labem žije cca 92 000 obyvatel, širší aglomerace zahrnuje 500 tis. lidí. Železniční uzel a dálnice A8 poskytuje komfortní dopravní řešení pro spojení s Prahou i Německem. Ústí nad Labem se řadí k významnému průmyslovému centru ČR. Kromě historicky těžkého a chemického průmyslu zde našly zázemí moderní výrobní i technologické společnosti. Univerzita UJEP, s 8500 studenty a 900 pracovníky, podporuje vědu a výzkum. Prodej proběhne formou prodeje nemovitosti tzv. Asset deal. Prohlídky jsou možné po dohodě. Detailní informace budou poskytnuty vážným zájemcům.