Sprzedaż mieszkań - Malá Strana

Nabízíme k prodeji jedinečný byt o velikosti 109 m² v jedné z nejprestižnějších ulic historického centra Prahy - v Mostecké ulici na Malé Straně, jen pár kroků od Karlova mostu a Čertovky. Lokalita je součástí Královské cesty a dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější adresy v Praze, a to jak pro vlastní bydlení, tak pro investici. Byt je orientovaný do klidného vnitrobloku a nachází se ve druhém nadzemním podlaží historického pavlačového domu, což zajišťuje příjemné soukromí i přes výjimečnou polohu v samotném centru města. V současné době je jednotka prakticky rozdělena na tři samostatné apartmánové jednotky 1+kk se společnou vstupní chodbou, což umožňuje velmi efektivní pronájem. Dispozici je zároveň možné upravit a vytvořit jeden velkorysý byt vhodný pro komfortní bydlení v historickém centru Prahy. Atmosféru bytu podtrhují původní trámové konstrukce a zachovaný historický charakter domu, který dodává nemovitosti jedinečný genius loci. Prohlídky jsou možné po individuální domluvě, neváhejte nás kontaktovat.

Tichý byt s vysokými stropy, kompletně orientovaný do vnitrobloku se nachází v srdci Malé Strany, doslova pár kroků od Karlova mostu a Malostranského náměstí. Z oken se otevírají malebné výhledy na okolní střechy a kostelní věže. Praktickou dispozici bytu ve 2. patře tvoří obývací pokoj s navazující kuchyní, 2 ložnice, koupelna s vanou (se sprchovou zástěnou), umyvadlem a oddělenou toaletou, druhá samostatná toaleta s umyvadlem přístupná z předsíně, komora (s přípojkou na pračku) a chodba. Díky umístění domu ve dvorním traktu a orientaci oken bytu zcela mimo hlavní ulice je zde na centrum města až neuvěřitelné ticho a klid. Podlahy jsou dřevěné, špaletová okna je možné zastínit textilními závěsy i zatemňovacími roletami. Kuchyně je plně vybavena, v předsíni s přístupem denního světla je vestavěná skříň. Stejně tak ložnice je opatřena skříni na míru. Centrální vytápění zajišťuje plynová kotelna (2 nové kotle Viessmann). Výtah v domě není. Architektonicky i kulturně velmi zajímavý objekt, známý pod názvem Dům U Hradeb, stojí v Mostecké ulici, přímo na Královské cestě. Tato prestižní oblast dýchá historií, v bezprostřední blízkosti stojí barokní skvost chrám sv. Mikuláše, k procházkám lze využívat okolní zahrady, rozlehlé Petřínské sady i romantická zákoutí podél Vltavy. V blízkosti fungují obchody, restaurace, kavárny, ale také základní školy nebo gymnázium. Výborné spojení s dalšími částmi města zajišťují tramvaje, v pěším dosahu jsou i stanice metra Malostranská nebo Staroměstská. Podlahová plocha 90,66 m².

Nabízíme k prodeji unikátní byt o dispozici 4+kk, který je navržen jako 2 oddělené jednotky 2+kk), s celkovou užitnou plochou 128,3 m² v jedné z nejprestižnějších částí Prahy - v Tomášské ulici na Malé Straně, jen pár kroků od Malostranského náměstí a Karlova mostu. Byt se nachází ve 2. patře udržovaného historického domu a spojuje atmosféru staré Prahy s vysokým standardem současného bydlení. Nemovitost prošla kompletní nákladnou rekonstrukcí s důrazem na zachování původních architektonických prvků i na kvalitu finálního provedení. V interiéru vynikají vysoké stropy, renesanční klenby a dřevěná okna, zároveň je zde připravena chytrá domácnost Crestron a kvalitní technické zázemí. Dispozice a variabilita Byt je aktuálně řešen jako komfortní 4+kk, zásadní předností je však možnost jeho rozdělení na dvě samostatné jednotky 2+kk se společným vstupem, jak je patrné z půdorysu. Tato varianta dává nemovitosti mimořádnou flexibilitu - ať už pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního užívání a pronájmu, nebo jako dlouhodobě hodnotné investiční aktivum. Užitné plochy: - obývací pokoj s kuchyňským koutem 27,4 m² - ložnice 16,2 m² - druhý obytný prostor s přípravou na kuchyň 21,8 m² - druhá ložnice 16,6 m² - vstupní hala 12,7 m² - koupelna 8,4 m² - druhá koupelna 6,8 m² - technická místnost 2,5 m² - komora u bytu 2,8 m² - sklep 6,1 m² Při rozdělení bytu vzniknou dvě samostatné jednotky 2+kk o velikosti 57,9 m² a 48,7 m² se společnou vstupní halou. Rekonstrukce byla provedena ve vysokém standardu. Součástí jsou mimo jiné: - chytrá domácnost Crestron - sanitární keramika Laufen - armatury Hansgrohe - spotřebiče Bosch - koupelny s výrazným materiálovým řešením - kombinace dřevěných podlah, stěrky a keramické dlažby Praktické benefity Velkým benefitem je orientace oken do klidného vnitrobloku, která zajišťuje soukromí, ticho a příjemné vnitřní klima. Vytápění je řešeno elektrokotlem Protherm, ohřev vody zajišťuje bojler. K bytu náleží sklep 6,1 m², komora 2,8 m² a přístup na společný pavlačový balkon na patře. Dům a lokalita Samotný dům prošel rozsáhlou revitalizací - má novou střechu, fasádu, stoupačky, elektroinstalace, upravený dvůr i sklepní prostory. O dům je pravidelně pečováno a nachází se ve velmi kvalitně spravovaném prostředí. Lokalita Malé Strany patří dlouhodobě k nejžádanějším adresám v Praze. V bezprostředním okolí jsou kavárny, restaurace, obchody, školy i kompletní občanská vybavenost. Výborná je také dopravní dostupnost - tramvajové zastávky na Malostranském náměstí a stanice metra Malostranská v pěší vzdálenosti. Důležité informace Byt se prodává bez vybavení. Fotografie interiéru obsahují home staging a slouží pro lepší představu o možnostech prostoru. Kuchyňská linka bude instalována dle požadavků budoucího kupujícího.