Продаж квартир - Černá Pole

Nabízíme k prodeji prostorný mezonetový byt 3+kk o podlahové ploše 112,9 m² se dvěma terasami o celkové ploše cca 24 m², který se nachází v klidné části Brna - Černá Pole. Byt je rozložen do dvou podlaží, díky čemuž příjemně odděluje soukromou část od hlavního obytného prostoru. Ve spodním podlaží se nacházejí dva samostatné pokoje o velikosti cca 14,6 m² a 12,8 m², koupelna o velikosti cca 5,2 m², samostatné WC, chodba a schodiště do horního podlaží. Vestavená velká skříň v předsíni + komora. Horní patro je srdcem celého bytu. Nabízí velkorysý obývací pokoj s kuchyní o ploše cca 40 m², na který navazují dvě terasy, každá o velikosti přibližně 12 m². Samostatné WC. Celkem tak máte k dispozici přibližně 24 m² venkovního prostoru pro posezení, odpočinek nebo zeleň. Kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči - myčkou, mikrovlnnou troubou, multifunkční troubou, indukční varnou deskou, lednicí a digestoří. V pokojích jsou vestavěné skříně na míru. Byt má elektrické podlahové vytápění, přípravu na klimatizaci v celém bytě a klimatizaci již instalovanou v hlavním obytném prostoru. K bytu náleží také sklep. Měsíční náklady na elektřinu jsou přibližně 4.000 Kč, měsíční platby spojené s užíváním bytu činí 3.455 Kč. Dům má pouze 10 bytových jednotek a nachází se v klidném prostředí Černých Polí. Zastávka MHD je vzdálena přibližně 150 m, centrum Brna je dostupné pěšky přibližně za 20 minut. Parkování je možné v okolí domu v rámci rezidentského parkování. K dispozici je také možnost odkoupení zahrady ve vnitrobloku domu. Pokud hledáte prostorný a netradiční byt se dvěma terasami, který nabízí dostatek soukromí i velkorysý prostor pro společný život, rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce.

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a podlahové ploše přibližně 76 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží, tedy v 1. patře, cihlového domu na ulici Babičkova v Brně - Černých Polích. Revitalizovaný dům byl postaven v roce 1935 a tvoří jej 12 bytových a 2 nebytové jednotky. Zachoval si příjemný prvorepublikový charakter a nachází se v jedné z nejvyhledávanějších brněnských lokalit. Výrazným prvkem bytu jsou vysoké stropy. I po provedeném snížení a odhlučnění dosahuje jejich výška v hlavních místnostech přibližně 2,95 m, díky čemuž interiér zůstává příjemně vzdušný. V koupelně a jednom z pokojů byly stropy sníženy více a prostor nad podhledy byl využit k vytvoření praktických úložných prostor. Velkou výhodou je možnost budoucí změny dispozice na 4+kk. Kuchyňskou linku lze po technickém posouzení přemístit do obývacího pokoje, který přímo sousedí se stávající kuchyní. Z dnešní kuchyně s jídelnou by tak mohl vzniknout další samostatný neprůchozí pokoj - například dětský pokoj, pracovna nebo pokoj určený k pronájmu. Byt prošel technickou rekonstrukcí, v rámci které byly provedeny měděné rozvody elektřiny, rekonstrukce koupelny a kuchyně a další úpravy interiéru. Byt je osazen dřevěnými eurookny Karde. V koupelně se nachází keramická dlažba, vana i sprchový kout, WC je její součástí. Komfort bydlení doplňuje elektrické podlahové topení v koupelně. V kuchyni je připraven třífázový přívod pro případnou instalaci indukční varné desky. Interiér dále nabízí dřevěné podlahy, interiérové dveře, nové bezpečnostní a protipožární vstupní dveře, vestavěné skříně a další úložné prostory. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní kombinovaný plynový kotel Junkers. Vytápění je tak možné regulovat podle aktuálních potřeb a hradí se pouze vlastní spotřeba. Dosavadní náklady na vytápění bytu jsou díky tomu nízké. K užívání je balkon o velikosti přibližně 3 m², který směřuje do zeleně ve vnitrobloku a sdílejí jej dvě bytové jednotky. Dále je možné využívat sklepní prostory a kóji. Součástí vlastnictví je také podíl na nebytové jednotce. Obyvatelé domu mají k dispozici společný nově upravený dvorek v klidném vnitrobloku. Černá Pole patří k nejpříjemnějším a nejvyhledávanějším brněnským lokalitám. Nabízejí rychlé spojení s centrem, kompletní občanskou vybavenost a dostatek zeleně. V okolí se nacházejí školy, školky, obchody, zdravotní služby i parky včetně oblíbených Schreberových zahrádek. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují tramvajové linky 5, 7 a 9. Blízkost kampusu Mendelovy univerzity zvyšuje investiční potenciál bytu, zejména pro dlouhodobý pronájem nebo studentské bydlení. Dispozice a možnost vytvoření dalšího samostatného pokoje však dobře vyhoví také rodině s dětmi. Pokud vás zaujala praktická dispozice bytu, možnost úpravy na 4+kk a výborná poloha v Černých Polích, rádi vám byt osobně představíme. Ozvěte se nám a domluvíme si termín prohlídky.

Využijte tuto jedinečnou příležitost a rezervujte si svůj termín prohlídky prostřednictvím ODPOVĚDNÍHO FORMULÁŘE. Exkluzivně nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt 1+kk s menším balkonem, situovaný na velmi žádané adrese náměstí 28. října v širším centru Brna. Byt s celkovou plochou 25,42 m² se nachází v 6. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem, který má již úspěšně za sebou rozsáhlou revitalizaci včetně realizace nového výtahu. Ideální startovací bydlení i bezpečná investice: Díky svým parametrům představuje byt perfektní první startovací bydlení, ale také vynikající příležitost pro uložení a zhodnocení vašich financí. V případě investičního záměru lze nemovitost obratem pronajmout za čistý měsíční nájem 13.900 Kč + poplatky. Zásadní výhodou, která zvyšuje atraktivitu i budoucí výnosnost bytu, jsou velmi nízké měsíční provozní náklady, které se s přehledem vejdou do 3.000 Kč. Perfektní lokalita a vše na dosah: Náměstí 28. října nabízí mimořádně komfortní městské bydlení s nezaměnitelnou atmosférou. V bezprostřední blízkosti máte k dispozici vše, co potřebujete pro moderní život včetně parku Lužánky - největšího brněnského parku pro ranní běh, sport či odpolední relaxaci je od domu vzdálený jen pár kroků. Kavárny a gastronomie: V okolních ulicích (třída Kpt. Jaroše, Drobného) se nachází oblíbené brněnské kavárny, bistra a vyhlášené restaurace. Občanská vybavenost: V nejbližším okolí nechybí supermarkety, lokální obchody, poliklinika ani lékárny. Doprava a centrum: Bezproblémové napojení na MHD, přičemž do samotného historického srdce Brna dojdete pohodlnou procházkou za necelých 10 minut. Prohlídkový den se koná ve čtvrtek 16. 10. 2026 od 15:30. Doporučujeme rezervovat si volný termín co nejdříve. Pro sjednání přesného času prohlídky prosím využijte ODPOVĚDNÍ FORMULÁŘ. Na viděnou v Černých polích.

2+1 s balkonem do zeleného vnitrobloku v Černých Polích Bydlet kousek od centra Brna, a přitom mít z balkonu výhled do zeleně, klidný vnitroblok a zahradu přímo u domu? Přesně to nabízí tento byt 2+1 na ulici Zemědělská v oblíbených Černých Polích. Byt o celkové výměře 55 m² se nachází v 1. patře cihlového domu a zaujme především svou příjemnou atmosférou. Je orientovaný do klidného zeleného vnitrobloku, kam směřuje také balkon - ideální místo pro ranní kávu, posezení nebo chvíli odpočinku mimo ruch města. Dispozice 2+1 nabízí dva samostatné obytné pokoje a oddělenou kuchyni. Byt prošel v roce 2010 rekonstrukcí a nabízí tak příjemný základ pro bydlení, které si nový majitel může postupně přizpůsobit svému stylu. Velkým bonusem je společná zahrada ve vnitrobloku. Nejde přitom jen o zeleň za okny - obyvatelé domu ji mohou skutečně využívat k odpočinku a k dispozici je také záhonek pro pěstování bylinek, zeleniny nebo květin. V centru Brna je právě takové propojení městského bydlení se zelení příjemnou přidanou hodnotou. Samotný cihlový dům je revitalizovaný a zateplený, má plastová okna a k bytu náleží také sklep. K dispozici je společná kolárna a kočárkárna. A pak je tu lokalita. Černá Pole patří dlouhodobě mezi vyhledávané brněnské čtvrti - nabízí rychlou dostupnost do centra, kompletní občanskou vybavenost a zároveň dostatek zeleně. V okolí najdete obchody, kavárny, restaurace, školy, školky, lékárnu i zastávky MHD. Na procházku nebo za sportem můžete vyrazit do nedalekých Lužánek či Schreberových zahrádek. Tento byt může být skvělou volbou pro pár, jednotlivce i jako investice k pronájmu. Největší kouzlo ale ukáže až osobně - především díky balkonu, klidnému vnitrobloku a zeleni, kterou máte doslova za okny. Pokud hledáte bydlení v Černých Polích, kde nemusíte volit mezi blízkostí centra a klidem, ráda vás přivítám na osobní prohlídce.

Hledáte bydlení, které spojuje výhody městského života s klidem, soukromím a zelení? Nabízíme k prodeji prostorný byt 1+kk o celkové ploše 46,6 m², situovaný v suterénu cihlového domu na vyhledávané ulici Helfertova v Brně-Černých Polích. Největší předností bytu je nadstandardně provedená kompletní rekonstrukce, při které byl kladen důraz nejen na kvalitu použitých materiálů, ale také na praktické a promyšlené využití prostoru. Dispozice působí vzdušně a přirozeně. Jednotlivé části interiéru jsou opticky rozděleny na kuchyň s jídelnou, obývací část a ložnicový kout se šatnou, přesto byt zachovává příjemný pocit otevřeného prostoru. Dominantním prvkem interiéru je centrálně umístěný otočný panel s televizí, který umožňuje pohodlné sledování ze sedací soupravy, z manželské postele i z kuchyňské a jídelní části. Prakticky řešená vstupní chodba nabízí také vestavnou skříň s ukrytou pračkou a sušičkou, takže technické zázemí zůstává elegantně skryté. Celý byt je orientován na jih, díky čemuž interiér po značnou část dne příjemně prosvětluje přirozené denní světlo. Dispozice vstupní chodba - 2,8 m² obývací pokoj s kuchyní - 38,4 m² koupelna s WC - 4,2 m² celková plocha - 46,6 m² sklep - 1,8 m² Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel. Komfort bydlení doplňuje podlahové vytápění. Výjimečným benefitem této nabídky je krásně upravená společná zahrada s novou dřevěnou pergolou. Ta nabízí příjemné místo pro letní posezení, grilování, odpočinek nebo setkávání s rodinou a přáteli. Velmi dobře fungují také společné prostory domu. K dispozici je kolárna, vybavená dílna a nově vybudovaná společenská místnost, která je ideálním místem pro posezení s přáteli, odpočinek nebo večery u krbových kamen. Helfertova ulice se nachází v Brně-Černých Polích, atraktivní rezidenční lokalitě s výbornou dostupností do centra města. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, kavárny, restaurace, obchody, školy i služby. Samozřejmostí je také dobré spojení městskou hromadnou dopravou. Velkou předností lokality je kombinace blízkosti centra a množství zeleně, která vytváří příjemné prostředí pro každodenní život. Tento byt zaujme především ty, kteří hledají promyšlený interiér, kvalitní rekonstrukci a něco navíc. Možnost využívat upravenou zahradu, pergolu, dílnu i společenskou místnost s krbovými kamny dává tomuto bydlení charakter, který v městském bytě nebývá samozřejmostí. Průkaz energetické náročnosti budovy dosud nebyl dodán, proto je v souladu s platnými požadavky uvedena energetická třída G.

xkluzivně nabízíme k prodeji prostorný byt o výměře 73 m² s balkonem v atraktivní lokalitě Brno - Černá Pole, ulice Merhautova. Současná dispozice bytu je 3+kk, díky velkorysému prostoru ji však lze poměrně jednoduše upravit na plnohodnotné 4+kk. Byt se nachází v elegantním činžovním domě a jeho velkou předností je právě variabilita dispozice. Je tak vhodný jak pro rodinu, která potřebuje více samostatných pokojů, tak pro klienty hledající kombinaci pohodlného bydlení a prostoru pro práci z domova. Současná dispozice 3+kk Aktuálně byt nabízí prostornou ložnici, další samostatný pokoj a velkou kuchyň s obytnou částí, která poskytuje dostatek prostoru pro kuchyňskou linku, jídelní stůl i menší obývací zónu. Součástí bytu je také koupelna, samostatné WC a balkon s otevřeným výhledem na Židenice a okolí. Jak vytvořit 4+kk? Nejzajímavější variantou je přemístění kuchyňské linky do hlavního obývacího pokoje, kde může vzniknout moderní společný prostor s kuchyní, jídelnou a obývací částí. Současný velký prostor kuchyně lze následně rozdělit příčkou na dva samostatné pokoje - například hlavní ložnici a dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Výsledkem tak může být praktická dispozice: obývací pokoj s kuchyňským koutem + 3 samostatné pokoje = 4+kk. Výhodou je, že v této části bytu již v minulosti příčka byla, takže byt původně nabízel více samostatných místností. Byt, který se přizpůsobí vašemu životu Právě možnost pracovat s dispozicí je jednou z největších předností této nemovitosti. Dnes můžete byt využívat jako komfortní a vzdušné 3+kk, do budoucna jej však upravit na 4+kk, pokud budete potřebovat další dětský pokoj, pracovnu nebo ložnici navíc. Proč právě tento byt? - 73 m² + balkon - současná dispozice 3+kk - možnost úpravy na 4+kk - tři samostatné pokoje lze kombinovat podle potřeb rodiny - velkorysé obytné prostory - byt je čerstvě vymalovaný - nové podlahy v obytných místnostech - nová dlažba na chodbě a v kuchyni - balkon s otevřeným výhledem - možnost dokoupení sklepa nebo části zahrady - vhodné pro rodinné bydlení i jako investice Černá Pole - lokalita, která má všechno Černá Pole patří mezi dlouhodobě vyhledávané brněnské lokality. Nabízí výbornou dostupnost do centra, kompletní občanskou vybavenost a zároveň příjemné prostředí s dostatkem zeleně. V okolí najdete obchody, restaurace, kavárny, školy, školky i další služby. Do centra Brna se pohodlně dostanete MHD i autem. Pro sport a relaxaci je nedaleko Lužánecký park a charakter lokality dotváří také známá Vila Tugendhat. Pokud hledáte velký byt pro rodinu a dispozice 4+kk je pro vás důležitá, právě zde máte možnost vytvořit si ji podle vlastních představ a potřeb. Rád vám při osobní prohlídce ukážu nejen současné uspořádání, ale také možnosti budoucí úpravy na 4+kk.

kvělá lokalita, praktická dispozice a především možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Exkluzivně nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a výměře 55 m², který se nachází v oblíbené lokalitě Brno - Černá Pole, ulice Merhautova. Byt je v původním stavu a je určený k rekonstrukci, což představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit moderní bydlení podle vlastního vkusu a potřeb. Elektroinstalace v bytě již byla vyměněna, což je při plánování rekonstrukce významnou výhodou. Praktická dispozice 2+1 Byt nabízí velmi dobře využitelnou dispozici, která poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení: - prostorný obývací pokoj, - samostatná ložnice, - samostatná kuchyně s jídelním prostorem, - koupelna, - samostatné WC, - vstupní chodba, - komora / úložný prostor, - plastová okna. Bytová jednotka se nachází v 1. patře bytového domu. Z 2+1 můžete vytvořit moderní 3+kk Velkým benefitem bytu je možnost změny dispozice při rekonstrukci. Kuchyň lze přesunout do obývacího pokoje a vytvořit tak moderní otevřený obytný prostor s kuchyňským koutem. Současnou kuchyň pak lze využít několika způsoby podle vašich potřeb. Jednou z variant je vytvoření prostorného 2+kk s velkou samostatnou ložnicí, která může nabídnout dostatek prostoru také pro pracovní kout, šatnu nebo další úložné řešení. Druhou zajímavou možností je prostor současné kuchyně rozdělit na dva menší samostatné pokoje - například ložnici a dětský pokoj, případně ložnici a pracovnu. Tím lze vytvořit praktickou dispozici 3+kk, která může být ideální pro pár, menší rodinu nebo klienty pracující z domova. Právě tato variabilita dává bytu zajímavý potenciál a umožňuje přizpůsobit budoucí podobu bydlení konkrétním potřebám nového majitele. Investiční příležitost Byt je vhodný také jako investice na dlouhodobý pronájem. Lokalita Merhautovy má stabilní poptávku po nájemním bydlení díky blízkosti centra, dobré dostupnosti MHD a kompletní občanské vybavenosti. Pro investora tak může být zajímavou strategií koupě bytu v původním stavu, jeho modernizace a následný pronájem. Úpravou dispozice na 3+kk lze navíc lépe využít potenciál celé podlahové plochy. Merhautova - praktická adresa pro každodenní život Ulice Merhautova se nachází v Brně - Černých Polích, jedné z dlouhodobě vyhledávaných částí města. V okolí najdete obchody, restaurace, kavárny, lékárny, školy, školky i další služby. Výhodou je také velmi dobrá dostupnost městskou hromadnou dopravou a rychlé spojení do centra Brna. V dosahu je zároveň dostatek zeleně a možností pro sport a odpočinek. Nedaleké Lužánky nabízí prostor pro procházky, běh, sport i relaxaci. Hlavní výhody - 2+1, 55 m² - možnost úpravy na 3+kk - alternativně možnost vytvoření prostorného 2+kk s velkou ložnicí - žádaná lokalita Brno - Černá Pole, Merhautova - byt v původním stavu, vhodný k rekonstrukci - vyměněná elektroinstalace - praktická a variabilní dispozice - 1. patro bytového domu - vhodné pro vlastní bydlení i investici - výborná dostupnost do centra - kompletní občanská vybavenost - stabilní poptávka po nájemním bydlení Pokud hledáte byt, který si nechcete přizpůsobovat podle cizí rekonstrukce, ale naopak si chcete vytvořit nový domov přesně podle svých představ, tato nabídka vám dává skvělý prostor pro vlastní řešení. V inzerci je použita také vizualizace, která názorně ukazuje jednu z možných budoucích podob bytu po rekonstrukci. Rádi vám byt osobně představíme a při prohlídce společně projdeme také možnosti budoucí rekonstrukce a změny dispozice na 3+kk.

Skvělá lokalita, praktická dispozice a především možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 57,5 m² ve vyhledávané lokalitě Brno - Černá Pole, ulice Merhautova. Byt se nachází v oblíbené části města, která spojuje výbornou dostupnost do centra, kompletní občanskou vybavenost a příjemné městské bydlení. Byt je čerstvě vymalovaný, čistý a udržovaný a v současném stavu umožňuje okamžité užívání. Zároveň nabízí zajímavý potenciál pro modernizaci a změnu dispozice podle potřeb nového majitele. Současná dispozice 2+1 Byt nabízí prostorný obývací pokoj s dostatkem denního světla, samostatnou ložnici, kuchyň s jídelním prostorem, velkou koupelnu se sprchovým koutem, samostatné WC, prostornou vstupní chodbu, menší komoru a plastová okna. Bytová jednotka se nachází v přízemí bytového domu. Jedna nemovitost, několik možností Velkou předností bytu je jeho variabilní dispozice. Současné 2+1 můžete ponechat tak, jak je, nebo při rekonstrukci vytvořit modernější řešení odpovídající dnešnímu způsobu bydlení. Jednou z možností je přesunout kuchyň do obývacího pokoje a vytvořit velký, vzdušný obytný prostor s kuchyňským koutem. Ze současné kuchyně pak může vzniknout prostorná samostatná ložnice orientovaná na východ, případně ložnice doplněná pracovním nebo šatním koutem. Výsledkem bude komfortní 2+kk s nadstandardně velkou ložnicí. Druhou variantou je využít prostor současné kuchyně efektivněji a rozdělit jej na dva menší pokoje - například ložnici a dětský pokoj nebo ložnici a pracovnu. V kombinaci s přesunutím kuchyně do obývacího prostoru tak může vzniknout praktické 3+kk. Byt se tak může přizpůsobit různým životním situacím - od pohodlného bydlení pro jednotlivce nebo pár až po dispozici vhodnou pro menší rodinu či práci z domova. Zajímavý potenciál také pro investora Byt je vhodný nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investiční příležitost. Černá Pole a okolí Merhautovy patří mezi lokality se stabilní poptávkou po nájemním bydlení. Modernizace a změna dispozice na 2+kk nebo 3+kk může navíc zvýšit atraktivitu nemovitosti pro budoucí nájemce i její dlouhodobou hodnotu. Merhautova - vše potřebné na dosah Černá Pole patří mezi dlouhodobě oblíbené brněnské lokality. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, kavárny, restaurace, lékárny, školy, školky, služby i zastávky MHD. Velkým benefitem je rychlé spojení do centra Brna, ale zároveň dostatek zeleně a možností pro sport a odpočinek. Nedaleké Lužánky jsou ideální pro procházky, běh, sport i relaxaci. Hlavní přednosti bytu: - 57,5 m², současná dispozice 2+1 - možnost úpravy na moderní 2+kk nebo 3+kk - možnost velké ložnice, dětského pokoje nebo pracovny - čerstvě vymalovaný a udržovaný stav - možnost okamžitého užívání i postupné rekonstrukce - přízemí bytového domu - vyhledávaná lokalita Brno - Černá Pole - výborná dostupnost do centra - vhodné pro vlastní bydlení i investici Pokud hledáte byt, který můžete využívat okamžitě a zároveň vám do budoucna dává prostor vytvořit si dispozici přesně podle svých potřeb, právě tato nabídka stojí za pozornost. V inzerci mohou být použity také vizualizace možného budoucího řešení bytu po rekonstrukci, které názorně ukazují variantu moderního 2+kk nebo 3+kk

Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 2+1 a výměře 73 m² s balkonem v oblíbené lokalitě Brno - Černá Pole, ulice Merhautova. Byt se nachází v elegantním činžovním domě a díky své nadstandardní výměře a variabilní dispozici nabízí mnohem více než klasické 2+1. Je vhodný jak pro pohodlné vlastní bydlení, tak pro zájemce, kteří si chtějí prostor upravit podle svých představ - jednoduše zde lze pracovat s variantou 3+kk a při vhodném dispozičním řešení dokonce až 4+kk. Velkorysé 2+1, které nabízí prostor navíc. Současnou dispozici tvoří dva samostatné pokoje a velká kuchyň, která díky své velikosti nabízí dostatek prostoru nejen pro kuchyňskou linku a jídelní část, ale také například pro menší obývací zónu. Byt dále nabízí koupelnu a samostatné WC a příjemným benefitem je také balkon s otevřeným výhledem na Židenice a okolí. Právě velikost jednotlivých místností dává bytu zajímavý potenciál do budoucna. Jednoduchá cesta k modernímu 3+kk Jednou z možností je přemístit kuchyň do jednoho z hlavních obytných pokojů a vytvořit zde moderní obývací prostor s kuchyňským koutem. Ze současné velké kuchyně tak může vzniknout plnohodnotná samostatná ložnice orientovaná na východ, která nabídne příjemné ranní světlo a dostatek soukromí. Výsledkem může být velmi praktická dispozice 3+kk s obývacím pokojem a kuchyňským koutem a dvěma samostatnými ložnicemi. A chcete ještě jeden pokoj? Potenciál až 4+kk Velká současná kuchyň byla původně rozdělena příčkou - byt tak v minulosti fungoval jako 3+1. Příčku je možné opět vybudovat a vrátit byt do původního dispozičního řešení. Další možností je však právě kombinace přemístění kuchyně do obývacího pokoje a opětovného rozdělení současné velké kuchyně. Tím může vzniknout například ložnice a menší dětský pokoj či pracovna a výsledná dispozice se tak může dostat až na 4+kk. Byt je proto zajímavý zejména pro rodinu, která potřebuje více pokojů, případně pro klienty pracující z domova nebo investora, který chce využít potenciál velké podlahové plochy. Proč právě tento byt? - 73 m² + balkon - aktuální dispozice 2+1 - možnost úpravy na 3+kk - potenciál vytvoření až 4+kk - možnost obnovení původní dispozice 3+1 - velká kuchyň s širokými možnostmi dalšího využití - byt je čerstvě vymalovaný - před půl rokem byly zhotoveny nové podlahy v obytných pokojích - nová dlažba na chodbě a v kuchyni - otevřený výhled na Židenice a okolí - možnost dokoupení sklepa nebo části zahrady - vhodné pro vlastní bydlení i jako investice Černá Pole - lokalita, která má všechno Černá Pole patří mezi dlouhodobě vyhledávané brněnské lokality. Nabízí výbornou dostupnost do centra města, kompletní občanskou vybavenost a zároveň příjemné prostředí s dostatkem zeleně. V okolí najdete obchody, restaurace, kavárny, školy, školky i další služby. Do centra Brna se pohodlně dostanete MHD i autem. Pro sport a relaxaci je nedaleko Lužánecký park, jedinečnou atmosféru celé čtvrti pak dotváří například Vila Tugendhat. Pokud hledáte opravdu prostorné 2+1, které vám dává možnost vytvořit si bydlení přesně podle současných i budoucích potřeb, tato nabídka stojí za pozornost. Dnes pohodlné 2+1, zítra moderní 3+kk nebo třeba rodinné 4+kk. Rád vám byt osobně představím a přímo na místě ukážu jednotlivé možnosti, jak lze jeho dispozici do budoucna využít.

Prodej družstevního bytu o celkové výměře 26 m², situovaného ve 2. patře cihlového 5-patrového domu po celkové revitalizaci (zateplení, nová okna, elektro, voda, odpady, plyn internet, nový výtah v mezipatře). BYT NEPRODÁVÁM PŘES RK, PROSÍM O TELEFONÁTY PO 16 hod. DĚKUJI ZA POCHOPENÍ. Byt je celý nově zrekonstruovaný, orientovaný na sever i na východ a není zařízený. Topení elektrické, ohřev vody elektrickým bojlerem. Podlaha dlažba a vinyl. Kuchyňská linka s elektrickou varnou deskou a lednicí. Koupelna se sprchovým koutem, bojlerem, toaletou. V předsíni úložný prostor (skříň) i prostor pro pračku. Vstupní dveře bezpečnostní. Lokalita Černá Pole - Merhautova patří mezi oblíbené lokality: snadná dostupnost do centra města i kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti: v okolí jsou obchody, pošta, kavárny, restaurace, lékárny, školky, školy (školka 3 min přímo v ulici, základní škola 5 min.). Předností bytu je také rychlé spojení do centra Brna (zastávka MHD - šalina i autobus: 200 m), ale i blízkost zeleně (parky ve vzdálenosti 200 m). Vlak na nádraží Lesná je vzdálen jen jednu zastávku MHD. V lese jste hromadnou dopravou za 10 minut. Parkovat lze přímo před domem. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost k pronájmu. Díky svému aktuálnímu stavu umožňuje okamžité užívání (byt je volný, k nastěhování ihned). Byt vhodný pro jednotlivce či mladý pár hledající své první vlastní bydlení. Vhodné i pro studenty - Mendelova univerzita 8 min chůze od domu. VŠ koleje 5 min od domu. Převod do OV bude umožněn cca do 2-3 let. Měsíční splátka úvěru (splátka anuity) je 2.598 Kč (RPSN 1,6% s fixací po celou dobu trvání). Úvěr lze bez sankce doplatit při převodu. Pokud vás tato nabídka zaujala a rádi byste si prohlédli tento útulný byt, neváhejte mě kontaktovat - jsem vlastník bytu. Prohlídky možné po 16 h.

Hledáte bydlení s veškerou občanskou vybaveností? Potřebujete dostatek prostoru, krásné výhledy a zároveň chcete bydlet v jedné z nejžádanějších čtvrtí? Pak zbystřete, jelikož jste možná nalezli to, co hledáte. Do nabídky právě přichází atraktivně řešený byt o dispozici 4+kk se dvěma koupelnami, situovaný v oblíbené brněnské městské části Černá Pole, na ulici Antonína Slavíka. Byt se nachází v historickém činžovním domě z přelomu 19. a 20. století, který si zachovává charakteristické prvky své doby a působivou architekturu. Zajímavým prvkem této nemovitosti je však samotný byt, který vznikl v rámci moderní nástavby dokončené v roce 2022, jenž citlivě doplňuje původní historickou stavbu. Samotný byt se rozkládá přes 3. a 4. nadzemní podlaží a nabízí velmi příjemné mezonetové bydlení s výhledy, které v Brně rozhodně nejsou samozřejmostí. Díky orientaci do klidného vnitrobloku se můžete těšit nejen na dostatek soukromí, ale i na hezké pohledy do zeleně či panoramata města. Komfort po celý rok zajišťuje kompletní klimatizace a podlahové vytápění. Spodní podlaží tvoří vstupní chodba a předsíň, kde byl maximálně využit prostor pro praktické úložné řešení. Úložných prostor je zde skutečně dostatek, takže každodenní fungování domácnosti zůstává příjemně organizované. Praktickým bonusem je samostatná technická místnost, ve které je umístěna pračka, sušička i rekuperace. Nechybí zde ani samostatné WC a první koupelna, která zaujme moderním provedením a vkusně zvolenými designovými prvky. V této části bytu se zároveň nacházejí dvě ložnice, které lze využít podle aktuálních potřeb - jako hlavní ložnici, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Po schodišti se dostaneme do horního podlaží, které tvoří hlavní společenská část celého bytu. Dominantou je vzdušný obývací prostor propojený s kuchyňským koutem. Kuchyňská linka je kompletně vybavená a přirozeně navazuje na prostor určený pro jídelní i odpočinkovou část. I zde se nachází další ložnice, která je v současnosti využívána jako dětský pokoj, a právě z ní si můžete vychutnat krásný výhled směrem ke Špilberku. Horní podlaží doplňuje druhá koupelna se sprchovým koutem. Pomyslnou třešničkou na závěr je balkon, respektive menší terasa orientovaná do klidného vnitrobloku. Nabízí příjemný výhled do zeleně a zároveň pohled směrem k vile Tugendhat. Je to místo jako stvořené pro ranní kávu, večerní sklenku vína nebo příjemnou večeři v soukromí, daleko od ruchu ulice. K bytu nenáleží sklep, k dispozici je však společná kolárna a kočárkárna. Aktuální půdorys a další podrobné informace Vám rádi zašleme po domluvě. Pokud hledáte prostorné a moderní bydlení s nadstandardním výhledem, příjemným soukromím a atmosférou, kterou běžný byt jen tak nenabídne, rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce.

Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 v historické budově na třídě Kapitána Jaroše, v jedné z nejzajímavějších lokalit širšího centra Brna. Výjimečnost tohoto místa spočívá především v kombinaci klidného bydlení u zeleně a současně skvělé dostupnosti centra města. Lužánecký park je doslova za rohem a do samotného centra Brna se pohodlně dostanete během několika minut pěšky nebo na kole. Byt má celkovou výměru 85 m², z toho přibližně 75 m² tvoří samotný byt a dalších 10 m² připadá na nadstandardně velký sklep. Díky své velikosti nabízí byt příjemný prostor a zároveň také dostatek úložného zázemí, které u podobných městských bytů nebývá samozřejmostí. Velkou předností je samotný charakter nemovitosti. Byt se nachází v historickém domě a v interiéru se zachovaly některé původní prvky, které mu dodávají osobitou atmosféru - dřevěné okenice, parketové podlahy nebo původní interiérové dveře. Právě tyto detaily vytvářejí zajímavou kombinaci historického charakteru a současného způsobu bydlení. Byt prošel částečnou modernizací. Byla upravena kuchyně, provedeny nové rozvody topení a instalován moderní plynový kotel. V obytných místnostech byly opraveny také stěny a stropy včetně omítek. Koupelna je starší, nicméně plně funkční a případnou budoucí rekonstrukci tak můžete přizpůsobit vlastním představám. A právě lokalita je jednou z největších předností tohoto bytu. Třída Kapitána Jaroše patří mezi výrazné brněnské městské třídy a její lipová alej přirozeně propojuje širší centrum s parkem Lužánky. V bezprostředním okolí máte dostatek zeleně pro procházky, sport nebo odpočinek, zároveň jste jen kousek od Moravského náměstí, Koliště, Městského divadla a historického centra Brna. Každodenní život zde tak můžete pohodlně zvládnout pěšky, na kole i městskou dopravou. Byt je vhodný pro ty, kteří hledají velkorysé městské bydlení s historií a charakterem, ale zároveň chtějí mít všechny výhody centra Brna doslova na dosah. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) není v současné době k dispozici. Z tohoto důvodu je v souladu s platnými legislativními požadavky uvedena energetická třída G. Měsíční náklady činí 2 791 Kč + elektřina a plyn. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Nabízíme Vám jedinečnou příležitost pořídit si bytovou jednotku v osobním vlastnictví, která skvěle spojuje výhody klidného bydlení s doslova bleskovým dosahem do centra Brna. Jedná se o prostorně působící byt o celkové užitné ploše 29,76 m², umístěný ve 3. nadzemním podlaží kvalitního zděného domu. Díky vyššímu patru se nemusíte obávat hluku z ulice, navíc vás okamžitě po vstupu uvítá krásně prosvětlený a vzdušný interiér, který podtrhují dvě velká okna. Součástí bytu je rovněž praktická sklepní kóje o velikosti 1,85 m², která poskytne dostatek prostoru pro uskladnění sezónních věcí či kol. Kuchyň je vybavena základní kuchyňskou linkou, připravenou k okamžitému užívání. Velkým benefitem jsou samostatné měřiče na veškeré energie, které vám zaručí naprostý přehled o spotřebě a férové náklady. Správu celého domu profesionálně zajišťuje Společenství vlastníků jednotek (SVJ) a dle průkazu energetické náročnosti budovy spadá byt do třídy D. Co se týče lokality, Husovice v posledních letech doslova ožívají a dynamicky se rozvíjejí. Veškerá občanská vybavenost, od supermarketů a pekáren přes lékárny až po oblíbené kavárny a restaurace, je dostupná pouhých pár kroků od domu. Pro ty, kteří dojíždějí za prací či školou, je naprosto klíčová výborná dopravní obslužnost - do samotného centra Brna se dostanete během několika minut městskou hromadnou dopravou i autem. Milovníci přírody a aktivního odpočinku pak jistě ocení bezprostřední blízkost řeky Svitavy s jejími upravenými cyklostezkami a in-line stezkami, které nabízejí příjemné možnosti pro procházky, sport nebo jen relaxaci u vody. Pokud hledáte investici s okamžitým a stabilním výnosem, tento byt je přesně pro vás. Díky samostatným měřičům energií a dlouhodobě obrovské poptávce po pronájmech v této lokalitě se jedná o ideální volbu s velmi rychlou návratností vložených prostředků. Bytová jednotka je aktuálně pronajata do 30.04.2027, přičemž smluvně zajištěný čistý měsíční nájem činí 12.900 Kč - vy tak máte od prvního okamžiku jistotu pasivního příjmu bez starostí s hledáním nájemníka. Ačkoliv je byt skvělou příležitostí pro náročné investory, nezapomínáme ani na zájemce o vlastní bydlení. Díky své praktické dispozici, efektivnímu uspořádání a nízkým provozním nákladům představuje tento byt perfektní startovací bod pro mladé lidi, jednotlivce či pár, kteří chtějí konečně začít žít na vlastním a vybudovat si domov přesně podle svých představ. Neváhejte a kontaktujte nás ještě dnes! Rádi vám poskytneme veškeré dodatečné informace, případně vás podrobně seznámíme s nájemním vztahem a všemi podrobnostmi technického stavu. Těšíme se na vaši poptávku!

Nabízíme k prodeji prostorný a nadstandardně vybavený byt 3+1 o celkové ploše 105 m², nacházející se v 1. nadzemním podlaží čtyřpodlažního domu na ulici Helfertova v Brně. Byt po kompletní rekonstrukci, navržené architektem, s důrazem na komfort, praktičnost a kvalitní využití prostoru, je orientován na východ a západ a prodává se včetně vybavení. DISPOZICE: • obývací pokoj 30 m² propojený s kuchyňským koutem 7,5 m² • ložnice 21 m² se samostatnou šatnou o velikosti 4 m² • pokoj 9,5 m² • koupelna 7,5 m² • balkon 5 m² • sklep 10 m² Koupelna je vybavena vanou, samostatným sprchovým koutem, bidetem, WC a umyvadlem. KUCHYNĚ Moderní kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči Siemens, mezi které patří: • lednice • indukční varná deska • digestoř • multifunkční trouba • vestavný kávovar • myčka nádobí VYBAVENÍ: Součástí bytu je také prostorná vestavná skříň v celé délce chodby, která poskytuje velké množství úložného prostoru. Ve skříni je umístěna také pračka se sušičkou. Obývací pokoj je připraven pro instalaci domácího kina. Potřebné rozvody jsou již zabudované a připravené k využití. Byt je vytápěn ústředním topením s plynovým kotlem. Součástí vybavení je také alarm. Velkou předností je balkon o velikosti 5 m² s příjemným výhledem na vilu Tugendhat. SHRNUTÍ Tento byt představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné, kompletně zrekonstruované a nadstandardně vybavené bydlení, do kterého se lze nastěhovat bez nutnosti dalších úprav. Byt se prodává včetně vybavení. Pro více informací a domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat

Hledáte byt v klidné části Brna, odkud jste během chvíle v centru města, a zároveň oceníte příjemné bydlení v menším cihlovém domě se zahradou? Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a podlahové ploše 55,5 m², který se nachází ve 2. NP cihlového domu bez výtahu na ulici Tišnovská v oblíbené brněnské čtvrti Černá Pole. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k následnému pronájmu. Velkou výhodou jsou dva samostatné neprůchozí pokoje a praktická dispozice, kdy jsou všechny místnosti přístupné z chodby. Byt tak nabízí dostatek soukromí i při bydlení dvou osob. Dispozici tvoří dva pokoje, samostatná kuchyně, koupelna s vanou a umyvadlem, samostatná toaleta a chodba. Kuchyňská linka je starší, ale plně funkční, součástí je plynový sporák a nová lednice s mrazákem. Okna jsou plastová, podlahy tvoří kombinace parket, dlažby a xylolitu. Elektroinstalace a rozvody jsou původní, což nabízí novému majiteli možnost budoucí modernizace podle vlastních představ. Byt je velmi udržovaný, nově vymalovaný, kompletně vystěhovaný a čistý, takže je připraven k okamžitému nastěhování nebo pronájmu. K bytu náleží také sklepní kóje o velikosti 5 m² a samostatná sklepní spíž cca 2 m², které poskytují příjemný úložný prostor navíc. Velkým benefitem je vzrostlá a klidná společná zahrada za domem s možností posezení a odpočinku. K bytu je navíc dlouhodobě užívána část zahrady o výměře cca 20 m², vhodná například pro pěstování zeleniny, bylinek či květin. Možnost trávit čas venku přímo u domu tak příjemně nahrazuje absenci balkonu. Dům je velmi dobře udržovaný a průběžně revitalizovaný. Jedná se o menší SVJ s pouhými 13 bytovými jednotkami, což přispívá ke komornějšímu charakteru bydlení. Dům má novou střechu, vstupní dveře, dlažbu ve společných prostorách a novou vlastní plynovou kotelnu. Okna bytu jsou orientována do ulice. Tišnovská je klidná ulice s výbornou dostupností MHD a rychlým spojením do centra Brna. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost a služby potřebné pro pohodlné městské bydlení. Parkování je řešeno v systému rezidentních modrých zón. Aktuální předpis plateb SVJ činí 7 338 Kč/měsíc, z toho 1 472 Kč tvoří dočasná splátka úvěru na novou kotelnu. Zálohy jsou nastaveny s vyšší rezervou - vyúčtování služeb za rok 2025 skončilo přeplatkem 20 701 Kč. Elektřina a plyn se hradí samostatně dle spotřeby (při spotřebě dosavadní jedné osoby jsou reálné náklady dnes přibližně 6 700 Kč měsíčně včetně elektřiny, plynu a splátky úvěru, který za rok bude doplacen). Pokud hledáte prakticky řešený byt v cihlovém domě, příjemnou lokalitu, možnost využívání zahrady a zároveň potenciál do budoucna, může být právě tato nabídka zajímavou volbou pro vlastní bydlení i investici. Zaujala Vás nabídka? Ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku.

Zrekonstruovaný byt 2+1 s balkonem v žádané lokalitě tř. Kpt. Jaroše Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný byt 2+1 o podlahové ploše 58,40 m², který se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Brna - na tř. Kpt. Jaroše. Byt je situován ve 4. podlaží bytového domu s výtahem a nabízí příjemnou a praktickou dispozici. K bytu náleží také balkon o výměře 2,30 m² a sklep o výměře 2,20 m², přičemž celková plocha včetně příslušenství činí 62,90 m². Významným benefitem je také možnost využívat společnou zahradu, která je k dispozici obyvatelům domu. Jedná se o příjemný prostor pro odpočinek, posezení nebo trávení volného času, který v městském prostředí představuje příjemnou přidanou hodnotu. Byt se skládá z předsíně o výměře 6,00 m², pokoje o výměře 15,80 m², ložnice o výměře 15,80 m², kuchyně o výměře 16,30 m², koupelny o výměře 3,30 m² a samostatného WC o výměře 1,20 m². Byt prošel rekonstrukcí a prodává se bez vybavení, což novému majiteli umožňuje zařídit si interiér přesně podle vlastních představ. Součástí prodeje zůstává kuchyňská linka, koupelna a WC. Atraktivní lokalita v blízkosti centra Tř. Kpt. Jaroše patří mezi vyhledávané brněnské lokality díky výborné dostupnosti do centra města a kompletní občanské vybavenosti. V bezprostředním okolí najdete obchody, restaurace, kavárny, služby, školy i zastávky MHD. Do samotného centra Brna je možné pohodlně dojít pěšky nebo se rychle dopravit městskou hromadnou dopravou. Nemovitost je vhodná jak pro komfortní vlastní bydlení, tak vzhledem k atraktivní lokalitě, dispozici a velikosti také jako investiční příležitost k dlouhodobému pronájmu. V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Prodej pěkného nově zrekonstruovaného bytu 1+kk v 1.NP domu z konce 19. století s celkovou plochou 31,2 m² (včetně sklepa). Byt nabízí příjemné bydlení nebo zajímavou investici v atraktivní lokalitě Brna, na hranici historického centra města, s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Brno je zároveň významným univerzitním městem. V okolí bytu se nachází některé fakulty Masarykovy univerzity, JAMU, VUT a Univerzita obrany. Nedaleko se nachází také několik středních škol, ZŠ a MŠ. Lokalita nabízí také bohaté kulturní a historické zázemí, např. Janáčkovo divadlo, Městské divadlo Brno, Moravské náměstí a světoznámá památka UNESCO Vila Tugendhat. Pro sportovní vyžití je v docházkové vzdálenosti Lužánecký park, nejstarší veřejný park v Brně s možností běhu, workoutu či dětských hřišť. Nedaleko se také nachází lázeňské a relaxační centrum Rašínova. Dispozice: Vstupní chodba, pokoj s kuchyní a spacím koutem (19,0 m²), koupelna s WC (4,8 m²), sklep v 1.PP. Vybavenost: Vstupní chodba: Vinylová podlaha ARTICON Dutch Oak, možnost vestavěných skříní. Pokoj s kk: Vinylová podlaha ARTICON Dutch Oak, chladící vnitřní jednotka FAN-COIL, vnitřní plisé rolety, příprava na kuchyňskou linku. Koupelna s WC: Velkoformátová rektifikovaná keramická dlažba 60x60, sprchový kout + vodovodní baterie, umyvadlo se skříňkou + vodovodní baterie, zrcadlová skříňka, topný žebřík, přípojka na pračku, závěsné WC. Ostatní: vlastní podstropní rekuperace.

Nabízíme k prodeji krásný a klidný podkrovní dvoupokojový byt po kompletní a velmi zdařilé rekonstrukci před 2 lety. Nachází se v taktéž opraveném bytovém domě s novým VÝTAHem. Byt má KLIMATIZACI a je orientován do klidného vnitrobloku se zelení. Vlastní plynový kotel v kombinaci s nadstandardní zateplení = minimální hluk a nízké náklady na vytápění. Významnou předností domu je také vlastní společná zahrada umístěná směrem do dvora, která nabízí možnost příjemné relaxace. Zachovány byly stylové trámy, které ale neomezují vnitřní prostor. Byt je vybaven značkovou kuchyňskou linkou, jakož i novými okny, novými rozvody elektřiny, vody a odpadu. Rekonstrukce zahrnovala i omítky, dveře, podlahy, sanita, koupelnu a vytápění. Byt sestává z vstupní chodby, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna se sprchovým koutem, samostatné větrané WC. Použité foto interiéru jsou vizualizací, byt je prázdný vyjma kuchaňské linky. Navíc je k dispozici prostor před vlastním vstupem do bytu, sdílený pouze se sousedním bytem (za uzamčenými dveřmi), který může sloužit např. pro odkládání obuvi. Parkování je v blízkém okolí bezproblémové, pro rezidenty v modrých zónách. Zastávka MHD je jen pár metrů od domu.

Byt 1+1 v Černých Polích s výhledem do zeleně + 53 m² včetně sklepa + přímý vstup z bytu na společnou terasu + jihozápadní orientace a výhled do zeleně + klidný vnitroblok + 1. podzemní podlaží se standardními okny + byt před rekonstrukcí + cihlový dům s výtahem + zateplená fasáda + osobní vlastnictví Byt 1+1 na Fišově ulici v Černých Polích nabízí spojení vyhledávané lokality, klidného vnitrobloku a příjemného výhledu do zeleně. Velkou předností je přímý vstup z bytu na nově zrekonstruovanou společnou terasu, která rozšiřuje možnosti každodenního užívání bytu a u této dispozice není v dané lokalitě běžným standardem. Byt je situován v 1. podzemním podlaží domu. Standardní okna a jihozápadní orientace zajišťují dostatek denního světla, takže interiér působí příjemně a vzdušně. Dispozice a interiér Byt je řešený jako 1+1 o celkové podlahové ploše dle prohlášení vlastníka 52,95 m² a zahrnuje také sklepní prostor, jehož orientační výměra dle zaměření činí přibližně 2,2 m². Dispozici tvoří hlavní pokoj s oddělenou spací zónou, kterou přirozeně vymezuje příčka, samostatná kuchyně s kuchyňskou linkou, chodba, koupelna s vanou a samostatná toaleta. Byt je v původním stavu a nabízí tak prostor pro rekonstrukci podle vlastních představ. Díky velikosti a stávajícímu dispozičnímu řešení může být zajímavý jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční nemovitost. Dům a exteriér Byt se nachází v udržovaném cihlovém domě s výtahem a zateplenou fasádou. Společné prostory jsou ve velmi dobrém stavu. Ve vnitrobloku byla nově vybudována společná terasa, na kterou se vstupuje přímo z této bytové jednotky. Podle aktuálních plánů domu se počítá také s další úpravou předzahrádky a zahrady ve vnitrobloku. Technické informace Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel, teplo je rozváděno prostřednictvím radiátorů. Byt je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, k dispozici je také internetové připojení. Měsíční zálohy na služby činí 3 100 Kč a nezahrnují spotřebu plynu a elektřiny. Parkování je možné v okolních ulicích v režimu rezidentního parkování. “ Lokalita Fišova ulice se nachází v oblíbené rezidenční části Brno - Černá Pole s velmi dobrou dostupností do centra města. V pěší vzdálenosti jsou zastávky MHD, obchody, restaurace, školy i další občanská vybavenost. Nedaleko se nachází park Lužánky, Mendelova univerzita a vila Tugendhat. Lokalita nabízí příjemnou kombinaci klidnějšího rezidenčního bydlení, zeleně a rychlé dostupnosti centra Brna. Zaujal vás tento byt? Ráda vás přivítám na osobní prohlídce. S financováním vám pomohou naši specialisté na hypoteční úvěry.

Nabízíme Vám jedinečnou příležitost pořídit si bytovou jednotku v osobním vlastnictví, která skvěle spojuje výhody klidného bydlení s doslova bleskovým dosahem do centra Brna. Jedná se o prostorně působící byt o celkové užitné ploše 29,08 m², umístěný ve 4. nadzemním podlaží kvalitního zděného domu. Díky vyššímu patru se nemusíte obávat hluku z ulice, navíc vás okamžitě po vstupu uvítá krásně prosvětlený a vzdušný interiér, který podtrhují dvě velká okna. Součástí bytu je rovněž praktická sklepní kóje o velikosti 1,6 m², která poskytne dostatek prostoru pro uskladnění sezónních věcí či kol. Kuchyň je vybavena základní kuchyňskou linkou, připravenou k okamžitému užívání. Velkým benefitem jsou samostatné měřiče na veškeré energie, které vám zaručí naprostý přehled o spotřebě a férové náklady. Správu celého domu profesionálně zajišťuje Společenství vlastníků jednotek (SVJ) a dle průkazu energetické náročnosti budovy spadá byt do třídy D. Co se týče lokality, Husovice v posledních letech doslova ožívají a dynamicky se rozvíjejí. Veškerá občanská vybavenost, od supermarketů a pekáren přes lékárny až po oblíbené kavárny a restaurace, je dostupná pouhých pár kroků od domu. Pro ty, kteří dojíždějí za prací či školou, je naprosto klíčová výborná dopravní obslužnost - do samotného centra Brna se dostanete během několika minut městskou hromadnou dopravou i autem. Milovníci přírody a aktivního odpočinku pak jistě ocení bezprostřední blízkost řeky Svitavy s jejími upravenými cyklostezkami a in-line stezkami, které nabízejí příjemné možnosti pro procházky, sport nebo jen relaxaci u vody. Pokud hledáte investici s okamžitým a stabilním výnosem, tento byt je přesně pro vás. Díky samostatným měřičům energií a dlouhodobě obrovské poptávce po pronájmech v této lokalitě se jedná o ideální volbu s velmi rychlou návratností vložených prostředků. Bytová jednotka je aktuálně pronajata do 31. srpna 2027, přičemž smluvně zajištěný čistý měsíční nájem činí 11.900 Kč - vy tak máte od prvního okamžiku jistotu pasivního příjmu bez starostí s hledáním nájemníka. Ačkoliv je byt skvělou příležitostí pro náročné investory, nezapomínáme ani na zájemce o vlastní bydlení. Díky své praktické dispozici, efektivnímu uspořádání a nízkým provozním nákladům představuje tento byt perfektní startovací bod pro mladé lidi, jednotlivce či pár, kteří chtějí konečně začít žít na vlastním a vybudovat si domov přesně podle svých představ. Neváhejte a kontaktujte nás ještě dnes! Rádi vám poskytneme veškeré dodatečné informace, případně vás podrobně seznámíme s nájemním vztahem a všemi podrobnostmi technického stavu. Těšíme se na vaši poptávku!