Prodej bytu 2+kk 54 m²

Hledáte výjimečnou nemovitost v prestižní části Mariánských Lázní? Nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví o velikosti 54 m² obytné plochy, jehož součástí je terasa 9 m², ze které je přímý vstup na zahradu. Sklepní prostory nabízí mimořádný bonus, vlastní suterén o výměře dalších 52 m² s obrovským potenciálem. Možnost soukromého využití například v podobě ateliéru, vinotéky, pracovny nebo samozřejmě úložného prostoru. Bytová jednotka se nachází v 1. nadzemním podlaží cihlového, památkově chráněného domu v klidné vilové čtvrti. V roce 2019 prošla rozsáhlou rekonstrukcí, kdy byl zachován historický charakter stavby s moderními standardy bydlení. Dominantou obývacího pokoje s kuchyní, jsou designové stropní podhledy s integrovaným osvětlením a odolná velkoformátová dlažba v lesklém provedení. Velkorysá místnost je také ložnice s terasou, která nabízí dostatek místa pro manželské lůžko, šatní skříň i pohovku pro relaxaci. Velkým benefitem je francouzské okno s přímým vstupem na terasu. Obyvatelé domu mohou celoročně využívat klidnou zahradu. Součástí převodu jednotky je spoluvlastnický podíl na této zahradě a sklepní prostory specifikované v prohlášení vlastníka. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod i kanalizaci. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynové etážové topení s kotlem umístěným v koupelně, kde je instalováno příjemné podlahové vytápění. Byt má samostatnou regulaci i měření, což zaručuje plnou kontrolu nad spotřebou i náklady. Velkou výhodou je také provedené odizolování celého bytu. Ulice Dykova představuje ideální rovnováhu mezi naprostým klidem a bezprostředním dosahem lázeňského života. Pár minut chůze od domu jsou architektonické skvosty, Pravoslavný chrám sv. Vladimíra a Anglikánský kostel. K Hlavní kolonádě, Zpívající fontáně a lázeňským parkům dojdete příjemnou procházkou do 20 minut. Přímo za domem začínají lesní promenády a turistické trasy chráněné krajinné oblasti Slavkovský les. Aktivní vyžití v zimní sezóně zajišťuje blízký Skiareál Mariánky i kilometry upravovaných běžeckých stop. Skvělá dopravní dostupnost, vlakové spojení, přímé rychlíkové spoje Pendolino, Západní expres, na trati Cheb - Plzeň - Praha, regionální spoje na Karlovy Vary. Dojezd do Německa, hraniční přechod Broumov - Mähring pouhých 20 minut autem, dálniční síť směr Norimberk - Mnichov snadno dostupná. Součástí prezentace je také videoprohlídka s vizualizací budoucího potenciálu a možného využití suterénních prostor. Fotografie nemovitosti byly pořízeny profesionálním fotografem. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvýhodnější nabídkou. Zaujala vás tato nabídka? Ráda vás bytem i unikátními suterénními prostory provedu osobně. Pro domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.