Pokud hledáte příležitost k investování v Ústí nad Labem, tato nabídka by Vám neměla uniknout. Ve výhradním zastoupení vlastníka si Vám dovoluji nabídnout ke koupi bytový dům s 8 bytovými jednotkami, nacházející se cca 10 minut od centra Ústí nad Labem, ulice Drážďanská. Jedná se o pětipodlažní bytový dům s 8 byt. jednotkami, vymezenými dle zákona o vlastnictví bytů, s možností budoucího rozšíření o další 4 byt. jednotky. Současná užitná plocha bytů je 520,7 m2, po rozšíření o další byty v 1.PP a 5.NP na celkově až 760 m2. Součástí prodeje je za domem rovinatý pozemek o výměře 169 m2, sloužící jako zahrada. Před domem je pak upravená předzahrádka, včetně oplocení a vstupní branky. Dům byl postaven přibližně v letech 1925-1935. Konstrukce je cihlová s betonovými a dřevěnými stropy, dřevěný sedlový krov s prkenným pobitím a plechovou krytinou. Na domě jsou zachovány původní vnější a vnitřní ornamentální prvky římského stylu, včetně chodby a schodiště. Dispozice: 1.PP: úklidová a technická místnost, stavební příprava na 2 byty, o velikosti 2+1, 55 m2, 1.NP: byt 2+1, po celkové rekonstrukci, 62,27 m2, byt 2+1, běžný stav, 62,15 m2, 2.NP: byt 3+1, po celkové opravě, 73,30 m2, byt 2+1, po celkové opravě, 62,15 m2, 3.NP: byt 2+1, po celkové opravě, 55,70 m2, byt 3+1, běžný stav, 73,96 m2, 4.NP: byt 2+1, po částečné opravě, 59,70 m2, byt 3+1, po celkové opravě, 74,15 m2, 5.NP- půdní prostory, stavební příprava na 2 byty 3+1,73,3 m2, 2+1, 55 m2, Přípojky vody, kanalizace, elektřiny 220/380V, plynu, telefonu, pevného internetu a vzduchem přes STARNET. Vytápění: lokální elektrické, elektrokotel, přímotopné panely, akumulační kamna, plyn. Gamaty, V letech 2018-2025 byla provedena částečná oprava domu a většiny bytových jednotek, včetně výměny oken, všech rozvodů vody a kanalizace, datových sítí, elektroinstalace a elektrorozvaděčů dimenzovaných pro 13 odběrných míst s HDO. Veškeré přípojky a rozvody připraveny pro další budoucí bytové jednotky, opraveno oplocení, venkovní povrchy se zámkovou dlažbou, chodby, schodiště. Vybudovány samostatné prostory pro technickou a úklidovou místnost s WC. Nainstalován kamerový systém s 8 kamerami ve společných částech, televizní, internetové a zvonkové rozvody, vše zaústěné do technické místnosti, pod samostatným zvláštním uzavřením. Za domem je vytvořena okrasná zahrada s venkovním grilem, posezením a okrasnými dřevinami. Z celkové revitalizace zbývá dokončit opravu venkovní fasády, případně zateplení, střešní krytiny, dokončení hydroizolace vnějších obvodových zdí v zadní části stavby. Na tyto opravy Vám pomůžeme zajistit finanční prostředky v rámci příslušných dotačních programů. Dům je v dlouhodobé správě naší realitní kanceláře, je plně obsazen solidními a řádně platícími nájemci, včetně zaměstnanců z významných stavebních firem. V případě vážného zájmu doložíme na provedené opravy rozpočty, smlouvy o dílo, faktury, včetně výnosu z nájmu a nákladových položek. Dům pojištěn na pojistnou částku 30 mil. K dispozici je nově vyhotovená dokumentace-pasport stavby, veškeré revize elektro k bytovým jednotkám, revize na domovní rozvody plynu, požární zprávy a kontroly hasících přístrojů.

Dovolujeme si vám nabídnout k prodeji činžovní čtyřpodlažní dům o užitné ploše 521 m2. Nachází se v Ústí nad Labem, Krásné Březno v Drážďanské ulici. Dům prošel postupnou rekonstrukcí (nové rozvody vody, odpadů, kanalizace), je opravená střecha, jsou zde z části nová okna, z části opravená. Dům je napojen na vodovodní řad, kanalizaci a plyn. Dům je rozdělen na čtyři samostatné bytové jednotky, díky čemuž se nabízí několik možnosti užití. Buď se dá nemovitost využít pro bydlení vícegenerační rodiny, nebo jako výnosná investice se stálým příjmem z pronájmu. V přízemí se nachází dvě bytové jednotky o dispozici 1+1, které lze využít i jako prostory k podnikání. Jedna jednotka má výměru 40 m2 a druhá 38 m2. V prvním patře je jedna bytová jednotka o dispozici 3+1, jsou zde: obývací pokoj, dvě ložnice, kuchyně, koupelna a WC o celkové výměře 88 m2. Ve druhém patře je také bytová jednotka o dispozici 3+1, zde najdeme: obývací pokoj, kuchyně, dvě ložnice, koupelna a WC o celkové výměře 88 m2. V podkroví lze vybudovat buď dvě bytové jednotky, případně jako mezonet. Nebo jedna bytová jednotka o celkové výměře 91 m2 s možností rozšíření jako mezonetové bydlení. Rekonstrukcí je možné zřídit celkem 8 - 10 bytových jednotek 2+kk a 1+kk. Dům je kompletně podsklepený -lze využít jako garáž, sklady. K domu patří dvůr s možností parkování. Před domem je možno parkovat na veřejné komunikaci. V blízkosti domu se nachází veškerá potřebná občanská vybavenost, jako jsou obchody, školy, školky, restaurace a zdravotnická zařízení. Zastávka MHD cca 50 metrů od domu. Nemovitost se nachází v perspektivní lokalitě v docházkové vzdálenosti do centra města. Ústí nad Labem je centrum Ústeckého kraje, a z pohledu růstu cen nemovitostí a dynamiky celkového rozvoje oblasti, patří k investičně nejzajímavějším lokalitám. Je důležitým železničním a silničním uzlem s výbornou dostupností po D8 do Prahy i Drážďan. Počítá se s napojením města na budovanou rychlodráhu Praha - Drážďany. Průkaz energetické náročnosti budovy připravujeme, proto je dočasně uvedena třída G.

Prodej administrativní budovy cca 1250 m2 + 30 parkovacích míst ‌ Prodej administrativní budovy bývalého pivovaru v Krásném Březně o užitné ploše cca 1250 m2 + související prodej pozemku s kapacitou 30 parkovacích míst. ‌ Budova má 3 nadzemní podlaží o celkové užitné ploše cca 1250 m2 1. NP - cca 450 m2 2. NP - cca 400 m2 3. NP - cca 400 m2 ‌ Ve stávajícím stavu se v: - 1. NP nachází vstupní hala, recepce, sociální zázemí, technické zázemí, 5x kanceláře a velký sklad, - 2. NP nachází kompletní sociální zázemí pro muže i ženy (WC, sprcha umyvadlo), kuchyňka a 15x kanceláře, - 3. NP se nachází kompletní sociální zázemí pro muže i ženy (WC, sprcha umyvadlo), kuchyňka a 15x kanceláře. ‌ Společně s budovou se prodává část pozemku parc. č. 374/2 - parkoviště o celkové ploše cca 850 m2 nabízí prostor pro parkování 30 vozidel a tvoří s budovou jednotný celek. ‌ Budova včetně parkoviště jsou jednoduše oddělitelné od zbývající části areálu bývalého pivovaru a disponují vlastním přístupem z veřejné komunikace. ‌ Nemovitost je strategicky umístěna v širším centru města s dobrým napojením na MHD a stávající železniční stanici Ústí nad Labem - Sever. ‌ Dům je v současné době vytápěn elektrickým kotlem. Je zavedena plynová přípojka. Dále jen dům napojený na veřejný vodovod a kanalizaci. ‌ Cena budovy = 18.100.000 Kč Cena pozemku (parkoviště) cca 850 m2 = 2.890.000 Kč Cena celkem = 20.990.000 Kč

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím ke koupi čtyřpodlažní činžovní dům, který je rozdělen na 8 bytových jednotek. Nachází se v Ústí nad Labem, Krásné Březno v Drážďanské ulici. Jedinečná příležitost pro investory, kteří hledají zajímavý výnos. Dům je rozdělen na čtyři podlaží. V každém podlaží jsou dva byty. Celková užitná plocha všech bytů je přibližně 401 m². Přízemí: Byt č. 1 - 44,90 m² (2+1) Byt č. 2 - 46,80 m² (2+1) 1. nadzemní podlaží: Byt č. 3 - 63,70 m² (2+1) Byt č. 4 - 39,40 m² (1+1) 2. nadzemní podlaží: Byt č. 5 - 63, 70 m² (2+1) Byt č. 6 - 39,40 m² (1+1) 3. nadzemní podlaží Byt č. 7 - 42,50 m² (1+1) Byt č. 8 - 60,50 m² (2+1) Byty jsou pronajaté a generují hezký čistý měsíční příjem 80.000,- kč, což z této nabídky tvoří poměrně zajímavou investiční příležitost. Za domem je zděný dvůr o rozloze přibližně 80 m². Vytápění jednotlivých bytů je řešeno lokálními elektrickými přímotopy. TUV zajištěna elektrickým bojlerem. Kompletní rozvody elektřiny a odpadů byly nově dělány v roce 2015. Dům je nepodsklepený, zděný z pálených cihel. Střecha je plochá pultová. Celkový stavebně technický stav objektu je průměrný a je v udržovaném a zachovalém stavu. Dům je napojen na kanalizaci a městský vodovod. V blízkosti domu se dá parkovat. V těsné blízkosti se nachází budova hasičského záchranného sboru a místní ZOO. Vážnému zájemci zašlu průvodní a technickou zprávu včetně jednotlivých půdorysů všech bytů. Pro další dotazy či prohlídku mě neváhejte kontaktovat. S úvěrem velmi rád pomohu.

Nabízíme vám ke koupi zrekonstruovaný činžovní dům, který vám nabízí široké možnosti využití - ať už hledáte prostor pro vlastní podnikání, bydlení, nebo investiční příležitost s vysokým výnosem. Modernizovaný dům s flexibilním využitím Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí včetně modernizace inženýrských sítí. Interiér bytů i kancelářských prostor byl navržen v jednoduchém, ale elegantním stylu, který zajišťuje příjemné prostředí pro bydlení i práci. Byty i kanceláře - možnost vlastního využití i pronájmu Dům disponuje třemi bytovými jednotkami, které mohou sloužit k vlastnímu bydlení nebo jako zdroj stabilního příjmu z pronájmu. Kromě toho je zde kancelářský prostor, který lze rozdělit až na 8 samostatných kanceláří s vlastním vchodem - ideální pro podnikání nebo další nájemní výnosy. Parkování a skladovací prostory Součástí domu je garáž pro jedno vozidlo a parkoviště za domem pro 3-4 auta. V suterénu se nachází dva oddělené prostory vhodné například jako sklady. Podlaží a jejich využití Suterén: Garáž, umývárna/sklad a větší sklepní místnost. 1. a 2. nadzemní podlaží: Každé patro obsahuje 4 místnosti využitelné jako menší samostatné kanceláře, dvě větší nebo jednu velkou kancelář. 3. nadzemní podlaží: Prostorný byt 2+1 po kompletní rekonstrukci. Půdní vestavba (4. NP): Dva nově vybudované byty o dispozici 2+kk. Technické zázemí a vytápění Dům je napojen na všechny inženýrské sítě. Suterén a 1. NP jsou vytápěny 2 plynovými kotli, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler (200 l). 2. a 3. NP mají samostatné kombinované plynové kotle, které zajištují také ohřev vody. 4. NP využívá elektrické infrapanely a vlastní elektrické bojlery pro každý byt. Tento dům je ideální volbou pro investory i podnikatele hledající prostory k okamžitému vlastnímu využití či pronájmu bez nutnosti dalších investic. Pro další informace a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.