Prodej skladového prostoru 1529 m² Hoření, Ústí nad Labem - Ústí nad Labem-centrum

Nabízíme k prodeji částečně zrekonstruovaný průmyslový areál, který se nachází jen pár minut od centra Ústí nad Labem, na adrese Hoření 3438/20. Objekt je situován v klidné, průmyslově využívané části města s výbornou dostupností, přímým napojením na městskou i dálniční síť a zastávkou MHD přímo u areálu. Přístup je zajištěn čtyřmi samostatnými vjezdy. Areál je postaven na vlastních pozemcích o výměře 5379 m², zastavěná plocha činí 1 026 m² a celková podlahová plocha objektu dosahuje 1 529 m² ve třech nadzemních podlažích. V uplynulých dvou letech prošla větší část budovy rozsáhlou rekonstrukcí, jejímž cílem bylo přizpůsobit objekt pro provoz v potravinářském průmyslu. Modernizace zahrnovala zejména administrativní a technické zázemí, stejně jako výrobní a skladové prostory ve 3. nadzemním podlaží. Opraveny byly podlahy, stěny, stropy, střešní krytina (PUR panely), zateplení, technické rozvody i vnitřní dispozice. Objekt je nyní připraven pro okamžité využití v oblasti lehké výroby, skladování, potravinářství nebo jako kombinace kancelářského a provozního zázemí. Administrativní část nabízí moderní zázemí: open space kancelář (100 m²), tři samostatné kanceláře, zasedací místnost, kuchyňku, serverovnu, šatny, sprchy a toalety pro muže i ženy, denní místnost, úklidové místnosti a menší sklady. Vytápění a chlazení je řešeno novými klimatizačními jednotkami. Celý objekt má novou elektroinstalaci a velká plocha střechy je připravena pro solární elektrárnu. Nezrekonstruovaná část zahrnuje jeden velký a jeden menší sklad v 1NP, stejně jako šest samostatných místností, které lze využít jako kanceláře, zázemí pro zaměstnance, provozní místnosti nebo dílny. Prostor nabízí široké možnosti dalšího využití a úprav podle potřeb nového vlastníka či nájemce. Doporučujeme osobní prohlídku, která nejlépe napoví o skutečné velikosti a variabilitě dispozic. Kolem budovy se nachází rozsáhlá zpevněná plocha z asfaltu a betonu, která výrazně rozšiřuje možnosti využití areálu. Tato venkovní část je ideální pro parkování, manipulaci se zbožím, venkovní skladování, umístění kontejnerů, technologií nebo jiného podnikatelského využití. Díky přímému přístupu z komunikace a několika vjezdům je pohyb v areálu pohodlný a logisticky efektivní. Výborná dopravní dostupnost Areál se nachází ve strategické poloze s přímým napojením na hlavní tahy a dálnice. Leží jen 5 minut od centra města a zhruba 3 minuty jízdy od dálnice D8 (EXIT 72), která zajišťuje rychlé spojení s Prahou (cca 70 km, dojezd do 50 minut) i s německými Drážďany (cca 60 km, dojezd přibližně 45 minut). Díky této poloze je ideální pro firmy s obchodními nebo logistickými vazbami jak na český trh, tak i na trh německý. Zastávka MHD přímo u vchodu do areálu navíc umožňuje pohodlnou dostupnost zaměstnanců bez nutnosti individuální dopravy. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě C. K dispozici je dostatek parkovacích míst pro zaměstnance, návštěvy i služební vozidla. Tento průmyslový areál představuje atraktivní příležitost pro společnosti hledající připravené zázemí v rámci Ústeckého kraje, a to buď pro vlastní provoz, nebo jako investici s potenciálem pronájmu. Součástí nabídky je také možnost celkového nebo částečného pronájmu objektu dle dohody.