Prodej obchodního prostoru 956 m²

Výnosový multifukční dům v centru městské části Brno-Bystrc s plnou obsazeností a výrazným rozvojovým potenciálem. Předmětem prodeje plně pronajatý multifunkční dům s pozemky ve výhradním vlastnictví s.r.o., na adrese Náměstí 28.dubna 1/48, Brno-Bystrc stojící na parcele č. 461 a dalších 4 parcelách (462/1, 462/11, 462/4, 462/5). Celková výměra pozemků činí 886 m2. Dům má zastavěnou plochu 339 m2 a celkovou plochu 956 m2 v následující skladbě: suterén - 264,6 m2, 1.NP - 276,4 m2, 1.M - 148,5 m2, 2.NP - 190 m2, 3.NP - 76,5 m2. Jde o stavbu, původně bystrckého mlýna, která prošla konverzí na multifunkční dům - kombinace kanceláří a služeb. Celková rekonstrukce proběhla na konci 90.let a následné úpravy probíhají průběžně. Objekt není památkově chráněný a je v dobrém stavu. Nemovitost se nachází v silné lokální obchodní poloze v blízkosti přirozeného centra městské části Brno-Bystrc, přímo u uzlu MHD a autobusových linek do okolních obcí. Poloha generuje stabilní pohyb lidí a podporuje dlouhodobou atraktivitu pro maloobchod, služby i gastronomii. Na vlastních pozemcích je zároveň možné řešit doplnění parkovací kapacity. Výnosová nemovitost - v současné době je dům plně pronajat za tržní nájemné a v tentant mixu, který plně odpovídá charakteru domu. Dále jsou na vlastních pozemcích pronajata místa pro výdejní boxy, což představuje dodatečný pravidelný příjem. Celý soubor slouží jako stabilizovaná dlouhodobá výnosová investice s diverzifikovaným příjmem. Rozvojový potenciál - díky novému zařazení území v Územním plánu města Brna by dostavba mohla zvýšit kapacitu nemovitosti o více než 50 %. Existují 2 uvažované scénáře - scénář A pracuje s myšlenkou intenzivnějšího využití budovy ve stávajícím půdorysu, scénář B do svých úvah zahrnuje i částečné využití přilehlých pozemků. Významným faktorem dále může být akvizice dalších přilehlých pozemků, které se v současné době nacházejí ve vlastnictví města. Podrobnější podklady, zejména informace o výnosu, nákladovosti a nájemních smlouvách poskytneme na vyžádání.